МОСКОВСКИЙ БАНКОВСКИЙ ИНСТИТУТ
Специальность «Финансы и кредит»
КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине «Экономическая теория»
на тему

«Закон спроса: теория и практика»
Студенки группы ФКЗд/35-6

Соколовой Александры Валерьевны

Руководитель: Кононенко С.И.
Москва 2010.




Содержание
Введение………………………………………………………………...…………3
1. Теоретические основы закона спроса…………………………….……….….4

1.1 Закон спроса. Спрос и его кривая……………………...………...….4

1.2 Факторы, влияющие на изменение спроса…..……..……………….8

1.3 Совокупный спрос. Эластичность спроса….…………….………..10
2. Анализ спроса на рынке недвижимости…………………….……………….18

2.1 Спрос на рынке жилой недвижимости в Москве……….…...........18

2.2 Спрос на рынке жилой недвижимости за рубежом …....................22

                                                                                     

Заключение…………………………………………….……….……….………..26
Список литературы...........……………………………………………………..27




Введение
Изучение спроса в целом и на рынке благ в особенности является важнейшей задачей для экономистов любой развитой страны. Исследование данной темы актуально всегда. Так как спрос всегда был и всегда будет. Одной из важных проблем является то, что на спрос влияет множество факторов, часть которых, мы рассмотрим в данной курсовой работе.

В связи с актуальностью своей работы, я поставила перед собой цель: дать понятие спроса и проанализировать особенности спроса на рынке недвижимости.

Поставленная цель определила задачи:

·                   Дать понятие спроса, факторов его определяющих;

·                   Проанализировать понятие совокупного спроса и показать факторы, влияющие на его эластичность;

·                   На основе рассмотренных в первой главе понятий, проанализировать особенности спроса на рынке недвижимости в Москве и за рубежом и показать основные факторы, определяющие спрос на недвижимость.

Поставленные цели и задачи определили структуру работы. Работа состоит из введения, двух глав, пяти параграфов и заключения.

В первой главе, выполняя задачу, я рассмотрела следующие проблемы: теоретические основы закона спроса и факторы, влияющие на изменение спроса, а также, его эластичность.

Во второй главе анализируются основные факторы, влияющие на спрос на рынке недвижимости. Этими факторами являются динамика доходов а также вкусы и предпочтения потребителей.


1. Теоретические основы закона спроса
1.1 Закон спроса. Спрос и его кривая


Спрос - это количество товаров, которое покупатель хочет и может купить за определенный период времени (платежеспособная потребность). Объем спроса, или спрос надо отличать от объема покупок. Объем спроса определяется только поведением покупателей, объем покупок - как покупателями, так продавцами.

Сущность закона спроса состоит в обратной зависимости между ценой товара и спросом на него при прочих равных условиях, т. е. спрос на товар увеличивается, когда цена на него падает, и, наоборот, спрос на товар уменьшается, когда цена на него растет. Причины существования обратной связи между ценой и спросом следующие:

-чем ниже цена, тем больше склонность людей, ранее покупавших этот товар, купить его еще;

-более низкая цена дает возможность людям, которые ранее не могли позволить себе покупку, приобрести этот товар;

-низкая цена на товар побуждает покупателей уменьшить потребление более дорогостоящих товаров-заменителей.

Первые две причины называют эффектом дохода, т. е. снижение цены увеличивает покупательную способность населения. Последнюю причину называют эффектом замещения. Эффект дохода и эффект замещения совмещаются и приводят к тому, что спрос на товар увеличивается при снижении цены на него. Процессу обмена товаров на конкурентном рынке присущи свои законы. Они обнаруживаются в особенностях экономического реагирования участников рынка на соотношения количества обмениваемых товаров и их цен. Так, одним из важнейших законов, «управляющих» процессом товарообмена и ценообразования на конкурентном рынке, выступает закон спроса. Спрос является, по меньшей мере, двуединым понятием, связывающим количество покупаемого товара с его ценой. Своеобразие закона спроса - в обратной зависимости между ценой и количеством покупаемого товара: чем выше цена, тем меньшее количество товаров будет куплено потребителями. И наоборот, если цена снижается - количество покупок данного товара возрастает. Когда количество данного товара на рынке возрастает, то при прочих равных условиях его продажа возможна лишь при снижающейся цене. Малейший дефицит привычных для покупателей товаров на рынках вызовет тенденцию повышения их цен.

