СОДЕРЖАНИЕ:

1.     ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ……………………………..……….2 - 9

2.     ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ  ………………………………………...   9 - 16

3.     ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО …………………………………………16 - 19

            Функциональное зонирование территории …………….….... 19 - 24

            Развитие планировочной структуры  …………………..….… 24 - 25

    4.  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ (РЕГЛАМЕНТНОЕ) ЗОНИРОВАНИЕ

         ГОРОДА.

      4.1. Назначение и классификация градостроительных зон на

            территории города……………..……………………………….…  25 – 32

  5.ТИПЫ ПОСЕЛЕНИЙ И РАССЕЛЕНИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ. 39- 55

  6. ПРИЛОЖЕНИЕ ………………………………………..………………55 – 59

  7. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………….  60
1.   
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Акт выбора земельного участка - документ установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласовании соответствующих государственных и

муниципальных служб относительно предоставления (изъятия)

земельного участка.

Архитектурно-планировочное (техническое) задание (АПЗ) - документ

установленного образца, содержащий в себе основные требования и условия

к объекту проектирования - единичному территориально имущественному

комплексу.

Вид использования недвижимости - деятельность, для осуществления

которой земельный участок или иной объект недвижимости предназначен,

зарезервирован, занят и содержится. Различаются следующие

виды использования недвижимости:

- разрешённый - допустимый для использованию в соответствии С градостроительным регламентом и ограничениями на использование указанных объектов, установленными законодательством Российской Федерации и области или автономного округа, а также сервитутами.

- основной - обозначенный как приоритетный в перечне разрешённых видов строительства в Соответствующей территориальной зоне;

- дополнительный - являющийся также разрешённым, но вспомогательным или соподчинённым по отношению к основным видам объектов строительства соответствующей территориальной зоны.

- несоответствующий - не включённый в перечень разрешённых видов использования в соответствующей территориальной зоне.

Владелец объекта недвижимости - российские и иностранные физические и юридические липа, в т.ч. Российская Федерация (автономные округа, области и города) в лице специально уполномоченных органов по управлению имуществом, обладающие зарегистрированными установленным образом

правами полного (собственник) или частичного (пользователь, арендатор) распоряжения имуществом.

Государственный градостроительный кадастр - государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления

градостроительной деятельности, в т.ч. для осуществления изменений объектов недвижимости.

Государственный земельный кадастр- систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на не движимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Градостроительное регулирование - законодательная и оперативно-распорядительная деятельность органов местной, государственной власти по формированию и изменению состояния градостроительных объектов -территориально-имущественных комплексов.

Градостроительная деятельность - комплекс мероприятий, включающих процесс планирования, проектирования, застройки и благоустройства города в целях создания безопасной, здоровой, функционально и пространственно сбалансированной среды обитания людей, формируемой территориально-имущественными комплексами.

Градостроительное право - часть гражданского права, регулирующая общественные отношения в Области формирования и изменения состояния объектов градостроительной деятельности. Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами

застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности. Документы на право землепользования - свидетельство собственности, договор купли-продажи или аренды земельного участка и другие право устанавливающие документы.

Документы на право проектирования - распоряжение (постановление) органа местного, государственного управления и договор о резервировании земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ. Допустимое отклонение - изменение параметров строения или застройки, не нарушающее решённое использование земельного участка. Заказчик - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, государственные, местные органы, которые осуществляют исчерпывающие действия по формированию территориально имущественных комплексов (реализации инвестиционных проектов). Орган исполнительной власти, юридическое лицо, уполномоченные в установленном порядке для осуществления функции заказчика по строительству объектов недвижимости.

Застройщик - физические и юридические лица, имеющие право разрабатывать и реализовывать проект застройки земельного участка или проект межевания данного земельного участка с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам.

Земельный кадастр - сводная информация о земельных участках на территории города, их собственниках, владельцах, пользователях и арендаторах, а также границах участков, их площади, местоположении, функциональном использовании и целевом назначении участков, существующих ограничениях и изменениях в видах его использования.

Здание - сооружение, обладающее внутренним пространством, предназначенное для проживания или какого-либо вида деятельности, в том числе производственной, или хранения материалов и предметов любого вида и происхождения.

Здание, не соответствующее Правилам - здание, размещение или параметры которого не соответствуют регламентам конкретной

территориальной зоны (предельно допустимым высоте, общей площади или отступам от границ участка и т.п.).

