Реферат Учет и виды аренды
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Содержание
Введение 2
1. АРЕНДА 5
1.1 Классификация аренды 11
1.2 Преимущества и недостатки 17
II. Прочие виды аренды 19
2. Основные виды аренды, учет основных видов аренды 19
2.1 Аренда земли 28
2.2 Порядок раскрытия информации о финансовых инструментах в финансовой отчетности 32
2.3 Требования к раскрытию информации 34
Заключение 37
Список использованной литературы 40
Введение
Реформа системы бухгалтерского учета в Казахстане - это составная часть становления рынка капитала в Республике Казахстан. Основной целью реформы является разработка новой системы бухгалтерского учета, которая отвечала бы требованиям радикальных экономических преобразовании, расширению связей и интеграции Республики Казахстан в мировое сообщество.
Деятельность любого предприятия ориентирована на получение определенных результатов. Однако одни предприятия уверенно достигают поставленных целей своей деятельности, а другие – работают менее успешно. Многие успех деятельности предприятия связывают с правильным выбором вида деятельности, наличием достаточных ресурсов и умением ориентироваться в бурном море рыночной экономики. Успех предприятия, бесспорно, зависит от правильной начальной ориентации и благоприятных исходных условий его деятельности-обеспеченности материальными, финансовыми и трудовыми ресурсами. Однако значительную роль играет и то, как ведется оценка и учет основных объектов бухгалтерского учета, грамотно ли составлена учетная политика.
Хозяйствующий субъект, являясь собственником имущества в виде зданий, сооружений, машин, оборудования и транспортных средств, может сдавать его в аренду.
Аренда - предоставление арендодателем арендатору за плату имущества во временное пользование. Форму аренды определяет сущность сделки. Аренда квалифицируется на основании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя.
Основные средства предприятия подразделяются на собственные и арендованные. Собственные основные средства принадлежат предприятию, а арендованные находятся на предприятии на условиях аренды - текущей или долгосрочной.
При аренде основных средств взаимоотношения между арендаторами и арендодателем регулируются договором аренды (имущественного найма).
Аренда является финансируемой в том случае, если риски и вознаграждения, связанные с правом пользования в значительной степени передаются арендатору и если соблюдается, по крайней мере, одно из следующих условий: срок аренды составляет не менее 80% срока полезного использования арендованного имущества, если только он не начинается в пределах последних 20% срока службы актива. Если же договор аренды заключается по истечении этого периода, то такая аренда классифицируется как текущая; дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей составляет не менее 90% от стоимости реализации сданного в аренду имущества; в конце срока аренды остаточная стоимость актива не может быть более 20% стоимости реализации на момент заключения договора аренды; при переходе права собственности на арендуемые активы арендатор обладает правом выкупа по фиксированной цене, определяемой в начале срока аренды.
Любая другая аренда, которая не соответствует этим условиям является текущей арендой. Текущая аренда основных средств по окончанию срока аренды предусматривает обязательный возврат объекта арендодателю. При текущей аренде риски и вознаграждения. Связанные с правом собственности на актив остаются у арендодателя.
Вопросы учета аренды основных средств на сегодня являются актуальными. Это объясняется рядом причин.
Во-первых, очень многие хозяйствующие субъекты вступают в арендные отношения как арендаторы или арендодатели, при заключении договоров субаренды - и в качестве арендатора, и в качестве арендодателя.
Во-вторых, нормативная база учета и налогообложения операций по договорам аренды имущества не отражает все ситуации, возникающие на практике.
В-третьих, в настоящее время арендная плата из дополнительных источников для некоторых хозяйствующих субъектов превратилась в единственный источник существования.
В 2007 году вступил в силу ряд изменений к существующим международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Наибольшее влияние на процесс подготовки отчетности по МСФО компаниями Группы «Связьинвест» оказало введение нового стандарта МСФО (IFRS) 7 «Финансовые инструменты: раскрытие информации».
Цель написания работы - рассмотрение вопросов учета аренды (найма) основных средств. В ней дается детальная классификация и структура аренды (найма) основных средств, представлена оценка аренды (найма) основных средств, рассмотрены особенности организации аналитического и синтетического учета объектов аренды (найма) основных средств, порядок раскрытия информации о финансовых инструментах в финансовой отчетности, требования к раскрытию информации.
В своей работе я пользовалась учебными пособиями таких авторов как: Радостовец В.К., Дюсембаев К.Ш. Сейдахметова Ф.С.. Использовала такие журналы как «Досье бухгалтера», «Бухучет на практике», «Библиотека бухгалтера и предпринимателя», а также нормативными и законодательными актами.
Определение аренды
1. АРЕНДА — (от лат. arrendare — отдавать внаем) — предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду — арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Аренду оборудования называют ЛИЗИНГОМ (см.). Объектами аренды могут быть имущественные комплексы, находящиеся в государственной, муниципальной, частной собственности, включая предприятия, земельные участки, жилые и нежилые строения, другие объекты недвижимости, памятники истории, архитектуры, культуры. К аренде относят также прокат.
Аренда основных средств оформляется договором аренды, который предусматривает предоставление арендодателем арендатору имущества, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Аренда может быть текущей (краткосрочной - сроком до одного года), долгосрочной (сроком более одного года) и финансовой (лизинг).
При текущей (краткосрочной) аренде имущество передается арендатору на срок, существенно меньший срока полезного использования основных средств, что предполагает возможность арендодателя сдавать основные средства в аренду неоднократно в течение срока его полезного использования.
При долгосрочной аренде договором аренды может быть предусмотрен переход арендованных основных средств в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, в этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
В настоящем стандарте используются следующие термины в указанных значениях:
Аренда - договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей.
Финансовая аренда - аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться.
Операционная аренда - аренда, отличная от финансовой аренды.
Аренда без права досрочного прекращения - аренда, досрочное прекращение которой возможно только в следующих случаях:
(a) при возникновении какого-либо маловероятного условного факта хозяйственной деятельности;
(b) с согласия арендодателя;
(c) если арендатор заключает новый договор аренды, предметом которого является тот же самый или эквивалентный актив, с тем же самым арендодателем;
(d) в случае уплаты арендатором такой дополнительной суммы, которая на дату начала арендных отношений позволяет обоснованно считать, что продолжение аренды гарантировано.
Дата начала арендных отношений - более ранняя из двух дат: даты заключения договора аренды и даты принятия сторонами обязательств в отношении основных условий аренды. По состоянию на эту дату:
(a) аренда классифицируется как операционная или финансовая;
(b) в случае финансовой аренды определяются суммы, подлежащие признанию на начало срока аренды.
