«Общие положения  об аренде».
Введение.------------------------------------------------------------------------------------3

1.Общие положения об  аренде---------.-----------------------------------------------4

1.1.Понятие договора аренды.----------------------------------------------------------4

1.2.Существенные условия договора аренды.---------------------------------------5

1.3.Срок аренды.-------------------------------------------------- ------------------------ 6

1.4.Форма и государственная регистрация аренды.--------------------------------7

1.5.Субъекты (стороны) договора аренды.-------------------------------------------9

1.6.Объекты аренды.----------------------------------------------------------------------10

1.7. Расторжение (изменение) договора аренды.-----------------------------------11

2. Виды договоров.------------------------------------------------------------------------13

2.1Договор проката.-----------------------------------------------------------------------13

2.2. Договор аренды транспортных средств.-----------------------------------------15

2.3. Договор аренды зданий и сооружений.------------------------------------------18

2.4. Договор аренды предприятия.-----------------------------------------------------20

2.5.Договор финансовой аренды.-------------------------------------------------------22

Заключение--------------------------------------------------------------------------------- 25

Список используемой литературы.----------------------------------------------------26
Введение.



  Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или
в иное вещное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по
передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют
самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права
собственности или иного вещного права на предмет обязательства. Именно в
этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в
связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по
отчуждению имущества

Специфичен и сам предмет данных обязательств. Предметом их могут
быть индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие
возврату первоначальному владельцу по окончании срока договора. Такого
рода обязательства порождаются договорами аренды: прокат, аренда
транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия,
финансовая аренда (лизинг).

Объектом  контрольной работы  по предмету: Хозяйственное право на тему: «Общие положения об аренде» являются права и обязанности субъектов договора аренды (имущественного найма), правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдельные виды договора аренды, исходя из выбранной тематики данной дипломной работы.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.



1. Общие положения об аренде


1. 1 Понятия договора аренды

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Следует выделить некоторые присущие договору аренды признаки и характерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды (имущественного найма) – он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, следует отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем  (наймодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендодателю (нанимателю); последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.

Во-вторых, законодатель обеспечил детальное регулирование договора аренды, а именно тех вопросов которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре.

В-третьих, выделение отдельных видов договора аренды (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга) произведено не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.

С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам.

Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности. Одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга, из этого следует, что договор аренды является синаллагматическим.



1. 2 Существенные условия договора аренды
В современной юридической литературе нередко можно встретить суждение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым обычно понимается имущество, передаваемое в аренду.

Первым среди всех существенных условий гражданско-правового договора в п.1 ст.432 ГК названо условие о предмете договора. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействия), которые должна совершить обязанная сторона (или, соответственно, воздержаться от их совершения).

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.

Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды.

Вторая группа существенных условий, указание на которые содержится непосредственно в тексте ГК (п.1 ст. 432), включает в себя условия, необходимые для договоров данного вида. Исходя из буквального прочтения нормы, содержащейся в п.1 ст. 432 ГК,  к существенным относятся только те условия, которые названы в законе или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров данного вида.

В круг условий договора, названных в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, в первую очередь должны быть включены те условия, которые представляют собой видообразующие признаки для данного вида договора (для аренды, в частности, это условия о сроке аренды и об арендной плате). Указанные условия обычно содержатся в самом определении понятия соответствующего вида договора.

К третьей группе существенных условий относятся условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Например, в соответствии с п. 4 ст. 15 ФЗ «О лизинге» от 29.10.98 договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:

-  точное описание предмета

-  объем передаваемых прав собственности

-  указание срока действия договора

-  наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга

-  перечень дополнительных услуг и т. д., если иное не предусмотрено договором.

