Задача Договор аренды 14
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-29Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Красноярский филиал
негосударственного образовательного учреждения
высшего профессионального образования
«Санкт-Петербургский Гуманитарный университет профсоюзов»
Специальность 030501.65
«Юриспруденция»
Дисциплина: Гражданское право, ч.2
Контрольная работа
Вариант № 2
Выполнил: студентка 3-ЮВО
Недашковская И.В.
Проверил: ст. преподаватель
Першакова Л. Н.
Красноярск 2009
Содержание
Задача № 1............................................................................................................3
Задача № 2..........................................................................................................13
Задача № 3..........................................................................................................22
Задача № 4. 27
Список, использованной литературы. 35
Задача № 1
ОАО «Кокс» и ООО «Технолог» в результате ведения устных пе-реговоров пришли к соглашению об осуществлении взаимных (встреч-ных) поставок выпускаемой контрагентами продукции. После оконча-ния переговоров ОАО «Кокс» осуществило поставку кокса на общую су-мму 1 млн. рублей и направило ООО «Технолог» факсимильное сообще-ние с требованием осуществить встречную поставку чугуна на общую сумму 1 млн. рублей, отгрузив его в адрес Государственного унитарного предприятия «Монолит». ООО «Технолог» осуществило встречную по-ставку чугуна на общую сумму 700 тысяч рублей и направило ОАО «Ко-кс» факсимильное сообщение с уведомлением о том, что оставшаяся часть чугуна на сумму 300 тысяч рублей будет поставлена в феврале 1998 года. Контрагенты подписали акт сверки задолженности, в ко-тором зафиксировали задолженность ООО «Технолог» перед ОАО «Ко-кс» в денежной форме на сумму 300 тысяч рублей.
Руководствуясь уведомлением ООО «Технолог» и актом сверки задолженности, ОАО «Кокс» заключило письменный договор поставки с ГУП «Монолит» о поставке чугуна к строго определенному сроку до 1 марта 1998 года на сумму 300 тысяч рублей, согласно которому полу-чило в качестве предварительной оплаты от ГУП «Монолит» радиа-торы на сумму 300 тысяч рублей.
ООО «Технолог» не осуществило поставку оставшейся части чугуна ОАО «Кокс» было вынуждено оплатить ГУП «Монолит» полу-ченные радиаторы в сумме 300 тысяч рублей, а также договорную не-устойку за просрочку поставки чугуна в размере 40 тысяч рублей. ОАО «Кокс» предъявило ООО «Технолог» претензию с требованиями:
1)
Оплатить 300 тысяч рублей основного долга денежными средства-ми, так как отпала потребность в приобретении чугуна;
2)
Возместить убытки в размере 40 тысяч рублей, возникшие вследст-вие выплаты ГУП «Монолит» договорной неустойки;
3)
Оплатить проценты за пользование чужими денежными средства-ми с 1 марта 1998 года.
ООО «Технолог» удовлетворить претензию отказалось, ссыла-ясь на отсутствие письменного договора поставки и согласованных сроков поставки, на отсутствие причинно-следственной связи между просрочкой поставки чугуна и убытками ОАО «Кокс» в размере 40 ты-сяч рублей, а также на отсутствие основания применения статьи 395 ГК РФ.
Вопросы:
1. Проанализируйте доводы ОАО «Кокс». С какими исковыми требовани-ями ОАО «Кокс» может обратиться в арбитражный суд?
2. Обоснованна позиция ООО «Технолог»?
3. Какие обязательственные отношения возникли между ОАО «Кокс» и ООО «Технолог»? Можно ли считать договор между этими контраген-тами заключенным?
4. Может ли ОАО «Кокс» требовать с ООО «Технолог» возмещения убыт-ков, если продукция, выпускаемая ООО «Технолог», определяется ро-довыми признаками, а аналогичная продукция выпускается другой ор-ганизацией в этом же регионе:
А) По аналогичной цене;
Б) По значительно превышающей цене.
5. В каком случае ОАО «Кокс» вправе требовать с ООО «Технолог» воз-мещения причиненных убытков (определите круг обстоятельств, подле-жащих доказыванию в арбитражном суде)?
6. Определите правовую природу процентов за пользование чужими дене-жными средствами.
Решение:
1.
Проанализируем доводы ОАО «Кокс».
| Аргумент: | Оплатить 300 тысяч рублей основного долга денежными сред-ствами, так как отпала потребность в приобретении чугуна. |
| Причины: | 1. ОАО «Кокс» осуществило поставку кокса на общую сумму 1 млн. рублей. 2. ООО «Технолог» осуществило встречную поставку чугуна на общую сумму 700 тысяч рублей, вместо суммы 1 млн. рублей. 3. ООО «Технолог» направило факсимильное сообщение с уведомлением, что оставшаяся часть чугуна на сумму 300 тысяч рублей будет поставлена в феврале 1998 года. 4. ООО «Технолог» не осуществило поставку оставшейся ча-сти чугуна. |
| Закон: | Пункт 3 статьи 511 ГК РФ гласит: «покупатель вправе, уведо-мив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка ко-торых просрочена, если в договоре поставки не предусмотре-но иное». Пункт 1 статьи 466 ГК РФ гласит: «если продавец передал по-купателю меньшее количество товара, покупатель вправе... если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денеж-ной суммы». |
| Вывод: | ОАО «Кокс» и ООО «Технолог» в результате ведения устных переговоров пришли к соглашению, согласно которому они обязались совершить взаимную поставку выпускаемых това-ров на сумму 1 млн. рублей. ОАО «Кокс» полностью выпол-нило свои обязательства, поставив кокс на указанную сумму. ООО «Технолог» свои обязательства выполнило частично, чугун только на 700 тысяч рублей, при этом просрочив срок поставки. Поскольку поставка товара ─ это один из видов ку-пли-продажи товара, то на поставку товара распространяются те же правила, что и во время купли-продажи[1]. Согласно зако-ну ОАО «Кокс» вправе не только отказаться в сложившейся ситуации от поставки чугуна на оставшуюся сумму, но и тре-бовать уплаты разницы, поскольку поставило товар на сумму больше, чем ООО «Технолог». Следовательно, данное требование ОАО «Кокс» правомерно. |
| | |
| Аргумент: | Возместить убытки в размере 40 тысяч рублей, возникшие вс-ледствие выплаты ГУП «Монолит» договорной неустойки |
| Причины: | Руководствуясь уведомлением ООО «Технолог» и актом све-рки задолженности, ОАО «Кокс» заключило письменный до-говор поставки с ГУП «Монолит» о поставке чугуна к строго определенному сроку до 1 марта 1998 года на сумму 300 ты-сяч рублей, согласно которому получило в качестве предвари-тельной оплаты от ГУП «Монолит» радиаторы на сумму 300 тысяч рублей. |
| Закон: | Статья 15 ГК РФ гласит: «лицо, право которого нарушено, мо-жет требовать полного возмещения причиненных ему убыт-ков. Убытки ─ расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права». |
| Вывод: | ООО «Технолог» во время не выполнило свои обязательства перед ОАО «Кокс», тем самым нарушило право ОАО «Кокс» на получение товара (чугуна). Кроме того, ООО «Технолог» привело к тому, что ОАО «Кокс» понесло убытки, заплатив неустойку в размере 40 тысяч рублей ГУП «Монолит», поско-льку чугун, обещанный ООО «Технолог», ОАО «Кокс» дол-жно было передать ГУП «Монолит». Следовательно, данное требование ОАО «Кокс» правомерно. |
| | |
| Аргумент: | Оплатить проценты за пользование чужими денежными сред-ствами с 1 марта 1998 года. |
| Закон: | Пункт 1 статьи 395 ГК РФ гласит: «за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удер-жания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств». |
| Вывод: | Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, по-длежат уплате независимо от того, получены ли чужие денеж-ные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку упла-ты должником денежных сумм за переданные ему товары, вы-полненные работы, оказанные услуги[2]. Следовательно, данное требование ОАО «Кокс» правомерно |
ОАО «Кокс» вправе обратиться в арбитражный суд к ООО «Техно-лог» со следующими исковыми требованиями:
1) Оплатить 300 тысяч рублей основного долга денежными средствами, так как отпала потребность в приобретении чугуна.
