Курсовая Экономическая теория земельной ренты и ее практическое использование в России
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-25Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
| Министерство сельского хозяйства РФ ФГОУ ВПО Самарская государственная сельскохозяйственная академия Экономический факультет Заочное отделение Курсовая работа По дисциплине: экономическая теория. На тему: «Экономическая теория земельной ренты и ее практическое использование в России». Выполнила: студента 2 курса 1 группы Специальность: 08 05 02.65 Шифр __607081__ Почеленцева Е.О Проверила: преподаватель Попова О.Н Г.Кинель |
Содержание.
1. Введение …………………………………………………………………………… 3-5
2. Особенности сельского хозяйства как отраслиэкономики и специфика аграрных отношений ………………………………………………………… …6-7
3. Понятие земельной ренты……………………………………………………. 8-11
4. Формы земельной ренты …………………………………………………….. …12
4.1.
Дифференциальная рента ………………………………………..13-14
4.2.
Абсолютная земельная рента ……………………………………15-16
4.3.
Монопольная рента…………………………………………………..17
5. Динамика дифференциальной земельной ренты……………………….18-19
6. Неоклассическая теория рентных доходов………………………………20-22
7. Теории извлечения ренты……………………………………………………23-26
8. Цена земли……………………………………………………………………….27-29
9. Рента и государство (проблемы реализации рентных отношений в современной Росси)……………………………………………………………30-31
10. Заключение…………………………………………………………………………32
11. Список литературы ………………………………………………………………33
Введение.
В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретает проблемы развития сельского хозяйства, регулирования земельных отношений на конкретных этапах земельной реформы.
Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуется в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда. Механизм регулирования земельных отношений характеризуется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т.д. Система экономических регуляторов земельных отношений в условиях перехода к рынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли и т.д.
Весной 2002 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон «О купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения» от 25.10.2001 №136-Ф3. Представляется целесообразным и необходимым понять процессы, происходящие в сельском хозяйстве и факторы, влияющие на воспроизводственный процесс. Именно эти задачи в этой курсовой я выбрала как основные и первостепенные. В современной литературе тема земельной ренты, ее сущности и форм освещена широко, представляя из себя одну из важнейших тем классической школы экономики.
Земельная рента – это цена, уплачиваемая за исполнение земли и других природных ресурсов, количества которых строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.
На основе обобщения обширного материала рассмотрены основные вопросы теории земельной ренты. Целью данной работы является попытка ответить ключевые моменты существования ренты в сельском хозяйстве, а именно ее формы. Большое внимание уделено динамике дифференциальной земельной ренты, понятию цены земли, а так же теории извлечения ренты и т.д.
Производство продукции в сельском хозяйстве связано с формированием живых организмов и растений. Наряду с трудом человека в созидательном процессе принимает непосредственное участие сама природа. По большинству видов продукции рабочий цикл составляет год. Следовательно, оборачиваемость капитала имеет строгие границы и ускорить его движения в целях получения больше риска, непредсказуемости.
Особенностью аграрных отношений является то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействует три категории населения: земельные собственники (частные, коллективные или государство), предприниматели, вкладывающие капитал и свое знание, и наемные работники. Каждая из групп и каждый человек в отдельности, вступая в экономические отношения, рассчитывают на определенную долю дохода. Земельные собственники стараются получить все большую ренту со своих земельных владений, опираясь на рост населения и неизменность географических границ государств.
Арендатор (предприниматель) будет поддерживать отношения с землевладельцем только до тех пор, пока прибыль на его капитал будет не меньше средней нормы прибыли промышленника или торговца. Наемный работник в этой остается в этом тройственном союзе до появления возможности более высокого заработка за свой труд.
Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.
Землевладение – есть признание права физического или юридического лица на определённый участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.
Землепользование – это пользование землёй в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является её собственником. В обычном понимании – это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.
Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин «Рента» в более узком значении: экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов , количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов – их фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, её предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, её количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства её столько – то – и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определённые формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является её аренда. Аренда земли – это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику – арендная плата.
Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой крестьянского землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.
Специалисты давно утверждают, что всякая земельная рента есть незаработанный доход, ибо земля является бесплатным даром природы и не требует никаких затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна находиться в собственности государства.
В СССР земля была национализирована и предоставлена на условиях аренды (на вечное пользование) колхозом, совхозом, многочисленным предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем поступало государство, но это не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, государство изымало значительную часть доходов колхозов, совхозов и граждан.
Рентные отношения складываются между собственниками и земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли – присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента – это излишек (прибыль) над обычной средней прибылью предпринимателя – арендатора.
Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы – это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.
2.
Особенности сельского хозяйства как отрасли экономики и специфика аграрных отношений.
Аграрная экономика представляет собой органическую часть общей экономической теории. Как и в других секторах экономики, в сельском хозяйстве действуют общие закономерности экономического развития. Более того, поскольку сельское хозяйство развитых стран является автоматизированным производством, представленным многочисленными и сравнительно небольшими фермерскими хозяйствами, действующими относительно автономно друг от друга законы больших чисел в этом секторе работают в своем классическом виде. Многие законы рыночного хозяйства проявляются в аграрной экономике более выпукло, в более чистом виде чем в других отраслях. Поэтому учебники по макроэкономике часто иллюстрируются примерами сельскохозяйственного производства, многие видные отечественные и зарубежные экономисты начинали с исследований именно в аграрной экономике.