Начало срока аренды - дата, начиная с которой арендатор получает возможность реализовать свое право на использование актива, являющегося предметом аренды. Это дата первоначального признания аренды (т. е. признания соответствующих активов, обязательств, доходов или расходов, возникающих в связи с арендой).
Срок аренды - не подлежащий досрочному прекращению период, на который арендатор заключил договор об аренде актива, а также дополнительные периоды, на которые арендатор имеет право продлить аренду актива с дополнительной оплатой или без нее в соответствии с договором аренды, если на начальную дату аренды можно обоснованно считать, что арендатор реализует такое право.
Минимальные арендные платежи - платежи на протяжении срока аренды, которые требуются или могут быть потребованы от арендатора, за исключением условной арендной платы, затрат на обслуживание и налогов, подлежащих уплате арендодателем и возмещаемых ему, вместе со следующим:
(a) применительно к арендатору - суммы, гарантированные арендатором или стороной, связанной с арендатором;
(b) применительно к арендодателю - остаточная стоимость, гарантированная арендодателю:
(i) арендатором;
(ii) стороной, связанной с арендатором; или
(iii) третьим лицом, не связанным с арендодателем, которое в финансовом отношении способно выполнить обязательства по гарантии.
Тем не менее, если арендатор имеет право на покупку соответствующего актива по цене, которая, как ожидается, будет настолько ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, что на начальную дату аренды можно обоснованно ожидать реализации этого права, то минимальные арендные платежи включают минимальные платежи, которые должны быть выплачены на протяжении срока аренды до предполагаемой даты реализации этого права на покупку, и платеж, который требуется совершить для реализации этого права.
Справедливая стоимость - сумма, на которую можно обменять актив или произвести расчет по обязательству при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию независимыми сторонами.
Срок экономической службы - это:
(a) период времени, в течение которого предполагается использование актива в экономических целях одним или более пользователями; либо
(b) количество единиц продукции или аналогичных единиц, которое предполагается получить от использования актива одним или более пользователями.
Срок полезного использования - расчетный оставшийся с начала срока аренды период, не ограниченный сроком аренды, на протяжении которого предприятие предполагает получать экономические выгоды от использования актива.
Гарантированная остаточная стоимость:
(a) применительно к арендатору - часть остаточной стоимости, гарантированная арендатором или стороной, связанной с арендатором (при этом сумма гарантии представляет собой максимальную сумму, которая может причитаться к выплате); и
(b) применительно к арендодателю - часть остаточной стоимости, гарантированная арендатором или третьим лицом, не связанным с арендатором, которое в финансовом отношении способно выполнить свои обязательства по гарантии.
Негарантированная остаточная стоимость - часть остаточной стоимости актива, являющегося предметом аренды, реализация которой арендодателем не гарантирована или гарантирована только стороной, связанной с арендодателем.
Первоначальные прямые затраты - дополнительные затраты, непосредственно связанные с подготовкой и заключением договора аренды, за исключением таких затрат, понесенных арендодателями, являющимися производителями или дилерами.
Валовые инвестиции в аренду - это совокупность:
(a) минимальных арендных платежей, причитающихся к получению арендодателем по договору финансовой аренды,
(b) негарантированной остаточной стоимости, начисляемой арендодателю.
Чистые инвестиции в аренду - валовые инвестиции в аренду, дисконтированные с использованием ставки процента, подразумеваемой в договоре аренды.
Незаработанный финансовый доход - разница между:
(a) валовыми инвестициями в аренду и
(b) чистыми инвестициями в аренду.
Ставка процента, подразумеваемая в договоре аренды - ставка дисконтирования, при использовании которой на дату начала арендных отношений, агрегированная приведенная стоимость (а) минимальных арендных платежей и (б) негарантированной остаточной стоимости становится равна сумме (i) справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды, и (ii) первоначальных прямых затрат арендодателя.
Расчетная процентная ставка по договору аренды - ставка процента, который арендатору пришлось бы платить по аналогичному договору аренды или, если таковую определить невозможно, ставка, по которой на дату начала арендных отношений арендатор мог бы привлечь на аналогичный срок и при аналогичном обеспечении заемные средства, необходимые для покупки соответствующего актива.
Условная арендная плата - часть арендных платежей, не зафиксированная в виде определенной суммы, а основанная на будущей величине фактора, изменение которого не связано с течением времени (например, процент будущих продаж, размер будущего использования, будущие индексы цен, будущие рыночные процентные ставки).
Договор аренды или обязательство в отношении основных условий аренды может включать положение, предусматривающее корректировку арендных платежей с учетом изменений в затратах на строительство или приобретение имущества, являющегося предметом аренды, или изменений в каких-либо других факторах, влияющих на затраты или стоимость актива, таких, как общий уровень цен, либо в затратах арендодателя на финансирование аренды в течение периода с даты начала арендных отношений до начала срока аренды. В таких случаях, с точки зрения настоящего стандарта считается, что последствия любых подобных изменений имели место на дату начала арендных отношений.
Определение аренды включает договоры об аренде актива, предусматривающие, что арендатор имеет возможность приобрести право собственности на актив после выполнения согласованных условий. Эти договоры иногда называются договорами аренды с правом выкупа.
1.1Классификация аренды
1. Классификация аренды, принятая в настоящем стандарте, основывается на распределении рисков и выгод, связанных с владением активом, являющимся предметом аренды, между арендодателем и арендатором. Риски включают возможность возникновения убытков в связи с простоями или технологическим устареванием или колебания доходности в связи с изменением экономических условий. Выгоды связаны с ожиданием прибыли от операций на протяжении срока экономической службы актива и доходов от повышения стоимости или реализации остаточной стоимости.
2. Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.
3. Поскольку сделка между арендодателем и арендатором основана на заключенном ими договоре аренды, целесообразно использовать согласованные определения. Использование этих определений в отношении различающихся обстоятельств арендодателя и арендатора может привести к тому, что они будут по-разному классифицировать один и тот же вид аренды. Например, это может произойти, если арендодатель извлекает выгоду из гарантии остаточной стоимости, предоставленной стороной, не связанной с арендатором.
