ПЛАН:

Введение........................................................................................................................2

1 Понятие, сфера применения и правовое регулирование договора продажи предприятия……………………………………………………………………..........4

2 Существенные условия договора продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия…………………………………………………..…………….8

2.1 Стороны договора…………………………………………………………….….8

2.2 Предмет договора и срок договора……………………………………………10

2.3 Цена договора…………………………………………………………………...13

2.4 Форма договора продажи предприятия. Порядок государственной регистрации договора и прав на предприятие ……………………………………14

3 Права и обязанности сторон. Порядок передачи предприятия покупателю………………………………………………………………….............19

4 Заключение………………………………………………………………………..23

5 Список использованной литературы…………………………………………….25


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что институт продажи предприятия как имущественного комплекса является новым по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года. Сегодня, в период расцвета рыночной формы хозяйствования, договор продажи предприятия приобрел особенно важное значение. В целом российскому праву договор продажи предприятия известен давно, хотя, быть может, в несколько ином виде, нежели сформулирован в новом Гражданском кодексе РФ. Продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательской практике, скромнее — в годы НЭПа. Возможность продажи предприятия в целом прямо упоминается в Гражданском кодексе 1922 года. В последние годы, еще до введения в действие нового ГК, продажа государственных и муниципальных предприятий (по конкурсу или аукциону) использовалась как один из способов приватизации.
Объект данного исследования — имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с куплей - продажей предприятий.
Предметом изучения работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договоров продажи предприятий.

Целью работы является исследование договора купли-продажи предприятия.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
— изучение понятия и правовой регламентации договора продажи предприятия;
— характеристика отдельных элементов договора продажи предприятия;
— изучение содержания договора продажи предприятия.

Методологическую основу исследования составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Раскрытие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в частности, Конституции Российской Федерации, второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации , Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», других актов различной юридической силы, практики их применения, а также научной литературы, монографий, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий. Теоретическую основу работы составляют труды отечественных ученых: А. Г. Калпина, О. Н. Садикова, М. М. Брагинского, В. В. Витрянского, Л. С. Артабаевой и др. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав и заключения. Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект и цель исследования, раскрывает теоретическую и практическую значимость работы.
Содержание первой главы работы составляет изучение понятия договора продажи предприятия. В ней же рассматривается предприятие как имущественный комплекс, изучаются предпосылки отнесения предприятия к недвижимому имуществу. Вторая глава посвящена характеристике элементов договора продажи предприятия (стороны, предмет, цена, форма договора).
В заключительной третьей главе рассмотрено содержание договора продажи предприятия, через характеристику прав и обязанностей сторон при заключении договора.
В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы и предложения по совершенствованию действующего в этой области гражданского законодательства и дальнейшей разработке рассматриваемой проблемы.

1
Понятие, сфера применения и правовое регулирование договора продажи предприятия
Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Тем не менее, законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости счел необходимым включить в текст ГК РФ и нормы о продаже предприятий, указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ).
Дело в том, что продажа предприятия в целом, «на ходу» предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при такой продаже, требуют специального регулирования.
Предприятие находится сегодня несколько особняком среди недвижимых объектов гражданских прав. Ему и в ГК РФ, и в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящены самостоятельные статьи. Законодатель относится к нему как к особому объекту. Это проявляется, во-первых, чисто формально — предприятие не упоминается в определении недвижимости в статье 130 ГК, а «вводится» в статье 132 ГК, которая расположена после блока статей о недвижимости. Во-вторых, по составляющим его элементам объект этот настолько неоднороден, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, но не основываясь на природе составляющих его элементов, многие из которых, такие как права требования, долги, исключительные права, сами по себе к недвижимости отнесены быть не могут. «Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества. В-третьих, предприятие является объектом, который «выпадает» из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной не является».¹
Статья 132 ГК определяет состав предприятия в целях введения его в гражданский оборот в качестве единого объекта. Предприятие как самостоятельный объект гражданских прав представляет собой имущественный комплекс, предназначенный для ведения предпринимательской деятельности. Он включает в себя все виды имущества, необходимые для такой деятельности, а именно: участки земли, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

