Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО «Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова»

Кафедра «Строительные конструкции»


Отчет защищен с оценкой ________________


«_____»_______________200__ г.


Сутула И. Г.

_____________ _________________________

подпись ф.и.о. руководителя от вуза

ОТЧЕТ

о практике в Новоалтайском производственном участке

Новоалтайского отделения филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

по Алтайскому краю

Студентка гр. ЭУН – 82 _______________ Квасневская М. А..

Руководитель

от организации _______________ Карцан С. Ю.

Руководитель

от университета _______________ Сутула И.. Г.

2010

Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова

Кафедра _______________________________________________________

наименование кафедры, обеспечивающей

проведение практики

УТВЕРЖДАЮ

Зав. кафедрой__________________________

«____»_____________________200_ г.

ЗАДАНИЕ

по_________ __________________________________________________

наименование практики

студенту (студентам) группы______________________________________________

ф.и.о. студента (студентов)

специальность (направление)______________________________________________

код и наименование специальности

База практики___________________________________________________________

наименование организации

Сроки практики с________200__ г. по________200__ г.

________________________________________________________________________

обобщенная формулировка задания

Календарный план выполнения задания

Наименование задач (мероприятий), составляющих задание	Дата выполнения задачи (мероприятия)	Подпись руководителя практики от организации
1	2	3
Ознакомление с составом организации, проведение инструктажа по технике безопасности, а также ознакомление со сферой деятельности организации	28.06.10
Работа в архиве предприятия	29.06.10-02.07.10
Выезд на объект ,обмер территорий	05.07.10-08.07.10
Приемка заявок от граждан	09.07.10
Работа в архиве предприятия	12.07.10-23.07.10



Введение.

Производственная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент получает углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.

Задачами практики является:

• 
  ознакомление с организацией: его структурой, основными функциями управленческих и производственных подразделений;
  
• 
  непосредственное участие в текущей деятельности предприятия;
  

Организация ,в которой я проходила практику занимается след видами работ:

1. 
   кадастровые работы - работы по установлению (уточнению) границ земельных участков, результаты которых оформляются межевым планом;
   
2. 
   землеустроительные работы - работы по описанию и установлению границ объектов землеустройства (административных границ Российской Федерации, границ населенных пунктов и различных зон), результаты которых оформляются картой (планом) объекта землеустройства, кроме того, к данной группе работ можно относить работы по составлению схем расположения образуемых земельных участков на кадастровое^ плане или кадастровой карте соответствующей территории, по инвентаризации земель, а также иные землеустроительные работы, прямо не связанные с кадастром объектов недвижимости);
   
3. 
   геодезические (картографические) работы - работы по созданию пунктов опорных межевых сетей, картографической основы кадастра объектов недвижимости, а также иные геодезические и картографические работы, которые прямо не связаны с кадастром объектов недвижимости;
   

4) оценочные работы - работы по оценке объектов недвижимости, а также иных объектов
оценки.


Структура организации.
В Филиале действует трехуровневая структура управления. В целом структура направлена на развитие нашей деятельности в каждом территориальном административном образовании Алтайского края.

Плановая среднесписочная численность работников филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное бТИ» по Алтайскому краю в 2011 г. составит 700 человек, в том числе 476 чел.-производственный персонал, 75 - АУП, 63 - вспомогательный, 86 - обслуживающий. По итогам 2008 года среднесписочная численность филиала составила 837 человека. На 2012г. запланированная среднесписочная численность - 710 чел. В среднесписочной численности 2012 г. производственный персонал составит 486 человек, административно-управленческий персонал -75 человек, вспомогательный персонал - 63 человек, обслуживающий - 86 человек.

Создание данной структуры, которая на данный момент является для филиала универсальной, способствовала череда реорганизаций.

До 5 апреля 2005года на территории Алтайского края существовало два филиала, филиал ФГУП « Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Барнаулу.

На основании приказа ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14 марта 2005года № 200 «О переименовании филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Барнаулу» и приказом филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю от 25 марта 2005 года № 4-а «О создании Территориального центра Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю» в подчинении которому отдан филиал ФГУП « Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, создан филиал ФГУП « Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю -Территориальный центр».

