Реферат Рынок недвижимости и особенности его функционирования

Поможем написать учебную работу

Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.

Предоплата всего

от 25%

Подписываем

договор

Имя

Выберите тип работы:

Курсовая работа Дипломная работа Контрольная работа Реферат Отчет по практике Эссе Доклад Решение задач Научно-исследовательская работа Монография Аспирантский реферат Магистерская работа Научная статья Публикация статьи в ВАК Публикация статьи в Scopus Дипломная работа MBA Бизнес-план Тест/экзамен online Чертеж Рецензия

Принимаю Политику конфиденциальности

Продолжить

Скидка 25% при заказе до 23.11.2024

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, УПРАВЛЕНИЯ И БИЗНЕСА

ФИЛИАЛ В Г. КОГАЛЫМЕ
КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине экономика недвижимости

На тему: «Рынок недвижимости и особенности его функционирования»
                                                                                  
                                                                                     Выполнила:

                                                                                     студентка 3 курса группа 2

направление   «Экономика»     

                                                             
Когалым – 2010

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….5

ГЛАВА 1. СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…………………………………………………25

1.1.Динамика цен на рынке недвижимости……………………………..25

1.2.Индексы рынка недвижимости………………………………………30

1.2.1.Индекс стоимости жилья (средний уровень цен

на жилье)..............................................................................................33

1.2.2. Индекс ценового ожидания (темп изменения цен

на жилье)……………………………………………………………..34

1.2.3. Индекс доходности жилья (экономическая  целесообразность

инвестиций жилье)…………………………………………………..36

1.3.Прогнозы цен на рынке жилой недвижимости в 2010 году………..37

ГЛАВА 2.ТЕКУЩИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВТОРИЧНОГО РЫНКА КОГАЛЫМА…………………………………………………………...42

2.1.  Динамика цен на квартиры в городе Когалыме…………………...44

2.1.1. Динамика цен на однокомнатные квартиры………………….44

2.1.2. Динамика цен на двухкомнатные квартиры………………….46

2.1.3. Динамика цен на трехкомнатные квартиры………………….48

2.1.4. Динамика цен на четырехкомнатные квартиры……………...52

2.2. Факторы, влияющие на стоимость квартиры………………………54

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….56

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………..58

ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………….60
ВВЕДЕНИЕ
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике.

Рынок – это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение). [1]

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

По утверждению ряда зарубежных экономистов, рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Недвижимость в руках собственника может использоваться для удовлетворения личных потребностей, а также получения дохода или прибыли. Что касается жилой недвижимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит источником получения дохода при сдаче ее в аренду. В свою очередь связь рынка недвижимости с финансовым рынком не означает, что недвижимость - это сегмент финансового рынка. Недвижимость формирует самостоятельный рынок. Последнее свидетельствует, что сфера деятельности недвижимости многогранна, являясь самостоятельной среди других сфер экономики, она в то же время участвует во многих экономических отношениях, связанных с собственностью, с государственным регулированием различных сфер экономики и общества [1].

Состояние, тенденции рынка недвижимости зависят от степени развития всей экономики, особенностей ее отдельных этапов. Рынок выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов. В силу специфических свойств недвижимости рынок недвижимости существенно отличается от рынка других секторов рыночной экономики. Рынок недвижимости - это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. Недвижимость может обладать различными физическими потребительскими свойствами: материалом изготовления, степенью новизны, архитектурным стилем, внутренней планировкой, отделкой, сроком службы и т. д. Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимость может различаться местоположением к подъездным путям, предприятиям инфраструктуры, экологической особенностью региона и т. д. Для жилой недвижимости важен вид из окна (во двор, на улицу, на соседний дом), близость к центру, месту работы и т. д.

Рынок недвижимости – это рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей. Ограничено количество продавцов недвижимости, находящейся в экологически чистых и центральных районах, объектов с высокими потребительскими свойствами, новых объектов, объектов с выразительным художественным стилем. Ограничено и число покупателей такой недвижимости, так как последняя, в силу перечисленных потребительских свойств, имеет высокую цену. Ограниченность продавцов и покупателей приводит к формированию практически индивидуальных цен. Что касается получения информации о рынке недвижимости, то она не является такой открытой и достаточной, как на потребительском рынке товаров и услуг. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании. Высокий уровень государственных пошлин, налогообложения сделок с недвижимостью ведет к сокрытию реальной цены сделки. Часто сделки оформляются как обмен, дарение и др. Большая часть сделок купли-продажи нежилой недвижимости проводится через продажу акций, смену учредителей и т.д.

Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый коло­рит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредствен­ным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости.

Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, опреде­лимся, что же мы понимаем под самим термином «рынок недвижимости»[2].

Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, воз­никающие:

• в ходе создания объектов недвижимости – между инвесторами, застройщи­ками, подрядчиками и пользователями недвижимости;

• в процессе оборота прав на недвижимость – между продавцами и покупате­лями, арендодателями и арендаторами и т. д.;

• в процессе эксплуатации объектов недвижимости – между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.

Эти отношения, конечно, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, но все они объединены одним общим началом – объектом недвижимости. Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим осо­бенности рынка недвижимости.

Объектом недвижимости может быть участок земли,   административные, производственные, складские, торговые и прочие здания   и помещения, а также другие сооружения (Приложение 1).

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:

1) Естественные (природные) объекты – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

2) Искусственные объекты (постройки):

• жилая недвижимость – малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

• коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

• общественные (специальные) здания и сооружения .

а) лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

б) учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);

в) культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

г) специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

• инженерные сооружения – мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.

Искусственные объекты получили название – «недвижимость по закону», однако эта категория недвижимости опирается на «недвижимость по природе».

Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства (незавершенка). К «незавершенке» относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает застройщик. В решении должны быть указаны причины консервации или полного прекращения строительства, а также:

• при консервации – срок, на который консервируется (временно прекращается) строительство, условия консервации, наименование организации, на которую возлагаются подготовка стройки к консервации, сохранность построенных объектов и выполненных работ;

• при полном прекращении строительства – порядок ликвидации и использования уже построенных объектов или их частей, смонтированных конструкций и оборудования, реализации завезенных на стройку материальных ценностей.

Земельные участки могут быть двух видов:

 1) Делимые – когда земельный участок можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования (Приложение 2). В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

2) Неделимые.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:

1) Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются для:

• сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);

• личного подсобного хозяйства;

• коллективного садоводства и огородничества;

• подсобных сельскохозяйственных производств;

• опытных и научных станций.

2) Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.

3) Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.

4) Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.

5) Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.

6) Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.

7) Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.

Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.

Вышеперечисленные земли относятся к категории текущего использования земельного участка, т.е. не для продажи.

Земельный участок в обороте используется для получения дохода, в том числе и путем передачи в аренду, внесения в складочный капитал, в обеспечение залога и пр.

Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и не воспроизводимость земли. Эти признаки обуславливают целый ряд особенностей рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости от состояния региональной экономики и законодательно-нормативной базы и т.д.

«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регу­лируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недви­жимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.

Рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждо­го объекта, условиями финансирования, сложными юридическими пра­вами, низкой ликвидностью (Приложение 3).

Рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с не­движимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершен­ной конкуренции вследствие существенных особенностей функциониро­вания, обусловленных такими факторами как:

• специфика объектов недвижимости;

• относительно более высокие уровни риска, характерные для недви­жимости;

• воздействие рынка капитала;

• невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.

Развитие рынка недвижимости определяется следующими факторами:

• экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко;

• финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития реги­она (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером ра­бочих мест;

• взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической пер­спективой того или иного района. Некоторые районы находятся в состоя­нии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. В состоянии застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности, например, в Кемеровской области, что может привести к быстрой дестабилизации на рынке недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике.

Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факто­ров, определяющих социально-экономическое развитие как страны в це­лом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политичес­кую стабильность. Сложные причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости, можно отразить в виде кривой, получившей название «рыбья кость»[3].


Рис 1. Причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости
Факторы, воздействующие на рынок недвижимости:

1) Факторы государственного регулирования рынка недвижимости:

1.1 - нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи

недвижимости;

1.2 - налоговое законодательство, регулирующее сделки с       

недвижимостью;

1.3 - отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с

недвижимостью на региональном уровне.

