Федеральное агентство по образованию

Самарский Государственный Архитектурно-Строительный

Университет

Кафедра теоретической экономики и экономики недвижимости

Курсовая работа

По дисциплине «Организация производства»

на тему: «Обьекты,и субьекты в ОСНИ»
Выполнила: студентка

Факультета_ЗЭФ

Курса 4 группы 238

Лукьянова Н. А.

Научный руководитель:

Бабкина И.В.

Самара 2011



Оглавление

Введение………………………………………………………………………………………2

Глава 1.

1.1.Общая классификация обьектов ОСНИ………………………………………………4-6

1.2 Обьекты отрасли ОСНИ………………………………………………………………..6-8

1.3 Вывод по главе 1……………………………………………………………………….8-10

Глава 2.

2.1.Субьекты отрасли ОСНИ……………………………………………………………..10-15

2.2.Вывод по главе 2………………………………………………………………………15-16

Заключение……………………………………………………………………………………17

Список литературы…………………………………………………………………………...20



Введение.

Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен

Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено

четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым

вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,

участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с

землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их

назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,

сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной

регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,

космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное

имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс

также признается недвижимостью.

Кроме такого подхода к недвижимости существует и другой, который

рассматривает недвижимость не как товар, а как капитал в материальной

форме, приносящий доход.

Рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе покупателей и

продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он

обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют

перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем.



ГЛАВА 1

1.1.Общая классификация объектов недвижимости.

Классификация - это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.

К признакам классификации недвижимого имущества относят:

• 
  функциональное назначение;
  

• 
  капитальность;
  

• 
  строительный материал;
  

• 
  срок службы;
  

• 
  особенности конструкции;
  

• 
  этажность;
  

• 
  тип почвы.
  

Классификацию проводят, используя следующие четыре правила деления объема понятий.

1. В одной и той же классификации необходимо применять одно и то же основание.

2. Соразмерность деления -сумма членов (видов, разновидностей, групп) классификации должна равняться объему изучаемого класса.

3. Члены классификации должны взаимно исключать друг друга, т.е. не пересекаться.



4. Непрерывность и последовательность подразделения на виды, подвиды и т.д.

К методам классификации недвижимого имущества относят:

• 
  иерархический;
  
• 
  фасетный.
  

Иерархический метод классификации -последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. При этом глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Например, производственные здания по признаку этажности делятся на одно-, двух- и многоэтажные (первая ступень). Последние, в свою очередь, по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т.д.

Фасетный метод классификации, предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды).

Фасетный метод имеет следующие особенности:

• 
  наличие только одной ступени классификации;
  

• 
  разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам;
  

• 
  высокая информационная насыщенность.
  

Для целей регулирования общественных отношений и решения социально-экономических задач недвижимое имущество с учетом степени готовности к эксплуатации можно классифицировать также по трем уровням.Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение следующих четырех категорий недвижимости:

• 
  коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
  
• 
  личная жилая собственность;
  
• 
  предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
  



1.2.Объекты отрасли осни

Объектами отрасли осни являются объекты недвижимости. Деление вещей на движимые и недвижимые известно еще римскому праву, хотя правовой режим был одинаков для тех и других. Недвижимостью признавались не только земельные участки и недра, но и все созданное на земле собственника. Таким образом, речь шла о естественной или искусственной части поверхности земли . Все эти предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с поверхностью, считались ее составной частью. Действовало правило о том, что сделанное над поверхностью следует за поверхностью. Не допускалась отдельная собственность на землю и на дом, расположенный на этой земле. При этом воздушное пространство над поверхностью также рассматривалось как часть поверхности.

Федеральное действующее законодательство, регулирующее правовой статус недвижимого имущества, включает в себя прежде всего соответствующие положения ГК. В настоящее время понятие недвижимости дается в статье 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

Следует отметить, что в указанной статье помимо термина «недвижимые вещи» также используется в качестве синонима термин «недвижимое имущество». Представляется, что в данном случае речь идет об ошибке законодателя. Как известно, имущество - это более широкое понятие по сравнению с вещами, поскольку включает в себя помимо вещей также и имущественные права. Указанное обстоятельство дает основание некоторым юристам утверждать, что «под понятием недвижимости, употребляемым в ст. 130 ГК, необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи. Объясняется это следующим образом. Использование вещей лицами, не являющимися собственниками, возможно только путем предоставления им собственником соответствующих вещных прав. И потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а лишь права на их использование».

Недвижимость является особой разновидностью вещей. Ее специфика заключается в том, что это всегда индивидуально определенная вещь. Даже стандартные коттеджи, здания, сооружения являются уникальными вещами, поскольку привязаны к конкретному земельному участку. Об этом, в частности, свидетельствуют положения договора купли-продажи недвижимости, согласно которым цена является существенным условием данного договора и к нему неприменимы положения , согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:

· Объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты).



· Объекты, которые прочно связаны с землей, и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению.

· Объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные суда, космические объекты).

Спецификой недвижимого имущества является возможность использования этого имущества только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное или космическое пространство, примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно указать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости , а также жилые помещения, которые были прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом.Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.Как известно, согласно последним изменениям в ст. 130 ГК и ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество объект незавершенного строительства относится к недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация прав - не признак, а последствие отнесения имущества к недвижимости. Если недвижимость подлежит государственной регистрации, то неправильно утверждать, что она возникает с момента государственной регистрации. Следует также иметь в виду, что законодатель косвенно подтвердил, что регистрация не является признаком недвижимого имущества, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются действующими.Недвижимые вещи являются обычно сложными, так как состоят из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. Среди «традиционной» недвижимости только земельный участок, если на нем нет построек, сооружений или насаждений, относится к простым вещам. При осуществлении сделок с недвижимостью собственник вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.Недвижимые вещи могут быть в физическом смысле как делимыми, так и неделимыми. Это зависит от физических параметров данной вещи, а также от наличия соответствующих норм и правил. Так, жилой дом может быть признан неделимой вещью в силу физической невозможности его разделить, а земельный участок может быть неделимым, поскольку в результате раздела размер станет меньше, чем нормы, предусмотренные земельным законодательством. Отдельные виды недвижимого имущества по своим физическим свойствам могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых является самостоятельной недвижимой вещью. В таких случаях можно говорить об образовании нескольких объектов права. Право собственности на каждый из них должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Одновременно регистрируется прекращение прав на ранее существовавший объект.

Вывод по главе 1

1.3.Таким образом, фонд объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов:

1. земельные участки

В соответствии с ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли поселений;

3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

Земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах в пределах их черты (земли поселений) в соответствии с градостроительными регламентами делятся на следующие территориальные зоны:

* жилая;

* общественно-деловая;

* производственная;

* инженерных и транспортных инфраструктур;

* рекреационная;

* сельскохозяйственного использования;

* специального назначения;

* военных объектов;

* иные территориальные зоны.

2. жилье (жилые здания и помещения):

* многоквартирные жилые дома, квартиры в них и др. помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.);



* индивидуальные и двух - четырех семейные малоэтажные жилые дома (старая застройка и дома традиционного типа - домовладения и нового типа - коттеджи, таунхаусы);

3. коммерческая недвижимость:

* офисные здания и помещения административно-офисного назначения;

* гостиницы, мотели, дома отдыха;

* магазины, торговые центры;

* рестораны, кафе и др. пункты общепита;

* пункты бытового обслуживания, сервиса.

4. промышленная недвижимость:

* заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения;

* мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения;

* паркинги, гаражи;

* склады, складские помещения.

5. недвижимость социально-культурного назначения:

* здания правительственных и административных учреждений;

* культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты;

* религиозные объекты.

Глава 2.

2.1. Субъекты рынка недвижимости

Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимости являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.Государственные органы и организации на рынке недвижимости выполняют регулирующие функции, которые могут выражаться в различных формах, в том числе:

• 
  законодательное установление правил и ограничений;
  

• 
  учет и регистрация прав на недвижимость и сделок с нею;
  

• 
  распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений и предостав-ление их в собственность, аренду или пользование;
  

• 
  контроль за использованием недвижимости (земель, лесов, вод и др.);
  

• 
  стимулирование приватизации и национализации предприятий и других объектов;
  

• 
  инвестирование в жизненно важные сферы (например, в строительство жилья, дорог, энергетику) и др.
  

В зависимости от особенностей вида недвижимого имущества функции государства, субъектов РФ и муниципальных органов дифференцируются. Так, в сфере лесных отношений в компетенцию Российской Федерации входит:

• 
  определение основных направлений государственной политики в области лесного хозяйства;
  
• 
  разработка и совершенствование лесного законодательства (с учетом субъектов РФ);
  
• 
  распоряжение совместно с субъектами РФ лесным фондом страны;
  
• 
  определение порядка организации и деятельности государственных органов управления лесным хозяйством;
  
• 
  
  
• 
  установление порядка отнесения лесного фонда к группам лесов и категориям защитности, а также перевода из одной группы лесов или категории в другую;
  
• 
  установление норм и правил пользования лесным фондом
  
• 
  утверждение по согласованию с субъектами РФ ежегодной нормы заготовки древесины (расчетной лесосеки);
  
• 
  установление системы платежей за пользование лесным фондом, а также образование и использование государственного внебюджетного фонда воспроизводства, охраны и защиты лесов;
  
• 
  определение порядка и условий передачи участков лесного фонда в аренду;
  
• 
  утверждение правил отпуска древесины на корню, рубок леса, воспроизводства, охраны и защиты лесов;
  
• 
  организация и координация научных работ по ведению лесного хозяйства;
  
• 
  разработка совместно с субъектами РФ федеральных программ по рациональному пользо-ванию лесным фондом, повышению продуктивности, воспроизводству, охране и защите лесов в комплексе с другими природоохранными мероприятиями и организация их выполнения;
  
• 
  осуществление государственного контроля за состоянием, использованием, воспроизвод-ством, охраной и защитой лесов и установлением порядка его проведения;
  
• 
  организация ведения государственного учета лесного фонда, кадастра, лесного мониторинга и лесоустройства;
  
• 
  осуществление международного сотрудничества по лесному хозяйству;
  
• 
  установление статистической отчетности в области ведения лесного хозяйства;
  
• 
  определение совместно с субъектами РФ объемов заготовки и поставок древесины для государственных нужд;
  
• 
  принятие решений о приостановлении, ограничении, прекращении деятельности предприя-тий, учреждений и организаций при нарушении ими лесного и иного законодательства.
  

Недра, лесной и водный фонды находятся в ведении Российской Федерации и ее субъектов. Владеть и пользоваться ими могут физические и юридические лица на основании специальных разрешительных документов: лицензии, лесорубочного билета (ордера), горного отвода.В регионах полномочия по управлению рынком недвижимости распределены между различными ведомствами государственной и муниципальной исполнительной власти: БТИ, органами Роснедвижимости, учреждениями Министерства юстиции РФ (Минюста России), агентства по управлению государственным имуществом. Сюда относятся и департаменты муниципального жилья, и другие учреждения, выполняющие в соответствии со своим профилем функциональные обязанности.Функционирование рынка недвижимости обеспечивают также профессиональные его участники: риэлторы, оценщики, дилеры, биржевые брокеры, маклеры и другие посредники.

Риэлтор -это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.Риэлторской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индиви-дуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.



В перечень видов риэлторской деятельности, включены следующие операции:

• продажа жилых и нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе;

• деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых и нежи-лых помещений (в том числе и посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей домов, подлежащих реконструкции;

• деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц;

• заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием;

• деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду земельных участков, находя-щихся в собственности юридических и физических лиц.

Риэлторами могут быть физические и коммерческие юридические лица в форме хозяйственных товариществ, производственных кооперативов и государственных предприятий.

Гражданин имеет право заниматься риэлторской деятельностью в случае, если он:

• дееспособен, т.е. достиг 18-летнего возраста или признан органом опеки и попечительства полностью дееспособным в 16 лет;

• зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя без образования юриди-ческого лица.

Коммерческие организации могут заниматься любыми видами деятельности, не запрещен-ными законодательством РФ, даже если некоторые из них не указаны в учредительных документах. Для совершения сделок на рынке недвижимости теперь они не должны получать лицензию. Это требование распространяется на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости, и на лиц, организующих ее продажу в соответствии с решениями органов местного самоуправления и судов. До 2002 г. для получения лицензии юридическое лицо должно было представить сведения о наличии у специалистов, осуществляющих риэлторскую деятельность, знаний и опыта работы в этой области в соответствии с методическими рекомендациями Министерства государственного имущества РФ. Вместе с пакетом документов, 

удостоверяющих правовой статус лицензиата, необходима была еще гарантия банка или страховой компании о возмещении возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту на рынке жилых помещений.Некоммерческие организации имеют право также осуществлять предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости при условии, что она служит ее уставным целям, а получаемая прибыль не распределяется между участниками организации.В становлении цивилизованного рынка недвижимости важное место занимают некоммерческие профессиональные объединения -Российская гильдия риэлторов, Российское общество оценщиков, региональные ассоциации риэлторов, Ассоциация ипотечных банков и другие организации, объединяющие более полутора тысяч агентств, банков и компаний, осуществляющих брокерскую и строительную деятельность, оценку недвижимости и ипотечное кредитование, страхование и юридические консультации во всех регионах страны.