Приказом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 27 июля 2005 года № 336 « О структурных подразделениях филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю». Территориальный цент филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю переименован в Алтайское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю». С 27 июля 2005 года на территории Алтайского края существует один филиал ФГУП «Ростехинвентаризация.) по Алтайскому краю, со своими структурными подразделениями, отделами и участками в зависимости от места расположенности населенных пунктов на территории Алтайского края.

На протяжении 2009 года в структуре филиала были незначительные изменения, на основании проведенного анализа рентабельности структурных подразделений, Алейский участок вошел в производственную структуру непосредственно отдела по городу Алейску, Первомайский отдел в производственную структуру отдела по г. Новоалтайску.


Организационная структура филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по

Алтайскому краю




1.Барнаульское отделение



г.Барнаул





2. Каменское отделение



г.Камень-на-Оби и 4 участка




З.Бийское городское отделение



г.Бийск




** 4.Бийское районное отделение



"Л 7 участков





Б.Алейское отделение



г.Алейск и 5 участков




Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю



-►



б.Славгородское отделение

7.Калманский производственный участок



г.,Славгород и 5 участков

с.Калманка





В.Белокурихинское отделение



г.Белокуриха и 4 участка





9.3меиногорское отделение



г.Змеиногорск и 4 участка





Ю.Кулундинское отделение



с.Кулунда и 4 участка





11.Мамонтовское

отделение



с.Мамонтово и 4 участка





12.Рубцовское

отделение



г.Рубцовск и 5 участков




13.Новоалтайское отделение



г.Новоалтайск и 4 участка





14.3аринское отделение



г.Заринск и 3 участка





15.Павловское отделение



р.п.Павловск и 1 участок



Штатная численность на 31.12.2008 составляла 982,55 единицы, фактическая численность 851 человек из них специалистов- 599 человек {в том числе специалистов, занимающихся инвентаризациионно-техническими работами-338 человека, землеустроительными работами-75 человек, оценочной деягельноаью - 21 человек, риэлторской деятельностью- 23 человека). Высшее и среднее профессиональное образование имели 656 человек, среднее общее и неполное среднее ~ 195.

Дополнительная деятельность организации.

проектно - изыскательские работы - работы по составлению проектов в сфере
строительства (зданий, сооружений) или организации территорий, а также изыскательские работы,
необходимые для составления указанных проектов.

Учитывая специфику работ, а также требования к образованию и профессиональным знаниям специалистов, способных выполнять указанные работы, а именно, землеустроители, геодезисты, картографы, строители, геологи и т.п., в тех филиалах, где сложились благоприятные условия (наличие соответствующих кадров, объемов работ, отсутствие конкуренции по «смежным» направлениям) в регионе размещения филиала или ближайших регионах, целесообразно предпринимать усилия для развития «смежных» направлений, в частности:

- геодезические работы специального назначения (создание пунктов ОМС, инженерная
геодезия и т.п.);

• 
  создание картографической основы кадастра (ортофотопланы и векторные карты), а также иные картографические работы по созданию тематических карт и атласов;
  
• 
  проектные и изыскательские работы.
  

При организации работ по новым видам деятельности необходимо решить следующие задачи

1} определить виды работ и основные направления диверсификации производственной деятельности филиала с учетом проведенных маркетинговых исследований рынка;

2) определить потенциал развития инфраструктуры территорий:

- решение вопросов с наличием зданий, помещений, «рабочих мест» на потенциально
перспективных {с точки зрения кадастровых работ и работ по технической инвентаризации)
территориях;

- решение вопросов с наличием надежной связи (телефон, электронная почта) между филиалами
и структурными подразделениями филиалов;

3) создать в филиалах коллективы, которые, в первую очередь, будут способны качественно и в
срок выполнять работы, включенные в перечень основных направлений, а при наличии
благоприятных условий, и работы, включенные в дополнительные направления;

4) оснастить современным оборудованием, транспортом и эффективным лицензионным
программным обеспечением, в том числе специальным программным обеспечением, которое
разработано Предприятием;

5. 
   провести разработку методического обеспечения и стандартов предприятия, организовав возможности оперативного получения необходимых консультаций по вопросам, возникающим в ходе выполнения работ, а также оказание помощи при возникновении проблем с органом кадастрового учета;
   