Тем не менее аграрная экономика обычно выделяется в особый курс. Для чего это делается? Почему, скажем, нет курса экономики угольной промышленности или строительства? То есть прикладные экономические аспекты отраслевой экономики, безусловно, исследуются, такие, как, например, особенности бухгалтерского учета или организация труда, но самостоятельная экономическая теория развивается только для аграрного сектора. Причиной тому целый ряд его специфических особенностей, требующих отдельного рассмотрения.
Прежде всего, как было упомянуто выше, сельское производство в несоциалистическом мире ведётся преимущественно фермерскими хозяйствами, которые, хотя и могут быть достаточно крупными предприятиями, но, как правило, не способны монополизировать сектор. Другими словами, относительно мелкие сельскохозяйственные производители не могут организовать какие – либо группы для воздействия на рынок, не говоря уже о том, что отдельный фермер не в состоянии достичь таких объемов производства, которые бы давали бы ему возможность оказывать определяющее воздействие на рыночные цели. На рынке сельскохозяйственной продукции всегда достаточно много продавцов для того, чтобы ни один из них не предложить такого количества продуктов, которое заметно бы повлияло на цену. Вместе с тем, не смотря на существенное государственное вмешательство, вход и выход на сельскохозяйственные рынки в развитых странах достаточно свободный. В странах с развитой экономикой действует хорошо налаженный рынок сельскохозяйственной земли, широко распространена её аренда, существует ипотечный кредит, облегчающий приобретение фермы. Всё это означает, что каждый пожелавший начать сельскохозяйственное производство может получить основной ресурс для него. И, наоборот, каждый фермер, который осознал бесприбыльность или недостаточную прибыльность своего хозяйства, может продать его без каких-либо юридических, институциональных или экономических ограничений. Правда ниже мы будем говорить об иммобильности ресурсов в сельском хозяйстве, которая в определённой степени ограничивает свободный выход с рынка сельскохозяйственной продукции, но в долгосрочном аспекте этот барьер так или иначе преодолевается.
Второй существенной особенностью аграрного сектора является использование земли как средства производства. Земля используется практически в любом производстве, если только оно не ведётся в космосе. Но в несельскохозяйственных отраслях земля используется только как базис для размещения производственных построек, сооружений, является площадкой для размещения предприятия. Полезное свойство земли при этом не имеет значения. Исключение пожалуй составляет добывающая промышленность, которая эксплуатирует земные недра.
Сельскохозяйственное производство крайне зависимо от природных условий. Даже в странах с высокой аграрной культурой, применяющих высокоинтенсивные технологии в сельском хозяйстве, результаты аграрного производства по - прежнему остаются непредсказуемыми.
Возможность диверсификации продукции сельского хозяйства весьма ограничена.
Конечным продуктом сельскохозяйственного производства и продовольственного сектора является продовольствие.
Спрос на сельскохозяйственные и продовольственные товары является неэластичным по доходу.
Так как сельское хозяйство – высоко конкурентная отрасль, казалось бы в силу законов рынка параллельно с падением доходов должен происходить отток фермеров из этой отрасли в более прибыльные сферы деятельности. Однако на практике это не происходит.
В дополнение к вышеназванным особенностям аграрной экономики следует отметить, что этот сектор характеризуется ещё и особым отношением общества к нему.
3.
Понятие земельной ренты.
Анализируя экономическую историю мира, можно увидеть , что все времена пока существует земельная собственность, существует и специфическая форма платы за пользование землей – арендная плата. Когда-то на бытовом уровне ее называли земельной рентой. Под этим названием данный экономический феномен и вошел в научную теорию.
Физиократы считали, что рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, что земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую природу ренты показал Д. Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержек были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, - цена зерна едина. Д. Рикардо писал: «Не по тому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты». А это значит, что зерно производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой.
При этом худшие земли на которых при данной цене на зерно ещё имеет смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполне очевидна относительность понятия предельных земель. Во-первых, те участки, которые предельны с точки зрения спроса на зерно могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могут перемещаться с участков с более высоким плодородием на участки с меньшим плодородием при расширении спроса и наоборот - при его сокращении. Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию в целом именно эти земли в первую очередь выводятся из сельскохозяйственного оборота.
Таким образом земельная рента представляет собой разницу между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель не являющихся предельными, и доходом с предельных земель.
Однако то же Д.Рикардо обратил внимание и на другое обстоятельство: рента платится за пользование землёй только по тому, что количество земли не беспредельно, а качество её не одинаково. Действительно, в период освоения новых земель, когда плодородная земля в избытке относительно продовольственных нужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом что есть у населения, земельной ренты не существует. Ведь никто же не станет платить за пользование землёй, когда есть масса ещё не обращенной в собственность земли, которой поэтому может располагать всякий, кто захочет обрабатывать её.
Итак, земельная рента возникает благодаря, во-первых, неоднородности земли и, во-вторых, её ограниченности.
