Курсовая Договор подряда 7
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-25Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО МОРСКОГО И РЕЧНОГО ТРАНСПОРТА
Федеральное государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Московская государственная академия водного транспорта»
Кафедра Транспортного права и гражданско-правовых дисциплин
Курсовая работа
по дисциплине:
«Гражданское право» на тему:
«Договор подряда».
Выполнил:
студент(ка) юр-13-14
Кондакова О.А.
Проверил:
…………….
Москва 2010г
Содержание
Введение …………………………………………………………………….....2
Понятие и содержание договора ……………………………………………..….6
Виды договоров ……………………………………………………………..……7
Принципы исполнения обязательств по договорам ………………………….10
Договор подряда общие положения …………………………………………...12
Основные типы договоров подряда ……………………………………………14
Договор строительного подряда ……………………………………………….16
Подрядные работы для государственных нужд ………………………………18
Подрядчик и его обязанности ………………………………………………….20
Стоимость работ и порядок оплаты по договору строительного подряда …..21
Особенности договора строительного подряда ……………………………….24
Заключение ...………………………………………………………………25
Список использованной литературы …………………………….27
ВВЕДЕНИЕ
Договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане или юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Или иными правовыми актами. Основой правового регулирования договоров подряда в Российской Федерации является Гражданский кодекс РФ. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (статья 702 ГК). Из этого определения видно, что подряд является консенсуальным, взаимным и возмездным договором. Он регулируется правилами главы 37 ГК и другими нормами. Так же, как купля-продажа, подряд опосредует экономические отношения товарообмена и нередко завершается передачей подрядчиком вещи в собственность заказчика. Различие таких договоров, прежде всего в том, что договор купли-продажи регулирует отношение по непосредственной передаче вещи. Для подрядного же договора характерна регламентация взаимоотношений между подрядчиком и заказчиком в процессе изготовления товара (например, предусматривается, какие указания может давать заказчик в ходе выполнения работы, какое содействие он должен оказывать подрядчику). Иными словами, подрядные отношения охватывают не только передачу вещи в собственность заказчику, но в большей мере процесс ее производства. Немалое значение имеет ограничение подряда от такой разновидности купли-продажи, как поставка. Материал для изготовления вещи подрядчиком подчас предоставляет заказчик, в то время как товар, реализуемый по договору поставки, производится, как правило, из сырья изготовителя. Если договор направлен на выполнение работ по заданию заказчика из его материалов, то договор квалифицируется как подрядный. С другой стороны договор подряда близок к договору возмездного оказания услуг. Оба договора сближает выполнение определенных действий одной стороной (подрядчиком, исполнителем) по заданию другой стороны (заказчика). Такого рода договорные обязательства весьма широко распространены. На их основе осуществляются создание нового имущества (строительство предприятий, объектов социально-культурного и бытового назначения, жилых домов, сооружение дорог и создание иных недвижимостей); ремонт и улучшение имеющихся вещей (работы по реконструкции и капитальному ремонту зданий, сооружений, оборудования и иных недвижимостей, ремонт и техническое обслуживание различного движимого имущества); бытовое обслуживание населения (услуги ателье по пошиву одежды, химчисток, прачечных, ремонтных мастерских, станций техобслуживания и тому подобных организаций); выполнение разного рода специализированных работ (например, работ по агрохимическому обслуживанию, мелиорации и осушению, водополиву и т.п. для производителей сельскохозяйственной продукции); иная эпизодическая деятельность по специализированному обслуживанию организаций и граждан (в том числе работы по дополнительному оборудованию и обустройству жилья, дачных и садовых участков, по установке, наладке и обслуживанию сложной бытовой техники и т.д.). На этой основе складывается система гражданско-правовых обязательств по производству работ. Основными обязательствами по производству работ являются обязательства, вытекающие из договора подряда. Большое разнообразие имеет договор бытового заказа, охватывающий обязательства по производству соответствующих работ в интересах граждан-потребителей (заказчиков). Самостоятельную разновидность подрядных обязательств составляют обязательства, возникающие из договоров подряда на капитальное строительство и на производство проектных и изыскательских работ (для последующей строительной деятельности). Они отличаются необходимостью значительных инвестиций (капиталовложений), поскольку имеет результатом создание новых имущественных комплексов и других дорогостоящих недвижимостей, окупаемых лишь за сравнительно длительный период их последующей эксплуатации. Кроме того, в нем обычно участвует большое число самостоятельных организаций-исполнителей, специализированных по видам работ (общестроительных, монтажных, отделочных и т.