6. 
   создать информационный ресурс Предприятия (архив), позволяющего оперативно получать сведения или документы для проведения работ, и содержащего:
   

- сведения о геодезической и картографической основе по территориям деятельности
филиалов;

• 
  сведения о земельных участках, которые были созданы в ходе проведения кадастровых работ;
  
• 
  сведения о кадастровом делении по территориям деятельности филиалов;
  

- сведения о нормативных актах органов государственной власти и органов местного
самоуправления в сфере управления территориями, а также регулирующие деятельность по
направлениям Предприятия;

7) создать механизмы заключения контрактов на выполнение работ по интернету;

8) создать диспетчерские центры в представительствах для взаимодействия филиалов при
участии в региональных конкурсах. В основном, диспетчеризация направлена на увеличение числа
заказов по проектно-изыскательским работам. При возникновении проблем с исполнением
конкурсного задания силами регионального подразделения по причинам отсутствия в штате
необходимых специалистов, программного обеспечения или технического обеспечения, оно
может информировать диспетчерский центр о возможности заключения договора (контракта).


Диспетчерский центр будет вести реестры специалистов, программного обеспечения и
технических средств по видам деятельности, анализировать причины возникновения проблем,
потребности в ресурсах и возможные источники их привлечения. Определив подразделение-
соисполнитель, диспетчерский центр будет готовить проект наряд-заказа для привлечения его к
выполнению работ. Предполагается два вида участия соисполнителя: 1) участие в преддоговорной
работе (торги, котировки, переговоры) и заключение договора от собственного имени; 2)
командирование сотрудников и (или) предоставление технических средств;

9) подготовить рекомендации по введению мотиваций (по цене, срокам, процедуре оформления
заказа), которые бы стимулировали потенциальных клиентов заказывать комплекс работ
(земельный участок и ОКС).

Учитывая, что работы по основным направлениям предусматривают в своем составе геодезические работы, то, прежде всего, необходимо, чтобы филиалы имели современное геодезическое оборудование и соответствующее программное обеспечение.

Необходимый минимальный набор геодезического оборудования для отдела (группы) по тдастровьт работам филиала, которые ориентированы на проведение кадастровых и землеустроительных работ: включает в себя:

- два СРБ/Глонасс приемника (желательно двухчастотные, двухсистемные приемники) с
необходимыми аксессуарами и программным обеспечением для обработки геодезических
измерений;

• 
  электронный тахеометр с необходимыми аксессуарами (штатив, отражатели) и программным обеспечением по обработке теодолитных ходов, геодезических засечек и т.п.
  
• 
  полевой компьютер.
  

Кроме того, необходимо: компьютер в офисе со специальным программным обеспечением по подготовке межевого плана, ГИС, принтер, картографический плоттер и сканер (плоттер и сканер могут использоваться несколькими группами).

Учитывая количество оборудования, необходимого для полевых работ, и его вес, отдел (группа)
по кадастровым работам, на время проведения работ, должен быть обеспечен автомобилем повышенной проходимости, например, типа «Нива».

Решение вопроса о количестве необходимого оборудования следует решать по мере увеличения объемов работ по основным направлениям и количества отделов (групп), которые должны выполнять такие работы. При организации нескольких отделов (групп) по кадастровым
роботам возможно оптимизировать парк геодезического оборудования, например, использовать пару СР5 приемников для 2-3 отделов (групп), которые работают в одном крупном городе, или административном районе, или смежных административных районах при хорошей транспортной доступности.

Приобретение необходимого оборудования для проведения работ по дополнительным направлениям следует решать индивидуально для каждого филиала с учетом складывающейся перспективы на развитие таких работ.

Развитие оценочной деятельности в Предприятии следует рассматривать по двум самостоятельным направления:

1) государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального
строительства - массовая оценка;

2) рыночная оценка объектов оценки {объектов недвижимости, автомобилей, бизнеса и т.п.) -
индивидуальная оценка.

