Реферат Летняя практика по специальности недвижимость
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Содержание.
Введение………………………………………………………………………………..стр.2
1. Общая характеристика ТСЖ “Братьев Никитиных”……………………………...стр.4
2. Структура…………………………………………………………………………….стр.8
3. Описание структуры…………………………………………………………………стр.9
4. Льготы, предоставляемые гражданам по оплате ЖКУ……………………………стр.22
5. Методы воздействия на должников………………………………………………..стр.25
6. Возможные способы самостоятельного заработка в Товариществе……………..стр.27
Список использованных источников………………………………………………….стр.29
Приложения…………………………………………………………………………….стр.30
Введение.
Производственная практика является важнейшим элементом подготовки высококвалифицированных специалистов, направленной на всестороннее ознакомление студентов с их будущей профессиональной деятельностью. Без проведения практики в процессе обучения в вузе невозможно выработать умение эффективно и профессионально действовать в условиях производственно-хозяйственной деятельности. Именно поэтому производственная практика студентов является важной составляющей частью учебного процесса. Практика проводится в проектных, строительных и производственных организациях строительного комплекса, а также на предприятиях, связанных с решением вопросов комплексного управления недвижимостью.
Накопленный студентом опыт, навыки и знания могут применяться им в рамках курсового и дипломного проектирования.
Местом прохождения производственной практики я выбрала ТСЖ “Братьев Никитиных” в отделе Администрация, под руководством Валиводзь Н.М., т.к. я считаю, что это наиболее оптимальное место для освоения своей специальности на данном этапе обучения.
Основная цель производственной практики - приобретение профессиональных навыков инженера-строителя.
С учетом содержания специальности, могут быть выделены следующие задачи производственной практики:
-закрепление и расширение теоретических знаний в области организации, планирования, экономики, юридического сопровождения управления недвижимостью;
-строительным производством, полученных студентами в процессе обучения в институте;
-ознакомление и анализ основных направлений производственно-хозяйственной деятельности организации, а также правовых, экономических, организационных и технических механизмов управления собственностью;
-приобретение навыков практической работы в области проектирования строительства, оценке затрат возведения объекта недвижимости, а также выполнение функций инженерно-технического работника в производственных подразделениях строительной, проектной или эксплуатационной организации;
- овладение передовыми методами организации производства, труда и управления; приобретение опыта управления первичным трудовым коллективом; сбор материалов для курсового и дипломного проектирования; развитие творческой активности студентов на основе выполнения элементов научно-исследовательской, рационализаторской и изобретательской работы под руководством преподавателя.
1. Общая характеристика ТСЖ “Братьев Никитиных”.
Товарищество собственников жилья “Братьев Никитиных”, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу : г.Саратов, поселок Юбилейный, улица Братьев Никитиных, дом 8, дом 8д, дом 8, корпус 6.
Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом РФ, гражданским кодексом РФ, иными законодательными актами РФ, законодательными актами Саратовской области, нормативными актами органов городского самоуправления и Уставом Товарищества.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество образуется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях:
· согласования порядка реализации прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
· осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению, недвижимости в многоквартирном доме;
· распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению, соответствующих издержек;
· обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
· обеспечения собственников помещений коммунальными услугами;
· представления интересов и защиты прав собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах городского само управления, исполнительных органах субъектов территориального общественного самоуправления и в судах, во взаимоотношениях с другими физическими и юридическими лицами.
Член Товарищества имеет право:
· владеть, пользоваться и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, гражданским законодательством, Уставом Товарищества и решением общего собрания членов Товарищества распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме;
· участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя по доверенности;
· избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
· инициировать и проводить внеочередное общее собрание членов Товарищества;
· получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества, произведенных расходах, решениях, принятых собранием Товарищества, правлением товарищества и председателем правления Товарищества, а также знакомиться с делопроизводством, бухгалтерским учетом и бухгалтерской отчетностью Товарищества в месте, определенном правлением Товарищества;
· использовать свое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права или законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств);
· предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством;
· требовать возмещения за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества;
· производить переустройство или перепланировку помещения с учетом соблюдения требований жилищного кодекса РФ и законодательсва градостроительной деятельности.
Член товарищества обязан:
· выполнять решения общего собрания и правления Товарищества;
· содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества помещений в МКД;
· производить плату за содержание помещений и коммунальные услуги до 10ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
· нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ.