4. Классификация аренды в качестве финансовой или операционной в большей степени зависит от содержания операции, нежели от формы договора. Ниже представлены примеры обстоятельств, которые по отдельности или в совокупности обычно приводят к классификации аренды как финансовой:
(a) договор аренды предусматривает передачу права собственности на актив арендатору в конце срока аренды;
(b) арендатор имеет право на покупку актива по цене, которая, как ожидается, будет настолько ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, что на дату начала арендных отношений можно обоснованно ожидать реализации этого права;
(c) срок аренды распространяется на значительную часть срока экономической службы актива даже при отсутствии передачи права собственности;
(d) на дату начала арендных отношений приведенная стоимость минимальных арендных платежей практически равна справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды;
(e) сданные в аренду активы имеют такой специализированный характер, что только арендатор может использовать их без значительной модификации.
5. Ниже представлены другие факторы, которые по отдельности или в совокупности также могут привести к классификации аренды как финансовой:
(a) если у арендатора есть право на досрочное расторжение договора аренды, убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;
(b) прочие доходы или убытки от колебаний справедливой оценки остаточной стоимости начисляются арендатору (например, в форме скидки с арендной платы, равной большей части выручки от продажи в конце срока аренды); и
(c) арендатор имеет возможность продлить аренду еще на один срок при уровне арендной платы значительно ниже рыночного.
6. Примеры и признаки, приведенные в пунктах 4 и 5, не всегда носят неоспоримый характер. Если прочие факторы явно свидетельствуют об отсутствии передачи практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом, аренда классифицируется как операционная аренда. Например, это может произойти, если актив передается в собственность в конце срока аренды в обмен на нефиксированный платеж, равный справедливой стоимости актива на тот момент времени, или если предусмотрена условная арендная плата, в результате чего арендатору не передаются практически все такие риски и выгоды.
7. Классификация аренды производится на дату начала арендных отношений. Если в любой момент времени арендатор и арендодатель договариваются об изменениях в условиях договора аренды иначе, нежели путем заключения нового договора аренды, таким образом, что новые условия привели бы к иной классификации аренды в соответствии с критериями, изложенными в пунктах 1-6, если бы измененные условия действовали на дату начала арендных отношений, то пересмотренный договор рассматривается как новый договор на протяжении всего срока его действия. Тем не менее, изменения в расчетных оценках (например, изменения в расчетной оценке срока экономической службы или остаточной стоимости имущества, являющегося предметом аренды) или изменения в обстоятельствах (например, неисполнение арендатором своих обязательств) не приводят к необходимости новой классификации аренды в целях учета.
8. Аренда земельных участков и зданий классифицируется как операционная или финансовая аренда на основании тех же критериев, что и аренда прочих активов. Однако для земельных участков обычно характерен неограниченный срок экономической службы, и если не ожидается, что к концу срока аренды актив перейдет в собственность арендатора, то арендатор не принимает на себя практически все риски и выгоды, связанные с владением активом, и в этом случае аренда земельного участка считается операционной арендой. Платеж, совершаемый при вступлении во владение активом или приобретении актива на правах аренды, отражаемой в учете как операционная аренда, представляет собой авансовые арендные платежи, которые списываются на протяжении срока аренды в соответствии с периодом поступления получаемых выгод от использования актива.
9. Земельные участки и здания, представляющие собой элементы арендуемого актива, в целях классификации аренды должны рассматриваться отдельно. Если в конце срока аренды ожидается передача права собственности на оба элемента арендатору, то оба элемента классифицируются как финансовая аренда вне зависимости от того, рассматриваются ли они как один договор аренды или два договора аренды, если только другие признаки явно не свидетельствуют об отсутствии передачи практически всех рисков и выгод, связанных с владением одним или обоими элементами. Если земельный участок имеет неограниченный срок экономической службы, то этот элемент арендуемого актива обычно классифицируется как операционная аренда в соответствии с пунктом 14, если только в конце срока аренды не предполагается передача права собственности арендатору.
10. Если это необходимо в целях классификации и отражения в учете аренды земельных участков и зданий, минимальные арендные платежи (включая любые единовременные авансовые выплаты) распределяются между земельными участками и зданиями пропорционально справедливой стоимости арендных прав, заключенных в элементах аренды «земельные участки» и «здания», на дату начала арендных отношений. Если отсутствует возможность достаточно точно распределить арендные платежи между этими двумя элементами, то весь договор аренды классифицируется как финансовая аренда, если только не очевидно, что оба элемента представляют собой операционную аренду, и в этом случае весь договор аренды классифицируется как операционная аренда.
11. Применительно к аренде земельных участков и зданий, при которой сумма, первоначально признаваемая для элемента аренды «земельные участки» в соответствии с пунктом (На дату начала срока аренды арендаторы должны признать финансовую аренду в своем балансе в качестве активов и обязательств в суммах, равных справедливой стоимости имущества, которое является предметом аренды, или приведенной стоимости минимальных арендных платежей (если эта сумма ниже), при этом каждая из указанных стоимостей определяется на дату начала арендных отношений. Ставка дисконтирования, используемая при расчете приведенной стоимости минимальных арендных платежей, представляет собой ставку процента, подразумеваемую в договоре аренды, если существует практическая возможность определить такую ставку. Если же определить ее практически невозможно, следует использовать расчетную процентную ставку для арендатора. Любые первоначальные прямые затраты арендатора прибавляются к сумме, признаваемой в качестве актива), является несущественной, земельные участки и здания могут рассматриваться в качестве одного объекта в целях классификации аренды и классифицироваться либо как финансовая аренда, либо как операционная аренда в соответствии с пунктами 1-7. В этом случае срок экономической службы зданий рассматривается в качестве срока экономической службы всего актива, являющегося предметом аренды.
12. Отдельное измерение элементов аренды «земельные участки» и «здания» не требуется, если доля арендатора как в земельных участках, так и в зданиях классифицируется как инвестиционное имущество в соответствии с МСФО (IAS) 40, и используется модель учета по справедливой стоимости. Подробные расчеты для такой оценки требуются только тогда, когда при их отсутствии четкая классификация одного или обоих элементов не представляется возможной.
13. В соответствии с МСФО (IAS) 40 арендатор может классифицировать недвижимость, находящуюся в его распоряжении по договору операционной аренды, как инвестиционное имущество. Если арендатор воспользовался этой возможностью, то такая доля недвижимости отражается в учете как финансовая аренда, а оценка стоимости арендуемого актива в учете производится по справедливой стоимости. Арендатор должен и дальше учитывать эту аренду как финансовую, даже если впоследствии произойдет какое-либо событие, меняющее характер недвижимости, находящейся в распоряжении арендатора, таким образом, что она уже не может классифицироваться как инвестиционное имущество. Это происходит, например, если арендатор:
(a) занимает объект недвижимости, который затем переходит в категорию недвижимости, занимаемой владельцем, по предполагаемой стоимости, равной справедливой стоимости этого объекта недвижимости на дату изменения способа использования; или
(b) заключает договор субаренды, предусматривающий передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением недвижимостью, третьему лицу, не являющемуся связанной стороной. Такой договор субаренды учитывается арендатором как договор финансовой аренды, заключенный с третьим лицом, несмотря на то, что такое третье лицо может отражать его в учете в качестве операционной аренды.