3. Рассматривая вопросы организации работ по направлению государственной кадастровой оценки, следует учитывать тот факт, что она выполняется на основе утвержденных методических документов и специализированного программного обеспечения. Если рассматривать организацию работ по данному направлению оценочной деятельности, то схематично ее можно представить в виде четко понимаемых технологических процессов в рамках утвержденных методик, в частности:

1) сбор исходных сведений по установленной форме (шаблонам);

2) первоначальная загрузка собранных сведений посредством специализированного
программного обеспечения;

3. 
   построение моделей оценки посредством специализированного программного обеспечения и окончательный расчет оценочных показателей;
   
4. 
   написание отчета.
   



Для выполнения работ по 1 и 2 подпунктам настоящего пункта можно привлекать специалистов филиала, не имеющих специальных знаний в оценочной деятельности, а работы по 3 и 4 подпунктам должны выполняться специалистами-оценщиками.

Поэтому исходя из технологии проведения государственной кадастровой оценки, а тикж«5 существующей организационной структуры Предприятия, в центральном аппарате которого существует специализированное управление (Управление оценки), создавать дополнительные специализированные структуры для выполнения работ по массовой оценке нет необходимости.

Мониторинг в проведении в филиалах Предприятия работ по основным и дополнительным направлениям предусматривает сбор определенных показателей от представительств в разрезе филиалов и последующий анализ полученных сведений



Анализ выполненной работы

На данном предприятии я проходила практику в должности архивариуса, но также ознакомилась с кадастровыми работами, приемкой и выдачей дел.

Архив бюро технической инвентаризации предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации или копий с неё на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ.

Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов не допускается


Должностные обязанности работника архива БТИ:

• 
  обеспечивает сохранность и комплектование в установленном порядке инвентаризационно-технической и правоустанавливающей документации;
  
• 
  ведет учет и соответствующую регистрацию имеющейся и поступающей в архив документации;
  
• 
  выдает из хранилища персоналу БТИ документы и осуществляет контроль за возвратом дел в установленные сроки;
  
• 
  подготавливает по указанию руководства БТИ информацию о составе, состоянии, стоимости и принадлежности основных фондов ЖКХ;
  
• 
  подновляет пришедшие в ветхость инвентарные дела;
  

- выполняет иные работы по указанию руководства.

Виды и разновидности документов, хранящихся в архивах БТИ

Единицей хранения является:

инвентарное дело на домовладение, состоящее из одного или нескольких основных зданий, расположенных на отдельном земельном участке; отдельно стоящее основное здание, границы земельного участка которого не обособлены: инвентарные дела на другие объекты, учет которых ведется БТИ.

Постоянному хранению в архиве подлежат:

- схематические планы городов, других поселений:

- инвентарные дела на домовладения, основные здания;

- инвентарные дела на объекты, учет которых ведется БТИ;

- инвентарные книги;

- реестровые книги:

- алфавитные карточки собственников зданий, жилых помещении (квартир);

- статистические карточки на домовладения, основные здания;

- статистические отчеты о жилищном фонде;

- книги учета инвентарных дел, переданных на хранение в государственные

архивы;

- иные документы, относящиеся деятельности бюро технической инвентаризации.

Инвентарное дело на домовладение разделяется на три группы документов.

К первой группе относятся материалы, составленные в результате последней инвентаризации, расположив их в деле в такой последовательности:

- технический паспорт на домовладение (здание):

- план земельного участка;

- поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану.
Ко второй группе относятся все правоустанавливающие документы или копии с них, отдельно сброшюрованные в хронологическом порядке, по мере поступления их в БТИ.



К третьей группе - абриса, журналы подсчета площадей, технические документы, составленные в результате предыдущих обследований (инвентаризаций), расположенные в указанной выше последовательности.

Номенклатура дел - это систематизированный перечень заголовков дел, заводимый ежегодно с указанием срока хранения. В нашем БТИ номенклатурой дел предприятия занимается секретариат. Номенклатура дел на технический архив БТИ не составляется.



Заключение.

За время прохождения производственной практики я научилась работать с инвентарными делами, изучила структуру архива, также поучаствовала в замере территорий, а также приемка заявлений на техническую инвентаризацию от граждан.

На мой взгляд организация имеет весьма большие перспективы развития, несмотря на то что является филиалом, она оснащена всем необходимым для работы, а именно-прием граждан записывается в компьютер, также приемка/выдача дел учитывается на компьютере в специальной программе, то есть нет необходимости вести учет в книгах или журналах, что существенно упрощает данную работу.