По мнению О. Д. Садикова, в этом определении содержится неточность: к обозначениям, индивидуализирующим предприятие, никак нельзя отнести фирменное наименование, так как в современном российском праве оно является средством индивидуализации не предприятия, а его собственника — коммерческой организации (п. 4 ст. 54 ГК), в отличие от фирмы, которая в Положении о фирме 1927 признавалась названием предприятия как обособленного имущественного комплекса. Поэтому фирма всегда включалась в состав предприятия и была совершенно оборотоспособным объектом гражданских прав. Напротив, фирменное наименование юридического лица по новому ГК не может включаться в состав предприятия и, вообще, должно быть признано неотчуждаемым объектом гражданских прав, хотя право ограниченного его использования может предоставляться другому лицу в предусмотренных законом случаях. В состав же предприятия могут быть включены средства индивидуализации самого предприятия как имущественного комплекса или отдельных составляющих его элементов (вывески, товарные знаки, знаки обслуживания и т.д.). Из этого следует, что переход права на фирменное наименование к покупателю предприятия не может иметь места.
Под предприятием как объектом права мы понимаем особый вид имущества, имеющий только ему присущие черты. Это имущество, принадлежащее частному или коллективному предпринимателю и предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Оно обособлено от других имуществ предпринимателя и представляет собой, как уже говорилось, единый имущественный комплекс, непотребляемую, сложную (совокупную) вещь, а не просто совокупность разрозненных предметов.

Тем не менее, признавая предприятие недвижимостью, ГК не подчиняет его общим требованиям недвижимости, а содержит ряд специальных правил. А именно: для сделок с предприятием устанавливается особый, более формализованный и строгий режим по сравнению со сделками, совершаемыми в отношении иного недвижимого имущества. Процедура государственной регистрации прав предприятия также является довольно сложной и предусматривает дополнительно к регистрации прав на предприятие в целом отдельную регистрацию прав на земельные участки и иную недвижимость, входящую в состав предприятия.

Продавая предприятие, акционер (предприниматель) передает свое право собственности в собственность покупателя. Право собственности на купленную вещь переходит к покупателю, но без акций, ранее эмитированных продавцом и удостоверяющим обязательственные права акционеров к АО. Акционерное общество, имея полученную в качестве продажной цены денежную сумму, может продолжать вести предпринимательскую деятельность.
Покупатель, выступая в качестве индивидуального предпринимателя, без создания нового юридического лица, может непосредственно в своей предпринимательской деятельности использовать купленное предприятие. Он также имеет право при создании нового юридического лица внести купленное предприятие в уставной капитал и получить взамен акции или права участия в этой организации.

2. 
   Существенные условия договора продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия
   

2.1
Стороны договора

В соответствии со статьями 10 и 11 Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», сторонами договора продажи предприятия могут быть лица, удовлетворяющие статьям Закона о приватизации: граждане и коммерческие организации (предприниматели) и продавцы — Правительство Российской Федерации, Мингосимущества России, соответствующие федеральные органы, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления.

Продажу предприятий, входящих в состав федерального имущества, осуществляют специализированные учреждения, действующие от имени Российской Федерации. Продавцами предприятий, находящихся в государственной собственности субъектов РФ, выступают юридические лица, которым в порядке, определяемом органами государственной власти субъектов РФ, представлены соответствующие полномочия. Покупателями по таким договорам могут выступать физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных, казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также иных юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъекта РФ и муниципальных образований превышает 25% (п. 1 ст. 9 Закона о приватизации).

При продаже государственных и муниципальных предприятий используются следующие принципы: открытость, прозрачность, конкурсность; в случае продажи ликвидного предприятия — приватизация по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; в случае приватизации неликвидного предприятия — продажа предприятия с учетом последующего выполнения инвестиционных и (или) социальных условий, предполагающих повышение ликвидности.
«При приватизации земельных участков используется принцип создания единого имущественного комплекса, путем представления первоочередного права на выкуп земельных участков физическим и юридическим лицам — собственникам объектов недвижимости, находящихся на земельных участках».²
Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в соответствии с установленными статьями Закона о приватизации способами: продажа на аукционе (в том числе продажа акций на специализированном аукционе), на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями; внесение имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ; преобразование в открытые акционерные общества; продажа акций, созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ их работникам. Способ приватизации выбирается на этапе принятия решения, а конкретную реализацию выбранного способа продажи осуществляет Российский фонд Федерального имущества (привлекает независимых оценщиков, организует торги). В соответствии с действующим законодательством в случае проведения торгов по продаже государственного и муниципального имущества организатор торгов должен опубликовать в средствах массовой информации извещение о проведении торгов.

