Кодекс и Законы Структура договора
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-29Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Содержание
Введение
Глава 1. Понятие и значение договора…………………………………………..4
Глава 2. Структура договора……………………………………………………..8
Заключение……………………………………………………………………….16
Список использованной литературы…………………………………………...17
Приложение 1…………………………………………………………………….18
Приложение 2 ……………………………………………………………………23
Введение
Договор – одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в истории возникли только деликты. Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создавать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).
Тенденция к повышению роли договора, характерная для всего современного гражданского права, стала проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в современной России.
Актуальность выбранной темы состоит в том, что договор выступает важнейшим средством индивидуального правового регулирования имущественных и неимущественных отношений. Он ведет к установлению юридической связи между его участниками.
Правильно составленный договор является надежной опорой имущественных и неимущественных отношений.
Следует заметить, что субъекты гражданского права свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.1
Тема интересна тем, что содержание договора проявляют те положения кодекса, которые указывают на круг действий, которые обязанное лицо должно совершить в пользу управомоченного лица. Гражданский Кодекс является неотъемлемой частью при составлении договора.
Для написания реферата были использованы источники сети ИНТЕРНЕТ, включая ресурсы поисковой сети «Консультант», а также Гражданский Кодекс с изменениями на 01.02.2009 г. и другую учебную литературу.
Глава 1. Понятие и значение договора
Термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Договор - юридический факт, лежащий в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).
Договор — это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров (пп. 2, 3 ст. 420 ГК).
Ст. 421 ГК закрепляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора:
- свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Пункт 1 ст. 421 ГК устанавливает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».
- свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора.
- свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора, В соответствии с пп. 2, 3 ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Так, например, суд применил правила о договорах хранения и правила о договорах имущественного найма к договору, по которому один гражданин оставил другому на хранение пианино, разрешив им пользоваться в качестве платы за хранение.
- свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Участники договора могут быть уверены в том, что последующие изменения в законодательстве не могут изменить условий заключенных ими договоров. Вместе с тем потребности дальнейшего развития гражданского оборота могут натолкнуться на такие препятствия, которые заложены в условиях заключенных договоров. В целях преодоления этих препятствий в п. 2 ст. 422 ГК предусмотрена возможность изменения условий уже заключенных договоров путем введения обязательных для участников договора правил, действующих с обратной силой. При этом следует обратить внимание на то, что вновь введенные правила только в том случае обязательны для участников ранее заключенных договоров, если обратная сила им придана законом. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой в отношении заключенных договоров.
Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении.
Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.
Договор — это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства. В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной форме.
Договор обеспечивает эффективный обмен произведенными и распределенными материальными благами в случае изменения потребностей участников экономического оборота. Наконец, договор предоставляет возможность потреблять существующие в обществе материальные ценности не только их собственниками (обладателями иных вещных прав), но и другими участниками экономического оборота, испытывающими потребности в данных материальных ценностях.
Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обусловливают его роли и расширение сферы применения по мере перехода к рыночной экономике. В месте с тем поистине бесценные свойства договора сохраняются лишь до тех пор, пока обеспечивается необходимая для любого договора свобода усмотрения сторон при его заключении.
Глава 2. Структура договора
Структура безотносительно к чему – либо представляет собой способ объединения нескольких элементов в единую систему, упорядоченную совокупность.
Что касается структуры договора, то можно сказать, что это упорядоченная взаимосвязь составляющих договор элементов.
Поскольку законодатель регламентирует в большей степени форму и содержание договора, то структура определяется сторонами. Главным требованием является то, чтобы в выбранной структуре документа присутствовали все необходимые реквизиты и были озвучены все существенные условия.
В силу этого, юристы – практики и ученые – правоведы предлагают различные структурные модели договора. Одна из таких моделей рассмотрена в нижеследующем примере.
Любой договор условно можно разделить на части:
- преамбула (или вводная часть);
- условия договора:
· существенные условия договора;
· обычные условия договора;
· случайные условия договора;
- адреса, банковские и иные реквизиты сторон;
- подписи сторон (скрепленные печатями для юридических лиц и предпринимателей, имеющих печать);
Что касается содержания договора, то это условия, на которых достигнуто соглашение сторон. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные. Иногда в содержание договора включают права и обязанности сторон. Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение
Таким образом, приведенная структурная модель договора находится в тесной взаимосвязи с содержанием договора. Это дает возможность совместного рассмотрения структуры и содержания гражданско – правового договора.
