ПЛАН
Введение. 2

Глава 1. Договор аренды в системе гражданского права.. 5

1.1.Аренда как важнейший гражданско-правовой институт. 5

1.2. Правовое регулирование аренды в РФ.. 10

Глава 2. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества в РФ.. 14

2.1.Прокат. 14

2.2. Аренда транспортных средств. 15

2.3. Аренда зданий и сооружений. 17

2.4.Аренда предприятий. 20

Заключение. 23

Список литературы.. 25

Введение

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.

Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.

Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках    производственных    зон,    сети    общественных    и    культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т.п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.

В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.

Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношений посвящен ряд научных исследований, проведенных такими авторами, как Я.В.Абрамовым, Т.Д.Алексеевым, Ю.Е.Булатецким, А.П.Беловым, М.В.Васильевым, В.В.Витрянским, А.А.Власовым, В.Г.Вишняковым, В.3.Гущиным, В.Д.Газман, А.М.Гуляевым, А.А.Груздевым, В.А.Егиазаровым, О.С.Иоффе, О. А. Красавчиковым, Н.М.Коршуновым, А.Ю.Кабалкиным, А.Г.Калпиным, Е.В.Кабатовой, М.И.Лещенко, И.Г.Лисименко, О.Н.Мозговым, С.А.Мызровым, С.Б.Пугинским, Е.А.Павлодским, И.А.Решетник, М.Н.Семякиным, Е.А.Сухановым, Ю.К.Толстым, Г.Ф.Шершеневич, А.М.Эрделевским, и др.

Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР. С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ. Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений.

Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования, института договора аренды с учетом уровня экономического, развития общества и благосостояния его членов не получили системной и  комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе, что и предопределило актуальность выполнения данной работы.

Целью работы является; теоретический анализ комплекса проблем гражданско-правового регулирования арендных отношений.

Предметом работы является институт аренды и его роль, в гражданском обороте и труды отечественных исследователей в этой области .

Нормативно-правовую базу работы оставили Конституция Российской Федерации, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты, разъяснения пленумов Верховного Суда СССР, Верховного Суда РСФСР, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Глава 1. Договор аренды в системе гражданского права

1.1.Аренда как важнейший гражданско-правовой институт

Несмотря на то, что аренда, как институт права в нашей стране возник во времена Псковской Судной грамоты, серьезное развитие этот институт получил в период перехода к капиталистическим отношениям.

Однако, развитие арендных отношений в России и на данном этапе было сложным, это обуславливалось особенностями перехода сельского хозяйства к товарно-капиталистическому производству, кроме того, и сочетанием буржуазно-капиталистических отношений. Вместе с тем, совершается постепенный переход помещичьего хозяйства от барщинной системы к капиталистической. Но данный процесс протекал достаточно медленно, это было связано с проблемами наемной рабочей силы, со слабой технической оснащенностью, также отсутствием необходимого оборотного капитала.[1]

Анализ дореволюционного законодательства показал, что ни в одном из нормативно-правовых актов не было предусмотрено определения понятия договора имущественного найма. В некоторых нормативных правовых актах содержалось указание на определенные виды имущества, которые не могли быть предметом найма.

К числу существенных условий договора найма, помимо срока и наемной платы, в теории гражданского права ученые относили условия и о предмете договора.

В качестве предмета найма законодательство той поры признавало нанимаемое имущество. Так, Д.И.Мейер писал: «Предмет найма называется нанимаемой вещью, нанимаемым имуществом. Ближайшим образом таким предметом являются физические вещи, одушевленные и неодушевленные».

Г.Ф.Шершеневич также полагал, что предмет договора имущественного найма представляет собой не нанимаемое имущество, а действия наймодателя по передаче этого   имущества  внаем.   Он   отмечал:   «Однако,   ошибочно утверждение, будто здесь дело идет не о содействии, а только о вещи, потому  что предметом обязательства является всегда действие, потому что передача всегда признавалась за действие. Притом передачею нанятой вещи еще не исчерпываются те действия, к которым обязался собственник вещи в силу договора найма».

В проекте Гражданского уложения содержалась норма, в соответствии с которой предметом найма могли быть как движимое и недвижимое имущество, так и приносящие доход права (ст.1816). Так, согласно данной норме «предметом имущественного найма могут быть не только материальные, физические предметы, как недвижимые, так и движимые, но также и права, способные к отдельному употреблению или пользованию, например, право охоты, рыбной ловли, право привилегии на изобретения, на взимание сборов за проезд и пр... Вообще, предметом найма могут быть, как это и оговорено в ст. 1816, только приносящие доход права, не приносящие могут».