И наконец, четвертую группу существенных условий договора составляют все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям арбитражно-судебная практика относит далеко не все условия, которые при его заключении содержались в оферте или акцепте. Для этого требуется, чтобы в отношении соответствующего условия одна из сторон прямо заявила о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора. На практике нередко случается так, что стороны при заключении договора не урегулировали разногласия, например о размере договорной неустойки и только при возникновении спора в связи с применением ответственности одна из сторон заявляет  том, что договор следует считать незаключенным, т. к. в свое время не было достигнуто соглашение по условию договора неустойки. В этом случае договор признается заключенным (но без условия о размере неустойки), имея в виду, что ни одной из сторон при заключении договора не было сделано заявление
1. 3 Срок аренды

Гражданский Кодекс, предусматривает, что договор аренды заключается на срок. Определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным.

В соответствии с Основами законодательства об аренде по истечении срока договора арендодатель имеет право на возобновление договора, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности, то он при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

Указанное право арендатора на возобновление договора аренды должно быть защищено в судебном порядке. Поэтому арбитражным судам необходимо принимать к производству дела по искам арендатора о защите их прав на преимущественное другими лицами право на возобновление договора. Если Арбитражный суд установит, что арендодатель уже заключил договор другими лицами право на возобновление договора.

 С другим арендатором, следует привлечь последнего в качестве третьего лица. При подтверждении указанных истцом требований Арбитражный суд проводит замену арендатора, заключившего договор аренды, указывая об этом в решении.

Следует также упомянуть о порядке, предусмотренном ст. 621  ГК РФ, права по заключении договора аренды на новый срок. Лишь при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока прежнего договора. В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца.



1. 4  Форма и государственная регистрация договора аренды
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации.

Форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, регулируется особым образом. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и т. д.

Что касается договора аренды движимого имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключен в любой форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В смысле «иное» установлено в отношении договора аренды таких объектов недвижимости, как здания или сооружения, которые подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на срок не менее года, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является недвижимое имущество.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Основными признаками недвижимости являются:

-  во-первых, прочная связь с землей;

-  во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости, а именно, земельные участки и водные объекты. Указанные объекты недвижимости в юридической литературе нередко называются недвижимостью по природе.

Государственной регистрации подлежит именно договор аренды недвижимого имущества, а не некое право аренды. Согласно п.1 ст. 131 ГК государственная регистрация осуществляется в отношении права собственности и других вещных прав, к числу которых обязательственное право аренды, естественно не относиться. Аренда не создает для арендатора вещного права, а, напротив, обременяет чужое вещное право (арендодателя). Об этом, кстати, прямо говорится и в п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения».

Необходимо учитывать также положение п. 2 ст.13 выше упомянутого закона, согласно которому регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.



1. 5 Субъекты (стороны) договора аренды.
Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

Арендодателем имущества по договору аренду может быть его собственник либо иное лицо, правомочное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом.

Сложнее обстоит вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником. В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа. Казенное предприятие может выступать в качестве арендодателя государственного имущества (движимого, и недвижимого) лишь с согласия собственника, а учреждение ни при каких условиях не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счет, выделенных учреждению по смете.

Считаю важным рассмотреть вопрос о том, на какие органы государственного управления возложены функции по управлению и распоряжению государственным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду.

В соответствии с п. 15 постановления Верховного Совета РФ от 27.11.91 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» управление и распоряжение объектами федеральной собственности, за исключением случаев, предусмотренных законом, осуществляет Правительство РФ, которое может делегировать министерствам и ведомствам отдельные полномочия в отношении объектов федеральной собственности, в том числе в отношении подведомственных им предприятий. К числу таких полномочий относится и заключение договоров аренды имущества. Правительство РФ может делегировать свои полномочия органам исполнительной власти субъектов РФ.

Арбитражно-судебная практика исходит из того, что Министерство государственного имущества и комитеты по управлению имуществом, являющиеся его территориальными управлениями, обладают полномочиями арендодателя государственного имущества, являющегося федеральной собственностью, поскольку полномочия по сдаче соответствующего имущества в аренду не делегированы Правительством РФ или иным государственным органом исполнительной власти.

Вместе с тем следует учитывать, что все объекты, относящиеся к государственной или муниципальной собственности. Делятся на две категории:

 Во-первых, это имущество, которым государство или муниципальное образование обладает непосредственно, оно составляет казну государственного имущества. Данным имуществом государство и муниципальное образование вправе распоряжаться по своему усмотрению, в т. ч. путем передачи указного имущества в аренду.