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным или местным органом., А также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Зонирование - деление территории города на зоны при градостроительном планировании, его развитии. Территория с определенным видом градостроительного использования, установленными зонами и ограничениями на их использование (градостроительными регламентами). Инвестор - физические или юридические лица, финансирующие градостроительную деятельность по формированию территориально-имущественных комплексов за счёт собственных, заёмных или привлечённых средств.

Инвестиционно - адресный перечень - приоритетный для города перечень территориально имущественных комплексов, предназначаемых для застройки, реконструкции (завершения строительства). Инвентаризация земельных участков - проверка в натуре (на местности) фактического состояния и использования земельного участка и отображение результатов проверки на планово-картографическом и ином материале.

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе

необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательствами Российской Федерации и области или автономного округа, утверждённая в установленном порядке в соответствии стандартам (нормам и правилам).

Кадастровый номер участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при регистрации и осуществлении кадастрового и технического учёта.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности физических и юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Красная линия - установленная градостроительной документацией и используемая в процессе формирования территориально-имущественных комплексов условная линия - граница, отделяющая территорию кварталов (земельных участков, зданий и сооружений) и других элементов планировочной структуры от территорий улиц, дорог и иных трасс инженерно-технической инфраструктуры.

Линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий и границ земельного участка.

Межевание земель - комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков (землепользовании), определению их местоположения и площади, выполняемых в соответствии с генеральным планом, проектами планировки застройки города и иными

документами территориального развития и планами землепользования и

землеустройства.              

Место строительства - часть земельного участка, в пределах которой

располагаются объекты строительства.

Недвижимость - территориально-имущественные комплексы.

Объект градостроительного права  (объект градостроительной

деятельности) - территориально имущественный комплекс и информация о кем в текстовой, графической, табличной и визуальной формах.

Объект недвижимости (в градостроительстве) - объект, в отношении

которого  осуществляется градостроительная деятельность - земельные

участки и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. водные объекты, элементы рельефа, леса, многолетние насаждения, здания , сооружения.

Капитальные объекты недвижимости - территориально-имущественные

комплексы, конструктивные элементы которых рассчитаны на многолетнюю эксплуатацию. Некапитальные (временные) объекты недвижимости территориально-имущественные комплексы ограниченного срока эксплуатации.

Отступ застройки - расстояние между красной линией застройки и стеной

здания.

Открытая градостроительная информация - данные градостроительных

объектов, предназначенные для информирования общественности.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, выполняющие по договору

с заказчиком научно исследовательские, изыскательские, проектные,

строительные, ремонтно-восстановительные работы и другие виды

градостроительной деятельности.

Пользователи объекта недвижимости - органы местного, государственного управления, физические и юридические лица, для которых создаются

указанные объекты.                                                                          

Природно-ландшафтный комплекс - участок земной поверхности, обладающий уникальными природными особенностями. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство или реконструкцию зданий и сооружений, благоустройство территории.

Сервитут - ограниченное право пользования земельным участком установленное для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения или мелиорации, а также других нужд собственника имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Публичный сервитут - обременение, накладываемое на территориально-имущественный комплекс, на основании нормативно-правового акта. Такие обременения устанавливаются для всех участков в пределах конкретной функциональной зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частный сервитут - обременение, устанавливаемое на основании договора или решения суда и касаемо только конкретного земельного участка. Территориальная зона (города) - выделенный проектом зонирования (в генеральном плане, плане правового зонирования) участок города, по отношению к которому устанавливаются определённые виды использования, ограничения и параметры в отношении размещения объектов недвижимости. Территориально-имущественные комплексы - объекты градостроительной деятельности, включающие земельные участки и связанные с ними на постоянной или временной основе здания, сооружения и иные объекты различного назначения, а также территории и элементы природно-ландшафтных комплексов.

Товарищества собственников - некоммерческие организации, формы объединения владельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации, ремонта и благоустройства территориально- имущественного комплекса, владения, пользования и в  установленных законодательством

пределах  распоряжения общим имуществом.

Торги - состязательная форма продажи прав владения, пользования, распоряжения на строительства объектов различного назначения в пределах территориально-имущественных комплексов физическим и юридическим лицам. Осуществляются в виде аукциона или конкурса. Элементы благоустройства - различные архитектурные формы, объекты и сооружения, элементы оснащения территории, соответствующие её функциональному назначению.