Товарищество имеет право:
· заключать договоры на управление МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договора об оказании КУ и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
· определять смету доходов и расходов на год, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставы Товарищества цели;
· устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
· предъявлять собственникам помещения иски с требованием компенсаций в случае невыполнения ими своих обязанностей по уплате обязательных платежей, взносов и сборов;
· выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;
· продавать, передавать во временное пользование и аренду, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
· заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживанием, эксплуатации и ремонтом недвижимого имущества в МКД;
- строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД;
- сдачей в аренду, в наем части общего имущества в МКД.
Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положение других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава общества;
- заключать договоры с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами товарищества;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное техническое состояние общего имущества в МКД;
- контролировать качество предоставляемых ЖКУ;
- представлять законы и интересы собственников помещений в МКД, в том числе в отношении с третьими лицами;
- нести иные обязательства, предусмотренные законодательством РФ.
Органами управления и контроля Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.
Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление избирается из числа членов Товарищества общим собранием на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя правления. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию.
Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления и имеет право делать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.
Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества на 2 года. В состав комиссии не могут входить члены правления Товарищества. Комиссия избирает из своего состава председателя. Комиссия проводит не реже 1ого раза в год ревизии финансовой деятельности Товарищества. Комиссия представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности Товарищества, и размерах обязательных платежей и взносов членов товарищества. Комиссия отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
2. Структура
Общее собрание членов ТСЖ
Правление ТСЖ Ревизионная комиссия
Председатель ТСЖ
Бухгалтерия Хозяйственный отдел:
- слесарь-сантехник;
- электромонтер;
- дворник;
- уборщики лестничных клеток.
3. Описание структуры
Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.
Товарищество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, любого члена Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества, в котором указываются: сведения о лице (физическом, юридическом), по инициативе которого созывается общее собрание, место, время и форма (собрание в
форме совместного присутствия членов Товарищества или собрание в форме за-
очного голосования) проведения собрания, повестка дня собрания, направляется
в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством
почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не
позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые
не были включены в повестке дня, а также изменять повестку дня данного собрания.
К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав Товарищества;
2) принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) установление количественного состава правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
6) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт в многоквартирном доме и его оборудования;
7) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
8) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
9) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
10) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников Товарищества и положения об оплате их труда;
12) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
13) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество Товарищества или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
14) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
15) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Голосование по вопросам, включенным в повестку дня, может проводиться двумя способами. Первый из них — письменный опрос, для чего эффективно изготовление специальных бюллетеней, это позволит унифицировать документацию Товарищества. Второй способ - голосование по группам членов Товарищества в зависимости от того, жилое или нежилое помещение им принадлежит, либо в зависимости от вида вопросов, включенных в повестку дня. При голосовании имеет значение доля каждого члена Товарищества. В праве общей собственности на общее имущество в доме. В данной ситуации существенное значение имеет следующее обстоятельство: член Товарищества, имеющий в собственности многокомнатное жилье, может иметь более одного голоса, а лицо, обладающее правом собственности на однокомнатную квартиру, — менее одного. Это затрудняет подсчет голосов, но поскольку жилищное законодательство требует при оформлении письменных решений собственников отражать сведения о них, бюллетени для голосования могут быть именными и в них могут отражаться сведения о доле в праве общей собственности.
Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления Товарищества. а при необходимости и заместителя председателя правления Товарищества. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию Товарищества.
Первое заседание правления, организуемое после ежегодного собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10-и дней со дня проведения такого собрания. Заседание правления Товарищества созывается председателем не реже одного раза в два месяца. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества принимается большинством от общего числа членов правления Товарищества и оформляется протоколом. Специальные заседания правления товарищества могут созываться председателем правления с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и, в котором указывается время, место и тема повестки дня заседания правления. Все решения правления оформляются письменно, подписываются председателем и секретарем правления или тем лицом, которое вправе вести заседания правления в отсутствии председателя. В решении правления указывается, кто и как голосовал по каждому вопросу, все протоколы заседаний и решения правления прошнуровываются, ставится на них печать товарищества и хранятся постоянно, пока существует товарищество.