2) Общеэкономическая ситуация:

2.1 - производство национального дохода;

2.2 - объем промышленного производства;

2.3 - занятость трудо­способного населения;

2.4. - ставки доходности финансовых активов;

2.5 - платежный баланс страны;

2.6 - состояние торгового баланса;

2.7 - притоки капитала;

2.8 - оттоки капитала;

2.9 - рост доходов населе­ния;

2.10 - индекс потребительских цен.

3) Микроэкономическая ситуация:

3.1 - экономическое развитие ре­гиона;

3.2 - диверсификация занятости работоспособного населения;

3.3 - экономические перспективы развития региона;

3.4 - притоки капита­ла в регион;

3.5 - оттоки капитала из региона.

4) Социальное положение в регионе.

4.1 - возможность межэтниче­ских и военных столкновений;

4.2 - отношение к частному капиталу;

4.3 - отношение к иностранному капиталу;

4.4 - устойчивость политики администрации региона;

4.5 - уровень безработицы в регионе;

4.6 - попу­лярность проводимой администрацией региона политики.

5) Природные условия в регионе:

5.1 - экологическое положение в ре­гионе;

5.2 - наличие развитой инфраструктуры.

Как видно из рис. 1, решающая роль принадлежит макроэкономи­ческим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэко­номическая ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономиче­скими факторами. Такова основная характеристика факторов, влияющих на рынок недвижимости.

Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:

1) Исходя из триединства сущности недвижимости как товара, на рынке недвижимости можно выделить три сектора:

• развития (создания) недвижимости;

• оборота недвижимости;

• управления и эксплуатации недвижимости.

Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых:

• на инвестиции капиталовложений (развитие недвижимости);

• на товарные (финансирование оборота прав на недвижимость);

• на доходы (от сделок и от эксплуатации недвижимости);

• на налоги (налогообложение недвижимости).

Сектор оборота недвижимости формирует рыночную цену ее объектов.

Сектор управления и эксплуатации недвижимости отслеживает степень влияния тех или иных товарных характеристик объектов недвижимости на их доходность. Именно отсюда исходит запрос к сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. При недостаточной развитости сектора управления, как это имеет место сейчас на отечественном рынке недвижимости, запрос сектору развития передается непосредственно из сектора оборота.

На сегодняшний момент признаками рынка развития недвижимости являются:

• преобладание внебюджетных источников инвестирования;

• большая альтернативность потенциальных инвесторов (различные предложения по наилучшему местоположению и назначению инвестируемых объектов недвижимости);

• высокая сложность поиска управляющего инвестиционным проектом (от заключения договора о намерениях до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию);

• слабая изученность рынка развития;

• отсутствие качественно отработанных технологий эффективного и экономичного строительства и, следовательно, долгосрочного спроса на строительное оборудование и материалы.

2) По способу совершения сделок рынок недвижимости:

• Первичный – совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.

• Вторичный – сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат.

Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача является еще и потому, что сделки на рынке недвижимости носят, как известно, частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации.

Однако при всей сложности этой задачи она не является главной. Рынок недвижимости испытывает на себе влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами:

• ценой приобретения объекта;

• финансовым положением продавца;

• соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.

На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов (что особенно относится к подрядчикам), и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быстро увеличить предложение – процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы [4].

3) По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить:

• рынок купли-продажи;

• аренды;

• ипотеки;

• вещных прав (доверительное управление) и др.

4) По степени готовности к эксплуатации:

• незавершенное строительство;

• новое строительство;                         

• строительство, подлежащее реконструкции и т.д.

5) По форме собственности:

• частные объекты недвижимости;

• государственные и муниципальные объекты недвижимости.

6) По отраслям:

• промышленные объекты;

• сельскохозяйственные объекты;

• общественные здания и сооружения;

• рекреационные и т.д.

7) По функциональному назначению:

• жилая недвижимость;

• производственные здания;

• непроизводственные здания и помещения (офисы, склады и пр.);

• гостиницы;

• торговые помещения и помещения общественного питания и т.д.

8) По виду объектов недвижимости:

• земельный рынок;

• здания и сооружения;

• помещения;       

• предприятия как имущественные комплексы;

• кондоминиумы;

• вещные права;

• многолетние насаждения.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой – удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости.