Общая структура преамбулы одинакова для всех видов договоров. Первое, что указывается в преамбуле, это вид договора, например: договор купли – продажи. Желательно также указать подвид договора, например, договор купли – продажи автомобиля.
Далее необходимо определить дату подписания договора. Она включает число, месяц и год, причем месяц указывается прописью.
Как правило, дата подписания договора является одновременно и датой его вступления в силу.
Важность правильного указания даты объясняется тем, что если в тексте договора не содержится условия о более позднем вступлении в силу, права и обязанности становятся обязательными для сторон с момента подписания договора. Кроме того, с датой связан и момент окончания действия договора, если он определен определенным промежутком времени (годом, несколькими месяцами и т.д.), а не указанием на календарную дату, с наступлением которой договор прекращает свое действие.
Следующим необходимым реквизитом договора является место его подписания, либо составления. Здесь необходимо указать название города или иного населенного пункта, в котором происходит совершение сделки.
В преамбуле должны содержаться полные наименования сторон договора. Кроме того, необходимо указать должность, фамилию, имя и отчество лиц, представляющих каждого контрагента и указать вид документа, который дает полномочия данному лицу. В качестве примера подобной записи можно привести следующую: «Общество с ограниченной ответственностью «Вектор», в лице генерального директора Иванова Максима Петровича, действующего на основании Устава…».
Следующая часть договора – часть в которой отражены условия на которых договор заключается. Как говорилось выше, все условия принято разделять на существенные, обычные и случайные
Существенные условия - это условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того, чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать абсолютно все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Именно поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора являются существенными, а какие нет. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, цена договора купли – продажи недвижимости является существенной, в то время как для большинства других договоров цена не является существенным условием.
В решении вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, в действующем законодательстве имеются следующие ориентиры.
Во-первых, существенными являются условия о предмете договора, в соответствии с п1 ст432 ГК. Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор. Что весьма логично, так как нельзя, например, заключить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие именно предметы будут проданы
Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, которые прямо поименованы в законе или иных правовых актах как существенные. Например, все то же условие о цене для договора недвижимости в силу требований ч. 1 ст. 555 ГК является обязательным, т.е. существенным.
В-третьих, существенными являются те условия, которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а значит и существенными, для конкретного договора признаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора.
В-четвертых, существенными считаются и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Данное положение позволяет сделать вывод, что в силу волеизъявления одной из сторон в договоре существенным становится даже такое условие, которое не признано таковым законом, либо иным нормативным актом, и которое не выражает природу этого договора. Это можно проиллюстрировать следующим примером: требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, действующим законодательством не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, который приобретает вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.
В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон.
Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Впрочем, для «солидности и объемности» договора некоторые стороны включают их в текст договора. Особенно это характерно для договоров купли – продажи недвижимости. Практика показывает, что юристы регистрационного управления прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью любят договоры, в которых многие обычные условия прописаны в тексте договора.
Следует оговориться, что автоматическое действие обычных условий, предусмотренных законодательством, не означает, что они действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Как правило, это выражается в формулировке: «во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны условились руководствоваться действующим законодательством».
В целом, соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в законодательстве, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.
К числу обычных условий относятся условия о цене, обычаи делового оборота, примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям и т.д.
Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой.
Случайными называют те условия, которые изменяют, либо дополняют обычные условия, выраженные диспозитивными нормами, а также условия, которые не предусмотрены законом, но которые стороны считают необходимым включить в свой договор.
Данные условия включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным.
