Содержание

1. 
   Технико-экономическое обоснование выбора площадки для
   

строительства промышленного объекта

1. 
   Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания
   
2. 
   Определение размера капитальных вложений для вариантов размещение площадки строительства.
   
3. 
   
   
1. 
   Составление локальной системы на строительные работы по возведению каркас промышленного здания
   
2. 
   Определение заработной платы рабочих, расчет налогов и отчислений заработной платы
   

1.Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания

Задание. Сравнить два варианта железобетонных каркасов.

Объемно - планировочные параметры зданий по вариантам

№ варианта	Длина здания, м, L	Шаг колонн, м, l	Пролет здания, м, b	Число пролетов, n	Высота здания, м, h
7	72	6	24	2	7,2
7	72	6	24	1	9,6

При выборе объемно-планировочных параметров здания заказчик учитывает, как расходы на его строительство, так и на будущую эксплуатацию, поскольку улучшение одного параметра приводит у ухудшению других (например, большая высота, как элемент комфорта требует больших расходов по отоплению и освещению).

Издержки по осуществлению строительных работ:

C=cV,

где V- объем здания, м³ ;

с- стоимость 1 м³ здания, р./ м³ .

Первый вариант
V= Lbnh

V₁ =72*24*2*7,2=24883,2 м³
Укрупненные показатели себестоимости строительных работ

№ п/п	Объем здания, м3	Себестоимость каркаса из сборного- железобетона, р/ м3
1.	До 20 тыс.	12
2.	20 тыс.- 50 тыс.	10
3.	50 тыс.- 100 тыс.	9
4.	100 тыс.- 150 тыс.	7
5.	150 тыс.- 200 тыс.	6
6.	200 тыс.- 300 тыс.	5
7.	Свыше 300 тыс.	4

с = 10 р/ м³

С₁ = 24883,2*10 = 248832 р.

Затраты на материалы и конструкции:

З= ИС_т ,

где И- общий расход железобетона, м³ ;

С_т – средняя стоимость 1 м³ железобетонных конструкций, р./ м³ (здесь 65р/ м³).
Расход железобетона на одну конструкцию (шаг колонн 6 м)

№ п/п	Наимено- вание конст- рукций	Еди- ница изме- рения	Пролет здания, м
			18 при высоте					24 при высоте
			4,8	6,0	7,2	8,4	9,6	6,0	7,2	8,4	9,6
1.	Железо- бетонный фундамент под колонну	м3	3,1	3,5	3,7	4,0	4,1	4,3	4,6	5,5	5,0
2.	Фун-даментная балка	м3	0,53	0,57	0,6	0,62	0,64	0,66	0,71	0,75	0,89
3.	Колонна	т	2,3	2,8	3,2	5,8	6,6	2,8	3,2	5,8	6,6
4.	Стропильная двускатная балка	м3	3,4	3,4	3,4	4,15	4,15
5.	Стропильная ферма	т						9,2	9,2	9,2	9,2
6.	Плита перекрытия 3х6	т	3,6	3,4	3,3	3,2	3,2	3,4	3,4	3,4	3,4

И_фк1= 4,6*39=179,4 м³

И_фб1= 0,71*36=25,56м³

И_к1= 3,2/2,5*39=49,92м³

И_сф1=9,2/2,5*26=95,68м³

И_пп1=3,4/2,5*192=261,12м³

И₁= 179,4+25,56+49,92+95,68+261,12=611,68м³

З₁=611,68*65=39759,2 р.

Прямые издержки:

П=З+С

П₁= 39759,2+248832= 288591,2р.

Второй вариант
V₂= 72*24*1*9,6 =16588,8м³

C₂= 16588,8*10 = 165888 р

И_фк2= 50*26 = 1300м³

И_фб2= 0,89*24=21,36м³

И_к2= 6,6/2,5*26= 68,64м³

И_сф2= 9,2/2,5*13= 47,84м³

И_пп2= 3,4/2,5*96= 130,56м³

И₂=1300+21,36+68,64+47,84+130,56=1568,4м³

З₂= 1568,4*65= 101946 р

П2= 101946+ 165888= 267834р

Вывод: лучшим является тот вариант объемно-планировочного решения, где прямые издержки меньше, то есть второй.
2. Определение размера капитальных вложений для вариантов размещение площадки строительства.

Задание. Рассчитать необходимые капитальные вложения для осуществления строительства.

Исходные данные по вариантам районов строительства

Вари-ант	Чис-лен- ность персо- нала, чел	Пло- щадь комп- лекса, га	Район cтрои-тельст- ва	Эко- номи- ческая оценка терри- тории, р./га	Протяженность внешних коммуникаций, км
					Подъезд- ные ж/д пути	Подъез- дные авто- доро- ги	Водо- про- вод	Кана- лиза- ция	Элек- тро- сети	Сети связи и радио
7.А	170	10	О	460000	6	5	7	8	6	9
Б	170	10	О	34000	7	6	8	9	8	8

А – площадка размещается в городе

Б – площадка размещается в сельской местности
Характеристикой каждого варианта строительства является общие капитальные вложения:

К_общ = К_пл + З_об ,

где К_пл – плановые капитальные вложения, р. ;

З_об – суммарные дисконтированные затраты на строительство, р.

