ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение …………………………………………………………………………..3

1. Договор аренды

         1.1 Понятие и элементы договора аренды …………..……………….......5

         1.2 Содержание договора аренды ………………………………….…....10

         1.3 Прекращение и возобновление договора аренды ……….………....13

2. Отдельные виды договоров аренды

         2.1 Договор проката ……………………………………………….…......16

         2.2 Аренда транспортных средств ………………………………….…...18

         2.3 Аренда зданий и сооружений ………………………………………..20

         2.4 Аренда предприятий ………………………………………………....22

         2.5 Аренда земельных участков ………………………………..……..…25

         2.6 Финансовая аренда (лизинг) …………………………………..……..27

Заключение ………………………………………………………………………32

Литература ……………………………………………………………………....33

Приложение А

         Схема 1. Экономические отношения при арендной деятельности.

         Схема 2. Понятие и функции арендной платы.

Приложение Б

         Договор №1 аренды нежилых помещений.

         Договор №2 аренды зданий.

         Договор №3 аренды здания, находящегося в собственности арендодателя.

         Договор №4 аренды служебного жилого помещения.

         Договор №5 субаренды.

         Договор №6 на предоставление в аренду оборудования.

         Договор №7 аренды земельного участка.

         Договор №8 финансового лизинга.

         Договор №9 аренды транспортного средства.

         Договор №10 аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время).
ВВЕДЕНИЕ
         Аренда (от лат. arrendare – отдавать внаем) – предоставление одним лицом другому права пользования своим имуществом (цель, срок и плата определяются договором). Договор аренды – это один из классических видов договоров с богатой историей, насчитывающей многие тысячелетия, и широчайшей областью применения, которая охватывает как предпринимательскую деятельность, так и иные отношения, в том числе и те, что имеют место в быту.

         В хозяйственном обороте в последние годы арендные отношения заняли значительное место. Прежде всего потому, что создаваемые в огромном количестве предпринимательские структуры (компании, фирмы, общества и т.д.) рано или поздно сталкиваются с «проблемой размещения». Наиболее приемлемым путем ее решения является аренда.

         Многие стремятся не только снять помещение, но и сдать его в аренду. В число последних лиц прежде всего входят полноправные владельцы своих помещений, а также разного рода предприятия, организации и учреждения, которым помещения переданы в соответствующее управление.

         Естественно такие достаточно сложные и масштабные отношения между арендатором и арендодателем не могли остаться вне сферы правового регулирования. Необходимое обеспечение, с точки зрения современного права, они получили с принятием части второй Гражданского кодекса РФ, в которую включена самостоятельная глава 34 «Аренда». Помимо этого закона аренде посвящено большое количество нормативных актов.

         В 1989 г. в России началось интенсивное распространение аренды. Аренда затрагивала базисные отношения общества и в своем развитии вела к изменению социального статуса наемного работника и становлению его как самостоятельного предпринимателя – собственника. Аренда как универсальная общечеловеческая ценность является необходимой при любом общественном устройстве, особенно  при рыночных отношениях. 

         Возникновение аренды – естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности.

         Актуальность аренды в России на сегодняшний день очень велика, ввиду того, что большинству российских граждан выгодно не приобретать земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (предметы договора аренды), а брать во временное пользование. Безусловно, лучше заключить договор аренды на определенный срок и выплачивать небольшие суммы ежемесячно, чем заплатить сразу полную стоимость за приобретаемое имущество. Особенно это выгодно тем людям, достаток которых просто не позволяет этого сделать.

         Целью данной курсовой работы служит разъяснение сущности договора аренды. В первой части моей курсовой работы подробнейшим образом будут рассмотрены: понятие договора аренды, объекты, элементы и срок договора аренды, арендная плата, обязанности арендодателя и арендатора, а также  условия прекращения и возобновления договора аренды. Не менее важной задачей является рассмотрение отдельных видов договоров аренды, а именно: договор проката, аренда транспортных средств,  аренда зданий, сооружений, предприятий, земельных участков  и финансовая аренда (лизинг).

