Общая характеристика деятельности ООО "Александрия" и функциональные обязанности помощника юриста

Содержание
 
Введение.......................................................................................................... 4
1.Общая характеристика организации.......................................................... 6
1.1. Организационно - правовая форма......................................................... 6
1.2 Сфера деятельности.................................................................................. 6
1.3 Характер выполняемых работ................................................................. 7
1.4 Общая характеристика деятельности....................................................... 7
1.5 Организационная структура.................................................................... 8
2. Анализ деятельности организации (отдела).............................................. 9
2.1 Функции, выполняемые структурным подразделением организации, в котором студент проходил практику............................................................................ 9
2.2 Функциональные обязанности должностного лица в форме помощника юриста    9
3. Содержание самостоятельно выполняемых работ.................................. 11
3.1 Составление договора аренды жилого помещения («договор найма»). 11
3.2 Составление «договора о задатке»........................................................ 12
3.3 Составление «договора об авансовом платеже»................................... 13
3.4 Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли - продажи......................................................................................................... 14
3.5 Подготовка документов для приватизации земельного участка.......... 15
4. Выводы, рекомендации и предложения по улучшению организации и проведению практики........................................................................................................ 19
5. Дневник пройденной практики................................................................. 20
5.2 Характеристика работы студента........................................................... 21
5.3 Рецензия руководителя по практике...................................................... 21
Список использованной литературы........................................................... 23
Приложение................................................................................................... 24
Примеры документов.................................................................................... 24
Общие положения договора купли - продажи............................................ 24
Договор купли - продажи жилого дома в республике Беларусь................ 27
Пакет документов от заемщика и продавца................................................. 30

Введение
Специфика профессиональной деятельности судьи, прокурора, следователя, адвоката сопряжена с особыми нравственными ситуациями, которые обычно не встречаются в деятельности представителей других профессий, но обычны в сфере судопроизводства.
К работникам юридической профессии предъявляются повышенные моральные требования, что объясняется особым доверием к ним со стороны общества и ответственным характером выполняемых ими функций. Люди, решающие судьбы других, требующие от них соблюдения закона и морали, должны иметь на это не только формальное, служебное, но и моральное право.
Независимость и подчинение только закону образуют важнейший принцип деятельности органов юстиции, оказывающий существенное влияние и на ее нравственное содержание
Целью данной практики является не только ознакомление с деятельностью юридической организации, изучение практических ситуаций в применении норм трудового права, но и сбор, и анализ материала, необходимого для дипломной работы.
Таким образом, в задачи прохождения преддипломной практики является:
1. Обобщение и закрепление приобретенных теоретических знаний на практике, формирование практических умений и навыков в работе помощника юриста;
2. Ознакомление с деятельностью ООО «Александрия» с нормативными актами общества, его внутренней структурой, организацией деятельности структурных подразделений общества;
3. Усовершенствование ранее полученных знаний законодательства РФ, регулирующего работу обществ с ограниченной ответственностью, а также законодательства, регулирующего деятельность отдела юристов;
4. Приобретение первоначального профессионального опыта и получение навыков работы как сотрудника общества – помощника юриста;
5. Сбор, систематизация и обобщение информации и материалов, необходимых для написания дипломной работы;

1.Общая характеристика организации

 

1.1. Организационно - правовая форма

В период с 1 октября по 29 декабря 2008 года, была пройдена практика в фирме «Александрия».
Фирма действует на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также устава фирмы, утвержденного Протоколом собрания Участников 8 и зарегистрированного Исполнительным комитетом районного Совета г. Москвы, и оказывает определенный спектр услуг, перечисленный в ее уставе. В своей деятельности я ознакомилась с одним из направлений: посредническими услугами в поиске объектов недвижимости для приобретения и (или) продажи, аренды помещений, обеспечения юридического сопровождения сделки, подготовки пакетов документов на недвижимое имущество.

