Арендные платежи предусматривают погашение стоимости арендованного имущест­ва (амортизационные отчисления), услуг по арендным операциям и при­были, которую получил бы арендодатель от эксплуатации объекта, но не выше процента за пользование кредитом. В инструкции к плану счетов этот размер прибыли назван арендным процентом.
 Долгосрочно арендуемые основные средства предприятия арендаторы учитывают на одноименном счете 03, а задолженность перед арендодателем – на счете 97 "Арендные обязательства". Предприятия-арендаторы возмещают арендодателям в соответствии с условием договора стоимость основных средств (дебет счета 97, кредит счета 51), начисляют (дебет счетов 81-2, крестит счета 97) и перечисляют (дебет счета 97, кредит счета 51) проценты за аренду.
При передаче основных средств в долгосрочную аренду арендодатель составляет рекомендуемые планом счетов проводки по выбытию основных средств. Затем отражают начисление арендной платы в виде процентов по долгосрочной аренде и части разницы между согласованной и остаточной стоимостью, приходящейся на период, за который начисляется арендная плата.
Арендатор может выкупить долгосрочно арендуемые основные средст­ва до истечения срока аренды. Поступившие арендные платежи отражают по дебету счета 51 или 52 и кредиту счета 001 "Арендованные основные средства ". Часть разности между согласованной и остаточной стоимо­стью основных средств и сумму начисленных процентов, приходящихся на очередной срок платежа, оформляют проводкой по дебету счета 83 и кредиту счета 80.
Выкупные платежи, поступившие по окончании долгосрочной аренды, отражают по дебету счета 51 или 52 с кредита счета 47 "Реализация и прочее выбытие основных средств".
Арендатор для учета долгосрочно арендуемых основных средств ис­пользует счета: 03 "Долгосрочно арендуемые основные средства"; 97 "Арендные обязательства"; 02 "Износ основных средств", субсчет 2 "Износ долгосрочно арендуемых основных средств".
Счет 03 - активный. Он предназначен для учета долгосрочно арендуе­мых основных средств в оценке, согласованной между арендодателем и арендатором. Аналитический учет по счету 03 ведут по видам и отдель­ным инвентарным объектам основных средств.
Счет 97 - пассивный. Его применяют арендаторы для учета расчетов с арендодателями за основные средства, предоставленные на условиях дол­госрочной аренды. Аналитический учет по счету 97 осуществляется по каждому арендодателю.
По долгосрочно арендуемым основным средствам арендатор произво­дит такие бухгалтерские записи:
1.      Дебет счета 03 «Долгосрочно арендуемые основные средства»
Кредит счета 97 «Арендные обязательства» на поступление основных средств по согласованной стоимости.
2.      Дебет счета 25 «Общепроизводственные расходы» и других счетов
Кредит счета 02 «Износ основных средств», субсчет 2 «Износ долгосрочно арендуемых основных средств» на сумму начисленной амортизации по арендованным основным средствам.
3.      Дебет счета 81 «Использование прибыли» или субсчета 88-4 «Фонд социальной сферы»
Кредит счета «Арендные обязательства» на сумму начисленных обязательств по долгосрочной аренде.
4.      Дебет счета 97 «Арендные обязательства»
Кредит счета 51 «Расчетный счет» уплата причитающихся арендодателю платежей за арендуемые основные средства.
По окончании срока арендованные основные средства переходят в соб­ственность организации и списываются с кредита счета 03 "Долгосрочно арендуемые основные средства" в дебет счета 01. Одновременно износ по долгосрочно арендуемым основным средствам относят в дебет субсчета 02-2 "Износ долгосрочно арендуемых основных средств" с кредита субсчета 02-1 "Износ собственных основных средств".
В случае,   когда   по  окончании   срока    договора  объекты    возвращаются арендодателю,    их  списывают  у  арендатора  с  кредита счета 03 "Долгосрочно арендуемые основные средства" в дебет субсчета 02-2.