        

           
1. ДОГОВОР АРЕНДЫ
         1.1 ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
         По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имуще­ство за плату во временное владение и пользование или во временное пользо­вание[1].

          Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, вследствие высокой продажной цены). Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу.

         Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды – одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование. Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраня­ет право распоряжения им.         

     Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних – и коммер­ческие и некоммерческие организации, а также государство, националь­но-государственные, административно-территориальные и муниципаль­ные образования. Особенно много дополнительных требований установлено при сдаче в аренду государственного и муници­пального имущества.

      Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имуще­ство в аренду.

         Арендатор – лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

      В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения[2], здания, сооружения, оборудование[3], транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

      Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

      Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

         Эта регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.

         В статье 26 данного Федерального закона Российской Федерации говорится о том, что:


         – Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

         –  Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его,  к  договору  аренды, представляемому на государственную регистрацию

прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

         – В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договора аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

         – Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.  

      Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.      

         Арендная плата[4] – форма экономических отношений Арендодателя и Арендатора по распределению дохода, созданного в процессе использования арендованного объекта. Арендная плата выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности.

         Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

−       Определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

−       Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

−       Предоставления арендатором определенных услуг;

−       Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

−       Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

         Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

         В состав арендной платы (Ап) входят четыре экономических элемента:

−      Амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли) (Ам);

−      Средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении (Ск);

−      Налог на имущество (Ни);

−      Часть прибыли, которая может быть получена при общественно необходимом использовании арендованного объекта (арендный процент – Па).

         Первые три элемента образуют в составе арендной платы возвратную стоимость (Вз), т.е.:  

Вз = Ам + Ск + Ни, а Ап = Вз + Па            (1)


         Другая формула расчета арендной платы имеет вид:
АПЛ = Азатр + Адох=(ОТ+НКЛР+СТР)+(ОЦ * S * Кд * Квд * Ккор)       (2)

        

         АПЛ – годовая величина арендной платы;

         Азатр – затратная составляющая арендной платы;

         Адох – доходная составляющая арендной платы;

         ОТ – отчисления на реновацию нежилого фонда, включающие амортизационные отчисления в размере не менее 2% от полной восстановительной стоимости объекта аренды. ОТ = Спвс * Кот,  где Спвс – полная восстановительная стоимость арендуемой площади по данным отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года), а Кот – коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый нормативным актом города Москвы;

         НКЛР – величина расходов собственника, связанных с оформлением объекта для сдачи его в аренду;

         СТР – величина страхового взноса за арендуемый объект;

         ОЦ – оценка рыночной стоимости 1 кв. м арендуемого объекта;

         S – площадь арендуемого объекта;        

         Кд – коэффициент доходности от использования объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, устанавливаемый нормативным правовым актом города Москвы;         

         Квд – коэффициент видов деятельности;

         Ккор – корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора.
         1.2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
         Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

         Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

         Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

         Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества независимо от того, препятствуют ли они использованию имуществу  полностью или только частично. Ответственность не наступает лишь за те недостатки, которые:

−       оговорены арендодателем уже при заключении договора аренды;

−       заранее известны арендатору;

−       должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (явные недостатки).

         Арендодатель  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду  имущества,
даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих скрытых недостатках. При обнаружении в имуществе недостатков, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе по своему выбору:

−       потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

−       непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

−       потребовать досрочного расторжения договора.

         Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

         Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

         Арендодатель должен предупредить арендатора о всех пра­вах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

         Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основ­ных частей (конструктивных элементов) арендованного имущества, без ко­торого последнее нельзя использовать по назначению.  Нарушение арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

−       произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

−       потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;

−       потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

          Арендодатель обязан возместить арендатору сто­имость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Под неотделимыми понимаются такие улучшения, которые не мо­гут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда. Арендатор имеет право на такое возмещение только при наличии одно­временно двух условий:

          –  согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений.

          – использования для производства улучшений собственных средств арендатора. Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

          Арендатор обязан пользоваться арендованным имуще­ством в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

          Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Арендатор при прекращении договора аренды должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.       Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущест­ва, не связанное с заменой основных (главных) составных частей (деталей, узлов, конструкций).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду[5] (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вно­сить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

                  

         1.3 ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
          Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

          В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

          По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

−       пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

−       существенно ухудшает имущество;

−       более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

−       не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

          По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

−       арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

−       переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

−       арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

−       имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

          Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.       При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

          Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

          Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
         2.1 ДОГОВОР ПРОКАТА
          По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

          Договор проката заключается в письменной форме.

          Договор проката является  публичным договором, заключаемым коммерческой организацией, специализирующейся на продаже товаров, выполнении работ или оказании услуг, которые в силу характера своей деятельности она должна предоставлять каждому, к то к ней обратиться.

          Договор проката заключается на срок до 1 года. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяется. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

          Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

          При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

          Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

          Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

          В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

          Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

          Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

          Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

          Досрочное расторжение договора проката возможно по инициативе арендатора в любое время. Иными словами, арендатору принадлежит право на односторонний отказ от договора без обращения в суд.
          2.2 АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ[6]
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем[7] арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользо­вание и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его техниче­ской эксплуатации.

         Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Данный договор не может быть заключен на новый срок.

         Арендодатель в течение всего срока договора аренды обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление теку­щего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежно­стей.

         Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию предмета договора в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

         Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон  правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требо­ваниям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

         Арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

         Обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им (транспортным средством) или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

         Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средст­во в субаренду. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арен­дованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от сво­его имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные догово­ры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назна­чению транспортного средства.

         В случае гибели или повреждения арендован­ного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые аренда­тор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

         Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами о внедоговорной ответственности. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возврате сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.
         2.3 АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
         По договору аренды здания[8] или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооруже­ние.

         Данный договор выделен в самостоятельный вид исходя из его предмета. Предметом договора служат здания или сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с зем­лей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обсто­ятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий (сооружений) в отдельный вид. Пользование зданием или сооружением практически невозможно без пользования земельным участком.

         Форма договора аренды зданий и сооружений – письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами. Несоб­людение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недей­ствительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

         По договору аренды здания или сооружения одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

         В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

         Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

         Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственни­ком земельного участка.

         В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

         Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязатель­ство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользо­вание и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривает­ся как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по пе­редаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

         Обязанность арендатора по возврату арендованного здания (сооружения) оформляется так же, как обязанность арендодателя по его передаче. По окончании срока договора аренды или при его досрочном прекращении арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю при не­пременном составлении документа о передаче здания или сооружения. Порядок составления передаточного акта при возврате предмета договора и последствия уклонения от его составления аналогичны тем, кото­рые установлены законом при передаче здания (сооружения) в аренду.

         Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

         Установленная в договоре арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным уча­стком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соот­ветствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или до­говором. Таким образом, если иное особо не оговорено, при аренде здания или сооружения дополнительная плата за земельный участок взиматься не должна.

         В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в до­говоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера передавае­мого арендатору здания или сооружения. Фактический раз­мер здания или сооружения в этом случае может быть взят, к примеру, из передаточного акта, составление которого обязательно. Впрочем, общая площадь здания (сооружения) вполне может содержаться и в самом договоре.
         2.4 АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ
         По договору аренды предприятия арен­додатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное вла­дение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, ис­пользуемый для осуществления предпринимательской деятельности.

         Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому иму­ществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользо­вания природными ресурсами, исключительные права, а также права требо­вания и долги. Предприятие как объект права в процессе своего функциони­рования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонен­тов и появления новых, что и требует специального урегулирования догово­ра его аренды. Предприятие передается в аренду не как застывший объект, а в работающем состоянии.

         Более того, суть пользования предприятием как раз и состоит в постоян­ной замене его компонентов. Поэтому арендатору предприятия предостав­лено право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и пе­редавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимо­сти предприятия и не нарушает других положений договора аренды пред­приятия. Указанный порядок не применяется в отношении зем­ли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, производить его рекон­струкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

         Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, дол­жны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодате­лем о передаче предприятия в аренду.

         Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согла­сии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уве­домления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

         Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, может предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обяза­тельства и о возмещении причиненных этим убытков в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

         После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кре­дитора.

         Наступление солидарной ответственности возмож­но в случаях, когда:

−       уведомленный о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет требование о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении убытков в пределах трехмесячного срока;

−       не уведомленный о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет о том же иск в пределах годичного срока исковой давности.

         Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, ес­ли иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

         Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договора аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

         К числу существенных условий договора аренды предприятий помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). Договор должен предусматри­вать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы  договор аренды счи­тается незаключенным.

         Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улуч­шений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды пред­приятия. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений предприятия, если до­кажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдени­ем принципа – как предприятие было передано, так оно должно быть и возвращено.
         2.5 АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
         По договору аренды земельных участков[9] арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Это касается самого передаваемого в аренду имущества, размера арендной платы, сроков аренды, прав и обязанностей сторон.

         Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год.

         Арендатор имеет право:

−       Собственности на посевы и посадки сельхоз культур, плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования земельного участка.

−       Самостоятельно хозяйствовать на земле.

−       Использовать для нужд хозяйства полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, находящиеся на арендованном земельном участке.

−       Возводить жилье, культурно-бытовые и иные строения.

−       Строить пруды и иные водоемы.

−       Проводить оросительные, осушительные и мелиоративные работы.

         Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, использовать землю в соответствии с договором, поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и др.

         Арендодатель имеет право:

−       Осуществлять контроль за пользованием и охраной земельного участка.

−       Досрочно прекратить право аренды при нерациональном использовании земли не по целевому назначению.

−       Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате сельскохозяйственной деятельности арендатора.

−       Изменять по согласованию с арендатором размер арендной платы, но не чаще, чем один раз в два года и др.

         Обязанности арендодателя:

−       Передавать арендатору земельный участок в сроки и в состоянии, которые соответствуют условиям договора и назначению земельного участка. Вся документация на земельный участок должна быть передана арендатору.

−       Предупредить арендатора о правах третьих лиц на участок.

−       Передать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору.

−       Содействовать по заявкам арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

−       В случае смерти арендатора до истечении срока аренды перезаключить договор с одним из его наследников пи его согласии стать арендатором.

−       Возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы по освоению земель и улучшению качества сельскохозяйственных угодий, понесенные арендатором.

         Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды, если арендатор:

−       значительно ухудшает качество земель;

−       пользуется земельным участком с существенным нарушением его назначения, а также с нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;

−       более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        

         2.6 ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)
         По договору финансовой аренды[10] арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

         Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

         Лизинг получил широкое распространение благодаря тому, что обеспечивает пользование промышленным и иным оборудованием, а в перспекти­ве и приобретение его в собственность без серьезных первоначальных затрат пользователя. Лизингодатель надежно размещает имеющиеся у него денеж­ные средства, приобретая на них имущество и передавая его в аренду, как правило, на длительный срок. Возврат сделанных вложений, включая про­центы на капитал, осуществляется посредством лизинговых платежей. Ли­зингополучатель, в свою очередь, получает необходимое оборудование, пользуется им и уплачивает лизинговые платежи. Обычно он может также и выкупить взятое в лизинг имущество. Обоим участникам лизинговой опера­ции предоставляются налоговые льготы, что делает ее еще более привлека­тельной.

         Договор лизинга является разновидностью договора аренды, которому присущи специфические признаки:

−       Наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), т.е. заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи по сути выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал;

−       Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца;

−       Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

−       Предоставление имущества по договору лизинга одновременно и во владение, и в пользование лизингополучателя;

−       Передача имущества на определенный срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга;

−       Возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путем уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено дого­вором.

         Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю.

         Лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое получает имущество (предмет лизинга) во временное владение и пользова­ние на основании договора лизинга.

         В роли лизингодателей и лизингополучателей могут выступать индивидуальные предпринима­тели и юридические лица – коммерческие организации, имеющие лицен­зию на право осуществления лизинговой деятельности.

         Лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве сторон дого­вора лизинга. Однако с договором лизинга тесно связан договор купли-про­дажи (поставки), на основании которого производится приобретение пред­мета лизинга в собственность лизингодателя. Поэтому одним из непремен­ных участников лизинговых операций выступает продавец (поставщик) предмета лизинга.

         Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) с лизин­годателем продает последнему предмет лизинга.

         Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.  

         Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Они состоят из двух частей – инвестиционных затрат и вознаграждения лизингодателя. К числу инвестиционных затрат относятся все расходы и издержки лизингодателя, понесенные в связи с договором, вклю­чая стоимость предмета лизинга, налоги и таможенные платежи, расходы на перевозку, установку, монтаж, обучение, хранение, страхование, выплату процентов и иные расходы, без которых невозможно использование предме­та лизинга. Вознаграждение – это предусмотренная договором ли­зинга денежная сумма, подлежащая уплате лизингодателю сверх возмеще­ния инвестиционных затрат. Вознаграждение составляет доход лизингодателя.

         Первый лизинговый платеж должен быть произведен не позднее, чем начнется использование предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором. Если момент начала пользования установить не­возможно, платежи должны начаться сразу после передачи лизингового имущества лизингополучателю. Однако договор лизинга может установить, что лизинговые платежи уплачиваются авансом или, напротив, отсрочива­ются. Величина отсрочки не может превышать шести месяцев (180 дней).

         Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен

уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу, и соответственно назвать это лицо.

         Имущество, являющееся пред­метом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингопо­лучателю в месте нахождения последнего.

         В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.  

         Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

         Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно про­давцу предмета лизинга требования, вытекающие из договора купли-прода­жи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отно­шении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмот­ренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имуще­ство, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор куп­ли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя. В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель высту­пают как солидарные кредиторы.

         Лизингодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

        
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
         Целью данной курсовой работы являлось разъяснение сущности договора аренды,  а также рассмотрение отдельных ее видов.

         Что касается экономической сущности аренды, то она двойственна. Во-первых, это эффективный способ получения за соответствующую плату необходимого имущества в пользование для определенных целей. Во-вторых, это вид предпринимательства, заключающийся в предоставлении имущества в аренду. 

         Коротко об аренде можно сказать, что это – предоставление одним лицом другому права пользования своим имуществом. Договор аренды – договор с богатой историей, насчитывающей многие тысячелетия, и широчайшей областью применения.

         В Гражданском Кодексе урегулировано только пять видов договоров аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий и договор финансовой аренды (лизинга). Но в ГК ничего не сказано об аренде земли, поэтому я решила исправить эту несправедливость и рассмотреть аренду земельных участков в качестве шестого вида договора аренды.

         Данная курсовая работа позволяет понять все тонкости арендных отношений между Арендодателем и Арендатором, разъясняет права и обязанности сторон. Договора, приведенные в качестве примера в Приложении №2, помогают наиболее полно усвоить каждый из них, а также почувствовать себя на месте любой из сторон, чтобы в будущем при заключении подобных договоров аренды не быть обманутым.
ЛИТЕРАТУРА
         1. Федеральный Закон Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. Статья 26.

         2. Гражданский кодекс Российской Федерации: части первая и вторая. – М.: Юрайт – М. 2001 г.

         3. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник/Отв. ред. проф. Е.А.Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000г.

         4. Кузнецов Т.В., Гаврилов А.Т. «Российская газета «Библиотечка «Российской газеты». Аренда недвижимости. Правовой, бухгалтерский и налоговый аспекты. Выпуск 19. 2005г.

         5. Кузнецов Т.В., Гаврилов А.Т. «Российская газета «Библиотечка «Российской газеты». Современные коммерческие договоры (купли-продажи, поставки, мены, бартера, аренды, лизинга, подряда, перевозки, хранения). Выпуск 9. 2001г.

         6. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). – М.: Издательство «Ось-89», 1998г.