 Ко второй категории относится имущество, закрепленное государством или муниципальным образованием за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином вещном праве. В отношении этого имущества за государством (муниципальным образованием). А также за уполномоченными ими органами сохраняются лишь те правомочия собственника, которые прямо указаны в законе. К примеру, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении у государственного (муниципального) предприятия, не наделен законом правом распоряжаться имуществом, принадлежащим этому предприятию (ст. 295 ГК).

Что касается арендатора, то в этом качестве могут выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом. ГК не содержит специальных правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества.



1. 6 Объекты аренды
Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п.1 ст. 607 ГК).

Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены непосредственно ФЗ. Так, к примеру, ст. 11 ФЗ «О недрах»[1] устанавливает, что участки недр могут предоставляться в пользование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами. Аналогичные требования установлены и Водным кодексом РФ (ст. 46-53). Участки лесного фонда также предоставляются в аренду на основе лицензий (ст. 34 Лесного кодекса РФ).[i] Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Так же исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.

В практике спортивных клубов нередко заключаются договора на аренду спортсменов. Они должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица (игроки, спортсмены) являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско-правовых сделок.

Об объекте недвижимости следует сказать следующее, что он должен соответствовать требованиям п. 3 ст. 607 ГК, а именно, в договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее  передаче арендатору в качестве объекта аренды.



1. 7 Расторжение (изменение) договора аренды
Гражданский Кодекс называет конкретные основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, так и арендатора. Как правило, указанные основания расторжения договора носят характер расшифровки понятия «существенное нарушение договора» применительно к арендным отношениям. Так, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжения договора в следующих случаях: арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит препятствия в пользовании имуществом в соответствии с договором или назначением этого имущества; арендованное имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель; арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту сданного в аренду имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает оказывается в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть предусмотрены и иные основания его досрочного расторжения по требованию одной из сторон.

Гражданский Кодекс предусмотрел своеобразную досудебную процедуру урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем  в тех случаях, когда имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Ему вменено в обязанность предварительное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок. Что касается арендатора, то отсутствие специального правила, которое обязывало бы его предварительно предупредить арендодателя о необходимости исполнения им обязательства, вовсе не означает, что он может сразу обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Процедура досудебного урегулирования состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение изменить или расторгнуть договор. Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из условий: либо после получения отказа другой стороны на предложение об изменении или расторжении договора; либо после неполучения ответа на соответствующее предложение в 30-дневный срок.

Иски арендаторов об изменении или расторжении договора аренды в практике судов и арбитражных судов явление не частое. В большинстве случаев такие требования арендодателей предъявляются в суд, арбитражный суд в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением со стороны арендаторов обязанности по внесению предусмотренной договором арендной платы.

При рассмотрении вопросов, связанных с расторжением или изменением договоров необходимо различать способы и основания расторжения договоров, а также порядок расторжения и изменения договоров.

Основания и порядок расторжения (изменения) договора зависят от применяемого конкретного способа расторжения договора. Основным способом расторжения (изменения) договора является расторжение или изменение договора по соглашению сторон. Однако законом или договором может быть предусмотрено иное. При расторжении (изменении) договора по соглашению сторон основания такого соглашения имеют правовое значение лишь для определения последствий расторжения или изменения договора, но не для оценки законности соглашения сторон.

Второй способ расторжения договора состоит в том, что договор расторгается или изменяется судом по требованию одной из сторон.

Предусмотрены два случая, когда допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Во-первых, когда стороной нарушены условия договора и эти действия могут быть квалифицированны как существенное нарушение, т. е. те которые влекут для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что в был праве рассчитывать при заключении договора. В данном случае основанием служит существенное нарушение договора.

Во-вторых, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке также в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. Именно этот случай имеется в виду в ст. 619 ГК, которая предусматривает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК (помимо тех, что установлены самой ст. 619 ГК. А также существенных нарушений договора аренды).

При применении второго способа расторжения или изменения договора аренды ключевое значение приобретает ответ на вопрос, имелись ли предусмотренные законом или договором основания для расторжения или изменения договора.

