МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРВСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Всероссийский Заочный Финансово-Экономический Институт
Кафедра Права
Контрольная работа
По дисциплине «Хозяйственное право»
На тему: «Договор аренды»
МОСКВА 2009


Вариант № 23
Задание № 1
Булкин вступил по договору в доверительное управление двухэтажным бревенчатым домом сроком на два года, находящегося в собственности Васильева. Булкин без согласия Васильева сдавал дом в аренду гражданину Пряникову. После окончания срока договора Васильев узнал об этом
и потребовал часть средств, полученных Булкиным от аренды дома.

Вопрос: Подлежат ли требования Васильева удовлетворению?



Ответ: Суд должен удовлетворить требования Васильева получить часть средств за аренду дома, так как по договору доверительного управления не было предусмотрено, что Булкин будет сдавать дом в аренду третьему лицу (Пряникову) (см. п.1.4 Договора). Это подтверждает п.1 ст.1020 гл.53 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому

«Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий (Булкин) осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления».

Согласно ст.1023 гл.53 части 2 ГК РФ

«Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, фиксированное или в процентах, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества».

Это говорит о том, что все доходы от аренды (или другого использования дома) получает Васильев (учредитель управления, хозяин),
а Булкин получает лишь вознаграждение, установленное в договоре доверительного управления. (см. п.1.1 Договора)


Задание № 2
Укажите, какая характеристика из приведённых ниже соответствует понятию «акции роста»:

а) акции отличаются большими дивидендными выплатами, причём темпы роста дивидендов опережают рост курса этих акций;

б) курс акций растёт при подъёме экономики и падает при её спаде;

в) курс акций отличается более или менее стабильным подъёмом, при этом рост дивидендов отстаёт от роста курса этих акций.

Ответ: в)
           Акция — эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации (ст.1 Закона о рынке ценных бумаг).

           Эмиссионная ценная бумага — это любая ценная бумага, в том числе бездокументарная, которая характеризуется одновременно следующими признаками:

1)       закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, уступке и безусловному осуществлению с соблюдением установленных законодательством формы и порядка;

2)       размещается выпусками;

3)       имеет равные объем и сроки осуществления прав внутри одного выпуска вне зависимости от времени приобретения ценной бумаги.

Дивиденд — это показатель, отражающий количественную степень участия акционеров в распределении чистой прибыли.

Акция роста — [Финансово-инвестиционный толковый словарь, 2002 г.] обыкновенная акция компании, которая в последние годы демонстрировала уровень прибыли выше среднего (нормы доходности на капитал). Цена акции роста имеет устойчивую тенденцию к повышению (при этом дивиденды, как правило, не выплачиваются или выплачиваются в минимальном размере).


Список использованной литературы

 

1.     Гражданский кодекс Российской Федерации: части первая, вторая, третья и четвертая: текст с изм. и доп. на 15 ноября 2009 г. – М.: Эксмо,2009. — 512 с.

2.     Финансово-инвестиционный словарь: Доунс Дж., Гудман Дж.Эллиот/ Перевод 4-го перераб. и доп.англ.изд. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 586с.

3.     Базовый курс по рынку ценных бумаг: учеб. пособие / О.В. Ломтатидзе, М.И. Львова, А.В. Болотин и др. – М.: КНОРУС, 2010. – 448 с.

4.     www.consultant.ru


5.    

                                  ДОГОВОР

                 доверительного управления имуществом N__

             г.____________              "__"___________199_г.
        Предприятие____________, именуемое в  дальнейшем "Учредитель",

    в    лице     директора__________,    с     одной    стороны,    и

    предприятие________________, именуемое в дальнейшем "Управляющий",

    в  лице директора____________,  действующих  на  основании Уставов

    своих предприятий, руководствуясь действующим законодательством, в

    том  числе нормами  главы  53 Гражданского  кодекса  РФ, заключили

    настоящий договор о нижеследующем:

        1.   Учредитель  передает   Управляющему   на   срок   1   год

    технологическое   оборудование,    именуемое   в    дальнейшем   -

    "Имущество", а Управляющий  обязуется осуществлять управление этим

    Имуществом в интересах Учредителя.