1.2 Преимущества и недостатки.
«Преимущества финансовой аренды для арендаторов заключается в следующем: аренда предполагает 100-процентное финансирование и не требует быстрого возврата всей суммы долга; аренда обеспечивает финансирование арендатора в точном соответствии с потребностями в финансируемых активах.
Арендный договор может быть разработан с учетом специфических особенностей арендаторов; при аренде вопросы приобретения и финансирования активов решаются одновременно; аренда повышает гибкость арендатора в принятии решения. В то время как при покупке существует только альтернатива «не покупать», при аренде арендатор имеет более широкий выбор. Из договора аренды с различными условиями арендатор может выбрать тот, который наиболее точно отвечает его потребностям и возможностям»; ввиду того, что арендные платежи осуществляются по фиксированному графику, арендатор имеет больше возможностей координировать затраты на финансирование капитальных вложений и поступления от реализации продукции, обеспечивая тем самым большую стабильность финансовых планов, чем это имеет место при покупке оборудования; аренда позволяет арендатору, не имеющему значительных финансовых ресурсов, начать крупный проект.
Преимущества аренды для арендодателя заключаются в следующем: арендодатель имеет возможность изыскивать дополнительные финансовые ресурсы для продолжения и расширения деятельности, закладывая сданное в аренду имущество или уступая право требования арендных платежей; аренда направляет финансовые ресурсы непосредственно на приобретение материальных активов, тем самым, снимая проблему нецелевого использования кредитных средств.
Недостатки аренды для арендатора: при финансовой аренде арендные платежи не прекращаются до конца контракта, даже если научно-технический прогресс делает имущество устаревшим; арендатор не выигрывает на повышении остаточной стоимости оборудования.
Учет операций по реализации имущества с получением его обратно в аренду
Собственник актива может реализовать этот актив с последующей его арендой. Цена реализации, арендный платеж и рыночная стоимость могут отличаться друг от друга - это будет зависеть от арендного договора.
Если собственник реализовал актив по цене выше рыночной, а затем взял данный актив на условиях финансовой аренды, то доход в момент совершения сделки сразу не признается, а подлежит отсрочке и амортизируется в течение всего срока аренды.
II
. Прочие виды аренды
2.1 Основные виды аренды, учет основных видов аренды
На сроке использования собственности и условий амортизации, связанной с этим, различите: аренда и, соответственно, с полной амортизацией собственности, когда срок контракта уравнян стандартному сроку службы собственности и происходит с полной компенсацией полная оплата затраты лизингодателю аренды собственности; аренда с неполной компенсацией и, соответственно, неполной амортизацией собственности, в которой срок контракта меньше чем стандартный срок службы собственности, и во время ее действия заплатил только часть стоимости аренды собственности. Последний признак – срок контракта и степень компенсации (амортизация) аренды собственности являются одним из основных критериев дифференцирования аренды на финансовом и действующем.
Виды аренды отношений дифференцированы в зависимости от:
Формы организации сделок, их продолжительностей; объемы обязанностей сторон; особенности объектов аренды и условий их амортизации; типы аренды платежей; отношения, чтобы обложить налогом привилегии; сектора рынка.
1. Финансовая аренда. Лизинговые сделки этого типа представляют операцию на специальном приобретении собственности в собственности и ее последующей поставке во владении времени и использующий для срока, который прибывает ближе в продолжительность к сроку его операции и амортизации всеми или частями большей стоимости собственности. Во время лизингодатель срока контракта за счет аренды платежей возвращает себя вся стоимость собственности и получает прибыль от финансовой сделки.
Основные признаки, характеризующие финансовую аренду, состоит в следующем:
* лизингодатель получает собственность не для собственного использования, и особенно для его передачи в аренду;
* Выбор собственности и ее продавца принадлежит пользователю;
* Продавец собственности знает, что собственность особенно получена для ее поставки в аренде; собственность непосредственно поставляют пользователю и принята этим в операции;
* Требования на качестве собственности, ее законченности, исправления дефектов в гарантийный период лизингополучатель направляют непосредственно к продавцу собственности;
* Риск случайного разрушения и материального ущерба проходит к лизингополучателю после подписания свидетельства о принятии собственности в операции.
У финансовой аренды есть некоторые различные виды, которые получили независимое название.
Классическая финансовая аренда характеризована трехсторонним характером взаимных отношений и компенсацией полной стоимости собственности. Под требованием лизингополучателя лизингодатель достигает поставщика необходимое оборудование и передает это в аренде лизингополучателю, компенсации финансовым расходам и получении прибыли через аренду платежей.
2. Подлежащая возврату аренда. Версия аренды сделок является «подлежащей возврату арендой». Фактически, это представляет bilaterial аренда сделки. Особенность подобного вида контрактов аренды - то, что лизингополучатель одновременно и "поставщик" лизингуемого оборудование, другими словами, владелец оборудования продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ним лизинговый контракт на том же самом оборудовании по качеству лизингополучателя. Сделка сделана в следующей последовательности:
1 – в лизинговое соглашение между арендодателем и арендатором вступают;
2 – лизинговая фирма покупает оборудование от арендатора – владелец оборудования;
3 – арендатор регулярно платит арендованные платежи согласно условиям лизингового контракта.
Преимущества такой сделки начальному владельцу, и впоследствии лизингополучателя оборудование состоят в следующем:
* Он может обратиться к услугам лизинговой компании в случаях, уже после покупки оборудования, когда стал очевидным, то происхождение значительных средств от поворота на покупке этого оборудования закончилось или может привести к ухудшению его финансового положения;
* Это получает полную стоимость оборудования от лизинговой компании, возвращения, потраченные для покупки оборудования средств, сохранение таким образом владение и использование права это оборудование;
* Он может продолжить переговоры с лизинговой компанией (который может иногда занимать долгое время), уже наличие оборудования, необходимого для этого и использования этого. Кроме того:
* Арендованные платежи вычтены из суммы налоговой прибыли в предприятие и рассмотрены, как текущие действующие расходы;
* От арендатора это обязано представлять меньший, чем на приеме кредита, предоставляемого банком дополнительное обслуживание гарантии сделки (действия, облигации, банковская гарантия или любые другие формы гарантий).