Третий способ расторжения или изменения договора заключается в том, что одна из сторон реализует свое право, предусмотренное законом или договором, на односторонний отказ от договора (от исполнения договора), что влечет расторжения или изменения договора.

Односторонний отказ от договора (от исполнения договора) возможен только в тех случаях, когда это допускается законом или соглашением сторон. Например, после истечения срока договора аренды он считается возобновленным на неопределенный срок. И каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора. предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца (ст. 621 ГК).

При расторжении (изменении) договора по соглашению сторон должны применяться порядок заключения, а также требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку суть правила о форме соглашения об изменении и расторжении договора заключается в том, что она должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК).

При расторжении (изменении) договора по требованию одной из сторон обязательным является предъявление иска в суд при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

При расторжении (изменении) договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора (от исполнения договора) требование к порядку расторжения или изменения договора в этом случае сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента. Указанное требование признается соблюденным, если оно доведено посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, отказавшейся от договора или его исполнения. С момента получения такого уведомления другой стороной договор считается расторгнутым.

Положения о способах, основаниях и порядке расторжении (изменении) договора в равной степени относятся к договору аренды; ст. 619 ГК лишь несколько конкретизирует основания расторжения договора по требованию одной из сторон (арендодателя) применительно к договору аренды.
2. Виды договоров.

2.1.Договор проката.
Прокат является отдельным видом аренды. По договору проката
арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве
постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить
арендатору движимое имущество за плату во временное владение и
пользование.
         Договору проката присущи некоторые характерные признаки,
позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды.
В качестве арендодателей по договору проката могут выступать не
любые коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют
сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской
деятельности, то есть речь идет о коммерческих организациях,
профессионально занимающихся прокатом имущества.
Имущество, предоставленное по договору проката, должно
использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено
договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендаторами по договору проката в основном являются граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендаторами могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.

Договор проката относится к категории публичных договоров (п. 3 ст.
626). Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли
арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое
имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении
договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении
заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной
плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается
предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Потенциальные арендаторы вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.
Договор проката выделяет из общих положений о договоре аренды
имущества (ст. 606) та черта, что он ни при каких условиях не может
носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном
порядке определен максимальный срок действия такого договора - один год
(п. 1 ст. 627).

К обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат
применению предусмотренные общими положениями об аренде (ст. 621) правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о
преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в
любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем намерении отказаться от договора не менее чем за десять дней. Учитывая публичный характер договора проката, Кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования.
Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в
сданном в аренду имуществе не позже чем в 10-дневный срок со дня
получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения арендатором стоимости ремонта и транспортировки имущества. На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт имущества (п. 1 ст. 631). Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором периодически или единовременно. Как отмечалось, арендатор вправе отказаться от договора проката и
досрочно возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель
должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со дня,
следующего за днем возврата имущества арендатором.
В связи с тем, что полученное по договору проката имущество может
использоваться арендатором лишь для потребительских целей, Кодекс
запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду, передавать свои
права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять
арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные
права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в
производственные кооперативы (п. 2 ст. 631).





2.2. Договор аренды транспортных средств.
Договор аренды (срахтования на время) транспортного средства
гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату
предоставляется транспортное средство во временное владение и
пользование.
В Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности договора
аренды транспортного средства: договор аренды транспортного средства с
экипажем и договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа). Сначала отметим
особенности правового регулирования аренды транспортных средств,
являющиеся общими для обеих разновидностей договора аренды транспортного средства, которые позволяют выделить данный договор в самостоятельный вид договора аренды.

Учитывая специфику предмета договора, а именно: предоставление в
аренду транспортного средства, законодатель исключил возможность
применения к данным правоотношениям общих положений об аренде, наделяющих арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях преимущественным перед другими лицами правом на заключение договора  аренды на новый срок (см. ст. 621). Как следствие этого, арендатор
транспортного средства, в отличие от арендатора по обычному договору
аренды, ни при каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и
обязанностей арендатора по договору аренды транспортного средства,
заключенному арендодателем по истечении срока действия прежнего договора с другим арендатором.