Для пояснения природы земельной ренты К.Маркс использовал, на наш взгляд весьма показательный пример. Пусть все фабрики в стране приводятся в движение паровыми машинами, а одна имеет на своей территории водопад, естественную силу которого может использовать только эта фабрика. Нетрудно заметить , что эта фабрика будет получать дополнительный доход по сравнению с остальными. Водопад – явление ограниченное, каждая фабрика его иметь не может, соответственно владелец водопада всегда будет иметь этот дополнительный доход, то есть ренту.
Земельная рента представляет собой плату за производственный фактор – землю. Но рента в отличии от платы за другие факторы производства имеет весьма специфическую природу. Специфика ренты именно связана с тем, что она возникает в силу ограниченности земельных ресурсов.
Предположим, что качество земельных участков которые можно вовлечь в сельскохозяйственный оборот абсолютно не одинаково. Пусть сельскохозяйственные производители производят только один продукт. Пусть также арендный рынок земли вполне конкурентен: много фермеров готово арендовать землю и много землевладельцев- сдать её в аренду. На рынке любого другого фактора производства при этих условиях цена на фактор формировалась бы под воздействием спроса и предложения: высокая цена вела бы к расширению предложения, а рост предложения вёл бы к снижению цены. Равновесие установилось бы под воздействием обеих составляющих рынка. Земля, как мы уже выяснили является ограниченным ресурсом, и если отвлечься от некоторых частных случаев возможного расширения предложения земли, то кривая предложения земельных участков будет совершенно вертикальна. Спрос же на землю как показал ещё Д.Рикардо формируется под воздействием спроса на сельскохозяйственный продукт. В результате земельная рента формируется так как это показано на рисунке 1.
При этом качество земли можно рассматривать с точки зрения не только плодородия, но и пространственного положения. Более удачно расположенный участок будет приносить и более высокую ренту.
Рисунок 1.
До сих пор мы определяли земельную ренту, как дополнительный доход вытекающий из неоднородности и ограниченности земли как производственного ресурса. С точки зрения всего общества это действительно так, земля – дар природы и не имеет издержек производства. Но для каждого конкретного производителя земельная рента – это издержки производства. Почему так получается? Общество в целом не имеет альтернатив использования земли: платится или не платится земельная рента, общество единственный субъект этой земли. Поэтому для общества в целом земельная рента – это прибыль, излишек. Однако , на микроуровне существует огромное количество вариантов использования одного итого же участка земли: на нём можно возделывать зерно или рожь, его можно использовать под пашню или пастбище, наконец, его можно использовать вообще не для сельскохозяйственного производства, а для постройки дома, торгового центра или завода. Каждое конкретное предприятие должно платить за землю, чтобы получить её для использования именно в своих целях. Поэтому для него рента выступает как производственные издержки. Земельная рента – не заработанный доход. Боле того, предполагается национализировать землю, чтобы платежи за её использование государство могло употребить в целях улучшения благосостояния всего населения.
Рисунок 2.
На рисунке показана ситуация краткосрочная, когда земля для данного конкретного вида использования не может быть получена путем перераспределения ее из других сфер применения. Но в действительности, как мы знаем, земля имеет многофункциональный характер. Лесные угодья могут предаваться для сельскохозяйственного использования, а сельскохозяйственные земли под городскую застройку. В этом случае кривая предложения земли на рынке конкретного ее использования несколько более эластична и поэтому участвует в формировании земельной ренты. Однако необходимо помнить, что и в этом случае эластичность предложения земли остается крайне низкой, а кривая S – достаточно крутой.
4. Формы земельной ренты.
Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений является механизм платы за землю. С его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в их распоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.
Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно , но может и передать свое право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке , за то что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией.
Предприниматель берется за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента – это форма экономической реализации собственника на землю. В ее составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту.
4.1. Дифференциальная рента.
Продукты сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение доходов обеспечивает рост спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли создающейся в промышленности. Она результат применения более высокой естественной производительной силы, а не каптала. В промышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются на другие предприятия.
Дифференциальная рента – фиксируется как разность между индивидуальной ценой производства на участках располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке. Земельная рента собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты.
Надо заметить, что далеко не всегда и не вся добавочная прибыль превращается в ренту. Разница между общей суммой чистого дохода и средним чистым доходом включает в каждой группе хозяйств сумму видов чистого дохода , коньюктурного, рационализаторского, страхового и др. Эти виды дохода можно рассматривать как процент на текущие инвестиции.
Возможно образование добавочной прибыли, обусловленной случайно лучшими погодными условиями. Но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.
Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в землевладении, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью земли. Но сила природы не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис. Источником ее является труд аграриев.
Дифференциальная рента существует в двух видах, дифференциальная рента1 и дифференциальная рента2.
Дифференциальная рента1 связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных, но отношению к материалам, труду и потребителям.
Дифференциальная рента2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологии, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и тд. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.
Дифференциальная рента2 выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты1, до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор.
Таким образом:
- Дифференциальная рента1 возникает при экстенсивном ведении хозяйства, Дифференциальная рента2 только при интенсивном землевладении.