Таким образом, даже те компании, которые в момент покупки оборудования по любым причинам не хотели, не могли или просто не знали об аренде возможностей, имели возможность использовать все ее преимущества (уже включая ускоренную амортизацию, ссылку аренды платежей на себестоимости и т.д.) после приобретения оборудования. Эта схема аренды часто используется с целью приема налоговых привилегий, предусмотрел контракт финансовой арендной платы.
Наконец, подлежащая возврату аренда часто - самый эффективный и довольно дешевый путь усовершенствования финансового положения предприятия. Размер арендованных платежей в данном виде аренды зависит в основном от текущей стоимости кредита и стоимости арендованного оборудования минус амортизация.
Различие между покупной ценой оборудования и его реализацией лизингодателю обычно не платится арендатору, и рассматривается в амортизации, или пропорционально распределяется через арендованные платежи. В случае если рыночная цена в момент заключения более низкой сделки, чем не амортизируемая остаточная стоимость оборудования, различие рассматривают на балансе арендатора как потери. Важное преимущество подлежащей возврату аренды - использование оборудования, уже находящегося в операции как источник финансирования новых объектов в стадии строительства.
Подлежащая возврату аренда дает случайные капиталовложения рефинансировать с меньшими расходами, чем через привлекательность кредитов, особенно если платежеспособность предприятия называют организации финансирования в вопрос ввиду неблагоприятного паритета между его уполномоченными и дополнительными фондами и возможностью получить дополнительные средства, только под храбрым (более высоким) процентом ссуды. Это необходимо, чтобы подчеркнуть также, что данная аренда - источник sredne - и долгосрочное рефинансирование, в то время как кредит коммерческого банка выделяется, как правило, для срока через 1,5 года с потребностью их последовательного возобновления.
3. Левередж (кредит, акция, отдельная) аренда или аренда с дополнительной привлекательностью средств самое трудное, поскольку это связано с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогих проектов.
Отличительная линия этого вида аренды - то, что лизингодатель, покупая оборудование, платит от средств не всю свою сумму, но только часть. Другая сумма это берет в ссуде от одного или нескольких кредиторов. Таким образом лизинговая компания продолжает использовать все налоговые привилегии, которые окупаются от полной стоимости собственности.
Другая особенность этого вида аренды - то, что лизингодатель берет ссуду для определенных условий, которые не настолько характерны для внутренних отношений материального - кредита. Кредит предпринимает без права на ссылку требования actives лизингодателя. Поэтому, как правило, лизингодатель разбирает в пользу залога кредиторов на собственности перед выплатой ссуды и уступает им права на прием части аренды платежей из-за выплаты ссуды.
Таким образом, основной риск под сделкой рождается кредиторами – банки, страховые компании, инвестиционные фонды или другие финансовые учреждения, и как обслуживание возвращения ссуды, арендуя платежи и собственность, переданную в аренде подачи только. В Западных больше чем 85 % всей большой аренды сделки построены на основе аренда левередж.
4. Аренда помощи в продажах представляет реализацию продажи собственности с использованием аренды на основе специального соглашения, заключенного между поставщиком (продавец) собственности и лизинговой компанией. У этих соглашений есть различные формы. В элементарном случае название лизинговой компании, ее адреса, телефона и основных условий аренды определено в рекламных материалах поставщика, и все вопросы при аренде собственности с потенциальным пользователем непосредственно решены лизинговой компанией. Однако чаще соглашение между поставщиком и лизинговой компанией обеспечивает возможность заключения поставщик от имени лизинговой компании лизингового контракта. Таким образом, в соглашении между поставщиком и лизинговой компанией это - при условии, что в случае банкротства лизингополучателя поставщик обязан искупить собственность в лизинговой компании.
5. Субарендование. Часто аренда выполнена не на прямой линии, и через посредника. Схематично это смотрит так. Есть основной лизингодатель, который через посредника, как правило, также лизинговая компания, арендует оборудование лизингополучателю. Таким образом, в контракте это - при условии, что в случае банкротства времени или банкротства посреднической аренды платежи должны прибыть в основной лизингодателю. Подобные сделки получили название "субарендующий".
В международной сфере субарендующие сделки, которые получили название «двойной диппинг» (двойное погружение), используют комбинацию налоговых льгот в двух и большем количестве стран. Эффективность таких сделок связана этим от налоговых привилегий, например, в Великобритании больше чем выгода, если лизингодатель имеет право собственности, и в США – если лизингодатель имеет право владения. Рассматривая данные особенности, лизинговое соглашение может быть построено согласно следующей схеме: лизинговая компания в Великобритании покупает оборудование (право собственности) и дает это аренде американской лизинговой компании (право владения), который в свою очередь передает их в аренде местного лизингополучателям.
6. Действующая аренда. Этот вид аренды применен при маленьких сроках арендной платы оборудования, в который продолжительность цикла жизни продукта намного больше срока контракта арендной платы. В сотруднике, арендующем оборудование, не будет полностью амортизироваться во время арендной платы, и может быть снова арендован или возвратил арендодателя. В практике сделки действующей аренды не превышают трехлетний период. Арендатор в данных сделках резервирует право отменить контракт при условии предшествующего уведомления об арендодателе. Эта форма аренды обеспечивает ответственность большого оккупанта за безопасность объекта арендной платы. Арендатор подвергается обязательству независимо, чтобы заключить контракты с устойчивым поставщиком на техническом обслуживании оборудования и ремонте.
Поскольку сотрудник, арендующий после признаков, характерны:
* Срок контракта аренды намного меньше чем стандартный срок службы собственности вследствие того, какой лизингодатель не ожидает давать компенсацию стоимости собственности за счет квитанций из одного контракта; собственность в аренде сдач неоднократно; в аренде сдач, не особенно полученных под требованием собственность лизингополучателя, и доступный в лизинговой компании. По-другому, лизинговая компания, получая собственность, не знает своего конкретного пользователя. В этой связи лизинговые компании, специализирующиеся на действующей аренде, должны знать хорошо состояние рынка об аренде собственности – и новый, и были в употреблении;
* Обязанности на техническом обслуживании, ремонте, страхование лежит на лизинговой компании;
* лизингополучатель может закончить контракт, если собственность вследствие непредвиденных обстоятельств в состоянии которая, является неподходящей для использования;
* Риск случайного разрушения, потери, повреждения аренды собственности лежит на лизингодателе;
* Размеры аренды платежей в сотруднике, арендующем выше, чем при финансовой аренде как лизингодатель, должны считать дополнительные риски связанными, например, с отсутствием клиентов для повторной поставки собственности, возможного повреждения или разрушения собственности;
* После завершения срока контракта собственность, как правило, возвращается лизингодателю.