 

1.2 Сфера деятельности

Своей деятельностью фирма минимизирует риск при купле-продаже жилья (проверка на арест жилья, отсутствия долгов по коммунальным платежам, отсутствия прописки посторонних лиц, удостоверения подлинности денежных купюр при расчете и т.д.)
Недвижимость - земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что связанно с землей, а также те объекты, расположенные на земельном участке. [1]

1.3 Характер выполняемых работ

Фирма, являясь посредником, предназначена предоставлять следующий ассортимент услуг:
- Купля - продажа жилья;
- Расселение лиц проживающих в коммунальных квартирах;
- Сдача жилья в аренду;
- Обмен жилья;
- Продажа квартир в рассрочку;
- Продажа нежилых помещений;
- Продажа земельных участков;
- Сопровождение по вопросу приватизации объектов.
- Содействие и консультирование в вопросах введения в эксплуатацию и регистрации незаконных строительных перепланировок;
- Оформления разрешения на приватизацию земельных участков.
Находясь в штате фирмы на должности помощника юриста, мною выполнена работа по толкованию основных и наиболее важных статей Гражданского и Семейного Кодекса Украины, проводила дополнительное консультирование по вопросам целесообразности юридических операций с недвижимостью. Также мне было доверено составление договоров, касающихся различных видов недвижимого имущества.

 

1.4 Общая характеристика деятельности

Работая в сфере недвижимости, фирма ориентируется на рынок. Для упрощения восприятия и обработки поступающей информации об объектах весь рынок недвижимости подразделяется на сегменты:
1. Рынок земельных участков;
2. Рынок жилья:
а) рынок городского жилья;
б) загородное жилье;
в) аренда жилья.
3. Рынок нежилых помещений:
а) офисы;
б) торговые помещения;
в) складские помещения.
4. Рынок промышленной недвижимости.
Сам же риэлтер - юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в соответствии с действующим законодательством на рынке недвижимости с целью получения прибыли. [2]

 

1.5 Организационная структура

Фирма состоит из директора, секретаря, заместителя директора, юриста, бухгалтерского отдела, водителя автотранспортного средства и риэлтеров. В данном штате мною была пройдена практика в качестве помощника юриста по гражданским делам.

2. Анализ деятельности организации (отдела)

 

2.1 Функции, выполняемые структурным подразделением организации, в котором студент проходил практику

Юридический департамент – является ключевым в GSL. Именно с него началась история компании, именно он задает ритм и определяет направление движения всей группы, именно под его работу «заточены» все остальные отделы и корпоративные службы. В нем работают как вчерашние выпускники юридических вузов, так и юристы с огромным опытом, аналитики и практики, адвокаты и паралигалы, российские и иностранные специалисты, профессионалы различных отраслей национального и международного права. [3]
Основные функции:
·                   Мониторинг и контроль исполнения заказов, информирование клиента о ходе его реализации, прием \ передача документов, контроль поступления оплаты за разработанный юридический продукт;
·                   Подготовка, сбор и анализ собранных документов для целей проверки Due Diligence[4]

 

2.2 Функциональные обязанности должностного лица в форме помощника юриста

Помощь юристу (юристам) в следующих вопросах:
- юридическое сопровождение деятельности компании;
- оформление документов в гос. органах, связанных с деятельностью компании;
- ведение вспомогательных документов юридической службы;
- разработка простых юридических документов (договоров‚ приказов и т.д.)‚
- сбор документов‚
- формирование пакетов документов для проведения сделок‚
- работа с законодательной базой – поиск и подбор нормативно-правовых документов по вопросам деятельности компании,
- взаимодействие с государственными органами‚ работа с нотариусами, частично – курьерские функции.[5]

3. Содержание самостоятельно выполняемых работ

 

3.1 Составление договора аренды жилого помещения («договор найма»)

Правоотношение, возникающие в связи осуществлением аренды недвижимости, урегулированы ст. 793 - 797 ГКУ (§ 4,глава 58 „Наем здания или другого капитального сооружения”).
По договору найма жилого помещения сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение в пользование другой стороне (наниматель), а последний в свою очередь обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением и регулярно вносить квартплату.
Основные, неотъемлемые пункты договора составляю:
1) Реквизиты собственника жилья и нанимателя (фамилия, имя, отчество, прописка, серия и номер паспорта, кем и когда выдан).
2) Срок договора с указанием срока проживания арендатора.
3) Размер оплаты, форма оплаты.
4) Приложение в виде акта передачи имущества в аренду.
Также в договоре указывается, что при желании расторгнуть данное соглашение одной или обеими сторонами другая сторона должна быть предупреждена за месяц до выселения.
Следующим важным моментом является обговаривание условий оплаты коммунальных услуг и принятие собственником определенной суммы в виде залога за ценное имущество, оставленные в помещении под ответственность нанимателя, за услуги телефонной связи АТС и др.[6]
Обозначенная в договоре ответственность сторон указывает на последствия в случаи невыполнения обязательств.
Таким образом, стороны участвуют в оформлении договора, что облегчает достижение согласия в подтверждении своего решения заключить такой договор, стороны собственноручно заполняют графу „Квартиросдатчик” и „Квартиросъемщик”, ставят свои подписи, а директор фирмы, присутствие которого все время заключения обязательно, также в письменной форме подтверждает свое участие в заключении такового, ставит свою подпись и печать на общих экземплярах.
Согласно ст. 794 ГКУ, договор найма помещения подлежит государственной регистрации. На практике такое правило применяется лишь в случаях аренды крупных производственных помещений и складов.[7]