Договор аренды транспортного средства не подлежит государственной
регистрации, он заключается в простой письменной форме. Это
принципиальный момент, поскольку, как известно, определенные транспортные средства - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты - отнесены Кодексом к недвижимым вещам (ст. 130).

 По общему правилу сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, требуют государственной регистрации (см. ст. 164, 609 ГК).
Обязанностью арендатора в течение всего срока действия договора
аренды транспортного средства является поддержание сданного в аренду
транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление как текущего, так и капитального ремонта. По общему же правилу обязанность осуществления капитального ремонта сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя (п. 1 ст. 616).
Арендатору транспортного средства предоставлено право без согласия
арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, если
иное не предусмотрено договором. Применительно же к договорам аренды
иного имущества действует противоположное правило, согласно которому
арендатор может передать арендованное имущество в субаренду только с
согласия арендодателя (п. 2 ст. 615).

Кроме того, арендатор в рамках осуществления коммерческой
эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия
арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры
перевозки и иные договоры, если они не противоречат указанным в договоре
целям использования транспортного средства либо назначению этого
транспортного средства.

Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух
разновидностей договора аренды транспортного средства (аренда
транспортного средства с экипажем и без экипажа), то все они
предопределены тем, что в одном случае обязанности по управлению и
технической эксплуатации транспортного средства лежат на арендодателе, а
в другом случае - их несет арендатор транспортного средства.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель
помимо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды
транспортного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и
технической эксплуатации транспортного средства, которые должны
обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию (ст. 635). Члены
экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его
распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации
транспортного средства. Задача арендодателя - обеспечить такой состав
экипажа транспортного средства и уровень его квалификации, которые
соответствовали бы условиям договора, обязательным для сторон правилам, а также требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида. На арендодателе остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.
Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа
арендодатель свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку
управление арендованным транспортным средством и его техническую
эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор (ст. 645).
По-разному применительно к двум разновидностям договора аренды
транспортного средства решаются вопросы, касающиеся оплаты расходов,
связанных с эксплуатацией транспортного средства. Лицо, арендующее
транспортное средство без экипажа, несет все расходы по содержанию
арендованного транспортного средства, включая его страхование, а также
расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (ст. 646).
В случае, когда транспортное средство передается в аренду с
экипажем, часть расходов на его эксплуатацию лежит на арендодателе, в том
числе расходы на страхование транспортного средства и ответственности за
ущерб, который может быть причинен им, или в связи с его эксплуатацией,
если такое страхование в силу закона или договора является обязательным
(ст. 637). Что касается арендатора, то он несет только те расходы,
которые возникают в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного
средства, включая оплату сборов, а также топлива и других расходуемых в
процессе такой эксплуатации материалов.
Принципиальные различия в правовом регулировании договоров аренды
транспортного средства соответственно с экипажем и без экипажа находятся
в сфере правоотношений, связанных с ответственностью за вред, причиненный арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием третьим лицам. При аренде транспортного средства с экипажем такая ответственность возлагается на арендодателя. Арендодатель может предъявить арендатору требование о возмещении сумм, выплаченных им третьим лицам, но только в регрессном порядке и при условии представления доказательств, подтверждающих, что вред причинен третьим лицам по вине арендатора (ст. 640). Если по договору аренды арендатору передается транспортное средство
без экипажа, ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим
транспортным средством, его механизмами, устройствами или оборудованием, несет арендатор (ст. 648).В Кодексе не преследовалась цель исчерпывающего регулирования обязательств, возникающих из договора аренды транспортного средства.

Напротив, транспортным уставам и кодексам дана возможность определять
особенности аренды отдельных видов транспортных средств как с
предоставлением арендодателем услуг по управлению, технической
эксплуатации, так и без таковых.



