Федеральное агентство по образованию РФ

Тюменский государственный архитектурно-строительный университет


Кафедра менеджмента
Курсовая работа

по дисциплине

«Экономика строительства»
Вариант
Выполнила: студентка группы  ЭУН 07-2,                                     Проверила: Миронова Ю.О.
Тюмень 2009

Введение
         Цель данной курсовой работы – оценка деятельности предприятия за два года. Объектом работы является строительное предприятие, предмет – его экономическая деятельность. Курсовая включает в себя следующие задачи:

·        расчет выручки от реализации построенного жилья

Где выручка вычисляется по формуле:

В = S * Ц, где

В – выручка, т.д.е;

S  –  ввод объектов общей площадью, м² ;

Ц – стоимость 1 м², т.д.е.

        

Темпы роста и прироста – по формулам:

Тр = (N_i/N_i-1) * 100%, где

Тр – темпы роста, %;

N_i – значение показателя за период i (2008 год);

N_i-1– значение показателя за предыдущий период i-1 (2007 год)

Тпр = (N_i/N_i-1) * 100% - 100%;

Тпр – темп прироста, % 
·        анализ производительности труда

Производительность труда – объем продукции (работ, услуг), приходящихся на 1 работника в единицу рабочего времени.

Производительность труда отдельного работника находим из формулы:

ПТ_сл.=В/Ч_сп.сл.;

ПТ_р.=В/Ч_сп.р.;

ПТ_сл. –  производительность труда служащих, т.д.е./чел;

ПТ_р – производительность труда рабочих, т.д.е./чел;

В – выручка,т.д.е.;

Ч_сп.сл – среднесписочная численность служащих, чел;

Ч_сп.р – среднесписочная численность работников, чел.
Средняя заработная плата 1 работника за год вычисляется:

ЗП_р=ФОТ_р./ Ч_сп.р;

ЗП_сл=ФОТ_сл./ Ч_сп.сл;

ЗП_р– средняя заработная плата рабочего за год, т.д.е./чел;

ЗП_сл– средняя заработная плата служащего за год, т.д.е./чел.
Средняя заработная плата 1 работника за месяц вычисляется:

ЗП_р.м.= ЗП_р/12;

ЗП_сл.м. = ЗП_сл./12;

ЗП_р.м.– средняя заработная плата рабочего за месяц, т.д.е./чел;

ЗП_сл.м.– средняя заработная плата служащего за месяц, т.д.е./чел.
·        определение влияния потерь рабочего времени на изменение СМР

Потери объемов СМР вычисляются по формуле:

                    Пⁱ v_смр = В_пл/(Ч_ф*Д_пл)*П_рв, где

Пⁱ v_смр – потери объемов СМР, т.д.е.;

В_пл – плановая выручка, т.д.е.;

Ч_ф – фактическая численность рабочих, чел.;

Д_пл – дни плановые;

П_рв – потери рабочего времени, чел-дни

                    В_пл = V_пл*Ц;

V_пл  – плановый ввод объектов, м²;

Ц – стоимость 1 м²

Д_пл = 365 – П_праз. – Вых.
·        анализ показателей использования основных средств

Основные средства – часть имущества, используемая в качестве средств труда при производстве продукции (выполнение работ, оказания услуг), либо для  управленческих нужд предприятия в течение периода, превышающего 12 месяцев и стоимостью более 100-кратных ММОТ (минимальная месячная оплата труда).

 Производится на основе вычисления таких показателей как фондовооруженность и фондоотдача, а также нахождения коэффициентов поступления и выбытия. Стоимость основных средств на конец года рассчитывается:

Ф_к.г. = Ф_н.г. + Ф_пос. – Ф_выб., где

Ф_к.г. – стоимость  основных средств на конец года, т.д.е.;

Ф_н.г – стоимость основных средств на начало года, т.д.е.;

Ф_пос. – стоимость поступивших основных средств, т.д.е.;

Ф_выб. – стоимость выбывших основных средств, т.д.е.
Среднегодовая стоимость основных средств:

Ф_осн = (Ф_н.г  +  Ф_к.г.)/2;

Ф_осн – среднегодовая стоимость основных средств, т.д.е.