СНиП 11-04-2003

Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150

"Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования,

экспертизы и утверждения градостроительной документации"
2.   
ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ

1. Генеральный план городских и сельских поселений - градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий поселений, определяющая стратегию их градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности.

2. Генеральные планы поселений разрабатываются в соответствии с утвержденной градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта Российской Федерации, а также территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов.

3. Заказчиками генеральных планов поселений являются органы местного самоуправления. В отдельных случаях заказчиком генеральных

планов поселений могут выступать органы государственной власти субъектов Российской Федерации при передаче им соответствующих полномочий органами местного самоуправления.         

4. Генеральные планы могут разрабатываться на город и его пригородную

зону с целью обеспечения комплексного подхода к планированию территорий поселения и прилегающих к нему территорий смежных муниципальных образований. Заказчиками генеральных планов города и его пригородной зоны являются органы исполнительной власти и субъектов Российской Федерации.

5. Границы проектирования для генеральных планов определяются:

а) на уровне Российской Федерации - в консолидированных схемах градостроительного планирования федеральных округов (для генеральных планов Москвы и Санкт-Петербурга и их пригородных зон);

б) на уровне субъекта Российской Федерации - в территориальных комплексных схемах градостроительного планирования развития территорий субъектов Российской Федерации и их частей;

в) на уровне местного самоуправления - в территориальных комплексных схемах градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов.

6. При разработке генерального плана учитываются:

особенности поселения, в том числе численность населения, специализация его производственного комплекса; значение поселения в системе расселения и административно-территориальном устройстве субъекта Российской Федерации и страны в целом; особенности типов и форм собственности жилой застройки; состояние инженерной и транспортной инфраструктур и направления их модернизации; природноресурсный потенциал; природно-климатические, национальные и иные особенности.

7. Генеральные планы исторических поселений и поселений, имеющих памятники истории и культуры, разрабатываются с учетом историко-

архитектурных исследований, историко-архитектурных опорных планов этих поселений и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

8. Графические материалы генерального плана включают:

- план современного использования территорий (опорный план);

- схему комплексной оценки территории;

- генеральный план (основной чертеж);

- схему зонирования территорий;

- схему транспортной инфраструктуры;

- схему инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий; Графические материалы генерального плана города с проектной численностью населения 500 тыс., человек и более выполняются в масштабе 1:25000 - 1: 10000; города с проектной численностью населения 100-500 тыс. человек - в масштабе 1:10000 - 1:5000; города, другого поселения с проектной численностью населения от 10 тыс., до 100 тыс., человек — в масштабе 1:5000; города, другого поселения с расчетной численностью населения менее 10 тыс., человек - в масштабе 1:2000. Указанные масштабы могут быть уточнены заказчиком с учетом конкретной ситуации. Перечень графических материалов и их содержание могут быть дополнены по согласованию с заказчиком. В составе генерального плана могут разрабатываться дополнительные схемы, состав, содержание и масштаб которых определяются заданием на разработку генерального плана.

9. На плане современного использования территории (опорном плане) и генеральном плане (основном чертеже) показываются:

-существующие границы поселения и предложения по их уточнению, зоны различного функционального назначения и использования; -земли федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной и частной собственности;

- планировочная структура поселения;


- распределение застройки по этажности и степени капитальности;

- сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры, магистральные сети и головные сооружения инженерной инфраструктуры;

- линии высоковольтной электропередачи;

-  границы зон охраны памятников природы, истории и культуры, других объектов особого регулирования градостроительной деятельности, территории резерва.

На опорном плане также показываются границы оформленных отводов территорий для всех видов использования, а на проектном плане -территории и границы объектов первоочередной разработки градостроительной документации. При разработке генерального плана, совмещенного с проектом планировки, на план современного использования территории (опорный план) наносятся проектируемые красные линии.

10. Схема комплексной оценки территории содержит оценку природно-ресурсного потенциала территорий, обеспеченности транспортной, инженерной, социальной и производственной инфраструктурами, а также экологического состояния территорий.