д.), что требует четкой координации их деятельности по достижению единого конечного результата. Ранее данные договоры оформляли почти исключительно использование государственных (централизованных) капиталовложений государственными же организациями - исполнителями и заказчиками и, будучи строго планируемыми, относились к группе хозяйственных договоров с жестко определяемыми существенными условиями. Это отличало их от обычных подрядных договоров и давало почву для их рассмотрения в качестве самостоятельных договоров. При переходе к рыночной экономике договоры подряда на капитальное строительство и на производство проектных и изыскательских работ все более обнаруживают очевидную принадлежность к подрядному типу договорных обязательств. Основы гражданского законодательства прямо считают их разновидностями подрядного договора, регулируя в едином (общем) разделе.
Понятие и содержание договора
Согласно статьи 420 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора, По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.
Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Существенными условиями являются:
• предмет договора;
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
• условия, которые необходимо согласовать по требованию одной из сторон.
Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в момент заключения договора.
Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются по усмотрению сторон.
.Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Виды договоров
Договоры делятся по основным признакам соотношения обязательств сторон:
а) по моменту возникновения обязательства:
♦ основной договор — непосредственно порождает права и обязанности сторон;
♦ предварительный договор — соглашение сторон о заключении основного договора в будущем;
б) по субъекту, в пользу которого совершен договор:
♦ договор в пользу их участников —' право требовать исполнения такого договора принадлежит только их участникам;
♦ договор в пользу третьего лица — договор, в котором, установлено, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу;
в) по соотношению прав и обязанностей сторон:
♦ односторонний договор - порождает у одной стороны только права, а у другой - только обязанности (например договоры займа, поручительства);
♦ взаимный договор - каждая из сторон приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне (договоры купли-продажи, перевозки, аренды, хранения, подряда и др.);
г) в зависимости от возмездности:
♦ возмездный договор — договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны;
♦ безвозмездный договор - имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны(договор дарения, безвозмездного пользования имуществом).
Некоторые договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными (договор поручения, хранения);
д) в зависимости от степени обязательности заключения договора:
♦ свободный договор - договор, заключение которого всецело зависит от усмотрения сторон;
♦ обязательный договор - договор, заключение которого обязательно для одной или обеих сторон в силу действующего законодательства;
е) по времени возникновения правоотношения:
♦ консенсуальный договор - договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон; права и обязанности по нему возникают с момента достижения такого соглашения (купля- продажа, имущественный наем, подряд и др.);
♦ реальный договор — договор, права и обязанности по которому устанавливаются только с момента передачи вещи или для возникновения которого, кроме соглашения сторон, необходима и передача вещи (договор займа, хранения с участием граждан);
ж) в зависимости от участия сторон в согласовании условий договора:
♦ взаимосогласованные договоры - условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре;
♦ договоры присоединения - условия устанавливаются только одной стороной (договоры перевозки, проката, страхования и др.),
Заключение договора проходит две стадии:
1)оферта (предложение заключить договор);
2)акцепт (согласие заключить договор).
Соответственно стороны называются: оферент и акцептант. Офертой признается такое предложение, которое:
а) должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;
б) должно содержать все существенные условия договора;
в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.
Оферта может быть отозвана, Она считается не полученной, если извещение об ее отзыве поступило раньше или одновременно с офертой.
От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.
Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным.
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон.