Ф_воор = Ф_осн /Ч,

Ф_воор  – фондовооруженность т.д.е./чел;

Фондоотдача и фондоемкость характеризуют оснащенность строительной организации ОС:

Ф_отд = В/ Ф_осн;

Ф_отд – фондоотдача, т.д.е./т.д.е.;

Ф_емк = Ф_осн / В = 1/ Ф_отд;

Ф_емк – фондоемкость т.д.е./т.д.е.;

Кпос = (Фпос./ Фк.г. )×100% ; Кпос – коэффициент поступления, %

Квыб. = (Фвыб../ Фн.г. )×100% ; Квыб. – коэффициент выбытия,  %

·        анализ показателей использования строительных машин

Для  оценки показателей рассчитываем:

                    К_реж = Т_см/Т_реж, где

К_реж – коэффициент использования режимного времени;

Т_см – фактическое число отработанных смен

                     Т_реж = 365 – празд. – вых, где

Т_реж – режимное время, смен

                    К_кал = Т_см/Т_кал, где

К_кал – коэффициент использования календарного времени,

Т_кал – календарное время, смен
·        анализ показателей использования оборотных средств

Оборотные средства предприятия – совокупность денежных и материальных средств, вкладываемых в средства производства однократно участвующих в производственном процессе и полностью переносящим свою стоимость на готовый продукт.

Для оценки эффективности использования оборотных средств применяют следующие показатели:

Коэффициент загрузки средств в обороте (Ф_емк).

Объем оборотных средств приходящийся на 1 т.д.е. реализованной продукции:

                    Ф_емк = Ф_об/О, где

Ф_емк – фондоемкость оборотных средств, т.д.е./т.д.е.,

Ф_об – стоимость  оборотных средств, т.д.е.,

О – величина оборота, т.д.е.

К_об = О/Ф_об, где

К_об – коэффициент оборачиваемости, обороты

t = (Ф_об × Д )/ О, где

t – длительность одного оборота, дни;

Д – продолжительность периода в днях, за которые определяется длительность одного оборота, дни
·        расчет себестоимости СМР

Амортизационные отчисления – денежное выражение амортизации (размера), соответсвующего степени износа основных средств:

                    АО = (Ф_пер.*Н_ам)/100;

АО – амортизационные отчисления, %,

Ф_пер. – стоимость основных средств на начало года, т.д.е.,

Н_ам – средняя норма амортизационных отчислений, %,

Н_ам = 12,5%

Пр.зат = 0,015*МЗ,

Пр.зат – прочие затраты, %

МЗ – материальные затраты, т.д.е.

                    УВ = Зi/∑З;

УВ – удельный вес, %;

З – затраты, т.д.е.
·        расчет прибыли от реализации СМР

                    Сб = МЗ+ЗОТ+ АО+П   

Сб – себестоимость;                                                      

МЗ – материальные затраты, т.д.е.;

ЗОТ – затраты на оплату труда (ФОТ), т.д.е.;

АО – амортизационные отчисления;

П – прочие затраты

Валовая прибыль рассчитывается как разница выручки (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (В) и себестоимости проданных товаров, работ, услуг (Сб).

Пр_вал = В – Сб, 

Пр_вал – прибыль валовая

Пр_{до н/о} = Пр_вал +  Д_внер  - Р_внер,     

Пр_{до н/о}  – прибыль до налогообложения;

Д_внер – доходы от внериализационных мероприятий;

Р_внер –  расходы от внериализационных мероприятий

Доходы от участия в других организациях отражают поступления от участия в уставных капиталах других фирм.

