Реферат Организация каркасно-панельного домостроения из массивного клееного щита
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»
(Организация каркасно-панельного домостроения
из массивного клееного щита)
Место реализации проекта: Калининградская область
Инициатор проекта: ООО Холдинговая Компания «ТаВ»
Разработка бизнес-плана: ООО Холдинговая Компания «ТаВ»
Цели и предмет проекта
В рамках федеральной программы «Доступное жилье» уже к 2010 году рассчитывается:
l увеличить ежегодные объемы жилищного строительства в России до 80 млн. кв. м.,
l увеличить долю семей, которым будет доступно приобретение жилья (соответствующего стандартам), с 9 до 30%.
Предмет проекта:
Строительство завода по производству клееного бруса и строительных изделий из него и сборке малоэтажных домов собственного производства.
Продукция:
l Клееный брус
l Массивный клееный щит
l Дома из массивного клееного щита различных категорий
l Окна евростандарт
l Двери
l Погонаж
Цель проекта:
l снижение стоимости жилья без потери в комфорте и качестве жилья,
l ускорение темпов строительства без потерь в качестве строения,
l получение прибыли от реализации проекта
Рынок
Проект включен в федеральную программу «Доступное жилье» по Калининградской области
Общее количество жилых площадей, вошедших в программу –
Количество жилых площадей выделяемых инициатору настоящего проекта –
Гарантия обеспечения рынка сбыта – договор о намерениях с районной администрацией.
Описание
Деревянное каркасно-панельное домостроение – это рациональный, экономящий средства и время, обеспечивающий высокую точность исполнения метод, с использованием совершенных строительных материалов, оцененный уже много столетий назад. Серийное производство, высокое качество строительного материала из дерева, производимого на деревообрабатывающих предприятиях при использовании высокоточной техники, обеспечивает простоту сборки дома, а выгодное соотношение собственного веса и прочности дерева – небольшой вес отдельных конструкционных элементов, что позволяет избежать сложностей при транспортировке и монтаже.
Используя технологию каркасно-панельного домостроения, можно построить качественный, надежный дом дешевле, чем обычный дом по традиционной технологии. Себестоимость одного кв. метра составляет от 5 000 руб. (эконом-класс) до 11 000 руб. (бизнес-класс).
Учитывая уникальность ситуации на европейском и российском рынках потребления массивного клееного щита ставит своей целью запуск нового производства массивного клееного щита на современном оборудовании и технологии.
При этом основополагающими элементами стратегии проекта являются:
l производство и продажа товара высокого качества по более низким ценам;
l производство, продвижение и сбыт продукции под собственными торговыми марками.
Дополнительно...
Одной из современных технологий является строительство домов из клееного бруса.
Клееный брус производится на заводе, оснащенном современным оборудованием. В качестве материала для его производства используется доска хвойных пород. Качественное бревно с естественным содержанием влаги распиливается на доски небольшого сечения, которые легко просушиваются до уровня 10-12% влажности. Высушенные доски простругиваются с четырех сторон для получения точной геометрии. Затем эти доски склеиваются (под прессом) с помощью специального экологически чистого клея, который не влияет на воздухопроницаемость древесины. Клей проникает под давлением глубоко в поры дерева, благодаря чему обеспечивается прочное соединение. При склеивании в единый брус направление древесных волокон в ламелях задается в противоположные друг от друга стороны. За счет этого клееный брус оказывается более прочным по сравнению с обычным, а при изменении влажности он не изменяет своей формы. Клееный брус - это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее цельных.
Мировая практика
Каркасная технология строительства домов стала бурно развиваться в Канаде после 2-й мировой войны, когда в страну хлынул поток эмигрантов и потребовалось быстро и с минимальными затратами решить проблему жилья. Успех этой технологии принесла простая идея эффективной и экономичной конструкции. Позже она получила название «канадская». Применение каркасно-панельной технологии привело к поиску и разработке новых строительных материалов, в наибольшей степени отвечающих ее требованиям – это ориентированно-стружечные плиты ОСП, влаго- и пароизоляционные пленки, утеплители на основе базальтового и другого минерального волокна, современные отделочные и кровельные материалы.
Эта технология строительства индивидуальных жилых домов является оптимальной для широкого диапазона геологических и климатических условий.
Деревянное домостроение является динамично развивающимся сектором жилищного строительства в США, Канаде, Финляндии, Германии, Франции, Японии, Южной Корее и ряде других стран. Наибольшее использование древесины в качестве основы при строительстве домов отмечается в США (95%), Финляндии (90%) и Канаде (83%).
Лидерами по объему экспорта деревянных домов заводского изготовления являются Канада, Финляндия и Швеция. Крупнейшие импортеры деревянных домов заводского изготовления - Германия, США, Норвегия и Канада.
Национальные программы Европейских стран нацелены на обеспечение доли деревянных домов в жилом фонде стран ЕС на уровне 75-80% к
В Европе работает 11 заводов, которые ежегодно выпускают 2,5 млн. кубометров плит OSB.
