Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет
Кафедра ЭМС
Пояснительная записка
по дисциплине
«Организация строительного производства»
на тему:
«Проект организации строительства двух девятиэтажных, четырехсекционных жилых домов»
Самара 2009

Содержание
1. Характеристика строительства
2. Характеристика генподрядной строительной организации
3. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства
4. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика.
5. Проектирование календарного плана строительства
6. Технико-экономические показатели.

1. Характеристика строительства
Объектами строительства являются два 9-ти этажных, 4-хсекционных дома, площадью 8280 м².
1.                Место строительства: г. Самара.
2.                Характеристика условий строительства:
·                   рельеф местности – спокойный;
·                   грунт в районе строительства – глина;
·                   источники обеспечения водой, теплом, электроэнергией, действующими и строящимися коммуникациями
Объемно-планировочные и конструктивные решения объектов:

Наименование объектов	9‑ти этажный жилой дом
Количество секций	4
Количество этажей	9
Площадь застройки, м2	920
Общая площадь, м2	8280
Строительный объем, м3	2300
Фундаменты	Ленточные сборные железобетонные блоки
Стены	Керамзитобетонные панели
Перекрытия и покрытия	Многопустотные панели
Кровля	Совмещенная 3‑х слойная

Стоимость объектов: 1324,8 т.р.
В т.ч СМР: 1221,98 т.р.
Для строительства данных объектов необходимо выполнить следующие объемы работ по прокладке коммуникаций:
Инженерные сети

Наименование	Единица измерения	Количество	Цена, руб.	Стоимость, тыс. руб.
1.                   Водопровод	п.м	1605	18,06	28986
2.                   Канализация	п.м	1350	19,45	26257
3.                   Теплосеть	п.м	970	31,6	30652
4.                   Дороги	м2	2545	15	38175
5.                   Тротуары	м2	1320	10	13200
6.                   Озеленение	м2	3850	8	30800
7.                   Электрокабели	п.м	1380	9,7	13386

3.                Благоустройство, озеленение, в т.ч.:
·                   Тротуары – 1200 м²
Стоимость 1 м² = 10 руб.
1320*10 = 13200 (руб.)
·                    Озеленение – 3850 м²
Стоимость 1 м² = 8 руб.
3850*8 = 30800 (руб.)
Итого: благоустройство, озеленение = 44000 руб.
Определение сметной стоимости объектов строительства
·                    Сводка затрат по объекту (тыс. руб.)

Наименование работ	9-этажный 4-х секционный жилой дом
1.                   Земляные работы	2,42
2.                   Устройство подземной части	50,29
3.                   Возведение надземной части	240,8
4.                   Устройство кровли	15,2
5.                   Послемонтажные работы (ПМР)	70,6
6.                   Сантехнические работы	49,6
7.                   Электромонтажные работы	17,75
8.                   Отделочные работы	24,9
9.                   Монтаж технологического оборудования	4,7
10.                Приобретение и доставка оборудования	23,48
Итого сметная стоимость:	499,74

Стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по объекту: 90% от общей сметной стоимости 499,74*0,9 = 449,77 (тыс. руб.)

2. Характеристика генподрядной строительной организации
Нормативный срок строительства:
·                    9-ти этажного жилого дома (два объекта) – 9 месяцев.
·                    Начало строительства – 01.05.2008 г.
Строительство данных объектов будет выполнять генподрядная строительная организация, которая обладает следующими возможностями:
Возможности генподрядной строительной организации

№ бригады	Виды работ	Специальность	Численность	Выработка на 1 чел., руб./смена
1	Подземная часть	монтажники	20	130
2	Надземная часть	монтажники	27	125
3	Послемонтажные работы	плотники	35	80
4	Устройство кровли	кровельщики	20	72
5	Отделочные работы	отделочники	25	40

Все остальные работы будут выполняться субподрядными строительными организациями.
3. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства
Сроки строительства объектов – 10 и 11 месяцев.
Начало строительства – 1.05.08 г.
Окончание строительства – 25.03.2009 г.
Нормативная продолжительность строительного объекта определяется в соответствии со СНиП 1.01.03-85 исходя из конструктивных решений ограждающих конструкций, общей площади, этажности.
Нормативная продолжительность