Рассмотрим теперь основные особенности рынка недвижимости.

Наиболее распространенная точка зрения - рынок недвижимости рассматривают как одну из разновидностей инвестиционного рынка и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих наличие их структурной зависимости:

• совокупность инвесторов-покупателей и инвесторов-продавцов, взаимодействие которых приводит в конечном счете к возможности обмена между ними;

• возможность использования инструментов согласования интересов продавцов и покупателей;

• наличие экономических отношений между продавцами и покупателями;

• проявление экономических отношений между стоимостью и потребительской стоимостью товаров, обращающихся на этом рынке;

• наличие совокупности потребителей, заинтересованных в приобретении данного товара и обдающих реальными или потенциальными возможностями для такого приобретения.

•     получение дохода от объекта инвестирования;

•     необходимость в управлении для получения дохода.

Однако рынок недвижимости имеет и свои особенности [5].

1) Необходимость высокого «порогового» уровня инвестиций. Недвижимость довольно затруднительно приобрести именно в таком количестве, в котором хотелось бы инвестору. Для этого необходимы значительные и вполне определенные по масштабам средства, что, с одной стороны, может потребовать уменьшения иных активов, с другой – у инвестора может просто не оказаться достаточных средств.

Например, достаточно сложно приобрести недвижимость объемом 5% от офисного здания, и даже приобретение такой доли через участие в АО, образованным на базе здания, не дает инвестору достаточно возможностей для самостоятельного управления недвижимостью.

2) Необходимость в управлении. Недвижимость в отличие от иных активов в большей степени нуждается в управлении для получения дохода. От эффективности управления существенно зависит уровень доходности. Отсюда следуют, по меньшей мере, два вывода:

• для большинства инвесторов недвижимость как объект инвестирования представляет довольно сложный актив;

• для инвесторов, обладающих достаточными знаниями в сфере управления недвижимостью, она может быть более, предпочтительным объектом инвестирования, позволяющим извлекать больший доход и обладать контролем над активом.

3) Неоднородность недвижимости. Данный фактор определяет существенную дифференциацию в доходах между различными объектами недвижимости одного типа в пределах даже одной местности.

4) Защищенность доходов от инфляции. Недвижимость в большей степени, чем финансовые активы защищена от инфляции. Через арендную плату или цену инфляция переносится в доход, так что доход растет вместе с инфляцией.

5) Высокие транзакционные издержки. Сделки с недвижимостью требуют высоких транзакционных (операционных) издержек. Для коммерческой недвижимости эти издержки составляют примерно 1% от цены объекта, для жилой они существенно выше и могут достигать до 10% от цены.

6) Низкая корреляция доходов от недвижимости с доходами от финансовых активов. Относительная независимость доходов от недвижимости по сравнению с доходами от финансовых активов делает недвижимость своего рода арбитром для портфелей финансовых активов.

Сущность недвижимости как товара триедина:

• физическое содержание объекта недвижимости (физические характеристики, описывающие площадь, объем, материалы конструкций, мощность инженерных систем и т.п.);

• юридические характеристики (в рыночном обороте участвуют права на объект недвижимости, а не сам объект);

• экономические характеристики, дающие представления о стоимости объекта (рыночной, восстановительной, замещения и т.п.), затратах на его содержание (текущий и капитальный ремонт, вода, газ, электричество и т.д.) и доходности (аренда и косвенные доходы, повышение стоимости и т.д.) [6].

В соответствии с этим любой из объектов недвижимости в процессе существования проходит несколько этапов:

1) Создание – инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта недвижимости, его проектирование, землеотвод, строительство реконструкция), сдача в эксплуатацию. Этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих.

2) Оборот прав на ранее созданную недвижимость, включающий продажу, сдачу в аренду и т.д.. На этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций в предыдущем цикле и начало получения прибыли, а также морального и физического износа.

3) Управление объектами недвижимости – эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства. Этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

К специфическим характеристикам недвижимости как товара, обращающегося на данном рынке, относится, в первую очередь, его стационарность (неподвижность). Объекты недвижимости неотделимы от местности, в которой они находятся, и покупатель недвижимости приобретает с ней весь спектр характеристик местности.