К_пл = С _тер +С _ком +С _г,

где С _тер - экономическая оценка территории, р;

С _ком - сметная стоимость внешних коммуникаций, р.;

С _г - сметные затраты на строительство объектов жилищно-строительного назначения для обустройства персонала, р.

С _терА= 10*460000 = 4600000р.

С _терВ= 10*34000 = 340000р.
Показатели средней сметной стоимости внешних коммуникаций

№ п/п	Коммуникации	Средняя стоимость, р. /км
1.	Подъездные ж/д пути	85000
2.	Подъездные автодороги	94000
3.	Водопровод	48000
4.	Канализация	46000
5.	Электросети	16000
6.	Сети связи и радио	14000

С _комА= 6*85000+5*94000+7*48000+8*46000+6*16000+9*14000=1906000р.

С _комВ = 7*85000+6*94000+8*48000+9*46000+8*16000+8*14000=2197000р.
Показатели сметной стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства производственно-промышленного персонала

№ п/п	Район строительства	Площадка	Показатель, р/чел
1.	Освоенный (О)	А. город Б. сельская местность	8000 12000
2.	Новые освоения (Н)	А. город Б. сельская местность	32000 36000

С _гА= 170*8000= 1360000 р.

С _гБ= 170*12000= 2040000 р.

К_плА= 4600000+1906000+1360000=7866000 р.

К_плБ=340000+2197000+2040000=4577000 р.

З_об=1,08С₁К₁+1,08С₂К₂+…1,08С_nК_n,

где К₁,К₂ ,…,К_n – коэффициенты дисконтирования в 1,2,…, n-го годов, р ;

С₁ ,С₂ ,…,С_n- себестоимость строительных работ 1,2,…, n-го годов, р.


,

где t- год строительства;

Е_н - норматив приведения разновременных затрат (здесь 0,12)

Распределение затрат по годам строительства

№ варианта	Продолжительность строительства, мес.	Распределение затрат по годам, %
		1	2	3	4	5
7	16	70	30

С₁=0,7*165888=116121,6 р.

С₂=0,3*165888=49766,4 р.

З_об= 1,08*116121,6*0,893+1,08*49766,4*0,986= 164987,56 р.

Величина Зоб одинакова для А и Б

К_обА= 7866000+164987,56=8030987,56 р.

К_обБ= 4577000+164987,56= 4741987,56 р.
3. Определение суммарных ежегодных издержек производства и прибыли при функционировании объекта.

Задание. Рассчитать ежегодные издержки и уровень прибыли от функционирования проектируемого здания по вариантам размещения площадок .

Данные фонда заработной платы, дохода и затрат на сырье.

Вариант	Размещение площадки	Фонд зарплаты, р.	Затраты на сырье, р.	Ежегодный доход, р.
7	А	2450000	2660000	10640000
	Б	2830000	3130000	9876000

Полные ежегодные издержки при эксплуатации промышленного объекта:

И_t= И_ам+И_тр+И_сг+И_эл,

где И_ам - амортизационные отчисления, р.;

И_тр - расходы на санитарно- гигиенические работы, р.;

И_сг - расходы на эксплуатацию санитарно- технических систем, р.;

И_эл - расходы на электроэнергию, р.

,

где С- себестоимость строительных работ, р.;

Н_рен - норматив на полное восстановление, %;

Н_кр - норматив капитального ремонта, %.

Нормы амортизационных отчислений промышленного здания

№ п/п	Вид ОПФ	Нормы амортизации, %		Норматив текущего ремонта, %
		На полное восстановление	На капитальный ремонт
1.	Здания с ж/б и металлическими каркасами площадью пола, м2: до 5000	2,8	2,4	4,6
2.	свыше 5000	2,6	2,0	4,4

S_пола=Lbn

S_пола= 72*24*1= 1728м²

С=165888 р.


,

где Н_тр – норматив текущего ремонта, %;



Норматив годовых эксплуатационных затрат промышленных зданий

№ п/п	Вид ОПФ	Годовые эксплуатационные затраты, р./м3
		Санитарно-гигиенические работы	Санитарно- технические работы	Электроосвещение
1.	Здания с ж/б и металлическими каркасами объемом, м3: 5000-10000	0,8	1,65	1,12
2.	10000-20000	0,6	1,56	1,1
3	20000-35000	0,5	1,44	1,08
4.	35000-55000	0,4	1,33	1,07
5.	55000-80000	0,3	1,21	1,06
6.	80000-100000	0,3	1,11	1,05
7.	Свыше 100000	0,2	1,06	1,03

V=16588,8 м3

И_сг= 0,6*16588,8= 9953,28 р.

И_ст = 1,56*16588,8= 25878,53 р.

И_эл= 1,1*16588,8= 18247,68 р.

И_t= 716,64+8241,32+9953,28+25878,53+18247,68= 63037,45 р.

Величина И_t одинакова для А и Б.

Суммарные ежегодные издержки производства при выпуске продукции:

И= И_t+ И_с+ И_з,

где И_с- затраты на сырье, р.;

Из- затраты на зарплату работников водимого предприятия, р.