В обязанности правления входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением установленных обязательных платежей и взносов членами Товарищества и платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества, в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов финансовой деятельности Товарищества, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом Товарищества или выбор на конкурсной основе управляющей компании (управляющего) и заключение договоров на управление с ней (им);
5) наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8)созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) увеличение размера ежемесячных, специальных и дополнительных платежей, вносимых членами Товарищества, в случае возникновения непредвиденных расходов, необходимых для устранения аварий, последствий стихийных бедствий и других аналогичных обстоятельств, если для проведения соответствующих работ недостаточно средств резервного фонда и страховых выплат (решение правления об увеличении размера специальных и дополнительных платежей должно быть представлено на утверждение общего собрания членов Товарищества в месячный срок со дня его принятия).
Правление товарищества несет ответственность за убытки причиненные товариществу, как неэффективным управлением, так и нанесением вреда общему имуществу многоквартирного дома, в том числе собственникам помещений, не являющихся членами товарищества.
Ревизионная комиссия (раевизор) избирается общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества. Ревизионная комиссия, состоящая более, чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
Ревизионная комиссия (ревизор):
1) проводит не реже одного раза в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о свлей деятельности;
4) может потребовать созыва внеочередного собрания членов Товарищества.
Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) общее собрание членов Товарищества не вправе утверждать годовой отчет о финансовой деятельности Товарищества.
Бухгалтерия обеспечивает организацию бухгалтерского учета в товариществе и контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов, сохранностью собственности. Члены бухгалтерия назначаются на должность и освобождаются от занимаемой должности приказом председателя правления товарищества. Прием и сдача дел при назначении и освобождении членов бухгалтерии оформляются актом после проверки состояния бухгалтерского учета и отчетности. Бухгалтерия подчиняется непосредственно председателю правления. Бухгалтерия руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Уставом товарищества, настоящей должностной инструкцией, решением правления и распоряжениями председателя правления товарищества.
Бухгалтерия выполняет следующие обязанности:
1) обеспечивает контроль за отражением на счетах бухгалтерского учета всех осуществленных операций, предоставляет оперативную информации о финансовом состоянии товарищества, составляет в установленные сроки бухгалтерскую отчетность и проводит экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
2) осуществляя организацию бухгалтерского учета хозяйственно-финансовой деятельности, обеспечивает:
- полный учет денежных средств, материальных ценностей и основных средств, а также своевременное отражение в бухгалтерском учете операций, связанных с их движением;
-достоверный учет исполнения смет расходов;
-точный учет результатов хозяйственно-финансовой деятельности правления в соответствии с установленными правилами;
-правильное начисление и своевременное перечисление платежей в государственный бюджет, взносов на государственное социальное страхование, погашение в установленные сроки задолженности банкам по ссудам; отчисление средств в фонды и резервы, а также платежей в организации, с которыми заключены договоры;
-участие в работе по выявлению неточностей в расчетах бухгалтеров - счетоводов;
-составление достоверной бухгалтерской отчетности на основе первичных документов и бухгалтерских записей, предоставление ее в установленные сроки соответствующим органам;
-осуществление экономического анализа хозяйственно-финансовой деятельности правления по данным бухгалтерского учета и отчетности в целях выявления внутрихозяйственных резервов, предупреждения потерь;
-сохранность бухгалтерских документов, оформление и передачу их в установленном порядке в архив;
-соблюдение установленных правил оформления приемки и расходования материальных ценностей;
-правильность расходования фонда заработной платы, расчета должностных окладов, строгое соблюдение штатного расписания и финансовой дисциплины;
-соблюдение установленных правил и сроков проведения инвентаризаций денежных средств, материальных ценностей, основных фондов, расчетов и платежных обязательств;
-взыскание в установленные сроки дебиторской и погашение кредиторской задолженности, соблюдение платежной дисциплины;
-законность списания с бухгалтерских балансов недостач, дебиторской задолженности и других потерь.
Члены бухгалтерии имеют право:
1) устанавливать обязанности для подчиненных ему членов бухгалтерии (если такие имеются) с тем, чтобы каждый работник знал круг своих обязанностей и нес ответственность за их выполнение;
2) контролировать своевременное выполнение заданий и отдельных поручений подчиненными работниками;
3) запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности главного бухгалтера;
4) представлять интересы товарищества в сторонних организациях по вопросам, относящимся к компетенции бухгалтерии;
5) за невыполнение или нарушение указаний, лишать виновных по распоряжению председателя правления премий (вознаграждения) полностью или частично, а в необходимых случаях привлекаться к ответственности в установленном законом порядке.