2) Возместить убытки в размере 40 тысяч рублей, возникшие вследствие выплаты ГУП «Монолит» договорной неустойки (статья 15 ГК РФ).
3) Выплатить неустойку за просрочку поставки товаров (статья 521 ГК РФ).
2.
Рассмотрим обоснованность позиции ООО «Технолог».
| Аргумент: | Отсутствие письменного договора поставки и согласованных сроков поставки. |
| Закон: | Пункт 1 статьи 154 ГК РФ гласит: «сделки могут быть двухс-торонними (договор)». Пункт 1 статьи 420 ГК РФ гласит: «договором признается со-глашение двух или нескольких лиц об установлении, измене-нии или прекращении гражданских прав и обязанностей». Статья 158 ГК РФ гласит: «сделки могут совершаться в уст-ной или письменной форме. Сделка, которая может быть со-вершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку». |
| Вывод: | По условию задачи ОАО «Кокс» или ООО «Технолог» приш-ли к устному соглашению о поставке товаров друг другу на сумму 1 млн. рублей, иначе можно сказать, что совершили сделку в устной форме. Гражданский кодекс Российской Фе-дерации не предусматривает положения о том, чтобы договор поставки был заключен обязательно в письменной форме. Это означает, при отсутствии простой письменной формы догово-ра (соглашения) поставки, стороны в случае возникновения спора лишены возможности на него ссылаться, как на письме-нное доказательство. Следовательно, позиция ООО «Технолог» в этой части обос-нована, поскольку отсутствует документ, который мог бы по-дтвердить сумму и сроки поставки товара. |
| | |
| Аргумент: | Отсутствие причинно-следственной связи между просрочкой поставки чугуна и убытками ОАО «Кокс» в размере 40 тысяч рублей. |
| Закон: | Причинно-следственная связь ─ это связь, которая существу-ет между противоправным поведением одного субъекта и воз-никшими последствиями (убытками) у другого[3]. |
| Вывод: | В задаче сказано, что ОАО «Кокс» не выполнил своих обяза-тельств по договору поставки перед ГУП «Монолит» (не пос-тав чугун к строго определенному сроку до 1 марта 1998 года на сумму 300 тысяч рублей), в результате чего ему пришлось выплатить неустойку в размере 40 тысяч рублей. Выплата не-устойки для ОАО «Кокс» можно рассматривать, как убытки. Причиной возникновения этих убытков является то, что ООО «Технолог» не выполнил своих обязательств перед ОАО «Ко-кс» (недопоставив чугун на сумму 300 тысяч рублей). Значит, если бы ООО «Технолог» выполнил свои обязательства перед ОАО «Кокс», то ОАО «Кокс» выполнило бы свои обязательс-тва перед ГУП «Монолит» и никаких убытков не понесло. Следовательно, позиция ООО «Технолог» в этой части не обоснована. |
| | |
| Аргумент: | Отсутствие основания применения статьи 395 ГК РФ. |
| Вывод: | Под понятием «пользование чужими денежными средствами» также подразумевается просрочка уплаты должником денеж-ных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги[4]. Следовательно, позиция ООО «Технолог» не обоснована, поскольку оно выполнило не полностью свои обязательства по оказанию поставки товара. |
3.
В зависимости от основания возникновения все обязательства в гра-жданском праве делятся на 2 типа[5]:
1. Договорные, которые возникают на основании заключенного договора, содержание которых определяется законом и соглашением лиц, участ-вующих в обязательстве.
Виды:
1) Обязательства по реализации имущества;
2) Обязательства по предоставлению имущества в пользование;
3) Обязательства по перевозкам;
4) Обязательства по оказанию услуг;
5) Обязательства по расчетам и кредитованию;
6) Обязательства по страхованию;
7) Обязательства по совместной деятельности.
2. Внедоговорные, которые возникают на основании других юридических фактов, содержание которых зависит от закона или закона и воли одной из сторон, участвующей в обязательстве.
Виды;
1) Обязательства из односторонних сделок;
2) Охранительные обязательства.
Из представленной классификации можно сделать вывод, что обяза-тельственные отношения, возникшие между ОАО «Кокс» и ООО «Техно-лог», являются договорными обязательствами по реализации товара (кокса и чугуна) в форме взаимных поставок.
Договор, как двухсторонняя сделка, может быть заключен в устной или простой письменной форме, поскольку Гражданский кодекс не предус-матривает заключение договора поставки в обязательной письменной фор-
ме, значит между контрагентами договор можно считать заключенным.
4.
Аналогичная цена, иначе можно сказать подобная или такая же.
Если продукция, выпускаемая ООО «Технолог» аналогична продук-ции выпускаемой другой организацией в этом же регионе и по аналогич-ной цене, то ОАО «Кокс» не вправе требовать с ООО «Технолог» возмеще-ния убытков, поскольку реального ущерба в данном случае она не понесла.
Если продукция, выпускаемая ООО «Технолог аналогична продук-ции выпускаемой другой организацией в этом же регионе, но по значите-льно превышающей цене, то ОАО «Кокс» требовать с ООО «Технолог» во-змещения убытков в соответствии с пунктом 1 статьи 524 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная статья гласит: «если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разум-ной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке».
5.
ОАО «Кокс» вправе требовать с ООО «Технолог» возмещения при-чиненных убытков в том случае, если сможет доказать в арбитражном суде следующие обстоятельства:
1) В результате ведения устных переговоров ОАО «Кокс» и ООО «Техно-лог» пришли к соглашению об осуществлении взаимных (встречных) поставок выпускаемой продукции.
2) ООО «Технолог» осуществило поставку чугуна на сумму, не на 1 млн. рублей, а лишь 700 тысяч рублей.
3) ООО «Технолог» обещало оставшуюся часть чугуна на сумму 300 ты-сяч рублей доставить в феврале 1998 года, но так и не доставило.
4) Просрочки поставки чугуна.
5) Наличие причинно-следственной связи между просрочкой поставки чу-гуна ООО «Технолог» и убытками ОАО «Кокс» в размере 40 тысяч руб-лей, возникшими вследствие выплаты ГУП «Монолит» договорной неу-стойки
6) Пользование ООО «Технолог» денежными средствами с 1 марта 1998 года, принадлежащими ОАО «Кокс» .
6.
По поводу правовой природы процентов за неправомерное пользо-вание чужими денежными средствами в юридической литературе не суще-ствует единого мнения. Высказываются различные точки зрения[6]:
1. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средства-ми ─ неустойка (пеня) за нарушение денежного обязательства (А. По-пов, Э. Гаврилов).
2. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средства-ми ─ форма возмещения убытков (О.Н. Садиков), в виде абстрактного размера упущенной выгоды (В.А. Белов).
3. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средства-ми ─ плата за пользование чужими денежными средствами как самосто-ятельная юридическая категория (Л.А. Лунц, М.Г. Розенберг, М.И. Бра-гинский);
4. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средства-ми ─ особый вид ответственности (В.А. Хохлов, В.В. Витрянский, Б.И. Пугинский).
Однако самой распространенной точкой зрения является та, соглас-но которой по своей юридической природе проценты за неправомерное по-льзование чужими денежными средствами представляют собой разновид-ность убытков[7]. Характерной особенностью их является то, что их размер не нуждается в обосновании. Предусмотренные статьей 395 проценты ─ это определенный законом размер тех минимальных убытков, которые участник гражданского оборота всегда несет, если кто-то неправомерно пользуется его денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами с неизбежностью предопределяют необходимость применения к ним как общих правил о гражданско-правовой ответственно-сти, так и правил, относящихся к возмещению убытков.
Задача № 2
ООО «Санфаянс» в соответствии с заключенным с заводом сан-технического оборудования договором купли-продажи передало в банк заявление об открытии аккредитива в пользу завода для оплаты прио-бретаемого оборудования. Обществу был открыт депонированный ак-кредитив сроком на 30 дней, который предусматривал платежи про-тив следующих документов: счет-фактура, товарно-транспортная накладная, сертификат соответствия, спецификация. Через пять дней банк-эмитент по просьбе плательщика сократил срок действия аккредитива до 20 дней, а также уменьшил на треть сумму аккреди-тива. Извещение исполняющему банку (банку продавца) об изменении условий аккредитива банк-эмитент направить не успел.
Через 15 дней после открытия аккредитива завод предоставил исполняющему банку все необходимые документы, кроме сертификата соответствия. Исполняющий банк произвел выплату по аккредитиву в пользу завода без учета уменьшения его суммы. ООО «Санфаянс» оспо-рило действия исполняющего банка. ООО «Санфаянс» привело следую-щие аргументы в обоснование своей позиции:
1)
Аккредитив был открыт отзывный, который можно изменить или отменить в любое время;
2)
Платеж по аккредитиву был совершен в нарушение договора и ак-кредитивного заявления при отсутствии такого важного докумен-та, как сертификат соответствия.
Продавец и исполняющий банк не согласились с аргументами ООО «Санфаянс» и, в свою очередь, сообщили, что сертификат соот-ветствия был представлен в банк на следующий день после платежа, а уведомление об изменении аккредитива исполняющий банк не получал.
Вопросы:
1. Правомерны ли позиции участников спора?
2. К кому, и какие исковые требования вправе предъявить ООО «Санфая-нс»?
3. Дайте правовую характеристику расчетных отношений по аккредитиву.
4. Укажите виды аккредитива и различия правовых последствий расчетов по каждому виду аккредитива.
Решение:
1.
Для того, чтобы определить правомерность позиций участников спора, необходимо проанализировать аргументы каждой из сторон.
| Проблема: | 1. Через 5 дней банк-эмитент по просьбе плательщика сокра-тил срок действия аккредитива до 20 дней, а также умень-шил на треть сумму аккредитива. 2. Через 15 дней после открытия аккредитива завод предоста-вил исполняющему банку все необходимые документы, кроме сертификата соответствия. Исполняющий банк про-извел выплату по аккредитиву в пользу завода без учета уменьшения его суммы. |
| | |
| Позиция ООО «Санфаянс» | |
| Аргумент: | Аккредитив был открыт отзывный, который можно изменить или отменить в любое время. |
| Закон: | Пункт 1 статьи 868 ГК РФ гласит: «отзывным признается акк-редитив, который может быть изменен или отменен банком-эмитентом без предварительного уведомления получателя средств». |
| Вывод: | Согласно закону позиция ООО «Санфаянс» в этой части явля-ется правомерной. |
| | |
| Аргумент: | Платеж по аккредитиву был совершен в нарушение договора и аккредитивного заявления при отсутствии такого важного документа, как сертификат соответствия. |
| Закон: | Пункт 1 статьи 870 ГК РФ гласит: «для исполнения аккреди-тива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий акк-редитива; при нарушении хотя бы одного из этих условий ис-полнение аккредитива не производится». |
| Вывод: | Для исполнения аккредитива получатель средств (завод санте-хнического оборудования) должен был предоставить в испол-няющий банк документы (счет-фактура, товарно-транспорт-ная накладная, сертификат соответствия, спецификация), под-тверждающие выполнение всех условий аккредитива. Однако сертификат соответствия завод сантехнического оборудова-ния не предоставил, а это означает, что одно из условий не было соблюдено. Следовательно, исполняющий банк соглас-но закону не вправе был производить платеж по аккредитиву. Позиция ООО «Санфаянс» в этой части является правомерна. |
| Позиция продавца и исполняющего банка | |
| Аргумент: | Сертификат соответствия был представлен в банк на следую-щий день после платежа. |
| Закон: | В данном случае также следует руководствоваться пунктом 1 статьи 870 ГК РФ: для исполнения аккредитива получатель средств должен представить в исполняющий банк все докуме-нты, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива; иначе исполнение аккредитива не производится. |
| Вывод: | Согласно закону позиция продавца (завод сантехнического оборудования) правомерна. |
| | |
| Аргумент: | Уведомление об изменении аккредитива исполняющий банк не получал. |
| Закон: | Пункт 1 статьи 868 ГК РФ гласит: «исполняющий банк обязан осуществить платеж ... по отзывному аккредитиву, если к мо-менту его совершения им не получено уведомление об изме-нении условий или отмене аккредитива». |
| Вывод: | Согласно закону позиция исполняющего банка в этой части правомерна, он действительно не был извещен об изменении условий аккредитива (банк-эмитент направить не успел уве-домление). |
2.
Для того, чтобы определить к кому и какие исковые требования вп-раве предъявить ООО «Санфаянс», необходимо проанализировать некото-рые факты.
| Факты: | 1. ООО «Санфаянс» был открыт депонированный аккреди-тив сроком на 30 дней, который предусматривал платежи против определенных документов. 2. Через 5 дней банк-эмитент по просьбе плательщика сокра-тил срок действия аккредитива до 20 дней и уменьшил на треть сумму аккредитива. 3. Через 15 дней после открытия аккредитива завод предос-тавил исполняющему банку все необходимые документы, кроме сертификата соответствия, и тот произвел выплату по аккредитиву в пользу завода без учета уменьшения его суммы. |
| Следствие: | ООО «Санфаянс» изменил условия аккредитива, известив об этом банк-эмитент. Но исполняющий банк об этом не знал и произвел полную выплату по аккредитиву в пользу завода. |
| Причина: | Банк-эмитент не успел направить извещение исполняющему банку (банку продавца) об изменении условий аккредитива |
| Вывод: | ООО «Санфаянс» понес лишние расходы по вине банка-эми-тента. Следовательно, ему ООО «Санфаянс» вправе предъя-вить исковые требования, руководствуясь при этом пунктом 1 статьи 870 ГК РФ: «ответственность за нарушение условий аккредитива перед плательщиком несет банк-эмитент». |
ООО «Санфаянс» вправе предъявить банку-эмитенту следующие исковые требования о возмещении расходов, понесенных ООО «Санфа-янс», в размере одной третьей части от первоначальной суммы аккредити-
ва (данное требование вытекает из условий задачи).
3.