При возвращении объектов арендодателю досрочно делают бухгалтер­скую запись:
Дебет счета 02-2      (на сумму начисленного износа по объекту)
Дебет счета 97        (на сумму невыплаченных платежей арендодателю)
 Кредит счета 03       (на согласованную стоимость долгосрочно
арендуемых основных средств)
При досрочном выкупе основных средств арендатор оформляет бухгал­терские проводки:
Дебет счета 9"7        (на сумму невыплаченных платежей арендодателю)
 Дебет счета 81        (на сумму недоначисленных процентов по долгосрочной
 или субсчета 88-3   аренде)
 Дебет счета 03        (на сумму, выкупа, превышающую арендные
обязательства)
Кредит счета 51 или 52 (на совокупную величину указанных выше сумм) Приходуют основные средства следующей записью:
Дебет счета 01                       На согласованную стоимость
Кредит счета 03                      объекта плюс сумма выкупа, пре­вышающая договорные обязатель­ства
Дебет субсчета 02-2                  На сумму износа по объекту
Кредит субсчета 02-1
Если предприятие-арендатор допустит серьезные нарушения договорных условий, то долгосрочно арендуемые им основные средства могут быть востребованы арендодателем. Эти условия должны быть четко зафиксированы в договоре аренды.
По окончании договора долгосрочной аренды (или при условии досрочного выкупа — полного расчета арендатора с арендодателем за основные средства) арендованные основные средства становятся собственностью предприятия-арендатора. К этому моменту на счете 97 остатка нет. Основные средства со счета 03 переводят на счет 01 (дебет счета 01, кредит счета 03), а износ по ним отражают внутренней записью по счету 02 (дебет субсчета 02-1, кредит субсчета 02-2).
Корреспонденция  счетов  долгосрочно  арендуемых основных средств приведена в примере.
Пример. На условиях долгосрочной аренды поступили основные средства. Срок аренды 10 лет при 10 % годовых договорной стоимости. Договорная цена 96 000 000 руб., износ 24 000 000 руб.

Содержание операций	Сумма, тыс. руб.	Корреспондирующий счет (субсчет)
		дебет	кредит
1	2	3	4
Оприходованы основные средства (с правом перехода в собственность через 8 лет):
на договорную стоимость	96 000	03	97
на сумму износа (по документам арендодателя)	24 000	03	02-2
1	2	3	4
Начислены в пользу арендодателя проценты (например, 10 % договорной цены)	9 600	81-2	97
Перечислены арендодателю годовой взнос по арендной плате (12 000 тыс. руб.) и проценты (9 600 тыс. руб.)	21 600	97	51
Начислен износ в течение года	11 520	20, 23, 25, 26, 43	02-2
Ситуация 1. Возврат основных средств до окончания срока долгосрочной аренды (например, через год):
на разницу между договорной суммой аренды (9 600 тыс. руб.) и суммой внесенного в течение года платежа по выкупу (12 000 тыс. руб.)	84 000	97	03
на сумму износа (24 000 тыс. руб. + 11 520 тыс. руб.)	35 520	02-2	03
на сумму потерь [120 000 тыс. руб. — (84 000 тыс. руб. + 35 520 тыс. руб.)]	480	80-3	03
Ситуация 2. Возврат арендодателю основных средств по окончании договора аренды (через 8 лет):
на сумму износа возвращаемого объекта (24 000 тыс. руб. + 92 160 тыс. руб.)	116 160	02-2	03
на сумму потерь (120 000 тыс. руб. — 116 160 тыс. руб.)	3 840	80-3	03
Ситуация 3. Переход через 8 лет основных средств в собственность предприятия:
на первоначальную стоимость	120 000	03	01
на сумму износа	116 160	02-2	02-1

В конце года перед составлением годового отчета предприятие-арендатор в порядке инвентаризации своих расчетных взаимоотношений по обязательствам договора долгосрочной  ренты посылает письмо-запрос арендодателю с просьбой подтвердить сумму числящуюся в пользу арендодателя в остатке по счету 97. Она должна соответствовать сумме задолженности по арендным обязательствам, которые арендодатель учитывает на счете 09. Письмо следует послать заказное (уведомлением о вручении). Если письменный ответ от арендодателя не поступит, то исходя из принципа о молчаливом согласии можно считать, что арендодатель согласен с суммой долга и считает ее признанной. Инициатива выверки расчетов может исходить и от арендодателя. Тогда арендатору необходимо ответить на письмо-запрос арендодателя: подтвердить сумму долг, если арендатор признает ее, либо мотивировать причины ее непризнания. В последнем случае необходимо выверить расчеты и прийти к согласованному остатку задолженности.