                 Пр _н/о = Пр_{до н/о}- Пр _льгот - Д_внер,

Пр _н/о –  налогооблагаемая прибыль;

Пр _льгот – величина льготной прибыли

S_н.пр =  Пр _н/о×24%,

S_н.пр – сумма налога на прибыль

Чистая прибыль должна быть получена путем вычитания из прибыли до налогообложения текущего налога на прибыль:

Пр_чист = Пр_{до н/о} - S_н.пр,

Пр_чист – чистая прибыль
·        анализ рентабельности

Рентабельность основных средств – это съем прибыли с 1 д.е. ОС, которыми располагает организация.

Рентабельность основных стедств (Rф):

 Rф = (Пр_чист/Фосн ) ×100%

Фосн – среднегодовая стоимость основных средств, т.д.е.

Рентабельность продукции (R_прод):

R_прод = (Пр_{вал(чист)}/Себест) ×100%  

Рентабельность производства (R_пр-ва): 

R_пр-ва = (Пр_вал/Выруч) ×100%     
Задание
Таблица 1

Расчет выручки от реализации построенного жилья

№п/п	Показатели	2007 год	2008 год	Тр	Тпр
1	Ввод объектов общей площадью, м2	977,5	1466,2	149	49
2	Стоимость 1 м2, т.д.е.	23	30,6	133	33
3	Выручка, т.д.е.	22,482	44,865	199	99

Решение:

B2007 = 23 * 977,5 = 22,482т.д.е.

B2008 = 30,6 * 1466,2 = 44,865т.д.е.
Тр = 1466,2/977,5*100% = 149%             Тпр = 149% - 100% =49%

Тр = 30,6/23*100% = 133%                     Тпр = 133% - 100% = 33%

Тр = 44,865/22,482*100% = 199%     Тпр = 199% - 100% =99%

Рис.1 Сравнение показателей выручки
            В связи с увеличением стоимости 1 м² жилья на 25% и ввода м² на 20%, к 2008 году выручка увеличилась на 50,8%. Это говорит о более прибыльной деятельности предприятия в 2008 году в сравнении с 2007 годом.
Таблица 2

Расчет производительности труда и заработной платы



Решение:   

ФОТ рабочих составляет 70% от общего ФОТ

ФОТ_сл.= 0,7*ФОТ_общ,

ФОТ_общ – фонд оплаты труда;

ФОТ_p.²⁰⁰⁶= 0,7*2518,5 = 1763 т.д.е.

ФОТ_p.²⁰⁰⁷= 0,7*3600,6 =2520,4т.д.е

2006 год: ПТсл =22,482/= т.д.е./чел ПТр =22,482/78=288 т.д.е./чел ЗПсл=755.5/= т.д.е./чел ЗПр =1763/78=22,6 т.д.е./чел ЗПр.м =22,6/12=1,88  т.д.е./чел ЗПсл.м. =/12=  т.д.е./чел

2007 год: ПТсл =44,865/=т.д.е./чел ПТр =44,865/63=712  т.д.е./чел ЗПсл =1080,2/=  т.д.е./чел ЗПр=2520,4/63=40 т.д.е./чел ЗПр.м =40/12=3,3 т.д.е./чел                        ЗПсл.м.=/12=  т.д.е./чел

№ п/п	Простои из-за	Потери рабочего времени, чел-дни		Потери объемов СМР, т.д.е.		Тр	Тпр
		2006 год	2007 год	2007 год	2008 год
1	недопоставок материалов, чел-смен.	108,1	106,9
2	погодных условий, чел-смен
3	отсутствие фронта работ, чел-смен
4	прогулы, чел-смен.
5	неявки по уважительным причинам, чел-смен
6	простои по случайным причинам, чел-час
7	нарушение трудовой дисциплины, чел-час

№п/п	Показатели	2007 год	2008 год	Тр	Тпр
1	Стоимость основных средств на начало года, т.д.е.	16330	23116,5	142	42
2	Стоимость поступивших основных средств, т.д.е.	771,65	928	121	21
3	Стоимость выбывших основных средств, т.д.е.	233,45	1299,2	556	456
4	Стоимость  основных средств на конец года, т.д.е.	17,335	25,343	146	46
5	Среднегодовая стоимость основных средств, т.д.е.	16,832	24,229	144	44
6	Среднесписочная численность  работников предприятия, чел	95	78	82	-18
7	Фондоотдача, т.д.е./т.д.е.	1,34	1,85	138	38
8	Фондоемкость т.д.е./т.д.е.	0,75	0,54	72	-28
9	Фондовооруженность т.д.е./чел	177,18	310,6	175	75
10	Коэффициент поступления, %	4,5	3,7	68,2	-31,8
11	Коэффициент выбытия, %	1,4	5,6