Закон спроса выявляет и другую важную особенность: постепенное убывание спроса покупателей. Это означает, что снижение количества покупок данного товара происходит не только вследствие роста цены, но и вследствие насыщения потребностей. Приращение покупок одного и того же товара, как правило, осуществляется потребителями вследствие снижения его цены. Однако полезный эффект от такого приращения имеет известный предел, по мере наступления которого даже при понижательной тенденции цен закупки товара сокращаются. Эта особенность закона спроса находит выражение в убывающей полезности каждой дополнительной покупки одноименного товара. Для покупателя становится все более очевидным снижение полезного потребительского эффекта от дополнительных затрат на эти закупки, и убывание спроса происходит, несмотря на падение цены. Таким образом, закон спроса описывает две важнейшие особенности рынка:

-обратную зависимость между ценой и покупаемым количеством товаров;

-постепенное убывание спроса на любой обмениваемый на рынке товар.

Спрос показывает то количество продукта, которое потребители готовы и в состоянии купить по некоторой цене из возможных в течение определенного периода времени.  Данная количественная зависимость между ценной и покупным товаром может, представлена в виде шкалы спроса, т.е.  таблицы, в которой выражены параметры покупателя относительно покупки товара в определенный отрезок времени.

Существует отрицательная или обратная связь между ценой и величиной спроса. Экономисты, назвали ее законом спроса. Суть закона - при неизменности всех прочих параметров снижение цен ведет к соответствующему возрастанию величины спроса и наоборот.

В основе закона спроса лежит две причины:

1)                товар при снижении цены на него дешевеет относительно других товаров и приобретать  его становится  относительно выгодно  (эффект замещения);

2)                при снижении цены потребитель желает приобрести больше товара  (эффект дохода).

Закон спроса не действует в трех случаях:

1)                при антимонопольном спросе, вызванном ожидаемым повышением цен;

2)                для некоторых редких и дорогостоящих  товаров (золото, антиквариат и т.д.), являющихся средством помещения денег;

3)                при переключении спроса на более качественные и дорогостоящие товары.

Функция спроса  от цены  характеризует изменение величины спроса от цены товара:
Q_d = f (Р).                                         (1)
Характерные зависимости между ценой и покупаемым количеством, а также тенденцию постепенного убывания спроса можно показать на графике в виде кривой, называемой «функцией спроса» (рис. 1). На оси абсцисс - количество товаров (Q) или возможный объем их покупки, а на оси ординат - цены этих товаров (Р). Кривая dd на графике - это, во-первых, кривая с отрицательным наклоном, характерным при обратной зависимости определяющих ее переменных цены и количества покупаемого товара. Во-вторых, пологий, ниспадающий вид кривой иллюстрирует описанное выше постепенное убывание спроса и снижающуюся полезность каждой дополнительной покупки одного и того же товара. Спрос - это не купля, а ее возможность.
                                        P              d

                                       p_A       A

                                       p_B            B

                                       p_C                   C

                                       p_D                                          D               d

                                                   

                                          0     q_A q_B q_C     q_D                                        Q

Рисунок 1. – График спроса - кривая dd
Проследить эти характерные для спроса особенности можно с помощью нескольких, произвольно взятых точек на кривой dd (А, В, С, D). Любой из этих точек соответствует определенное значение двух переменных: цены и количества возможных покупок товара по этой цене.

Перемещаясь из одной точки в любую другую, можно обнаружить лишь соотношения обратной зависимости цен и возможных покупок. Точка А - это высокая цена и наименьшее количество товара, которое может быть куплено по этой цене; точка В - несколько снизившаяся цена, вследствие чего количество покупок товара возросло и т.д. Можно представить процесс движения по кривой спроса в противоположном направлении: снизу - вверх, демонстрируя тенденцию повышения цен и снижения количества продаж.