II.3  Учет основных средств на условиях текущей аренды.
Учет объектов основных средств, принятых в эксплуатацию на условиях текущей аренды. Такие объекты на балансе предприятия не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001 "Арендованные основные средства". На нем отражается приход по первоначальной стоимости на основании акта приемки объекта основных средств и полученной от арендодателя копии инвентарной карточки на арендованный объект. По истечении срока договора арендованный объект возвращается собственнику, а арендатор списывает с забалансового счета №001 объект по первоначальной стоимости, а инвентарная карточка возвращается арендодателю. Основанием служат договор текущей аренды; акт, составленный по форме № ОС-1 и копия инвентарной карточки арендодателя формы № ОС-6. Объект числится в эксплуатации под инвентарным номером арендодателя.
Объектом текущей аренды может выступать как отдельный объект основных средств (автомобиль, компьютер и др.), так и его часть (помещение офиса, склада).
 При текущей аренде арендодатель сданное в аренду имущество про­должает учитывать на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой их выбытия в инвентарной карточ­ке (книге). Такие карточки группируют отдельно. Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом. В договоре оговариваются срок его использования, рассчитанный исходя из оценки имущества с учетом его фактического износа и действующих норм амортизационных отчислений, и величина арендной платы. Последняя включает, как правило, средства, преду­смотренные нормами амортизационных отчислений на полное восстанов­ление, сметами затрат на ремонт, и часть прибыли. Срок обычно устанавливается в пределах года с дальнейшей пролонгацией и изменением условий договора.
Износ по такому объекту предприятие-арендатор не начисляет. Сумму арендной платы без НДС и СН оно включает в издержки производства (дебет счетов 20, 23, 25, 26, 29, 43, кредит субсчета 76-3) и перечисляет ее в сроки, обусловленные договором (дебет субсчета 76-3, кредит счета 51). За нарушение сроков арендатор уплачивает пеню в размерах, предусмотренных договором, которую он относит на внереализационные потери (дебет субсчета 80-3, кредит субсчета)
Финансовые результаты от сдачи в аренду имущества арендодатель отражает на прибыли или доходах будущих периодов. Начисление амор­тизационных сумм по сданным в текущую аренду основным средствам арендодатель относит на уменьшение прибыли и оформляет проводкой:
Дебет счета 80 "Прибыли и убытки"
 Кредит счета 02 "Износ основных средств",
субсчет 1 "Износ собственных основных средств"
Начисление арендной платы за отчетный период отражают по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" и кредиту сче­та 80 "Прибыли и убытки". Арендная плата, начисленная авансом за бу­дущие периоды, отражается по дебету счета 76 и кредиту счета 83 "Доходы будущих периодов". Поступившие арендные платежи записы­вают в дебет счета 51 "Расчетный счет" или 52 "Валютный счет" с кре­дита счета 76. При отражении арендной платы, полученной авансом, де­бетуется счет 83и кредитуется счет 80.
На стоимость  произведенных арендатором за свой счет капитальных вложений в арендованные основные средства производителя их дооценка у арендодателя при возврате средств арендатором. У арендатора приходование дооценки фиксируют записью по дебету счета 01 и кредиту счета 87 «Добавочный капитал», субсчет 3 «Безвозмездно полученные ценности».
У арендатора эти вложения увеличивают стоимость основных средств, то есть делалась запись:
 Дебет счета 01
 Кредит счета 08
При возврате имущества используют счет 47 "Реализация и прочее выбытие основных средств". Формируют следующие проводки:
1.      Дебет счета 47 на сумму полных затрат 
     Кредит счета 01 на сумму полных затрат
2.      Дебет счета 02 на сумму износа    
      Кредит счета 47 на сумму износа
3. Дебет счета 80        на остаточную стоимость капитальных вложений в 
     Кредит счета 47     арендованные основные средства..