№ п/п	Показатели	2007 год	2008 год	Тр	Тпр
1	Отработано в отчетном году машиной каждого типа, смен:
	бульдозеры,	370	462,5	125	25
	экскаваторы,	735	918,8	125	25
	башенные краны,	665	831,3	125	25
	автомобильные краны,	560	700	125	25
	самосвалы,	285	356,3	125	25
	подъемники	200	250	125	25
2	Календарное время, смен	365	365	100	0
3	Режимное время, смен	251	252	100,4	0,4
4	Коэффициент использования режимного времени:
	бульдозеры,	147,4	183,5	124,5	24,5
	экскаваторы,	292,8	364,6	118,4	18,4
	башенные краны,	264,9	329,9	124,5	24,5
	автомобильные краны,	223,1	277,8	124,5	24,5
	самосвалы,	113,5	141,4	124,6	24,6
	подъемники	79,7	99,2	124,5	24,5
5	Коэффициент использования календарного времени:
	бульдозеры,	101,4	126,7	124,95	24,95
	экскаваторы,	201,4	251,7	124,98	24,98
	башенные краны,	182,2	227,8	125	25
	автомобильные краны,	153,4	191,8	125	25
	самосвалы,	78	97,6	125,1	25,1
	подъемники	54,8	68,5	125	25

№ п/п	Показатели	2007 год	2008 год	Тр	Тпр
1	Стоимость оборотных средств, т.д.е.	433	541,3	125	25
2	Величина оборота, т.д.е.	20443,5	30820,97	150,8	50,8
3	Фондоемкость  оборотных средств, т.д.е./т.д.е.	0,021	0,018	85,7	-14,3
4	Коэффициент оборачиваемости, обороты	47,31	56,94	120,4	20,4
5	Длительность одного оборота, дни	7,73	6,41	82,9	-17,1

Решение:

АО²⁰⁰⁷ = 16000*12,5/100 = 2000

АО²⁰⁰⁸ = 20000*12,5/100 = 2500

2007                                                                  2008

УВ^МЗ = 7800/12354,5 = 0,63;           УВ^МЗ = 9750/ 15443,15= 0,63;

УВ^Зфот₂ = 2437,5/12354,5= 0,2;         УВ^МЗ = 3046,9/ 15443,15= 0,2;

УВ^Зфо = 2000/12354,5= 0,16;           УВ^МЗ = 2500/15443,15 = 0,16;

УВ^Зфот = 117/12354,5 = 0,009            УВ^МЗ= 146,25/15443,15= 0,009

год

Рис.10. Распределение затрат, входящих в себестоимость
         При анализе себестоимости СМР на 2007-2008 гг мы видим, что основной удельный вес в затратах составляют материальные затраты 0,63%. Вторая составляющая  фонд оплаты труда – 0,2%. Третья составляющая – амортизационные отчисления – 0,16%. Четвертая составляющая – прочие затраты – 0,009%. При увеличении абсолютных затрат по всем видам затрат в 2008 году, удельный вес затрат не изменился.
Таблица8

Расчет прибыли от реализации СМР

№ п/п	Показатели, т.д.е.	2007 год	2008 год	Тр	Тпр
1	Выручка	20443,5	30820,97	150,8	50,8
2	Себестоимость	12354,5	15443,15	125	25
3	Прибыль валовая	8089	15377,82	190,1	90,1
4	Доходы от внериализационных мероприятий	863,8	1079,7	125	25
5	Расходы от внериализационных мероприятий	243,8	304,7	125	25
6	Прибыль до налогообложения	8709	16152,82	185,5	85,5
7	Величина льготной прибыли	509,6	1199,47	235,4	135,4
8	Налогооблагаемая прибыль	7335,6	13098,65	178,6	78,6
9	Сумма налога на прибыль	1760,5	3143,7	178,6	78,6
10	Чистая прибыль	6328,5	12234,12	193,3	93,3