ИА= 63037,45+ 2660000+2450000= 5173037,45 р.

ИБ= 63037,45+ 3130000+ 2830000= 6023037,45 р.

Ежегодный размер прибыли от функционирования вводимого объекта:

П = Д-И,

где Д- ежегодный доход от реализации выпускаемой продукции, р.

П_А= 10640000- 5173037,45= 5466962,55 р.

П_Б= 9876000- 6023037,45= 3852962,55 р.
4. Выбор экономически целесообразного варианта размещения площадки строительства.

Задание. Привести выбор наиболее эффективного места для строительства.

В зависимости от цели инвестирования определяются показатели важные для обоснования инвестиционного проекта.

В мировой практике популярны такие показатели:

1. чистая приведенная стоимость проекта;

2. внутренняя норма прибыли;

3. соотношение выгод и затрат;

4. критерий наименьших расходов;

5. оценка прибыли в первый год работы проекта;

6. срок окупаемости проекта.

Прогноз величины потоков и потоков затрат и выгод и инвестиционного проекта А

Год деятельности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки, р.	Ожидаемая выручка, р.
1	8030987,56	0	0
2	0	5173037,45	10640000
3	0	5173037,45	10640000
4	0	5173037,45	10640000
5	0	5173037,45	10640000
6	0	5173037,45	10640000
7	0	5173037,45	10640000
8	0	5173037,45	10640000
9	0	5173037,45	10640000
10	0	5173037,45	10640000

Определение чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта А

Годы деятель-ности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки, р.	Ожидаемая выручка, р.	Чистые выгоды, р.	Дисконти-рованные чистые выгоды, р.	Коэффи- циент дисконти-рования
1	8030987,56	0	0	-8030987,56	-7436099,56	0,926
2	0	5173037,45	10640000	5466962,55	4687039,22	0,857
3	0	5173037,45	10640000	5466962,55	4339892,47	0,794
4	0	5173037,45	10640000	5466962,55	4018348,07	0,735
5	0	5173037,45	10640000	5466962,55	3720793,95	0,681
6	0	5173037,45	10640000	5466962,55	3455058,01	0,632
7	0	5173037,45	10640000	5466962,55	3189965,31	0,583
8	0	5173037,45	10640000	5466962,55	2953677,97	0,540
9	0	5173037,45	10640000	5466962,55	2734828,70	0,500
10	0	5173037,45	10640000	5466962,55	2532290,77	0,463
Итого					31631907,03

Чистые выгоды равны разнице между ожидаемой выручкой и суммарными капитальными и текущими издержками.

Чистая приведенная стоимость (дисконтированные чистые выгоды) определяются:

,

где t – год деятельности проекта;

В_t – выручка в t- ый год;

С_t – суммарные капитальные и текущие издержки, р.;

СП- величина ссудного процента (здесь 0,08)






















Прогноз величины потоков и потоков затрат и выгод инвестиционного проекта Б

Годы деятельности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки, р.	Ожидаемая выручка, р.
1	4741987,56	0	0
2	0	6023037,45	9876000
3	0	6023037,45	9876000
4	0	6023037,45	9876000
5	0	6023037,45	9876000
6	0	6023037,45	9876000
7	0	6023037,45	9876000
8	0	6023037,45	9876000
9	0	6023037,45	9876000
10	0	6023037,45	9876000

Определение чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта Б

Годы деятель-ности проекта	Капитальные вложения, р.	Текущие издержки, р.	Ожидаемая выручка, р.	Чистые выгоды, р.	Дисконти-рованные чистые выгоды, р.	Коэффи- циент дисконти-рования
1	4741987,56	0	0	-4741987,56	-4390729,22	0,926
2	0	6023037,45	9876000	3852962,55	3303294,37	0,857
3	0	6023037,45	9876000	3852962,55	3058635,03	0,794
4	0	6023037,45	9876000	3852962,55	2832019,52	0,735
5	0	6023037,45	9876000	3852962,55	2622311,68	0,681
6	0	6023037,45	9876000	3852962,55	2427980,69	0,630
7	0	6023037,45	9876000	3852962,55	2248198,48	0,583
8	0	6023037,45	9876000	3852962,55	2081669,76	0,540
9	0	6023037,45	9876000	3852962,55	1927445	0,500
10	0	6023037,45	9876000	3852962,55	1784687,83	0,463
Итого					17895513,14

Вывод: лучшим является тот вариант размещения площадки строительства, где дисконтированные чистые выгоды больше, т.е. вариант А.
II. Составление локальной сметы на строительные работы по возведению каркаса промышленного здания.

Задание. Разработать локальную смету на выполнение строительных работ лучшего варианта каркаса здания.

С помощью локальной сметы определяются стоимости отдельных видов строительных работ (фундамент, перекрытие, отделка). Объемные параметры используются применительно к лучшему варианту, а единичные расценки – для данной местности.

Локальная смета

на устройство каркаса промышленного здания

Сметная стоимость

Нормативная трудоемкость

Составлено в ценах 2010г. Сметная заработная плата