- Дифференциальная рента1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента2 и на худших землях.
- Дифференциальная рента1 присваивается земельным собственникам, дифференциальная рента2 временно присваивается предпринимателем-арендатором, как вознаграждение за примененный капитал.
4.2. Абсолютная земельная рента.
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества. В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, за нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово «рента» означало первоначально аренду или арендную плату, и это категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и тд.) , так другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользование исходными и неразрушимыми свойствами земли.
Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости создаваемой в сельском хозяйстве препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости.
Объясняя возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Но должен ли органический состав капитала в сельском хозяйстве всегда отставать от органического состава капитала в промышленности К.Маркс высказал предложение, что «по сути дела это разницы с прогрессом земледелия должна уменьшиться ».
По темпами роста и органическому строению капитала сельское хозяйство в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, которой составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычного источника абсолютной ренты может создаваться такое положение, когда крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную в арендном договоре абсолютную ренту за счет дифференциальной ренты2, а основная масса мелких фермеров вынуждена уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств.
Однако капиталисты - фермеры не могут платить абсолютную ренту за счет средней прибыли или дифференциальной ренты2 систематически. В этих условиях неизбежно появляется новый источник абсолютной ренты – вздувание цен на сельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случае происходит слияние абсолютной ренты с монопольной прибылью.
4.3. Монопольная рента.
В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента. Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов - особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и тд. Например, южная приморская зона Краснодарского края, уникальная для России, имеет пригодные земли для возделывания субтропических культур и чая, особых лекарственных трав. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых не редко определятся лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту. И так, монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительном редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.
5. Динамика дифференциальной земельной ренты.
Объем производства в сельском хозяйстве тесно связано с биологическими факторами, и этим обусловлен целый ряд особенностей интенсификации производства, процесса перевода его на индустриальную основу. Это выражается не только во внедрении техники, но и в широком распространении технологии индустриального типа. Сами же изменения в технологии эффективны в аграрном производстве лишь в том случае если обеспечивается органическая связь биологических (растения, животные, почва) и механическая (рабочие машины и оборудование) элементов производства, ели они образуют единую биоиндустриальную систему.
Отличительной особенностью биоиндустриальных систем является то, что технологическая схема производства строится здесь по типу «человек механические средства биологический объект». Но это не значит, что аграрный труд может быть сведен к функциям регулирования контроля и управление техникой. В аграрном производстве любое техническое усовершенствование средств проявляется лишь посредственно через функционирование земли. В силу этого разрозненные вложения в производство оказывается не эффективными.
Интенсификация предполагает взаимоувязанное совершенствование организации производства, хозяйственного механизма, техники, технологии, улучшение сортов растений и пород скота и т.п.Современное агропромышленное производство – сложная производственная биолого-экономическая система. По сравнению с системой промышленности большое значение имеет естественный цикл воспроизводства, фактор времени, экономические процессы приспосабливаются к биологическому ритму, ярче выражен вероятностный характер производства, из-за зависимости результата от погодных условий. Поэтому здесь большая необходимость выбора и оценки вариантов развития. К тому же избранные варианты ведения хозяйства должны отражать зональные особенности производства.
Если при интенсификации производства относительное плодородие земли остается прежнем, то норма дифференциальной ренты1 не изменится. Иначе обстоит дело с дифференциальной рентой2.
Добавочные вложения капитала порождают неизменную, повышающуюся и понижающуюся эффективность.
В условиях индустриального сельского хозяйства научно-технический прогресс способствует, прежде всего, уменьшению неравенства естественного плодородия различных участков в результате повышения общего уровня агрокультуры. Происходит также снижение экономической роли местоположения участков в связи с развитием транспорта. Как следствие, появляется возможность отказа от обработки низких категорий.
Земли низшей категории в перспективе будут постепенно выводиться из сельскохозяйственного оборота, так как повышение урожайности вследствие роста интенсивности на остальных землях удовлетворит полностью потребности в
сельскохозяйственной продукции. В результате уменьшиться дополнительная прибыль, обусловленная различной производительностью равновеликих затрат капиталов, применяемых на земельных участках, разных по плодородию и местоположению.
Разрыв в эффективности последовательных затрат капитала в один и тот же земельный участок то же сократится, потому что увеличится исходный уровень производительности под влиянием роста уровня интенсивности производства. Таким образом, под воздействием научно-технического прогресса появляется тенденция повышения производительности применяемого капитала, которое может и не привести к образованию дополнительной прибыли, а лишь уменьшит стоимость производимой продукции.
Различия в степени интенсивности отдельных хозяйств даже в условиях индустриального сельского хозяйства будут еще долго сохраняться. Поэтому дополнительные вложения капитала будут обусловливать получение дополнительной прибыли. Но массовое вложение дополнительного капитала делая более производительным весь капитал, ведет к уменьшению дифференциальной ренты.
6. Неоклассическая теория рентных доходов.
Неоклассическое направление в экономической теории исследует проблемы ренты в соответствии с концептуальным подходом теории придельного продукта и предельной отдаче. Именно размеры предельных продуктов определяет вклад и долю каждого из продуктов производства.