Аккредитив ─ это одна форм расчетов, смысл которого состоит в получении продавцом твердых гарантий платежа, а покупателем ─ полно-ценных прав на приобретаемый товар[8]. Сущность расчетных отношений по аккредитиву состоит в том, что деньги перечисляются плательщиком лишь при выполнении его контрагентом определенных условий.
Характеристика расчетных отношений по аккредитиву, закреплена в пункте 1 статьи 867 Гражданского кодекса Российской Федерации. В акк-редитивном обязательстве имеются 4 участника (схема 1), взаимоотноше-ния, между ними осуществляется следующим образом[9]:
Схема 1.
1. Между поставщиком и покупателем заключается с условием аккреди-тива как формы расчета.
2. Плательщик по аккредитиву должен представить в банк-эмитент заявле-ние на открытие аккредитива, в котором должны быть указаны:
а) наименование банка-эмитента;
б) наименование получателя средств;
в) наименование исполняющего банка;
г) вид аккредитива (отзывный или безотзывный);
д) условие оплаты аккредитива;
е) перечень и характеристика документов, представляемых получате-лем средств;
ж) требования к оформлению указанных документов;
з) дата закрытия аккредитива;
и) период представления документов;
к) наименование товаров, для оплаты которых открывается аккредитив;
л) срок отгрузки товаров;
м) иные реквизиты, установленные банком-эмитентом
3. Передача полномочий по осуществлению платежей от банка-эмитента исполняющему банку (банку получателя), которое оформляется бан-ком-эмитентом на бланке расчетного документа «Аккредитив».
4. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает полу-чателю средств через исполняющий банк. Это сообщение называется открытием аккредитива. С этого момента возникает обязательство бан-ка-эмитента перед получателем средств исполнить этот аккредитив
5. Предъявление получателем по аккредитиву всех необходимых, надле-жаще оформленных документов, указанных в аккредитиве.
6. Исполняющий банк обязан проверить документы на соответствие усло-виям аккредитива в срок, не превышающий семи рабочих дней.
7. Совершение исполняющим банком платежа против принятых им доку-ментов.
Аккредитив обеспечивает как интерес продавца (средства на аккре-дитиве обязательно будут ему перечислены), так и интерес покупателя (средства с аккредитива будут перечислены поставщику после получения товаров).
4.
Рассмотрим виды аккредитива и различия правовых последствий расчетов по каждому аккредитива[10]:виду
1.
Отзывный аккредитив ─ это вид аккредитива, который может быть изменен или отменен банком-эмитентом без предварительного уведом-ления получателя средств и без риска быть привлеченным за это к отве-тственности.
Отзыв аккредитива не создает каких-либо обязательств банка-эмитента перед получателем средств. Обязанность исполняющего банка по осу-ществлению платежа существует до момента получения уведомления об изменении или аннулировании аккредитива.
Виды отзывного аккредитива[11]:
1) Депонированный (покрытый) аккредитив ─ это вид аккредитива, ко-торый создает обязанность банка-эмитента перечислить сумму акк-редитива за счет средств плательщика или предоставить последнему кредит путем перечисления средств в распоряжение исполняющего банка.
При отзыве покрытого (депонированного) аккредитива (полностью или в части) исполняющий банк обязан возвратить банку-эмитенту отозванные суммы. Возврат сумм денежного покрытия осуществляе-тся платежным поручением исполняющего банка одновременно с за-крытием аккредитива в день представления документа, служащего основанием для закрытия аккредитива.
2) Гарантированный (непокрытый) аккредитив ─ это вид аккредитива, основанный на праве исполняющего банка списать всю сумму акк-редитива с корреспондентского счета банка-эмитента.
Порядок отзыва непокрытого (гарантированного) аккредитива уста-навливается соглашением между банком-эмитентом и исполняющим банком
2.
Безотзывный аккредитив ─ это вид аккредитива, который не может быть отменен без согласия получателя средств.
Исполняющий банк принимает на себя обязанность дополнительно к обязательству банка-эмитента произвести платеж получателю средств согласно условиям аккредитива, то есть наряду с платежным обязатель-ством банка-эмитента возникает дополнительное твердое обязательство исполняющего банка, что создает для получателя средств эффект двой-ного обеспечения платежа.
Виды безотзывного аккредитива[12]:
1)
Подтвержденный аккредитивы ─ это вид аккредитива, при котором по просьбе банка-эмитента исполняющий банк, участвующий в про-ведении аккредитивной операции, может подтвердить безотзывный аккредитив, то есть исполняющий банк принимает на себя наряду с банком-эмитентом обязательство по аккредитиву.
2)
Неподтвержденный аккредитивы ─ это вид аккредитива, при кото-ром в обычной ситуации все банки, участвующие в расчетах с помо-щью аккредитива, кроме банка-эмитента, не принимают на себя ни-каких обязательств перед получателем по аккредитиву.
Задача № 3
30 октября 1997 года гражданин Коробкин приобрел в фирме «Флорида» фотоаппарат по цене 3 млн. рублей (3 тысячи рублей с уче-том деноминации). Фотоаппарат был принят на комиссию фирмой «Флорида» от гражданина Сизова, который, в свою очередь, приобрел фотоаппарат 10 сентября 1997 года с гарантийным сроком. Произво-дителем фотоаппарата был установлен гарантийный срок один год. Однако гарантия предусматривала следующее ограничение: «единст-венное преимущество, предоставляемое в течение последних шести месяцев годовой гарантии ─ это бесплатный ремонт изделия».
20 августа 1998 года Коробкин обратился в фирму «Флорида» с претензией к качеству проданного фотоаппарата, требованием его ре-монта и предоставления ему аналогичного фотоаппарата на период ремонта. По мнению Коробкина, в фотоаппарате слишком быстро ра-зряжался элемент питания. При предъявлении претензии Коробкин фотоаппарат фирме «Флорида» не предоставил.
25 августа 1998 года Коробкин предъявил вторую претензию фи-рме «Флорида» с требованием заменить товар ненадлежащего качест-ва на аналогичный товар и передал фирме «Флорида» фотоаппарат. Фотоаппарат был принят фирмой «Флорида» для выяснения обоснова-нности заявленных требований. Фирма «Флорида» осуществила про-верку качества фотоаппарата силами своих специалистов и с требо-ваниями Коробкина не согласилась.
10 сентября 1998 года Коробкин подал исковое заявление в суд с требованиями:
1)
Расторгнуть договор купли-продажи фотоаппарата;
2)
Взыскать с фирмы «Флорида» стоимость фотоаппарата на 9 сен-тября 1998 года в размере 9 тысяч рублей;
3)
Взыскать с фирмы «Флорида» пени с 20 августа по 9 сентября 1998 года за каждый день просрочки исполнения его требований;
4)
Компенсировать моральный вред в размере 3 тысяч рублей.
Вопросы:
1. Дайте консультацию фирме «Флорида» по отзыву на первую и вторую претензии Коробкина.
2. Проанализируйте исковые требования Коробкина. Какие требования могут быть удовлетворены судом и при каких обстоятельствах?
3. Опишите порядок приема товаров на комиссию.
4. Когда истекает гарантийный срок на фотоаппарат? Что такое гарантий-ный срок? В чем состоят отличия законной и договорной гарантий каче-ства товаров и как вид гарантии влияет на ответственность продавца за недостатки товара?
5. Кто будет нести ответственность за недостатки в фотоаппарате?
6. Как изменится решение суда, если будет установлено, что Коробкин приобрел фотоаппарат для осуществления предпринимательской деяте-льности?
