Курсовая Помещение как объект гражданских правоотношений
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-25Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОУ ВПО «ИВАНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Юридический факультет
Кафедра гражданского права, процесса
и основ предпринимательской деятельности
Помещение как объект гражданских правоотношений
Курсовая работа
студентки 2 курса 1 группы
дневного отделения
бюджетной формы обучения
Елисеева Н.С.
Научный руководитель:
д.ю.н., проф. А.И. Бибиков
Иваново 2010
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………… …. …. 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЯ
"ПОМЕЩЕНИЕ"
1.1 Понятие "помещение" …………………………………….……... 5
1.2 Соотношение помещения со зданием, в котором
оно находится ………………………………………………….... 7
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЙ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ПОМЕЩЕНИЙ
1.1 Жилое помещение: понятие, виды …………………………….. 11
1.2 Определение понятия "нежилое помещение" ………………... 17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………..… 22
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ……………………….. 24
ВВЕДЕНИЕ
Чаще всего гражданское правоотношение определяют как основанное на нормах гражданского закона правоотношение, складывающееся по поводу материальных и нематериальных благ, участники которого, обладая правовой автономией и имущественной обособленностью, выступают в качестве юридически равных носителей прав и обязанностей.
Объектами гражданских правоотношений являются материальные или нематериальные блага, по поводу которых складываются гражданские правоотношения.
Актуальность выбранной нами темы курсовой работы определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения помещения как объекта гражданского права приобрели особую востребованность. Неоднозначность определения понятия помещения, анализ законодательства, регламентирующего правоотношения, с ним связанные, наличие в нем «пробелов» вызывает необходимость глубокого изучения обозначенной темы.
Помещение как объект гражданских правоотношений исследовано в работах Е.А. Суханова, С.П. Гришаева, И.А. Емелькиной, Д.А. Максимовича, В.М. Хворостова, Г.Ф. Шешко, П.И. Седугина и других авторов.
Цель курсовой работы: раскрыть сущность и особенности помещения как объекта гражданских прав.
Исходя из намеченной цели, поставлены следующие задачи:
- раскрыть понятие помещение;
- рассмотреть соотношение помещения со зданием, в котором оно находится;
- охарактеризовать виды помещений.
В основу работы положены: логический, системный, сравнительный методы.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЯ "ПОМЕЩЕНИЕ"
1.1
ПОНЯТИЕ "ПОМЕЩЕНИЕ"
В действующих правовых актах отсутствует легальное определение помещения. Однако такое определение содержалось в ранее действовавшем законодательстве. Так, в ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья", который утратил силу в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ, дается определение помещения как части здания, выделенной в натуре и предназначенной для самостоятельного использования в жилых, нежилых и иных целях. Таким образом, законодатель выделяет два основных признака, характеризующих помещение, - недвижимый характер и обособленность помещения (возможность самостоятельного использования).
Упоминается понятие помещения и в других правовых актах. Так, согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещения - это объекты, входящие в состав зданий и сооружений.
В современном российском законодательстве до сих пор остается открытым вопрос об урегулировании правового режима зданий и помещений.
Примером может служить ситуация, когда в одном и том же пункте Концепции совершенствования общих положений ГК РФ (п. 1.8 раздела III) содержатся диаметрально противоположные оценки помещений. Абз. 2: "Помещение само по себе вещью не является. Не является оно и составной частью такой вещи, как здание (строение, сооружение)"; абз. 3: "Тем более помещение не является недвижимой вещью, так как оно, в отличие от здания, не связано с землей"; абз. 4: "Помещение является фиктивным объектом или объектом в чисто юридическом смысле".
Затем следуют противоположные суждения - абз. 6: "Следует признать, что включение помещений в число объектов права становится неизбежным, поскольку хозяйственная жизнь, определенные социальные нужды создали этот объект"; абз. 8: "Указание помещений среди недвижимых вещей будет иметь в виду прежде всего то, что права на помещения возникают в порядке, предусмотренном для недвижимости. В таком же порядке они защищаются и прекращаются". В п. 2.7 этого же раздела говорится: "Среди недвижимых вещей указываются помещения. Имеет смысл сказать, что помещения считаются (признаются) недвижимыми вещами".
Вещная концепция также дает противоречивую оценку помещений. Согласно п. п. 2.7 и 3.14 ее раздела о праве собственности помещение - это "трехмерный объем внутри здания (сооружения)", "пригодный для использования", но лишенный "какого-либо материального выражения", "вещь исключительно в юридическом смысле этого слова". При этом в п. 3.1 того же раздела помещениям предлагается посвятить в ГК РФ целую главу под названием "Право собственности на жилые и нежилые помещения". А в следующем п. 3.2 приводится определение понятия права собственности как полного господства над вещью, но при этом ничего не говорится о возможном установлении такого господства над "бестелесной вещью", "лишенной какого-либо материального выражения".
1.2 СООТНОШЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ СО ЗДАНИЕМ, В КОТОРОМ ОНО НАХОДИТСЯ
Разнобой в правовом понимании помещений и их соотношения со зданием (домом), в котором они расположены, возник еще в 90-х гг. XX в., когда в российское законодательство и отечественную юриспруденцию вернулась категория недвижимого имущества. При этом сформировалось два полярных взгляда на природу помещений и их соотношение со зданием в целом.
Первый из этих противоположных взглядов заключается в том, что помещения, выступающие составными частями неделимой вещи - дома (здания), вообще не являются объектами материального мира, реальными вещами или их частью, объектами права собственности, а представляют собой "кубатуру", "воздух" внутри здания, юридически выражаемый лишь идеальной долей в праве общей собственности на дом[1]; помещение - это "вещь в юридическом смысле слова" [2]; помещение является "фиктивным объектом или объектом в чисто юридическом смысле (что и означает его фиктивность)" [3].
Второй из взглядов состоит в признании помещений самостоятельными объектами недвижимости, имущественных прав, имущественного оборота. Однако оба суждения представляются не совсем правильными.
На наш взгляд, любое помещение, понимаемое в широком смысле как конструктивная часть здания, ограниченная с разных сторон полом, потолком, стенами или другими элементами конструкции здания[4], так же материально, как само здание (дом), в котором оно расположено.
Вопрос о вещном (или, наоборот, нематериальном) характере помещений как объектов имущественных прав не возникал до тех пор, пока не появились многоквартирные дома, в которых отдельные помещения заведомо предназначались для использования не хозяином дома, его сородичами или семьей, а посторонними людьми (например, в III в. до н.э. 3 - 5-этажные инсулы в Древнем Риме). Именно после этого расположенные в домах помещения стали в собственном качестве вовлекаться в имущественные отношения между людьми.
В силу объективной неделимости здания как вещи, не расщепляемой на несколько подобных ей вещей, помещениям в принципе не суждено стать совершенно "независимыми" от здания, а тем более "выделенными в натуре" имущественными объектами. Помещение не может существовать вне здания, а само здание разрушится, если из него изъять помещения, составляющие его. И помещение, и здание представляют собой определенную материальную ценность для людей не по отдельности, а всегда только вместе. На наш взгляд, наиболее взвешенная характеристика помещения и его соотношения со зданием дана в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53, согласно которому "нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным" (п. 2). Данная характеристика не сводится ни к одному из двух приведенных выше взглядов на помещения, но в то же время отражает каждый из них.
Основываясь на представлении о помещении как относительно самостоятельном объекте недвижимости, одновременно выступающем неотъемлемой составной частью неделимого здания, можно сделать вывод, что в составе неделимых вещей в ряде случаев могут обособляться их неотъемлемые составные части. Применительно к недвижимым вещам это означает, что в составе самостоятельного объекта недвижимости, т.е. неделимого здания могут образовываться обособленные объекты недвижимости - помещения, которые участвуют в собственном качестве в имущественном обороте, но при этом сохраняют связь созданием.
В современных российских условиях юридическое обособление жилых и нежилых помещений внутри зданий достигло крайнего предела. Помещения существуют и участвуют в имущественном обороте как совершенно самостоятельные объекты права собственности. Это привело не только к утрате связи помещений с неделимыми зданиями, но и к полному юридическому "исчезновению" домов (зданий) в случаях, когда хотя бы два помещения в одном доме оказываются в собственности разных лиц. В таких случаях на месте жилого дома юридически возникают два новых объекта гражданских прав: квартиры и общее имущество в многоквартирном доме.
Чтобы восстановить нарушенную связь помещений со зданиями, в которых они расположены, сохранив при этом "самостоятельность" первых, нужно объединить в одном лице собственника помещения и долевого сособственника здания, в котором это помещение находится. Для этого необходимо предусмотреть в законодательстве (гл. 14, 16, 18 и др. ГК РФ), что помещение представляет собой не только относительно самостоятельный объект недвижимости, но одновременно и натуральную долю в праве общей собственности на здание, автоматически возникающую у собственника помещения при появлении у него права собственности на соответствующее помещение[5].
В любом случае целесообразно отказаться от крайних трактовок помещения, вместо этого следует признать, что помещение - это особый, отличный от здания имущественный объект, представляющий собой относительно самостоятельную неотъемлемую часть здания, конструктивно, пространственно и технически обособленную от него.
Данная обособленность помещения внутри здания и создает предпосылки для его экономического, функционального и юридического обособления, степень и форма которого должны зависеть от соответствия либо несоответствия помещений предназначению здания, в котором они находятся, а также от выполняемой ими служебной роли.
ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА ПОНЯТИЙ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ
Понятие жилого помещения является ключевым понятием жилищного права.
В доктрине под жилищными отношениями принято понимать различные виды общественных отношений, возникающих по поводу жилища: по пользованию жилыми помещениями, по предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и др.[6]. Таким образом, самые разнородные общественные отношения, которые регулируются жилищным законодательством, возникают именно по поводу жилых помещений. Жилые помещения составляют жилищный фонд Российской Федерации (ст. 19 ЖК РФ) и являются объектом как жилищных, так и гражданских прав. Права на жилое помещение могут быть как вещными (ст. 288 - 293 ГК РФ, ст. 30 - 34 ЖК РФ), так и обязательственными. Жилое помещение является предметом договоров найма (ст. 671 - 688 ГК РФ, ст. 60 - 91 ЖК РФ), дарения, мены, ренты. Отношения по продаже жилого помещения выделены в самостоятельный объект правового регулирования (ст. 558 ГК РФ)
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).
Жилое помещение должно быть надлежаще изолированным от других смежных помещений стенами без проемов, автономно оборудованными видами инженерного благоустройства применительно к среднему уровню инженерного благоустройства населенного пункта, имеющим самостоятельное сообщение с местами общего пользования жилого помещения, или лестничной клеткой, или улицей (двор), или придомовым земельным участком.
Не могут быть самостоятельным предметом договора часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения. Исключение составляют отношения купли-продажи жилья. ГК РФ прямо указывает, что предметом договора продажи жилого помещения может быть и часть дома или квартиры.
ГК РФ конкретно не называет санитарные и технические требования к жилому помещению, обеспечивающие его пригодность для постоянного проживания. Пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ (ч. 1 ст. 673 ГК РФ), согласно которому оно должно быть безопасным для постоянного проживания в нем граждан, благоустроенным, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью.
В соответствии с действующим законодательством РФ жилые помещения как объекты гражданских правоотношений бывают различных видов. В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся:
· жилой дом, часть жилого дома;
· квартира, часть квартиры;
· комната.
Следовательно, объектами сделок с жилыми помещениями могут выступать жилые дома, квартиры, а также изолированные жилые комнаты в домах или квартирах.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании норм, изложенных в гл. 17 "Право собственности и другие вещные права на землю" и в других главах ГК РФ, можно говорить о том, что наряду с правом собственности на жилой дом собственник обладает определенными правами на земельный участок и некоторое другое имущество, обслуживающее жилой дом. Объем таких прав может быть различным. Обосновывает это, например, ст. 552 ГК РФ, в которой регламентируются отношения, связанные с земельным участком при продаже находящейся на нем недвижимости. Так как жилое помещение относится к недвижимости, следует, что одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим жилищем и необходима для ее использования. При этом возможно два варианта. Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый дом, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды на земельный участок (п.2). Если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый жилой дом, покупатель приобретает право пользования данной частью земельного участка на тех же условиях, на которых пользовался землей продавец дома (п. 3).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
По сравнению со старым законодательством, определение квартиры становится более объемным, т.е. помимо кухни появляются "помещения вспомогательного использования... и общего пользования". При этом ГК РФ устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ). Вплоть до начала 90-х годов комнаты в квартирах не могли выступать объектами права собственности, они могли быть только объектом договора найма жилого помещения. Правовой режим комнаты как самостоятельного объекта гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям, был окончательно закреплен только с принятием части второй Гражданского кодекса. Такое решение не совсем удачно, так как отдельные комнаты не могут в полной мере удовлетворить жилищно-бытовые потребности граждан. С другой стороны, законодатель не мог не отреагировать на сложившуюся социально-экономическую ситуацию, при которой множество семей проживает в комнатах коммунальных квартир. Запрет на оборот комнат означал бы ограничение прав проживающих в них граждан по сравнению с гражданами - пользователями других жилых помещений.
На практике бывают случаи, когда при продаже комнаты применяется право преимущественной покупки собственниками других комнат данной квартиры. Это обосновывается тем, что здесь присутствуют общая собственность на кухню и другие объекты общего пользования квартиры. Однако, нам кажется, что право преимущественной покупки в таких случаях не применимо, так как эта ситуация сходна с положением квартир по отношению к объектам общего пользования в многоквартирном доме.
Исключение составляет продажа доли в жилом помещении (жилом доме или квартире), принадлежащем гражданам или юридическим лицам на праве общей долевой собственности.
Таким образом, можно сделать вывод, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ).
Заслуженный юрист Российской Федерации Г.Ф. Шешко считает что "выбор в качестве обобщающего понятия "жилое помещение": жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры - имеет определенные недостатки. Квартира, комната являются лишь составляющими целого - жилого дома; определять целое через его часть некорректно"[7]. С этим мнением, как нам представляется, следует согласиться.
2.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ "НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"
В настоящее время в законодательстве широко используется понятие "нежилое помещение". Однако на федеральном уровне так и не были определены все его признаки, нормативно не сформулирована его дефиниция.
В ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" присутствует указание на такую характеристику нежилого помещения, как недвижимый характер, однако этого явно не достаточно. Как замечает В.В. Чубаров, "отсутствие в Гражданском кодексе норм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений, уже сейчас является причиной возникновения судебных споров и грозит возрастанием их числа в будущем"[8]. К.И. Скловский пишет: "Отсутствие точных критериев нежилого помещения в отличие от жилого приводит к тому, что предметом сделок оказываются части здания, не обладающие качествами, позволяющими использовать их по назначению без иных частей "[9].
Пробел нормативного закрепления определения понятия нежилого помещения восполняется в научной литературе. А.Г. Хурцилава определяет "нежилые помещения как недвижимое имущество в виде самостоятельно выделенных частей в составе зданий и сооружений, не предназначенных для проживания и используемых с целью единого хозяйственного назначения, фундаментально связанных с земельным участком[10]. О.Ю. Скворцов предлагает по аналогии с определением понятия жилого помещения в п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ формулировать понятие нежилого помещения как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении[11]. Ю.В. Харитонова рассматривает нежилые помещения: во-первых, как помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, не предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений; во-вторых, любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое[12].
Из этого следует, что нежилое помещение определяется и как выделенная часть в здании и сооружении, т.е. помещение, и как понятие, объединяющее помещение и здание. При этом такие признаки, как изолированность и недвижимый характер нежилого помещения могут как указываться, так и нет. Неоднозначно рассматривается и предназначенность жилого помещения.
Рассмотрим определение понятия нежилого помещения более подробно.
На вопрос о том, как следует понимать нежилое помещение: как выделенную часть в здании или как универсальное обобщающее понятие, включающее и здание, и помещения в нем, существует ряд точек зрения.
Ряд авторов рассматривают нежилое помещение в узком смысле, понимая под ним выделенную часть в здании, при этом они подчеркивают, что нежилое помещение и нежилое здание не равнозначны[13].
Другие авторы понимают под нежилым помещением как здание в целом, так и его часть (как нежилое здание, так и его изолированные составляющие, т.е. нежилые помещения и их части) [14].
Рассмотрим признаки нежилого помещения.
Первый признак нежилого помещения - недвижимый характер. ГК РФ не упоминает нежилое помещение как объект недвижимости ни в ст.130, где дается определение недвижимости, ни в главах, посвященных конкретным договорам, однако в п. 1 ст. 130 допускает возможность отнесения к недвижимости федеральным законом и иных объектов, не предусмотренных Кодексом.
Следующий признак нежилого помещения - изолированность. Отсутствие законодательного закрепления данного требования к нежилому помещению на практике приводит к тому, что к таким помещениям относят также площади в зданиях, не являющиеся отдельными помещениями и не способные быть предметом гражданско-правовых сделок, в том числе ипотеки, аренды[15].
Ряд авторов выделяет в качестве признака нежилого помещения также предназначенность. Причем предназначенность нежилого помещения рассматривается в литературе в двух вариантах: предназначенность для производственных, административных, торговых, социальных, образовательных, культурных и других целей[16] и предназначенность не для проживания (постоянного проживания) граждан[17]. Авторы также могут объединять оба варианта, к примеру предназначенность для использования в производственных, социальных (культурных, медицинских, образовательных), лечебно-санаторных или иных целей, кроме целей проживания граждан[18].
Предназначенность нежилого помещения в первом варианте имеет существенный недостаток. Учитывая, что перечень целей деятельности, для которых предназначается нежилое помещение не ограничивается, к другим целям могут относиться, в том числе и жилые, что не позволяет отграничить нежилое помещение от жилого.
Предназначенность нежилого помещения во втором варианте не позволяет судить о назначении нежилых помещений. Но ведь назначение существует у каждого нежилого помещения, в зависимости от которого к ним предъявляются определенные требования строительных, санитарных и иных правил и норм.
Объединение предназначенности нежилого помещения в двух вариантах с одной стороны позволит назвать основные цели деятельности, для которых предназначается нежилое помещение, а с другой - за счет слов "кроме целей проживания (постоянного проживания) граждан" позволит отграничить нежилое помещение от жилого.
Такие авторы как С.П. Гришаев, В.В. Чубаров, И.Д. Кузьмина отмечают признак нежилого помещения - пригодность.
Данный признак должен присутствовать в определении нежилого помещения по следующим причинам:
- во-первых, при вводе построенного объекта капитального строительства (нежилого помещения) в эксплуатацию проверяется юридическая возможность использования объекта в соответствии с его предназначением, т.е. устанавливается пригодность объекта для определенной в проектной документации цели. В случае, если объект не соответствует требованиям строительных и иных правил и норм, нежилым он признан не будет, поскольку введенное в эксплуатацию нежилое помещение не может одновременно быть предназначенным и непригодным для определенной цели;
- во-вторых, при эксплуатации производственных, общественных и иных помещений и зданий не должны нарушаться санитарные, противопожарные, экологические правила и нормы. При выявлении нарушений данных правил и норм, т.е. в случае установления непригодности нежилого помещения для определенной цели, эксплуатация названного объекта приостанавливается или прекращается.
Таким образом, рассмотрев основные признаки нежилого помещения (недвижимый характер, изолированность, предназначенность и пригодность), можно сформулировать определение таким образом: нежилым помещением признается изолированный объект недвижимости, предназначенный и пригодный для производственных, административных, общественных и иных целей, кроме целей постоянного проживания граждан (отвечающий санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В ходе исследования темы курсовой работы мы пришли к следующим основным выводам:
Несмотря на противоречивую оценку помещения можно сделать вывод, что помещение - это особый, отличный от здания имущественный объект, представляющий собой относительно самостоятельную неотъемлемую часть здания, конструктивно, пространственно и технически обособленную от него.
На практике чаще применяются понятия жилого и нежилого помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. (т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ).
К жилым помещениям относятся:
• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.
Нежилым помещением признается изолированный объект недвижимости, предназначенный и пригодный для производственных, административных, общественных и иных целей, кроме целей постоянного проживания граждан (отвечающий санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Для более четкого регулирования правоотношений, объектом в которых выступает помещение, необходимо устранение противоречий и «пробелов» в законодательстве, а именно наличие единого определения нежилого помещения и помещения и наличие единой законодательно закрепленной позиции относительно соотношения помещения со зданием, в котором оно находится.
Список использованной литературы
I.
Нормативный материал
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, КНОРУС, «Издательство «Омега-Л», 2009. – 544 с.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации по состоянию на 01.05.10 года М.: Проспект, КНОРУС, «Издательство «Омега-Л», 2010. – 96 с.
II.
Юридическая литература
1. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004 - 927 с.
2. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. N 1.
3. Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001 - 162 c.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // СПС "КонсультантПлюс: Комментарии Законодательства".
5. Максимович Д.А. Помещение как натуральная доля в праве общей собственности на здание // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. N 11.
6. Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объекта права общей долевой собственности // Нотариус. 2005. N 3.
7. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001- 266 с.
8. Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма: Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жилищное право. 2007. N 6.
9. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 1997 – 320 с.
10. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006 – 368с.
11. Суханов Е.А. Вещные права и права на нематериальные объекты // Вестник ВАС РФ. 2007. N 7.
12. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. N 12.
13. Харитонова Ю.В. Некоторые проблемы залога нежилого помещения // Нотариус. 2006. N 4.
14. Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006.
15. Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006. С. 8.
16. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. N 3.
17. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.
18. Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше? // Жилищное право. 2005. N 7.
.
[1] Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. N 12. С. 48.
[2] Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. С. 46.
[3] Пункт 1.8 разд. III Общей концепции ГК.
[4] Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объекта права общей долевой собственности // Нотариус. 2005. N 3. С. 37 - 39
[5] Максимович Д.А. Помещение как натуральная доля в праве общей собственности на здание // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. N 11. С. 109 - 114.
[6] Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 1997. С. 2.
[7] Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше? // Жилищное право. 2005. N 7. С. 5.
[8] Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. N 3. С. 40, 41.
[9] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // СПС "КонсультантПлюс: КомментарииЗаконодательства".
[10] Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006. С. 8.
[11] Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 129.
[12] Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006. С.
[13] Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. N 1. С. 45 – 50.
[14] Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма: Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жилищное право. 2007. N 6. С. 32
[15] Харитонова Ю.В. Некоторые проблемы залога нежилого помещения // Нотариус. 2006. N 4. С. 27, 28.
[16] Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004. С. 131.
[17] Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001. С. 19
[18] Емелькина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 53.