На схеме комплексной оценки территории показываются территории, в границах которых устанавливаются, ограничения на осуществление градостроительной деятельности - территории зон охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон; зон особо охраняемых природных территорий, в том числе округа санитарной (горно-санитарной) охраны; санитарных, защитных и санитарно-защитных зон; водо-охранных зон и прибрежных защитных полос; зон санитарной охраны источников водоснабжения; зон залегания полезных ископаемых; территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия; зоны различной градостроительной ценности территорий, иные зоны, установленные в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации и

влияющие на осуществление градостроительной деятельности. При наличии сложных инженерно-геологических условий схема дополняется инженерно-геологическими и гидрогеологическими картами, а при сейсмичности семь баллов и более - картами сейсмомикрорайонирования.

Для поселений, расположенных в районах Крайнего Севера, дополнительно показываются данные оценки радиационно-теплового режима, ветрового режима и геокриологических процессов.

11. На схеме зонирования территорий с учетом ограничений на ее использование, указанных в п. 10, показываются зоны различного функционального назначения, их границы и виды использования их территорий: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иные зоны режимных территорий, иные зоны в соответствии с местными условиями, а также зоны особого регулирования градостроительной деятельности. В указанных зонах могут выделяться подзоны. Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Границы зон различного функционального назначения определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ. Определенные в генеральном плане зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон являются основой для разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.

12.На схеме транспортной инфраструктуры показываются существующие и проектируемые:

территории и сооружения внешнего транспорта - железнодорожные пути и
станции, аэропорты, морские и  речные порты, причалы, пристани, мосты, Путепроводы, тоннели, трубопроводы и др.; классификация улично-дорожной сети; линии наземного и подземного общественного пассажирского транспорта; размещение сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств, иные сооружения транспортной инфраструктуры.

13. На схеме инженерной инфраструктуры и благоустройства территории показываются существующие и Проектируемые: головные сооружения и магистральные сети инженерной инфраструктуры - водопровод, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, ливневая канализацию; линии высоковольтной электропередачи, основные объекты связи; территории, требующие значительного объема подсыпки или срезки грунта, дренирования, выторфовывания; гидротехнические сооружения; сооружения инженерной защиты от неблагоприятных природных факторов; мероприятия по рекультивации нарушенных территорий, иные сооружения по инженерной инфраструктуре и благоустройству территорий. Допускается разработка раздельных схем инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий по основным ее видам.

14. В составе генеральных планов малых городов и поселков, сельских поселений могут разрабатываться проекты черты указанных поселений.

15. Пояснительная записка генерального плана содержит:

основные характеристики природно-климатических условий, национальных и исторических особенностей поселения, его роли в системе расселения и административно-территориальном делении региона и страны, аналитические материалы современного состояния, материалы, обосновывающие принятые проектные решения и их экономическую оценку, организационное и нормативное правовое обеспечение реализации генеральных планов, включая разработку правил землепользования и застройки, целевых программ и  программ  социально-экономического
развития, а также основные технико-экономические показатели и копии основных графических материалов. Технико-экономические показатели генерального плана приводятся на исходный год его разработки и по этапам его реализации. Обязательной составляющей пояснительной записки генерального плана являются разделы о защите поселений от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне; об охране недр, окружающей природной среды, о рациональном использовании природных ресурсов и землеустройстве.

16. Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генерального плана разрабатываются с учетом реализации положений утвержденных федеральных целевых программ, целевых программ соответствующего субъекта Российской Федерации, местных целевых программ и программ социально-экономического развития Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальных образований, а также инвестиционных проектов, осуществляемых за счет собственных финансовых ресурсов бюджета поселения и иных источников финансирования. Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генерального плана являются основой для формирования городской инвестиционной программы.

17. Обязательными положениями генеральных планов поселений являются:

- установление зон различного функционального назначения и ограничений на использование территорий указанных зон при осуществлении градостроительной деятельности;

- предложения по установлению границ городского или сельского поселения;

- решения по совершенствованию и развитию планировочной структуры;

- параметры развития и модернизации инженерной, транспортной, производственной, социальной инфраструктур во взаимосвязи с развитием

федеральной, региональной и межселенной инфраструктур и благоустройству территорий;

- предложения по предельным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

-предложения по установлению границ объектов градостроительной деятельности особого регулирования;

-границы зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий;

- меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного

характера и мероприятия по гражданской обороне;

- предложения по выделению территорий резерва для развития поселения;

- меры по сохранению объектов историко-культурного и природного наследия;

- меры по улучшению экологической обстановки;

- первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генерального плана, включая предложения по перечню объектов градостроительной деятельности, требующих разработки первоочередной градостроительной документации;

- иные положения, устанавливаемые заданием на разработку генерального плана.