        2. Передача  Имущества  в доверительное  управление  не влечет

    перехода права собственности на него к Управляющему.

        3. Управляющий  вправе  совершать  в  отношении  переданного в

    управление Имущества  любые юридические  и фактические  действия в

    интересах Учредителя.

        4. Сделки  с  переданным в  управление  Имуществом Управляющий

    совершает от своего  имени, указывая при этом,  что он действует в

    качестве  доверительного   управляющего,  посредством   отметки  в

    письменных документах  после  имени или  наименования Управляющего

    "Д.У.".

        5. Размер вознаграждения Управляющего составляет ___% от суммы

    выручки    (дохода,    прибыли),     полученной    в    результате

    производственной   деятельности   с   использованием   переданного

    Имущества.

        6.   Имущество,   переданное   в   доверительное   управление,

    отражается у Управляющего  на отдельном балансе и  по нему ведется

    самостоятельный учет.

        7. Для  расчетов  по деятельности,  связанной  с доверительным

    управлением, открывается отдельный банковский счет.

        8. Права, приобретенные  Управляющим в  результате действий по

    доверительному   управлению   Имуществом,   включаются   в  состав

    переданного  в  доверительное  управление  Имущества. Обязанности,

    возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за

    счет этого Имущества.

        9. Для защиты  прав на Имущество,  находящееся в доверительном

    управлении,  Управляющий   вправе  требовать   всякого  устранения

    нарушения его прав в соответствии со  статьями 301, 302, 304 и 305

    ГК.

        10.  Управляющий   представляет  Учредителю   отчет   о  своей

    деятельности     в    следующие     сроки     и     в    следующем

    порядке:____________________.

        11.  Управляющий  имеет  право  на  возмещение  понесенных  им

    расходов  за  счет  выручки  (доходов, прибыли)  от  использования

    Имущества (уменьшенной на  размер вознаграждения, предусмотренного

    п.5 настоящего договора).

        12.  Управляющий,  не   проявивший  должной   заботливости  об

    интересах  Учредителя,  возмещает  Учредителю  убытки, причиненные

    утратой или  повреждением  Имущества, с  учетом  его естественного

    износа, а также упущенную выгоду.

        13. Управляющий несет  ответственность за  причиненные убытки,

    если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой

    силы либо действий Учредителя.

        14. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным

    управлением  Имуществом, погашаются  за  счет  этого  Имущества. В

    случае  недостаточности  этого   Имущества  взыскание  может  быть

    обращено на  имущество Управляющего,  а при недостаточности  и его

    имущества   -   на   имущество   Учредителя,  не   переданного   в

    доверительное управление.

        15.  Срок   заключения   договора  -   с   момента  подписания

    до___________.

        16. При  отсутствии заявления  одной  из Сторон  о прекращении

    настоящего договора по окончании срока действия он будет считаться

    продленным на тот же срок и на тех же условиях.

        17. При  отказе одной  Стороны  от настоящего  договора другая

    Сторона  должна  быть   уведомлена  об  этом  за   три  месяца  до

    прекращения договора.

        18. При прекращении настоящего договора Имущество, находящееся

    в доверительном управлении, передается Учредителю.
        

  ДОГОВОР

                               АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,

                  НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
    г. _______________                            "___"__________ 199_ г.
         _______________________________________________________________,

                 (наименование предприятия, организации)
    именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________

    ____________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)
    действующего на основании __________________________________________,

                                  (Устава, положения, доверенности)
    с одной стороны, и _________________________________________________,

                          (наименование, предприятия, организации)
    именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

    ____________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)
    действующего на основании __________________________________________,

                                  (Устава, положения, доверенности)
    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
         1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

    здание и  право использования земельного участка занятого под здание,

    и необходимого для его использования, по адресу: ____________________

    ____________________________________________________________________,

    общей площадью ____________________ кв.  м,  в состоянии, позволяющем

    осуществлять   его  нормальную  эксплуатацию  в  целях,  указанных  в

    настоящем договоре .