 

3.2 Составление «договора о задатке».

Понятие, содержание и цель задатка указаны в ст. 570 и 571 ГКУ. т.е. договор фактически описывает детали выдачи задатка, заполняет „пробелы” в правоотношениях, связанных с задатком на приобретение недвижимого имущества.
Так же, и в договоре аренды, в первую очередь в договоре о задатке указываются реквизиты сторон. В разделе „Предмет договора” заполняются строки адреса объекта, правоустанавливающего документа, цены объекта, характеристики объекта по его наименованию площади, состоянию, рыночной стоимости, так же Ф.И.О. лиц там прописанных.
Размер задатка оговаривается в разделе „Гарантии сторон”.
Защита интересов частного предпринимателя проводящего куплю--- - продажу объекта, гарантируется пунктом о „ ведении переговоров между сторонами только в его присутствии”.
Отличительной чертой задатка от других форм других гарантийных выплат являются предусмотренное возмещение ущерба в виде удержания его Продавца (если неисполнение соглашения произошло по вине покупателя), или возвращении его в двойном размере Продавцом Покупателю (если не исполнено по вине Продавца).
Договор подписывается обеими сторонами.
Представитель фирмы (директор) отмечает законность соглашения таким же образом, как и в договоре найма.[8]

 

3.3 Составление «договора об авансовом платеже»

Авансовой платеж является мягкой формой задатка. По своему содержанию - вышеуказанный договор о задатке. Отличительный пункт в разделе „Ответственность сторон”, где в случае невыполнения оговоренных обязательств авансовый платеж возвращается покупателю независимо от того, какая из сторон не выполнила условия договора.
Фактически договор об авансовом платеже необходим лишь в том случае, если сторонам, желающим совершить сделку купли - продажи, необходимо некоторое время для подготовки необходимых документов для нотариального оформления.[9]
Следует отметить, что в случае необходимости возможно составление сперва договора об авансовом платеже, а затем договора о задатке. Причем авансовый платеж (денежные знаки) приобретают форму задатка, а договор об авансовом платеже расторгается.

3.4 Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли - продажи

Договор купли - продажи - соглашение двух или более сторон, в силу которого первая сторона (Продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность второй стороне (покупатель), а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную, денежную суму. Договор является возмездным (ч.5, ст. 626 ГКУ). Позволяет сторонам самостоятельно в договоре определить его вид (в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками).
В первую очередь при подготовке пакета документов к сделке необходим правоустанавливающий документ. Или может быть:
1) Договор купли-продажи - нотариально удостоверенный договор, вследствие которого настоящий собственник ранее приобрел недвижимость у предыдущего собственника.[10]
2) Дарственная - договор дарения, по которому настоящий собственник ранее принял в дар недвижимость.
3) Договор мены - по которому настоящий собственник приобрел недвижимость вследствие обмена своего предыдущего недвижимого имущества на новое, как и бывший собственник рассматриваемого жилья.
4) Свидетельство о праве на наследство (о законе, о завещание) - свидетельство о принятии наследства в соответствии действующим законодательством.
5) Свидетельство о праве собственности на жилье-документ, приобретенный вследствие приватизации государственного жилья.
6) Решение суда - приобретения вследствие судебного разбирательства и разрешения судебного спора в пользу настоящего собственника.
Технический паспорт - документ, отображающий технические характеристики жилья, метраж, конфигурацию и т.д.
Вытяг - государственная оценочная стоимость жилья, произведенная Бюро Технической Инвентаризации. Оценка производится специалистами бюро. Позже в соответствии со стоимостью, указанной в вы тяге, будут подсчитаны суммы налогов и отчислений в пенсионный фонд в размерах по 1%.
Заявление супруга / супруги - о том, что не возражает против продажи / покупки стороной жилья.
Если сторона не в браке - заявление от стороны о том, что не состоит в браке на момент совершения сделки.[11]
Решение органа опеки и попечительства - необходимо в случае продажи части недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему либо недееспособному. Оригинал паспорта, идентификационного кода сторон. Въездная миграционная карта - если в купле - продаж участвует иностранец.[12]