Бухгалтерия несет ответственность за:
1) не выполнение своих функциональных обязанностей, а также работу подчиненных ему работников по вопросам их деятельности;
2) неправильное ведения бухгалтерского учета;
3) другие нарушения положений и инструкций по организации бухгалтерского учета;
4) недостоверную информацию о состоянии показателей финансово-хозяйственной деятельности, несвоевременное предоставление различных сведений и отчетности.
Совместно с председателем правления бухгалтерия несет ответственность за:
1) за нарушения правил и положений, регламентирующих финансово-хозяйственную деятельность;
2) за своевременное и полное осуществление платежей по условиям заключенных договоров.
Хозяйственный отдел – это обслуживающий персонал Товарищества. В него входят: слесарь-сантехник, электромонтер, уборщики лестничных клеток, дворники, рабочие по комплексному обслуживанию зданий.
Дворник Товарищества относится к обслуживающему персоналу по уборке и содержанию в чистоте и порядке прилегающей территории.
Обязанности:
-уборка асфальтового покрытия относящейся к дому территории путем подметания.
-уборка газонов и детских площадок на придомовой территории от мусора путем подметания и очистки граблями.
-полив прилегающей к дому территории (асфальтового покрытия, газонов, детских площадок).
-содержание в порядке территории, прилегающей к мусорным контейнерам.
-надзор за качественным вывозом мусора и уборка прилегающей территории после вывоза мусора.
-уборка от мусора приямков перед подвальными окнами.
-очистка от снега и наледи пешеходных дорожек, проходов к подъездам до входных дверей в тамбур, уборка фрагментов проезжей части.
Дворник Товарищества относится к обслуживающему персоналу по уборке и содержанию в чистоте и порядке придомовой территории.
Обязанности:
-периодически удалять пыль и паутину с потолков, полов, лестничных маршей, окон и подоконников.
-проводить влажную уборку не реже 1 раза в месяц.
-убирать площадки перед входом в подъезды 3 раза в неделю.
-уборка придомовой территории в теплое время года – 3 раза в неделю.
-сметание снега и сколка льда перед входами в подъезды по мере необходимости.
-бережно относиться к средствам уборки и приспособлениям, полученным в подотчет.
-сбор и транспортировку мусора и отходов производить в строго отведенные для этого места. Урны, находящиеся возле подъездов регулярно очищать от мусора и дезинфицировать.
-соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, правила и нормы охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности и производственной санитарии.
Слесарь-сантехник подчиняется начальнику отдела, гл. инженеру, заместителю начальника отдела, начальнику службы по ремонту жилого фонда, непосредственно мастеру по ремонту жилого фонда (по теплотехнике, водоснабжению и канализации), оперативно – бригадиру по ремонту жилого фонда.
Слесарь- сантехник назначается, перемещается и увольняется приказом генерального директора по предоставлению начальника отдела.
Основные функции слесаря-сантехника являются:
– планово-техническое обслуживание и текущий ремонт по сантехническим видам работ обслуживающих здания и сооружения.
Рабочим местом слесаря-сантехника является здания и сооружения, которые он обслуживает.
Слесарь-сантехник должен знать:
- принцип действия, назначение и особенности ремонта санитарно-технических трубопроводных систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков;
- виды основных деталей санитарно-технических систем соединения труб и креплений трубопроводов;
- способы сверления и пробивки отверстий;
- правила обращения и транспортирования баллов с кислородом и ацетиленом;
- назначение и правила пользования механизированным инструментом.
Слесарь-сантехник обязан:
1. выполнять работы по разборке, ремонту и сборке различных деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков.
2. производить сверления и пробивку отверстий в конструкциях.
3. осуществлять нарезку резьб на трубах вручную, установку и заделку креплений под трубопроводы и приборы.
4. производить комплектование труб и фасонных частей стояков.
5. выполнять проведение осмотров инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона, а также осматривать после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.
6. производить устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозаборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов.
7. устранять течи или смену гибкой подводки сантехприборов, смену выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замену резиновых манжет унитаза, подчеканку раструбов, регулировку сливного бачка с устранением утечки, укрепление сантех.приборов.