Решение:
1.
Претензия ─ это обращенное к продавцу письменное требование покупателя о ненадлежащем качестве проданного товара. Отзыв на претен-зию должен содержать аргументы, опровергающие требования покупателя своими доказательствами и нормативным обоснованием[13].
В отзыве на первую претензию Коробкина необходимо указать, что в соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона «О защите прав потребителя»: продавец, уполномоченная организация обязаны принять товар ненадлежа-щего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества това-ра. Поскольку господин Коробкин предъявил требования о не надлежащем качестве фотоаппарата, но не оставил его вместе с претензией у продавца, фирма «Флорида» не могла провести проверку качества фотоаппарата и поэтому считает, что претензия господина Коробкина не обоснована.
В отзыве на вторую претензию Коробкина необходимо указать, что в гарантийном талоне на фотоаппарат указано: «единственное преимущес-тво, предоставляемое в течение последних шести месяцев годовой гаран-тии ─ это бесплатный ремонт изделия». При покупке фотоаппарата граж-данин Коробкин был надлежащим извещен о существовании данного огра-ничения и согласился с ним. На этом основании фирма «Флорида» считает требования Коробкина обоснованными.
2.
Проведем анализ исковых требований Коробкина, но прежде следует отме-тить следующее. Коробкин приобрел в фирме «Флорида» фотоаппарат, ме-жду ним и фирмой «Флорида» был заключен договор розничной купли-продажи. Также в задаче оговорено, что данный фотоаппарат был принят на комиссию фирмой «Флорида» от гражданина Сизова. Это означает, при заключении договора купли-продажи с третьим лицом комиссионер стано-вится продавцом реализуемого товара и несет все права и обязанности про-давца, включая ответственность за продажу товара с недостатками. Следо-вательно, на комиссионную продажу товаров распространяются нормы За-кона Российской Федерации «О защите прав потребителя»[14].
| Требование: | Расторгнуть договор купли-продажи фотоаппарата. |
| Закон: | Пункт 1 статьи 19 Федерального закона «О защите прав потребителя»: потребитель вправе отказаться от исполне-ния договора купли-продажи в связи недостатками товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Пункт 1 статьи 471 ГК РФ: «гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи». |
| Факты: | 1. 25 августа 1998 года Коробкин передал фирме «Флори-да» фотоаппарат для осуществления проверки качества 2. Фирма «Флорида», осуществив проверку качества фо-тоаппарата силами своих специалистов, с требования-ми Коробкина не согласилась. 1. 10 сентября 1998 года Коробкин подал исковое заявле-ние в суд. |
| Вывод: | В соответствии с законодательством данное исковое тре-бование Коробкина может быть удовлетворено судом то-лько при соблюдении двух обстоятельств[15]: 1) В период действия гарантийного срока на товар (дан-ное обстоятельство согласно условиям задачи соблю-дено, так как товар Коробкин получил 30 октября, а в суд с заявлением обратился 10 сентября); 2) Фотоаппарат, приобретенный Коробкиным, должен иметь недостатки. Это обстоятельство Коробкин дол-жен будет доказать. Недостатки бывают: 1) явными, которые можно обнаружить визуально при приемки или с помощью специальных методов кон-троля (лабораторные исследования); 2) скрытыми, которые можно обнаружить только в процессе эксплуатации товара. Установить наличие любых недостатков в товаре мо-жно с помощью проведения экспертизы. Факт провер-ки качества фотоаппарата фирмой «Флорида» силами своих специалистов, не препятствует проведению экс-пертизы товара. |
| | |
| Требование: | Взыскать с фирмы «Флорида» стоимость фотоаппарата на 9 сентября 1998 года в размере 9 тысяч рублей |
| Закон: | Пункт 4 статьи 504 ГК РФ и пункт 4 статьи 24 Закона «О защите прав потребителя» гласят, что при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать во-змещения разницы между ценой товара, установленной до-говором, и ценой соответствующего товара на момент доб-ровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вы-несения судом решения. Пункт 5 статьи 503 ГК РФ гласит, что при возврате поку-пателю уплаченной за товар денежной суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использо-вания товара, потери им товарного вида или других подоб-ных обстоятельств. |
| Вывод: | Согласно законодательству данное исковое требование Коробкина может быть удовлетворено судом, в случае, ес-ли будет доказано, что фотоаппарат, приобретенный им, имеет ненадлежащее качество (обладает недостатками). |
| | |
| Требование: | Взыскать с фирмы «Флорида» пени с 20 августа по 9 сен-тября 1998 года за каждый день просрочки исполнения его требований |
| Закон: | 1. Пункт 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителя»: за невыполнение требования потребителя о предостав-лении ему на период ремонта аналогичного товара про-давец, допустивший такое нарушение, уплачивает пот-ребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 2. Пункт 1 статьи 21 Закона «О защите прав потребителя»:в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец обя-зан заменить такой то-вар ... при необходимости допол-нительной проверки качества такого товара продавцом ─ в течение 20 дней со дня предъявления указанного требования. |
| Факты: | 1. 20 августа 1998 года Коробкин обратился в фирму «Флорида» с претензией к качеству проданного фото-аппарата, но фотоаппарат фирме «Флорида» не предос-тавил. 2. 25 августа 1998 года Коробкин предъявил вторую пре-тензию фирме «Флорида» и передал фотоаппарат. 3. Производителем фотоаппарата был установлен гаранти-йный срок один год. Но гарантия предусматривает ог-раничение: «единственное преимущество, предоставля-емое в течение последних шести месяцев годовой гара-нтии ─ это бесплатный ремонт изделия». |
| Вывод: | Суд должен отказать в удовлетворении данного искового требования Коробкина, поскольку: 1. Во время предъявления первой претензии Коробкин фотоаппарат фирме «Флорида» не предоставил, по это-му невозможно было установить факт наличия недоста-тков у товара. 2. Со дня подачи второй претензии до дня обращения Ко-робкина с заявлением в суд прошло 17 дней, в течение которых фирма «Флорида» провела проверку качества силами своих специалистов и выдала заключение о нео-боснованности претензии Коробкина. Закон предусмат-ривает срок 20 дней, в течение которых продавец может удовлетворить требование покупателя о замене товара при условии дополнительной проверки качества. Согла-сно условиям задачи срок не истек. 3. В гарантийном талоне предусмотрено, что в течение последних шести месяцев годовой гарантии предостав-ляется лишь бесплатный ремонт изделия |
| | |
| Требование: | Компенсировать моральный вред в размере 3 тысяч рублей |
| Закон: | 1. Статья 1099 ГК РФ гласит, что моральный вред, при-чиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компен-сации в случаях, предусмотренных законом. 2. Статья 15 Закона «О защите прав потребителя» гласит: «моральный вред, причиненный потребителю вследст-вие нарушения продавцом прав потребителя... подле-жит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». |
| Вывод: | Моральный вред ─ это физические или нравственные стра-дания, причиненные гражданину действиями (бездействи-ями), нарушающими его права. Если Коробкин заявил в исковом заявлении о том, что испытывал физические или нравственные страдания по вине продавца, то должен это доказать, иначе данное исковое требование суд не удовле-творит. |
3.
Комиссия ─ это вид договора, согласно которому одна сторона (ко-миссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) совер-шить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента[16].
Например, в задаче, комиссионером является фирма «Флорида», а комите-нтом ─ гражданин Сизов; предметом договора ─ фотоаппарат, который впоследствии приобрел гражданин Коробкин.