Решение:

Сб²⁰⁰⁷ = 7800+2437,5+2000+117= 12354,5т.д.е.;

Пр_вал²⁰⁰⁷ = 20443,5 – 12354,5 = 8089 т.д.е.;

Пр_{до н/о}²⁰⁰⁷ =8089+863,8 – 243,8 = 8709 т.д.е.;

Пр _льгот²⁰⁰⁷ = 6,3*8089/100 = 509,6 т.д.е.;

Пр _н/о²⁰⁰⁷ = 8709 – 509,6 – 863,8= 7335,6 т.д.е.;

S_н.пр²⁰⁰⁷ = 7335,6×0,24 = 1760,5 т.д.е.;

Пр_чист²⁰⁰⁷ = 8089 – 1760,5= 6328,5 т.д.е.

                                                          

Сб²⁰⁰⁸ = 9750+3046,9+2500+146,25 = 15443,15 т.д.е.;

Пр_вал²⁰⁰⁸ = 30820,97 – 15443,15 = 15377,82 т.д.е.;

Пр_{до н/о}²⁰⁰⁸ = 15377,82+1079,7 – 304,7= 16152,82 т.д.е.;

Пр _льгот²⁰⁰⁸ = 7,8*15377,82/100 = 1199,47 т.д.е.;

 Пр _н/о²⁰⁰⁸ = 15377,82 – 1199,47 – 1079,7 = 13098,65 т.д.е.;

S_н.пр²⁰⁰⁸ = 13098,65 ×0,24 = 3143,7 т.д.е.;

Пр_чист²⁰⁰⁸ = 15377,82 – 3143,7= 12234,12 т.д.е.


Рис.11. Чистая и валовая прибыль

       Из таблицы видно, что в 2008 году предприятие сработало лучше, чем в 2007 году, так как прирост чистой прибыли составил 93,3%. Основным составляющим было увеличение выручки на 50,8%, при росте себестоимости всего на  25%. Прирост валовой прибыли составил 90,1%, увеличились доходы от внереализационных мероприятий и расходы от внереализационных мероприятий на 25%. Выросла льготная прибыль на 135,4%. Сумма налога на прибыль в 2008 году составила 3143,7 т.д.е., что почти в 2 раза ( прирост составил 78,6%) больше, чем за 2007 год. В общем можно сказать, что за 2008 год предприятие успешно вело свою деятельность.
Таблица 9

Расчет рентабельности

№ п/п	Показатели, %	2007 год	2008 год	Тр	Тпр
1	Рентабельность основных средств	24,88	38,48	154,7	54,7
2	Рентабельность продукции	51,22	79,22	154,7	54,7
3	Рентабельность производства	39,57	49,9	126,1	26,1

Решение:

Rф²⁰⁰⁷ = (6328,5/25438,75) ×100% =24,88;

Rф²⁰⁰⁸ = (12234,12/31798,45) ×100% = 38,48
R_прод²⁰⁰⁷ = (6328,5/12354,5) ×100% =51,22;

R_прод²⁰⁰⁸= (12234,12/15443,15) ×100% = 79,22                                                                                                                                 

                                                                                                                                

R_пр-ва²⁰⁰⁷ = (8089/20443,5) ×100% =39,57;

R_пр-ва²⁰⁰⁸ = (15377,82/30820,97) ×100% =49,9



Рис. 12. Анализ рентабельности предприятия
 Рентабельность основных средств увеличилась в 2008 году на 54,7% за счет увеличении чистой прибыли на 93,3%, при увеличении среднегодовой стоимости основных средств на 25%.

Рентабельность продукции увеличилась на 54,7% за счет увеличения чистой прибыли на 93,3% и увеличении себестоимости на 25%.