2.2.
Предмет договора и срок договора

Главным условием договора продажи предприятия является его предмет, определение которого должно содержать все характеристики и данные (см. ст. 554 Г.К. и комментарии к ней), т.е. на основе полной инвентаризации должен быть определен состав продаваемого предприятия. Способы проведения инвентаризации определяются Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных приказом Минфина  Р. Ф. от 13 июня 1995года № 49. В состав предприятия входят следующие элементы: материальные — помещения, здания, сооружения и земельные участки с соответствующим оборудованием, т. е. торговые заведения, товарные запасы (сырье, полуфабрикаты, готовые изделия, горюче-смазочные материалы), касса (наличные денежные средства); нематериальные — имущественные права и обязанности обязательственного характера (в т.ч. кредиторскую и дебиторскую задолженность), исключительные права на результаты творческой деятельности (патентные, авторские права), исключительные права в отношении средств индивидуализации продавца и его товаров (фирменное наименование, товарные знаки и др.).³ Все названные элементы входят в состав предприятия и переходят по договору к покупателю по общему правилу (в том числе и фирменное наименование, поскольку нет доктрины понимания этой проблемы, на основании п.2 ст. 559 ГК фирма включается в предмет договора).

Согласно п.3 ст.553 в предмет договора не входят и не могут передаваться покупателю права, полученные продавцом предприятия на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Это право неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской правоспособности. Передача покупателю обязательств в составе предприятия, которые покупатель не может выполнить из-за отсутствия у него лицензии, ведет к солидарной ответственности продавца и покупателя перед предприятием.
Глава 30 ГК (§ 8) регулирует продажу предприятия, то есть имущественного комплекса, образующего технологически единое целое, замкнутый производственный цикл. Значит, предметом договора может быть как предприятие целиком, так и его часть, пригодная для ведения предпринимательской деятельности. В то же время, на основе общих норм о купле-продаже, поставке или продаже недвижимости осуществляется продажа отдельных элементов, находящихся в составе предприятия (зданий, станков, имущественных прав).
Статья 562 ГК РФ регулирует права кредиторов при продаже предприятия. Одной из особенностей предмета договора является наличие в его составе обязательств (долгов) перед третьими лицами. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть уведомлены о его продаже либо продавцом (что предпочтительнее), либо покупателем. Если этого не происходит, кредитор заявляет требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче покупателю. При получении уведомления кредитор в течение 3 месяцев со дня его получения может дать согласие на перевод долга либо заявить требования (п.2 ст.562 ГК). До тех пор пока кредитор не даст такое согласие, либо обязательство не будет надлежащим образом исполнено, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность (п.4 ст. 562). Срок договора продажи предприятия законом не нормирован и устанавливается соглашением сторон.

2.3 Цена договора

Договор не может считаться заключенным, если в нем не определена цена (п. 1 ст. 555 ГК). Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Министерства финансов РФ от 13 июля 1995 г. № 49 . Помимо инвентаризационного акта до подписания договора в обязательном порядке составляются заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК). Данные, содержащиеся в указанных документах, рассматриваются сторонами и используются ими для определения цены предприятия. Ст.17 Федерального закона РФ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» определяет порядок назначения стартовой цены на аукционе или конкурсе при продаже государственных предприятий. «Договор купли-продажи является возмездной, но не обязательно эквивалентной сделкой. На цену предприятия могут влиять различные факторы как личного плана, так и факторы, не поддающиеся прямой оценке (перспективы рынка, надежность должников)».⁴
Документы, предусмотренные ст.561 ГК РФ служат вспомогательным средством определения цены и не имеют для сторон обязательного значения. Действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости (п.1 ст.555 ГК). Цена определяется свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости (для достоверности информации о действительной стоимости предприятия). Документы должны быть составлены, рассмотрены и согласованы сторонами.