По желанию лизингополучатель имеет право продлить контракт на новых условиях и даже получить это в собственности. Если финансовая аренда на экономической сущности может быть по сравнению с долгосрочным финансированием капиталовложений в сотруднике, арендующем арендованные платежи, сопоставимы с текущими действующими расходами.
Формирование и развитие данного вида аренды становятся возможными с появлением вторичного рынка лизингуемого оборудование, поскольку у арендодателя есть проблема реализации собственности после завершения аренды срока. Эти новые причины проблемы работы в области управления собственностью и перепродажи собственности, которая возвратилась к лизингодателю.
Лизингодатель это вынуждено передать лизингуемое оборудование во время, используя несколько раз и для этого, риск на компенсации остаточной проектной стоимости аренды в отсутствии требования на это увеличивается. Риск, связанный с управлением собственностью, не ограничен проблемой, что сделать с собственностью после завершения аренды срока – в действующем арендованном сроке контракта, редко случается, соизмеримо со сроком "жизни" собственности.
Рост рынка действующей арендной платы вызван новыми возможностями поиска тех арендодателей в области внебалансового для финансирований, защиты против рисков, связанных с остаточной стоимостью и сокращением периодических платежей. Арендодатели под давлением соревнования вынуждены посчитать объемы платежей на основе прибыли после налогообложения и передать налоговые привилегии владения собственностью на арендаторе в форме сокращения аренды платежей. Собственность, которая передана в действующей арендной плате, является различной: от автомобилей (этот вид собственности прежде всего диктует потребность создания "вторичного" рынка) на компьютеры, с которыми связан риск технологического устаревания.
7. Влажная и чистая аренда. На объеме обслуживания переданной собственности аренда подразделена на "чистом" и "влажном".
Влажная аренда (влажная аренда) принимает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонта, страхования и других операций, за которые несет ответственность лизингодатель. Кроме этих услуг, по желанию лизингополучателя лизингодатель может подвергнуться обязанностям на подготовке компетентного персонала, маркетинге, поставке сырья, и т.д. Если техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование, и т.д. лежит на лизингодателе, говорят об «аренде, включая дополнительные обязательства» (влажная аренда). Трудное специализированное оборудование случается предмет такого вида аренды, как правило. Влажная аренда обычно использует или изготовители этого оборудования, или оптовые организации; финансовые учреждения и банки редко обращаются к этому виду аренды как при их заказе нет никакой необходимой технической основы.
Чистая аренда (аренда сети) является отношениями, в которых все обслуживание собственности подвергается лизингополучатель. Поэтому в этом случае расходы по обслуживанию оборудования не участвуют в аренде платежей. Банки, страховые компании и другие финансовые организации, которые заняты в аренду бизнеса, участвуют в отношениях "чистой аренды».
2.1 Аренда земли.
Согласно пункту 4 статьи 5 Закона РК «О земле» от 24 января 2001 года №152-11, гражданско-правовые отношения, связанные с правом собственности на земельные участки и правом землепользования, регулируются нормами гражданского законодательства.
Документами, удостоверяющими право на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами, являются: при частной собственности на земельный участок и постоянном землепользовании - акт на право собственности на земельный участок и право постоянного землепользования; при временном возмездном землепользовании—договор об аренде земельного участка; при временном безвозмездном землепользовании - договор о временном безвозмездном землепользовании.
За землю, предоставленную государством во временное возмездное землепользование (аренду), взимается арендная плата с зачислением ее в бюджет.
Порядок исчисления и уплаты в бюджет платы за пользование земельными участками определяется в соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан.
При предоставлении на территории Республики Казахстан земельного участка другим государствам размер арендной платы определяется международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан.
Базовые ставки платы за земельные участки при их сдаче государством или государственными землепользователями в аренду устанавливаются правительством Республики Казахстан. При этом ставки платы за пользование земельными участками устанавливаются не ниже размеров ставок земельного налога.
При продаже или сдаче в аренду собственником земельного участка, при продаже негосударственным землепользователем принадлежащего ему права землепользования другим лицам, а также при сдаче им земельного участка в аренду вторичным землепользователям размер, сроки и форма платы за земельные участки определяются договорами купли-продажи или имущественного найма в соответствии с гражданским законодательством.
Собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).
Согласно статье 22 Закона «О земле», субъекты права землепользования подразделяются на:
1) государственных и негосударственных;
2) национальных и иностранных;
3) физических и юридических лиц;
4) постоянных и временных;
5) первичных и вторичных.
Временное землепользование регламентируется статьей 28 вышеназванного законодательного акта.
Право временного землепользования может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).
Сроки предоставления права временного землепользования устанавливаются с учетом целевого назначения.
«Временный землепользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не установлено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Временный землепользователь обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить такой договор в срок, указанный в договоре, если же в договоре такой срок не указан, то в трехмесячный срок до окончания срока действия договора».
Негосударственные землепользователи с правом первичного возмездного долгосрочного землепользования вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное землепользование, если иное не установлено настоящим законом, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования.
Право вторичного землепользования регулируется статьей 29 Закона «О земле».
Вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа.
Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям.
Договор о вторичном землепользовании заключается в форме договора аренды или договора о временном безвозмездном землепользовании.
Иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица, предприятия с иностранным участием могут получать земельные участки в аренду, но не вправе передавать земельные участки сельскохозяйственного назначения во вторичное землепользование.
Правовое положение государственных землепользователей регулируется статьей 30 Закона «О земле».
В случае сдачи государственным землепользователем в установленном порядке в аренду принадлежащих ему зданий (строений, сооружений) вместе с ним по правилам передается в аренду земельный участок, который занят указанным имуществом и необходим для его эксплуатации в соответствии с установленными нормами.
Сдача земельного участка, на котором расположены здания (строения, сооружения) в аренду другому лицу без соответствующей сдачи в аренду самого здания (строения, сооружения) не допускается.
Государственный землепользователь может сдать принадлежащий ему земельный участок в долгосрочную аренду лишь с согласия государства в лице уполномоченного органа, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
При заключении договора об аренде земельного участка используется форма Типового договора, утвержденная постановлением правительства Республики Казахстан от 6 декабря 1996 года № 1495 «Об утверждении форм типовых договоров о временном землепользовании». В данной форме предусмотрены размеры ежегодной арендной платы, сроки уплаты.