8. выполнять прочистку с ершением внутренней канализации до колодца на выпуске.
9. производить устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек, а также устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование.
10. осуществлять накладку и регулировку систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замену при течи отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.
11. выполнять ремонт, промывку и гидравлическое испытание системного отопления.
12. выполнять ремонт, промывку и гидравлическое испытание систем отопления.
13. осуществлять укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов конрольно-измерительных приборов, консервацию, расконсервацию и ремонт поливочной системы и устройство дополнительной сети поливочных систем.
14. выполнять работы по устранению неисправностей по жалобам и обращениям населения.
15. . выполнять инструкции по технике безопасности, газо- и пожарной безопасности, электробезопасности.
16. при работе с электроинструментом иметь 2-ую квалификационную группу по электробезопасности.
17. качественно и быстро выполнять обязанности, предусмотренные планом ликвидации аварий.
18. выполнять только ту работу, которрую получил ему мастер по ремонту жилого фонда (по теплотехнике, водоснабжению и канализации).
19. приостанавливать работу оборудования и эксплуатационных систем, если создается опасность жизни и здоровья работающих.
20. проходить два раза в год инструктаж по технике безопасности газовой безопасности, пожарной безопасности и электробезопасности. Один раз в год проходить проверку знаний.
21. докладывать руководству цеха о несчастных случаях, авариях, пожарах, загораниях и других происшествиях.
22. содержать в чистоте рабочее место и оборудование, работать в выданной спецодежде с использованием требуемых средств защиты и ограждений.
23. выполнять плановые задания с максимальным использованием рабочего времени и производственных мощностей.
24. соблюдать нормы расхода сырья, энергии, полуфабрикатов
25. выполнять правила и инструкции, действующие в отделе для слесаря-сантехника согласно перечня, утвержденного главным инженером для слесаря-сантехника, стандартов предприятия, приказы и распоряжения предприятия и отдела, правила внутреннего трудового распорядка, промышленной санитарии и противопожарной безопасности и настоящую должностную инструкцию.
Слесарь-сантехник имеет право:
1. требовать разрешения на остановку системы отопления, горячего и холодного водоснабжения на отдельные дома или группу домов, если возникла необходимость для устранения неисправностей в системе.
2. требовать от руководства проведения работ по улучшению техники безопасности и промышленной санитарии, пожарной безопасности.
3. ставить вопросы по улучшению организации труда.
4. требовать от администрации положенной по норме спецодежды, спецобуви.
5. требовать обеспечения необходимым инструментом и средствами механизации.
6. требовать выдачи наряд-заданий перед началом выполнения работы.
7. не приступать к работе без прохождения инструктажа по технике безопасности на рабочем месте.
Слесарь-сантехник несет ответственность:
1. аварии и аварийные ситуации случившиеся по его вине.
2. соблюдение чистоты и порядка на рабочем месте.
3. своевременное и качественное выполнение работ по ремонту сантехнических систем и оборудования.
4. выполнение правил и инструкций, действующих в отделе для слесаря-сантехника, согласно перечня по профессиям, утвержденного главным инженером, стандартов предприятия, приказов и распоряжений по заводу и отделу, правил внутреннего трудового распорядка, промышленной санитарии и противопожарной безопасности и настоящей должностной инструкции.
Для исполнения обязанностей электромонтёра принимаются лица, имеющие специальное профессиональное образование. Электромонтёр обязан знать правила техники безопасности при производстве электротехнических работ и оказания первой медицинской помощи.
В обязанности электромонтёра входит обслуживание:
-этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, за исключением квартирных счетчиков энергии;
-осветительных установок мест и помещений общего пользования с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих товариществу;
-электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
-автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома;
-текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей.
Электромонтёр должен обеспечить:
-нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
-запроектированные уровни искусственного освещения мест и помещений общего пользования;
-контроль и работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
-контроль за использованием в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других мест и помещениях общего пользования ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
-очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках;
-при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленное отключение неисправного оборудования или участка сети до устранения неисправности;
-немедленное сообщение в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
-меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры;
-наблюдение за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи о всех обнаруженных недостатках.