2.4
Форма договора продажи предприятия. Порядок государственной регистрации договора и прав на предприятие

Статья 560 ГК РФ регулирует форму и государственную регистрацию договора продажи предприятия. Поскольку предприятие является недвижимым имуществом (ст. 132 ГК РФ) к форме договора предъявляются такие же строгие требования, как и к договору продажи недвижимости (те же, что и в ст.550). Договор должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ) с приложениями, удостоверяющими состав и стоимость предприятия: актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора, перечнем включенных в состав предприятия долгов (обязательств). При отсутствии таких документов договор не будет заключен. Договор продажи предприятия должен быть зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом и вступает в силу с момента ее совершения (п.3 ст. 560 ГК РФ). Форма сделки не относится к числу ее условий, следовательно, представление вышеназванных документов не считается существенным условием договора.

В случае приобретения государственных и муниципальных предприятий обязательным условием для оформления договора является представление покупателями — юридическими лицами учредительных документов, балансовых отчетов за последние три года, а также справки из налоговой инспекции, если цена предприятия более 10 000 минимальных размеров оплаты труда. Если покупателем по договору, цена которого превышает 2000 минимальных размеров оплаты труда, выступает физическое лицо, оно также должно представить справку из налоговой инспекции (п. 3 ст. 9 Закона о приватизации).
Таким образом, при заключении договора продажи предприятия, должны быть соблюдены письменная форма договора, четко должны быть прописаны цена договора, предмет договора, права и обязанности сторон по договору. Необходимым условием заключения договора продажи предприятия является государственная регистрация этого договора.

Продажа предприятия — одна из разновидностей договора купли-продажи недвижимости.⁵
В соответствии со ст. 454 и 559 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается недвижимостью (ст. 132 ГК), что позволяет рассматривать договор продажи предприятия в качестве разновидности купли-продажи недвижимого имущества (см. ст. 549 ГК). Однако особые свойства предприятия как объекта гражданских прав обусловили необходимость специальной регламентации отношений, возникающих при его реализации. Основное значение в правовом регулировании продажи предприятия имеют нормы § 8 гл. 30 ГК РФ. Поскольку иное не предусмотрено этими правилами, к продаже предприятия применяются нормы § 7 гл. 30 ГК РФ о продаже недвижимости (п. 2 ст. 549 ГК РФ). Вопросы, оставшиеся неурегулированными, решаются на основе общих положений о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ).
Особые правила могут устанавливаться иными актами гражданского законодательства для продажи предприятий отдельных категорий. В частности, специфика продажи предприятий, находящихся в государственной и муниципальной собственности, определяется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».
По мнению А. Г. Калпина, определение договора продажи предприятия может быть сформулировано следующим образом: по такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель — принять предприятие и уплатить за него определенную денежную сумму.⁶

Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Согласно п.3 ст. 560 ГК РФ, договор продажи предприятия, так же как и всякий иной договор продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.

Регистрация осуществляется специальными учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.564 ГК РФ, право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563 ГК РФ). В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
Государственная регистрация права собственности на предприятие есть самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия, хотя регистрация договора, наряду с подписанным обеими сторонами передаточным актом, является правовым основанием для перехода права собственности на предприятие к покупателю посредством государственной регистрации.⁷ Можно сказать, что превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии: государственную регистрацию договора, затем передачу предприятия и, наконец, государственную регистрацию права собственности на него. Последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации права собственности на предприятие, а также исполнения договора до такой регистрации регулируются положениями о договоре продажи недвижимости.

Пожалуй, самая характерная особенность договора продажи предприятия, позволяющая выделить его в самостоятельный вид договоров продажи недвижимости, заключается в том, что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав (требований) продавца покупателю, а с другой — переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в гражданском кодексе предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562).

Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.

Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.
Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих долгов, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.

Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам. В частности, если иное не предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.

День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.
Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Однако, не являясь до регистрации собственником переданного предприятия, покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых приобреталось предприятие. И соответственно продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается возможности такого распоряжения (ст. 564).

Следует обратить внимание на следующее: несмотря на то, что в состав предприятия могут входить многие различные объекты недвижимости, при его продаже требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.⁸

Таким образом, предприятие относится к недвижимому имуществу, следовательно, договор продажи предприятия считается одним из подвидов договора купли-продажи недвижимости. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель — принять предприятие и уплатить за него определенную денежную сумму.