Спрос в процессе этого движения вверх или вниз по точкам, принадлежащим кривой dd не изменялся, и описывающая его кривая не перемещалась. Изменялось соотношение цен и количества товаров (которым соответствует та или иная точка на кривой), но эти изменения не затронули спроса. Движение по кривой спроса из одной точки в любую другую показывает, как изменение одной переменной вызывает обратные изменения другой переменной. Изменение цен меняет лишь объем возможной купли-продажи товаров, а меняющиеся на рынках количества товаров вызовут обратное движение их цен: дефицит товаров вызовет рост цен, а наличие товарных излишков вызовет понижательную тенденцию цен.
1.2 Факторы, влияющие на изменение спроса

Рыночное ценообразование - это многомерный процесс, где на обмен товаров влияют не только цены, но и другие, неценовые факторы. Количество товаров, которое может быть куплено в каждый данный момент, зависит не только от цены, но и от так называемых «неценовых факторов». Их воздействие как бы нейтрализует влияние цены, во всяком случае, изменения количества закупаемых товаров происходят при неизменяющихся ценах, а зачастую и независимо от их движения.

К числу таких факторов следует отнести, во-первых, денежные доходы покупателей. Например, если денежные доходы покупателей возросли, то количество покупаемых товаров возрастет, хотя цены этих товаров не изменились и до повышения доходов могли служить одной из главных причин их ограниченных закупок потребителями. Если, наоборот, денежные доходы покупателей снизились, то при тех же ценах товаров возможный объем покупок снизится.

Во-вторых, изменения количества купли-продажи товаров по тем же ценам может произойти под воздействием фактора так называемых «покупательских ожиданий». Причины изменения ожиданий могут быть самые разные: как экономические (инфляция), так и неэкономические (например погодные, предпраздничные, сезонные условия). Под их воздействием количество покупок может как возрасти, так и снизиться вне прямой зависимости от уровня цен покупаемых товаров.

В-третьих, объем многих товаров, покупаемых потребителями вне зависимости от цены, может измениться, например, от наличия или отсутствия на рынках взаимозаменяемых и взаимодополняемых товаров. К числу взаимодополняемых товаров потребительского рынка можно отнести, например, сахар и другие сладости в дополнение к таким напиткам, как чай или кофе. Отсутствие сахара способно вызвать падение спроса на чай и кофе. Почти каждый товар имеет свои «дополнители» и «заменители», и наличие их на товарных рынках способно существенно изменить покупательский спрос.

В-четвертых, на покупательский спрос способны влиять и такие неценовые факторы, как субъективные предпочтения и вкусы потребителей, их отношение к моде, дизайну товаров. Существенную роль может сыграть конкуренция покупателей, а также специфика покупательской психологии (эффект толпы: многие устремятся покупать тот товар, который почему-то покупают все и т.д.).

В-пятых, увеличение числа потребителей на рынке обусловливает повышение спроса. Так, повышение рождаемости приводит к увеличению спроса на детские коляски, товары для детей, детские социальные учреждения и т. д.  
                     P   

                             
                                                                                   Q

Рисунок 2. – Изменение спроса под воздействием неценовых факторов
На графике (рис. 2) отражено влияние неценовых факторов. Изменение неценовых факторов вызывает смещение всей кривой спроса, показывая изменение количества спрашиваемых товаров по той же цене.

Повышение спроса, вызванное тем или иным неценовым фактором, может быть показано смещением всей кривой спроса dd вправо вверх.

И наоборот, если неценовые факторы вызвали снижение потребительского спроса на рынках, то проиллюстрировать его можно сместившейся кривой спроса влево вниз. Линия d'd' - возросший спрос, где все точки А', В', С, D' на кривой показывают увеличение количества проданных товаров по неизменившейся цене.

Линия d"d" соответствует положению сократившегося спроса, где принадлежащие ей точки А", В", С", D" соответствуют сократившимся продажам товаров спрашиваемых. Таким образом, функцию спроса можно записать следующим образом:

D = f (P, Z₁, Z₂, ... Z_N),                                                   (2)

где Р - цена единицы товара; Z₁, Z₂, ... Z_N - неценовые факторы.
1.3 Совокупный спрос. Эластичность спроса
Совокупный спрос - это связь между совокупным объемом выпуска, на который предъявлен спрос, и общим уровнем цен в экономике (рис. 3).

Уровень цен

   P    

    

        

                            AD
     0                                  Y    

Количество товаров

Рисунок 3. – Кривая совокупного спроса (AD)

Кривая совокупного спроса показывает количество товаров и услуг (Y), которое потребители (домашние хозяйства, фирмы, государство, иностранцы) готовы приобрести при каждом возможном уровне цен (Р).