Неповторимость, уникальность, разнородность образуют еще одну группу признаков недвижимости. Объекты могут отличаться по размерам и планировке, качеству и системам коммунального обслуживания (водопровод, канализация, отопление, кондиционирование, лифты и т.д.) конструктивным элементам и отделке.

Еще одна характерная черта недвижимости – это долговечность, которая выше, чем у других товаров. Долговечность накладывает на собственника объекта недвижимости обязанности по проведению ремонтов (капитальных и косметических) и контролю темпов физического износа [7].

Объекты недвижимости характеризуются еще и длительностью создания. Средняя продолжительность цикла строительства или реконструкции составляет 3 - 3,5 года.

Недвижимости как товару присуще несовпадение характеристик товаров (асимметрия представлений о товаре) – объектов недвижимости с точки зрения производителя и потребителя. С позиций потребителя, в частности, в качестве товара, удовлетворяющего потребность в жилье, в большинстве случаев рассматриваются квартира или часть жилого дома, а с позиций строительной организации производимым товаром является законченный многоквартирный или секционный дом.

Особые характеристики недвижимости формируют широкий спектр информации, необходимой для представления этого товара на рынке. К общим вопросам, связанным с принятием инвестиционного решения и требующим анализа можно отнести:

• текущие и ретроспективные характеристики рынка недвижимости;

• социально-демографические показатели;

• параметры регионального и местного рынков недвижимости и пр.

Любые объекты недвижимости предназначены для обслуживания вполне конкретных процессов:

• рынок жилья – для обеспечения жилищных нужд;

• рынок промышленных объектов – для реализации производственно-технологических процессов;

• рынок земельных участков – для обеспечения сельскохозяйственного производства, промышленно-гражданского строительства, рекреационных нужд [8].

Рынок недвижимости – интегрированная категория и предполагает наличие характерных черт, присущих рынкам товаров, инвестиций и услуг, рис. 2.





Рис 2. Рынок недвижимости и его связь с другими рынками
Такая трактовка не противоречит узконаправленному пониманию рынка, подразумевающему экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов. Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. От того, насколько профессионально выполнен этот анализ, зависит достоверность бизнес-планов, на основании которых принимаются инвестиционные решения. Соответственно анализ рынка недвижимости должен выполняться профессиональными аналитиками с определенной подготовкой и квалификацией, на основе разработанных стандартов анализа рынка недвижимости. Эти стандарты должны обеспечивать состоятельность и достоверность исследования на основании единых критериев, исключающих различные толкования. Профессиональное исследование рынка недвижимости пока не является самостоятельным и независимым видом предпринимательской деятельности, но дальнейшее бурное развитие рынка недвижимости приведет к формированию его прикладного анализа [9].
ГЛАВА 1. СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1.Динамика цен на рынке недвижимости
Цены на российском рынке недвижимости определяются совокупным действием многих факторов. Наиболее важные из них:

1) Наличие свободных средств у покупателей (физических и юридических лиц).

2) Доступность и цена кредитов для физических лиц на покупку недвижимости.

3) Наличие или отсутствие у инвесторов (физических и юридических лиц) возможности альтернативного вложения средств с большей доходностью, чем на рынке недвижимости (с сопоставимыми рисками).

4) Объем предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости (в частности, объемы вводимых построенных площадей).

5) Потребность строительных компаний в оборотных средствах (сверх того, что они могут взять в кредит у банков).

6) Доступность кредитных ресурсов для строительных компаний.

Первые три фактора формируют платежеспособный спрос на недвижимость. Если с первыми двумя все ясно, то на третьем факторе стоит остановиться подробнее. Значительная часть покупок на рынке недвижимости в последние годы определялась не желанием граждан купить жилье для улучшения жилищных условий, а стремлением вложить свободные средства в быстро растущий актив. При этом на принятие такого инвестиционного решения оказывает существенное влияние наличие альтернативных способов вложения средств [10].

На графике представлены в относительных величинах цены на недвижимость в Москве и Петербурге, индекс РТС (цены на фондовом рынке) и цена нефти за последние 6 лет (Приложение 4).