В целом в российском дореволюционном гражданском праве предмет договора найма понимался более широко, чем это имеет место в современном законодательстве. Лучшей иллюстрацией сказанному могут служить слова Д.И. Мейера о том, что «не одни физические вещи, а и другие имущества могут быть предметом найма. Так, откупная система представляет собой наем права - вещи бестелесной, обыкновенно права исключительного, пользование которым может быть приобретено только по какому-либо договору, и есть интерес приобрести это пользование. Поэтому нужно принять, что всякого рода имущества, представляющие какую-либо возможность пользования, могут быть предметом найма, и для понятия о пользовании нисколько не существенно, чтобы наниматель непосредственно пользовался нанятым имуществом, удовлетворял им какую-либо*^ свою потребность, лишь бы только он мог извлекать для себя из имущества какую-либо пользу». [2]

Субъектами договора найма по российскому гражданскому законодательству являлись, с одной стороны, хозяин (лицо, отдающее имущество внаем), с другой - наниматель (лицо, нанимающее имущество). От обоих субъектов договора найма требовалось наличие общей правоспособности и дееспособности. Применительно к нанимателю имущества законодательство не предъявляло никаких дополнительных требований; в качестве нанимателя могло выступать любое физическое лицо или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав. От лица, отдающего имущество внаем, требовалась еще способность распоряжаться вещью. Правда, как подчеркивал Д.И.Мейер, «не распоряжаться вещью вообще, а только пользованием ее, так что, например, запрещение не распространяется на право отдавать ее внаем, ибо запрещение, собственно, касается только отчуждения вещи и тех действий, которые могут вести к отчуждению, как, например, залог».

Оплата по договору найма в большинстве случаев производилась в денежном выражении, но допускалось внесение платы определенной частью собранного урожая (найм «из полу»), оказанием различного рода личных услуг.

При неуплате наемного вознаграждения хозяин не имел права досрочно расторгнуть договор, если это прямо не предусмотрено договором, но мог в судебном порядке истребовать арендную плату.

Особую форму вознаграждения составлял найм «из выстройки», при котором наниматель «в течение установленного числа лет пользовался выстроенным зданием, а по прошествии срока все выстроенное поступило бы в собственность хозяина».

В целом, в законодательстве дореволюционного периода сохранялось общее понимание имущественного найма и основных положений, регулирующих его.

В последующем положения об аренде стали регулироваться Гражданским кодексом РСФСР, который был принят в ноябре 1922 года. В отличие от дореволюционного законодательства, советский ГК РСФСР содержал определение договора имущественного найма. Так, в соответствии со ст. 152 рассматриваемого акта под договором имущественного найма понимался такой договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой (нанимателю) имуществом во временное пользование за плату.[3]

Законодатель предназначал данный договор лишь для удовлетворения насущных потребностей и практически исключал возможность использования этого договора в целях извлечения доходов. Эту тенденцию можно отметить и при анализе некоторых элементов этого договора.

Так, предметом договора найма могли быть любые индивидуально-определенные и не потребляемые в процессе пользования вещи, наем которых не запрещен. Это объяснялось самой юридической природой данного договора, в соответствии, с условиями которого по истечении определенного времени наймодателю должна быть возвращена в натуре именно вещь, ранее переданная, а не какая-то другая, похожая на нее. Не могли быть предметом найма права граждан, земли сельскохозяйственного назначения, а также не могли передаваться внаем гражданам средства производства.

Что касается субъектов рассматриваемого договора, то ими могли быть как граждане, так и социалистические организации.

В 1964 г. был принят Гражданский кодекс РСФСР, который, как и предыдущий кодекс содержал отдельную главу 27 «Имущественный найм». В ст. 275 ГК РСФСР содержалось уже традиционное для российского гражданского законодательства определение договора имущественного найма: «По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату». Указанная глава помимо всего прочего содержала положения о сроках аренды. [4] Однако в отличие от ГК РСФСР 1922 г. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. сократил общий предельный срок имущественного найма до десяти лет и ввел ряд специальных сроков, дифференцировать которые, можно в зависимости от субъектного состава, а также разновидностей имущества. Так, для государственных, кооперативных и общественных организаций, которые брали  в  наем  строения  или  нежилые  помещения,  срок  не  должен  был превышать пять лет, если же речь шла о найме оборудования и иного имущества, предельным сроком был один год, в отношениях по бытовому прокату таким сроком являлся срок, установленный в типовом договоре.