При этом выделяется понятие экономической ренты как разницы между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурса предложить его услуги на рынке.
Экономическая рента – это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Она аналогична понятию «выигрыша производителя » на рынке продукции. Поэтому экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении ресурса. Ресурсы производства всегда имеют определенное ограничение в коротком периоде. В длинном периоде положение может меняться. Единственным ресурсом, предложение которого не эластично даже в долгосрочных временных интервалах, является земля. Доход, получаемый от ее использования, называют чистой экономической рентой. Общепринято разграничение между первозданными, или неотделимыми свойствами которыми землю наделила природа и искусственными ее свойствами, которыми она обязана деятельности человека. Используя разнокачественные (по плодородию и местоположению и др.) земли, человек на земле работает до тех пор пока дополнительная отдача получаемая от дополнительного капитала и труда, не сократится на столько, что она уже не будет вознаграждать его за их приложение. Там, где этот предел достигнут, человек прекращает обрабатывать землю. Но эти условия могут измениться если в близи земельного участка будет проложена новая железнодорожная линия или население региона резко увеличится, а ввоз сельскохозяйственной продукции затруднен. Тогда низко плодородные участки могут быть вовлечены снова в обработку, но это потребует существенных дополнительных капиталов и труда.
Дозу капитала, который будет лишь вознаграждать землевладельца, называют предельной дозой, а отдачу от нее – предельной отдачей. Поскольку отдача от предельной дозы только вознаграждает землевладельца, то одно его лишь вознаграждение за весь труд и капитал должно быть во столько раз больше предельной отдачи, сколько доз он вложил. Все, что он получает сверх этого, образует избыточный продукт земли. Этот избыток достается земледельцу, если он сам является собственником земли.
Проиллюстрируем это на графике. Если на данном поле затрачен капитал в 500 руб.(цифры условные), он принесет некоторое количество продукта. Несколько большее количество продукта будет получено, если затраты капитала составляют 510 руб. Разницу между этими двумя количествами можно рассматривать как продукт, полученный от затраты 510 рубля, при допущении, что капитал вкладывается последовательными дозами в 10 руб, можно утверждать, что указанная разница между размерами продукта является продуктом, полученным от 510 дозы. Пусть дозы представленные в последовательном порядке равными делениями по горизонтам ОD. Проведем теперь от деления на этой горизонтали, представляющего 510 дозу М, линию МР по прямым углом к горизонтали ОD, чтобы длина ее представляла количество продукта, полученного от 510 дозы. Предположим, что это проделывается для каждого деления в плоть до деления, соответствующего последней дозе, вложение которого в землю считается выгодным. Пусть это будет 1100 – е деление на D, а линия DС соответствует отдачи, которая составляет лишь вознаграждение фермера. Крайние точки указанных линий располагаются на кривой АРС. Весь продукт будет представлен площадью ОDСА. Проведем СН параллельно DO, пересекающую РМ в точки G, тогда MG = CD, а поскольку DC представляет лишь вознаграждение фермера за одну дозу, M представляет его вознаграждение за другую; и тоже относиться ко всем отрезкам линий, проведенных от OD и пересекающих НС. Поэтому площадь ОDCН представляет долю продукта, требующуюся для вознаграждения фермера, а остальная площадь АНСРА – это избыточный продукт, который при определенных условиях становиться рентой, которую владелец земли в праве взыскать с арендатора за пользование ею.
Рисунок 3.
Собственно рента как экономическая категория означает не просто доход от земли. Этот доход от такого фактора производства, предложение которого не эластично. Этим фактором служит земля в силу ее важности, ограниченности, разнокачественности и невоспроизводимости. А.Маршал писал, что «всякое увеличение, получаемое от бесплатных даров природы, чистого дохода, которое не является и не служит непосредственным мотивом каких-либо специальных затрат со стороны землевладельцев, следует при всех обстоятельствах рентой». Но это только часть ее. Полная же рента образуется из трех элементов: источником первого элемента служат стоимость почвы в ее нетронутом состоянии; второй обусловлен улучшением земли произведенным человеком, а третий, часто оказывающийся наиболее важным из всех, порождается ростом плотности и богатства населения и средствами сообщения – шоссейными, железными дорогами и тд.
Исследуя теорию ренты А. Маршал выделяет понятие дополнительного дохода, получаемого индивидуальным землевладельцем, из производимых земледелии усовершенствований и выгод, приносимых земледелию общим прогрессам общества в короткие и длительные периоды. Для периодов, длящихся дольше по сравнению со временем, требующимся для введения любых усовершенствований и полного их внедрения в практику, чистые доходы, извлекаемых из этих усовершенствований, представляют лишь цену, которую необходимо уплатить за усилие тех, кто производит эти усовершенствования; связанные с ними затраты непосредственно включаются в предельные издержки производства и прямо участвуют в регулировании цены для долгового периода. Но в короткие периоды такое непосредственное воздействие на цену предложения, обусловленное необходимостью в долгие периоды обеспечивать чистый доход, достаточный, чтобы приносить нормальную прибыль на издержки, уже не оказывается. Поэтому этот доход в коротком периоде относится к понятию квазиренты.
7. Теория извлечения ренты
Рента как экономическая теория, помимо номинальной функции прироста богатства, создает ещё и стимул к постоянному перераспределению ресурсов в сферы наиболее прибыльного приложения. Этот процесс перераспределения ресурсов в сферы, приносящие ренту называется процессом извлечения прибыли.
Как уже отмечалось земельная рента неоднородна. Дифференциальная рента I формируется на землях лучшего естественного плодородия и местоположения Рента II результат разной эффективности затрат труда и средств производства, последовательно вкладываемых в один и тот же земельный участок. Из этого следует что присвоение ренты I и 2 должно быть различно.
Рента I должна поступать в расположение собственника земли. В этом случае она выступает экономической формой реализации земельной собственности. В расположение же пользователя (арендатора) земли необходимо оставлять большую часть ренты 2 ибо в ней концентрируются результаты дополнительного вложения капитала. Поэтому при использовании ограниченных и трудно воспроизводимых ресурсов рента присваивается их собственниками и лишь в коротких периодах их пользователями (арендаторами). При этом определённая её тратится на создание барьеров на пути вложения на рынок ресурсов потенциальных конкурентов.
Четкое определение прав собственности на земельные ресурсы позволит концентрировать ренту, а не рассчитывать её. Институциональные изменения в определении прав частной собственности приводят к изменению в присвоении ренты, если меняется способ закрепления прав собственности. Покажем это на графике (рис. 4).
На вертикальной оси отложим средний АР и предельный МР продукт труда, а по горизонтальной затраты труда на обработку редкого ресурса земли. Количество земли фиксировано.
Первый владелец труда уравняет АР, МР зарплату с ценностью предельного продукта, следовательно, в использовании земли будет занято L 1 единиц труда.
Площадь прямоугольника ОVWC представляет собой ренту с земли присеваемую владельцем труда. При отсутствии эксклюзивных прав на землю другие экономические агенты захотят получить часть ренты через увеличение трудовых затрат на обработку земли при наличии прав частной собственности. Тогда в обработке земли будет занято L2 единиц труда. Это приведёт к экономическим потерям вследствие уменьшения предельного продукта труда в точке L 2.
Неэффективность избыточного количества труда при обработке того же участка земли представлена треугольником WXY ,т.е. областью, где предельные издержки превышают предельный продукт. Она равняется ренте, которая существовала бы при использовании L 1 единиц труда (WXZ=VZW= ОVWC).
Рисунок 4.
Другой способ претендовать на ренту – через определение и закрепление прав на ресурсы без реального их использования. При этом выгода представлена величиной ренты и величиной издержек, которые люди хотят понести ради приобретения этих прав.
Так, использование L 2 единиц труда вызывает потери WXY = ОVWC. Это потеря ренты. Если бы были более четко установлены права собственности на землю, рента ОVWC была бы присвоена владельцем земли.
В процессе определения и закрепления прав собственности экономические агенты будут согласны затратить сумму, равную или даже превышающую ожидаемые рентные доходы. Затраты на более жёсткое определение и закрепление права собственности здесь принимают форму перераспределения богатства. Оно может происходить как между новым «собственником» и обществом (коллективом) в случае продажи земли с аукциона, так и между новым «собственником» и чиновником, переоформившим право собственности незаконным путём (за определённое вознаграждение). Эти средства могли иметь и форму расходов на «лоббирование». Эта сделка приводит к чистым общественным потерям. Экономисты делают вывод. Что таким образом распыление или концентрация ренты зависит от процесса определения прав собственности.
Рента и квазирента являются привлекательным объектом для экспроприации. Перекладывание ренты из карманов одних агентов в карманы других не должно вызывать отрицательных последствий с точки зрения общей эффективности. Допустим, какая-то кампания собирается приступить к разработке нового нефтяного месторождения. По оценкам, оно будет приносить ей ежегодную ренту в размере 1 млн. долл. Остающемся после выплаты налога ей всё равно будет выгоднее заниматься разработкой месторождения, чем отказаться от него. Просто в исходной ситуации вся рента досталась бы самой компании, а теперь ей придётся делиться с государством.
Рента может возникать не только при физической, но и при искусственно поддерживаемой ограниченности ресурсов. Было бы точнее говорить здесь не о создании, а о перемещении ренты, происходящем благодаря сдерживанию конкуренции. Многие методы перемещения ренты, наделение монопольными правами, введение тарифов, квотирование, лицензирование и т. д. сопряжены с потерями в благосостоянии. Так при предоставлении прав на производство какого-либо товара одной единственной фирме цена этого товара вырастает, часть потребителей вынужденно откажется от его потребления, другая – сократит объём покупок, сложится неоптимальная ситуация. Учреждение монополии и другие ограничительные меры скажутся на эффективности экономики, но ещё больше на структуре распределения богатства. В самом общем плане подразумевается, что «стремление к извлечению ренты» предполагает расходование ресурсов с целью перераспределения доходов.
Эти представления характерны для стандартной неоклассической теории благосостояния. Отправным пунктом для неё стало простое, но имеющее далеко идущие последствия наблюдение: перемещение ренты от одной группы к другой обходится обществу не бесплатно. Борьба за неё может поглощать много времени и ресурсов, требовать значительных материальных и финансовых ресурсов. Следовательно, характеристика извлечения ренты как трансферта по существу ведёт к недооценке социальных издержек, которые порождает такого рода деятельность.
При этом теория извлечения ренты исходит из жестокого противостояния двух видов конкуренции социально продуктивной на рынке обозначаемой как «стремление к извлечению прибыли» и социально непродуктивной в политике , выступающей под названием «стремление к извлечению прибыли». Это значит, что в обеих сферах движущим мотивом и является стремление к максимализации ренты.
Ренту, возникающую в результате действия рыночного механизма, называют «настоящей» , а ренту создающуюся политическими методами – «фальшивой».
Выделяются три структурных уровня, на которых развёртывается борьба за ренту.
Первый уровень составляют производители, которые инвестируют средства в приобретение для себя льготных условий производства. Наличие производителей, готовых платить за получение исключительных прав делает привлекательной деятельность государственных учреждений. Это неизбежно ведёт к перераспределению мест в органах государственного управления. Взятки за получение должностей, связанных с распределением преимущественных прав, расходы на политические компании и поиски дополнительной информации все это составляет издержки извлечения ренты второго уровня. Наконец, третий уровень связан с распределением средств собранных государством в результате той или иной его деятельности. На этом уровне разворачивается конкуренция за право получения государственных субсидий, дотаций, кредитов и тд. Такие явления чаще встречаются в транзитивной (переходной) экономике.
Все изложенное свидетельствует о том, что процесс извлечения ренты определяется экономическими, социальными и политическими условиями развивающимися в обществе.
8. Цена земли.
Земля как фактор производства имеет товарный характер, она передается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средств производства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Под земельным кадастром понимается свод данных о земле.
Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства. Укрупненная оценка завершается определением класса пригодности, а детализированная оценка производиться в баллах бонитета (обычно по 100 – бальной системе). В качестве критерия при оценке бала бонитета используют многолетнюю урожайность основных сельскохозяйственных культур.
Земля как таковая не есть продукт процесса труда. Наоборот, она является предметом труда в сельском хозяйстве, но отнюдь не продуктом труда, следовательно, не имеет стоимости. Поэтому оценка земли предполагает: оценку потребительских свойств земли, оценку полезности ее свойств. Для этого существует несколько методик. Показатели относительного плодородия уровня плодородия, созданного природой, но и от дополнительных вложений капитала и труда для совершенствования земли. Но, продавая земельный участок, его владелец продает не почву как токовую, а право на получение с него ежегодного дохода (рента). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая будучи помещена в банк, принесет ему доход в форме процента равного ренте.
Цена земли = размер ренты / величина ссудного капитала * 100
Стоимость сельскохозяйственных земель обычно выражается в виде помноженной на определенное количество раз текущей денежной арендной платы или, иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты.
Неоклассическая теория выводит стоимость земли, как и других факторов производства, из стоимости конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос на землю для его выращивания тоже сократится, а если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы станут ниже.
Из рисунка№ видно, что спрос на землю DD уменьшился. Кривая спроса переместилась из положения DD в положение D1D1. Равновесный уровень арендной платы упадет с уровня R0 до R1. Неоклассики обосновывают идею о производном характере спроса на землю, считая, что цена зерна высока потому, что высока цена земли.
Рисунок 5.
Известно, что на цену строительных участков наибольшее влияние оказывает дифференциальная рента по месту положению. Однако, совокупную стоимость участка под застройку образует такая стоимость, какой он обладал бы, если бы его освободили от строения и продавали на свободном рынке. Готовая стоимость строительного участка это доход, который обеспечит его рыночная цена по текущей рыночной ставке. Она значительно превышает стоимость по месту положения. К тому же предложение земли совершенно не эластично в экономической системе в целом. Любая отрасль может увеличить занимаемую ею территорию за счет конкурентов. Таким образом, предложение земли SS конкретному пользователю будет обладать определенной эластичностью. Поэтому в целом капитализированная стоимость всякого земельного участка это статистическая «дисконтированная» стоимость всех чистых доходов, которые он может принести с поправкой, с одной стороны, на все побочные издержки, включая сюда и издержки по сбору ренты, а с другой стороны, на его полезные ископаемые, его потенциальные возможности для создания на ней всякого рода предприятий, а так же материальные, социальные и эстетические преимущества обеспечении людям возможности для проживания. Денежный эквивалент того общественного статуса и тех других форм личного удовлетворения, которые приносят владения землей, не находит отражения в поступлении извлекаемого из земельной собственности дохода, но входит в состав ее капитальный стоимости. При прочих равных условиях стоимости земли тем выше, чем значительнее эти виды удовлетворения, а также чем больше шанса на то, что они и доставляемый землей денежный доход увеличатся. Число лет на какое совершается эта покупка, как и аренда, может возрасти также в следствие ожидаемого снижения либо будущно нормальной процентной ставке, либо покупательной силы денег. Здесь много и других факторов. Так, неплодородные пустоши могут внезапно приобрести большую ценность в следствие того, что там будут найдены ценные полезные ископаемые или будет создан индустриальный центр около них. Поэтому А. Маршал ввел понятие «общественной стоимости» земли в таких случаях. Туже часть годовой стоимости которую можно отнести на счет труда и издержек индивидуальных землевладельцев, стоит назвать «частной стоимостью».