Многие отечественные аналитики считают, что прямой связи между ценами на фондовом рынке и ценами на рынке недвижимости не существует. Однако если сравнить динамику их изменения, закономерности четко просматриваются. Обратите внимание на периоды с июля 2005 по октябрь 2006 года и с июля 2007 по июль 2008 года. Можно заметить, что вслед за ростом фондового рынка с интервалом от 6 до 9 месяцев начинается рост цен на рынке недвижимости.

Важно, что начало роста на рынке недвижимости совпадает с началом стагнации на фондовом рынке. Происходит это по той причине, что инвесторы фиксируют свою прибыль на фондовом рынке и, видя, что в ближайшей перспективе роста на нем не будет, переводят средства в другие активы. В частности, в недвижимость. Процесс выбора и приобретения недвижимости требует, как правило, нескольких месяцев. Поэтому возникает дополнительная отсрочка реакции рынка недвижимости на изменения на фондовом рынке.

Теперь о четвертом факторе (объеме предложения на рынке недвижимости). Здесь все очевидно. Чем больше вновь вводимых объектов, тем выше конкуренция между застройщиками. В настоящее время объемы строительства сильно сократились из-за сокращения спроса, и сокращение предложения может остановить падение цен на недвижимость.

Что касается пятого и шестого факторов, то они прямо влияют на готовность застройщиков снижать цены при уменьшении спроса. Если строительные компании при уменьшении спроса начинают предлагать крупные скидки и льготные условия сделок, это означает, что они либо испытывают дефицит денежных средств, либо предполагают, что цены на рынке недвижимости будут сильно падать и выгоднее продать сейчас со скидкой, чем через месяц-два по рыночной цене, которая будет ниже текущей цены (даже с учетом скидки) [11].

Вернемся к текущей ситуации. Как можно видеть из кривых на графике, падение цен на недвижимость остановилось. Нефть в нашей стране определяет платежеспособный спрос. Наш "рост благосостояния" и "развитие экономики" достаточно жестко завязаны на мировые цены на углеводороды. Нефть перестала резко падать. Фондовый рынок даже неплохо растет. Вслед за этими событиями перестали падать и цены на недвижимость.

Цены на недвижимость значительно упали с октября 2008 года и, на наш взгляд уже выбрали большую часть потенциала падения. Однако новая волна  (волны) кризиса, если она будет, может увеличить разрыв между ценами на нефть и акции, с одной стороны, и ценами на недвижимость, с другой стороны. Это может повлечь за собой новую волну снижения цен на квадратные метры, хотя вероятность такого сценария сейчас представляется невысокой. Падение цен на недвижимость на 40% с октября прошлого года можно считать свершившимся фактом. Мы прогнозируем колебание цен на недвижимость в ближайшие 2-3 месяца в пределах 5% вокруг достигнутых на данный момент значений. Учитывая резкие колебания курса рубля, необходимо сделать уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль Таким образом, в ближайшие 2-3 месяца будет иметь место благоприятный момент для тех граждан и юридических лиц, кто собирается приобретать квартиры для проживания или коммерческую недвижимость для ведения собственного бизнеса. Тем не менее, полносью исключать риск второй волны падения цен нельзя.

Что касается России, «критическая точка» цены на нефть для нашей нефтезависимой экономики составляет около 70 долларов. Сейчас цена на нефть находится немного выше. Если она откатится вниз, то в среднесрочной перспективе можно будет ожидать только падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством (ведь резервные фонды не беспредельны). Если же движение цены будет благоприятным, можно ожидать увеличения спроса на недвижимость. Среди аналитиков рынка нефти распространено мнение, что цена нефти в данный момент является "справедливой" и в течение ближайших месяцев сильно меняться не будет.

Анализ событий за декабрь 2009 г. В Москве уровень средней долларовой цены составил  4040 долларов за квадратный метр (рост на 20 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену  2710 долларов за квадратный метр (снижение на 90 долларов за месяц). Цена нефти Brent (ICE) упала до 74 долларов (на 3 доллара). Индекс РТС вырос до 1445 пунктов (на 76 пунктов).

Анализ событий за январь 2010 г. В Москве уровень средней долларовой цены составил 4090 долларов за квадратный метр (рост на 50 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 2710 долларов за квадратный метр (без изменений). Цена нефти Brent (ICE) упала до 72 долларов (на 2 доллара). Индекс РТС вырос до 1474 пунктов (на 29 пунктов).