Следует отметить, что ГК РСФСР 1964 г. предусматривал также бессрочные договоры, которые могли быть прекращены в соответствии с правилами, аналогичными, предусмотренным в ГК РСФСР 1922 г. Существовала возможность при наличии определенных обстоятельств трансформировать срочный, договор в бессрочный, а именно, как указывает ст. 2794 ГК РСФСР 1964 г., если наниматель продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны» наймодателя. Однако это правило» не распространялось на случаи, когда договоры заключались между социалистическими организациями и при бытовом прокате. Действие этих договоров прекращалось по истечении обусловленных сроков.

Но у социалистических организаций, выступавших в качестве нанимателей, а соответствии со ст. 280 ГК РСФСР 1964 г. появлялось другое преимущество. Если они выполняли свои обязанности по данному договору надлежащим образом, у них возникало право на возобновление договора, причем это право было преимущественным перед другими  лицами. Однако эти условия могли быть изменены, необходимо лишь, чтобы новые условия, которые указывал наймодатель, не были худшими в сравнении с теми, на которых он предполагал сдать имущество внаем третьему лицу.

Таким     образом,     можно     отметить,     что     развитие     советского  законодательства привело к тому, что положения, регламентирующие сроки договора имущественного найма претерпели ряд существенных изменений, которым можно дать неоднозначную оценку. С одной стороны, в ГК РСФСР 1964 г. нашла отражение ситуация, когда срок найма был сокращен, отчасти это  объяснялось  невостребованностью  в  хозяйственной  жизни  общества достаточно длительных сроков найма,  которые- были  предусмотрены ГК РСФСР 1922 г., а также дополнениями, принятыми позднее.[5]

Также важным является вопрос о форме договора аренды. В ГК РСФСР 1964 г. была закреплена только одна статья, которая устанавливала простую письменную форму для договора имущественного найма между гражданами в случае заключения его на срок свыше одного года (ст. 276). Если же в качестве сторон договора выступали организации, действовало общее правило п. 1 ст. 44 ГК РСФСР 1964 г., согласно которому всякий договор с их участием должен был совершаться в письменной форме.

2.2. Аренда транспортных средств

В Российской Федерации применяются два вида договоров аренды транспортных средств: с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации и  без предоставления таких услуг.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за; плату и оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ). [9]

Этот договор можно рассматривать как комплексный, устанавливающий обязательства:

а) непосредственно связанные с предоставлением транспортного. средства в аренду и

б) по оказанию арендатору услуг, связанных с управлением и его технической эксплуатацией. Договор, не предусматривающий предоставления таких услуг, носит чисто арендный характер (ст. 642 ГК РФ).

Правила, регулирующие сдачу в аренду транспортных средств, содержат ряд особенностей, относящихся ко всем договорам аренды таких средств (независимо от предоставления или непредоставления услуг по управлению ими), и вместе с тем отражают определенную специфику каждого из двух названных видов договоров.

Общее для этих договоров следующее:

а) заключение их только в письменной форме независимо от срока действия договора и состава участников - юридических и физических лиц;

б) к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (это в соответствии со ст. 130 ГК РФ воздушные и морские суда, а также суда внутреннего водного плавания), не применяются правила п. 2 ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества;

в) на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило о возможном возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды на последующий период (ст. 632 и 642 ГК РФ). Однако, это не лишает арендатора возможности по истечении срока аренды повторно взять транспортное средство внаем, но на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях;

г) транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях, поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества в сравнении с обычными правилами аренды.

Так, например, арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), вправе от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они прямо не определены в договоре - в соответствии с назначением данного транспортного средства;

д) особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

Основные различия в правовом регулировании договоров аренды транспортных средств с  экипажем и без экипажа, содержащиеся, в нормах Гражданского кодекса РФ, связаны; с обязанностями сторон по их содержанию, эксплуатации, а также с ответственностью за причиненный вред.

2.3. Аренда зданий и сооружений

Договор аренды зданий; и сооружений в силу специфики предмета аренды является самостоятельным видом аренды, который характеризуется высокой стоимостью и особой значимостью для гражданского оборота. Здания и сооружения квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений может выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения; так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Как и сказано было выше, в том случае, если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.[10]

По общему правилу договор аренды здания или сооружения  заключается в, письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. После его подписания стороны должны обратиться, например; в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора аренды. За осуществление действий по государственной регистрации договоров аренды взимается плата в установленных законом размерах. К заявлению должны быть приложены документы, которые необходимы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.