         1.2. Здание  будет использоваться Арендатором в следующих целях:

    ____________________________________________________________________.

         1.3. Продукция   или   иные  доходы,  полученные  Арендатором  в

    результате использования арендованного  имущества  в  соответствии  с

    договором, являются его собственностью.

         1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего  договора

    стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением

    фактической передачи здания Арендатору.
                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
         2.1. Арендодатель обязуется:

         2.1.1. Производить  капитальный  ремонт  за  свой счет,  в срок,

    установленный отдельным соглашением.

         2.1.2. В  случае  аварии,  произошедшей  не  по вине Арендатора,

    немедленно  принимать  все  необходимые   меры   по   устранению   ее

    последствий.

         2.2. Арендатор обязуется:

         2.2.1. Использовать   здание   исключительно   по   его  прямому

    назначению в соответствии с настоящим договором.

         2.2.2. Содержать   здание  в  полной  исправности  и  образцовом

    санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН,  обеспечивать

    пожарную и электрическую безопасность.

         2.2.3. Своевременно  за  счет  собственных  средств  производить

    текущий и косметический ремонт.

         2.2.4. При   обнаружении    признаков    аварийного    состояния

    сантехнического,    электротехнического    и   прочего   оборудования

    немедленно сообщать об этом Арендодателю.

         2.2.5. Не   проводить   реконструкции  здания,  переоборудования

    сантехники и  других  капитальных  ремонтных  работ  без  письменного

    согласия  Арендодателя.  Неотделимые  улучшения  арендуемых помещений

    производить только с письменного разрешения Арендодателя.

         2.2.6. Если  арендуемое  здание в результате действий Арендатора

    или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в  аварийное

    состояние,  то  Арендатор восстанавливает его своими силами,  за счет

    своих средств,  или  возмещает  в  полном  объеме  ущерб,  нанесенный

    Арендодателю, в установленном законом порядке.

         2.3. Арендуемое здание может сдаваться в  субаренду  Арендатором

    только с письменного согласия Арендодателя.
                                 3. РАСЧЕТЫ
         3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

    прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.

    в год (в квартал, в месяц) с учетом налога на добавленную стоимость.

         3.2. Арендная  плата  может  быть   пересмотрена   досрочно   по

    требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

    цен,  а также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную

    стоимость   в   составе,   характеристике  и  стоимости  передаваемых

    помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

    должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.

         3.3. Оплата  производится   ежемесячно   (ежеквартально)   путем

    перечисления   суммы,  определенной  договором,  с  расчетного  счета

    Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого

    месяца  (пятого  числа  первого  месяца каждого квартала),  начиная с

    первого месяца (квартала) аренды.

         3.4. За   каждый  день  просрочки  перечисления  арендной  платы

    начисляется пеня в размере ____%  от суммы задолженности, но не более

    ____% от общей суммы арендной платы.

         3.5. В случае оставления Арендатором здания до  истечения  срока

    аренды  или  в связи с окончанием срока договора,  он обязан уплатить

    Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и  являющегося  его

    обязанностью косметического или текущего ремонта здания.

         3.6. Стоимость неотделимых улучшений,  произведенных Арендатором

    без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

         3.7. Плата   за   пользование    зданием    (арендная    плата),

    предусмотренная п.   3.1   настоящего  Договора,  включает  плату  за

    пользование земельным участком, на котором оно расположено.
         4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
         4.1. Договор заключается сроком на ____________________ лет -  с

    "___"__________ 199__ г. по "___"________ 199__ г.

         4.2. Договор подлежит  государственной  регистрации  и считается

    заключенным с момента такой регистрации.

         4.3. По истечении срока договора и выполнении всех  его  условий

    Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

         4.4. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  Арендатор   должен

    уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

         4.5. Арендатор  должен  письменно  сообщить   Арендодателю,   не

    позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с

    окончанием срока договора,  так и при досрочном освобождении, и сдать

    здание по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

         4.2. Изменение условий договора,  его расторжение и  прекращение

    допускаются  по  соглашению  сторон.  Вносимые дополнения и изменения

    рассматриваются сторонами в месячный  срок  и,  в  случае  достижения

    согласия,   сторон   оформляются   дополнительным   соглашением.  При

    недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.