 

3.5 Подготовка документов для приватизации земельного участка

Законодательством определено понятие земельного участка как части земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении его правами (ст.79 ЗКУ).

Право собственности на землю - право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участкам (ст. 78ЗКУ).
Право собственности на земельный участок приобретается субъектами права путем:
1. Передачи земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности
2. приобретение права на земельный участок заданностью пользования (приобретательная давность).
3. Приобретение на основании гражданских правовых сделок.
4. Продажи земельных участков на конкурентных началах.
5. принудительного отчуждения.
Все перечисленные и другие условия четко описаны законодателем в ст.81ЗКУ - в отношении граждан, и ст. 82ЗКУ - юридических лиц.
Земельный участок, выделенный под строительство или иное пользование государством физическому или юридическому лицу, может быть приватизирован, т.е. перевезен в частную собственность этого лица.
Согласно Декрету КМУ „О приватизации земельных участков”, приватизации подлежит земли, предоставленные гражданам для видения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек (приусадебные участки), садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства.[13]
Приватизация имущества государственных предприятий - это отчуждение имущества, находящегося в общегосударственной собственности и коммунальной собственности, в пользу физических лиц и негосударственных юридических лиц.
Приватизация земельного участка происходит в соответствии с Земельным Кодексом России. В частности, ст.116, 118-119, 121, 125,126.Однако ЗКУ не предусматривает общие требования, которыми должно обладать физическое и юридическое лицо для приобретения земельного участка. Такие требования предусмотрены ст.325,374ГКУ.
Таким образом, можно перечислить документы, необходимые для приватизации государственного земельного участка:
1. Ксерокопия паспорта, идентификационного кода лица;
2. решение местного совета о выделение участка в пользование.
3. если на участке имеется введенное в эксплуатацию жилье -необходимы документы на таковое (правоустанавливающий документ, технический паспорт)
4. заявление на имя председателя местной райгосадминистрации.
Приватизация государственного недвижимого имущества осуществляется также путем заключения договоров купли - продажи в порядке, предусмотренном статьями 224-240 ГКУ и законами о приватизации. Порядок приватизации путем выкупа:
1. подача заявления в соответствующий орган приватизации по месту нахождения объекта приватизации.
2. орган приватизации на основании заявления в 10-дневный срок принимает решение о приватизации.
3. оценка стоимости имущества, утверждение акта оценки.
4. подписание договора купли - продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в органах самоуправления.
5. после полной оплаты стоимости - составление акта приема - передачи.
В ходе практики я ознакомилась с порядком работы юридического отдела фирмы, в частности его взаимодействия с государственными исполнительными и судебными органами, принципами общения с клиентурой. Большое значение для меня имело ознакомление с законами, кодексами законов.
Из перечня проделанных мною работ больше всего я специализировалась на аренде жилых помещений, т. к. на данный вид посреднической услуги приходится больший спрос.
Кроме того, я приобрела некоторый опыт в оценке жилья, предназначенного как для аренды, так и купли - продажи.
Также мне удалось немного разобраться в системе выдачи банковских кредитов на жилье, что играет важную роль в делах купли - продажи недвижимости.

