1. критерии качества зданий (показатели комфортности, капитальности, экономичности)

2. понятия морального и физического износа.

3. характеристика объекта реконструкции

4. виды переустройства зданий (ремонт, модернизация, реконструкция).

5. понятие морфотипа. Морфологические характеристики застройки.

6. методы реконструкции застройки (скрытая реконструкция, морфологическое соответствие, морфологическая имитация, генеративный, реновационный)

7. элементы «вторичной» застройки.

8 – 9 . типы охранных зон. Особенности реконструкции объекта при размещении его в зоне историко-культурного наследия.

10. особенности реконструкции объекта при размещении его в рядовой  застройке.

11. Особенности реконструкции объекта при размещении его в деструктивной среде.

12. основные виды зданий – вставок (положение в застройке, типы объемно-планировочных структур).

13. экологические аспекты реконструкции (шумозащита, инсоляция, аэрация)

14. технические и планировочные приемы повышения энергоэффективности здания.

15. цели и задачи реконструкции жилых зданий.

16. предпроектный анализ при перепланировке квартиры.

17. основные приемы перепланировки квартиры

18. типы настроек и мансард

19. основные приемы перепланировки секции

20. основные приемы перепланировки секционных зданий

21. особенности перепланировки секционных зданий при изменении типа объемно-планировочной структуры.

22. особенности перепланировки малоэтажных зданий.

23. трансформация  планировочных коммуникаций при перепланировке жилых зданий

24. классификация пристроек

25. трансформация придомовой территории при реконструкции здания. Типы придомовых пространств (полуприватное, групповое, коллективное, общественное)

26. композиционно-стилистические методы формирования внешнего образа зданий (методы коллажирования, стилистической имитации, контекстуального модернизма, свободной стилистической интерпретации).

27. средства формирования внешнего образа жилых зданий при  реконструкции

28. цели и задачи реконструкции общественных зданий

29. влияние социального заказа на трансформацию типов общественных зданий в РБ.

30.реконструкция общественных зданий по развитию основной функции

31. частичная реконструкция общественного  здания для параллельных функций

32. особенности реконструкции встроенных помещений общественного назначения.

33. уровни модернизации общественных зданий по глубине реконструктивных изменений.

34. основные арх приемы реконструкции общ зданий

35. трансфромация зданий.

 1. критерии качества зданий (показатели комфортности, капитальности, экономичности)

КАПИТАЛЬНОСТЬ (от лат. capitals — главный) — применительно к застройке — важный, основательный, крепкий.

КОМФОРТНОСТЬ —наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, сово­купность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилищ.

критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности. Комфортные требования в разные исторические эпохи были не равнознач­ными. В современном городе это окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание — изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.

Рациональность охватывает совокупность таких свойств здания, как капи­тальность и» экономичность.

Фактор капитальности, как средство оценки рациональности, рассматри­вают на самом раннем этапе изучения идей инвестиционного проекта.

Экономические требования – доп условия качества. В них содержится оценка первоначальных единовременных капитальных вложений в благоустройство территории.

Важно оценить как первоначальные так и эксплуатационные затраты (техническое обслуживание, расходы на эксплуатацию объектов и территории, уборка, расходы, связанные с удалением отходов жизнедеятельности, страховые взносы, амортизационные отчисления).






2. понятия морального и физического износа.

Физический износ зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием эксплуатационных нагрузок или сил природы. Призна­ками физического износа зданий являются явные на­рушения и неисправности основных элементов зданий. Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания, которые имеют свое про­центное удельное соотношение во всем объеме здания.

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ — показатель, ха­рактеризующий степень несоответствия основных па­раметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг учреждением обще­ственного обслуживания уровню современных требова­ний.