Совокупный спрос в стоимостном выражении представляет собой сумму всех расходов на конечные товары и услуги, произведенные в экономике. Он отражает связь между объемом совокупного выпуска, на который предъявлен спрос экономическими агентами: населением, предприятиями и государством, и общим уровнем цен в экономике.

В структуре совокупного спроса можно выделить 4 макроэкономических субъекта, влияющих на объем спроса:

1) совокупный спрос домохозяйств - потребительский спрос (C);

2) спрос фирм на инвестиции (I);

3) спрос на товары и услуги со стороны государства (G);

4) чистый экспорт (X_n) - разница между спросом иностранцев на отечественные товары и отечественным спросом на импортные товары.

Итак, AD = C + I + G + X_n.                                                            (3)

Можно выделить ценовые и неценовые факторы АD. Ценовые факторы определяют движение по кривой, неценовые - ее сдвижку.

Изменение общего уровня цен (ценовых факторов) влияет на объем совокупного спроса и обуславливает движение по кривой AD.

К ценовым факторам относятся следующие:

1) Эффект реального богатства (эффект реальных кассовых остатков) или эффект Пигу.

Под реальным богатством понимается отношение номинального финансового богатства (М) к общему уровню цен (Р). Это отношение есть реальная покупательная способность накопленного номинального богатства (наличные деньги, ценные бумаги). Рост цен снижает реальную покупательную способность накопленных финансовых активов с фиксированной стоимостью, что делает их владельцев беднее и побуждает к сокращению потребительских расходов (C), объем совокупного спроса уменьшается.

2) Эффект процентной ставки или эффект Кейнса.

Рост уровня цен заставляет и потребителей, и производителей брать деньги в долг, т.е. возрастает спрос на деньги. Это обстоятельство повышает процентную ставку. Поэтому покупатели откладывают свои покупки (C), а предприниматели сокращают инвестиции (I). В результате совокупный спрос уменьшается. Итак, по основному макроэкономическому уравнению:
Y = C + I + G + X.                                                       (4)
При прочих равных условиях уменьшение инвестиций ведет к уменьшению ВНП (Y);

3) Эффект импортных товаров или эффект Флеминга.

Рост цен внутри страны при стабильных ценах на импорт перекладывает часть спроса с внутренних товаров на импортные и сокращает экспорт. В экономике данной страны снижается чистый экспорт и совокупный спрос.

Неценовые факторы сдвигают кривую совокупного спроса вправо или влево. Эти факторы не зависят от изменения уровня цен Р, но под их влиянием происходит изменение спроса, поэтому результатом будет сдвиг кривой AD вправо или влево (рис. 2).

Совокупный спрос можно отразить через основное макроэкономическое уравнение:
Y = C + I + G + X_n.                                                     (5)

К неценовым факторам, влияющим на совокупный спрос, относится все, что воздействует на потребительские расходы (C), инвестиционные расходы фирм (I), государственные расходы (G), чистый экспорт (Xn).

Факторы, воздействующие на потребительские расходы:

-уровень благосостояния населения;

-ожидания (изменения уровня цен, изменения доходов) потребителей;

-налоги;

-трансфертные платежи;

-процентная ставка.

Факторы, воздействующие на инвестиционные расходы фирм:

-ожидания инвесторов;

-процентная ставка;

-налоги;

-трансфертные платежи;

-новые технологии.

Факторы, воздействующие на государственные расходы:

-государственные закупки.

Факторы, воздействующие на чистый экспорт:

-объемы ВНП в других странах;

-величина ВНП в данной стране;

-валютный курс национальной денежной единицы.
                                           P                  AS

    

                                        P2                        AD₂

                                        P1                            

                                                                            AD₁

                                                    0     Y1      Y2

Рисунок 4. - Влияние неценовых факторов на совокупный спрос
Уравнение количественной теории денег:
M V = P · Y.                                                            (6)
Из уравнения видно еще два неценовых фактора M и V. На совокупный спрос влияют величина денежной массы и скорость обращения денег между секторами экономики.

Итак, AD является функцией М и V, AD = f (M, V). Влияние вышеперечисленных неценовых факторов на совокупный спрос в конечном итоге можно свести к изменениям денежной массы и скорости обращения денег.