Акцептом считается также совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте. Акцепт может быть отозван. Если извещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Будучи полученными, оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц. По общему правилу, договор должен исполняться на тех условиях, на которых он был заключен. Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Решения суда в этом случае не требуется. Исключения из этого' общего правила могут быть установлены законом или договором. В случае одностороннего отказа от исполнений договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или изменённым; с этого момента. В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашения, договор может быть изменён или расторгнут одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
При изменении или расторжении договора в судебном порядке основанное на нем обязательство изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу решения суда. По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено до изменения или расторжения договора. Иное правило может быть предусмотрено законом или соглашением сторон. Если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Принципы исполнения обязательств по договорам
«Исполнением обязательства признается совершение должником в пользу кредитора определенного действия»[1].
Действующее законодательство предусматривает следующие принципы исполнения обязательств:
• принцип надлежащего исполнения;
• принцип реального исполнения;
• принцип стабильности обязательства.
Принцип надлежащего исполнения сформулирован в ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. При отсутствии таких условий и требований в договоре исполнение обязательств происходит в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Данный принцип предполагает, что обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим предметом и способом, надлежащего качества и в надлежащем объеме.
Принцип реального исполнения сформулирован в ст. 396 ГК РФ. В ней говорится, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. Из принципа реального исполнения обязательства возможны исключения. Основаниями освобождения от исполнения обязательств в натуре являются следующие:
• возмещение убытков и уплата неустойки;
• отказ кредитора от принятия надлежащего исполнения;
• уплата отступного;
• односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда это допускается законом или договором;
• в иных случаях прекращения обязательств (зачет, новация, невозможность исполнения, прощение долга, ликвидация юридического лица и др.).
Принцип стабильности обязательства нашел отражение в ст. 310 ГК РФ. Суть его состоит в следующем:
а) недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства;
б) недопустимо одностороннее изменение обязательства независимо от того, установлены ли права и обязанности сторон законом, договором, либо односторонним правомерным действием одной из них.
Право на односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий (за исключением обязательств в предпринимательской деятельности) может предоставляться только в случаях, установленных законом.
Договор подряда (общие положения)
Согласно статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
К договорам подряда относятся:
• строительный подряд;
• бытовой подряд;
• подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
• подрядные работы для государственных нужд.
Договор подряда является консенсуальным, взаимным, возмездным.
Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. В договоре подряда возможно участие нескольких лиц как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками (кредиторами) при неделимости предмета обязательства. Как подрядчиками, так и заказчиками могут быть граждане и юридические лица. Подрядчик, если иное не установлено законом или договором, вправе выполнить работу как лично, так и с привлечением к исполнению других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика и перед последним — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору.
Заказчик исубподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено законом или договором.
Существенными условиями договора являются условия о предмете исроках.
Предмет
договора — определенная работа по изготовлению вещей, переработка вещей, их обработка, ремонт ит. п.
В договоре должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. При отсутствии этих условий договор признается незаключенным. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работы,
Форма договора — простая письменная. Риск случайной гибели результата работы до его сдачи заказчику лежит на подрядчике, риск же гибели материалов лежит на их собственнике. Цена работы не является существенным условием договора. При ее отсутствии она определяется на основе сумм, взимаемых за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах. Цена может быть твердой или приблизительной, причем, если стороны не договорились об этом, цена считается твердой. В случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в договоре цене. Договором может быть предусмотрено распределение полученной экономии между подрядчиком и заказчиком. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, связанные с гибелью результата работы или материалов, несет сторона, допустившая просрочку. Риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик, так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в договоре не предусмотрено иное. Договором подряда может быть установлен гарантийныйсрок на результат работы, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством, Срок исковой давности по требованиям к качеству — один год. Он начинает течь со дня заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока», аесли он составляет менее двух лет, то в пределах двух лет.