Моральный износ жилых и общественных зданий или сооружений — очень тонкий и порой затрудни­тельный момент оценки состояния здания, хотя норма­тивно это определяется несоответствием эксплутацион-ных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектиро­вания. Однако отклонения от норм могут рассматри­ваться лишь как признаки морального износа. Они группируются по следующим признакам:

—  недостатки планировочного решения;

—  несоответствие  ограждающих  конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;

—  несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок  нормативам  звукоизоляции,  гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;

—  отсутствие или недостаточное количество, а так­же качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.






3. характеристика объекта реконструкции

Техническое состояние здание оценивают инженеры, а моральны износ- архитекторы.

Предпроектный анализ:

1. общее обследование застройки и зданий:

- определение историко-арх ценности застройки в целом

- обследование территории реконструируемого участка застройки (определение состояния системы благоустройства на данном участке; необходимые сведения: соц-эк, градостроительные, гигиена среды, инженерные сети, система бытового обслуживания)

- анализ полученной в ходе обследования  информации (делаются предварительные рекомендации возможной реконструкции территории)

2.  оценка технического состояния зданий и их конструкции:

- детальное обследование здания (с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций, для оценки их прочности и устойчивости, анализ качества, арх-планировочного и объемного решения здания):

- предварительное обследование (уточнение имеющихся сведений о застройке как о градостроительном образовании-> предварительные заключения о возможной реставрации, реконструкции или сносе)

- техническое обследование (мероприятия по подробному изучении Арх-планир и объемно-композиц решении, состояние конструкций и инженерно-технического оборудования зданий, выявление дефектов здания в целом и его элементов)

- составление технического заключения по детальному обследованию






4. виды переустройства зданий (ремонт, модернизация, реконструкция).

РЕМОНТ ЗДАНИЯ — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устра­нению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технических свойств здания.

РЕНОВАЦИЯ (обновление) — экономический про­цесс замещения или восстановления основных фон­дов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического или морального износа.

РЕСТАВРАЦИЯ — восстановление в первоначаль­ном виде сохранившихся, но утративших детали деко­ра или отдельные элементы памятников истории и ар­хитектуры.

РЕКОНСТРУКЦИЯ — в градостроительстве: ради­кальное изменение планировочной структуры террито­рий в целях повышения функциональной комфортности их использования; для зданий: комплекс строи­тельный работ и организационно-технических меро­приятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и пло­щади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности) или его назначения (функции) и осуществляемых в целях улучшения условий увеличения объема или количе­ства услуг.

МОДЕРНИЗАЦИЯ — улучшение качества и количе­ства услуг, повышающих комфортность и экономич­ность эксплуатации зданий:

—   изменение планировочной структуры зданий, секций, квартир, отдельных помещений (перепланировка) в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; оснащение недостающими инженерными система­ми, оборудованием и приборами новых поколений, отвечающих  прогрессивным  технологиям  эксплуатации и требованиям комфортности.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА—мероприятие, проводимое в ходе модернизации, сопровождающей капитальный ре­монт или реконструкцию здания, направленное на из­менение планировочной структуры квартир, секций или всего здания в целом с целью повышения условий комфортности. Частичная перепланировка идет с не­полным изменение планировочной структуры и пере­становкой до 30% некоторых перегородок. Полная пе­репланировка идет с кардинальным изменением пла­нировочной структуры всего дома, секции, обществен­ного здания или квартиры.






5. понятие морфотипа. Морфологические характеристики застройки.

Морфотип – разновидность планировочно-пространственной организации городской застройки. Он отражает: функциональную заполненность застройки, конкретизирует пространственную организацию, историко-культурологический аспект.

М складывается в ходе эволюционного развития города.

Включает в себя:

Плотность застройки, этажность, принцип компоновки домов, масштаб жилого образования, образное решение здания и тд.

Морфотипы бывают:

- эволюционная застройка (временное наслоение)

- единовременная застройка

Выделяют понятие-  деструктивная застройка (нет планировочного каркаса, нет структуры. Прим: эволюционно-эклектичная застройка разного времени, разрушены здания, держащие каркас, монотонная одновременная застройка 60хгг)






6. методы реконструкции застройки (скрытая реконструкция, морфологическое соответствие, морфологическая имитация, генеративный, реновационный)

Методы:

1. минимальная модернизация (кап ремонт, преобразование внутридворовой территории и тд; функция остается)

2. скрытая реконструкция (сохранение застройки, но активная реконструкция внутриквартальной территории)

3. метод морфологического соответствия (новая застройка по типу напоминающей существующую окружающую застройку)

4. морфологическая имитация (здания восстанавливаются как целый фрагмент застройки, наприм – Троицкое предместье)

5. генеративный (когда мало чего сохранилось, но оно диктует характер восстановления – новая застройка жестко регламентируется)

6. реновационная (обновление - экономический про­цесс замещения или восстановления основных элентов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического или морального износа)




7. элементы «вторичной» застройки.

1. точечные элементы нового стр-ва (автономные здания, здание-вставка)

2. пристройки (пристройки к существующим зданиям)

3. элементы благоустр-ва связанные с перепланировкой придомовых территорий (конфигурация зданий, входы в здания, транспорт, структурирование территорий (приватного использования, полуприватного и комплексного))

Пример:

Проблема комплексной реконст­рукции массовой жилой застройки может быть решена методом вторич­ной застройки территорий. Этот ме­тод учитывает то обстоятельство, что нормативы плотности жилищного фонда, на основе которых были воз­ведены микрорайоны массовой за­стройки 1960—1970-х годов, претер­пели изменения. Современные нор­мативные акты позволяют вести на сложившихся территориях дополни­тельно новое строительство, увели­чивая при этом этажность и ширину корпусов существующих зданий. Та­ким образом повышается эффектив­ность использования сложившейся территории и одновременно совер­шенствуется система общественного обслуживания, пространственные связи, архитектурно-планировочные решения.  Включение существующих жилых зданий в ходе реконструкции в струк­туру новых, как правило, многоэтаж­ных ширококорпусных жилых домов обеспечивает увеличение объема раз­мещаемого на реконструируемой тер­ритории жилищного фонда и уплотне­ние жилой застройки.

возведение нового жилья обес­печивается в основном за счет вто­ричной застройки уже застроенных территорий (без расширения границ городов и освоения новых террито­рий)  и создания  новой  инженерно-транспортной инфраструктуры.

Метод вторичной застройки предполагает стр-во новых жилых домов на свободных территориях и реконструкцию существующих 5тиэтажек с использованием схемы надстройки новых этажей, мансард и уширение корпусов зданий.





8 – 9 . типы охранных зон. Особенности реконструкции объекта при размещении его в зоне историко-культурного наследия.

Памятники архитектуры воспринимаются вместе с окружением. Последнее способно усиливать или ослаблять впечатление, производн­ое старинными постройками, поэтому при реконструкции старых а районов города необходимы специальные градостроительные мероприятия. Важнейшее из них — создание защитных зон: охранной, заповедной и регулирования.

Охранная зона — это территория, непосредственно примыкающая архитектурно-историческим памятникам. Границы и конфигурацию этих зон определяют с учетом создания условий, обеспечивающих оптимальное обозрение памятников.

 С этих позиций территории, содержащие памятники архитектуры, разделяют на три категории.

1. территории отдельных памятников, стоящих в отрыве от своей первоначальной среды. Здесь условия художественного восприятия памятника обеспечиваются созданием подчиненного ему фона или на основе создания контраста старинных построек с новыми зданиями.

- в охранных зонах реконструируют окружающую застройку, иногда восстанавливают первоначальный рельеф.

- архитектурно-художественные задачи решают таким образом, чтобы старые сооружения наиболее полно отражали свою эпоху, а в новых зданиях подчеркивались возможности совре­менной строительной техники.

2.  территории ансамблей с сохранившими­ся памятниками. Реконструкция территорий второй группы заключается в реставрации искаженных частей ансамб­ля, разборке малоценных позднейших сооружений, чуждых первона­чальному замыслу, восстановлении утраченных элементов ансамбля. К новому строительству на этих территориях подходят весьма осто­рожно. Здесь не возводят сооружения, масштаб и архитертурно-планировочные решения которых противоречат ансамблю старой застройки.

3. территории старинных центров городов, где многочисленные памятники культуры и окружающая застройка, представляют собой архитектурно-историческую, этнографическую и градостроительную ценность. Здесь не только отдельные памятники архитектуры являются факторами, определяющими планировочное решение. Весь городской ландшафт включается в понятие историче­ского памятника, поэтому в основу проектного решения закладывают создание единого комплекса, сохранение древнего облика улиц и пере­улков, реставрацию и реконструкцию застройки, являющейся элемен­том исторической городской среды.
заповед­никами - крупные архитектурно-исторические ансамбли и территории неко­торых охранных зон, насыщенных памятниками. Сносят только ветхие здания, не представляющие архитектурно-исто­рической ценности. Выдающиеся памятники архитектуры реставри­руют, используя в дальнейшем как музеи. Остальные здания восста­навливают и приспосабливают для использования в качестве жилья, административных и культурно-бытовых учреждений.

Зоны регулирования представляют собой территории, расположенные за пределами охранной зоны. Реконструкция в зоне регулирования осуществляются с учетом сохранения старинной застройки, памятников архитектуры и создание наиболее благоприятных условий обзора. Новое стр-во разрешается с учетом ограничения этажности, плотности застройки





10. особенности реконструкции объекта при размещении его в рядовой  застройке.

В отличие от исторической застройки возможно более смелая реконструкция, не сдерживающие фантазию застройщика.

При Р застройки этого вида возможно умеренное благоустройства, повышение плотности жилого фонда, решение проблемы 5тиэтажный полносборных жилых домов. Особая роль усовершенствования художественных качеств застройки с  формированием выразительного силуэта застройки.





11. Особенности реконструкции объекта при размещении его в деструктивной среде.

В отличие от исторической застройки возможно более смелая реконструкция, не сдерживающие фантазию застройщика.

 Необходимо упорядочивание планировочной структуры, возможна разработка природно-охранных мероприятий и необходимо принимать меры для благоустройства с возможным усовершенствованием систем общественного обслуживания.

Упорядочение транспортной системы.





12. основные виды зданий – вставок (положение в застройке, типы объемно-планировочных структур).

По конфигурации:

1. фронатальная

2. угловая

3. комбинированная

4. Линейная 

Выделяют  сложную по конфигурации

По объемно-планировочному решению:

1. секционная

2. блокированная

3. галерейная

4. декоративная (аркады и тд)
5. вставка-пассаж


По степени интегрированности в структуру примыкающих домов:

1. автономная

2. полностью интегрированная

3. интегрированная частично

По степени проницаемости:

1. глухая
2. вставка арка (возможен проход, проезд)

По назначению:

1. коммуникационная

2. общественная

3. производство

4. жилье




13. экологические аспекты реконструкции (шумозащита, инсоляция, аэрация)

Аэрационный режим застройки прежде всего зависит от направления и скорости ветра. Эти параметры обычно бывают отражены на розе ветров, где на векторах румбов отложена повторяемость (в %) ветров определенного направления.

Считают, что аэрациональная комфортность застройки обеспечена, если на территории гарантированы оптимальные для данного климатического района скорости ветра.

Инсоляция территорий — это эффект облучения поверхностей прямыми солнечными лучами. Этому фактору' уделяют особое внимание, поскольку солнечные лучи оказывают гигиеническое действие и чисто психологическое тонизирующее влияние на человека. Эффект солнечного облучения зависит от длительности процесса, поэтому инсоляцию измеряют в часах, продолжитель­ность нормируют. В новой застройке продолжительность инсоляции регулируют ориентацией зданий относительно стран света. При пере­греве  под действием солнца - солнцезащитные мероп­риятия в виде устройства навесов, зеленых насаждений с густой кроной, сокращающих время прямого солнечного облучения территории.

Шумовое загрязнение связано со звуковыми колебаниями воздуха. Они возникают, если источники шума находятся вблизи застройки. Это могут быть внешние возбудители, например автотранспорт, или внутренние, находящиеся в здании и не так активно влияющие на застройку. Учитывать: сокращающей число источников шума и ограничивающей территории их рас­пространения. Необходимо осуществлять четкое разделение территории по функ­циональному использованию на зоны. При размещении промышленных и ком­мунально-складских зон следует обеспе­чивать выполнение норм допустимого шума. использовать элементы релье­фа в качестве естественных преград на пути распространения шума; устройство шумозащитных экранов на основе акустического расчета. Застройка магистралей протяженными шумозащитными зданиями-экранами, препятствующими распространению зву­ка в глубь застройки. Экранами могут быть также искусственные и естественные элементы рельефа местности (выемки, зе­мляные кавальеры, насыпи, холмы и др.), а также различные здания и сооружения (подпорные, ограждающие и специальные защитные стенки и др.).

Дома-вставки.

Цели строительства домов-вставок:

- увеличение плотности застройки;

- оптимизация планировки и эстетических характеристик застройки;

- дополнение социальной инфраструктуры.

Классификация домов-вставок:

• по функциональному использованию:

- жилые (блокированные, атриумные, галерейные);

- общественные (магазины, кинотеатры, бытовое обслуживание, гостиницы);

- архитектурные связки (колонны, арки);

• по месту и форме:

- размещение по фронту улицы;

- размещение внутри квартальной территории;

- угловая, фронтальная, комбинированная или линейная вставка.
27. Перепланировка встроенных помещений.

Виды встроенных помещений.

Встроенные помещения – это помещения, находящиеся в первых этажах дома и не выступающие более, чем на 1 метр.

Помещения всроенно-пристроенные выступают за пределы здания (в основном залы).

Преимущества и недостатки встроенных помещений.

Преимущества встроенных помещений:

- повышение технологической комфортности;

- доступность обслуживания;

- легко пристраиваются пандусы и специальные конструкции для инвалидов.

Недостатки встроенных помещений:

- проблема организации придомовой территории при наличии отдельных владельцев (исключение: мансарды с потоком посетителей до 5 чел.);

- проблемы с планировочной организацией дома;

- проблемы с конструктивным решением;

- проблемы размещения визуально-рекламной информации.
28. Особенности устройства встроенных помещений вместо квартир и вспомогательных помещений жилого дома.

Приемы устройства встроенных помещений.

Размещение встроенных помещений:

- помещения изначально запроектированы (проектное решение соблюдает все нормы);

- помещения вне квартир (подвалы, парадные подъезды);

- помещения встраиваются вместо квартир.

Приемы реконструкции:

- смена профиля предприятия;

- сдача в аренду;

- полная реконструкция.

Размещение новых предприятий:

- парадные подъезды;

- подвалы (но мало света);

- мансарды (ограничен поток посетителей);

- промежуточные и первые этажи.
29. Методы реконструкции фасадов (метод коллажирования, стилистического соответствия (имитации), контекстуального модернизма, свободной стилистической интерпретации).

Методы реконструкции зданий.

1) метод коллажирования (фасад и план не связываются; план меняется, а фасад – нет);

2) метод стилистического соответствия (фасад  создается из тех же элементов, что и окружение);

3) метод стилистической имитации (те же мотивы, но из современных материалов);

4) метод контекстуального модернизма (используются современные материалы, но сохранен ритм, пропорции и т.д., использованы зеркальные поверхности);

5) метод свободной стилистической интерпретации (при маловыразительной среде новый дом становится акцентом с определенной стилистикой).
30. Особенности перестройки архитектурного объекта при размещении его в зоне историко-культурного наследия, в рядовой застройке, в деструктивной среде.

Деструктивная среда – среда, в которой нарушена морфологическая целостность застройки.

Становление деструктивной среды:

1) разрушены элементы, формировавшие ее каркас;

2) эклектичная разновременная застройка;

3) единовременная монотонная застройка.
31. Архитектурные средства формирования внешнего образа зданий и особенности их использования при реконструкции.

Особенности использования архитектурных средств при реконструкции.

Силуэт (надстройки).

Пластика (пристройки).

Фактура ограждающих поверхностей.

Колористическое решение.

Архитектурные детали, элементы смежных искусств.
32. Цели реконструкции общественных зданий.

Цели перестройки общественных зданий.

Цели реконструкции общественных зданий:

- повышение эксплуатационных и функциональных качеств;

- улучшение эстетических качеств;

- повышение социальной значимости.
33. Предпосылки к перестройке общественного здания.

Предпосылки перестройки общественных зданий.

Градостроительные предпосылки (факторы):

- изменение градостроительной ценности территории;

- появление возможностей развития из-за изменения прилегающей застройки.

Социальные предпосылки:

- изменение строительных норм (безбарьерная среда);

- изменение потребностей общества.

Физический и моральный износ являются основной предпосылкой:

- устаревание типов зданий (церкви, ясли);

- устаревание параметров зданий (вместимость, площадь);

- устаревание объемно-планировочного решения (функции и связи);

- изменение эстетических предпочтений.
34. Формы адаптации общественных зданий к изменению социальных потребностей.

Формы адаптации общественных зданий.

Изменение структуры плана (ячейковое, пролетное, зальное).

1) развитие основной функции (увеличение вместимости);

2) развитие параллельной функции;

3) трансформация здания (полное изменение его функционального назначения):

- внутригрупповая (напр., здания для образования и воспитания: школу в образовательный центр);

- внутривидовая (общественное в общественное);

- межвидовая (общественное, жилое, производственное).
35. Приемы перепланировки общественных зданий.
36. Приемы использования атриумов при реконструкции зданий.

1) перекрытие внутреннего двора;

2) разборка перекрытий в центре здания;

3) соединение двух зданий продольной галереей.
37. Виды трансформации зданий.

Трансформация здания (полное изменение его функционального назначения):

- внутригрупповая (напр., здания для образования и воспитания: школу в образовательный центр);

- внутривидовая (общественное в общественное);

- межвидовая (общественное, жилое, производственное).
38. Проблемы трансформации зданий (объемно-планировочной и конструктивной систем, инженерного оборудования, образного соответствия новой функции).

Проблемы трансформации:

1) соответствие объемно-планировочной системы (помещения и коммуникации);

2) соответствие конструктивной системы;

3) соответствие инженерного оборудования;

4) образное соответствие.
39. Понятие морфотипа. Морфологические характеристики застройки.

Морфология застройки.

Морфология застройки – история формирования объекта.

Морфология – это разновидность планировочно-пространственной организации городской застройки. Термин морфология, кроме функционального наполнения, конкретизирует ее пространственную организацию и историко-культурологические факторы. Морфологические типы складываются в ходе эволюционного развития города путем напластования застройки различных периодов.

Морфологические характеристики: плотность застройки, этажность, принцип компоновки зданий, масштаб жилого образования, образное решение зданий.

Деструктивная среда – среда, в которой нарушена морфологическая целостность застройки.

Становление деструктивной среды:

1) разрушены элементы, формировавшие ее каркас;

2) эклектичная разновременная застройка;

3) единовременная монотонная застройка.
40. Методы реконструкции застройки (скрытая реконструкция, морфологическое соответствие, морфологическая имитация, генеративный, реновационный).

Методы реконструкции застройки.

1) метод минимальной модернизации (ремонт, благоустройство без изменения объема);

2) метод скрытой реконструкции (появление новых объектов внутри квартала);

3) метод морфологического соответствия (при наличии морфологической целостности и резервов территории);

4) метод морфологической имитации (внешний образ не сохраняется, но также формирует пространство);

5) генеративный метод (здание имеет новую функцию, но вписано в окружающую среду);

6) реновационная реконструкция (при наличии фрагментов застройки новая застройка на контрасте включает старую).