18. Проектные решения генеральных планов являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселений; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; определения зон инвестиционного развития.

Ханты-Мансийск (до 1940 г. Остяко-Вогульск), центр национального округа, развился вблизи поселения Самарово, образованного на месте старого хантыйского поселения Самар. Поселок, заложенный в 1932 г., был в 1950 г. преобразован в город, включивший в себя и Самарово, хотя оба пункта сохраняют обособленность застройки, находясь по обе стороны возвышенности в излучине Иртыша. Несмотря на молодость Ханты-Мансийска, в нем получила заметное развитие промышленность (рыбоконсервная и машиноремонтная), транспорт (речной и авиационный). Значение Ханты-Мансийска как транспортного центра значительно выросло в связи с его ролью в освоении нефтегазоносных районов средней и нижней Оби. Число жителей в городе — 25,9 тыс. (1975 г.).

Планировка Ханты-Мансийска регулярная: одни улицы идут параллельно реке, другие им перпендикулярны. Самарово вытянуто вдоль двух стержней расселения, Иртыша и центральной улицы, выходящей из Ханты-Мансийска к речному порту. Застройка по преимуществу деревянная, что свойственно всем северным городам, но административный и обслуживающий центр города отчасти уже имеет каменную застройку и асфальтовое покрытие улиц. Ханты-Мансийск и Самарово постепенно развиваются навстречу друг другу.

Сургут — вначале центр русской колонизации района Средней Оби (основан в 1594 г.) и довольно значительный промысловый, торговый и транспортный пункт; затем потерял былое значение. В советское время Сургут вновь вырос (с 1913 по 1960 г. более чем в 4 раза). В нем было построено несколько промышленных и культурно-бытовых объектов. Особенно быстрое развитие испытывает Сургут в настоящее время в связи с освоением нефтяных месторождений. В нем сосредоточены многие управления и подсобные предприятия нефтепромыслового района. В городе живут геологи-разведчики, нефтяники, строители, работники обслуживающих предприятий и учреждений. В промышленности пока занята небольшая доля населения. Роль Сургута как центра освоения нефтяных богатств резко повысила транспортные функции города. Значительна занятость населения в торговле и снабжении. Напротив, культурно-просветительное и медицинское обслуживание отстают от развития производственных функций.

Город вытянулся на 10—12 км узкой полосой по коренному берегу Оби. Подступающие с севера болота вграничивают возможность развития города в сторону от реки. Проектом планировки Сургута предусмотрено компактное развитие города с современной застройкой и благоустройством. В западной части города, в новых кварталах, с многоэтажными домами уже видны черты будущего Сургута. Город имеет ретранслятор «Орбита», ряд домов культуры, новые школы. Численность населения города 59,7 тыс. жителей (1975 г.), а в перспективе должна составить более 130 тыс. чел. Значение Сургута несомненно еще более возрастет с завершением строительства железной дороги Тюмень—Тобольск—Сургут.

Черты нового, быстро растущего города свойственны Нефтеюганску, возникшему у нефтяного месторождения на левом берегу Оби. Город насчитывает 31,7 тыс. жителей (1975 г.). В нем развиты подсобные предприятия нефтепромыслового района. Как и в Сургуте, здесь высок процент населения, занятого в строительстве. Большое значение имеют транспортные функции (главным образом речной транспорт). При развитии торговли и, в основном, снабжения отстает культурно-просветительное и медицинское обслуживание. Временная застройка в горрде заменяется новой, благоустроенной, четырех-пятиэтажной. Расположенный на правобережье Оби, на восточной окраине Ханты-Мансийского национального округа Нижневартовск является одним из старейших поселений Обского Севера.

Многие годы рыболовство, охота и заготовка древесины составляли основное занятие жителей поселка, число которых не превышало 1,5 тыс. чел.

Открытие и ввод в разработку Мегионского нефтяного месторождения за короткий срок превратило Нижневартовск в крупный рабочий поселок. На начало 1970 г. здесь проживало уже 15,7 тыс. чел. Но подлинно второе рождение Нижневартовска, самого молодого города сибирского нефтяного края, связано с освоением Самотлорского месторождения, не имеющего себе равных в нашей стране. В 1972 г. поселок городско типа, Нижневартовский получил права города, в котором проживает 51,8 тыс. чел. (1975 г.)

За годы девятой пятилетки Нижневартовск стал подлинным центром нефтяной промышленности Западной Сибири, превратился в социалистический город с кварталами' многоэтажных жилых, административных и производственных зданий и сооружений, с современными магазинами, кафе, столовыми, дворцами культуры, кинотеатрами и предприятиями бытового обслуживания. Сегодня каждый второй работающий в городе — строитель, около 40% трудящихся — нефтяники.

В ближайшие годы этот город по железнодорожной магистрали Нижневартовск—Тюмень получит выход в транспортную систему страны.

Урай, расположенный на р. Конде у Шаимского нефтяного месторождения, сходен с Сургутом и Нефтеюганском, как новый центр нефтедобывающей промышленности. В нем проживает 17,9 тыс. чел, (1975 г.). В городе резко преобладает строительство. Небольшая часть населения сохраняет связь с сельским хозяйством. Основной «внешний» транспорт Урая — авиационный. Урай испытывает те же проблемы благоустройства и обслуживания населения, что и сходные с ним города.

Планировка города в основном регулярная. В застройке преобладают деревянные щитовые дома первого периода строительства, постепенно сменяемые новыми, благоустроенными.

Салехард, центр Ямало-Ненецкого национального округа, начитывает 26,0 тыс. жителей (1975 г.). Он сходен с Ханты-Мансийском как административный, культурно-просветительный и обслуживающий центр окружного и районного значения. Русское поселение — Обдорский острог — был основан в конце XVI в. на месте хантыйского городка на правом берегу р. Полуя, у впадения ее в Обь. Обдорск играл значительную роль как центр промыслового освоения Оби, как торговый пункт на пути через Урал на Обь и далее на восток. Лишь незадолго до революции в нем появились зачатки промышленности (рыбной). В советское время Салехард стал значительным промышленным, транспортным и культурным центром. В промышленности занято населения больше, чем в любом другом городе округа. По занятости населения в строительстве Салехард превышает Ханты-Мансийск, но резко уступает городам — центрам нефтедобывающей промышленности. Велико значение Салехарда как транспортного центра: речного, морского и авиационного. Оно особенно выросло после строительства железной дороги Чум—Лабытнанги и продолжает развиваться в связи с освоением газовых месторождений Надыма, Уренгоя, Тазовского.

Салехард сосредоточил ряд культурно-просветительных учреждений, обслуживающих население самого города и округа в целом, о связи с разведкой и освоением новых мощных месторождений газа растет роль Салехарда как научного центра — базы экспедиционных исследований севера области.

Салехард — типичный северный город, в основном деревянный. Он значительно вырос от р. Полуя к северу. В планировке города прослеживается несколько внутренних узлов, связанных с административным центром города, портом, рыбоконсервным комбинатом.

С Салехардом неразрывно связан Лабытнанги, расположенный на левом берегу Оби, у конечной станции железной дороги Чум- Лабытнанги (15,1 тыс. жителей в 1975 г.). В нем резко преобладают транспортные и снабженческие функции.

Надым возник, как центр газодобывающей промышленности, в 7 км от рыбацкого поселка Надым в 1967 г. и расположен в живописном месте. В 1972 г. он получил права города.

Застройка города началась в 1970 г. многоэтажными домами. В отличие от Сургута, здесь не строится временное жилье. Первая очередь Надыма рассчитана на 18 тыс. жителей. Строительство ведется с учетом климатических и природных условий района, с сохранением естественной растительности.

Применение замкнутых групп жилых строений, имеющих по два основных ветрозащитных здания, в центре вторых размещается полный комплекс жилых домов и учреждений обслуживания, — является  принципом организации застройки, что способствует улучшению условий обитания.

Развитие газодобывающей промышленности наложило отпечаток на занятость населения. Основная его часть занята в буровых работах, строительстве, добыче газа и в сфере обслуживания. В городе проживает 19,6 тыс. чел. (1975 г.) более 20 национальностей; средний возраст населения — 29 лет.

По р. Надым летом город имеет устойчивую связь со всеми городами Обь-Иртышского бассейна. В зимнее время она в основном осуществляется воздушным и автомобильным транспортом. Надым имеет воздушное сообщение с Москвой, Тюменью, Салехардом, Сургутом.

Главные архитекторы г. Тюмени

1.   Гриненко Петр Андреевич (1948-1969 гг.)

2.   Гавриков Юрий Иванович (1969-1978 гг.)

3.    Анисимов Валерий Владиславович (1978-1987 гг.)

4.   Медведев Борис Петрович (1987-1990 гг.)

5.    Ставецкий Анатолий Антонович (1990-1991 гг.)

6.   Литовка Игорь Григорьевич (1991-1996 гг.)

7.   Кулачковский Валерий Николаевич (1996-2000 гг.)

8.   Бузников Олег Александрович (2000-20002 гг.)

9.   Медведев Борис Петрович (2002-2004 гг.)

10. Спиридонов Андрей Генадьевич (2004-2008 гг.) 1           

11. Ковтун Олег Вячеславович (2009- по н/в)

Главные архитекторы Тюменской Области

1.    ФОК (коммунальное хозяйство города до 1964 г.)

2.    Бешкильцев Владимир Аввакумович (1964-1675 гг.)

3.    Отраднов Анатолий Николаевич (1975-2001 гг.)

4.    Лесков Сергей Николаевич (2001-2005 гг.)

5.  Малышкин Александр Петрович (2005-по н/в) - начальник управления архитектуры и градостроительной политики Т.О, зам. Кулачковский Валерий Николаевич
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

Определение, состав и расчет учреждений обслуживания жилого района и микрорайона на 25 тыс. жителей

Размещение	Учреждение обслуживания	Единица	Норма на	Норма на
		измерения	1000 чел.	жилой район с
				населением 25
				тыс. чел.
Микрорайон	Школы	1 место	160	4000
	Детские сады, ясли	Тоже	90	2250
	Спортплощадки для взрослых и
	детей	—	0,3 га	7,75 га
Микрорайон и	Магазины:
жилой район	-продовольственных	1 м2 тор-вой	70	1750
	товаров	площади
	-непродовольственных	Тоже	40	1000
	товаров
	Предприятия общественного	1 место	16	400
	питания
	Комплексные приемные	1 приемщик	2,8	70
	пункты
Жилой район	Клуб	1 место	25	625
	Кинотеатр	Тоже	30	750
	Библиотека	1000 книг	3,5	875
	Спортивный комплекс	—	0,3м2	7,5га
	Аптеки	1 объект	—	3
	Поликлиники	1 посещение		26

Расчетные показатели учреждений культурно-бытового обслуживания в жилом микрорайоне

( по Г.Ф. Богацкому)

Учреждение	Расчетная	Максимальны	Примерная	Размер
	норма на 1000	и радиус	вместимость	участка, га
	чел.	обслуживания,	типовых
		км	зданий, мест
1	2	3	4	5
Детские сады	40-50 мест	0,4-0,5	75	0,35
			100	0,4
			125	0,4
			150	0,45
Детские ясли	30-40    »	0,3-4	60	0,2
			80	0,2
			100	0,25
			125	0,3
Детский сад-ясли	80 мест	0,3-0,5	90	0,35
			135	0,5
			180	0,6
			270	0,8
			360	1
Школы:
-трехлетние	30    »	1	280-320	1
-восьмилетние	160    »	1	520-640	1,5
-одиннадцатилетние	190    »	1	920-960	1,5-2

Продолжение табл.

Магазины: -продовольственные -промтоварные	2 места 0,7    »	0,4 0,7-1	4 6 8 10	0,1 0,11 0,13 0,15-0,16
Столовые	20    »	0,7	100	0,18-0,25
Домовые кухни	60- 100м2	0,3-0,5	—	0,1-0,15
Раздаточные молочные кухни	1 объектна 10-15 тыс.жит.	0,7-1	—	—
Бытовые мастерские (шитье и починка одежды, обуви, хозинвентаря)	3 места	0,1	Здание бытового комбината 50-60 мест. В кооперирован­ном здании 25-50 мест	0,1-0,15
Парикмахерские	1 место	1,0	—	—
Пункты приемки белья	1 объект на 5- 1 0 тыс.жит.	0,5-1	—	—
Коммунально-хозяйственный блок	1 объект на 2,5-3,5 тыс.жит.	0,35	—	—
Гаражи-стоянки автомашин	15-25 мест	0,3-0,4 0,5-0,6	10-25 25-50 50-100 150-200	0,5-0,10 0,8-0,15 0,15-0,30 0,40-0,80

Земельные участки общественного центра жилого района, м²/жит (по М.Тосуновой)

Земельный участок	Центральная зона Южная зона ПА, ПБ, ША, ШБ, ШВ, 1УА, Б, В, Г		Северная зона 1А, Ш, 1В, Щ, ПА
	до 5 этажей	Более 5 этажей	до 5 этажей	Более 5 этажей
Учреждения и предприятия обслуживания	1,4-1,5	1,2	1,4	1,2
Зеленые насаждения общественного пользования	2,8	2,5	1,5	1
Спортивные сооружения	1,5	1,5	1,5	1,5
Площадки для стоянки автомобилей	0,2	0,2	0,1	0,1

Сводные транспортно-планировочные характеристики магистральных улиц и дорог по категориям (по данным ЦРИИПградостроительства)

Транспортно-планировочные характеристики	Категория магистральных улиц и дорог
	Скоростные городские дороги и магистральные улицы общегородского' значения для непрерывного движения	Магистральные        Магистральные улицы                         улицы общегородского             районного значения для                 значения регулируемого движения
Расчетные скорости движения, км/ч	120	100	80
Число полос движения в одну сторону: -минимальное -нормальное -возможное	2 3 4	2 3 4	2 3 4
Пропускная способность одной полосы движения, авт/ч	1000-1500*	500-800**	300-500**
Пропускная способность при многополосном движении, при числе полос в одну сторону, авт/ч (с учетом коэффициента многополосности)	2-2000-3000 3-2500-4000 4-3000-4500	1000-1500 1200-2000 1500-2500	500-1000 800-1200 1000-1500
Ширина полосы движения, м	3,75	3,5	3,5
Минимальная ширина улицы или дороги в красных линиях, м	100-120	45	35
Расчетная видимость,м: -поверхности дороги -встречного автомобиля	175 350	140 280	100 200
Радиусы кривых в плане, м: -наименьший -рекомендуемый	600 3000-5000	400 2000-3000	250 1000-2000
Продольные наибольшие уклоны, %	40	50	60
Радиусы вертикальных кривых, м: -выпуклых -вогнутых	10000 2000	6000 1500	4000 1000
Наименьшая ширина тротуара, м	4,5	4,5	3

Плотность жилого фонда «брутто» в жилом районе с

Климатический район	Плотность жилого фощ района при заст			»а (м'' общей площади на 1 га) территории жилого ройке жилыми зданиями с числом этажей
	2	3	4	5		6	7	8		9	12
Все кроме: 1А, 1Б, 1Г, ПА	2200	2600	2800	3100		3200	3400	3500		3700	3900
1А, 1Б, 1Г и ПА	2600	3200	3400	3700		3900	4100	4300		4600
Территориальные системы
Этапы работы и объекты					Охватываемая территория, тыс. км2				Масштаб основной схемы
Схемы районной планировки области, края, автономной республики, а также союзные республики, не имеющие областного деления					От 20-30 до 200-3 00				1:100000 1:500000
Проект районной планировки автономной области, национального округа, внутриреспубликанского и внутриобластного района, отдельного административного района					От 1 до 20-30				1:25000 1:100000

Список использованной литературы:


1. В.К.Степанов, Л.Б.Великовский, А.С.Тарутин Основы планировки  населенных мест Москва « Высшая школа» 1935

2. В.А.Бутягин Планировка и благоустройства городов Москва Стройиздат 1974.

3.СНиП 2.07.01-89 Градостроительство ; планировка и застройка городских и сельских поселений.

4. Авдотин, Лежава ,Смоляр Градостроительное проектирование

5. СН245-75 Санитарные нормы промышленных предприятий  Москва «Строииздат» 1981г.

6. Справочник проектировщика  Градостроительство 1973г.

7. Марков, Бутузова Малые города в системах расселения Москва «Стройиздат»1980г.

8. Велеев «Города будущего»  Москва «Стройиздат» 1985г.

9. Новые города Москва прогресс 1985г.

10.Ерыгина ,Хачетырянс Социальные основы архитектурного проектирования,