Однако, бывают случаи, когда стороны не всегда бывают удовлетворены условиями договора. В таком случае возникшие разногласия могут быть рассмотрены в суде. Подобный случай подтверждается судебной практикой. Арбитражным судом Москвы было рассмотрено дело от 10 июля 2007 г. по делу N А40-20114/07-34-118, согласно которому ОАО «Можайский полиграфический комбинат» подало иск к ОАО «Мосэнергосбыт» об урегулировании разногласий возникших при заключении договора. (см. Приложение 1)
Еще один пример спора, возникшего при заключении договора, можно рассмотреть в рамках данного реферата. В Арбитражный суд г. Москвы индивидуальный предприниматель А. обратился с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Консул-15» (далее ТСЖ «Консул-15») о разрешении спора, возникшего при заключении договора от 29.05.2007 N W (номер договора присвоен сторонами в заседании) между ТСЖ и собственником нежилого помещения — не членом ТСЖ. Стороны не пришли к соглашению по пунктам 1.1; 1.5; 3.1.1; 3.3.4; 4.2; 4.4; приложению к договору. В результате судом было принято решение удовлетворить иск о внесении изменений в указанные пункты договора, руководствуясь статьями 421, 426, 445, 446 ГК РФ, статьями 167 — 170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. (см. Приложение 2)
Помимо информации о сторонах договора, которая отражена в преамбуле, важны сведения, которые содержатся в разделе «Адреса, банковские и иные реквизиты сторон».
Сведения, содержащиеся в данном разделе, необходимы сторонам для реализации их прав и обязанностей, предусмотренных договором.
Адрес необходим, например, для направления контрагентом предложения об изменении или расторжении договора. ГК не делает различий между фактическим и юридическим адресом. В нем существует лишь такое понятие как «место нахождения юридического лица, которое определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное. В Федеральном законе «О государственной регистрации юридических лиц» местом нахождения юридического лица считается адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица.
На практике место нахождения юридического лица, указанное в учредительных документах, часто не совпадает с фактическим (его иногда еще именуют почтовым) адресом. В таких случаях в договоре целесообразно указывать оба адреса.
Банковские реквизиты необходимы для проведения расчетов между сторонами.
Что касается подписей сторон, то они удостоверяют факт заключения договора и должны принадлежать именно тем лицам, которые указаны в преамбуле договора.
Юридические лица и предприниматели скрепляют подпись печатью.
На практике часто встречается ситуация, когда договор, в преамбуле которого указано одно лицо, подписывается другим, например заместителем директора, имеющим право подписи. В таком случае выходом из положения будет указание вслед за подписью расшифровки подписи, должности, подписывающего лица и основание его полномочий (номер доверенности и дата ее выдачи). Однако, следует оговориться, что данный способ применим не всегда, так как ряд сделок, в силу требований закона и учредительных документов может заключать только директор (генеральный директор), самостоятельно или с согласия всех участников (учредителей, собственников) данного юридического лица (как например при заключении крупных сделок).
Подводя итог тому, что говорилось выше, можно заключить, что четко и хорошо продуманная структура договора, отражающая все необходимые условия, является необходимой как с юридической, так и практической точки зрения.
Заключение
В заключение, подчеркнув основные аспекты при составлении договора, по данной работе можно сделать нижеследующие выводы.
Содержание договора - это совокупность всех его существенных условий. Эти условия могут быть установлены законом, могут вытекать из существа договора, могут быть установлены сторонами в зависимости от их конкретных интересов. Однако структура договора по большей части устанавливается по соглашению сторон. Главное, чтобы в договоре присутствовали все необходимые реквизиты и были указаны все существующие условия. Договор может включать в себя несколько основных частей: преамбулу; условия договора (существенные условия договора, обычные условия договора, случайные условия договора); адреса, банковские и иные реквизиты сторон; подписи сторон (скрепленные печатями для юридических лиц и предпринимателей, имеющих печать).
Таким образом, правильно структурированный и составленный договор позволяет наиболее полно удовлетворить все предъявляемые требования сторон и их интересы.
Именно договор обеспечивает наиболее успешное развитие гражданского оборота, и никакие другие средства, какими бы самыми суровыми они ни были, вплоть до уголовного наказания, не говоря уж об административных, не обеспечат такой организованности и порядка в общественном производстве, как договор. Однако эти свойства договора сохраняются в том случае, если действуют общие правила о свободе договора. Без свободы договор не обладал бы этими уникальными свойствами.
Список использованной литературы
1.
2. ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
3. Завидов Б.Д. Договорное право России. Науч. ред.: Анохин В.С. - М.: Лига Разум, 1998 г.
4. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (По гражданскому законодательству Российской Федерации) / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: 2003 г.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие положения. М.: Статут, 1997 г.