2.3.  Договора аренды зданий и сооружений.
Если предметом договора аренды является здание или сооружение, ряд
общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются
специальными правилами. Следует сразу отметить, что в отношении аренды
нежилых помещений какие-либо специальные правила в Кодексе отсутствуют, поэтому к указанным правоотношениям общие правила о договоре аренды применяются в полном объеме. Нельзя не заметить некоторого сходства положений об аренде зданий и сооружений и содержащихся в ГК норм о купле-
продаже недвижимости (ст. 549-558), что представляется совершенно
оправданным. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим
объектов недвижимости в имущественном обороте.
Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или
сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости: особой ценностью этих объектов, их непотребляемостью в процессе использования, неразрывной связью с землей и т. п.

Требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в
том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа,
подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет
недействительность договора. Кодекс не требует нотариального
удостоверения договора аренды здания или сооружения. Государственной
регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых превышает один год.

Как отмечалось, здания и сооружения относятся к объектам
недвижимости, неразрывно связанным с землей. Владение и пользование
такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него
определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится
здание (сооружение). Определению этих прав помогут некоторые правила,
содержащиеся в Кодексе (ст. 652-653). Указанные правила сформулированы
применительно к двум ситуациям, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находится здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности. В первом случае в договоре аренды здания (сооружения) одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, на котором находится это здание (сооружение). Арендатору в соответствии с договором земельный участок может быть предоставлен и на ином праве. Если же договор аренды здания (сооружения) не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на
земельный участок, считается, что к арендатору переходит на срок аренды
здания (сооружения) право пользования частью земельного участка, занятой
зданием (сооружением) и необходимой для использования его по назначению
(п. 2 ст. 652).

Если земельный участок не принадлежит на праве собственности
арендодателю здания (сооружения), такое здание (сооружение) может быть
передано в аренду без согласия собственника земли при условии, что
подобные действия собственника здания (сооружения) не будут противоречить закону или договору с собственником земельного участка (п. 3 ст. 652).

Очевидно, что при таких обстоятельствах к арендатору здания (сооружения)
от арендодателя переходит и право пользования соответствующей частью
земельного участка.

Стабильности арендных отношений и защите прав и законных интересов
арендатора будет способствовать положение, согласно которому арендатор
здания (сооружения) сохраняет за собой право пользования частью
земельного участка, на котором находится здание (сооружение) и которая
необходима для его использования по назначению, и в случае изменения
собственника земельного участка, в том числе в результате его продажи
другому лицу (ст. 653). В договоре аренды здания (сооружения) значительно
возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора
об арендной плате (ст. 654). Достаточно сказать, что к обязательствам,
возникающим из договора аренды здания (сооружения), не могут быть
применены общие правила об аренде, действующие в случаях, когда договором не определены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Как известно, в подобных ситуациях стороны должны руководствоваться
условиями об арендной плате, обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (см. ст. 614). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным.
Арендная плата, определяемая договором аренды здания (сооружения), должна включать в себя также плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Исполнение арендодателем обязательств, вытекающих из договора
аренды, производится путем передачи соответствующего здания (сооружения) и принятия его арендатором. Данная операция должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. В таком же порядке арендованное здание (сооружение) возвращается арендатором арендодателю при прекращении договора аренды.


2.4. Договор аренды предприятия.
Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими
положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование договора аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию,
права требования, долги, а также права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права (см. ст. 132).

В целом как имущественный комплекс предприятие признается
недвижимостью. Данное обстоятельство является отправной точкой для целого ряда специальных правил, посвященных аренде предприятий. Другие
особенности правового регулирования отношений, связанных с арендой
предприятий, вызваны тем, что сдача в аренду действующего предприятия "на ходу" предполагает передачу арендатору не только зданий, оборудования и другого имущества в овеществленной форме, но и переход к арендатору прав и обязанностей арендодателя в отношении третьих лиц.
Напомним, что законодательство об арендных отношениях,
действовавшее до принятия нового Гражданского кодекса Российской
Федерации, допускало сдачу в аренду предприятий (в целом) только в
отношении организаций арендаторов, образованных трудовыми коллективами государственных предприятий или их структурных подразделений. После подписания договора аренды организация арендаторов принимала в установленном порядке от арендодателя (министерства, ведомства, объединения) имущество государственного предприятия и приобретала статус арендного предприятия (см. ст. 16 Основ законодательства об аренде).