Наименование объекта	Характеристика	Норма продолжительности строительства, мес.
		Общая	В том числе
			Подготовит. период	Подземная часть	Надземная часть	Отделка
9‑ти этажный 4‑х секционный дом	Крупнопанельное	8.14	1	1,14	4,5	1,5

Объекты можно возводить следующими методами:
а) последовательным

1
2
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
	2008								2009

б) параллельным

1
2
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
	2008								2009

в) поточно-комбинированным

1
2
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
	2008								2009

Исходя из анализа построенных циклограмм, делаем вывод, что целесообразнее вести строительство параллельным методом, учитывая сроки строительства, финансовые возможности заказчика и трудовые возможности генподрядчика.
Срок строительства: 8 месяцев.
4. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика
Карточка – определитель работ сетевого графика.
9-ти этажный, 4-х секционный жилой дом

№ п./п.	Наименование работ	Сметная ст-ть работ, СМР, руб. ССМР	Сметная выработка 1 рабочего, руб. В	Числен. состав бригады в смену, чел. Р	Число смен, П	Трудозатраты, чел-дн	Продолжительность работ, Т дн.
1.	Земляные работы	2420	200	2	2	12,1	3
2.	Устройство подземной части	50290	130	10	2	386,84	19
3.	Возведение надземной части	240800	125	12	2	1926,4	80
4.	Устройство кровли	15200	72	12	2	211,11	9
5.	Послемонтажные работы	70600	80	15	2	882,5	29
6.	Сантехнические работы	49600	75	12	2	661,33	27
7.	Электромонтажные работы	17750	90	10	2	197,2	10
8.	Отделочные работы	24900	40	25	1	622,5	25
9.	Монтаж технического оборудования	4700	70	8	1	67,14	4
9.	Итого						206

Сводный сметный расчет строительства 9 этажного 4-х секционного дома (два объекта)
Сметная стоимость: 1324,8 т.р. в т.ч СМР: 1221,98 т.р.

Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.				Общая сметная стоимость, тыс. руб.
	Строительные работы	Монтажные работы	Оборудование, мебель, инвентарь	Прочие затраты
Глава №1 Подготовка территории к строительству	10,4				10,4
Глава №2 Основные объекты производственного назначения ·    Жилой дом №1 ·    Жилой дом №2	404,21 404,21	72,05 72,05	23,48 23,48	- -	499,74 499,74
Итого по Главе №2:	818,82	144,1	46,96	-	999,48
Глава №4 Объекты энергетического хозяйства		27,6			27,6
Глава №5 Объекты транспортного хозяйства и связи	28	11			39
Глава №6 Наружные сети и сооружения: ·       Водопровод ·           Канализация ·           Отопление		30 35 25			30 35 25
Итого по Главе №6:		90			90
Глава №7 Благоустройство, озеленение	12,12				12,12
Итого по главам №1–7	859,02	272,7	46,96	-	1178,6
Глава №8 Временные здания и сооружения	18	13			31
Итого по главам №1–8	877,02	285,7	46,96	-	1212,6
Глава №9 Прочие работы и затраты	26,23	9			35,3
Глава №10 Содержание дирекции (технический и авторский надзор)				14,4	14,4
Глава №11 Подготовка эксплуатационных кадров				11,8	11,8
Глава №12 Проектные и изыскательские работы				39,8	39,8
Итого по главам №1-12	903,32	294,7	49,46	66	1313,9
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	18,06	5,9	-	-	23,96
Всего по сводному сметному расчету	921,38	300,6	49,46	66	1337,86
Договорная цена	-	-	-	-	1337,86