По соглашению между комиссионером и комитентом на комиссию принимаются новые и бывшие в употреблении непродовольственные това-ры. Порядок приема товаров на комиссию включает в себя[17]:
I. Проверка относимости вещи к категории товаров, принимаемых на
комиссию.
Не принимаются на комиссию товары:
1) изъятые из оборота;
2) розничная продажа, которых запрещена или ограничена;
3) не подлежащие возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации;
II. Товары на комиссию принимаются от граждан по предъявлении
паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
III. Заключение договора комиссии, существенными условиями которо-
го являются[18]:
1. Дата заключения и номер договора.
2. Сведения о комиссионере и комитенте (реквизиты).
3. Описание товара, принятого на комиссию:
1) наименование товара;
2) степень износа и недостатки бывшего в употреблении товара.
4. Предмет договора комиссии ─ оказание посреднических услуг в сфере торгового оборота.
5. Продажная цена вещи, сдаваемой на комиссию, которая устанавливает-ся по соглашению между комиссионером и комитентом и фиксируется в договоре.
6. Условия принятия товара на комиссию
7. Порядок уценки товара.
Если товар не реализован, комиссионер вправе произвести его уценку в соответствии с заключенным договором:
а) по согласованию комитентом;
б) самостоятельно
Товар может подлежать уценке не более 3 раз. Комитент вправе отка-
зать от третьей (последней) уценки и забрать товар. В этом случае он
обязан возместить комиссионеру расходы по хранению товара.
8. Размер вознаграждения комиссионера, которое определяется в процен-тах по отношению к цене, по которой товар был реализован[19].
9. Обязанности комиссионера и комитента.
10. Срок действия договора.
Договор комиссии составляется в двух экземплярах. Первый экзем-пляр вручается комитенту, второй остается у комиссионера.
IV. Прием на комиссию нескольких товаров одновременно.
Если на комиссию сдается несколько товаров, их наименования и цены могут указываться в перечне товаров, являющемся неотъемлемой частью документа, которым оформляется прием товаров на комиссию.
V. Особенности приема на комиссию некоторых товаров.
Транспортные средства, номерные агрегаты к ним (отечественного и инос-транного производства), подлежащие государственной регистрации, при-нимаются на комиссию при наличии документов, удостоверяющих право собственности на них, о снятие их с учета в связи с продажей, а также при наличии временного регистрационного знака «транзит», выдаваемого на транспортные средства уполномоченными государственными органами.
Транспортные средства, зарегистрированные в других государствах и вре-менно ввезенные на территорию России гражданами, принимаются на ко-миссию при наличии паспортов транспортных средств, выданных в тамо-женными органами России.
Комиссионер в своей деятельности обязан руководствоваться специальны-ми правилами, установленными для реализации предметов антиквариата, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, гражданского оружия, предметов искусства[20].
VI. При приеме товара на комиссию к нему прикрепляется товарный ярлык, а на мелкие изделия ─ ценник с указанием номера документа, оформляемого при приеме товара, и цены.
На товарном ярлыке указываются сведения: новый или бывший в употреб-лении, степень износа, основные товарные признаки, недостатки товара и иные. Перечень товаров, принятых на комиссию, и товарный ярлык подпи-сываются комиссионером и комитентом.
4.
Гарантийный срок ─ это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Чтобы ус-тановить, когда истекает гарантийный срок на фотоаппарат, необходимо проанализировать некоторые факты.
| Факт: | Гражданин Коробкин приобрел фотоаппарат в фирме «Флорида» 30 октября 1997 года с гарантийным сроком 1 год. |
| Закон: | Пункт 1 статьи 471 ГК РФ гласит: «гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не преду-смотрено договором купли-продажи». Пункту 133 Правил продажи отдельных видов товаров гласит: «при передаче технически сложных бытовых товаров, бывших в употреблении, покупателю одновременно передаются ... гаранти-йный талон на товар, подтверждающий право покупателя на ис-пользование оставшегося гарантийного срока». |
| Вывод: | Гарантийный срок на фотоаппарат должен истечь 10 сентября 1998 года. |
| | |
| Факт: | 20 августа 1998 года Коробкин обратился в фирму «Флорида» с претензией к качеству проданного фотоаппарата, требованием его ремонта и предоставления ему аналогичного фотоаппарата на пе-риод ремонта. При предъявлении претензии Коробкин фотоаппа-рат фирме «Флорида» не предоставил. 25 августа 1998 года Коробкин предъявил вторую претензию фир-ме «Флорида» с требованием заменить товар, ненадлежащего ка-чества, на аналогичный товар и передал фирме «Флорида» фотоа-ппарат. Фотоаппарат был принят фирмой «Флорида» для выясне-ния обоснованности заявленных требований. |
| Закон: | Пункт 2 статьи 471 ГК РФ: гласит «если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках то-вара в порядке, установленном статьей 483 настоящего Кодекса». |
| Вывод: | Гарантийный срок на фотоаппарат будет продлен на период, пока не будут устранены недостатки в фотоаппарате. |
Рассмотрим отличия законной и договорной гарантий качества товаров[21] (схема 2).
Схема 2.
|
При договорной гарантии качества товаров ответственность продав-ца является повышенной[22]. Однако он отвечает за недостатки товара в том случае, если покупатель докажет, что они имелись до момента передачи товара ему[23]. При законной гарантии качества товаров ответственность продавец несет в том случае, если докажет, что недостатки в товаре возни-кли после момента передачи товара покупателю по причине не правильно-го использования или хранения[24].
5.
Пункт 6 статьи 5 Закона «О защите прав потребителя» гласит, что «изготовитель вправе устанавливать на товар гарантийный срок ─ период, в течение которого в случае обнаружения в товаре недостатка изготови-тель, продавец, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьей 18 настоящего Закона». Согласно данному положе-нию ответственность за недостатки в фотоаппарате будет нести продавец фирма «Флорида», поскольку именно у нее приобрел фотоаппарат гражда-нин Коробкин. Однако пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российс-кой Феде-рации гласит: «продавец отвечает за недостатки товара, если по-купатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупа-телю или по причинам, возникшим до этого момента».
Следовательно, ответственность за недостатки в фотоаппарате фир-ма «Флорида» будет нести в том случае, если будет установлено, что недо-статки в работе фотоаппарата возникли до момента его передачи гражда-нину Коробкину..
6.
Пункт 3 статьи 4 Закона «О защите прав потребителя» гласит, что «если продавец при заключении розничной купли-продажи был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара, про-давец обязан передать потребителю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями». Из условия задачи следует, что Коробкин не поставил фирму «Флорида» в известность, для каких целей он приобре-тает фотоаппарат. Общеизвестно, что не все марки фотоаппаратов можно использовать для осуществления профессиональной деятельности, в силу их особенностей.
Если будет установлено, что фотоаппарат был приобретен для осу-ществления предпринимательской деятельности, то суд может отказать в удовлетворении исковых требований Коробкина.
Задача № 4
В октябре 1995 года ТОО «Тайм» (арендатор) заключила с коми-тетом по управлению муниципальным имуществом города «Н» (арен-додателем) договор аренды здания продовольственного рынка. Договор заключен сроком на 15 лет с преимущественным правом арендодателя на «пролонгацию договора при условии его полного использования».