3
Права и обязанности сторон. Порядок передачи предприятия покупателю

Согласно ст. 563 ГК РФ, обязанностью продавца является передача предприятия покупателю по передаточному акту и перенесении на него права собственности, что может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания акта обеими сторонам. С того же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества. Продавец обязан за свой счет (если это предусмотрено договором) подготовить предприятие к передаче, составить и представить на подписание передаточный акт. Но подписание акта является формальным действием и не исчерпывает обязанности продавца по передаче предприятия.
Одной из главных обязанностей является фактическая передача предприятия покупателю, что не всегда возможно осуществить путем вручения. Это можно сделать символически, путем подписания передаточного акта. С момента его подписания, при условии, что к этому времени покупатель смог беспрепятственно принять предприятие фактически, оно считается переданным покупателю.
Право же собственности на предприятие может перейти к покупателю лишь с момента государственной регистрации этого права, непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Здесь четко разграничены государственная регистрация договора и регистрация права (перехода права), возникающего из договора. Итак, право собственности на покупателя переходит в результате последовательности действий: подписание и государственная регистрация договора, подписание передаточного акта, регистрация права собственности.
С этого же момента продавец считается исполнившим свое обязательство по договору. Но моменты перехода прав собственности и рисков случайной гибели предприятия не совпадают по времени. Как следует из п. 2 ст. 563 ГК предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Покупатель, еще не получив права собственности, вместе с рисками получает право использовать входящие в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности и извлекать из него выгоды. Иногда это может быть просто необходимым для поддержания предмета договора в исправном состоянии либо избежания крупных убытков, которые могут наступить при остановке производства. Это право покупателя является вторичным вещным правом. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя, поскольку он может реально влиять на его сохранность.

Документы, прилагаемые к договору продажи (п. 2 ст. 561 ГК) в отношении фактически передаваемого имущества фиксируются передаточным актом.
Количество и качество имущества, определяется по аналогии с общим положением о купле-продаже (п.1 ст. 565 ГК). Однако, в отличие от п. 1 ст. 466 и п. 1 ст. 480 ГК, в которых говорится, что покупатель дополнительно имеет право требовать: восполнения или доукомплектования недостающих вещей, возмещения собственных расходов на устранение недостатков (п. 1 ст. 475 ГК), замены недоброкачественных товаров (п. 2 ст. 475 ГК) при договоре продажи предприятия, покупатель, получивший имущество ненадлежащего качества или в меньшем количестве, имеет право требовать только соответствующего уменьшения покупной цены (п. 2 ст. 565). Это правило действует только тогда, когда недостатки были известны покупателю на момент подписания передаточного акта. Если же это случилось после передачи предприятия, применяются все указанные выше средства защиты по общим нормам о купле-продаже.
В соответствии со ст. 483 ГК, если покупатель известит продавца своевременно о нарушении договора, а продавец не устранит недостатки, покупатель имеет право требовать расторжения или изменения договора (см. п. 1 ст. 466, п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 480 ГК). Ст. 566 ГК РФ ограничивает применение последствий недействительности сделок, изменения и расторжения договора купли-продажи, связанных с взысканием в натуре полученного по договору одной из сторон или обеими сторонами, в тех случаях, когда применение этих последствий может привести к существенному нарушению прав и охраняемых законом интересов кредиторов продавца или покупателя, других лиц или противоречит общественным интересам. Обязанностью покупателя также является передача имущества, свободного от прав третьих лиц. Предмет договора продажи предприятия, как правило, включает обязательство перед третьим лицом. В этом случае продавец обязан предупредить покупателя обо всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом. При подписании передаточного акта (с перечнем всех долгов) продавец одновременно извещает о них покупателя и передает ему долги, при условии его согласия. Передача обязательств не может состояться помимо передаточного акта или иного документа, подписанного новым должником. Кроме того, отмечается в комментариях к ст. 566 ГК, для перевода долга во всех случаях требуется согласие кредитора (ст. 562 ГК). О действиях кредиторов говорилось выше.