Годовую стоимость земли которая определяется ее местоположением в районах с наиболее благоприятным климатом и лучшими природными свойствами, называют «первоначальной стоимостью». Именно она непосредственно связана с рентой. Налог на общественную и индивидуальную стоимость по-разному оказывает влияние на рыночную стоимость продукции, производимую на земле, и в качестве обратного действия на цену земли. Так фермер, владеющий землей старается перекладывать часть налога на потребителя, увеличивая цены на производимую продукцию. Однако, это может привести к ограничению спроса, а значит и сокращению дохода. Для того чтобы решить, какую часть этого налога следует переложить на потребителя, необходимо выяснить предел выгодности затрат, будь это предел для небольших затрат производимых на скудных и далеко удаленных от рынка землях или предел выгодности крупных затрат, производимых на природных землях расположенных в близи густонаселенных промышленных районов. Это зависит от удельного веса продукции производимой на участках.
9.
Рента и государство (проблемы реализации рентных отношений в современной Росси).
Прежний отечественный опыт аккумулирования большой доли доходов рентного происхождения в государственном бюджете, методы их последующего межотраслевого перераспределения представляют особый интерес для современной хозяйственной практике в России. Сейчас число рентообразующих отраслей (способных давать крупные рентные доходы) уменьшается, практически лишь топливная и горнорудная промышленность еще в состоянии реализовать часть ренты, хотя ее поступления в федеральный бюджет также значительно сократилось.
Резкое снижение объемов производства сельском хозяйстве, легкой и пищевой промышленности означает и пропорциональное уменьшение величины ренты в этих отраслях. В 1996 -1997 гг. в целом поступление ренты в федеральный бюджет РФ по сравнению с
Отметим также, что большая доля абсолютной ренты реализуется в ходе внешней торговли продукции топливной промышленности, причем лишь меньшая ее часть поступает в бюджет в виде доходов от внешнеэкономической деятельности. Причем эти доходы совсем не обязательно используются в целях развития.
На величину ренты влияет ряд дополнительных факторов.
1. Абсолютная рента продолжает поступать в бюджет через НДС, хотя и в существенно меньших размерах, чем раньше через налог с оборота частично это компенсируется с помощью действующих акцизов, которые по технике изъятия очень близки налогу с оборота. Заметная часть абсолютной ренты также изымается с помощью специальных платежей за использование природных ресурсов.
2. Величина дифференциальной ренты, реализуемой через налог на прибыль, незначительна, по сколько велики затраты на добычу и транспортировку сырьевых ресурсов.
3. Рента «размазывается» и перераспределяется через НДС и другие кандалы среди многочисленных компаний - посредников. И тот эффект, который раньше государство получало при выходе на внешний рынок, многократно снижается, поскольку большая часть поставок сырья за пределы страны осуществляется частными фирмами.
4. падение объемов производства в большинстве топливодобывающих отраслей привело к уменьшению общей величины ренты и сокращению ее поступлений в бюджет.
10. Заключение.
На основе рассмотренного мною материала можно придти к ряду выводов, позволяющих характеризовать сельское хозяйство как специфическую отрасль народного хозяйства, где законы рынка действуют не в полной мере в силу ряда особенностей. Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как, невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, собственник земли получает за это определенную плату – ренту. Существует несколько видов земельной ренты. Рента, возникающая в следствие разности плодородия земельных участков и разности местоположения участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой первой формы. Дифференциальная рента2 – это рента, которая возникает из различной производительности последовательных вложений капитала, приложенного на одном и том же участке ввиду ограниченности земли. Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю.
Монопольная рента - это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах продукты земледелия и полезные ископаемые. Прежде всего этот вид ренты в сельском хозяйстве возникает в силу разной принадлежности земельных участков какой-либо климатической зоне.
Земля является не только предметом аренды, но и купли-продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную на доходе, который приносит использование земли владельцу. Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства.
Рента как экономическая категория, по мимо номинальной функции прироста богатства, создает еще и стимул к постоянному перераспределению в сферы наиболее прибыльного приложения.
11. Список литературы:
1. Андерсен Т. Приватизация общедоступных ценностей/Т.Андесен,П. Хилл. – М.: 1992.
2. А.И. Добрынин, Л.С. Тарасевич – СПб.: Питер, 1997
3. А.А. Варламов, В.С. Шаманаев – М.: Колос 2000г.
4. К.Р. Макконелл, С.Л.Брю Ценообразование и использование ресурсов: рента, ссудный процент и прибыль // Экономикс: принципы, проблемы и политика. / Е.Е. Иванова И.Ю. Лаврова – М.:
5. Маршал А. Принципы экономической науки. – М.: Прогресс, 1993г.
6. Петриков А. Специфика сельского хозяйства и современная аграрная реформа в России – М.: 1995г.
7. Серова Е. В. Аграрная экономика – М.: Высшая школа экономики; 1999г.