Расчет сетевого графика

Код	Шифр	t	РН	РО	ПН	ПО	R	r	КП
-	1–2	21	0	21	0	21	0	0	+
1	2–3	3	21	24	21	24	0	0	+
1	2–12	109	21	130	114	223	93	0
2	3–4	0	24	24	46	46	22	0
2	3–6	19	24	43	24	43	0	0	+
3	4–5	3	24	27	46	49	22	0
4	5–7	0	27	27	49	49	22	16
3	6–9	0	43	43	194	94	51	0
3	6–11	80	43	123	43	123	0	0	+
3	6–7	0	43	43	49	49	6	0
5, 6	7–8	19	43	63	49	68	6	0
7	8–10	0	62	62	119	119	113	0
7	8–15	80	62	142	68	148	6	0
9	9–11	29	43	72	94	123	51	51
8	10–15	29	62	91	119	148	57	51
6, 9	11–13	9	123	132	123	132	0	0	+
2	12–25	0	130	130	223	223	93	93
11	13–14	4	132	136	132	136	0	0	+
11	13–15	0	132	132	148	148	16	10
13	14–16	0	136	136	157	157	21	15
13	14–18	27	136	163	136	163	0	0	+
8, 10, 13	15–16	9	142	151	148	157	6	0
8, 10, 13	15–22	0	142	142	199	199	57	0
14, 15	16–17	4	151	155	157	161	6	0
16	17–19	0	155	155	161	161	6	0
14	18–20	10	163	173	163	173	0	0	+
17	19–21	27	155	182	161	188	6	0
18	20–21	0	173	173	188	188	15	9
18	20–23	25	173	198	173	198	0	0	+
19, 20	21–24	10	182	192	188	198	6	6
15	22–25	24	142	166	199	223	57	57
20	23–24	0	198	198	198	198	0	0	+
21, 23	24–25	25	198	223	198	223	0	0	+
12, 22, 25	25‑х		223

Расчетная величина продолжительности работ – 223 дня
Расчет продолжительности работ, выполняемых субподрядной строительной организацией:
1. Расчет продолжительности подготовительного периода = 10400/50*10*1 = 21 день
2. Расчет продолжительности инженерных сетей = 156600/60*12*2*1 = 109 дней
З. Расчет продолжительности благоустройства = 12120/50*10*1 = 24 дня
5. Проектирование календарного плана строительства
На основе комплексного укрупненного графика строительства и сводного сметного расчета строится сводный календарный план строительства.

Наименование объектов и видов работ	Сметная стоимость, тыс. руб.		Календарь
	Всего	В т.ч. СМР	Май 2008	Июнь 2008	Июль 2008	Август 2008	Сентябрь 2008	Октябрь 2008	Ноябрь 2008	Декабрь 2008	Январь 2009	Февраль 2009	Март 2009
Подготовка территории к строительству	10,4	10,4	9,9 9,9	0,495 0,495	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Объекты основного назначения
Жилой дом №1	499,74	476,26	-	44,77 44,77	116,84 116,84	85,12 85,12	66,21 66,21	61,30 61,30	55,29 31,81	41,76 41,76	17,49 17,49	10,96 10,96	-
Жилой дом №2	499,74	476,26	-	2,42 2,42	55,71 55,71	114,32 114,32	83,32 83,32	69,23 69,23	49,25 49,25	62,64 39,16	29,07 29,07	16,85 16,85	16,93 16,93
Объекты энергетического хозяйства	27,6	27,6	27,6 27,6	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Объекты транспортного хозяйства	39,0	39,0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	39,0 39,0
Временные здания и сооружения	31,0	31,0	31,0 31,0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Итого:	1209,6	1162,64	68,5 68,5	63,38 63,38	191,54 191,54	216,79 216,79	167,7 167,7	149,52 149,52	108,4 84,92	113,49 90,01	46,56 46,56	27,81 27,81	55,93 55,93
Итого с нарастающим итогом	1209,6	1162,64	68,5 68,5	131,88 131,38	323,42 323,42	540,21 540,21	707,91 707,91	857,43 857,43	965,83 942,35	1079,32 1032,36	1125,88 1078,92	1153,69 1106,73	1209,62 1162,66

6. Технико-экономические показатели
1.                Полная сметная стоимость = 1324,8 тыс. руб.
В т.ч. СМР = 1221,98 тыс. руб.
2. Продолжительность строительства
Нормативная – 8 месяцев
Расчетная – 11 месяцев
3. Трудозатраты = 11 654,24 чел.-дн.
4. Выработка на одного рабочего = 1324800/11654,24 = 113,68 тыс. руб.
5. Стоимость 1 м² жилья (в ценах 1984 г.)
1324800/8280 = 160 руб.