         7. Шамханов Феликс «Государство и экономика. Основы взаимодействия». Изд. «Экономика», 2000г.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Схема 1

Резервные фонды

Право владения и пользования объектом

Выручка от использования объекта

Эксплуатационные и другие издержки

Валовой доход арендатора

Отчисления на социальное обеспечение

Личное потребление

Налоги  страховые платежи

Накопление

Арендный процент, включая налог на имущество

Арендная плата

Арендодатель (собственник недвижимости)

Арендатор (пользователь объекта)

Экономические отношения при арендной деятельности
Схема 2
Понятие и функции арендной платы

АРЕНДНАЯ ПЛАТА – это форма экономических отношений собственника и арендатора по распределению дохода, созданного в процессе использования арендованного объекта

№ 2




ПРИЛОЖЕНИЕ Б
ДОГОВОР №    1    АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Москва                                                                                                                                       “___” _____________ 200_года.
_____________________________________________________________________________, именуемое (ая) в дальнейшем

“Арендодатель”, в лице _______________________________________________________________________  (должность)

__________________________________________________________________ (Ф.И.О.), действующего (ей) на  основании

_______________________________________ (Устава и/или Доверенности № __от ______________), с одной стороны, и

___________________________________________________________, именуемое (ая) в дальнейшем “Арендатор”, в лице ___________________________________________________________________________________________  (должность)

__________________________________________________________________ (Ф.И.О.), действующего (ей) на  основании

______________________________________ (Устава и/или Доверенности № __от ______________), с другой стороны, далее именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.       
Предмет договора.
                1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование в качестве помещений общего назначения _________________________________________ (под офис), нежилые помещения, (далее именуемые “Помещения”), расположенные в здании по адресу: __________________________________ (далее именуемое “Здание”), указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

                1.2. Помещения передаются Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи помещений (Приложение №3 к настоящему Договору).

                1.3. Право собственности Арендодателя на Здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _____ _______________ года серии _____________, запись о регистрации № ____________________.

                1.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору в течение срока его действия, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

                О своем желании реализовать преимущественное право Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее, чем за _________________ (дней/месяцев) до истечения срока действия настоящего Договора.
2.       
Срок договора.
                2.1. Настоящий договор применяется для регулирования отношений Сторон,                                                       начиная с  “___” _____________ __________ года, и действует до “___” _____________ __________ года.
3.       
Обязанности сторон.
3.1.   Арендодатель обязуется:

                3.1.1. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых Помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.

                3.1.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых Помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

                3.1.3. Обеспечить контроль специалистов за состоянием систем вентиляции, электро-, тепло- и водо-           снабжения Здания.

                3.1.4. Своевременно устранять аварии систем вентиляции, электро-, тепло- и водоснабжения.

                3.2. Арендатор обязуется:

                3.2.1. Вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки в полном объеме.

                3.2.2. Компенсировать расходы, понесенные Арендодателем, связанные с оплатой коммунальных платежей на следующих условиях:

                - компенсация расходов Арендодателя, связанных с оплатой потребляемой Арендатором электроэнергии, производится Арендатором в объеме фактически оказанных услуг на основании полученных Арендатором счетов Арендодателя в соответствии с показателями учетно-распределительных щитков по арендуемым Помещениям;

                - компенсация расходов Арендодателя, связанных с оплатой тепло-, водоснабжения и канализации производится Арендатором на основании полученных Арендатором счетов Арендодателя пропорционально площади арендуемых Помещений от общих расходов Арендодателя по указанным услугам;

                - компенсация расходов Арендодателя, связанных с предоставлением Арендатору услуг доступа в Интернет производится Арендатором в объеме фактически оказанных услуг на основании полученных Арендатором счетов Арендодателя.

                Оплата коммунальных платежей производится не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета Арендодателя.

                3.2.3. пользоваться арендованными Помещениями в соответствии с условиями настоящего договора и целями, определенными в п. 1.1. настоящего договора.

                3.2.4. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт арендованных Помещений, не связанный с общим   капитальным   ремонтом  Здания,  содержать  арендуемые  помещения  в  надлежащем  техническом  состоянии,

---