В настоящее время перечень организационно-правовых форм
коммерческих организаций не включает в себя арендные предприятия, среди
субъектов гражданских прав не числятся трудовые коллективы
государственных предприятий. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие за плату во временное владение и пользование.
В составе предприятия по договору аренды арендатору передаются
земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в
состав предприятия основные средства. Кроме того, в порядке,
предусмотренном договором, подлежат передаче также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Исключение составляют права арендодателя, хоть и относящиеся к
предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта. Вместе с тем если в составе сдаваемого в аренду
предприятия арендатору все же будут переданы и обязательства, которые не
могут быть им исполнены в связи с отсутствием у него разрешения
(лицензии), арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами, а следовательно, и от ответственности за их
неисполнение.
По форме договор аренды предприятия должен представлять собой
единый документ, подписанный сторонами. Всякий договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Нарушение этих требований влечет недействительность договора аренды предприятия. В связи с тем, что сдача предприятия в аренду сопровождается переводом на арендатора долгов арендодателя по обязательствам, относящимся к этому предприятию, Кодекс проявляет заботу о дополнительной защите прав кредиторов по таким
обязательствам (ст. 657). Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. От исполнения
этой обязанности арендодателем зависит объем прав требований кредиторов.
Кредиторы, как получившие уведомление о передаче предприятия в аренду, но не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так и не
получившие такого уведомления, вправе требовать от арендодателя
прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения
причиненных убытков. Но кредитор, получивший уведомление арендодателя, может воспользоваться своим правом в пределах трех месяцев со дня получения такого уведомления, в то время как кредитор, который не был уведомлен арендодателем, вправе предъявить ему свои требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя совершения ряда подготовительных действий, в том числе по составлению и представлению на подписание арендатору передаточного акта, по которому осуществляется прием предприятия арендатором.
Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды
предприятия является не только своевременное и полное внесение арендных
платежей, но и поддержание в течение всего срока действия договора этого
предприятия в надлежащем техническом состоянии, осуществление как
текущего, так и капитального ремонта. Именно арендатор несет все расходы,
связанные с эксплуатацией арендованного предприятия и с уплатой платежей
по страхованию арендованного имущества (ст. 661).
При анализе содержащихся в ГК положений, регулирующих порядок
пользования арендатором имуществом сданного ему в аренду предприятия,
обращает на себя внимание диспозитивная норма, наделяющая арендатора
немалыми правами в отношении этого имущества. Арендатор, в частности,
вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во
временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Не требует согласия арендодателя также сдача указанных материальных ценностей в субаренду или передача арендатором его прав и обязанностей в отношении таких материальных ценностей другому лицу. В определенном смысле рамками названных правомочий арендатора являются запрет совершать действия, влекущие уменьшение стоимости арендованного предприятия в целом либо нарушающие условия договора аренды. Кроме того, отмеченные правомочия арендатора не распространяются на землю и другие природные ресурсы. Что касается действий, направленных на увеличение стоимости имущества арендованного предприятия путем изменения состава имущественного комплекса, его реконструкции, технического вооружения и т. п., то арендатор волен совершать их без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено
договором (ст. 660).В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения этого имущества (разрешения арендодателя на это не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобожден судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведенных арендатором. Для этого он должен доказать, что эти "улучшения" по своей стоимости несоразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств
имущества либо они произведены арендатором без учета принципов
добросовестности и разумности (ст. 662).
Возврат арендованного предприятия в связи с прекращением договора
аренды должен быть произведен арендатором с соблюдением правил,
установленных для передачи предприятия в аренду, с той лишь разницей, что
обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и
представлению его на подпись арендодателю на этот раз возложены на
арендатора.