Заключенный договор имел следующие существенные условия:
1)
На арендатора возложен ряд обязанностей, в том числе сооружение торговых рядов и обеспечение сбора налогов на право торговли, пре-доставление по требованию арендодателя бухгалтерской отчетно-сти, касающейся предмета договора;
2)
Арендная плата по договору составляла 20% от полученного аренда-тором дохода ежеквартально;
3)
В счет арендной платы арендатору записываются затраты на при-обретение строительных материалов для сооружения торговых ря-дов;
4)
При расторжении договора арендатору возмещаются расходы на работы по сооружению торговых рядов.
В 1996 году, без указания конкретной даты, сторонами было по-дписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответст-вии с которым было установлено, что «бухгалтерская отчетность предоставляется арендатором до 15 числа последующего за отчетным месяца».
Арендную плату арендатор не уплачивал, поскольку доходов от рынка не получал, отчеты арендатор не предоставлял, полагая, что должен получать от арендодателя соответствующие требования, строительство торговых рядов произвел частично: торговые ряды третьей очереди строительством не были окончены.
В августе 1998 года комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) в одностороннем порядке уведомитель-ным письмом расторг договор аренды, сославшись на нарушение арен-датором существенных условий договора. Арендодатель отказался воз-местить арендатору стоимость строительных материалов и работ по возведению торговых рядов, удержав в счет арендной платы за весь срок аренды. Арендатор обратился в юридическое агентство за консу-льтацией.
Задание:
Дать арендатору обоснованную юридическую консультацию:
1. Вправе ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке, обоснована ли его позиция?
2. Каковы основания и порядок расторжения договора аренды?
3. Какие условия договора аренды являются существенными?
4. Вправе ли арендатор удержать в счет арендной платы стоимость мате-риалов и работ по возведению торговых рядов?
5. Нарушил ли арендатор условие договора аренды о выплате арендной платы? Как, по Вашему мнению, арбитражный суд истолкует понятие «доход»?
6. Какие исковые требования вправе арендатор предъявить арендодателю?
Решение:
1.
Рассмотрим, можно ли расторгнуть договор аренды в односторон-нем порядке.
| Факты: | 1. В октябре 1995 года ТОО «Тайм» заключила с комитетом по управлению муниципальным имуществом города «Н» договор аренды здания продовольственного рынка. 2. Договор заключен сроком на 15 лет. 3. В августе 1998 года арендодатель в одностороннем поряд-ке уведомительным письмом расторг договор аренды. |
| Следствие: | В описываемой ситуации речь идет о досрочном расторже-нии договора аренды здания продовольственного рынка по требованию арендодателя. |
| Закон: | Статья 619 ГК РФ гласит: «арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок». |
| Вывод: | Согласно закону арендодатель не вправе был расторгнуть до-говор аренды в одностороннем порядке. |
В задаче сказано, что арендодатель расторг договор аренды, сослав-шись на нарушение арендатором существенных условий договора. Проана-лизируем, насколько позиция арендодателя является обоснованной, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды.
| Факт 1: | Арендную плату арендатор не уплачивал. |
| Закон: | Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ: «арендатор обязан своев-ременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы оп-ределяются договором аренды». Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ: «арендная плата устанав-ливается за все арендуемое имущество в целом ...в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых перио-дически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использова-ния арендованного имущества продукции, плодов или дохо-дов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной догово-ром вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества». |
| Вывод 1: | Согласно договору аренды здания продовольственного рынка, заключенного между ТОО «Тайм» и комитетом по управлению муниципальным имуществом города «Н», арендная плата вк-лючала в себя 2 вида: 1) 20% от полученного арендатором дохода ежеквартально; 2) затраты на приобретение строительных материалов для соо-ружения торговых рядов. В этой части позиция арендодателя согласно закону является обоснованной, арендатор обязан был ежеквартально вносить арендную плату в размере 20% от полученного им дохода. Однако в задаче сказано, что данный вид арендной платы не уплачивался, поскольку арендатор доходов от рынка не получал. Для того, чтобы опровергнуть правильность позиции арендодателя, арендатору необходимо подтвердить документально отсутствие доходов от рынка. |
| | |
| Факт 2: | 1. Заключенный договор имел условие: на арендатора возложе-на обязанность предоставления по требованию арендодателя бухгалтерской отчетности, касающейся предмета договора; 2. В 1996 году, без указания конкретной даты, сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым было установлено, что «бухгалтерс-кая отчетность предоставляется арендатором до 15 числа последующего за отчетным месяца». 3. Отчеты арендатор не предоставлял, полагая, что должен по-лучать от арендодателя соответствующие требования. |
| Закон: | Пункт 1 статьи 452 ГК РФ гласит: «соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор». |
| Вывод 2: | Дополнительное соглашение является приложением к догово-ру. В соответствии с законом оно совершается в той же форме, что и договор. Если оно заключено в письменной форме, то од-ним из условий его заключения будет дата, когда было подпи-сано это соглашение[25]. По дате заключения договора можно ус-тановить момент, с которого оно вступает в силу (если в согла-шении не указана другая дата). Согласно условию задачи дополнительное соглашение к дого-вору аренды было подписано сторонами без указания конкрет-ной даты, такое соглашение может быть признано не действи-тельным, а это означает позиция арендодателя в этой части не правомерна, поскольку продолжают действовать условия, отраженные в договоре. |
| | |
| Факт 3: | Строительство торговых рядов произвел частично: торговые ряды третьей очереди строительством не были окончены. |
| Закон: | Статья 619 ГК РФ гласит: «арендодатель вправе требовать дос-рочного расторжения договора аренды в случае, когда аренда-тор пользуется имуществом с существенным нарушением ус-ловий договора». |
| Вывод 3: | Согласно договору аренды здания продовольственного рынка, заключенного между ТОО «Тайм» и комитетом по управлению муниципальным имуществом города «Н» на арендатора возло-жена обязанность по сооружению торговых рядов. Поскольку данное условие договора было соблюдено не полностью (арен-датор исполнил свои обязательства не до конца, с нарушением плана), следовательно, арендатор частично нарушил условия договора, а это означает позиция арендодателя правомерна. |
2.
Основаниями расторжения договора аренды являются:
1. Обоюдное желание сторон.
2. Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендо-дателя в случаях, когда арендатор[26]:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий дого-вора или назначения имущества либо с неоднократными нарушения-ми;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором сро-ка платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными право-выми актами или договором производство капитального ремонта яв-ляется обязанностью арендатора.
5) иные основания досрочного расторжения, предусмотренные догово-ром аренды.
3. Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию аренда-тора, в случаях, когда[27]:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользова-нию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не до-лжны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имуще-ства или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капита-льный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4. Ликвидация юридического лица (независимо будь то арендатор или аре-ндодатель), поскольку ликвидацией юридического лица прекращаются всех их обязательства[28].
5. Существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходи-ли при заключении договора[29].
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они измени-лись настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на зна-чительно отличающихся условиях.
6. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соотве-тствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
7. При существенном нарушении договора другой стороной.
Существенное нарушение договора одной из сторон ─ нарушение, кото-рое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключе-нии договора[30].
Порядок расторжения договора аренды:
1.
В случае взаимного согласия сторон.
При наличии взаимного согласия сторон договор аренды может быть расторгнут ими в любое время. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор аренды (если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев делового оборота).
2.
По требованию одной из сторон.
Досрочное расторжение договора аренды возможно только судом по ис-ку заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора лишь после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При подаче арендодателем искового заявления о расторжении договора аренды к заявлению должны быть приложены как само предупреждение, так и доказательства его отправ-ки арендатору. В противном случае иск арендодателя будет оставлен без рассмотрения.
Арендатор при досрочном расторжении договора не должен отправлять арендодателю предупреждение о необходимости исполнения обязатель-ства, он вправе предъявить иск с соблюдением досудебного порядка Урегулирования спора с ответчиком[31].
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормаль-ного износа или в состоянии, обусловленном договором (например, после реконструкции, если по договору арендатор взял на себя такую обязано-сть). Если имущество возвращено арендатором в ненадлежащем состоя-нии, то арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки. При невозвра-те имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, причем это не означает автоматического продления арендных отношений, если арендодатель до окончания срока найма уведомил арендатора о своем намерении их прекратить. Когда полу-ченная сумма арендной платы не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может требовать их возмещения. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут взыскиваться в полном объеме сверх неустойки, то есть ей придается штрафной характер.
3.
Содержание договора составляют условия, на которых достигнуто, соглашение сторон. Существенными являются условия о предмете догово-ра, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как суще-ственные или необходимые для договоров данного вида, а также все те ус-ловия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными условия договора аренды являются[32]:
1. Предмет договора (наименование имущества, передаваемого во владе-ние арендатору; отличительные особенности имущества; цель использо-вания имущества; срок, на который передается имущество; местонахо-ждение).
2. Порядок передачи имущества (срок, в течение которого арендодатель обязуется передать имущество арендатору)
3. Арендная плата и порядок расчетов (размер арендной платы устанавли-вается только в рублях).
4. Обязанности сторон (в том числе порядок оплаты коммунальных плате-жей арендатором).
5. Ответственность сторон (размер пени за неуплату арендных платежей в срок; размер пени за несвоевременную передачу имущества арендодате-лем; иные).
6. Обстоятельства непреодолимой силы (действие обстоятельств, в резуль-тате которых ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств).
7. Порядок разрешения споров.
8. Срок действия договора;
9. Условия и порядок пролонгации, изменения и расторжения договора.
4.
Арендодатель отказался возместить арендатору стоимость строите-льных материалов и работ по возведению торговых рядов, удержав в счет арендной платы за весь срок аренды. Проанализируем правомерность дей-ствий арендатора.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ: «условия договора определя-ются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответст-вующего условия предписано законом или иными правовыми актами».
Договор аренды здания продовольственного рынка, заключенный между ТОО «Тайм» и комитетом по управлению муниципальным имущес-твом города «Н» предусматривает условие, что при расторжении договора арендатору возмещаются расходы на работы по сооружению торговых ря-дов. Данное условие является обязательством арендодателя, которое он до-лжен выполнять. С этой точки зрения позиция арендодателя является не правомерной.
Однако, если в судебном порядке будет установлено, что арендатор не обоснованно не уплачивал арендную плату, то по решению суда с сог-ласия арендодателя арендная плата, в размере 20% от полученного аренда-тором дохода может быть компенсирована стоимостью строительных ма-териалов и работ по возведению торговых рядов за весь срок аренды.
5.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевреме-нно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором арен-ды». В договоре аренды здания продовольственного рынка, заключенном между ТОО «Тайм» и комитетом по управлению муниципальным имущес-твом города «Н», о выплате арендной платы сказано, что арендатором дол-жен выплачивать 20% от полученного им дохода ежеквартально. Следова-тельно, с данной точки зрения арендатор нарушил условие договора арен-ды о выплате арендной платы
Однако в задаче сказано, что «арендную плату арендатор не упла-чивал, поскольку доходов от рынка не получал».
Для того, чтобы подтвердить или опровергнуть позицию арендатора проанализируем толкование самого понятия «доход»:
1. Доход ─ это всякие денежные средства (выручка), поступаемые на счет юридического лица (арендатора продовольственного рынка).
Получаемые денежные средства не являются полностью прибылью юридического лица, их часть должна расходоваться на обязательства арендатора ─ налоги, оплату коммунальных услуг, покупка материалов и строительство, а также и стоимость арендной платы.
2. Доход ─ это разность между полученными денежными средствами и не-обходимыми затратами.
В этом случае доход следует рассматривать, как «чистую» прибыль аре-ндатора.
В договоре аренды установлен размер арендной платы, как 20 % от полученного дохода ежеквартально, но не сказано, что следует понимать под словом «доход». Поэтому арбитражный суд должен истолковать поня-тие «дохода» так, как оно закреплено в статье 136 Гражданского кодекса Российской Федерации: «поступления, полученные в результате использо-вания имущества (плоды, продукция, доходы)». В соответствии с данным толкованием понятия «доход» арендатор нарушил условие договора арен-ды о выплате арендной платы
6.
Арендатор вправе обратиться в арбитражный суд и предъявить аре-ндодателю следующие исковые требования:
1) Признать расторжение договора аренды здания продовольственного ры-нка между ТОО «Тайм» и комитетом по управлению муниципальным имуществом города «Н» недействительным, поскольку порядок растор-жения договора противоречит статье 619 Гражданского кодекса Россий-ской Федерации.
2) Взыскать с арендодателя полную стоимость строительных материалов и работ по возведению торговых рядов.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (часть первая): по состоянию на 9 февраля 2009. ─ СПС «Консуль-тант Плюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (часть вторая): по состоянию на 9 апреля 2009 года. ─ СПС «Консу-льтант Плюс».
3. Федеральный закон от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потреби-телей» (по состоянию на 3 июня 2009 г.). ─ СПС «Консультант Плюс».
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июня 1998 г. № 569 «Об утверждении правил комиссионной торговли не продовольс-твенными товарами» (по состоянию на 3 июня 2009 г.) ─ СПС «Консу-льтант Плюс».
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 г. № 55 «Об утверждении правил продажи отдельных товаров» (по сос-тоянию на 27 января 2009 г.) ─ СПС «Консультант Плюс».
6. Батяев А.А. 1001 и один договор на все случаи бизнеса [Текст] / А.А. Батяев, О.В. Бобкова, Н.В. Васильчикова и др. ─ СПС «Консультант Плюс».
7. Гражданское право [Текст]: учебник в 3 т. Т.1. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. ─ 6-е изд., перераб. и доп. ─ М.: Проспект, 2008. ─ 784 с.
8. Гражданское право [Текст]: учебник в 3 т. Т.2. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. ─ 6-е изд., перераб. и доп. ─ М.: Проспект, 2008. ─ 784 с.
9. Еналеева И.Д. Защита прав потребителей: часто задаваемые вопросы, образцы документов [Текст] / И.Д. Еналеева. ─ СПС «Консультант Плюс».
10. Иванова Н.Ю., Игнатова Е.А., Шевченко М.А. Комментарий к Закону Российской Федерации 1992 Г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» [Текст] / Н.Ю. Иванова, Игнатова Е.А., Шевченко М.А. ─ СПС «Консу-льтант Плюс».
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй [Текст] / С.П. Гришаев, А.М. Эрделевский; под ред. С.П. Гриша-ева. ─ СПС «Консультант Плюс».
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: части первая, вторая, третья, четвертая [Текст] / С.С. Алексеев, А.С. Васильев, Б.М. Гонгало, А.С. Степанов; под ред. А.С. Степанова. ─ СПС «Консу-льтант Плюс».
13. Садиков О.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Рос-сийской Федерации (части второй): по состоянию на 18 июля 2005 года [Текст] / О.Н. Садиков. ─ 5-е изд., испр. и доп. с использованием судеб-но-арбитражной практики.─ СПС «Консультант Плюс».