Основные типы договоров подряда
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат иуплатить обусловленную цену. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Стороны договора - подрядчик и заказчик. Подрядчик — специализированныестроительные организации, имеющие соответствующие лицензии иявляющиеся профессионалами в строительстве. Заказчик - любое физическое или юридическое лицо. Существеннымиусловиями договора являются предмет, цена, срок, условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее предоставления. Предметом договора строительного подряда могут быть: строительство зданий исооружений; выполнение иных строительных работ; монтажные работы; пуско-наладочныеработы и др. Предмет договора определяется технической документацией и сметой, Техническая документация определяет также объем, содержание работ идругие предъявляемые кработам требования.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданиюзаказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты. Договор является консенсуальным,возмездным, взаимным. Сторонами в договоре являются: подрядчик — специализированная организация, имеющая лицензию, изаказчик — строительная организация или организация, которая в последующем будет заказчиком в договоре строительного подряда. Предметом договора — разработка технической документации и сама эта документация, а также выполнение изыскательских работ. В качестве технической документации выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологических линий, машин и механизмов, землеустроительных работ, а также технологическая документация. Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности, ее рельефа, грунтов и т. д. для последующей разработки технической документации, по которой будет вестись строительство. Заказчик обязан предоставить подрядчику необходимые для производства проектных или изыскательских работ исходные данные, а также документы, удостоверяющие его права на отведенный под строительство земельный участок; использовать полученную техническую документацию только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим лицам и не разглашать без согласия подрядчика.
Договор бытового подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу, Договор консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный. Подрядчиком может быть только предприниматель, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность по выполнению подрядных работ. Заказчиком можетбыть только гражданин (потребитель). Договор должен быть направлен на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина. Договор подряда, в котором подрядчиком выступает гражданин сходно с трудовым договором. Однако порождаемые при этом правовые отношения подвергаются различному правовому регулированию. Работник по рудовому договору выполняет определенную трудовую функцию, включаясь в трудовой коллектив, починяясь установленному распорядку работы и под контролем руководителя. В договоре подряда исполнитель работ самостоятельно организует свой труд и получает оплату за его результат. Если невозможно передать заказчику результаты труда, подрядчик не вправе требовать оплаты своего труда, так как выполняет работу за свой риск. Если гражданин систематически занимается подрядной деятельностью без образования юридического лица, он должен пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
Договор строительного подряда (общие положения)
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат иуплатить обусловленную цену. Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Стороны договора — подрядчик и заказчик. Подрядчик — специализированныестроительные организации, имеющие соответствующие лицензии иявляющиеся профессионалами в строительстве. Заказчик — любое физическое или юридическое лицо. Существеннымиусловиями договора являются предмет, цена, срок, условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее предоставления. Предметом договора строительного подряда могут быть: строительство зданий исооружений; выполнение иных строительных работ; монтажные работы; пуско-наладочныеработы и др. Норма права о договоре строительного подряда применяется также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. «По своей правовой природе договор строительного подряда является разновидностью договора подряда и к нему, если иное не предусмотрено специальными правилами о строительном подряде, применяются положения ГК РФ о подряде»[2] Предмет договора определяется технической документацией и сметой, Техническая документация определяет также объем, содержание работ идругие предъявляемые кработам требования. Цена договора определяется сметой, которая составляется на основе технической документации. Смета может быть твердой иприблизительной. Уплата цены может быть предусмотрена как за весь завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или периодически — за фактически выполненный объем работ. Сроки выполнения строительных работ определяются сторонами. Они должны включать начало работ и их окончание. Могут предусматриваться промежуточные сроки начала и окончания отдельных этапов работ. В договоре могут устанавливаться также случаи и порядок передачи заказчиком подрядчику в пользование складских помещений, гаражей ит, д., обеспечение временной подводкой электроснабжения, водопровода, обеспечение транспортировки грузов. Оплата таких услуг должна быть предусмотрена в договоре. В противном случае - предполагается, что услуги являются обязанностью заказчика, что учтено при составлении сметы.
Формадоговора — простая письменная. Переход права собственности на объект от подрядчика кзаказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода. Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение пяти лет или в течение гарантийного срока, если он больше пяти лет. Срок исковой давности по зданиям и сооружениям составляет три года, его начинают исчислять с момента заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока? а если он менее пяти лет, то в пределах пятилетнего срока.