В правоприменительной практике встречаются случаи, когда стороны для того, чтобы не производить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения (части здания), указывают срок аренды 11 месяцев, полагая, что в данном случае действуют положения пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Такие, действия сторон являются ошибочными, поскольку в статье 651 ГК, РФ идет речь именно об аренде всего здания целиком и неправомерно распространять действие указанной статьи на правоотношения по аренде части здания или сооружения. Пункт 2 статьи 651 ГК РФ в порядке исключения из общего правила, установленного нормой пункта 2 статьи 609 ГК РФ, предусматривает необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения только в том случае, если он заключен на срок не менее одного года. Вот именно эта формулировка, а точнее, отсутствие в ней прямого упоминания таких объектов аренды, как часть здания, сооружения или отдельные помещения, и дает основание различным государственным органам настаивать на необходимости государственной регистрации подобных договоров независимо от срока, на который они заключаются.

К существенным условиям договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы.

Предметом договора служат здания и сооружения, т.е. такая обладающая особой ценностью и значимостью разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет аренды определяются в договоре с указанием их адреса, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории; наименования; инвентарного номера, назначения (жилое, нежилое, производственное, складское, торговое и т.п.); этажности и т.п. Описание объектов производится на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими технический учет объектов недвижимости. ГК РФ юридического значения делению объектов на здания и сооружения не придает.

Предметом рассматриваемого договора может быть именно здание или сооружение в целом, а не их части. Часть здания может быть отнесена к жилым или нежилым помещениям (машинное место в гаражном комплексе, один из этажей многоэтажного здания, подвальное помещение, комната в здании, служебная квартира в здании школы и т.п.). В случае, когда в аренду сдается не все здание, а помещения в зданиях или части помещений, к такой аренде применяются общие положения об аренде, поскольку какие-либо специальные правила в отношении аренды нежилых помещений в ГК отсутствуют.

Арендная плата относится к существенным условиям данного договора, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме за 1 кв. м, т.е. за единицу площади арендованного здания или сооружения, либо за 1 куб. м. (при аренде, например, памятников истории, культуры, архитектуры), причем дифференцируется в зависимости от степени износа здания или сооружения, от вида деятельности арендатора при использовании объекта (биржевая, банковская, образовательная, игорный бизнес и т.п.), от вида и качества строительного материала (кирпич, бетон и пр.) и других показателей.

Плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком. Правило это диспозитивное, и законом или договором может быть предусмотрена и отдельная плата за землю  наряду с платой  за аренду здания или сооружения.

2.4.Аренда предприятий

Действующий Гражданский кодекс РФ рассматривает предприятия как объекты права - имущественные комплексы, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности. Такой подход существенно меняет положение; в связи с чем нормы  ГК  РФ об аренде предприятий (ст. 656 - 664) в немалой степени; отличаются от Основ, но частично и совпадают с ними, что порой создает затруднения при их применении с учетом принципиальных изменений: в определении юридической природы предприятий.

В состав предприятия; (как объекта права) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, При этом предприятие в целом отнесено к недвижимости (ст.132 ГK РФ).[11]

В силу специфики объекта договоры аренды предприятий существенно отличаются от других договоров по сдаче имущества внаем, так как предметом аренды является предприятие в целом, то есть имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности.

Целью такого договора может быть продолжение промышленной (хозяйственной) и коммерческой эксплуатации предприятия (для получения прибыли).

Объектом аренды, может быть предприятие любой формы собственности. В тех случаях, когда в аренду сдавалось государственное или муниципальное предприятие, арендодателем выступал уполномоченный государственный или муниципальный орган - (ст. 608 ГК РФ).

Поскольку состав объектов, входящих в имущественный комплекс предприятия, разнороден, закон дифференцирует условия передачи арендодателем арендатору отдельных категорий объектов:

- арендодатель обязан передать арендатору предприятия все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия - запасы сырья, материалов, топлива и пр., арендодатель передает арендатору на условиях, в порядке и в пределах, определенных договором (в отличие от основных фондов, передаваемых в полном объеме);

- арендатору могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием - объектами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися в пользовании у арендодателя по договору или на другом законном основании. Передача прав на эти объекты производится, как указано в ст. 656 FK РФ, в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами;

- арендатору предприятия передаются не только материальные ценности и имущественные права, но и права, связанные с использованием интеллектуальной собственности арендодателя: на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарный знак и т.п.), и другие исключительные права (ст. 138 ГК РФ);

- арендодатель может уступить арендатору права требования, в том числе вытекающие из договорных обязательств, и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Хотя предприятие определено в законе и сдается в аренду как единый имущественный комплекс, отнесенный к недвижимости, складывающиеся на основе рассматриваемого договора отношения неоднородны в силу неоднородности объектов, входящих в состав предприятия. Здесь представлены как недвижимые, так и движимые вещи. Наряду с непотребляемыми вещами (зданиями, сооружениями, оборудованием и др.) арендатору передаются и потребляемые вещи - сырье, материалы, топливо и т.д.