Первоначальную (восстановительную) стоимость возвращенного арен­дованного имущества арендатор отражает записью по кредиту забалансо­вого счета 001 "Арендованные основные средства" без дебетования како­го-либо другого счета. Арендодатель полученное имущество фиксирует записью по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счета 01, субсчет "Основные средства, переданные в аренду".
Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансо­вом счете 001 "Арендованные основные средства" по первоначальной стоимости, обозначенной в договоре аренды. Аналитический учет ведут по объектам, принятым в аренду, и по арендодателям.
На сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор де­бетует счета издержек производства и обращения (на сумму амортизаци­онных отчислений и расходов на ремонт основных средств), счет 81 "Использование прибыли" (на часть прибыли, включенную в арендную плату) и кредитует счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредитора­ми" (на всю сумму начисленной арендной платы).
Перечисление суммы арендной платы отражают по дебету счета 76 и кредиту счета 51 "Расчетный счет" или 52 "Валютный счет".
Начисление арендной платы за будущие периоды отражают по дебету счета 31 "Расходы будущих периодов" и кредиту счета 76. Текущие пе­речисления арендной платы списываются с кредита счета 31 в дебет счетов издержек производства и обращения.
Если по условиям договора аренды капитальный ремонт основных средств производится арендатором за свой счет, то затраты на его осуще­ствление списывают с кредита соответствующих материальных и расчетных счетов в дебет счетов издержек производства или счета 31 "Расходы; будущих периодов". Со счета 81 затраты частями списывают на счета издержек производства.  В случае, когда капитальный ремонт производится арендатором за счет арендодателя, то затраты по осуществлению такого ремонта относят в дебет счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" с кре­дита счета 31 или соответствующих материальных и расчетных счетов.
Пример. Предприятие на условиях текущей аренды ежемесячно уплачивает арендную плату 500 000 руб. (с учетом НДС и СН – 607 500 руб.). Эта операция будет отражена следующими записями:
1) дебет счета 20 – 500 000 руб.,
    дебет счета 19-5, 10 –107 500 ру .
    кредит субсчета 76-3 – 607 500 руб.;
Включение в издержки производства арендной платы.

2) дебет субсчета 76-3	607 500 руб.
кредит счета 51

Перечисление арендной платы.
II.4  Учет лизинговых операций.
Обновление основных средств и расширение производствен­ных площадей при недостаточности собственных источников фи­нансирования затрат на капитальные вложения вызывают необ­ходимость у организаций приобретать оборудование и прочее имущество на основе договора лизинга. Правовые и организаци­онно-экономические особенности лизинга определены в Федераль­ном законе от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге», который принят Государственной Думой 11 сентября 1998 г. и одобрен Советом Федерации 14 октября 1998 г.
Лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физи­ческим или юридическим лицам за определенную плату, на опре­деленный срок и на определенных условиях, обусловленных до­говором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.
Лизинговая сделка - совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизин­гополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, зда­ния, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использо­ваться для предпринимательской деятельности.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и дру­гие природные объекты, а также имущество, которое федераль­ными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Субъектами лизинга являются:
Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приоб­ретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность иму­щество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизинго­получателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собствен­ности на предмет лизинга;
Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, ко­торое в соответствии с договором лизинга обязано принять пред­мет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на • определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингода­телем продает лизингодателю в обусловленный срок производи­мое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.
Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга ли­зингодателю или лизингополучателю.
По сроку действия договора различают три типа лизинга: дол­госрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение трех и бо­лее лет; среднесрочный лизинг-лизинг, осуществляемый в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг - лизинг, осуще­ствляемый в течение менее полутора лет. К основным видам лизинга относят:
Финансовый лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополуча­телем имущество у определенного продавца и передать лизингопо­лучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за опре­деленную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. При этом срок, на кото­рый предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собствен­ность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополу­чателем полной суммы, предусмотренной договором, если иное не предусмотрено договором;
Возвратный лизинг - разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель;
Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизинго­получателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество переда­ется в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодате­лю. При этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднок­ратно в течение срока амортизации предмета лизинга
Лизинговая сделка может также включать в себя условия по оказанию дополнительных услуг, перечень, объем и стоимость которых должны быть указаны в договоре.