Рентабельность производства увеличилась на 26,1% за счет увеличения валовой выручки на 90,1% по отношению к увеличению выручки на 50,8%.

Рентабельность производства стремится к уменьшению себестоимости продукции: чем меньше себестоимость, тем выше рентабельность производства.

        

 


Заключение


Обобщающая оценка деятельно­сти предприятия дается на основе изучения показателей при­были и рентабельности. Выбор направлений и объектов ана­лиза, приемов и способов его проведения определяется зада­чами управления.

К 2008 году выручка увеличилась на 50,8%, что уже говорит о прибыльной деятельности предприятия в 2008 году в сравнении с 2007 годом.

Заработная плата служащего не изменилась, рабочего снизилась  на 0,8%. Среднесписочная численность увеличилась: служащих – на 25%, a рабочих –  на 25.9%. Эти данные характеризуют успешную деятельность предприятия на 2008 год; из-за увеличении среднесписочной численности служащих и рабочих наблюдается рост производительности служащих на 20,6%, рабочих – на 19,7%.

Наибольшую потерю рабочего времени предприятие несет из-за погодных условий. Большая потеря объемов СМР из-за нарушения трудовой дисциплине. Рекомендовалось бы поднять дисциплину в коллективе и ввести более жесткие трудовые правила в рабочее время, чтобы избежать потерь объемов СМР. Можно составить взыскания с работников за нарушения. Если не предпринять соответствующие меры, предприятие будет нести большие убытки.

        Не наблюдается никаких изменений коэффициента поступления и коэффициента выбытия. Это свидетельствует о полном замещении выбывших основных средств поступившими.

Снижение фондоемкости может произойти за счет уменьшения среднегодовой стоимости основных средств либо за счет увеличения выручки. В нашем случае просматривается уменьшение фондоемкости на  17,6% за счет увеличения выручки на 50,8%, что говорит об эффективном использовании основных средств.

 

       На 2008 год также наблюдается прирост отработанных в отчетном году смен машин, коэффициентов использования календарного и режимного времени. Следовательно машины больше работают, а значит происходит уменьшение срока их службы. Машины чаще будут нуждаться в ремонте, или замене.

За счет увеличения стоимости оборотных средств в 2008 году на 25 %  и величина оборота на 50,8%, фондоемкость оборотных средств уменьшилась на 14,3%. Коэффициент оборачиваемости увеличился на 20,4%. Длительность одного оборота в днях сократилась на 17,1 %, что говорит об ускорении оборачиваемости оборотных средств.

Затраты, включаемые в себестоимость существенно не возросли.

Основной удельный вес в затратах составляют материальные затраты 0,63%. Вторая составляющая – фонд оплаты труда – 0,2%. Третья составляющая – амортизационные отчисления – 0,16%. Четвертая составляющая – прочие затраты – 0,009%. При увеличении абсолютных затрат по всем видам затрат в 2008году, удельный вес затрат не изменился.

Прирост чистой прибыли составил 93,3% валовой прибыли составил 90,1%, увеличились доходы от внереализационных мероприятий и расходы от внереализационных мереприятий на 25%. Выросла льготная прибыль на 135,4%. В общем можно сказать, что за 2008 год предприятие успешно вело свою деятельность.

Рентабельность основных средств увеличилась в 2008 году на 54,7% за счет увеличении чистой прибыли на 93,3%, при увеличении среднегодовой стоимости основных средств на 25%.

Рентабельность продукции увеличилась на 54,7% за счет увеличения чистой прибыли на 93,3% и увеличении себестоимости на 25%.

Рентабельность производства увеличилась на 26,1% за счет увеличения валовой выручки на 90,1% по отношению к увеличению выручки на 50,8%.

Рентабельность производства стремится к уменьшению себестоимости продукции: чем меньше себестоимость, тем выше рентабельность производства.

В целом, рассмотрев основные характеристики деятельности строительного предприятия за два года, можно сказать, что оно довольно успешно ведет свою деятельность.