Рабочий по комплексному обслуживанию обязан:
1) изучить "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", а именно:
- организацию технического обслуживания и ремонта жилищного фонда;
- содержание помещений;
- техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций;
- техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования;
- санитарное содержание зданий и придомовой территории.
2) проверять состояние конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:
- ежемесячно проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
- сразу после выпадения осадков совместно с комендантом (членом правления) или работником обслуживающей организации проверять состояние кровли, технических этажей и подвалов;
- в зимний период проводить уборку снега на отдельных участках крыши здания в местах протечек;
- еженедельно совместно с комендантом (членом правления) проверять на технических этажах и в подвалах (обо всех выявленных неисправностях сообщать в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) и требовать их устранения).
3) информировать правление об итогах выполнения работ за неделю согласно плану работ, утвержденного правлением ТСЖ.
4) осуществлять ремонт общего имущества дома, детских площадок и нежилого фонда ТСЖ, за исключением работ, требующих специального разрешения.
5) производить лично закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.
6) соблюдать технику безопасности при работе с электроприборами и пожарную безопасность.
7) выявлять факты нарушений нормативных сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и сообщать об этом коменданту.
8) участвовать в работе инвентаризационной и ревизионной комиссий.
9) готовить предложения коменданту по подбору подрядных организаций.
10) выявлять факты проведения несанкционированных работ по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений здания.
11) разъяснять жильцам дома их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса организаций, куда они могут обратиться в случае ущемления их прав.
Рабочий имеет следующие права:
-по поручению правления представлять ТСЖ в учреждениях и организациях по вопросам содержания, эксплуатации, ремонта и благоустройства здания.
-принимать самостоятельные решения при возникновении аварийной ситуации.
-вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации ремонта здания.
-участвовать в составлении годовой сметы хозяйственной деятельности правления.
Рабочий несет ответственность:
-за несвоевременное и некачественное выполнение текущего ремонта жилого и нежилого фонда товарищества;
-за невыполнение своих функциональных обязанностей;
-за неприятие решений по содержанию и эксплуатации здания.
Несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование ил для проведения работ (инструмент, инвентарь, материалы и др.).
4. Льготы, предоставляемые гражданам по оплате ЖКУ
Товарищество предоставляет льготы снижение оплаты услуг ЖКУ на основании Федерального закона от 12.01.1995 г. «О ветеранах», Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 15 мая
- ветеранам боевых действий;
- лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
членам семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий;
- лицам, пользующимся мерами социальной поддержки в соответствии с Законом РФ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
- инвалидам;
- семьям, имеющим детей инвалидов;
- ветеранам труда;
- ветеранам труда Саратовской области;
- ветеранам военной службы;
- ветеранам государственной службы;
- реабилитированным лицам;
- лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий.
Предоставляются льготы с 50 % снижением оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании Закона Саратовской области от 25 апреля
Предоставляются льготы со 100% снижением их оплаты на основании Федерального закона от 12.01.1995 г. «О ветеранах», Указа Президента РФ № 1235 от 15.10.1992 г. «О предоставлении льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны", Закона Саратовской области от 28.05.2008 г. № 137-ЗСО «О дополнительных мерах социальной поддержки участников и инвалидов Великой Отечественной войны, проживающих на территории Саратовской области», Постановление Правительства Саратовской области от 10 июля
- участникам ВОВ;
- инвалидам ВОВ и инвалидам боевых действий;
- бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;
- военнослужащим и лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних-^ дел, Государственной противопожарной службы, учреждений органов уголовно-исполнительной системы, ставшими инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей);
- военнослужащим, в том числе уволенным в запас (отставку), проходившим военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев; военнослужащим, награжденным орденами или медалями СССР за службу в указанный период».
Предоставляются льготы не менее чем с 30% снижением их оплаты на основании Закона Саратовской области от 01.08.2005 № 74-ЗСО «О мерах
социальной поддержки многодетных семей в Саратовской области» многодетным семьям.
Для семей, имеющих более трех детей, снижение платы за коммунальные услуги увеличивается на пять процентов за каждого последующего ребенка.
5. Методы воздействия на должников.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом, увеличение размера пеней не допускается. В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 (далее – Правила), управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.
Согласно пункту 81 Правил, если иное не предусмотрено федеральными законами, указами президента РФ и постановлениями правительства РФ, управляющая организация при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в следующем порядке:
а) управляющая организация направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока управляющая организация вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг управляющая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) управляющая организация вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи потребителю отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений.
Согласно пункту 41 Правил условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем. Таким образом, при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг должнику необходимо обратиться в управляющую организацию, предложив варианты погашения образовавшейся задолженности (срок, платежи, которыми будет погашаться задолженность и другое). В свою очередь управляющая организация должна согласовать график погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.
Срок погашения задолженности по оплате коммунальных услуг может быть установлен в зависимости от размера образовавшейся задолженности с учетом имущественного положения и платежеспособности должника.
6. Возможные способы самостоятельного заработка в Товариществе.
Операции с недвижимостью ТСЖ:
- сдача в аренду помещений, в том числе членам ТСЖ (под мастерские, офисы, бизнес и т.п.).
- продажа помещений, находящихся в собственности товарищества.
- приобретение земельных участков в собственность ТСЖ с целью последующей сдачи в аренду.
- оборудование «гостевой» квартиры (минигостиница для приезжающих).
Услуги по текущему, капитальному ремонту и строительству:
- предоставление платных услуг (или прием заказов на них) собственникам помещений: текущий ремонт в квартире, замена сантехники, дверей, охрана, ведению домашнего хозяйства, авторемонт и автоуслуги, мойка, дизайн-консультирование по интерьеру.
- надстройка и строительство мансард, строительство хозяйственных кладовых в подвальных помещениях.
- строительство мини-магазинов (других помещений и объектов) для последующей сдачи в аренду.
Услуги по доставке:
- доставка продуктов на дом по заказу.
- доставка товаров на дом по поручению.
- доставка предметов домашнего обихода в ремонт, чистку и т.п.
Услуги по благоустройству ТСЖ:
- организация платной автостоянки и миниавтосервиса.
- установка котельной в каждом доме.
- благоустройство дворовых территорий, подъездов, игровых комплексов.
- услуги по санитарно-гигиенической подготовке и уборке (помещений офисов, складов, квартир, помещений подвалов, все виды строительных и отделочных работ);
- организация сезонных сервисов.
Оказание коммерческих услуг сторонним лицам:
- открытие торговых точек, долевое участие в работе торговых точек;
- размещение наружной рекламы (на крышах, стенах домов);
- использование близлежащих территорий, подвалов, чердаков преобразование подвального помещения в сервисные службы, игровые заведения.
- содержание стороннего жилого фонда службой ТСЖ.
Оказание бытовых услуг:
- организация клубов, кружков;
- оказание услуг по домашнему хозяйству;
- сервис-центр бытовой техники и электроники (служба при ТСЖ либо пункт приема заказов);
- сервис-центр копировальной и компьютерной техники, переплет (служба при ТСЖ либо пункт приема заказа);
- все виды машинописных и множительных работ;
- организация камер хранения сезонных и других вещей (шубы, велосипеды, лыжи, санки);
- пункт проката по заказу;
- прием заказов от жильцов на различные услуги (организация семейных обедов, доставка, сдача в ремонт);
Банковские операции:
- размещение денежных средств ТСЖ на депозитном счете;
- использование денежных средств ТСЖ на товарно-сырьевых, валютных биржах;
-использование денежных средств ТСЖ для внешнего и внутреннего кредитования;
Консультационные услуги:
- дизайн-услуги по домашнему хозяйству, моделированию одежды и т.п;
- услуги для домашних животных (доставка кормов, услуги ветеринара);
- юридические услуги (по заявке);
- информационные услуги (под заказ);
- услуги по коммуникации и связи.
Медицинские услуги:
- медицинские услуги по заказу, на дому, по уходу за больными;
- все виды оздоровительной гимнастики, массаж, спортивный зал.
Косметические услуги:
- услуги парикмахера, визажиста, косметолога.
Список использованных источников.
1. Устав ТСЖ “Братьев Никитиных”
2. А.Э.Джашитов, А.В.Глазунов – “Самоуправление” ч.2
3. Должностные инструкции работников.
4. Договора с работниками
5. Договора с арендаторами помещений.
6. Абдразаков Ф.К., Трушин Ю.Е.-Программа и методичесие указания для прохождения производственной практики для студентов специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”. Саратов ФГОУ ВПО “Саратовский ГАУ”2007.-16с
Приложения.