6. http://www.uprav.biz/materials/law/view/5631.html?next=1
7. http://www.erudition.ru/referat/ref/id.28798_1.html
8. http://www.tatre.ru/dogovor/dogovor_mom.html
9. http://www.flexa.ru/corp/biz04-01.shtml
Судебная практика
10. http://www.dom-i-zakon.ru/sud/svpraktika/
Приложение 1
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 июля 2007 г. по делу N А40-20114/07-34-118
Резолютивная часть решения оглашена 05.07.07 г.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.07 г.
Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел дело по иску ОАО «Можайский полиграфический комбинат» к ОАО «Мосэнергосбыт» об урегулировании разногласий возникших при заключении договора и установил:
Иск заявлен об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения N 42200108, а именно п. п.: 4.2.1 (абзац 1), 6.10, 6.13, 7.5, 7.6, 7.7.
Истец исковые требования поддержал, основывает их на Постановлении Правительства РФ N 530 от 31.08.06 г., ст. 856, 395, 544 ГК РФ
Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. К указанному выводу суд пришел в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, при заключении сторонами договора энергоснабжения N 42200108 у сторон возникли неразрешимые разногласия по поводу его условий, вопрос об урегулировании которых передан на рассмотрение суда.
В силу ст. ст. 426, 539 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором, в связи с чем, с учетом положений ст. ст. 421, 422 ГК РФ, при оспаривании условий публичного договора контрагент обязанной организации должен доказать их несоответствие требованиям закона или иные нормативно-правовых актов.
Из представленного сторонами протокола разногласий усматривается, что ответчик предлагает изложить абзац 1 п. 4.2.1 в следующей редакции: «В случае возникновения (угрозы возникновения) электроэнергетических режимов по причине возникновения (угрозе возникновения) дефицита энергетической энергии и мощности и (или) падения напряжения, перегрузки электротехнического оборудования и в иных чрезвычайных ситуациях допускается полное и (или) частичное ограничение режима потребления (далее — аварийное ограничение), в том числе без согласования с потребителем при необходимости принятия неотложных мер. В таких случаях аварийное ограничение вводится при условии невозможности предотвращения указанных обстоятельств путем использования технологических резервов мощности или изменения режима потребления потребителем с регулируемой нагрузкой».
Ответчик возражал против редакции истца, поскольку считает, что словосочетание «в том числе» не противоречит пункту 182 «Правил функционирования разносных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики».
Суд считает, что абзац 1 пункта 4.2.1 подлежит включению в договор в редакции истца, поскольку предложенная им редакция полностью соответствует пункту 182 «Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 530 от 31.08.06 г., кроме того, исключение из спорного пункта слов «в том числе», включенных ответчиком, позволит в дальнейшем избежать различного толкования сторонами спорного пункта договора.
Истец предлагает изложить пункт 6.10 договора в следующей редакции: «Исполнение денежных обязательств по Договору, том числе: оплата стоимости потребляемой Абонентом (с учетом Субабонентов) электрической энергии (мощности) по регулируемым и свободным (нерегулируемым) ценам (тарифам) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергии (мощности), считается произведенным надлежащим образом с момента реального списания банком денежных средств с расчетного счета ОАО «МПК» и зачисления их на расчетный счет банка, обслуживающего ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» в порядке, в сроки и в размере, установленных Приложением N 13, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора».
Ответчик возражал против редакции истца, сославшись при этом на Положение ЦБР N 2-П от 03.10.2002 г. «О безналичных расчетах в Российской Федерации» на ст. 307 и 316 ГК РФ.
Суд считает, что подлежит включению в договор пункт 6.10 в редакции истца, в связи со следующим.
Пунктом 1 Приложения N 13 к договору стороны установили, что оплата поставляемой электрической энергии и мощности производится платежными требованиями с акцептом.
Согласно ст. 874 ГК РФ при расчетах по инкассо банк-эмитент обязуется по поручению клиента осуществить за счет клиента действия по получению от плательщика платежа и (или) акцепта платежа. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручения клиента банк-эмитент несет перед ним ответственность по основаниям и в размере, которые предусмотрены главой 25 ГК РФ.
В связи с изложенным, в случае принятия спорного пункта в редакции ответчика, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения клиента будет нести не банк-эмитент, а истец (пени за нарушение сроков оплаты).
Довод ответчика о том, что должна быть принята его редакция, поскольку для списания денежных средств со счета истца, последний должен акцептовать платежное требование, в данном случае является необоснованным, поскольку исполнение денежного обязательства по оплате считается исполненным (по редакции истца) не в момент поступления в обслуживающий его банк платежного требования, а в момент реального списания денежных средств со счета истца и зачисления их на счет банка, обслуживающего ответчика (банка-эмитента). Таким образом, с момента поступления платежного требования в банк истца и до момента реального списания денежных средств со счета истца ответственность несет истец и обслуживающий его банк, а с момента поручения ответчиком своему банку осуществления действий по получению платежа и до поступления в банк истца платежного требования, а также с момента поступления в банк ответчика денежных средств до момента зачисления их на счет ответчика, ответственность соответственно несет ответчик и обслуживающий его банк.
Суд считает, в данном случае, необоснованной ссылку истца на ст. 316 ГК РФ, поскольку она регулирует место исполнения обязательства.
Истец предлагает изложить пункт 6.13 договора в следующей редакции: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Абонентом обязательств по оплате потребленной электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), МЭС имеет право начислять Абоненту пени за каждый день просрочки в размере 1/360 ставки рефинансирования от суммы неоплаты, установленной Центральным банком Российской Федерации, на момент предъявления счет МЭС.»
Суд считает, что оснований для изложения пункта 6.13 договора в редакции истца не имеется, и он подлежит включению в договор в редакции ответчика. К указанному выводу суд пришел в связи со следующим.
Истец основывает свои доводы на ст. ст. 395, 544 ГК РФ, при этом указывает, что плата за пользование своими денежными средствами в случае невнесения предварительной оплаты законом не предусмотрена. Кроме того, указывает на то, что оплата энергии производится за фактическое принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Ответчик возражал против редакции истца, при этом сослался на ст. 307, 309, 330, 395 ГК РФ.
Согласно приложению N 13 к договору оплата за энергию производится истцом двумя этапами: предварительная оплата и разница между предварительно оплаченной и реально потребленной. У сторон отсутствуют разногласия по данному условию.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства у лиц, возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных обстоятельств. В данном случае обязанность по внесению предварительной оплаты возникает у истца на основании договора.
В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня), является способом исполнения обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с изложенным, истец в случае нарушения исполнения обязательства по своевременному перечислению предварительной оплаты, обязан нести ответственность, как и за нарушение обязательства по своевременной оплате энергии.
Кроме того, принимая спорный пункт в редакции ответчика, суд учитывает тот факт, что истец не возражает против размера неустойки, установленной в спорном пункте (по отношении к оплате потребленной энергии), а также то, что размер неустойки соразмерен ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
Истцом заявленное требование о включении в договор пунктом 7.5, 7.6 и 7.7 в следующей редакции:
«7.5 За нарушение количества подаваемой энергии МОСЭНЕРГОСБЫТ уплачивает Потребителю штраф в размере 50% от стоимости не поданной в согласованном количестве энергии.
7.6 За нарушение требовании, предъявляемых к качеству подаваемой энергии, «МОСЭНЕРГОСБЫТ» уплачивает Потребителю штраф в размере 60% стоимости поданной энергии ненадлежащего качества.
7.7 За перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии по основаниям, не зависящим от ОАО «МПК», «МОСЭНЕРГОСБЫТ» уплачивает Потребителю неустойку в размере 60% стоимости энергии, которая не была подана Потребителю по указанным основаниям».
Истец в обоснование включения в договор указанных пунктом ссылается на ст. 432 ГК РФ и заявляет о том, что ответственность является существенным условием договора, поскольку если ответственность в нем не предусмотрена, то это не договор, а соглашение о намерении.
Ответчик возражал, против включения указанных пунктом в договор, при этом сослался на то, что согласно ст. 330 ГК РФ предлагаемые истцом виды неустойку является договорными, а не законными и он, как сторона договора возражает против их включения в договор.
Суд считает, что оснований для включения указанных пунктом в договор не имеется, при этом суд исходит из того, что ответственность не является существенным условием договора энергоснабжения. Кроме того, заявленные истцом размеры неустойки в пять и более раз, превышают установленную ЦБ РФ ставку рефинансирования.
Пункт 7.7 противоречит иным условия договора, а также Правилам функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 530 от 31.08.06 г., согласно которым ответчик имеет право на перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии по основаниям, независящим от истца, при наступлении определенных ситуаций.
Кроме того, пунктом 7.5 истец предусматривает ответственность ответчика, в том числе и за случаи, когда истец сам не потребил установленное договором количество энергии, в связи с чем, ему не могло быть поставлено количество, установленное договором.
Отказывая в требовании о включении указанных пунктов в договор суд учитывает, что нормами действующего законодательства, в том числе ГК РФ, установлена ответственность за подачу энергии в меньшем количестве, чем это установлено договором, а также за подачу ее ненадлежащего качества.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований, а, также учитывая, что заявлено фактически одно неимущественное требование — о рассмотрении разногласий, которые возникли по ряду пунктов договора, суд считает целесообразным расходы по госпошлине отнести на сторон в равных долях.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 307, 316, 329, 330, 395, 423, 421, 422, 426, 431, 539, 544, 856, 874 ГК РФ, Постановление Правительства РФ N 530 от 31.08.06 г., ст. 64, 65, 110, 112, 167 — 176 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ, суд решил:
изложить абзац 1 п. 4.2.1 договора в следующей редакции:
«В случае возникновения (угрозы возникновения) электроэнергетических режимов по причине возникновения (угрозе возникновения) дефицита энергетической энергии и мощности и (или) падения напряжения, перегрузки электротехнического оборудования и в иных чрезвычайных ситуациях допускается полное и (или) частичное ограничение режима потребления (далее — аварийное ограничение), в том числе без согласования с потребителем при необходимости принятия неотложных мер. В таких случаях аварийное ограничение вводится при условии невозможности предотвращения указанных обстоятельств путем использования технологических резервов мощности или изменения режима потребления потребителем с регулируемой нагрузкой»
Изложить п. 6.10 в следующей редакции:
«Исполнение денежных обязательств по Договору, том числе: оплата стоимости потребляемой Абонентом (с учетом Субабонентов) электрической энергии (мощности) по регулируемым и свободным (нерегулируемым) ценам (тарифам) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергии (мощности) считается произведенным надлежащим образом с момента реального списания банком денежных средств с расчетного счета ОАО «МПК» и зачисления их на расчетный счет банка, обслуживающего ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» в порядке, в сроки и в размере, установленных приложением N 13, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора».
Изложить п. 6.13 в следующей редакции:
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Абонентом обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), в том числе по предварительной оплате, МЭС имеет право начислять Абоненту пени за каждый день просрочки а размере 1/360 ставки рефинансирования от суммы неоплаты, установленной Центральным банком Российской Федерации, на момент предъявления счет МЭС. Абонент обязан оплатить пени на основании выставленного МЭС счета не позднее 10 дней после его выставления.»
В удовлетворении требований о включении в договор пунктом 7.5, 7.6, 7.7 отказать.
Взыскать с ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» в пользу ОАО «Можайский полиграфический комбинат» 1000 руб. расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Приложение 2
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 февраля 2008 г. по делу N А40-53994/07-54-313
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2008 г.
Решение изготовлено в полном объеме 01 февраля 2008 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: судьи Г. (единолично)
Протокол вела судья: Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя А. к ТСЖ «Консул-15» о рассмотрении судом разногласий, возникших при заключении договора от 29.05.2007 установил:
Индивидуальный предприниматель А. обратился с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Консул-15» (далее ТСЖ «Консул-15») о разрешении спора, возникшего при заключении договора от 29.05.2007 N W (номер договора присвоен сторонами в заседании) между ТСЖ и собственником нежилого помещения — не членом ТСЖ.
Стороны не пришли к соглашению по пунктам 1.1; 1.5; 3.1.1; 3.3.4; 4.2; 4.4; приложению к договору.
Спорные пункты рассматриваются с учетом уточнений представленных сторонами в заседание 29.01.2008.
Пункт 1.1 договора истец настаивает на предложенной в протоколе разногласий от 19.08.2007 (л.д. 26) редакции следующего содержания: «Собственник — не член ТСЖ — лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: ул. Улофа Пальме, д. 1, находящемся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется соглашением всех ее участников. В случае недостижения (отсутствия) соглашения об определении долей в общем имуществе всех собственников помещений данного многоквартирного дома и в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными».
Ответчик настаивает на своей редакции, указывая, что возражения истца по договору в основном сводится к тому, что ответчиком неправильно рассчитана доля истца в общем имуществе собственников многоквартирного дома, которую он должен содержать и истец не обязан подчиняться решениям общего собрания, созданного собственниками жилых и нежилых помещений домовладения, Товарищества собственников жилья.
Абзац 7 пункта 3.1.1 истица просит изложить в следующей редакции: — контролировать своевременное внесение членами ТСЖ обязательных платежей и взносов, а собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ, — платы за предоставляемые коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества, соразмерное их доле в праве общей собственности.
Ответчик настаивает на редакции договора.
Пункт 1.5 в протоколе разногласий истица просила исключить из текста договора. При согласовании разногласий ответчик принял редакцию истца.
Пункт 3.3.4 в протоколе разногласий истица просила исключить из текста договора. При согласовании разногласий ответчик не принял редакцию истца.
В исковом заявлении истица согласилась, что с целью соблюдения прав и интересов других собственников, в договоре может быть отражена его обязанность уведомлять управляющую компанию, которой является ТСЖ «Консул-15», о заключении договоров на аренду принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с установленным функциональным назначением этого помещения.
В письме согласований от 20.07.2007 N 103 ответчик настаивал на редакции договора, в отзыве на иск согласился с редакцией, предложенной истцом.
Пункт п. 4.2, изложенный в редакции ответчика, истица просит исключить из текста договора, настаивает на принятии его в следующей редакции: «Размер платы на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год».
Ответчиком данный пункт договора изложен в следующей редакции: «Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными решениями общего собрания ТСЖ на текущий период и решениями общего собрания ТСЖ по изменению указанных тарифных ставок».
Ответчик пояснил, что письмом от 20.07.07 г. N 103 он принял уточнения истца за исключением слов «органами управления», т.к. смету и тарифы утверждает общее собрание, настаивает на принятии его в редакции с учетом принятых им уточнений.
Изложенный в пункте 4.4 текст договора истица просит заменить текстом следующего содержания:
«Размер платы за коммунальные услуги, указанный в п. п. 4.2 — 4.3 настоящего договора может быть изменен на основании нормативно-правовых актов государственной власти и местного самоуправления».
Ответчик просит пункт 4.4 договора оставить в его редакции со ссылкой на ч. 3. ст. 137 ЖК РФ, т.к. договор заключается на несколько лет и может пролонгироваться.
Из приложения к договору истица просит исключить слова «Тарифы, принятые в ТСЖ „Консул-15“ по содержанию жилого комплекса по адресу ул. Улофа Пальме, д. 1 на 2007 год» и включить в приложение «Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника — не члена ТСЖ на 2007 г.» в редакции истца.
Ответчик пункт 4.4 договора просит оставить в редакции ответчика со ссылкой на ч. 3. ст. 137 ЖК РФ, поскольку договор заключается на несколько лет и может пролонгироваться.
В порядке ст. 163 АПК РФ в заседании объявлен перерыв с 29.01.2008 г. по 01.02.2008 г.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил:
ТСЖ «Консул-15» направило предпринимателю А. — собственнику нежилого помещения общей площадью 468,8 кв. м по адресу: ул. Улофа Пальме, д. 1 (запись в ЕГРП от 25.11.2004 за N 77-01/08-1087/2004-213) проект договора от 29.05.2007 на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также заключение ТСЖ договоров на предоставление коммунальных услуг собственнику нежилого помещения в доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам.
Предприниматель А. подписала данный договор с протоколом разногласий.
Стороны не пришли к соглашению по пунктам 1.1; 1.5; 3.1.1; 3.3.4; 4.2; 4.4; приложению к договору.
В судебном заседании в первом абзаце пункта 1.1 до последнего предложения стороны согласились принять в следующей редакции: «Собственник — лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: ул. Улофа Пальме, д. 1, находящемся в многоквартирном жилом доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме».
Текст последнего предложения ТСЖ «Консул-15» согласилось заменить следующим содержанием «Собственник обязан выполнять решения общих собраний ТСЖ, принятые в соответствии с ЖК РФ по вопросам, отнесенным к компетенции таких собраний».
Второй абзац пункта 1.1, с учетом предложений истца, согласился изменить на следующую редакцию: В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 N 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатацией. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам — разрешаться в судебном порядке.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
С учетом изложенного пункт 1.1 договора суд принимает в следующей редакции: «Собственник — лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: ул. Улофа Пальме, д. 1, находящемся в многоквартирном жилом доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник обязан выполнять решения общих собраний ТСЖ, принятые в соответствии с ЖК РФ по вопросам, отнесенным к компетенции таких собраний.
В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Соответственно следующие пункты, связанные с пунктом 1.1 договора принимаются с учетом вышеизложенного.
Пункт 1.5 договора суд принимает уточненную сторонами согласованную редакцию следующего содержания: „Лицо, пользующееся нежилым помещением на основании разрешения собственника данного помещения (договора аренды), имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения. Пользователь нежилого помещения обязан соблюдать нормы и правила эксплуатации арендуемого им помещения, установленные законодательством“.
Абзац 7 пункта 3.1.1 в заседании стороны согласились исключить из текста договора.
При рассмотрении пункта 3.3.4 установлено следующее: в исковом заявлении истица указала, что с целью соблюдения прав и интересов других собственников, в договоре может быть отражена его обязанность уведомлять управляющую компанию, которой является ТСЖ „Консул-15“, о заключении договоров на аренду принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с установленным функциональным назначением этого помещения. С предложениями истицы ответчик согласился.
Пункт 3.3.4 договора стороны согласовали принять в следующей редакции: „С целью соблюдения прав и интересов других собственников и использования помещения в соответствии с установленным функциональным назначением, уведомлять исполнительный орган ТСЖ — правление ТСЖ о заключении договоров аренды принадлежащего собственнику нежилого помещения“.
В части спора по приложению к договору стороны согласились считать его приложением N 1 к договору и согласовали дополнить спорный п. 4.2 договора следующим содержанием „…и указан в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора“.
По существу истица и ответчик настаивают на принятии предложенной ими редакции приложения.
С учетом мотивировки принятого п. 1.1 договора суд принимает пункт п. 4.2 договора в следующей редакции: „Размер платы на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными решениями общего собрания ТСЖ на текущий период и решениями общего собрания ТСЖ по изменению указанных тарифных ставок и указан в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора“, приложение N 1 к договору в редакции ТСЖ „Консул-15“.
Пункт 4.4 договора стороны согласовали принять в следующей редакции: „Размер платы за коммунальные услуги, указанный в п.п. 4.3 договора может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления“.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Обязанность коммерческой организации заключать публичные договоры предусмотрена ст. 426 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые также организация по характеру своей деятельности должен осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Разногласия между сторонами рассмотрены в соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ.
С учетом согласований и изменений редакции спорных пунктов договора суд считает возможным госпошлину отнести поровну на обе стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 421, 426, 445, 446 ГК РФ, статьями 167 — 170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: „Собственник — лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: ул. Улофа Пальме, д. 1, находящемся в многоквартирном жилом доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник обязан выполнять решения общих собраний ТСЖ, принятые в соответствии с ЖК РФ по вопросам, отнесенным к компетенции таких собраний.
В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме“.
Пункт 1.5 договора изложить в следующей редакции: „Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения собственника данного помещения (договора аренды), имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения. Пользователь нежилого помещения обязан соблюдать нормы и правила эксплуатации арендуемого им помещения, установленные законодательством РФ“.
Абзац 7 пункта 3.1.1 исключить из текста договора.
Пункт 3.3.4 договора принять в следующей редакции: „С целью соблюдения прав и интересов других собственников и использования помещения в соответствии с установленным функциональным назначением, уведомлять исполнительный орган ТСЖ — правление ТСЖ о заключении договоров аренды принадлежащего собственнику нежилого помещения“.
Пункт 4.2 договора принять в следующей редакции: «Размер платы на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными решениями общего собрания ТСЖ на текущий период и решениями общего собрания ТСЖ по изменению указанных тарифных ставок и указан в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора».
Пункт 4.4 договора принять в следующей редакции: «Размер платы за коммунальные услуги, указанный в п.п. 4.3 договора может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления».
Приложение N 1 к договору принять в редакции Товарищества собственников жилья «Консул-15».
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Консул-15» пользу индивидуального предпринимателя А. 1 000 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