Эластичность – одна из самых важных категорий  экономической науки.  Впервые она была введена в экономическую теорию А. Маршаллом и представляет собой выраженное в процентах изменение одной переменной в ответ на выраженное в процентах изменение другой переменной. Понятие эластичности дает ответ на вопрос о том, на какую величину изменится объем спроса и предложения при изменении цены.

Мера реакции одной величины на изменение другой называется эластичностью. Примером может служить эластичность спроса по цене, или ценовая эластичность спроса, которая показывает, на сколько изменится в процентном отношении величина спроса на товар при изменении его цены на один процент.

Показатель (коэффициент) ценовой эластичности спроса  Ер  равен:

,                                                                     (7)
где Q - изменение величины спроса, %;  Р - изменение цены, %;

Аналогично можно определить показатель эластичности по доходам или какой-то другой экономической величине.

Показатель ценовой эластичности спроса для всех товаров является отрицательной величиной. Действительно, если цена товара снижается - величина спроса растет, и наоборот. Но для оценки эластичности используется абсолютная величина показателя (знак «минус» опускается). Если абсолютная величина показателя ценовой эластичности спроса больше 1, спрос относительно эластичен, т.е. изменение цены приведет к большему количественному изменению величины спроса; если меньше 1, то спрос относительно неэластичен. В этом случае изменение цены повлечет за собой меньшее изменение величины спроса. При коэффициенте эластичности равном 1 говорят о единичной эластичности - изменение цены приводит к такому же количественному изменению величины спроса.

Существует два крайних случая:

1)                существование только одной цены, при которой товар будет приобретаться покупателями. Любое изменение цены приведет либо к полному отказу от приобретения данного товара (если цена повысится), либо к неограниченному увеличению спроса (если цена снизится). При этом спрос является абсолютно эластичным, показатель эластичности бесконечен.

2)                изменение цены не отражается на величине спроса.



Рисунок 5. – Абсолютная и относительная эластичности спроса
Таким образом, абсолютная величина показателя ценовой эластичности спроса может изменяться от нуля до бесконечности:

  - спрос эластичен;

  - спрос эластичен;

 - спрос неэластичен;

 - спрос с единичной эластичностью.

Эластичность спроса по цене определяется по формуле:
.                                              (8)
Из этой формулы видно, что показатель эластичности зависит не только от соотношения приростов цены и объема или от наклона кривой спроса, но и от их фактических значений.

Факторы, влияющие на эластичность спроса:

-наличие товаров-заменителей

-фактор времени. В краткосрочном периоде спрос имеет тенденцию быть менее эластичным, чем в долгосрочном

-значимость того или иного товара для потребителя.

Понятие перекрестной эластичности спроса используется для определения степени влияния на величину спроса на данный товар изменения цены другого товара. Коэффициент перекрестной эластичности - это отношение процентного изменения спроса на товар А  к процентному изменению цены товара Б:
 ,                                          (9)
где «с» в индексе означает перекрестную эластичность (англ. cross).

Значение коэффициента перекрестной эластичности зависит от того, какие товары рассматривают: взаимозаменяемые или взаимодополняемые. Если товары являются взаимозаменяемыми коэффициент перекрестной эластичности будет иметь положительное значение. Если товары являются взаимодополняемыми, величина спроса будет изменяться в направлении, противоположном изменению цен, а коэффициент эластичности будет иметь отрицательное значение.

Эластичность спроса по доходу связана с изменением потребностей в товарах и услугах при росте или снижении доходов. Эластичность спроса по доходу (Е_d)  определяется как процентное изменение количества продукции, на которую предъявляется спрос, к процентному изменению дохода:
                                                               (10)
где ∆Q и Q_СР - приращение и средняя величина спроса,

∆I и I_СР - приращение и средняя величина дохода.

Эластичность спроса по доходу на различные товары различна. Для товаров, спрос на которые с ростом доходов падает - это товары низкого качества – эластичность больше. Для товаров качественных - чем больше товар нужен семье, тем меньше его эластичность.

Эластичность спроса по доходу зависит не только от категории товара, но и от уровня среднедушевых доходов в стране. Так, эластичность спроса по доходу на товары первой необходимости может быть очень высока при низком уровне дохода и снижаться при увеличении дохода. Значение эластичности зависит и от уровня доходов конкретной социальной группы.

2. Анализ спроса на рынке недвижимости
2.1 Спрос на рынке жилой недвижимости в Москве.

