Курсовая Особенности оценки предприятий как имущественных комплексов в Республике Беларусь
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-25Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ
«ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ И СОЦИАЛЬНЫХ
ТЕХНОЛОГИЙ БГУ»
Кафедра управления финансами и недвижимостью
КУРСОВАЯ РАБОТА
на тему: Особенности оценки предприятий как имущественных комплексов в Республике Беларусь
Студентка 4 курса ГИУСТ БГУ
специальности «Менеджмент»
гр. 741- з ________________ Буко О. Л.
Научный руководитель _________________ Борздова Т. В.
Минск 2010
РЕФЕРАТ
Курсовая работа объемом 40 страниц, в том числе 2 таблицы, 1 приложение.
Ключевые слова: стоимость предприятия, методы оценки, факторы, влияющие на оценку, специфика оценки.
В курсовой работе исследуются особенности оценки предприятий как имущественных комплексов в Республике Беларусь.
Проведен анализ особенностей оценки предприятий для конкретных целей, а также приведена специфика оценки предприятий в Республике Беларусь.
ОГЛАВЛЕНИЕВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЯ И ЦЕЛИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 6
ГЛАВА 2 ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ОЦЕНКУ ПРЕДПРИЯТИЯ 12
ГЛАВА 3 ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
ДЛЯ КОНКРЕТНЫХ ЦЕЛЕЙ 17
ГЛАВА 4 СПЕЦИФИКА ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЙ В
РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
Список использованных источников 30
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Тема данной курсовой работы: «Особенности оценки предприятий как имущественных комплексов в Республике Беларусь» - чрезвычайно актуальна. Переход страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге – оценки стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.
Актуальность темы состоит в том, что потребность в определении рыночной стоимости предприятия не исчерпывается операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценки бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав – акционировании, привлечении новых пайщиков и выпуске дополнительных акций, страховании имущества, получении кредита под залог имущества, исчислении налогов, использовании прав наследования и т. д.
Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкурентном рынке, дает реалистичное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса служит основанием для выработки ее стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечит компании максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену.
Объект исследования – предприятия как имущественные комплексы.
Предметом данной работы являются особенности оценки предприятий.
Цель данной работы - на основании литературных источников,
методических материалов, журнальных статей изучить особенности оценки предприятий как имущественных комплексов в Республике Беларусь.
Задачи курсовой работы:
1. Рассмотреть теоретические основы организации и проведения работ по оценке предприятия;
2. Объяснить методологию оценки стоимости отдельных активов предприятия;
3. Рассмотреть особенности оценки бизнеса для конкретных целей (налогообложения, инвестирования, ликвидации и т. д.).
При написании данной работы были использованы такие методы как анализ и синтез, научная абстракция, статистический метод и другие.
Источниками данной курсовой работы являются литературные источники таких авторов как Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В.
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЯ И ЦЕЛИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
В современной экономике можно выделить множество укладов, порожденных различными формами собственности. Среди них преобладающий удельный вес занимают:
1) частный сектор;
2) коллективное хозяйствование (коллективная частная собственность);
3) государственный сектор;
4) натуральное (не рыночное) хозяйство (садово-огородные участки);
5) теневой сектор (теневая экономика);
6) иностранный капитал.
Каждый из секторов порождает множество отличий в формах собственности и в их юридическом оформлении, поэтому изучение правовых основ собственности на доходы и определение рыночных условий их купли-продажи имеет центральное значение при проведении оценки бизнеса. В связи с этим возникает необходимость определения содержания категории «бизнес», его видов и правовых основ.
Бизнес - это предпринимательская деятельность, направленная на производство и реализацию товаров, услуг, ценных бумаг, денег или других видов разрешенной законом деятельности с целью получения прибыли. Для достижения такой цели должно быть создано предприятие.
Предприятие - производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При осуществлении оценочной деятельности предприятие рассматривается как единое целое (товар), в состав которого входят все виды имущества, функционирующие в его организационно-правовых рамках при осуществлении предпринимательской деятельности, и права на это имущество. Предприятие рассматривается как юридическое лицо, самостоятельный хозяйствующий субъект, производящий продукцию (товары), оказывающий услуги и занимающийся различными видами коммерческой деятельности. [2]
Оценка бизнеса является функцией (деятельностью), которую в разных ситуациях часто приходится осуществлять в рыночной экономике. Ею необходимо заниматься и при оценке подлежащего продаже предприятия-банкрота, и при определении того, на какую сумму нормально работающее открытое акционерное общество имеет право выпустить новые акции (на сумму, превышающую балансовую стоимость собственного капитала предприятия), и при исчислении цены, по которой любое акционерное общество (открытое либо закрытое) должно выкупать акции выходящих из него акционеров.
В подобном наиболее широком смысле предмет оценки бизнеса понимается двояко.
Первое его понимание сводится к традиционному сейчас в нашей стране пониманию оценки бизнеса как оценки фирмы в качестве юридического лица. При таком подходе характерно отождествление оценки бизнеса фирм с оценкой имущества этих фирм.
Второе - и наиболее распространенное в мире - понимание оценки бизнеса заключается в том, чтобы выяснить, сколько стоят не фирмы, зарабатывающие те или иные доходы, а права собственности, технологии, конкурентные преимущества и активы, материальные и нематериальные, которые дают возможность зарабатывать данные доходы. Причем эти права, технологии и активы могут принадлежать не юридическим, а физическим лицам. Это не лишает такие права привлекательности в качестве объектов купли-продажи на рынке. Следовательно, актуальной остается проблема их оценки.
Бизнес - это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры. Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать. Таким образом, бизнес становится объектом сделки, обладающим всеми признаками товара. Но это товар особого рода.
Во-первых, это товар инвестиционный, т. е. товар, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во времени. Причем размер ожидаемой прибыли не известен, имеет вероятностный характер, поэтому инвестору приходится учитывать риск возможной неудачи. Если будущие доходы с учетом времени их получения оказываются меньше издержек на приобретение инвестиционного товара, он теряет свою инвестиционную привлекательность. Таким образом, текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник, представляет собой верхний предел рыночной цены со стороны покупателя.
Во-вторых, бизнес является системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные ее подсистемы и даже элементы. В этом случае элементы бизнеса становятся основой формирования иной, качественно новой системы, т. е. товаром становится уже не бизнес, а отдельные его составляющие.
В-третьих, потребность в этом товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде. Причем, с одной стороны, нестабильность в обществе приводит бизнес к неустойчивости, с другой стороны, его неустойчивость ведет к дальнейшему нарастанию нестабильности и в самом обществе. Из этого вытекает еще одна особенность бизнеса как товара - потребность в регулировании купли-продажи.
В-четвертых, учитывая особое значение устойчивости бизнеса для стабильности в обществе, необходимо участие государства не только в регулировании механизма купли-продажи бизнеса, но и в формировании рыночных цен на бизнес, в его оценке.
Оценку бизнеса проводят в целях:
1. повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
2. определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке. Для принятия обоснованного инвестиционного решения необходимо оценить собственность предприятия и долю этой собственности, приходящуюся на приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие доходы от бизнеса;
3. определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям. Часто бывает необходимо оценить предприятие для подписания договора, устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров;
4. реструктуризации предприятия. Проведение рыночной оценки предполагается в случае ликвидации предприятия, слияния, поглощения либо выделения самостоятельных предприятий из состава холдинга;
5. разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;
6. определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;
7. страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;
8. налогообложения;
9. принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому необходима периодическая переоценка имущества предприятия независимыми оценщиками;
10. осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.
Если же объектом сделки купли-продажи, кредитования, страхования, аренды или лизинга, внесения пая является какой-либо элемент имущества предприятия, а также если определяется налог на имyщество и т. п., то отдельно оценивается необходимый объект, например недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы.
Таким образом, обоснованность и достоверность оценки стоимости имущественного комплекса во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение и т. д.
При этом один и тот же объект, оцененный в один и тот же момент, будет обладать разной стоимостью в зависимости от целей его оценки, поскольку стоимость будет определяться разными методами и со стороны различных субъектов. Примерная классификация целей оценки бизнеса представлена в таблице 1.