По мимо ГК, важное место в правовом регулировании строительного подряда занимают нормативные акты, определяющие порядок градостроительства, использования земельных участков под строительство, порядок вложения инвестиций в строительство, обеспечения требований экологической безопасности. Особенностью правового регулирования отношений по договорам строительного подряда является наличии системы, регламентирующей процессы проектирования объектов строительства, осуществления строительно-монтажных, пусконаладочных работ. К применяемым материалам, конструкциям и изделиям, используемым в строительстве объектов, предъявляются технические требования, определяющие государственными и отраслевыми стандартами. Это прежде всего СНиП - строительные нормы и правила. Обязательными являются положения СНиП, определяющие надежность зданий и сооружений, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований, безопасность людей при аварийных ситуациях. Так нарушений норм и правил, которые обычно происходят в погоне за экономией при использовании дешевых некачественных материалов, приводит к разрушению конструкций. Особенно проявляется это при стихийных бедствиях(землетрясения, ураганы)- разрушаются здания, объекты предприятий. В нескольких городах России отмечались случаи обрушения несущих конструкций крыш в бассейнах, что привело к людским жертвам. Таким образом неукоснительное выполнение требований нормативных документов при строительных работах является основным требованием и условиям договор строительного подряда.
Подрядные работы для государственных нужд
По государственному контракту навыполнение подрядных работдля государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характераработы и передать их государственному заказчику, агосударственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить или обеспечить их оплату.
Договор — государственный контракт — консенсуальный, возмездный, взаимный,
Стороны договора: заказчик и подрядчик. Заказчиком, выступают государственные органы или иные организации, наделенные государственными органами правом распоряжаться инвестиционными ресурсами. Подрядчиком может быть юридическое лицо или гражданин,обладающий статусом предпринимателя, имеющий лицензию на выполнение соответствующего вида работ. Существенные условия договора: условие об объеме и стоимости работ, условие о сроках начала и окончания работ, условие о размере и порядке финансирования и оплаты работ, а также о способах обеспечения исполнения обязательств контрагентов. Государственные контракты заключаются после проведения конкурса на размещение заказа на подрядные работы. Цена контракта определяется на основе проведенного конкурса (подрядных торгов) в пределах исходных условий.
Порядок оплаты выполненных работ заключается в следующем. Государственный заказчик выделяет подрядчику аванс в размере 30% всей стоимости работ. Заказчик обеспечивает своевременное и непрерывное финансирование строительства. При заключении государственного контракта устанавливаются размер, сроки перечисления аванса, порядок его погашения, а также условия промежуточных расчетов за выполненные работы в пределах 95% их стоимости. При невыполнении по вине подрядчика объемов работ, предусмотренных графиком их производства, сумма промежуточного платежа уменьшается на стоимость недовыполненных работ или платежи задерживаются до устранения допущенного отставания. Окончательный расчет производится в месячный срок после принятия объекта в эксплуатацию в целом или его очереди, пусковых комплексов, а также отдельных зданий и сооружений, если иной срок расчетов не предусмотрен в государственном контракте. В случае задержки установленных государственным контрактом сроков перечислений аванса, оплаты выполненных работ и окончательных расчетов государственный заказчик возмещает подрядчику причиненные в результате этого убытки, включая затраты по уплате процентной ставки за кредит. Государственный заказчик несет ответственность за несвоевременную передачу оборудования для монтажа, если это обязательство по государственному контракту возложено на него. Размер санкций устанавливается при заключении контракта. Подрядчик, в случае нарушения, по его вине установленных государственным контрактом сроков ввода в действие предприятий, зданий, сооружений, пусковых комплексов и очередей, а также отдельных объектов уплачивает штраф в размере одной тысячной части стоимости работ, предусмотренных государственным контрактом, за каждый день просрочки до фактического завершения строительства.
Подрядчик и его обязанности
Основная обязанность подрядчика – выполнить работу по заданию заказчика и сдать результат. Качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии предъявляемым требованиям. Обязательными требованиями являются соответствие выполненной работы установленным стандартам, техническим требованиям. Особенно высокие требования предъявляются к строительным работам. Также к выполненным работам предусмотрен гарантийный срок.