За несвоевременную уплату арендной платы в оговоренный срок в соответствии с Типовым договором арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в процентах от суммы арендной платы за истекший расчетный срок.
«Аренда земли в бухгалтерском учете, как и аренда другого имущества, отражается в зависимости от классификации вида аренды - операционная или финансовая в соответствии с договором. Особенность земли состоит в том, что она относится к неамортизируемым активам и имеет неопределенный срок использования. Если право собственности не переходит к арендатору к концу срока аренды и он не несет основных рисков и вознаграждения от ее использования, то такая аренда классифицируется как операционная».
2.2 Порядок раскрытия информации о финансовых инструментах в финансовой отчетности регламентирован МСФО 32. Основная цель такой информации - охарактеризовать влияние финансовых инструментов на финансовое положение организации, результаты ее деятельности, движение денежных средств и обеспечить возможность заинтересованным пользователям отчетности оценить риски, связанные с финансовыми инструментами. В финансовой отчетности необходимо сообщать о методике оценки финансовых активов и финансовых обязательств, способах определения справедливой стоимости и помимо этого формировать дополнительную информацию о видах финансовых инструментов, применяемой политике управления рисками, условиях, которые могут повлиять на величину и распределение во времени будущих потоков денежных средств, и др. При подготовке бухгалтерского баланса финансовые активы и финансовые обязательства должны быть взаимно зачтены и в самом балансе учтена сальдированная сумма при условии, что хозяйствующий субъект:
- имеет юридически закрепленное право осуществить зачет признанных в балансе сумм;
- намеревается произвести расчет по сальдированной сумме или продать актив и исполнить обязательство одновременно.
В отличие от МСФО 32 ПБУ 19/02 не содержит рекомендаций относительно раскрытия финансовых обязательств и, следовательно, условий зачета финансовых активов и обязательств. Отсутствует и процедура оценки и учета рисков, связанных с финансовыми вложениями. Таким образом, можно констатировать, что МСФО 32 по сравнению с ПБУ 19/02 содержит исчерпывающую методику раскрытия информации о финансовых инструментах и большие требования.
В 2007 году вступил в силу ряд изменений к существующим международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Наибольшее влияние на процесс подготовки отчетности по МСФО компаниями Группы «Связьинвест» оказало введение нового стандарта МСФО (IFRS) 7 «Финансовые инструменты: раскрытие информации». Этот стандарт был выпущен Комитетом по МСФО (IASB) в августе 2005 года и вступает в действие для годовых отчетных периодов начиная с 1 января 2007 года. В то же время поощряется досрочное применение стандарта (для отчетных периодов, начинающихся до 1 января 2006 года), в этом случае организации освобождаются от предоставления сравнительной информации о рисках.
МСФО (IFRS) 7 включает в себя требования к раскрытию информации по финансовым инструментам, содержащиеся в МСФО (IAS) 32 «Финансовые инструменты: раскрытие и представление информации», а также заменяет действие МСФО (IAS) 30 «Раскрытие информации в финансовой отчетности банков и аналогичных финансовых институтов». В то же время требования к раскрытию информации, установленные МСФО (IFRS) 7, не столь подробны, как в МСФО (IAS) 30 для банков. Следовательно, с вступлением в силу стандарта МСФО не будет содержать специальных требований к отчетности банков.
Одновременно с публикацией МСФО (IFRS) 7 Комитет по МСФО издал поправку к МСФО (IAS) 1, которая описывает новые требования к раскрытию информации о капитале организации.
Сфера действия МСФО (IFRS) 7 охватывает все без исключения коммерческие организации независимо от их отраслевой принадлежности. Так же как и МСФО (IAS) 30 и МСФО (IAS) 32, стандарт не предусматривает освобождений в отношении объема предоставляемой информации для дочерних компаний и для предприятий малого и среднего бизнеса.
Стандарт применяется почти ко всем видам финансовых инструментов: от самых обычных — денежных средств, дебиторской и кредиторской задолженностей — до производных, а также предоставленных финансовых гарантий и поручительств.
2.3 Требования к раскрытию информации
Информация, подлежащая раскрытию в соответствии с требованиями МСФО (IFRS) 7, должна быть представлена в финансовой отчетности компаний. Исключение составляет лишь информация в отношении количественных и качественных характеристик риска, которая может быть представлена в финансовой отчетности либо включена в другую часть годового отчета (например, в раздел «Комментарии руководства» или в отдельный отчет о рисках) при наличии ссылки на нее в финансовой отчетности. Минимальные требования к раскрытию информации применяются с учетом существенности согласно МСФО (IAS) 1 «Представление финансовой отчетности».
МСФО (IFRS) 7, как и МСФО (IAS) 32, не предписывает, где именно должна раскрываться требуемая информация в отношении балансовых статей и статей отчета о прибылях и убытках. Следовательно, компания может представлять информацию как в самом балансе (отчете о прибылях и убытках), так и в примечаниях к финансовой отчетности.
Стандарт требует представления информации по классам финансовых инструментов, определяемым в зависимости от типа раскрываемой информации и характеристик финансовых инструментов. Также согласно МСФО (IFRS) 7 необходимо подробно раскрывать информацию по каждой категории финансовых инструментов, такой как финансовые активы, переоцениваемые по справедливой стоимости через прибыль или убыток, или финансовые активы, имеющиеся для продажи.
МСФО 32 и 39 регулируют отражение в финансовой отчетности финансовых инструментов. Пользователям финансовой отчетности необходима информация, позволяющая понять значение балансовых и внебалансовых финансовых инструментов, для оценки финансового положения и деятельности компании, а также объемов, времени и определенности будущих денежных поступлений, относящихся к этим инструментам.
МСФО 32 устанавливает требования для представления балансовых финансовых инструментов и определяет ту информацию, которую следует раскрывать в отношении как балансовых (признанных), так и внебалансовых (непризнанных) финансовых инструментов.
Финансовым инструментом является любой договор, который приводит к появлению финансовых активов у одной компании и финансовых обязательств или долевого инструмента у другой компании.