         4.3. Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут судом по

    требованию  Арендодателя  с  возмещением   причиненных   Арендодателю

    убытков,  а  Арендатор - выселен из передаваемого в аренду здания,  в

    следующих случаях:

         4.3.1. При   использовании   здания  без  согласия  Арендодателя

    (полностью или отдельных его помещений) в целях,  не  соответствующих

    настоящему Договору;

         4.3.2. Если   Арендатор   умышленно   или   по    неосторожности

    существенно ухудшает состояние здания;

         4.3.3. Если Арендатор не внес  арендную  плату  более  двух  раз

    подряд по истечении установленного срока платежа;

         4.3.4. Если Арендатор  не  производит  текущий  и  косметический

    ремонт, предусмотренный настоящим договором.

         4.3.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом  о

    требованию  Арендодателя также в других случаях,  прямо установленных

    законом.

         4.4. Договор  аренды  может  быть расторгнут судом по требованию

    Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков  в  следующих

    случаях:

         4.4.1. Если   Арендодатель   не   производит   вменяемого    ему

    капитального ремонта здания.

         4.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

    отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

         4.4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом  о

    требованию  Арендатора  также  в других случаях,  прямо установленных

    законом.

         4.5. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон

    при  возникновении   форс-мажорных   (непреодолимых)   обстоятельств,

    делающих его исполнение невозможным.

         4.6. Споры,  вытекающие   из   настоящего   договора,   решаются

    сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат

    рассмотрению  в  арбитражном  суде  в  соответствии   с   действующим

    законодательством.

         4.7. После истечения срока действия настоящего договора  и  если

    Арендатор  не  воспользуется  своим  преимущественным  правом  на его

    продление,  а также при прекращении действия настоящего  договора  по

    другим  основаниям  стороны  подписывают  акт  о  передаче  здания от

    Арендатора Арендодателю.
                           5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
         5.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

    одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для каждой из

    сторон.

         5.2. Стороны  вправе  в  дополнительном  соглашении к настоящему

    договору оговорить иные условия.

         5.3. К Договору прилагаются:

         - копии   документов,   подтверждающих    право    собственности

    Арендодателя на передаваемое в аренду здание;

         - копии  документов,  подтверждающих   права   Арендодателя   на

    земельный участок;

         - _____________________________________________________________;

         - _____________________________________________________________.
             6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
         Арендодатель: __________________________________________________

    _____________________________________________________________________
         Арендатор: _____________________________________________________

    _____________________________________________________________________
                               Подписи сторон:
         Арендодатель                                  Арендатор
    _______________________                   ___________________________
           М.П.                                         М.П.
                                КОММЕНТАРИИ:

                                ------------

         При аренде здания в договоре  надо  отметить  возможность  сдачи

    здания  в  субаренду,  т.е.  возможность  арендатора выступить в роли

    арендодателя этого здания для третьего лица.

         Договор субаренды  не  может  быть  заключен на срок превышающий

    срок договора аренды.  Обычно субаренду разрешают только  с  согласия

    арендодателя.   Если   арендодатель   не   разрешает   субаренду,  то

    целесообразно  предусмотреть  в   договоре   применение   санкций   к

    арендатору  в  случае  нарушения  этого условия.  Это нарушение может

    послужить основанием для расторжения договора аренды.

         Необходимо привести полный перечень нарушений договора,  которые

    могут явиться основанием  для  его  расторжения,  а  также  сроки,  в

    течение  которых  арендатор  обязан  освободить  занимаемое  здание в

    случае  прекращения  договора.  Если  по  истечении  договора  аренды

    стороны  не  заявили друг другу о расторжении договора,  он считается

    продленным  на  неопределенный  срок.  Поэтому  в   договоре   аренды

    необходимо  установить  срок,  за  который арендодатель предупреждает

    арендатора о прекращении срока аренды.

         Арендная плата  в  договоре  должна  рассматриваться  подробно и

    может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.

         На арендатора  либо  арендодателя  может возлагаться обязанность

    осуществить капитальный ремонт здания,  при этом  определяются  сроки

    его проведения.