Преимущества дерева
в качестве строительного материала:
l абсолютная экологичность,
l долговечность - срок службы дерева при правильной обработке (прежде всего зачистке), защите и надзоре практически неограничен,
l пожароустойчивость - пожарная безопасность здания легко достигается сегодня благодаря специальной обработке древесины, дерево в случае пожара горит долго и дает ценное время для принятия различных мер против огня, а металл буквально через пять минут после начала пожара теряет свои несущие способности.
l инертность - дерево не ржавеет, не подвержено коррозии, обладает огромной химической стойкостью и в агрессивной среде является лучшим материалом,
l достаточность ресурсного потенциала – в России сосредоточена четвертая часть мировых запасов древесины
l полная возобновляемость ресурса.
Основные преимущества
каркасно-панельных домов:
l Гибкость архитектурных решений.
l Экологичность.
l Энергосбережение - использование эффективной изоляции и высококачественных материалов позволяет классифицировать планируемые объекты, построенные по данной технологии, в соответствии с Европейским стандартом как «дом с низким потреблением энергии».
l Заводское качество - изготовление панелей в заводских условиях позволяет достичь машиностроительной точности, качества, избежать усадки конструкции.
l Короткий строительный цикл - 2-3 месяца от проекта до сдачи под ключ.
l Отсутствие сезонности.
l Возможность использовать в качестве отделки любой материал: облицовочный кирпич, штукатурку, деревянную вагонку, сайдинг и т.п..
l Возможность применять любой кровельный материал от керамики до металлочерепицы.
l Наружные и внутренние стены, выполненные по данной технологии, в несколько раз легче традиционных, что позволяет монтировать их на более легких и менее заглубленных фундаментах, на слабых и просадочных грунтах.
l Внутренние коммуникации в деревянно-щитовом доме прокладываются без особых сложностей - их разводка производится в пространствах между деревянными конструкциями стеновых панелей. В эту конструкцию очень просто встроить любую арматуру. Она может быть размещена, например, во внутреннем слое утеплителя. При этом, эффективность этого дополнительного слоя не нарушается.
l Клееный брус сохраняет свою форму и размеры с течением времени, не дает усадки, не скручивается и не изгибается.
l Клееный брус - это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее цельных.
l Внутренняя поверхность стен из клееного бруса не требует дополнительной обшивки и шлифовки.
l В деревянном доме всегда поддерживается своеобразный микроклимат благодаря способности древесины абсорбировать запахи, излишнюю влагу, или отдавать ее, когда помещение пересушено.
l Дерево инертно - не ржавеет, не подвержено коррозии, обладает огромной химической стойкостью и в агрессивной среде является лучшим материалом.
l Капитальность дома такой конструкции не менее 100 лет.
l Низкая стоимость возводимых зданий.
Технология
l Наружные стены. Несущие деревянные стойки размером 100*50 мм, связанные обвязочным брусом, образуют каркас, заполненный теплозвукоизоляционным материалом (минеральная плита). Ветрозащитная плита ЦСП толщиной
l Внутренние перегородки. Деревянный каркас с обеих сторон облицован гипсокартонными панелями толщиной
l Межэтажные перекрытия. Композитная балка перекрытия высотой
l Кровля. Деревянная стропильная система (сечения стропил 150*50 мм). В качестве кровли могут использоваться любые материалы от керамики до металлочерепицы.
Технология
Этапы и сроки строительства каркасно-панельного жилого дома
Общая стоимость проекта на июнь 2010 года: 917 157 тыс. руб.
в т.ч. собственные средства инициатора: 10 тыс. руб. (в качестве уставного капитала)
средства инвестора 917 147 тыс. руб.
в т.ч. стоимость оборудования 568 тыс. руб.
Основные статьи финансирования
l Приобретение земельного участка
l Строительство модулей основного производства площадью
l Закупка и установка оборудования.
l Строительство вспомогательных цехов и складов площадью
l Подвод коммуникаций и благоустройство.
l Строительство административного комплекса и обслуживающих производств площадью
l Приобретение автотранспорта, легковые и грузовые автомобили.
l Развитие социальной инфраструктуры.
l Оборотные средства на первые 0,5 года реализации проекта.
Лицензии:
лицензия Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному на выполнение функций заказчика застройщика при строительстве зданий и сооружений высотой до
Мощность ежемесячного планируемого производства в натуральном и стоимостном выражении:
Дом класса Эконом (
Дом класса Эконом улучшенный (
Дом класса Стандарт (
Дом класса Стандарт улучшенный (
Данные представлены исходя из минимального прогнозируемого объема продаж в месяц
Дополнительно...
Дополнительно ежемесячно будут реализованы следующие, не учтенные в доходах по проекту, виды продукции:
клееный брус
окна Евростандарт
Интегральные финансовые показатели проекта
l Срок планирования проекта: 3 года
l Срок окупаемости проекта: 2,4 года
l Чистый дисконтированный доход: 318 147 тыс. рублей
l Внутренняя норма рентабельности: 32,2%
l Ставка дисконтирования: 12%
Социальная эффективность проекта
l число создаваемых рабочих мест – 552,
l сумма налогов за время планирования: 921 578 тыс. руб.,
в т.ч. в федеральный бюджет 710 377 тыс. руб. в территориальный бюджет 211 201 тыс. руб.