МСФО 39 дополняет МСФО 32 и рассматривает вопросы признания финансовых инструментов, прекращения признания, оценки и учета при хеджировании. Стандарт дает определения и методы учета четырех основных групп финансовых инструментов:
- финансовые активы, предназначенные для торговли, учитываются по справедливой стоимости;
- инвестиции, удерживаемые до погашения, учитываются по первоначальной стоимости за минусом резерва под возможное обесценение;
- ссуды, дебиторская задолженность учитываются по первоначальной стоимости за минусом резерва под возможное обесценение;
- финансовые активы, имеющиеся в наличии для продажи (например, долгосрочные инвестиции в долевые ценные бумаги), учитываются по первоначальной стоимости за минусом резерва под возможное обесценение.
Стандарт также описывает учет доходов и расходов от операций хеджирования.
Нормативная база в отношении учета и оценки финансовых инструментов, а также раскрытия информации в финансовой отчетности банков нуждается в изменении/разработке ввиду несоответствия/отсутствия определенных положений правилам МСФО. Например, некоторые государственные ценные бумаги отражаются в финансовой отчетности по первоначальной стоимости, даже если их справедливая стоимость существенно ниже.
Заключение
В современных условиях происходит ускорение процессов экономической интеграции, получают быстрое развитие новейшие технологии и методики, в том числе и в области бухгалтерского учета. Республика Казахстан активно участвует в этих преобразованиях, разрабатывая новые учетные правила, стандарты и положения, приближенные к международным стандартам.
В этой обстановке актуальность приобретает вопрос учета аренды основных средств. Это объясняется рядом причин.
1. Очень многие хозяйствующие субъекты вступают в арендные отношения как арендаторы или арендодатели, при заключении договоров субаренды - и в качестве арендатора, и в качестве арендодателя.
2. Нормативная база учета и налогообложения операций по договорам аренды имущества не отражает все ситуации, возникающие на практике.
3. В настоящее время арендная плата из дополнительных источников для некоторых хозяйствующих субъектов превратилась в единственный источник существования.
Основные средства предприятия подразделяются на собственные и арендованные. Собственные основные средства принадлежат предприятию, а арендованные находятся на предприятии на условиях аренды - текущей или долгосрочной.
Аренда - предоставление арендодателем арендатору за плату имущества во временное пользование. Форму аренды определяет сущность сделки. Аренда квалифицируется на основании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя.
В зависимости от вида имущества и характера отношений Гражданским кодексом Республики Казахстан определены следующие разновидности договора аренды: прокат (распространяется на договоры аренды движимого имущества, причем срок действия договоров ограничен одним годом); аренда транспортных средств (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации); аренда зданий и сооружений; аренда предприятия; лизинг (финансовый лизинг), левередж (кредит, акция, отдельная), Аренда помощи в продажах представляет реализацию продажи собственности с использованием аренды на основе специального соглашения, субарендование, влажная аренда (влажная аренда) принимает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонта, страхования и других операций, за которые несет ответственность лизингодатель, чистая аренда (аренда сети) является отношениями, в которых все обслуживание собственности подвергается лизингополучатель.
Согласно пункту 4 статьи 5 Закона РК «О земле» от 24 января 2001 года №152-11, гражданско-правовые отношения, связанные с правом собственности на земельные участки и правом землепользования, регулируются нормами гражданского законодательства.
Документами, удостоверяющими право на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами, являются: при частной собственности на земельный участок и постоянном землепользовании - акт на право собственности на земельный участок и право постоянного землепользования; при временном возмездном землепользовании—договор об аренде земельного участка; при временном безвозмездном землепользовании - договор о временном безвозмездном землепользовании.
За землю, предоставленную государством во временное возмездное землепользование (аренду), взимается арендная плата с зачислением ее в бюджет.
Порядок исчисления и уплаты в бюджет платы за пользование земельными участками определяется в соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан.
В 2007 году вступил в силу ряд изменений к существующим международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Наибольшее влияние на процесс подготовки отчетности по МСФО компаниями Группы «Связьинвест» оказало введение нового стандарта МСФО (IFRS) 7 «Финансовые инструменты: раскрытие информации». Этот стандарт был выпущен Комитетом по МСФО (IASB) в августе 2005 года и вступает в действие для годовых отчетных периодов начиная с 1 января 2007 года. В то же время поощряется досрочное применение стандарта (для отчетных периодов, начинающихся до 1 января 2006 года), в этом случае организации освобождаются от предоставления сравнительной информации о рисках.
Информация, подлежащая раскрытию в соответствии с требованиями МСФО (IFRS) 7, должна быть представлена в финансовой отчетности компаний. Исключение составляет лишь информация в отношении количественных и качественных характеристик риска, которая может быть представлена в финансовой отчетности либо включена в другую часть годового отчета (например, в раздел «Комментарии руководства» или в отдельный отчет о рисках) при наличии ссылки на нее в финансовой отчетности. Минимальные требования к раскрытию информации применяются с учетом существенности согласно МСФО (IAS) 1 «Представление финансовой отчетности».
Список использованной литературы:
1. Аренда: правовые аспекты, учет и налогообложение//Библиотека бухгалтера и предпринимателя. – 2002. - № 1. – 40 с.
2. Аренда: учет и налогообложение. – 2000. - № 12. – 36 с.
3. Аренда имущества//Досье бухгалтера. – 2003. – № 3. – 47 с.
4. Арендная плата// Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. –N 1. - С. 10 - 14
5. Даулетбеков А. Д. Бухгалтерский и налоговый учет текущей аренды основных средств// Бизнес класс. - 2002. -N4. - С. 30-36
6. Назарова В. Л. Бухгалтерский учет хозяйствующих субъектов. – Алматы: Экономика, 2004. – 308 с.
7. Налогообложение и бухгалтерский учет арендных отношений // Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. -N1. - С. 37-39
8. Нурпеисов Э. Налогообложение и бухгалтерский учет арендных отношений// Вестник предпринимателя. - 2002. -N2. - С. 27-28
9. Прекращение договора аренды// Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. -N1. - С. 29-30
10. Путеводитель бухгалтера. – Алматы, 2003. – 160 с.
11. Радостовец В. К. Бухгалтерский учет на предприятии. - 2-е изд., перераб. и доп. - Алматы: Центраудит-Казахстан, 2002. - 771 с.
12. Сейдахметова Ф.С. Бухгалтерский учет в современных условиях: Учебное пособие. - Алматы: LEM, 2001. - 48 с.
13. Стандарты бухгалтерского учета. – Алматы, 2003. – 124 с.
14. Стороны договора аренды// Библиотека бухгалтера и предпринимателя. - 2002. -N1. - С. 8-10
15. Учет арендных операций//Бухучет на практике. – 2004. - № 9. С. 2 – 33.