Таблица 1 - Примерная классификация целей оценки бизнеса со стороны различных субъектов [2]
| Субъект оценки | Цели оценки |
| Предприятие как юридическое лицо | Обеспечение экономической безопасности; Разработка планов развития предприятия; Выпуск акций; Оценка эффективности менеджмента |
| Собственник | Выбор варианта распоряжения собственностью; Составление объединительных и разделительных балансов при реструктуризации; Обоснование цены купли-продажи предприятия или его доли; Установление размера выручки при упорядоченной ликвидации предприятия |
| Кредитные учреждения | Проверка финансовой дееспособности заемщика; Определение размера ссуды, выдаваемой под залог |
| Страховые предприятия | Установление размера страхового взноса; Определение суммы страховых выплат |
| Инвесторы | Проверка целесообразности инвестиционных вложений; Определение допустимой цены покупки предприятия с целью включения его в инвестиционный проект |
| Государственные органы | Подготовка предприятия к приватизации; Определение облагаемой базы для различных видов налогов; Установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства; Оценка для судебных целей |
ГЛАВА 2 ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ОЦЕНКУ ПРЕДПРИЯТИЯ
Для того чтобы определить стоимость предприятия, необходимо иметь представление о совокупности факторов, влияющих на стоимость, а также о влиянии каждого конкретного фактора.
Важнейшей совокупностью факторов, влияющих на стоимость предприятия, являются факторы со стороны спроса. Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые, в первую очередь, зависят от полезности товара, т. е. его будущих прибылей, времени их получения, степени риска, с которым сопряжено их получение; возможности присвоения и, при необходимости, перепродажи.
Прибыль, которую может получить собственник от реализации предприятия, зависит от характера его операционной деятельности, определяемой соотношением доходов и расходов, и возможности получить прибыль от самой продажи данного предприятия.
На доход предприятия влияют объем продаж и цены реализации, которые также зависят от платежеспособности спроса и его эластичности. Эластичность спроса определяется отраслевой принадлежностью продукции и наличием товаров-заменителей и дополняющих товаров. На цены оказывают влияние также уровень конкуренции на рынке, степень монополизации рынка и доля оцениваемого предприятия на нем. На величину платежеспособного спроса влияют уровень доходов потребителей, состояние экономики, прогноз на будущее. Спрос на продукцию зависит от стадии его жизненного цикла.
На величину выручки влияет качество продукции, определяемое состоянием активов предприятия и технологией производства.
Объем сбыта предприятия ограничивается его производственными мощностями, и при их недостатке для того, чтобы предприятие вышло на возможный с точки зрения потребностей рынка сбыт, нужны дополнительные инвестиции в расширение производственных мощностей.
Расходы предприятия зависят от того, что и как производит предприятие, какова потребность предприятия в факторах производства, их цены и условия оплаты.
Одним из важнейших факторов, влияющих на рыночную стоимость предприятия, является степень контроля, которую получает новый собственник. Предприятие может быть куплено в индивидуальную частную собственность или приобретается контрольный пакет акций. В первом случае рыночная цена будет выше, чем во втором.
Другим важным фактором, определяющим рыночную цену, является ликвидность собственности. Рынок предполагает премию за активы, которые могут быть быстро обращены в деньги с минимальным риском
потери стоимости.
Стоимость акций ликвидных предприятий (а значит, и стоимость самих предприятий), как правило, выше, чем акций неликвидных. С этим положением связано правило: акции открытых акционерных обществ стоят выше акций закрытых. Разница порой весьма значительна, что обусловлено многими причинами, в том числе и большими затратами на публичное размещение акций. [8]
Рыночная цена реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес. Например, если государство ограничивает цены на продукцию предприятия, то рыночная цена на такое предприятие будет ниже, чем на предприятия, не имеющие таких ограничений.
Стоимость предприятия в значительной степени зависит от квалификации управленческого персонала, и это учитывается экспертом-оценщиком при выборе оценочного мультипликатора либо при подборе коэффициента капитализации, либо на этот фактор делается специальная корректировка (скидка или премия) к общей расчетной стоимости предприятия.
Отсутствие вертикальной производственной интеграции значительно влияет на стабильность функционирования предприятия. Например, если предприятие производит какой-либо элемент для сборки оборудования или машины и покупатель этого элемента, осуществляющий сборку, принимает решение организовать собственное производство данного элемента, то первое предприятие рискует лишиться всех доходов. Данное обстоятельство отражается на стоимости предприятия и должно учитываться при его оценке.
Наличие научной базы, масштабы и качество активов, в том числе прогpeссивностъ и изношенность машин и оборудования, также влияют на стоимость предприятий, что следует учесть при его оценке.
И, конечно же, рыночная цена предприятия зависит от того, каковы перспективы предприятия: будет ли оно развиваться, или будет закрыто в силу своей неэффективности. При определении рыночной цены предприятия учитывается только та часть его капитала, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем. Поэтому анализ рыночной конъюнктуры при оценке бизнеса имеет существенное значение. [8]
Большинство профессионалов сходятся во мнении о существовании трех подходов к определению стоимости предприятия (бизнеса): затратного, сравнительного и доходного. Анализ достоинств и недостатков всех подходов представлен в таблице 2.
Таблица 2 - Сравнительный анализ подходов к оценки стоимости предприятия [9]
| Подход | Преимущества | Недостатки |
| Затратный | Учитывает влияние производственно-хозяйственных факторов на изменение стоимости активов; Дает оценку уровня развития технологии с учетом степени износа активов; Расчеты опираются на финансовые и учетные документы, т. е. результаты оценки более обоснованы | Отражает прошлую стоимость; Не учитывает рыночную ситуацию на дату оценки; Не учитывает перспективы развития предприятия; Не учитывает риски; Статичен; Отсутствуют связи с настоящими и будущими результатами деятельности предприятия |
| Доходный | Учитывает будущие изменения доходов, расходов; Учитывает уровень риска (через ставку дисконта); Учитывает интересы инвестора | Сложность прогнозирования будущих результатов и затрат; Возможно несколько норм доходности, что затрудняет принятие решения; Не учитывает конъюнктуру рынка; Трудоемкость расчетов |
| Рыночный (сравнительный) | Базируется на реальных рыночных данных; Отражает существующую практику продаж и покупок; Учитывает влияние отраслевых (региональных) факторов на цену акций предприятия | Недостаточно четко характеризует особенности организационной, технической, финансовой подготовки предприятия; В расчет принимается только ретроспективная информация; Требует внесения множества поправок в анализируемую информацию; Не принимает во внимание будущие ожидания инвесторов |
Из анализа можно сделать вывод о том, что ни один из них не может быть использован в качестве базового. При этом каждый из них может давать разные, порой противоположные, результаты оценок и представлять интересы различных сторон, например владельцев и потенциальных инвесторов.
ГЛАВА 3 ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ДЛЯ КОНКРЕТНЫХ ЦЕЛЕЙ
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь «предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором». [4] Особенности оценки ликвидационной стоимости предприятия
Ситуация банкротства и ликвидации предприятия является чрезвычайной. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, которая обычно сопровождает данную ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие. И не только проблемы неплатежей, но и решение вопросов, связанных с материальным благополучием работников предприятия, в определенной степени зависят от ценности имущества ликвидируемого предприятия. [11]
Однако оценка стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации предприятия. Она важна во многих других случаях, например: при финансировании предприятия-должника; при финансировании реорганизации предприятия; при санации предприятия, осуществляемой без судебного разбирательства; при выработке плана погашения долгов предприятия-должника, оказавшегося под угрозой банкротства; при анализе и выявлении возможности выделения отдельных производственных мощностей предприятия в экономически самостоятельные организации; при оценке заявок на покупку предприятия; при экспертизе мошеннических сделок по передаче прав собственности третьим лицам; при экспертизе программ реорганизации предприятия.