В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в три группы:

а) продавцы ?-собственники недвижимых объектов (граждане, предприятия, фонды государственного имущества, иностранные лица);

6) покупатели-инвесторы, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в форме капитала и обеспечивающие их целевое использование;

в) обслуживающие структуры ? инфраструктурные организации, обеспечивающие функцио-нирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами.

Активные участники рынка недвижимости - инвесторы, которые могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей и выполнять различные функции.Субъектами инвестиционной деятельности на рынке недвижимости являются физические и юридические лица, в том числе министерства и ведомства России, муниципальные органы, иностранные государства и международные организации, которые выступают в качестве инвесторов, заказчиков, исполнителей работ и пользователей недвижимого имущества.

По статусу всех инвесторов можно подразделить па три группы:

• 
  индивидуальные (физические лица),
  
• 
  институциональные (коллективные)
  
• 
  профессиональные.
  

Уполномоченные государством органы инвестируют в основном в объекты отраслей материального производства, социально-бытовой, культурной и других сфер. Правительство РФ распоряжается государственной собственностью и бюджетными средствами для инвестирования в развитие народного хозяйства, в том числе в здравоохранение, образование, науку и экологию.

В последние годы органы власти РФ выступают на рынке недвижимости не столько инвесторами, сколько продавцами государственных и муниципальных заводов, фабрик, зданий и сооружений.



Любой инвестор имеет право:

• самостоятельно определять объемы, направления (сегменты рынка недвижимости) и эффективность инвестиций;

• привлекать на договорной основе физических и юридических лиц для реализации инвестиций;

• передавать свои правомочия по инвестиционной деятельности гражданам, государственным и муниципальным органам, юридическим лицам;

• контролировать целевое назначение инвестиций;

• владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Государство гарантирует стабильность прав инвесторов: положения вновь принятых законодательных актов, ограничивающих инвестиционную деятельность, вводятся не ранее чем через год с момента опубликования;

• не допускается вмешательство в выбор объектов инвестирования, кроме случаев, предусмот-ренных законом;

• безвозмездная национализация и реквизиция предприятий и другого недвижимого имущест-ва не допускаются.

Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности возможно только в случаях:

• признания инвестора банкротом;

• стихийных бедствий, катастроф;

• введения чрезвычайного положения;

• если продолжение инвестирования может привести к нарушению установленных законом экологических, санитарно-гигиенических и других норм и интересов граждан, юридических лиц и государства.

Вывод по главе 2

2.2.Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

продавцы (арендодатели)

покупатели (арендаторы)

профессиональные участники рынка недвижимости.

В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью. В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов). Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих 

структур. Соответственно, их можно разделить на институциональных и неинституциональных участников.
К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся организации следующего профиля:
а) организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование:

• 
  федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода,
  
• 
  федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство
  
• 
  органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов
  
• 
  органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений
  
• 
  органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений
  
• 
  проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета
  
• 
  органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними
  
• 
  государственные нотариусы.
  

К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся

• 
  предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях – лицензирование деятельности):
  
• 
  брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью
  
• 
  оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов
  
• 
  финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием
  
• 
  девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов)
  
• 
  редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием (вторичной застройкой) территорий
  
• 
  управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта
  
• 
  проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе
  
• 
  юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на РН
  
• 
  
  
• 
  страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности
  
• 
  участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании)
  
• 
  аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию
  
• 
  финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов
  
• 
  маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке
  
• 
  информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике РН
  
• 
  специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН
  
• 
  специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала
  
• 
  любые специалисты - сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.
  

Заключение

В экономически развитых странах недвижимость – важнейшая составная часть национального

богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости

не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д.

для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.

Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России имеет решающее значение для улучшения

общей экономической конъюнктуры в стране.

Список используемой литературы.

1. Н.Левадная “Рынок недвижимости в Российской Федерации” // Инвест курьер ; Москва; август 1996г.

2. Д.Хамин, Д.Юрков “Рынок недвижимости глазами риэлторов” // Экономика и жизнь ; № 3, 1997г.

3. А.Лозебо “О правах собственности на недвижимое имущество” // Экономическая газета; № 4, 1996г.

4. В.Кузьмин “Предвыборный рынок” // Эксперт; № 23, 1996г.

5. “Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”. (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).

6. “Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития” // Земля и недвижимость; декабрь 1994г.