4. Выводы, рекомендации и предложения по улучшению организации и проведению практики

В процессе работы были рассмотрены вопросы, связанные с договором социального найма, его заключением, изменением и расторжением.
В ходе исследования был проведен подбор материала, характеризующий основные элементы договора социального найма жилого помещения, анализ судебных решений по поводу изменения и расторжения договора социального найма. Т.о., задачи в плане изучения и анализа жилищных правоотношений в аспекте проблем, касающихся сторон социального найма и их полного и по возможности справедливого осуществления ими своих прав и обязанностей были успешно выполнены. Отсюда выводы, которые построены исходя из результатов выполненной работы:
1.                Договор социального найма жилого помещения является, по сути, уникальным институтом российского жилищного права. Общие понятия, такие как предмет, под ним понимают жилое помещение, или форма, в данном случае письменная, зачастую встречаются и в других нормах гражданского законодательства. Но само понятие договора нам говорит о том, что одной из сторон (наймодателем) является собственник.[14]
2.                Права и обязанности нанимателя и наймодателя - основные условия договора социального найма. При этом ЖК РФ содержит существенный перечень таких обязанностей, например, вопросы, связанные с предоставлением услуг, с осуществлением капитального ремонта наимодателем. Типовой договор социального найма, уточняет условия, расширяет перечень при этом, не противореча ЖК РФ.[15]

5. Дневник пройденной практики
5.1 Установка на практику:
1)                Установление положений договора социального найма
2)                Разрешение конфликтных ситуаций по договору социального найма
3)                Упрощение положений договора социального найма
Место практики: Город Москва, улица Строительная 4, ООО «Александрия»
Период прохождения практики: с 1 октября по 29 декабря 2008 года
Руководитель практики: Стапель Николай Григорьевич

Дата (неделя)	Содержание	Подпись руководителя
01.10.2008 – 08.10.2008	Ознакомление с руководством предприятия
08.10.2008 – 13.10.2008	Ознакомление с деятельностью предприятия
13.10.2008 – 20.10.2008	Выделение основных направлений деятельности предприятия
20.10.2008 – 27.10.2008	Создание и проектировка договоров купли – продажи
27.10.20008 – 03.11.2008	Составление первой части отчета по производственной практике
03.11.2008 – 10.11.2008	Разработка документальной основы предприятия
10.11.2008 – 17.11.2008	Разработка пакета документов купли - продажи
17.11.2008 – 24.11.2008	Составление пакета документов купли - продажи
24.11 – 2008 – 01.12.2008	Составление пакета документов купли - продажи
01.12.2008 – 08.12.2008	Составление документов договора займа
08.12.2008 - 15.12.2008	Разработка и подготовка документов приватизации земельного участка
15.12.2008 – 29.12.2008	Подготовка общего отчёта по практике (записи полученных результатов)

 

5.2 Характеристика работы студента

Для прохождения практики была направлена в производственно-технический отдел менеджером по работе с клиентами предприятия.
Задачами отдела являются:
- Подготовка проектной документации объекта;
- Согласование проектной документации;
- Сдача объектов.
- Привлечение новых потенциальных клиентов
Основными целями практики было расширение визуально-практического кругозора, участие в различных процессах управления предприятием, изучение принципов и схем работы предприятия, изучение в конкретных производственных условиях основных функций и задач предприятия.

5.3 Рецензия руководителя по практике

Основная задача предприятия - удовлетворение запросов потребителей, что подразумевает окапывание исключительно качественных услуг.
Таким образом, в настоящее время наблюдается тенденция повышения эффективности деятельности предприятия.
Студент полностью удовлетворил запросы клиентов и предприятия.
Практика успешно была пройдена и завершена.

Список использованной литературы
1.                Арестов, К.Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний адвокат. - 2005. - 9 с.18
2.                Адрианов,И.И Жилищное законодательство. Практические вопросы/ И.И.Адрианов. - М.: Юридическая литература, 2005. - 384 с.
3.                Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.
4.                Ансон,В. Договорное право./Под ред. О.Н.Садикова, в пер. с англ. - М.: Юридическая литература, 2003. - 308 с.
5.                Гетман, Е.С. Наем жилого помещения./Е.С.Гетман//ЭЖ-Юрист. 2006. - 7 с.25
6.                Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2005. - 11 с. 15
7.                Грудицына, Л.Ю.Ответы на вопросы, касающиеся порядка и условий предоставления жилья по договору социального найма, обмена жилья, статуса временных жильцов./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2006.- 1 с.20
8.                Еремичев,И.А. Жилищное право: схемы и комментарии/ И.А.Еремичев, Э.Л.Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002.- 208 с.
9.                Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. - М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с.
10.           Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ М.Ю.Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 - 473 с.
11.           Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2004. - 171 с.
12.           Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. - 704 с.