Оценка ликвидационной стоимости предприятия в ситуации банкротства обладает рядом особенностей, обусловленных в основном характером самой чрезвычайной ситуации. Эти особенности должны учитываться экспертом-оценщиком, заказчиком и другими сторонами, заинтересованными в результатах оценки ликвидационной стоимости. [11]
Этот вид оценки относится к так называемым активным видам, когда на основе полученных результатов многими заинтересованными сторонами принимаются соответствующие управленческие решения.
Другая особенность оценки ликвидационной стоимости предприятия — это высокая степень зависимости третьих сторон от результатов оценки.
Оценка ликвидационной стоимости предприятия осуществляется в следующих случаях:
1. компания находится в состоянии банкротства или есть серьезные сомнения относительно ее способности оставаться действующим предприятием;
2. стоимость компании при ликвидации может быть выше, чем при продолжении деятельности.
Ликвидационная стоимостьподразделяется на три вида:
1. упорядоченная ликвидационная стоимость — распродажа активов предприятия осуществляется в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить высокие цены за продаваемые активы. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около 2 лет.
2. принудительная ликвидационная стоимость. Активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе.
3. ликвидационная стоимость прекращения существования активов предприятия. В этом случае активы предприятия не распродаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое предприятие, дающее значительный экономический либо социальный эффект. В этом случае стоимость предприятия является отрицательной величиной, так как требуются определенные затраты на ликвидацию активов предприятия.
На основании общих правил о ликвидации юридических лиц, главное отличие ликвидации юридического лица (предприятия) от его реорганизации в любой форме заключается в том, что ликвидация не предполагает правопреемства, т. е. перехода прав и обязанностей ликвидируемого предприятия к другим субъектам.
Добровольная ликвидация юридического лица (предприятия) возможна по решению его участников. Предусматриваются следующие основания ликвидации юридического лица по решению его участников: а) истечение срока, на который создано юридическое лицо; б) достижение цели, ради которой оно создавалось; в) признание судом недействительной регистрации юридического лица в связи с допущенными при его создании нарушениями закона или иных правовых актов при условии, что эти нарушения имеют неустранимый характер, а также по иным основаниям, которые могут определяться как усмотрением акционеров, так и указанием закона.
Законодательство не ограничивает и усмотрение участников юридического лица при определении оснований принятия решения о его ликвидации. Поэтому, следует полагать, акционеры — владельцы голосующих акций вправе в установленном порядке принять решение о ликвидации предприятия в связи с нецелесообразностью продолжения его деятельности по любым, определяемым ими, причинами.
Расчет ликвидационной стоимости предприятия включает несколько основных этапов.
1. Берется последний балансовый отчет.
2. Разрабатывается календарный график ликвидации активов, так как продажа различных видов активов предприятия требует различных временных периодов.
3. Определяется валовая выручка от ликвидации активов.
4. Оценочная стоимость активов уменьшается на величину прямых затрат (комиссионные оценочным и юридическим фирмам, налоги и сборы). Скорректированные стоимости оцениваемых активов дисконтируются на дату оценки по ставке дисконта, учитывающей связанный с этой продажей риск.
5. Ликвидационная стоимость активов уменьшается на расходы, связанные с владением активами до их продажи, включая затраты на сохранение запасов готовой продукции й незавершенного производства, сохранение оборудования, машин, механизмов, объектов недвижимости, а также управленческие расходы по поддержанию работы предприятия вплоть до завершения его ликвидации. Срок дисконтирования соответствующих затрат определяется по календарному графику продажи активов предприятия.
6. Прибавляется (вычитается) операционная прибыль (убытки) ликвидационного периода.
7. Вычитаются преимущественные права на выходные пособия и выплаты работникам предприятия, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого предприятия, задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды, расчеты с другими кредиторами.
Таким образом, ликвидационная стоимость предприятия рассчитывается путем вычитания из скорректированной стоимости всех активов баланса суммы текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также величины всех обязательств. [11]
При формулировании окончательного вывода относительно ликвидационной стоимости предприятия еще раз анализируются факторы, приведшие к банкротству предприятия. Если ситуация банкротства обусловлена низким уровнем управления, то корректировка полученной в результате расчетов величины ликвидационной стоимости не производится. Если же причиной банкротства явилось местоположение объекта, внешние условия, как-то: общая экономическая ситуация, налоговая политика и т. п., то полученная величина ликвидационной стоимости корректируется в сторону уменьшения.
Оценка стоимости предприятия в целях
инвестирования
Инвестициями принято называть вложение средств с целью получения дохода в будущем. Инвестиционный проект может выступать либо как самостоятельный объект оценки, либо как один из элементов собственности, выделяемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью и т. д.
Инвестиционный проект может быть оценен по большому числу факторов: ситуация на рынке инвестиций, состояние финансового рынка, геополитический фактор и т. п. Однако на практике существуют универсальные методы определения инвестиционной привлекательности проектов, которые дают формальный ответ: выгодно или невыгодно вкладывать деньги в данный проект, какой проект предпочесть при выборе из нескольких вариантов. Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования.
Теория и практика инвестиционных расчетов имеет в своем арсенале множество разнообразных методов и практических приемов оценки реальных проектов. С течением времени техника инвестиционного анализа все более совершенствуется. Если в 1950-е гг. лишь небольшой процент фирм использовал сложные методы, основанные на схеме дисконтированного денежного потока, то в 1970-1980-е гг. около 80% опрошенных менеджеров реально применяли эти методы для оценки проектов и принятия решений.
Несмотря на большое разнообразие различных методов, их можно разделить на две группы:
1. динамические, то есть методы, основанные на дисконтировании:
· метод расчета чистого приведенного эффекта
Данный метод (в литературе его также называют методом чистой сегодняшней ценности) получил наиболее широкое распространение при оценке капиталовложений. Чистая сегодняшняя ценность характеризует абсолютный результат процесса инвестирования;
· метод расчета индекса рентабельности инвестиции
В отличие от чистого приведенного эффекта индекс рентабельности является относительным показателем. Благодаря этому он очень удобен при выборе одного проекта из ряда альтернативных;
· метод расчета нормы рентабельности инвестиции
Норма рентабельности показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Например, если проект полностью финансируется за счет ссуды коммерческого банка, то значение нормы рентабельности показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которой делает проект убыточным;
· метод расчета срока окупаемости инвестиции
Срок, в течение которого инвестор сможет вернуть первоначальные затраты, обеспечив при этом требуемый уровень доходности, получил название дисконтированного срока окупаемости. Этот метод — один из самых простых и широко распространен в мировой учетно-аналитической практике, но его принято использовать в качестве метода, который дает возможность получить дополнительную информацию о проекте. [7]
Для удобства применения методов, основанных на дисконтированных оценках, разработаны специальные статистические таблицы, в которых табулированы значения сложных процентов, дисконтирующих множителей, дисконтированного значения денежной единицы и тому подобное в зависимости от временного интервала и значения коэффициента дисконтирования (см. Приложение).
2. простые (статистические) методы, то есть методы, не учитывающие изменение ценности денег во времени:
· простой срок окупаемости
Срок окупаемости как метод оценки проектов настолько прост и нагляден, что, несмотря на присущие ему серьезные недостатки, довольно часто используется при оценке проектов. Сроком окупаемости является период, в течение которого первоначальные инвестиции окупаются доходами от реализации проекта.
Часто этот метод используется для экспресс-анализа проектов.
Срок окупаемости не может являться единственным методом оценки проектов, он не учитывает доходы за пределами окупаемости и не соизмеряет доходы, относящиеся к разным периодам. Но как дополнительная характеристика проекта, предоставляющая важную для инвестора информацию, срок окупаемости часто используется в практических расчетах. Многие фонды и кредитные организации используют срок окупаемости как метод первичного отбора проектов, например, отказываясь рассматривать проекты со сроком окупаемости выше или ниже определенного периода. Проекты, удовлетворяющие этому условию, проходят дальнейшую проверку с помощью других методов;
· бухгалтерская норма доходности
Этот метод также является простым и доступным. Бухгалтерская норма доходности показывает, сколько процентов в год в среднем зарабатывает фирма на свои инвестиции. [7]
Оценка стоимости предприятия в целях реструктуризации
Складывающиеся рыночные отношения открывают большие перспективы для бизнеса, но в то же время большинство предприятий имеют мало шансов на дальнейшее существование без реструктуризации. Под реструктуризацией можно понимать процесс, обеспечивающий эффективность использования производственных ресурсов, приводящий к увеличению стоимости бизнеса. Главная цель реструктуризации — поиск источников развития предприятия (бизнеса) на основе внутренних и внешних факторов. Внутренние факторы основаны на выработке операционной, инвестиционной и финансовой стратегии создания стоимости предприятия за счет собственных и заемных источников финансирования, а внешние основаны на реорганизации видов деятельности и структуры предприятия. [7]
Взаимосвязь оценки с налогообложением предприятия
Одной из основных особенностей при формировании рыночной стоимости предприятия является ее зависимость от налогообложения. К сожалению, в практике оценки этому моменту не уделяется должного внимания. Оценщик, определяя стоимость объекта, почти никогда не учитывает того, как отражаются на этой стоимости налоги, которые придется уплатить заказчику исходя из конкретных направлений использования оцененного объекта. [9]
Вместе с тем заказчика интересует не «чистая» стоимость объекта, а реальные финансовые последствия его использования — затраты на приобретение объекта, выручка от его продажи или эффективность его использования (доходы, отнесенные к стоимости приобретения), изменение стоимости и размера доли в результате внесения объекта в качестве вклада в уставный капитал другой компании, изменение стоимости имущества собственной компании в результате получения объекта в качестве взноса в уставный капитал и тому подобное. Во всех этих случаях необходимо учесть и оплатить все расходы, связанные с данными операциями. Значит влияние налогового фактора на результаты реальной оценки является непосредственным.
При анализе налоговой среды оценки предприятия необходимо учитывать следующие обстоятельства: во-первых, различные виды имущества предприятия взаимодействуют с налоговой системой через разные виды налогов; во-вторых, надо разграничивать налоги, непосредственно воздействующие на оценку недвижимости, и опосредованно воздействующие — через другие налоги, на первый взгляд не имеющие отношения к оценке недвижимости; в-третьих, недвижимость должна рассматриваться прежде всего как приносящий доход объект. При таком подходе налоги выступают в качестве существенной статьи расходов, которая покрывается за счет доходов от использования имущества. [9]
Анализ деятельности коммерческих организаций показывает, что комплексным источником их налоговых платежей выступает выручка. Она является основным источником финансовых ресурсов и характеризует финансовую сторону оборота вовлеченных в коммерческую деятельность средств (капитала).
При оценке стоимости предприятия наиболее существенно правильно оценить налоговые льготы, предусмотренные для разных направлений деятельности.
ГЛАВА 4 СПЕЦИФИКА ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЙ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
Необходимость оценки белорусских компаний в настоящее время связана с перераспределением собственности, приватизированной в начале 1990-х гг. Проблема состоит в том, что прямое применение классических методов оценки стоимости бизнеса к белорусским предприятиям затруднено в силу объективных причин. К ним относятся:
1. неразвитость белорусского рынка ценных бумаг, вследствие чего нет информации по рыночной котировке ценных бумаг оцениваемого предприятия;
2. информационная закрытость белорусского рынка — в ряде случаев невозможно получить публичную финансовую отчетность даже открытых акционерных обществ, что затрудняет сбор информации по компаниям-аналогам;
3. измеряемая сотнями и тысячами наименований номенклатура продукции, выпускаемой белорусскими промышленными предприятиями. Это также затрудняет, а иногда и вообще делает невозможным нахождение аналогов оцениваемого предприятия не только в нашей стране, но и за рубежом;
4. большинство оцениваемых предприятий показывает прибыль, близкую к нулю, что является следствием уклонения от уплаты налога на прибыль, либо они вообще убыточны, что является следствием общего состояния экономики в стране или следствием неэффективного менеджмента. Таким образом, использование метода дисконтированного денежного потока также проблематично;
5. различно значение факторов, участвующих в формировании стоимости предприятия. За рубежом такой ресурс, как земля, теряет свое доминирующее значение при рассмотрении бизнеса. Для Белоруссии земля или фактор местоположения играет существенную роль (это большие размеры самих предприятий, удаленность поставщиков сырья, наличие соответствующей инфраструктуры в регионе);
6. наличие слоя акционеров, которые получили акции бесплатно или почти бесплатно в процессе приватизации.
При оценке белорусских предприятий особое значение приобретает дата проведения оценки. Привязка оценки ко времени особенно важна, когда, с одной стороны, рынок перенасыщен собственностью, находящейся в предбанкротном состоянии, и испытывает недостаток инвестиционных ресурсов, с другой стороны. Для белорусской экономики характерно превышение предложения всех активов, в том числе недвижимости, над платежеспособным спросом. Этот дисбаланс в сторону предложения непосредственно влияет на ожидаемую стоимость предлагаемого к продаже имущества. Цена имущества в условиях сбалансированного рынка не совпадает с ценой в условиях рыночной депрессии. Но владельцев имущества и инвесторов интересует именно реальная цена, которая будет предлагаться на конкретном рынке, в конкретный момент и в конкретных условиях. Покупатели стремятся уменьшить вероятность потери своих денег и требуют предоставления определенных гарантий. Поэтому при определении цены предприятия необходим учет всех факторов риска, в том числе риска инфляции и банкротства.
Применение сравнительного или рыночного подхода к оценке предприятия в нашей стране ограничено в силу невозможности получить объективную информацию для сравнения.
На первый взгляд в условиях инфляционной экономики для оценки предприятия в наибольшей степени подходит метод текущей стоимости предприятия (метод дисконтированных денежных потоков), так как процент инфляции учитывается в дисконтной ставке. Но это возможно, если темпы инфляции предсказуемы, а экономика нормально функционирует. Спрогнозировать поток чистого дохода от деятельности предприятия на несколько лет вперед в условиях нестабильной экономики весьма сложно. [5]
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Такая процедура, как оценка стоимости предприятия необходима для определения рыночной стоимости того или иного предприятия. Оценка рыночной стоимости предполагает глубокий финансовый, технический и организационный анализ деятельности предприятия на данное время и дальнейших перспектив его развития. Следует отметить, что в 90% случаев определение стоимости предприятия нужно для совершения сделок с акциями или долями предприятия. Общий перечень ситуаций, когда применяется оценка стоимости предприятия, выглядит следующим образом: приватизация предприятия; операции купли - продажи; реорганизация предприятия; ликвидация предприятия; для объективной оценки принятия каких-либо управленческих решений. Стороны, которые заинтересованы в такой процедуре, как оценка стоимости предприятия: собственник предприятия (учредитель, акционер); потенциальный покупатель; управленческое звено предприятия; партнеры. Оценка стоимости предприятия предполагает определение рыночной стоимости активов и пассивов, к которым относится недвижимость, оборудование, финансовые вложения и проч. Присутствует также оценка и нематериальных активов - интеллектуальная собственность, стоимость бренда, база клиентов и т. п. Оценка стоимости предприятия предполагает также и установку эффективности функционирования предприятия, доходов предприятия (прошлых, настоящих и прогнозов на будущее), динамики рынка и перспектив роста и развития предприятия. Предприятие определяется как имущественный комплекс, поэтому при установке рыночной стоимости предприятия производится и оценка его имущества. Под имуществом предприятия подразумевается любое имущество, задействованное в его деятельности: здания, участки земли, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, фирменное наименование, знаки обслуживания и товарные знаки и проч. Все это подлежит оценке в контексте процедуры оценки стоимости предприятия. Комплексная оценка предприятия предполагает оценку рыночной стоимости и оценку инвестиционной стоимости предприятия. Оценка рыночной стоимости - это наиболее актуальная стоимость, по которой предприятие может быть принято на открытом рынке в условиях конкуренции. Оценка инвестиционной стоимости предприятия подразумевает расчет стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов. При такой оценке подразумевается, что предприятие оценивается на вероятность возврата вложений и возможность получения дальнейшей прибыли. В случае возникновения необходимости осуществления такой процедуры, как оценка стоимости предприятия (в том числе и оценка имущества предприятия) следует обратиться к профессионалам, знающим свое дело. В этом случае вы получите точный и быстрый результат.
Список использованных источников
1. В. В. Григорьев, М. А Федотова. Оценка предприятия: теория и практика: Учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М, 1996.
2. В. E Есипов, Г. А. Маховикова, В. В. Терехова Оценка бизнеса. — СПб.: Питер, 2001.
3. В. 3. Черняк Оценка бизнеса. — М.: Финансы и статистика, 1996
4. Гражданский кодекс РБ
5. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости недвижимости и имущественных прав на нее. Утверждены на коллегии Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, протокол заседания коллегии № 26 от 27.11.2000 г.
6. Оценка бизнеса /Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2003.
7. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Под ред. Н. А. Абулаева, Н. А. Колайко. - М.: ЭКМОС, 2000.
8. С. В. Валдайцев Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
9. С. Кузнецов Оценка бизнеса /Аудит и налогообложение. 2002. № 6.
10. Инструкция по оценке рыночной стоимости предприятий. Постановление Министерства экономики Республики Беларусь № 65 от 05.03.2004.
11. Инструкция об оценке и порядке продажи предприятия и иного имущества должника, находящегося в процедуре экономической несостоятельности (банкротства). Постановление Министерства экономики Республики Беларусь № 159 от 28.06.2004.
12. Ю. В. Козырь Стоимость компании: оценка и управленческие решения. — М.: 2004
13. Ш. Пратт Оценка бизнеса / Пер. с англ. — М.: Институт экономического анализа Всемирного банка, 1996.
ПРИЛОЖЕНИЕ [2]
6%
Начисление процентов – ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,06000 1,12360 1, 19102 1,26248 1,33823 1,41852 1,50363 1,59385 1,68948 1,79085 1,89830 2,01220 2,13293 2,26090 2,39656 2,54035 2,69277 2,85434 3,02560 3,20714 3,39956 3,60354 3,81975 4,04893 4,29187 4,54938 4,82235 5,11169 5,41839 5,74349 6,08810 6,45339 6,84059 7,25102 7,68609 8,14725 8,63609 9,15425 9,70351 10,28572 | 1,00000 2,06000 3,18360 4,37462 5,63709 6,97532 8,39384 9,89747 11,49132 13,18079 14,97164 16,86994 18,88214 21,01507 23,27597 25,67253 28,21288 30,90565 33,75999 36,78559 З9,99273 43,39229 46,99583 50,81558 54,86451 59,15638 63,70576 68,52811 73,63980 79,05818 84,80168 90,88978 97,34316 104,18375 111,43478 119,12087 127,26812 135,90421 145,05846 154,76197 | 1,00000 0,48544 0,31411 0,22859 0,17740 0,14336 0,11914 0,10104 0,08702 0,07587 0,06679 0,05928 0,05296 0,04758 0,04296 0,03895 0,03544 0,03236 0,02962 0,02718 0,02500 002305 0,02128 0,01968 0,01823 0,01690 0,01570 0,01459 0,01358 0,01265 0,01179 0,01100 0,01027 0,00960 0,00897 0,00839 0,00786 0,00736 0,00689 0,00646 | 0,94340 0, 89000 0,83962 0,79209 0,74726 0,70496 0,66506 0,62741 0,59190 0,55839 0,52679 0,49697 0,46884 0,44230 0,41727 0,39365 0,37136 0,35034 0,33051 0,31180 0,29416 0,27751 0,26180 0,24698 0,23300 0,21981 0,20737 0,19563 0,18456 0,17411 0,16425 0,15496 0,14619 0,13791 0,13011 0,12274 0,11579 0,10924 0,10306 0,09722 | 0,94340 1,83339 2,67301 3,46511 4,21236 4,91732 5,58238 6,20979 6,80169 7,36009 7,88687 8,38384 8,85268 9,29498 9,71225 10,10590 10,47726 10,82760 11,15812 11,46992 11,76408 12,04158 12,30338 12,55036 12,78336 13,00317 13,21053 13,40616 13,59072 13,76483 13,92909 14,08404 14,23023 14,36814 14,49825 14,2099 14,73678 14,84602 14,94907 15,04630 | 1,06000 0,54544 0,37411 0,28859 0,23740 0,20336 0,17914 0,16104 0,14702 0,13587 0,12679 0,11928 0,11296 0,10758 0,10296 0,09895 0,09544 0,09236 0,08962 0,08718 0,08500 0,08305 0,08128 0,07968 0,07823 0,07690 О',07570 0,07459 0,07358 О',07265 О',07179 0,07100 0,07027 О',06960 0,06897 0,06839 0,06786 0,06736 0,06689 0,06646 |
8%
Начисление процентов – ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,08000 1,16640 1,25971 1,36049 1,46933 1,58687 1,71382 1,85093 1,99900 2,15892 2,33164 2,51817 2,71962 2,93719 3,17217 3,42594 3,70002 3,99602 4,31570 4.66096 5,03383 5,43654 5,87146 6,34118 6,84847 7,39635 7,98806 8,62711 9,31727 10,06266 10,86767 11,73708 12,67605 13,69013 14,78534 15,96817 17,24562 18,62527 20,11530 21,72452 | 1,00000 2,08000 3,24640 4,50611 5,86660 7,33593 8,92280 10,63663 12,48756 14,48656 16,64549 18,97713 21,49530 24,21492 27,15211 30,32428 33,75023 37,45024 41,44626 45,76196 50,42292 55,45675 60,89329 66,76476 73,10594 79,95441 87,35077 95,33883 103,96593 113,28321 123,34586 134,21353 145,95062 158,62666 172,31680 187,10215 203,07032 220,31595 238,94122 259,05652 | 1.00000 0,48077 0,30803 0,22192 0,17046 0,13632 0,11207 0,09401 0,08008 0,06903 0,06008 0,05270 0,04652 0,04130 0,03683 0,03298 0,02963 0,02670 0,02413 0,02185 0,01983 0,01803 0,01642 0,01498 0,01368 0,01251 0,01145 0,01049 0,00962 0,00883 0,00811 0,00745 0,00685 0,00630 0,00580 0,00534 0,00492 0,00454 0,00419 0,00386 | 0.92593 0,85734 0,79383 0,73503 0,68058 0,63017 0,58349 0,54027 0,50025 0,46319 0,42888 0,39711 0,36770 0,34046 0,31524 0,29189 0,27027 0,25025 0,23171 0,21455 0,19866 0,18394 0,17032 0,15770 0,14602 0,13520 0,12519 0,11591 0,10733 0,09938 0,09202 0,08520 0,07889 0,07305 0,06763 0,06262 0,05799 0,05369 0,04971 0,04603 | 0.92593 1,78326 2,57710 3,31213 3,99271 4,62288 5,20637 5,74664 6,24689 6,71008 7,13896 7,53608 7,90378 8,24424 8,55948 8,85137 9,12164 9,37189 9,60360 9,81815 10,01680 10,20074 10,37106 10,52876 10,67478 10,80998 10,93516 11,05108 11,15841 11,25778 11,34980 11,43500 11,51389 11,58693 11,65457 11,71719 11,77518 11,82887 11,87858 11,92461 | 1.08000 0,56077 0,38803 0,30192 0,25046 0,21632 0,19207 0,17401 0,16008 0,14903 0,14.008 0,13270 0,12652 0,12130 0,11683 0,11298 0,10963 0,10670 0,10413 0,10185 0,09983 0,09803 0,09642 0,09498 0,09368 0,09251 0,09145 0,09049 0,08962 0,08883 0,08811 0,08745 0,08685 0,08630 0,08580 0,08534 0,08492 0,08454 0,08419 0,08386 |
10%
Начисление процентов - ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | ,10000 ,21000 ,33100 ,46410 ,61051 1,77156 1,94872 2,14359 2,35795 2,59374 2,85312 3,13843 3,45227 3,79750 4,17725 4,59479 5,05447 5,55992 6,11591 6,72750 7,40025 8,14028 8,95430 9,84973 10,83471 11,9188 13,10999 14,42099 15,86309 17,44940 19,19434 21,11378 23,22516 25,54767 28,10244 30,91268 34,00395 37,40435 41,14478 45,25926 | 1,00000 2,10000 3,31000 4,64100 6,10510 7,71561 9,48717 11,43589 13,57948 15,93742 18,53117 21,38428 24,52271 27,97498 31,77248 35,94973 40,54470 45,59917 51,15909 57,27500 64,00250 71,40275 79,54303 88,49733 98,34706 109,18177 121,09994 134,20994 148,63093 164,49403 181,94343 201,13777 222,25154 245,47670 271,02437 299,12681 330,03949 364,04343 401,44778 442,59256 | 1,00000 0,47619 0,30211 0,21547 0,16380 0,12961 0,10541 0,08744 0,07364 0,06275 0,05396 0,04676 0,04078 0,03575 0,03147 0,02782 0,02466 0,02193 0,01955 0,01746 0,01562 0,01401 0,01257 0,01130 0,01017 0,00916 0,00826 0,00745 0,00673 0,00608 0,00550 0,00497 0,00450 0,00407 0,00369 0,00334 0,00303 0,00275 0,00249 0,00226 | 0,90909 0,82645 0,75131 0,68301 0,62092 0,56447 0,51316 0,46651 0,42410 0,38554 0,35049 0,31863 0,28966 0,26333 0,23939 0,21763 0,19784 0,17986 0,16351 0,14864 0,13513 0,12285 0,11168 0,10153 0,09230 0,08391 0,07628 0,06934 0,06304 0,05731 0,05210 0,04736 0,04306 0,03914 0,03558 0,03235 0,02941 0,02673 0,02430 0,02210 | 0,90909 1,73554 2,48685 3,16987 3,79079 4,35526 4,86842 5,33493 5,75902 6,14457 6,49506 6,81369 7,10336 7.36669 7,60608 7,82371 8,02155 8,20141 8,36492 8,51356 8,64869 8,77154 8,88322 8,98474 9,07704 9,16095 9,23722 9 30657 9,36961 9,42691 9,47901 9,52638 9,56943 9,60857 9,64416 9,67651 9,70592 9.73265 9,75696 9,77905 | 1,10000 0,57619 0,40211 0,31547 026380 0,22961 0,20541 0,18744 0.17364 ОЛ6275 015396 0,14676 0,14078 0,13575 0,13147 0 12782 0,12466 0,12193 0,11955 0 11746 0,11562 0,11401 0,11257 0,11130 011017 0,10916 0,10826 0 10745 0,10673 0,10608 0,10550 0 10497 0,10450 0 10407 ОД0369 0.10334 0,10303 0,10275 0,10249 ОД0226 |
12%
Начисление процентов - ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,12000 1,25440 1,40493 1,57352 1,76234 1,97382 2,21068 2,47596 2,77308 3,10585 3,47855 3,89598 4,36349 4,88711 5,47357 6,13039 6,86604 7,68997 8,61276 9,64629 10,80385 12,10031 13,55235 15,17863 17,00006 19,04007 21,32488 23,88386 26,74993 29,95992 33,55511 37,58172 42,09153 47,14251 52,79962 59,13557 66,23184 74,17966 83,08122 93,05097 | 1,00000 2,12000 3,37440 4,77933 6,35285 8,11519 10,08901 12,29969 14,77566 17,54873 20,65458 24,13313 28,02911 32,39260 37,27971 42,75328 48,88367 55,74971 63,43968 72,052244 81,69873 92,50258 104,60289 118,15524 133,33386 150,33393 169,37401 190,69889 214,58275 241,33268 271,29261 304,84772 342,42945 384,52098 431,66350 484,46312 543,59870 609,83053 684,01020 767,09142 | 1,00000 0,47170 0,29635 0,20923 0,15741 0,12323 0,19912 0,08130 0,06768 0,05698 0,04842 0,04144 0,03568 0,03087 0,02682 0,02339 0,02046 0,01794 0,01576 0,01388 0,01224 0,01081 0,00956 0,00846 0,00750 0,00665 0,00590 0,00524 0,00446 0,00414 0,00369 0,00328 0,00292 0,00260 0,00232 0,00206 0,00184 0,00164 0,00146 0,00130 | 0,89286 0,79719 0,71178 0,63552 0,56743 0,50663 0,45235 0,40388 0,36061 0,32197 0,28748 0,25668 0,22917 0,20462 0,18270 0,16312 0,14564 0,13004 0,11611 0,10367 0,09256 0,08264 0,07379 0,06588 0,05882 0,05252 0,04689 0,04187 0,03738 0,03338 0,02980 0,02661 0,02376 0,02121 0,01894 0,01691 0,01510 0,01348 0,01204 0,01075 | 0,89286 1,69005 2,40183 3,03735 3,60478 4,11141 4,56376 4,96764 5,32825 5,65022 5,93770 6,19437 6,42355 6,62817 6,81086 6,97399 7,11963 7,24967 7,36578 7,46944 7,56200 7,64465 7,71843 7,78432 7,84314 7,89566 7,94255 7,98442 8,02181 8,05518 8,08499 8,11159 8,13535 8,15656 8,17550 8,19241 8,20751 8,22099 8,23303 8,24378 | 1,12000 0,59170 0,41635 0,32923 0,27741 0,24323 0,21912 0,20130 0,18768 0,17698 0,16842 0,16144 0,15568 0,15087 0,14682 0,14339 0,14046 0,13794 0,13576 0,13388 0,13224 0,13081 0,12956 0,12846 0,12750 0,12665 0,12590 0,12524 0,12466 0,12414 0,12369 0,12328 0,12292 0,12260 0,12232 0,12206 0,12184 0,12164 0,12146 0,12130 |
15%
Начисление процентов – ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,15000 1,32250 1,52088 1,74901 2,01136 2,31306 2,66002 3,05902 3,51788 4,04556 4,65239 5,35025 6,15279 7,07571 8,13706 9,35762 10,76126 12,37545 14,23177 16,36654 18,82152 21,64475 24,89146 28,62518 32,91896 37,85680 43,53532 50,06562 57,57546 66,21178 76,14355 87,56508 100,69985 115,80482 133,17555 153,15188 176,12466 202,54336 232,92487 267,86360 | 1,00000 2,15000 3,47250 4,99338 6,74238 8,75374 11,06680 13,72682 16,78584 20,30372 24,34928 29,00167 34,35192 40,50471 47,58041 55,71748 65,07510 75,83636 88,21182 102,44359 118,81013 137,63165 159,27640 184,16786 212,79302 245,71198 283,56877 327,10408 377,16969 434,74515 500,95692 577,10046 664,66552 765,36535 881,17016 1014,34583 1167,49753 1343,66216 1546,16549 1779,09031 | 1,00000 0,46512 0,28798 0,20027 0,14832 0,11414 0,09036 0,07285 0,05957 0,04925 0,04107 0,03448 0,02911 0,02469 0,02102 0,01795 0,01537 0,01319 0,01134 0,00976 0,00842 0,00727 0,00628 0,00543 0,00470 0,00407 0,00353 0,00306 0,00265 0,00230 0,00200 0,00173 0,00150 0,00131 0,00113 0,00099 0,00086 0,00074 0,00065 0,00056 | 0,86957 0,75614 0,65752 0,57171 0,49718 0,43233 0,37594 0,32690 0,28426 0,24718 0,21494 0,18691 0,16253 0,14133 0,12289 0,10686 0,09293 0,08081 0,07027 0,06110 0,05313 0,04620 0,04017 0,03493 0,03038 0,02642 0,02297 0,01997 0,0137 0,01510 0,01313 0,01142 0,00993 0,00864 0,00751 0,00653 0,00568 0,00494 0,00429 0,00373 | 0,86957 1,62571 2,28323 2,85498 3,35216 3,78448 4,16042 4,48732 4,77158 5,01877 5,23371 5,42062 5,58315 5,72448 5,84737 5,95423 6,04716 6,12797 6,19823 6,25933 6,31246 6,38866 6,39884 6,43377 6,46415 6,49056 6,51353 6,53351 6,55088 6,56598 6,57911 6,59053 6,60046 6,60910 6,61661 6,62314 6,62881 6,63375 6,63804 6,64178 | 1,15000 0,61512 0,43798 0,35027 0,29832 0,26424 0,24036 0,22285 0,20957 0,19925 0,19107 0,18448 0,7911 0,17469 0,17102 0,16795 0,16537 0,16319 0,16134 0,15976 0,15842 0,15727 0,15628 0,15543 0,15470 0,15407 0,15353 0,15306 0,15265 0,15230 0,15200 0,15173 0,15150 0,15131 0,15113 0,15099 0,15086 0,15074 0,15065 0,15056 |
18%
Начисление процентов - ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,18000 1,39240 1,64303 1,93878 2,28776 2,69955 3,18547 3,75886 4,43545 5,23384 6,17593 7,28759 8,59936 10,14724 11,97375 14,12902 16,67225 19,67325 23,21444 27,39304 32,32378 38,14207 45,00764 53,10901 62,66864 73,94899 87,25981 102,9658 121,50056 143,37066 169,17739 199,62932 235,56259 277,69386 327,99736 387,03689 456,70353 538,91017 635,91400 750,37853 | 1,00000 2,18000 3,57240 5,21543 7,15421 9,44197 12,14152 15,32700 19,08586 23,52131 28,75515 34,93107 42,21866 50,81802 60,96527 72,93902 87,06804 103,74029 123,41354 146,62798 174,02102 206,34481 244,48687 289,49451 432,60352 405,27216 479,22115 566,18096 669,44754 790,94810 934,31877 1103,49615 1303,12547 1538,68806 1816,65193 2144,64929 2531,68617 2988,38970 3527,29987 4163,21387 | 1,00000 0,45872 0,27992 0,19174 0,13978 0,10591 0,08236 0,06524 0,05239 0,04251 0,03478 0,02863 0,02369 0,01968 0,01640 0,01371 0,01149 0,00964 0,00810 0,00682 0,00575 0,00485 0,00409 0,00345 0,00292 0,00247 0,00209 0,00177 0,00149 0,00126 0,00107 0,00091 0,00077 0,00065 0,00055 0,00047 0,00039 0,00033 0,00028 0,00024 | 0,87746 0,71818 0,60863 0,51579 0,43711 0,37043 0,31393 0,26604 0,22546 0,19106 0,16192 0,13722 0,11629 0,098855 0,08352 0,07078 0,05998 0,05083 0,04308 0,03651 0,03094 0,02622 0,02222 0,01883 0,01596 0,01352 0,01146 0,00971 0,00823 0,00697 0,00591 0,00501 0,00425 0,00360 0,00305 0,00258 0,00219 0,00186 0,00157 0,00133 | 0,87476 1,56564 2,17427 2,69006 3,12717 3,49760 3,81153 4,07757 4,30302 4,49409 4,65601 4,79322 4,90951 5,00806 5,09158 5,06235 5,22233 5,27316 5,31424 5,35275 5,38368 5,40990 5,43212 5,45095 5,46691 5,48043 5,49189 5,50160 5,50983 5,51681 5,52272 5,52773 5,53197 5,53557 5,53862 5,54120 5,54339 5,54525 5,54682 5,54815 | 1,18000 0,63872 0,45992 0,37174 0,31978 0,28591 0,26236 0,24524 0,23239 0,22251 0,21478 0,20863 0,20369 0,19968 0,19640 0,19371 0,19149 0,18964 0,18810 0,18682 0,18575 0,184858 0,18409 0,18345 0,18292 0,18247 0,18209 0,18177 0,18149 0,18126 0,18107 0,18091 0,18077 0,18065 0,18055 0,18047 0,18040 0,18033 0,18028 0,18024 |
20%
Начисление процентов - ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,20000 1,44000 1,72800 2,07360 2,48832 2,98598 3,58318 4,29982 5,15978 6,19174 7,43008 8,91610 10,69932 12,83919 15,40702 18,48843 22,18611 26,62333 31,94800 38,33760 46,00512 55,20615 66,24738 79,49685 95,39622 114,47547 137,37056 164,84467 197,81361 237,37633 284,85160 341,82192 410,18630 492,22357 590,66828 708,80194 850,56233 1020,67480 1224,80976 1469,77171 | 1,00000 2,20000 3,64000 5,36800 7,44160 9,92992 12,91590 16,49908 20,79890 25,95868 32,15042 39,58050 48,49660 59,19520 72,03511 87,44213 105,93056 128,11667 154,74000 186,68801 225,02561 271,03073 326,23688 392,48425 471,98111 567,37733 681,85280 819,22336 984,06803 1181,88164 1419,25797 1704,10957 2045,93149 2456,11779 2948,34136 3539,00964 4247,81158 5098,37391 6119,04870 7343,85846 | 1,00000 0,45455 0,27473 0,18629 0,13438 0,10071 0,07742 0,06061 0,04808 0,03852 0,03110 0,02526 0,02062 0,01689 0,01388 0,01144 0,00944 0,00781 0,00646 0,00536 0,00444 0,00369 0,00307 0,00255 0,00212 0,00176 0,00147 0,00122 0,00102 0,00085 0,00070 0,00059 0,00049 0,00041 0,00034 0,00028 0,00024 0,00020 0,00016 0,00014 | 0,83333 0,69444 0,57870 0,48225 0,40188 0,33490 0,27908 0,23257 0,19381 0,16151 0,13459 0,11216 0,09346 0,07789 0,06491 0,05409 0,04507 0,03756 0,03130 0,02608 0,02174 0,01811 0,01509 0,01258 0,01048 0,00874 0,0728 0,00607 0,00506 0,00421 0,00351 0,00293 0,00244 0,00203 0,00169 0,00141 0,00118 0,00098 0,00082 0,00068 | 0,83333 1,52778 2,10648 2,58873 2,99061 3,32551 3,60459 3,83716 4,03097 4,19247 4,32706 4,43922 4,53268 4,61057 4,67547 4,72956 4,77463 4,81219 4,84350 4,86958 4,89132 4,90943 4,92453 4,93710 4,94759 4,95632 4,96360 4,96967 4,97472 4,97894 4,98245 4,98537 4,98781 4,98984 4,99153 4,99295 4,99412 4,99510 4,99592 4,99660 | 1,20000 0,65455 0,47473 0,38629 0,33438 0,30071 0,27742 0,26061 0,24808 0,23852 0,23110 0,11526 0,22062 0,21689 0,21388 0,21144 0,20944 0,20781 0,20646 0,20536 0,20444 0,20369 0,20307 0,20255 0,20212 0,20176 0,20147 0,20122 0,20102 0,20085 0,20070 0,20059 0,20049 0,20041 0,20034 0,20028 0,20024 0,20020 0,20016 0,20014 |
22%
Начисление процентов – ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,22000 1,48840 1,81585 2,21533 2,70271 3,29730 4,02271 4,90771 5,98740 7,30463 8,91165 10,87221 13,26410 16,18220 19,74229 24,08559 29,38442 35,84899 43,73577 53,35764 65,09632 79,41751 96,88936 118,20502 144,21013 175,93635 214,64235 261,86367 319,47367 389,75788 475,50462 580,11563 707,74107 863,44410 1053,40181 1285,15020 1567,88325 1912,81756 2333,63742 2847,03765 | 1,00000 2,22000 3,70840 5,52425 7,73958 10,44229 13,73959 17,76231 22,67001 28,65742 35,96205 44,87370 55,74591 69,01001 85,19221 104,93450 129,02009 158,40451 194,25350 237,98927 291,34691 356,44323 435,86074 532,75010 650,95512 795,16525 971,10160 1185,74395 1447,60762 1767,08130 2156,83918 2632,34379 3212,45943 3920,20050 4783,64460 5837,04641 7122,19661 8690,07986 10602,89741 12936,53483 | 1,00000 0,45045 0,26966 0,18102 0,12921 0,09576 0,07278 0,05630 0,04411 0,03489 0,02781 0,02228 0,01794 0,01449 0,01174 0,00953 0,00775 0,00631 0,00515 0,00420 0,00343 0,00281 0,00229 0,00188 0,00154 0,00126 0,00103 0,00084 0,00069 0,00057 0,00046 0,00038 0,00031 0,00026 0,00021 0,00017 0,00014 0,00012 0,00009 0,00008 | 0,81967 0,67186 0,55071 0,45140 0,37000 0,30328 0,24859 0,20376 0,16702 0,13690 0,11221 0,09198 0,07539 0,06180 0,05065 0,04152 0,03403 0,02789 0,02286 0,01874 0,01536 0,01259 0,01032 0,00846 0,00693 0,00568 0,00466 0,00382 0,00313 0,00257 0,00210 0,00172 0,00141 0,00116 0,00095 0,00078 0,00064 0,00052 0,00043 0,00035 | 0,81967 1,49153 2,04224 2,49364 2,86364 3,16692 3,41551 3,61927 3,78628 3,92318 4,03540 4,12737 4,20277 4,26456 4,31522 4,35673 4,39077 4,41866 4,44152 4,46027 4,47563 4,48822 4,49854 4,50700 4,51393 4,51962 4,52428 4,52810 4,53123 4,53379 4,53590 4,53762 4,53903 4,540019 4,54114 4,54192 4,54256 4,54308 4,54351 4,54386 | 1,22000 0,67045 0,48966 0,40102 0,34921 0,31576 0,29278 0,27630 0,26411 0,25489 0,24781 0,24228 0,23794 0,23449 0,23174 0,22953 0,22775 0,22631 0,22515 0,22420 0,22343 0,22281 0,22229 0,22188 0,22154 0,22126 0,22103 0,22084 0,22069 0,22057 0,22046 0,22038 0,22031 0,22026 0,22021 0,22017 0,22014 0,22012 0,22009 0,22008 |
25%
Начисление процентов – ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,25000 1,56250 1,95313 2,44141 3,05176 3,81740 4,76837 5,96046 7,45058 9,31323 11,64153 14,55192 18,18989 22,73737 28,42171 35,52714 44,40892 55,51115 64,38894 86,73617 108,42022 135,52527 169,40659 211,75824 264,69780 330,87225 413,59031 516,98788 646,23485 807,79357 1009,74196 1262,17745 1577,72181 1972,15226 2465,19033 3081,48791 3851,85989 4814,82486 6018,53108 7523,16385 | 1,00000 2,25000 3,81250 5,76563 8,20703 11,25879 15,07349 19,84186 25,80232 33,25290 42,56613 54,20766 68,75958 86,94947 109,68684 138,10855 173,63569 218,04460 273,55576 342,94470 429,68087 538,10109 673,62636 843,03295 1054,79118 1319,48898 1650,36123 2063,95153 2580,93941 3227,17427 4034,96783 5044,70979 6306,88724 7884,60905 9856,76132 12321,95164 15403,43956 19255,29944 24070,12430 30088,65538 | 1,00000 0,44444 0,26230 0,17344 0,12185 0,08882 0,06634 0,05040 0,03876 0,03007 0,02349 0,01845 0,01454 0,01150 0,00912 0,00724 0,00576 0,00459 0,00366 0,00292 0,00233 0,00186 0,00148 0,00119 0,00095 0,00076 0,00061 0,00048 0,00039 0,00031 0,00025 0,00020 0,00016 0,00013 0,00010 0,00008 0,00006 0,00005 0,00004 0,00003 | 0,80000 0,64000 0,51200 0,40960 0,32768 0,026214 0,20972 0,16777 0,13422 0,10737 0,08590 0,06872 0,05498 0,04398 0,03518 0,02815 0,02252 0,01801 0,01441 0,01153 0,00922 0,00738 0,00590 0,00472 0,00378 0,00302 0,00242 0,00193 0,00155 0,00124 0,00099 0,00079 0,00063 0,00051 0,00041 0,00032 0,00026 0,00021 0,00017 0,00013 | 0,80000 1,44000 1,95200 2,36160 2,68928 2,95142 3,16114 3,32891 3,46313 3,57050 3,65640 3,72512 3,78010 3,82408 3,85926 3,88741 3,90993 3,92794 3,94235 3,95388 3,96311 3,97049 3,97639 3,98111 3,98489 3,98791 3,99033 3,99226 3,99381 3,99505 3,99604 3,99683 3,99746 3,99797 3,99838 3,99870 3,99896 3,99917 3,99934 3,99947 | 1,25000 0,69444 0,51230 0,42344 0,37185 0,33882 0,31634 0,30040 0,28876 0,28007 0,27349 0,26845 0,26454 0,26150 0,25912 0,25724 0,25576 0,25459 0,25366 0,25292 0,25233 0,25186 0,25148 0,25119 0,25095 0,25076 0,25061 0,25048 0,25039 0,25031 0,25025 0,25020 0,25016 0,25013 0,25010 0,25008 0,25006 0,25005 0,25004 0,25003 |
28%
Начисление процентов – ежегодное
| Год | Будущая стоимость единицы | Накопление единицы за период | Фактор фонда возмещения | Текущая стоимость единицы | Текущая стоимость единичного аннуитета | Взнос за амортизацию единицы |
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 1,28000 1,63840 2,09715 2,68435 3,43597 4,39805 5,62950 7,20576 9,22337 11,80592 15,11157 19,34281 24,75880 31,69127 40,56482 51,92297 66,46140 85,07059 108,89036 139,67966 178,40597 228,35964 292,30033 374,14443 478,90487 612,99823 784,63774 1004,33630 1285,55047 1645,50460 2106,24589 2695,99475 3450,87328 4417,11780 5653,91079 7237,00582 9263,36746 11857,11036 1577,10127 19426,68965 | 1,00000 2,28000 3,91840 6,01555 8,69991 12,13588 16,53393 22,16343 29,36919 38,59256 50,39847 65,51005 84,85286 109,61166 141,30293 181,86775 233,79072 300,25212 385,32271 494,21307 633,59273 811,99869 1040,35833 1332,65866 1706,80309 2185,70796 2798,70619 3583,34393 4587,68023 5873,23070 7218,73530 9624,98120 12320,97595 15771,84923 20188,96703 25842,87782 33079,88364 42343,25110 54200,36145 69377,46273 | 1,00000 0,43860 0,25521 0,16624 0,11494 0,08240 0,06048 0,04512 0,03405 0,02591 0,01984 0,01526 0,01179 0,00912 0,00708 0,00550 0,00428 0,00333 0,00260 0,00202 0,00158 0,00123 0,00096 0,00075 0,00059 0,00046 0,00036 0,00028 0,00022 0,00017 0,00013 0,00010 0,00008 0,00006 0,00005 0,00004 0,00003 0,00002 0,00002 0,00001 | 0,78125 0,61035 0,47684 0,37253 0,29104 0,22737 0,17764 0,13878 0,10842 0,08470 0,06617 0,05170 0,04039 0,03155 0,02465 0,01926 0,01505 0,01175 0,00918 0,00717 0,00561 0,00438 0,00342 0,00267 0,00209 0,00163 0,00127 0,00100 0,00078 0,00061 0,00047 0,00037 0,00029 0,00023 0,00018 0,00014 0,00011 0,00008 0,00007 0,00005 | 0,78125 1,39160 1,86844 2,24097 2,53201 2,75938 2,93702 3,07579 3,18421 3,26892 3,33509 3,38679 3,42718 3,45873 3,48339 3,50265 3,51769 3,52945 3,53863 3,54580 3,55141 3,55579 3,55921 3,56188 3,56397 3,56560 3,56688 3,56787 3,56865 3,56926 3,56973 3,57010 3,57039 3,57062 3,57080 3,57094 3,57104 3,57113 3,57119 3,57124 | 1,28000 0,71860 0,53521 0,44624 0,39494 0,36240 0,34048 0,32512 0,31405 0,30591 0,29984 0,29526 0,29179 0,28912 0,28708 0,28550 0,28428 0,28333 0,28260 0,28202 0,28158 0,28123 0,28096 0,28075 0,28059 0,28046 0,28036 0,28028 0,28022 0,28017 0,28013 0,28010 0,02008 0,28006 0,28005 0,28004 0,28003 0,28002 0,28002 0,28001 |
