Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
ГОУ ВПО Череповецкий Государственный Университет
Инженерно-экономический институт
Кафедра Строительных технологий и экспертизы недвижимости
Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Экономика строительства»:
«Определение полной сметной стоимости строительства объекта»
Выполнил студент
группы 5ЭН-32:
Малинин М.С.
Принял преподаватель:
Соколова Е. А.
г. Череповец,
2007-2008 уч.г.

Содержание:
Введение…………………………………………...…………….………..3
I.       Характеристики участка строительства ………...……….…………4
II.    Составление сметной документации на строительство объекта......8
1.                 Составление локальной сметы………………………………........8
2.                 Составление объектной сметы…….………………………..…..…9
III. Определение стоимости жилья ..…………………… ……………...10
1.                 Стоимость 1 кв. м. жилой площади……………………….....….10
2.                 Стоимость 1 кв. м. общей площади……………………….….....10
3.                 Стоимость 1 куб. м. строительного объёма ……………...........10
IV. Технико-экономические показатели строительства объекта ….....11
Заключение ………………………….…………………………………...12
Список литературы………………………………...................................37

Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строи­тельство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходи­мых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установлен­ные сроки. Стоимость строительства определяется сме­тами. Смета представляет собой расчет общественно не­обходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.
Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строи­тельства.
В процессе разработки проектно-сметной документа­ции определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ре­сурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется:
-         в одну стадию – рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и соору­жений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов);
-         в две стадии – проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами (для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных).
Стадийность разработки проектно-сметной докумен­тации устанавливается заказчиком в задании на про­ектирование предприятия, здания, сооружения, которое составляется заказчиком проекта с участием генераль­ного проектировщика.
Строительство двухэтажного жилого дома ведётся в г. Череповце Вологодской области.

I.                  Характеристики участка строительства
Характеристика генерального плана
Генеральный план участка местности имеет размер 50 х 50 м (2500 м²).
Главный фасад жилого дома ориентирован на юг.
Вертикальная планировка участка выполняется с учетом отвода поверхностных вод от проектируемого здания в ливневую канализацию.
Кроме проектируемого здания на участке размещены: существующее здание, мусороконтейнерная площадка, проезды с возможностью парковки автомобилей.
Генпланом предусмотрены проезды с асфальтовым покрытием, тротуары с асфальтовым и бетонным покрытием.
На территории запроектированы детская игровая площадка, спортивная площадка, зона отдыха, беседки, цветники. На территории, прилегающей к жилому зданию, запроектировано озеленение деревьями и кустарниками различных пород, газон.
Проектируемое здание индивидуальной застройки. На территории имеются прогулочные дорожки.
Характеристика здания
Здание принадлежит:
·                    по назначению: жилое;
·                    по этажности: малоэтажное;
·                    по долговечности: II степень (здания со сроком службы 50-100 лет);
·                    по огнестойкости: II степень;
·                    по капитальности: II степень.
Конструктивное решение
В конструктивном отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий, двухскатной крышей, со сборным железобетонным ленточным фундаментом.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к ним с помощью арматурных анкеров.
Конструкция этажного перекрытия образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость здания
Экспликация помещений
Экспликация помещений первого этажа

Номер по плану		Наименование		Площадь,
1		Гостиная		23.3
2		Кухня		14.8
3		Санитарный узел		1.5
4		Холл		10.5
5		Парная		5.0
6		Комната отдыха		13.0
7		Бассейн		12.0
8		Котельная		7.7
9		Терраса		32.8
	Жилая площадь		36.3
	Общая площадь		120.6

Экспликация помещений второго этажа

Номер по плану	Наименование	Площадь,
1	Гостевая	15.6
2	Коридор	26.4
3	Кладовая	4.9
4	Спальня	17.3
5	Спальня	17.1
6	Гардеробная	5.5
7	Санитарный узел	5.3
	Жилая площадь	50.0
	Общая площадь	92.1

Фундамент
В данном здании запроектирован сборный железобетонный фундамент.
Сборные фундаменты состоят из плит-подушек, укладываемых в основание фундаментов и стеновых блоков, которые являются стенами подземной части здания.
Стены
Кладка стен осуществляется на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен определяется на основании теплотехнического расчета. Изначально толщина наружной стены предполагается равной 640 мм. Такая толщина необходима для обеспечения устойчивости по отношению к ветровым и ударным нагрузкам, а также для увеличения тепло- и звукоизоляционной способности стен.
Кровля
Крыша — конструкция, обеспечивающая защиту здания от атмосферных осадков и являющаяся верхним ограждением здания. Крыша запроектирована двухскатная. Для организации отвода воды с крыши у наружной части стен устраиваются водосточные трубы.
Окна и двери.
Окна — элементы здания, предназначенные для освещения и проветривания помещений.
Двери служат для связи между изолированными помещениями и для входа в здание.
Окна в здании запроектированы с двойным остеклением. Толщина оконных блоков — 140 мм, что дает право судить о достаточной их тепло- и звукоизоляции. Предусмотрены окна одно-, двух- и трехстворчатые. Установлены деревянные экологически чистые стеклопакеты.
Спецификация оконных и дверных проемов первого этажа.

Двери в здании запроектированы однопольные, остекленные (на кухне, двери в гостиной) и неостекленные (в других помещениях здания). Остекление некоторых дверей необходимо, в основном, с целью добиться более равномерного освещения помещений, но одновременно улучшается и интерьер коттеджа.
При изготовлении окон и дверей используется исключительно качественное листовое стекло толщиной 6 мм и высококачественная древесина во избежание появления трещин и щелей в процессе эксплуатации.