Оплата полученного предприятия является основной обязанностью покупателя.
Существует, но специально ГК не регулируется обязанность принять товар. Чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия, покупатель должен совершить ряд действий. Если передаточный акт соответствует условиям договора, покупатель не может без оснований отказаться от его подписания или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие. В п.3 ст.484 ГК говорится, что продавец сможет требовать от покупателя принятия передачи предприятия путем подписания передаточного акта либо расторжением договора. А так же потребовать государственной регистрации через суд (п. 3 ст. 551 ГК). Все эти требования могут сопровождаться исками о взыскании с покупателя причиненных убытков. Таким образом, основная обязанность продавца — передать предприятие покупателю по передаточному акту и перенести на него право собственности, после того, как договор будет зарегистрирован в установленном законом порядке. Основной обязанностью покупателя является оплата полученного предприятия.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе написания работы я выяснила, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается недвижимостью, что позволяет рассматривать договор продажи предприятия в качестве разновидности купли-продажи недвижимого имущества. Однако особые свойства предприятия как объекта гражданских прав обусловили необходимость специальной регламентации отношений, возникающих при его реализации.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель — принять предприятие и уплатить за него определенную денежную сумму. Говоря об особенностях отношений, возникающих при продаже предприятия, следует указать на наличие в ГК специальных правил, применяемых в случаях передачи предприятия с недостатками. При этом в качестве правонарушения может рассматриваться любое несоответствие между составом предприятия, определенным договором купли-продажи, и составом фактически переданного имущественного комплекса, указанным в передаточном акте. В частности, расхождения между условиями договора и положениями акта будут иметь место при передаче предприятия ненадлежащего качества либо при передаче только части входящего в него имущества. Согласно п. 2 ст. 565 ГК, если недостатки предприятия или утрата части имущества были установлены на стадии его передачи продавцом и эти факты отражены в передаточном акте, покупателю предоставляется право требовать уменьшения покупной цены предприятия. Помимо этого он правомочен предъявить и какие-либо иные требования, если такая возможность допускается договором. Потребовать уменьшения покупной цены предприятия покупатель также вправе в случае, когда в составе имущественного комплекса были переданы долги продавца, не указанные либо в договоре продажи, либо в передаточном акте (п. 3 ст. 565 ГК). Покупатель может быть лишен этого правомочия, если будет доказано, что во время заключения договора и передачи предприятия он знал о наличии соответствующих обязательств. Рассматривая данное правило, необходимо отметить, что по его поводу в литературе неоднократно высказывались критические замечания. Большинство ученых справедливо полагает, что долги, которые не были отражены в договоре продажи, не могут входить в состав предприятия и передаваться покупателю, ибо на то нет его согласия. Когда договор содержит указание на обязательства, подлежащие передаче, однако в передаточном акте о них не упоминается, долги также не могут считаться принятыми покупателем, поскольку акт признается единственным документом, удостоверяющим состав перешедшего покупателю имущества. Специфика предприятия как объекта гражданских прав и характер отношений, складывающихся при его продаже, вызвали необходимость установления также специального правила. Согласно ст. 566 ГК общие положения о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора применяются при продаже предприятия в особом порядке. Нормы ГК, предусматривающие в качестве последствий возврат или взыскание в натуре всего полученного по договору с одной или с обеих сторон (например, ст. 167,169 ГК и др.), могут применяться к договору продажи предприятия, если только это существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, а равно других лиц, и не противоречит общественным интересам.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. 
   Нормативно - правовые акты.
   

1. Конституция Российской Федерации. Государственные символы России. - Новосибирск. Сиб. унив. изд-во, 2010. - 48 с .

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 1.10.2009) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 1.10.2009) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст.410.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. от 11 апреля 2002 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30. Ст. 3594.

5. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. // Собрание законодательства Российской Федерации 1997. № 30. Ст. 3595.

6. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров связанных с применением Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Арбитражного суда Российской Федерации. 2001. № 3.


II.
Специальная литература

1. Артабаева Л.С. К вопросу о понятии купли-продажи предприятия // Юрист. 2001. № 1. С.12-14.

2. Бакунов А. В. Гражданское право России (Часть особенная). Учебно-методическое пособие/ Южно-Сахалинск: Изд. СахГу, 2002. 678 с.
3. Брагинский М.И., Витрянский  В. В. Договорное право. М./ Новый юрист, 2002.546 с.

4. Витрянский. В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе// Хозяйство и право. 2003. № 6. С.22-26.

5. Калпин А. Г. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина. — 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юристъ, 2002. 542 с.

6. Козырь О. М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая)/ Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова). М., 2002. 874 с.
7. Садиков О. Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под общ. Ред. О. Н. Садикова. М.: Инфра-М. Норма, 1999. 985 с.
8. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Спарк, 1999. 785 с.