Анализ событий за февраль 2010 г. В Москве уровень средней долларовой цены составил 4140 долларов за квадратный метр (рост на 50 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 2750 долларов за квадратный метр (рост на 40 долларов за месяц). Цена нефти Brent (ICE) выросла до 78 долларов за бочку (на 6 долларов). Индекс РТС снизился до 1411 пунктов (на 63 пункта).

1.2.Индексы рынка недвижимости

1.2.1.Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)

         1.2.2. Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)

1.2.3. Индекс доходности жилья

1.3.Прогнозы цен на рынке жилой недвижимости в 2010 году

ГЛАВА 2.ТЕКУЩИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВТОРИЧНОГО РЫНКА КОГАЛЫМА

2.1. Динамика цен на квартиры в городе Когалыме

2.1.1. Динамика цен на однокомнатные квартиры

На март 2010 диапазон цен на однокомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет 800 000 – 1 900 000 рублей.

2.1.2. Динамика цен на двухкомнатные квартиры

На март 2010 года  диапазон цен на двухкомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет 1 250 000 – 3 050 000 тысяч рублей.

В Когалыме продается 53 двухкомнатных квартира

2.1.3. Динамика цен на трехкомнатные квартиры

На март 2010 года  диапазон цен на трехкомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет 1 450 000 – 3 100 000 тысяч рублей.

В

Когалыме продается 56 трехкомнатных квартира.

2.1.4. Динамика цен на четырехкомнатные квартиры

На март 2010 года  диапазон цен на четырехкомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет 2 300 000 – 7 050 000 тысяч рублей.

В Когалыме продается 27 четырехкомнатных квартиры.

Самая дешевая по цене квартира имеет стоимость 2 300 000 рублей и находится в 1 микрорайоне города Когалыма.

Адрес	Этаж/этажей	Общая площадь
Дружбы народов	7/9	78,1

Самая дорогая по цене квартира имеет стоимость 7 050 000 рублей и находится в седьмом микрорайоне города Когалыма.

Адрес	Этаж/этажей	Общая площадь
Сургутское шоссе	12/16	116

 

2.2. Факторы, влияющие на стоимость квартиры
Стоимость квартиры зависит от ряда факторов. И сейчас на цены приобретают влияние совсем другие факторы, чем были раньше. Кроме жилплощади, стоимость квартиры зависит еще от многих факторов.

Благополучие района. Для многих людей этот фактор является решающим. Кто не захочет иметь рядом со своей квартирой всю необходимую инфраструктуру? Школы, больницы, детские сады, развлечения – этими вещами мы пользуемся каждый день. Поэтому, если они расположены далеко от предполагаемой квартиры, это резко снизит ее стоимость. Данный фактор не присутствует в нашем городе, т.к. он маленький и практически все необходимое находится недалеко.

Если покупать жилье в уже построенном доме, на его стоимость резко повлияет возраст дома и дата последнего ремонта. Важно, на каком этаже располагается квартира, особенно если в доме нет лифта. Данный фактор можно отнести к большинству домов находящихся на поселке, ж/д, НГДУ, СУЭКС.

Нельзя забывать, что вместе с покупкой жилища появляются новые соседи. Для многих людей этот фактор оказывается даже решающим. Новое окружение, так или иначе, будет влиять на жизнь. Например, в неблагополучных районах многие родители боятся отпускать детей даже во двор.

Еще одним моментом, от которого будет зависеть цена, материал, из которого построен дом, также имеет свою цену. Дороже будут стоить кирпичные стены, дешевле – панельные. Это объясняется их физическими свойствами – звукоизоляцией, теплопроводностью и т. д. Таким образом дома построенные в поселке не только «старые», но так же и деревянные.
Кроме вышеназванных, на повышение цен влияют разные экономические факторы (стоимость строительных материалов и др.).
\
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

1) Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

2) Рынок недвижимости в России в настоящее время находится на стадии формирования. На данном этапе развития рынок недвижимости является нестабильным.

Причинами нестабильного развития рынка недвижимости являются:

• отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере;

• необоснованная приватизация;

• нестабильность экономики и инфляция;

• рискованность инвестиционной деятельности;

• отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

3) Рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

А также недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.


СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
1) Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995.

2) А.Н. Асаул, Карасев А.В. Экономика недвижимости учебное пособие

3) Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 320 с.

4) Коуз Р. Фирма, рынок и право. — М., 1993, с. 59.

5) Григорьев Д. Ловушка для арендатора // Экономика и жизнь. – 2004. - № 37. – С. 2-3

6) Учебное пособие/ Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.

7) Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. – 2004. - № 11. – С. 2-13

8) Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

9) Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. – 2002. - № 1. – С. 77-96

10) Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.

11) Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. –С. 3

12) Щербаков А.И., Золотарев И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 1997. – 124

13) Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.

14) Маркетинговые исследования в строительстве. Методическое указание к курсовой работе для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятиях (в строительстве)» всех форм бучения. Редактор Г.К. Найденова. – Новосибирск: НГАС, 1999. –25 с.

15) Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592с.

16) Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2. Официальный текст. – М.: Издательско-торговая фирма Кодекс, 1996.- 496 с.

17) Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с.

18) Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. – Новосибирск: Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002.№15.

19) “Жемчужина Сибири” Газета  бесплатных  объявлений.

20) Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – 640 с.

21) Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26.05.2004. «Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию Российской Федерации» // Российская газета. – 2004. - № 109

22) Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. – М.: Республика, 1993. – 400 с.



ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Укрупненная классификация объектов недвижимости
Приложение 2

Структура кадастрового номера земельного участка
Приложение 3

Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции

Рынок совершенной конкуренции	Рынок несовершенной конкуренции
1 . Однородные и делимые товары	1 . Не стандартизированные товары, так как каждый объект уникален
2. Большое число участников, что дела­ет невозможным влияние каждого из них на уровень цен	2. Ограниченное число участников, что обусловлено условиями финансирова­ния и сложными юридическими права­ми, характерными для каждого объекта
3. Полная, достоверная и доступная для всех участников информация	3. Сложно получить достоверную, своевременную и полную информацию о сделках
4. Централизованное ведение сделок	4. Децентрализованные торги
5. Низкие операционные расходы	5. Высокие операционные издержки

Приложение 4

Цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, индексы РТС, цена нефти
Приложение 5

Значение и динамика индексов и показателей рынка недвижимости

Индекс IRN1	Март 2010	Относительное изменение к 8.3.2010
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)	4198 $/м2	0.72%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	1.47 %/мес	27.83%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)	1.99 банк.деп	-0.5%

Индекс IRN2 - стоимость жилья по сегментам, $/кв.м.	Март 2010	Относительное изменение к 08.03.2010
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	3776	0.85%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)	3907	0.9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных площадей)	4113	0.93%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4114	0.59%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших площадей)	4819	0.25%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей)	4720	0.66%
Все панельные и блочные дома	3932	0.9%

Значение и динамика индексов цен рынка недвижимости в городе Москве

Индекс стоимости жилья ($/кв.м.)	Индекс ценового ожидания (%/мес)
Индекс доходности жилья (банк/деп)	Индекс стоимости панельных и блочных домов ($/кв.м.)
Индекс стоимости монолитных и кирпичных домов ($/кв.м.)

Приложение 6
Индекс стоимости жилья ($/кв.м)

                                  
Приложение 7

Индекс ожидания (% мес.)

Приложение 8
Динамика цен на жилье и строительные работы

Показатель	2008 год	2009 год	Разница
Цены на жильё в Москве (руб./за кв.м.)	153 000	138 000	— 10%
Цены на жильё в Санкт-Петербурге (руб./за кв.м.)	100 000	80 000	— 20%
Цены на жильё в 12-ти крупнейших городах России (руб./за кв.м.)	53 000	42 000	— 21%
Кол-во сделок купли-продажи в Москве (прогноз)	65 000	52 000	— 20%
Количество жилищных кредитов в России (прогноз)	512 000	170 000	— 67%
Ввод в строй жилья в РФ, кв.м(прогноз)	63 000 000	59 000 000	— 6%
Объём строительных работ, млрд. рублей (прогноз)	4 500	3 700	— 18%

Приложение 9

Динамика изменения цен в городе Новосибирске