Приложение

 

Примеры документов

 

Общие положения договора купли - продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _______
г. Пятигорск “____” ____________ 2008г.
ООО “Курортное Объединение” в лице директора Богданова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава предприятия, именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _____, в лице ___________________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1 По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель покупает санаторно-курортную услугу, оформленную санаторно-курортной путевкой в Санаторий ________________ сроком заезда с “____” _______________ 2008 г. на ________ дней, в ____ -местный __________________________________ на сумму ____________ (цифрами)__ ________________ рублей (прописью).
1.2 Санаторно - курортная путевка является именной и действительна только для указанного в ней лица, делению и перепродаже не подлежит.
1.3. В случае купли-продажи нескольких путевок: количество путевок и график заезда отдыхающих согласовывается сторонами дополнительно и указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Расчеты
Покупатель оплачивает стоимость санаторно-курортных услуг на основании счета Продавца в течение 5-ти банковских дней с момента выставления такового. При неоплате счета в указанный срок бронь места в санатории может быть снята Продавцом без предупреждения.
3. Ответственность сторон
3.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).
5. Прочие условия
5.1Оплаченные санаторно-курортные путевки используются в соответствии с датой заезда отдыхающих в течение срока действия настоящего договора. Перенос срока путевки допускается только при условии дополнительного письменного соглашения сторон.
5.2.В любом случае размер удержаний на компенсацию прямых издержек и упущенной выгоды Продавца не может составлять менее 2000 и более 5000 руб..
5.3.Возврат денежных средств Покупателю в случае неполного использования санаторно-курортных услуг по путевке производится после поступления средств от санатория на счет Продавца. При этом из суммы, подлежащей возврату, Продавец удерживает 1000 руб. на компенсацию собственных издержек.
5.4.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.
5.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.6.Споры, возникающие из настоящего договора и не урегулированные соглашением сторон, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Покупателя, второй - для Продавца.

Договор купли - продажи жилого дома в республике Беларусь

Одиннадцатое июля две тысячи шестого года.
Городской поселок Дрибин Могилевская область Республика Беларусь.
ПИШКОВ ВАСИЛИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ, проживающий по адресу: дер. Ярыги ул. Краснопольская д. 17 кв.4 Дрибинского района Могилевской области, паспорт КВ0694841 выданный Дрибинским РОВД Могилевской области 19.07.2001 года, л.№ 3010726М354РВ5, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и МАТВЕЕВ ВЛАДИМИР ЯКОВЛЕВИЧ, проживающий по адресу: г. Минск ул. Парковая д.35 кв.78, паспорт КВ123456 выданный Восточным РУВД г. Минск 03.10.2001г., именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», совместно именуемые «СТОРОНЫ», в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 года № 368 «О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя деревянный жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, с сенями, тремя сараями, погребом с погребней, баней и уборной, не зарегистрированный в Дрибинском бюро Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» прав на него и сделок с ним, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу Михеевского сельского исполнительного комитета Дрибинского района Могилевской области с 04 мая 1982 года и который с этой даты не являлся предметом купли - продажи или мены, расположенный по адресу: деревня Старое Прибужье улица Карпова дом 12 (двенадцать), 1938 года постройки, Дрибинского района Могилевской области Республики Беларусь, а также следующие хозяйственные постройки: сени, три сарая, погреб с погребней, уборная, баня (далее - жилой дом), а Покупатель - принять и оплатить его.
Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому другому не продан, не подарена, не заложен, не обещан в дарении, и передает Покупателю жилой дом свободным от любых прав третьих ли, под запрещением не состоит, судебного спора о нём не имеется.
2.Жилой дом передается Покупателю в состоянии пригодном к проживанию.
3.Продавец гарантирует, что налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности жилого дома, уплачены им до заключения данного договора.
4.Цена продаваемого жилого дома с хозяйственными постройками составляет 500000 (Пятьсот тысяч) белорусских рублей , которые по соглашению сторон Покупатель обязуется выплатить Продавцу полностью после подписания настоящего договора, в течение дня.
5.Передача жилого дома и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, подписываемому обеими сторонами до 20 ноября 2008 года.
6.Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома, права и обязанности, связанные с его содержанием, право пользования жилым домом и право на прописку в нем себя и (или) членов своей семьи, по уплате налога на недвижимость и земельного налога, а также по обязательному страхованию жилого дома возникают у Покупателя с момента регистрации данного договора в Михеевском сельском исполнительном комитете.
7.Право собственности на жилой дом переходит к Покупателю с момента государственной регистрации данного права в Дрибинском бюро Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Покупатель должен обратиться Дрибинское бюро Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в течении шести месяцев с момента регистрации данного договора в Михеевском сельском исполнительном комитете Дрибинского района Могилевской области.
8.Договор вступает в силу с момента его регистрации в Михеевском сельском исполнительном комитете Дрибинского района Могилевской области.
9.Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.
Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
10.Наятоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый остается в делах Михеевского сельского исполнительного комитета Дрибинского района, второй выдается ПИШКОВУ ВАСИЛИЮ АЛЕКСЕЕВИЧУ, третий МАТВЕЕВУ ВЛАДИМИРУ ЯКОВЛЕВИЧУ.
ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец Адрес: дер. Ярыги ул. Краснопольская д.17 кв.4 Дрибинский район Могилевская область Республика Беларусь Личный номер:3010726М354РВ5

Покупатель Адрес: г. Минск ул. Парковая д.35 кв.78 Республика Беларусь Личный номер:3020335М145РВ4

11 декабря 2008 года настоящий договор зарегистрирован секретарем Михеевского сельского исполнительного комитета Дрибинского района Могилевской области Брянцевой Татьяной Хакимджановной под номером 1. Договор подписан сторонами в моём присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.
Секретарь Михеевского
Сельисполкома Т.Х. Брянцева

Пакет документов от заемщика и продавца

Квартира.
1.                Правоустанавливающие документы на квартиру:
Ø    свидетельство о праве собственности;
Ø    документ-основание выдачи свидетельства (договор купли-продажи; договор инвестирования (долевого участия в строительстве, уступки прав требования); договор передачи (в случае приватизации); договор мены; справка о выплаченном пае (в случае приватизации квартиры в кооперативном доме), договор дарения, завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
2.                Справка БТИ, экспликация (список помещений с указанием их площади), поэтажный план;
3.                Выписка из домовой книги;
4.                Финансовый лицевой счет;
5.                Отчет об оценке квартиры (через уполномоченные Банком оценочные организации);
6.                Согласие супруга (супруги) Продавца на продажу квартиры (заверенное у нотариуса) или нотариально заверенное заявление Продавца об отсутствии зарегистрированного брака;
7.                Согласие супруга (супруги) Покупателя на покупку квартиры (заверенное у нотариуса), если собственником приобретаемой недвижимости будет являться один из супругов или нотариально заверенное заявление Покупателя об отсутствии зарегистрированного брака;
8.                Оригинал и копия свидетельства о браке (от Продавцов и от Покупателей);
9.                Паспорта (копии) всех участников сделки;
10.           Кредитный договор (оригинал) и 2 копии (при необходимости, заверенные у нотариуса);
11.           Закладная (при необходимости, заверенная нотариусом).
12.           Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
13.           Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения.
Земельный участок с домом.
1. Правоустанавливающие документы на землю, дом:
·        Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
·        Свидетельство о праве собственности на дом;
·        Документ основание выдачи свидетельств на землю и на дом (договор купли-продажи; договор инвестирования (долевого участия в строительстве, уступки прав требования); договор передачи (в случае приватизации); договор мены, договор дарения, завещание, свидетельство о праве на наследство; постановление главы местной администрации о выд. зем. участке; акт гос. приемки дома; постановление о приемке дома);
2. Справка БТИ, экспликация (список помещений с указанием их площади), поэтажный план. Выписка из тех. паспорта на дом;
3. Кадастровый план (на земельный участок);
4. Выписка из домовой книги. [В случае если дом еще не достроен или отсутствует – НЕ ТРЕБУЕТСЯ];
6. Согласие супруга (супруги) на продажу земли, дома (заверенное у нотариуса) или личное присутствие супруга (супруги) при заключении сделки (в случае нотариальной сделки) или нот. заявление о том, что в браке не состоит (нот. заверенное);
7. Копия свидетельства о браке;
8.                Паспорта (копии) участников сделки;
9.                Справка об отсутствии задолженности по налогу на землю;
10.           Справка об отсутствие задолженности по налогу на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения.

---