2. 5. Договор финансовой аренды.
Важным этапом в законодательном обеспечении лизинговой
деятельностью следует считать введение в действие с 1 марта 1996 г.
Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая), в котором одним из видов договора аренды является договор финансовой аренды (лизинга).
Так какой же договор в российском гражданском праве признается
договором финансовой аренды (лизинга)?
Во-первых, арендодатель специально обязуется приобрести имущество в
собственность для последующей сдачи в пользование арендатору, т.е.
объектом финансовой аренды служит новое имущество. Поэтому если
арендодатель сдает в аренду бывшее в употреблении имущество, то оно не
может быть предметом договора финансового лизинга.
Во-вторых, арендодатель приобретает в собственность имущество,
указанное арендатором и у определенного им продавца. В этом случае
арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и
продавца. Если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, то данное положение должно быть предусмотрено в договоре
финансовой аренды. В-третьих, арендатор получает имущество во временное владение и пользование за плату. В-четвертых, лизинговое имущество может использоваться арендатором только в предпринимательских целях. Тем самым лизинго получателями не могут быть организации, основной деятельностью которых согласно Гражданскому кодексу не является извлечение прибыли (учреждения, общественные организации и т.п.).

В-пятых, арендодатель должен уведомить продавца, что имущество
приобретается для сдачи его в аренду определенному лицу.
Предметом договора финансовой аренды (объект лизинга) могут быть
любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской
деятельности. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты. Кроме того, договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору, перехода к нему риска случайной гибели или случайной порчи имущества, ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого имущества.

Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения, минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки.

Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом
требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда
ответственность за выбор продавца лежала на арендодателе. В последнем
случае арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора
купли-продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут
солидарную ответственность перед арендатором.
В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества,
срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу
имущества.
Риск случайно гибели или случайной порчи арендованного имущества
переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества,
если иное не предусмотрено договором.
В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и
несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить
имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику
имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь
его фактическим собственником.

Таким образом, своеобразие договора лизинга заключается в том, что
порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и
обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и
обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.
1998 год стал годом официального признания лизинга в России как
вида предпринимательской деятельности, направленной на укрепление
рыночных отношений. 17 сентября 1994 года принят Указ Президента
Российской Федерации "О развитии финансового лизинга в инвестиционной
деятельности", безусловно, цементирующий, хотя и слабый, правовой
фундамент лизинга. Сегодня необходимый второй шаг законодательно
закрепить налоговые и таможенные льготы и принять меры реальной
государственной поддержки лизинговых операций.
Было бы эффективно закрепить отдельными положениями льготы
лизинговым компаниям и их заимодавцам, участвующим в лизинга оборудования для конверсионных программ и производимых на этом оборудовании товаров, а также в лизинге современных технологий и оборудования для глубокой переработки сельскохозяйственного и пищевого сырья. При этом желателен долгосрочный характер действия этих льгот, к примеру - не менее 5 лет. Важным фактором успеха лизингового бизнеса является выбор рациональной организационной структуры лизинговой компании и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговый бизнес - один из
сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором
задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы.
Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб,
сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами. Безусловно, позитивным станет участие в учреждении лизинговой компании крупного промышленного      комплекса.


Заключение.


         Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.
Значение договора аренды нельзя переоценить. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды - самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Данный договор относится к числу двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным.

 Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

В связи с радикальными  реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место договорном праве.




Список используемой литературы.

1.     А. Коболкин, Л.  Сопникова  Договор проката // российская юстиция в 6 июле 2000, с.63.

2.     В. В. Витрянский. Договор Аренды и его виды.

3.     Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. – М.: «Проспект», 1997.

4.     Гражданское право: Практикум/Под.ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева, ч.2, М., 2002г.

5.     Гражданское право: Учебник/ Под. Ред. Е.А.Суханова, т.2, М., 2003г.

6.     Гражданское право: Учебник/ Под.ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого, ч.2, М., 2003г.

7.     М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. Договорное право. К-2. – М.: «Статус», 2003.

8.     М.И. Симонова  Аренда, Лизинг, прокат. Изд. «Статус-Кво 97», 2001.

9.     О.М. Оглобина  Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М., 2003.

10. Ш. А. Морозова. Договор Аренды, учет и налогообложение.

---

---