Согласно статья 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика при нарушении условий договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
В некоторых случаях требуется участие в исполнении работы нескольких лиц. Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (статья 321 ГК РФ).
Стоимость работ и порядок оплаты по договору строительного подряда
В статье 709 ГК РФ определены требования к стоимости работ по договору подряда. Обычно в договоре указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Во многих случаях при составлении сметы используют установленный минимальный размер оплаты труда, увеличивая его в соответствии с квалификацией и разрядом рабочих, выполняющих работы. В сметную стоимость строительного подряда включаются также строительные и расходные материалы подрядчика, используемые при выполнении работ. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.
В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Если заказчик не исполнил обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику. Подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 ГК РФ за результат работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.
Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.
Если результат работы не был достигнут, либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре соответствующего условия не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты, выполненной им работы.
Одним из востребованных в настоящее время является строительство жилья. Большое влияние на оценку рыночной стоимости таких строительных работ оказывают следующие ценообразующие факторы:
- общая экономическая ситуация в стране, регионе и районе оценки;
- инвестиционный климат;
- характеристика населения и его платежеспособный спрос;
- наличие или отсутствие рынка долгосрочных кредитов;
- тенденции развития местности;
- стоимость и характер застройки земельного участка;
- близость к транспортным магистралям;
- наличие или отсутствие систем водоснабжения и отопления;
- наличие или отсутствие вредных экологических факторов;
- характеристика соседних объектов;
- наличие или отсутствие социальной инфраструктуры района: школы, больницы, спортивные сооружения и т.п.;
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договоры подряда в жизни общества имеют большое распространение. Их правовое регулирование является важным моментом для обеспечения жизнедеятельности. Стороны в договоре подряда — заказчик и подрядчик. Заказчиком является сторона, которая поручает другой стороне выполнение определенной работы, а подрядчиком — сторона, которая обязуется выполнить работу. И заказчиком и подрядчиком Могут выступать как граждане, так и юридические лица. Выступая заказчиками по договору подряда, и граждане, и юридические лица, как правило, заказывают выполнение лишь таких работ, которые необходимы для удовлетворения их собственных запросов и потребностей. Однако сложившаяся хозяйственная практика показывает, что в ряде случаев выполнение функций заказчика довольно обременительно. Целесообразна поэтому деятельность так называемых профессиональных заказчиков, которые по договору с гражданами или организациями принимают на себя выполнение функций заказчика по возведению зданий, сооружений либо выполнению иных работ для третьих лиц. Нарушение договора подряда, с учетом его взаимного характера, может произойти по вине, как заказчика, так и подрядчика. Невыполнение заказчиком возложенных на него по договору обязанностей влечет, как правило, лишь обязанность выплатить подрядчику вознаграждение в полном объеме. Нарушение договора подрядчиком может состоять либо в невыполнении порученной ему работы либо в ненадлежащем ее выполнении.
Помимо предусмотренных норм законодательством в договор могут быть включены дополнительные гарантии исполнения договора и ответственность за его неисполнение, как заказчиком, так и подрядчиком. Сделать это можно на основании норм ГК, регулирующих вопросы обеспечения исполнения обязательств и ответственности за их неисполнение.
Особенностью правового регулирования отношений по договорам строительного подряда является наличие таких норм, как СНиПы и ГОСТы. Эти нормы регламентируют процессы проектирования объектов строительства, осуществления строительно-монтажных, пусконаладочных работ. К применяемым материалам, конструкциям и изделиям, используемым в строительстве объектов, предъявляются технические требования, определяющие государственными и отраслевыми стандартами.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский кодекс Российской Федерации
3. Гражданское право. Часть вторая: Учебник/ Под общей ред А.Г. Калпина.- М.: «Юристь». 2002.
4. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.)
[1] Голованов Н.М. Гражданское право. СПб. Питер, 2004
[2] Гражданское право. Учебник. М., Юристь, 2002, стр. 205.