Таким образом, договор аренды предприятий выделен в самостоятельный вид также исходя из его предмета. Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права» а также права требования и долги. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Заключение

Подводя итоги работы, хотелось бы отметить следующее, договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. В Гражданском кодексе Российской Федерации договору аренды посвящена отдельная глава (гл.34), включающая в себя свыше шестидесяти статей.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Арендодателем может быть частное лицо (гражданин), которому принадлежит имущество, хозяйственное товарищество или общество, в том числе акционерное, общественная или иная организация и т.д., то есть любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника.

Арендатором имущества может быть любое юридическое или физическое (дееспособное) лицо. Лишь в случаях, когда для пользования определенным имуществом (природными объектами и некоторыми другими) требуется лицензия (разрешение), арендатором его может стать лицо, имеющее соответствующее разрешение.

Являясь достаточно востребованным правовым институтом, договор аренды формирует обширную судебную практику.

Статистические данные за последнее время о рассмотрении арбитражными судами и судами общей юрисдикции гражданских дел на территории России свидетельствуют о том, что с каждым годом увеличивается количество споров, связанных с арендными отношениями. Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2003 г. - 12372, в 2004 г. -19525, в 2005 г. - 20213, в 2006 г. - 22347, в 2007 г. - 23521 дел.

Споры касаются как содержательной, так и формальной стороны дела. Решения судов анализируются и могут служить основой для дальнейшего регулирования арендных отношений.

Список литературы

1.            Конституция РФ от 12.12.1993 // Российская газета: 1993. № 237  25 декабря.

2.     Гражданский кодекс РФ часть 2 //СЗ РФ. - 1996 - №5

3.     Федеральный закон РФ «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 23.12.2003 № 186-ФЗ) // СЗ РФ. - 1998. - № 44

4.     Гражданский  кодекс РСФСР 1922 года // Свод Узаконений РСФСР- 1922 -№ 71

5.     Гражданский кодекс РСФСР 1964 года // Ведомости ВС РСФСР: -1964 - № 24

6.     Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М.: Статут, 2002.

7.     Гражданское право / Под ред. Ю.Х.Калмыкова, В.А.Тархова, З.И.Цыбуленко: - Саратов, 2008. том. 2:    .

8.     Гражданское право: учебник под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого-М. «ТЕИС», 1996.

9.     Гражданское право России. Часть 2: Обязательственное право: Курс лекций./Под ред. О.Н. Садикова-М., 2009

10. Богачева Т.В. Общие положения об аренде. Гражданское право. Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2005, 512с.

11. Брагинский М.И. Договорное право: Общие положения. - М., 2003, 328с.

12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Издательство «Статут», 2003, 485с.

13. Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. - М., 2006, 420с.

14. Гражданское право современной России. Учебное пособие / Козырь О.М., Маковский А.Л. – М.: Статут, 2008, 253с.

15. Гражданское право. Общая и Особенная части // Фоков А.П., Попонов Ю.Г., Черкашина И.Л. и др., КноРус - М.  2007, 677с.

16. Гражданское право. Учебник для вузов / Под ред. Калпина А.Г. – М.: Юристъ, Издательская группа, 2003, 535 с.

17. Мызров С.Н. Договор аренды: Дисс. канд. юрид. наук - Ульяновск, 2000.

18.    Скребова О.П. Договор аренды земельных участков: Дисс. канд. юрид. наук  - Саратов, 2003.

19.    Угольникова Е.В. Договор финансовой аренды лизинга и его правовая сущность: Дисс. канд. юрид. наук - М., 2005.

20.    Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2005 г. № 4181/05 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

21.    Постановление Президиума ВАС РФ от 01.04.2003 № 9208/03 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»

22.    Информационное письмо от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики
разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 3.

23.    Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ. -1997 - №7

24.    Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, возникающих из договоров аренды (за 2003 год) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»/

---