В соответствии с нормативными документами имущество, пере­данное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя, за исключением имущества, приобретаемого за счет бюджетных средств. Условия постановки лизингового имущества на баланс лизингодателя или лизингополу­чателя определяются по согласованию между сторонами договора лизинга. При этом при осуществлении оперативного лизинга пред­мет лизинга учитывается на балансе лизингодателя.
При заключении договора лизинга стороны определяют в нем сумму лизингового платежа, который представляет собою общую сумму, выплачиваемую лизингополучателем за предоставленное ему право пользования имуществом. Лизинговые платежи у ли­зингополучателя относятся на себестоимость продукции.
В лизинговые платежи включаются: амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга, компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства, процентное вознаграждение (оплата за основные услуги), плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, а также стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрен выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей, налог на имущество, уплачиваемый лизингодателем, налог на добавленную стоимость. Лизинговые платежи уплачиваются в виде отдельных взносов.
Кроме того, стороны устанавливают форму, метод начисле­ния, периодичность уплаты взносов, а также способы их уплаты.
Платежи могут осуществляться в денежной форме, компенса­ционной форме (продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме. При этом цена продукции или услуг лизингополучателя устанавливается в соответствии с действую­щим законодательством.
По методу начисления лизинговых платежей стороны могут выбрать:
метод «с фиксированной общей суммой», когда общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока дого­вора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью;
метод «с авансом», когда лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивается в тече­ние срока действия договора, как и при начислении платежей с фиксированной общей суммой;
метод «минимальных платежей», когда в общую сумму плате­жей включаются сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизинго­дателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и пла­та за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренных договором, а также стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором.
В договоре лизинга стороны устанавливают периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно), а также сроки внесения платы по числам месяца.
Учет лизинговых операций ведут на основании приказа Минфина РФ от 17.02.97 № 15 "Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга". Этим приказом предусмотрено два варианта отражения указанных операций в учете:
1) имущество учитывается на балансе лизингополучателя;
2) имущество учитывается на балансе лизингодателя. Независимо от этих условий лизингодатель сначала приобретает имущество необходимое лизингополучателю. Для этого на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" предусмотрен субсчет "Имущество для сдачи в лизинг". Ввиду использования собственных источников финансирования, стоимость объекта приобретения оформляется как капитальные вложения:
Д-т счетов 08 «Капитальные вложения», субсчет «Приобретение отдельных объектов основных средств»;
19, субсчет "НДС при осуществлении капитальные вложений"
К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". При оплате счетов-фактур:
Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками" К-т счетов 51 "Расчетный счет" или 52 "Валютный счет". После оплаты поставщику НДС, уплаченный за поступившее имущество, можно отразить на счетах:
Д-т сч. 68, субсчет "Расчеты по НДС"
К-т сч. 19, субсчет "НДС при осуществлении капитальных вложении".
Имущество, предназначенное для сдачи в аренду по договор лизинга, в сумме всех затрат, связанных с его приобретением, оприходуется:
Д-т сч. 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет «Имущество для сдачи в аренду»
К-т сч 08 «Капитальные вложения».
Бухгалтерия на основании акта (накладной) приема-передачи основных средств открывает инвентарную карточку по приобре­тенному объекту, а на основании договора лизинга проставляет в ней номер договора, дату и срок.
Рассмотрим на примерах бухгалтерские записи, отражающие исполнение договора лизинга в двух указанных ранее случаях.
В одном случае имущество, переданное в лизинг, учитывает­ся на балансе лизингополучателя. Лизингодатель будет учитывать это же имущество на забалансовом счете 021 «Основные сред­ства, сданные в аренду» в разрезе лизингополучателей и видов имущества до полного погашения его стоимости и перехода пра­ва собственности на него к лизингополучателям.