Коммуникации по зданию
К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.
Электроснабжение здания осуществляется от общей электросети. Проведение электропроводки в запроектированном здании осуществляется перед оштукатуриванием внутренних стен и перегородок и крепится с помощью специальных крепежных элементов к конструкциям здания. При необходимости производится сверление отверстий под электропровод в стенах и перекрытиях.
Канализация здания подключена к центральной канализационной сети.
Водоснабжение осуществляется от общего водопровода. Вода подводится на кухне к смесителю и в санузле к смесителю и сливному бачку.
Газоснабжение осуществляется от внешней газовой сети. Подводится к газовому отопительному котлу, расположенному в котельной, и газовых колонок, расположенных на кухне и в санузле. Газовые колонки предназначены для подогрева воды, поступающей в санузел и на кухню.
Система отопления здания состоит из труб и батарей отопления, по которым циркулирует нагревающаяся вода и газового отопительного котла. Такая система отопления называется центральной. Батареи отопления находятся во всех помещениях и проходят вдоль наружных стен здания на обоих этажах.

II.              Составление сметной документации на строительство двухэтажного жилого дома.
1.                Составление локальной сметы
Локальная смета – первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат зданиям и сооружениям на основе объёмов, определённых при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.
При расчёте стоимости используется базисно-индексный метод.
Стоимость, определяемая локальной сметой, включает в себя:
-                            прямые затраты (учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин (в т. ч. заработная плата механизаторов));
-                            накладные расходы (учитывают затраты СМО, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживания, организации и управления);
-                            сметная прибыль (сумма средств, необходимых для покрытия расходов СМО на развитие производства, соц. сферы и материальное стимулирование работников).
Локальная смета включает в себя следующие разделы:
-                            земляные работы;
-                            устройство фундамента;
-                            устройство стен и перегородок;
-                            монтаж сборных элементов;
-                            кровля;
-                            проёмы;
-                            прочие работы.
Локальная смета составлена на общестроительные работы в ценах 2001 года с переходом в цены 2008 года с индексом, равным 5,22(расчет – приложение 2).
Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:

Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:

Сметная зарплата по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:

Сметная зарплата по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:

Нормативная трудоёмкость по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе):
 
2.                Составление объектной сметы
Составляется на основе данных из локальной сметы № 1 (см. приложение 1 к курсовой работе) с группировкой работ и затрат по следующим графам сметной стоимости:
-         строительные работы;
-         монтажные работы;
-         стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
-         прочие затраты.
Объектная смета составлена в уровне цен 2008 г. и приведена в приложении 3 к курсовой работе.
На основе объектной сметы формируются договорные цены на продукцию.
Полная стоимость объекта: 5292,66 тыс. руб.
В т.ч. возвратные суммы: 8,82 тыс. руб.
Сметная зарплата: 313,12 тыс. руб.
Нормативная трудоёмкость: 4,63 тыс. чел.-час.

IV.           Определение стоимости кв. м. жилья
1.                Определение стоимости 1 кв. м. жилой площади объекта (в ценах 2008г.)
 Стоимость строительства по объектной смете:

Жилая площадь объекта:
.
Стоимость 1 кв. м. жилой площади:
.
2.                Определение стоимости 1 кв. м. общей площади объекта (в ценах 2008г.)
Стоимость строительства по объектной смете:

Общая площадь объекта:
.
Стоимость 1 кв. м. общей площади:
.
3.                Определение стоимости 1 куб. м. строительного объёма (в ценах 2008г.)
Стоимость строительства по объектной смете:

Строительный объём объекта:
.
Стоимость 1 куб. м. строительного объёма:
.

№	Наименование	Единицы измерения	Количество
2.	Строительный объем здания		631,2
3.	Общая площадь здания		212,7
4.	Полезная площадь		212,7
5.	Жилая площадь		86,3
6.	Количество этажей		2
Экономические показатели:
10.	Полная сметная стоимость	тыс. руб.	5292,66
11.	В т. ч. возвратные суммы	тыс. руб.	8,82
12.	Стоимость 1 кв. м. жилой площ.	тыс. руб.	61,33
13.	Стоимость 1 кв. м. общей площ.	тыс. руб.	24,88
14.	Стоимость 1 куб. м. строительного объёма	тыс. руб.	8,39

IV. Технико-экономические показатели строительства

Заключение
Разработан проект двухэтажного жилого здания. Рассчитана стоимость одного кв.м. жилой и общей площадей, куб. м. строительного объёма.
Стоимость 1 кв. м. жилой площади:
.
Стоимость 1 кв. м. общей площади:
.
Стоимость 1 куб. м. строительного объёма:
.

Список литературы:
1.     Маклакова Т.Г. Архитектура гражданских и промышленных зданий – М.: Стройиздат, 1981. – 368с.
2.     Артемьев С. П., Литвин Ю. Н. Проектно-сметное дело – М.: Финансы и статистика, 1987. – 208с.
3.     Петрушкевич А. Организация проектирования и строительства.
4.     www.ursa.ru;
5.     ТЕР 2001-01 по Вологодской обл. «Земляные работы».
6.     ТЕР 2001-06 по Вологодской обл. «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные».
7.      ТЕР 2001-07 по Вологодской обл. «Бетонные и железобетонные конструкции сборные».
8.      ТЕР 2001-08 по Вологодской обл. «Конструкции из кирпича и блоков».
9.      ТЕР 2001-09 по Вологодской обл. «Строительные металлические конструкции».
10.ТЕР 2001-10 по Вологодской обл. «Деревянные конструкции».
11.ТЕР 2001-11 по Вологодской обл. «Полы».
12.ТЕР 2001-12 по Вологодской обл. «Кровля».
13.ТЕР 2001-27 по Вологодской обл. «Автомобильные дороги».
14. Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (1-5) по Вологодской области.