В 3 квартале 2010 г. активность покупателей жилой недвижимости в Москве снизилась, что было связано как с наступлением сезона отпусков, так и с аномальной жарой наблюдавшейся летом текущего года. Летнее падение покупательской активности отразилось в постепенном снижении количества заключаемых сделок, которое наблюдалось на протяжении всего квартала и усилилось к сентябрю 2010 г. В целом, по данным Управления Росреестра по Москве, за 3 квартал 2010 г. было заключено 20,5 тыс. сделок, что на 23% меньше, чем во 2 квартале 2010 г. При этом в годовом разрезе динамика сделок осталась положительной: результат 3 квартала 2010 г. оказался на 47% выше показателя, зарегистрированного в аналогичном периоде 2009 г.

Эксперты отмечают тенденцию роста спроса со стороны покупателей на объекты первичного рынка. При этом в условиях сохранения относительной стабильности на рынке, текущее поведение покупателей жилья отличается от докризисного: квартиры выбираются более тщательно, основным спросом пользуются объекты с наилучшим соотношением цена/качество, а также хорошей динамикой строительства.

На фоне принятия поправок в 214-ФЗ, постепенно увеличивается количество сделок, заключаемых по договорам долевого участия: по данным Управления Росреестра по Москве в 3 квартале 2010 г. Было зарегистрировано порядка 680 ДДУ, для сравнения в 2 квартале 2010 г. было заключено лишь около 100 подобных сделок, тогда как в целом активность рынка в тот период была более высокой.


· Спрос на рынке новостроек Москвы

По-прежнему наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры, однако, по сравнению с  сентябрем месяцем спрос на данный тип квартиры снизился на 5% и составил 41%.

На 4% увеличился спрос на однокомнатные квартиры. Доля данного типа квартир в структуре спроса по комнатности составляла 39%.

18% пришлось на спрос по трехкомнатным квартирам, в сравнении с предыдущим месяцем доля спроса на данный тип квартир не претерпела изменений.
Лишь 2% составила доля спроса на многокомнатные квартиры, относительно предыдущего месяца данный показатель также не претерпел значительных изменений.

В динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования в октябре наблюдался рост.

Так в октябре на долю обращений с привлечением ипотечного кредитования приходилось 18%, против 16,3% в сентябре.

 

· Спрос на рынке вторичной недвижимости

В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос. Так если в период с июня по сентябрь наблюдался постоянный рост, то в октябре стоит отметить тенденцию стабилизации высокого уровня спроса. 

Наибольшая доля в структуре обращений по рынку вторичной недвижимости, как и в предыдущем месяце, приходилась на альтернативные сделки и составляла  41%.

По-прежнему наибольшая доля обращений среди альтернативных сделок приходилась на взаимозачет (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) и составляла 81%.

Доля спроса по продаже  в октябре составляла 33%, в то время как на долю спроса  по покупке пришлось 26%.
Стоит отметить значительное увеличение спроса  по продаже, однако спрос по покупке явно сократился.

Так рост обращений по продаже составил 25%, а сокращение спроса по покупке составило  2,1%. 



·        Тенденции спроса на рынке жилой недвижимости

Отмечается некоторое оживление на рынке, однако не ожидают возвращения массового спроса, даже с улучшением экономической ситуации в стране и в сфере ипотечного кредитования.

Отсутствие четкого тренда роста цен не позволяет говорить об устойчивой тенденции рынка недвижимости к росту. Согласно данным Центробанка, объем жилищного кредитования рос и в 2009, и в 2010 г. При этом, росли и объемы вновь выдаваемых кредитов, и общая сумма задолженности по выданным, и – главное, для оценки физического спроса – их количество. Отмечатеся также, что в последние два года заметную долю спроса на жилую недвижимость формировали также и госорганы. Так что, можно говорить о том, что спрос на жилую недвижимость, восстанавливается, но на фоне отсутствия сильного роста цен.

Об оживлении рынка недвижимости говорит число регистрируемых сделок. В Москве за январь-сентябрь 2010 г. было зарегистрировано 60587 сделок купли-продажи, что больше чем за весь 2009 г. Но у части инвестиционно-строительных компаний продажи не совершаются. Основной причиной этого, как правило, являются высокие цены на жилье, а разумное снижение цен хорошо стимулирует объемы продаж.

В настоящее время деловая активность на рынке московского жилья поддерживается во многом благодаря деятельности наиболее обеспеченных домохозяйств, которые были вынуждены уйти с фондового рынка из-за существенно возросших рисков. Косвенно об этом свидетельствует и рост объемов ипотечного кредитования, несмотря на высокие годовые проценты и ужесточение процедуры проверок. Снижение цен на московском рынке жилья возобновится с очередным обострением кризиса, основные причины которого не устранены в мире, а в России – устранены лишь частично. С большой долей вероятности это может произойти, начиная со второй половины 2011 г.

Таким образом, возвращение массового платежеспособного спроса, даже с учетом улучшения ситуации в сфере ипотечного кредитования, в краткосрочной перспективе представляется маловероятным. Речь скорее может идти о перспективе нескольких лет.
2.2 Спрос на рынке жилой недвижимости за рубежом
Текущие темпы продаж вторых домов за рубежом варьируются в зависимости от объекта, но в среднем в месяц на рынке по мнению экспертов реализуется от 400 до 600 квартир, то есть от 4800 до 7200 квартир в год. Темп роста продаж зарубежной недвижимости в 2009 году относительно темпов в 2008 году составил около 30%. По мнению экспертов, в 2010 - 2012 годах темпы роста продаж будут сокращаться , а после 2012 года будут постепенно возвращаться к прежнему уровню.

Текущие темпы продаж вторых домов за рубежом варьируются в зависимости от объекта, но в среднем в месяц на рынке по мнению экспертов реализуется от 400 до 600 квартир, то есть от 4800 до 7200 квартир в год.

Темп роста продаж зарубежной недвижимости в 2009 году относительно темпов в 2008 году составил около 30%. По мнению экспертов, в 2010 - 2012 годах темпы роста продаж будут сокращаться, а после 2012 года будут постепенно возвращаться к прежнему уровню. По нашим оценкам, в период с 2010 по 2012 годы включительно на рынке может быть реализовано около 80000 объектов недвижимости за рубежом, квартир и домов (около 6400 тысяч кв.м жилья).

·        Баланс спроса и предложения в среднесрочной перспективе в 2010 - 2012 годах

На данный момент можно заключить, что при реализации реальных и потенциальных проектов рынок недвижимости за рубежом достигнет равновесия. Необходимо принимать во внимание, что часть проектов не будет реализована, но в указанный период на рынок выйдут еще несколько проектов. Но, тем не менее, баланс спроса и предложения влияет на то, какой объем продаж является реализуемым для каждого конкретного региона.

·        Экспертная оценка объема рынка недвижимости до 2017 года

Для оценки объема спроса на рынке «вторых домов» с 2012 по 2017 год мы провели качественный сравнительный анализ рынков зарубежной недвижимости: основываясь на данном анализе мы предположили долю, которую может составить спрос в Турции относительно общего спроса на недвижимость за рубежом; данный подход был применен по причине отсутствия мнении локальных экспертов о развитии рынка после 2012 года.

Рынок «вторых домов» в Турции имеет значительный потенциал, но другие направления, такие, как Испания, Италия и Черногория, также будут претендовать на большую долю покупателей. Финляндия по мере развития рынка сможет претендовать на покупателей, предпочитающих «семейный» отдых. По экспертным оценкам, объем рынка Турции к 2017 году составит около 7-10% от общего объема рынка зарубежной недвижимости для покупателей из России.

Наибольшую долю среди потенциальных покупателей недвижимости за рубежом составляют жители Москвы и Московской области. Также значительную долю составляют жители северных регионов. По данным экспертов, жители северных регионов обычно совершают покупку недвижимости для летнего или постоянного проживания: покупатели приобретают квартиры для постоянного проживания семьи, в которой глава работает вахтовым методом на севере, а семья постоянно живет на юге.
Также недвижимость за рубежом приобретается для переезда на ПМЖ по выходу на пенсию (люди обычно живут 2-3 года в средней полосе после проживания на севере, потом переезжают на юг). В ближайшие 2-3 года мы не ожидаем принципиальных изменений в структуре регионов происхождения потенциальных покупателей.

·        Профиль покупателей: социально-демографический портрет

По мнению экспертов, большая доля покупателей недвижимости за рубежом - это молодые семьи без детей (45%), и семьи с 1-2 детьми (33%), незначительную долю среди данных покупателей составляют пары у которых дети уже взрослые, живущие отдельно или обладающие собственными семьями (22%).

Так как 78% покупателей - это семьи из 2-х человек, спрос на зарубежную недвижимость площадью 45-70 кв.м выше, чем на квартиры большей площади. Потенциальными покупателями коттеджей и таунхаусов в большинстве являются семьи с детьми (58%), небольшая доля приходится на молодые семьи без детей (12%). Среди покупателей коттеджей являются преимущественно семьи с 1-2 детьми, в связи с этим средняя площадь в 150-200 кв.м. является достаточной и наиболее ликвидной на рынке.

·        Бюджеты на покупку недвижимости за рубежом

По данным экспертов, бюджеты на покупку недвижимости за рубежом варьируются от 100 до 250 тысяч евро у покупателей, которые ориентируются на объекты недвижимости, определяемые на локальном рынке как бизнес класс. Для покупки объектов, относящихся на локальном рынке к сегменту элитной недвижимости аллокируется бюджет 250-400 тысяч евро.

По мнению экспертов, данные показатели не являются репрезентативными, так как спрос в данном случае отражает и ограниченное предложение, и текущую ситуацию в регионе. Эксперты отмечают, что покупателей с бюджетами до 400 тысяч евро значительно больше, но это также связано с тем, что объекты зарубежной недвижимости, предлагаемые в более высокой ценовой категории по своему качеству не соответствуют ожиданиям покупателей.


Заключение

Написав курсовую работу на тему «Закон спроса: теория и практика», можно сделать выводы.

Цель данного реферата - изучение спроса и закона спроса – бала достигнута. В процессе написания работы были решены следующие задачи:

1)                дано определение спросу, проанализирована его кривая;

2)                указана формулировка закона спроса и следствия этого закона;

3)                перечислены факторы, влияющие на его изменения;

4)                проведен анализ совокупного спроса;

5)                указано понятие эластичности спроса;

6)                проведен анализ спроса на рынке недвижимости.

Рыночный процесс состоит из множества актов обмена товарами и услугами. В каждом таком акте участвует продавец, на стороне которого выступает предложение товара, и покупатель, представляемый спросом на товары. На величину спроса, как индивидуального, так и совокупного, влияют ценовые и неценовые факторы, которые должны четко отслеживаться на постоянной основе специальными отделами.

Спрос выступает одним из самых важнейших факторов при формировании экономической стратегии предприятия, так как только производство «нужных», пользующихся спросом у покупателей товаров целесообразно и выгодно с экономической точки зрения.

Понятие эластичности спроса имеет прямое отношение к ценовой политике производителей. При установлении цены на свой товар, а также при определении ценовых надбавок или скидок, производитель должен улавливать те изменения, которые происходят на рынке и имеют какое-либо отношение к изменению эластичности спроса на его товар. Если у него не будет возможности учесть в ценах происходящие на рынке изменения, это может привести к потере им части прибыли, а то и рынка. Понимание ценовой эластичности часто является решающим для многих хозяйственных решений.

Список литературы
1.   Бродская Т.Г., Видяпин В.И., Громыко В.В. и др. Экономическая теория: Учеб.пособие. – М.: РИОР. – 2008. – 208 с.

2.   Бункина М.К. Семенов В.А Макроэкономика. Учебное пособие. – М.: Издательство «Эльф К – пресс». – 2004. – 365 с.

3.   Грязнова А.Г., Думная Н.Н. Макроэкономика. Теория и российская практика. М.: КНОРУС. – 2007. – 688 с.

4.   Камаев В.Д. «Экономическая теория»: Учебник – 8-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – 640 с.

5.   Козырев В. М. Основы современной экономики: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2005. - 528 с.

6.   Семенов С.К. Деньги: модель спроса и предложения // Финансы и кредит, № 24, 2007, 264 с.

7.   Станковская И.К., Стрелец И.А. Экономическая теория: учебник. – М.: Эксмо. – 2008. – 448 с.

8.   Тарасевич Л.С., Гребенников П.И., Леусский А.И. Макроэкономика: Учебник. – М.: Высшее образование. – 2006. – 654 с.

9.           http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/

10.                 http://www.realto.ru/journal/tendencies/

11.                 http://www.ndv.ru/o-kompanii/analist/

12.                 http://mi.aup.ru/res/99/562949975399799.html