При полном погашении задолженности составляется двухсто­ронний акт по факту выполненного договора и стоимость имуще­ства списывается с забалансового счета. В случае возврата имуще­ства лизингодателю он включает его стоимость в состав баланса.
Для учета операций лизингодатель к счету 76 «Расчеты с разны­ми дебиторами и кредиторами» открывает субсчет «Задолжен­ность по лизинговым платежам», которому будет присвоен шифр 76-11, а также субсчет "Расчеты с бюджетом по НДС" (шифр 76-3).
Лизингополучатель откроет субсчета:
к счету 08 «Капитальные вложения» - субсчет «Приобретение отдель­ных объектов основных средств по договору лизинга» (шифр 08-41);
к счету 76 - субсчет 76-21 "Арендные обязательства", где будет учитывать возникающую задолженность по полученному в лизинг имуществу, субсчет 76-22 "Задолженность по лизинговым платежам";
к счету 01 - субсчет "Арендованное имущество" (шифр 01-2);
к счету 02 - субсчет "Износ имущества, полученного в лизинг" (шифр 02-2).
При втором варианте расчетов лизинговое имущество находит­ся на балансе лизингодателя. Для его учета лизингодатель открыва­ет к счету 03 отдельный субсчет "Доходные вложения в материаль­ные ценности" (шифр 03-2). Передача имущества в лизинг является основным видом деятельности лизинговой компании, поэтому сум­мы лизинговых платежей отражаются на счете 46, а затраты, связан­ные с оказанием подобных услуг собираются на счете 20 (44) и спи­сываются на счет 46 по окончании каждого отчетного периода.
Лизингополучатель отражает полученное в лизинг имущество на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", расчеты с лизингодателем он осуществляет через субсчет 76-22 "Задолженность по лизинговым платежам".
III. Учет у арендатора и арендодателя.
Расчеты по арендной плате в бухгалтерском учете отражают обе стороны договора: арендатор и арендодатель. Основанием для отражения в бухгалтерском учете указанных операций является акт приемки имущества в аренду. Арендатор учитывает, взятое в арен­ду имущество на забалансовом счете и в инвентарной карточке.
Арендатор начисляет сумму причитающейся к уплате арендной платы в сроки, установленные договором (ежемесячно, ежекварталь­но). При этом сумму арендной платы он списывает на затраты про­изводства (издержки обращения), в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" на отдельном ана­литическом счете "Расчеты с арендодателем по арендной плате":
Д-т счетов 20,26,44
К-т сч. 76, субсчет "Расчеты с арендодателем по арендной плате".
Одновременно с этим начисляется сумма НДС, подлежащая уплате арендодателю:
Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретен­ным ценностям"
К-т сч. 76, субсчет "Расчеты с арендодателем по арендной плате".
Арендодатель отражает расчеты с арендатором на счете 76, на отдельном аналитическом счете - субсчет "Расчеты с арендатором по арендной плате". Сумму же причитающейся или полученной арендной платы он записывает в учете в зависимости от учетной политики и от того, как квалифицирована указанная деятельность в этой сфере: как внереализационная или как основная.
Если арендодатель отражает арендную плату в составе внереали­зационных доходов, то он использует счет 80 "Прибыли и убытки".
При этом:
а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положе­ния распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.
Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтер­ском учете следующим образом:
Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арен­дной плате"
К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";
б) если организация определяет выручку от реализации про­дукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализацион­ные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бух­галтерскими записями:
на сумму поступившей арендной платы-
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".
Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответ­ствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:
а) при определении выручки в соответствии с методом начис­ления сумма начисленной арендной платы отражается:
Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",
К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
При этом:
а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положе­ния распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.
Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтер­ском учете следующим образом:
Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арен­дной плате"
К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";
б) если организация определяет выручку от реализации про­дукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализацион­ные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бух­галтерскими записями:
на сумму поступившей арендной платы-
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".
Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответ­ствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:
а) при определении выручки в соответствии с методом начис­ления сумма начисленной арендной платы отражается: