Федеральное агентство по образованию

Нижегородский государственный

лингвистический университет

им. Н. А. Добролюбова
Экономический факультет

Специальность: финансы и кредит
Реферат по дисциплине «Оценка собственности»

На тему : «Оценка недвижимости»
Выполнила: студентка группы        

             8ФЗИ
                            Проверил:
Нижний Новгород, 2009           

Оценка Недвижимости.

Недвижимость – это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.

Недвижимость можно рассматривать как:

- потребительскую стоимость, удовлетворяющую личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях (дом, квартира, дача и т.д.); к ней предъявляются  требования,  определяемые  естественными  свойствами  и индивидуальными предпочтениями;

- фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения);

- источник дохода, предназначенный для ведения бизнеса. Данными видами недвижимости владеют с целью получения устойчивого потока доходов на вложенный капитал.

К  специфическим   признакам   недвижимости  можно  отнести  следующие:

1. стационарность (недвижимость связана с участком  земли);

2.  уникальность и неповторимость – каждая конкретная недвижимость (особенно нежилая) уникальна по физическим  характеристикам  и с точки зрения инвестиционной привлекательности;

3.  недвижимость  фундаментальна  –  ее  невозможно  похитить, сломать или потерять при обычных условиях;

4.  специфический характер оборота через оборот прав на нее;

5.  к заключению всех сделок на рынке недвижимости предъявляются особые юридические требования – сделки должны пройти государственную регистрацию (ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 г. «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

6.  высокий уровень издержек на проведение сделок (транзакционных издержек) и длительный срок экспозиции;

7.  стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли – сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затруднены;

8.  низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;

9.  возможность положительного или отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
10.  необходимость  постоянного  управления  недвижимостью, портфелем  инвестиций в недвижимость на достаточном  уровне для получения приемлемого дохода.

Классификация недвижимости.

В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Классификация объектов недвижимости по различным  признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследованию рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.

Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Для оценки стоимости земля, здания и сооружения делятся на два класса:

1. Специализированная недвижимость - это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко, если вообще когда-либо, продается на открытом  рынке для продолжения существующего использования одним  владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть  использующего ее  бизнеса. Специальный  характер  недвижимости может быть обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером  или местом  положения или сочетанием  этих факторов.

2. Неспециализированная недвижимость - это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом  рынке для того, чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или для развития и освоения.

Определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих

  1. Естественные (природные) объекты —  земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

  2. Искусственные объекты (постройки ). Искусственные объекты получили название —  «недвижимость по закону», однако эта категория недвижимости опирается на «недвижимость по природе».

а) жилая недвижимость —  малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом  (от 4 до 9 этажей), дом  повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом  (свыше 20 этажей). Объектом  жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

б) коммерческая недвижимость —  офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

в) общественные (специальные) здания и  сооружения:

- лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

- учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);

-  культурно-просветительские (музеи,  выставочные  комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

- специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

г) инженерные сооружения —  мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная  инженерная  подготовка  земельного  участка  под  застройку и т.д.

                   Классификация жилой недвижимости.

Приведенные выше системы классификации рассматривают объекты недвижимости не как единое целое, а как основные фонды и земельный участок. Вместе с тем, если проводить анализ именно рыночной стоимости недвижимости, возникает необходимость в разработке собственной системы классификации, которая позволяла бы учитывать основные «товарные» свойства целостного объекта оценки и была бы увязана с уже существующими системами классификации и описания объектов. Применительно  к  объектам   жилой  недвижимости  возможно  несколько типологических построений. Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

- первичное жилье —  место постоянного проживания;

- вторичное жилье —  загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

- третичное жилье —  предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Применительно  к  условиям   крупных  городов  принято  выделять следующие типологические характеристики:

1. Элитное жилье.

К нему предъявляются следующие основные требования:

- размещение в наиболее престижных районах города;

- принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;

- кирпичные стены;

- общая площадь квартир не менее 70 кв. м ;

- наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м .);

- наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

Д ля  малоэтажных  домов  коттеджного  типа,  входящих  в  состав элитных, характерны такие потребительские требования, как: размещение на таком  расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.; кирпичные стены; застройка в двух и более уровнях;  наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.

2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:

- возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;

- некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м  (соответственно);

- наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м .;

- большее разнообразие конструктивно-технологических параметров.

Применительно к малоэтажным  домам, расположенным  в пригородной зоне, основными характеристиками является высокая прочность, долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.

3. Типовое жилье. Д ля него характерно:

- размещение в любом  районе города;

- соответствие  архитектурно-планировочных  параметров  современным  строительным  нормам  и правилам ;

- по конструктивно-технологическим  параметрам  принадлежность к домам  второго поколения индустриального домостроения и современным .           

Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.

4. Жилье низких потребительских качеств. Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием  фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к этому типу жилья, весьма невелики:

- размещение в непрестижных районах;

- удаленность от основных транспортных коммуникаций;

- принадлежность к таким  конструктивно-технологическим  типам, как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным  и ремонтностроительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения;

- размещение в первых этажах домов других типов;

- заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т.д.

Рассмотренная  классификация  учитывает  предпочтения  целевых групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности (маркетинговый подход). Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров.

Так, при принятии экономических решений на рынке жилой недвижимости применяется типология, включающая:

- дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период;

- дома, построенные за период с 1917 г. до конца 30-х гг., отличающиеся  лаконизмом   архитектурно-планировочных  решений,  расположенные в непосредственной близости к местам  приложения труда (того периода), мало престижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;

- «сталинские» дома, срок возведения которых пришелся на период с конца 30-х до конца 50-х гг., знаменующие собой возрождение классических  архитектурно-градостроительных  позиций  и  расположенные  преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;

- дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.) (хрущевки),  характеризующиеся  заниженными  архитектурно-технологическими параметрами;

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания:

- дома с кирпичными стенами;

- панельные дома;

- монолитные дома;

- деревянные дома;

- дома смешанного типа.

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным  объемом  сделок и их специфичностью. В  основном  здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом  секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей.

Покупатели большое внимание  уделяют наличию  максимально полного спектра  коммуникаций (автономных  систем   тепло-  и  водоснабжения). Предпочтение отдается объектам  из кирпича или дерева. В  качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок минимум  10 соток.

                  
Классификация коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость в России стала формироваться только с началом  приватизации предприятий. Сектор коммерческой недвижимости намного меньше, чем  жилой, поэтому и сделок соответственно меньше,  хотя  во всем мире коммерческая  недвижимость  является  наиболее привлекательной. Необходимо отметить, что в этом  секторе преобладающей формой сделок является аренда.

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход — собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения —  индустриальную (промышленную) недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести:

1. Офисные помещения. При классификации офисных помещений в каждом  регионе, муниципальном  образовании принимаются различные факторы, по которым  помещение относится к тому или иному классу. Этомогут быть местоположение, качество здания (уровень отделки, состояние фасада,  центрального  входа,  наличие  лифтов),  качество  менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов)

и др.

2. Гостиницы. Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ  являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным  вложением  денег, т.к. затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров. Кроме того, пятизвездные гостиницы имеют очень длительные сроки окупаемости, поэтому российский рынок доходной недвижимости тяготеет к гостиницам  низкого тарифа и более низких капитальных вложений.

3. Гаражи-стоянки (автопаркинги).

4. Магазины  и торговые комплексы. Как показал опыт крупных городов  Европы, хорошими условиями для месторасположения многофункциональных торговых центров (МТЦ) являются: пересечение крупных автотранспортных магистралей, непосредственная близость остановок общественного  транспорта.  Чаще  всего  подобные  центры  оказываются расположенными в «спальных» районах, либо за городом , фактически на пустыре,  возле  крупной  магистрали.  

К факторам, обуславливающим  успех, можно отнести:

- правильно выбранное расположение;

-составление функционального решения и накопления —  потребностипотенциальных посетителей;

-  правильно  составленный  прогноз  развития  территории,  прилегающей к участку застройки (на 5— 10 лет);

- общая атмосфера МТЦ, что достигается в процессе проектирования и дизайнерских разработок;

- четко проработанный подбор арендаторов;

- верно выбранная управляющая компания.

Регионы  страны  находятся  в  разных  экономических  условиях  и развиваются по своим  сложным  законам, поэтому в современной России процесс появления новых или модернизация старых торговых центров неоднороден. Лидирует в этом  процессе Москва, как мировой мегаполис, существующий по сравнению с другими городами России в режиме наибольшего инвестиционного благоприятствования .

Торговля, как сфера экономической жизни, наименее подвержена влиянию негативных экономических и политических изменений и быстро оправляется от кризиса и депрессий, и главным  показателем  развития торгового сектора можно считать растущий спрос на функциональные, безопасные торговые площади.

На выбор места для аренды под магазин влияет прилегающая инфраструктура. К примеру, расположенные в самом  центре города на «тупиковых» улочках или в переулках объекты остаются вне поля зрения заинтересованных арендаторов.

5.  Промышленная (индустриальная)  недвижимость.

Недвижимость способна приносить доход – прямой или косвенный – в зависимости от типа использования. Прямой доход – арендная плата, отчисления за амортизацию здания, прочие платежи. К косвенным доходам можно отнести экономию от использования собственной, а не арендованной недвижимости. Величина дохода зависит от спроса на данный вид недвижимости, инфляции, износа здания или помещения, а также от качества управления.

Исходя из вышесказанного, возникает необходимость оценки объектов недвижимости. Рыночная оценка недвижимости определяет несколько видов стоимости. Наиболее распространенными являются рыночная, ликвидационная, восстановительная и т.д.

Стоит заметить, что рыночная стоимость – это та стоимость, за которую объект недвижимости приобретет покупатель, владеющий информацией о сложившемся рынке. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей и т.п.

Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки.

Восстановительная стоимость чаще всего применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Правом оценки недвижимости принадлежащей субъекту обладают равно как юридические, так и физические собственники. Проведение оценки
стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности государства, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Для рыночной оценки недвижимости и оценки имущества, находящегося в частной собственности, оценка рыночной стоимости осуществляется при купле-продаже объектов недвижимости или акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, при внесении объектов недвижимости в уставный капитал предприятий и организаций в качестве вклада, при привлечении новых пайщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации объектов недвижимости, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

Независимо от права собственности на объект недвижимости, для проведения независимой оценки недвижимости необходимо предоставить документы, определяющие физические и юридические параметры объекта. Более точный список нужных документов Вам предоставит оценщик. Например, для оценки коммерческой недвижимости желательны договоры аренды. Для

оценки складов обязательным условием является указание их площади и наличия подъездных путей. Оценка зданий чаще всего необходима для оформления залога для кредитования в банках.

Для оценки незавершенного строительства обязательным параметром является степень завершенности объекта. При отсутствии такой характеристики, необходимо тщательное изучение уже завершенного строения и вычисление такого коэффициента.

Стоимость объекта не влияет и не может влиять на стоимость оценки объекта недвижимости (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависит от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости.
Говоря об оценке недвижимости, стоит начать с того, что же подразумевается под понятием оценка недвижимости. Оценка недвижимости - это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Оценка недвижимости необходима для совершения сделки купли-продажи объекта, передачи в аренду недвижимости, внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятия, предоставления объекта в качестве залогового обеспечения при кредитовании, вступления в права наследования, разделе имущества и др.

Оценить можно совершенно различные объекты: здания и помещения любого назначения, квартиры и комнаты, земельные участки, промышленные и бытовые сооружения, объекты незавершенного строительства. Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, конечно, будут разные, они будет выбираться оценщиком исходя из специфики самого объекта и наличия достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов.

Наиболее распространенными видами оценки недвижимости являются оценка квартир, оценка коммерческой недвижимости, оценка зданий, оценка складов.

Недвижимое имущество в нашей стране находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке стоимости имущества, т.е. в определении денежного эквивалента для различных видов объектов в конкретный момент времени.

В настоящее время профессиональная лицензированная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Для определения  реальной стоимости производится рыночная оценка недвижимости. Оценка стоимости квартиры определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью и т. д.).

Кроме точности, преимуществом независимой оценки
недвижимости, проведенной профессиональным оценщиком, является ее объективность. Таким образом, обращение к независимому оценщику при определении рыночной стоимости квартиры является оптимальным решением, которое выгодно всем участникам потенциальной сделки.

Оценить квартиру на сегодняшний день является , пожалуй, наиболее востребованной услугой по оценке объекта недвижимости, говорит о том, что рынок жилья в нашей стране приобретает все более и более совершенные формы.

Также, оцениваются объекты незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства).


ü    Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.
Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.); особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

                                      Процесс оценки недвижимости.

Процесс  оценки  –  это  последовательность  действий,  обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформление результатов оценки в отчет.

Процесс оценки представляет собой комплекс систем авизированных операций, целью которых является получение ответа на вопрос заказчика: сколько стоит, недвижимость? 

Международные и Национальные стандарты оценки (в частности

Стандарты  оценки,  обязательные  к  применению  субъектами  оценочной

деятельности)  предусматривают  применение  при  оценке  недвижимости

трех общепринятых в профессиональной оценочной практике подходов:

доходного, затратного и сравнительного.
                            Структура процесса оценки.

1.Постановка задачи (определение проблемы)

ü    Идентификация объекта

ü    Выявление предмета оценки

ü    Определение даты оценки 

ü    Установление цели и функции оценки  

ü    Установление вида оценочной стоим ости

ü    Составление ограничительных условий и ознакомление с ними заказчика

2. Составление плана   и заключение договора на оценку

ü    График работы по оценке

ü    Источники и способы сбора информации 

ü    Затраты на сбор и обработку информации 

ü    Выбор оценочной методологии 

ü    Определение состава группы экспертов оценщиков 

ü    Денежное вознаграждение оценщика 

ü    Подготовка и подписание договора на проведение оценки

3.Сбор и анализ данных

ü    Осмотр объекта оценки 

ü    Сбор общих данных 

ü    Сбор специальных данных (об оцениваемом и аналогичных объектах) 

ü    Проверка полноты и достоверности данных 

ü    Анализ и обработка данных

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

ü    Анализ земельного участка как свободного и анализ земельного участка с улучшениями

ü    Правовая обоснованность выбранного варианта использования 

ü    Физическая возможность 

ü    Экономическая осуществимость 

ü    Максимальная продуктивность

5. Оценка стоимости объекта на основе трех общепринятых подходов

ü    Рыночный подход 

ü    Затратный подход 

ü    Доходный подход

6. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов

ü    Проверка данных 

ü    Проверка допущений и выводов

ü    Проверка математических расчетов 

ü    Окончательное заключение об оценочной стоимости (синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием  трех подходов, в единое окончательное заключение об оценочной стоим ости)

7. Составление отчета об оценке
ПРАВИЛА  ПОДГОТОВКИ  ОТЧЕТА  ОБ ОЦЕНКЕ
Отчет об оценке – это итоговый документ, представляемый оценщиком  клиенту и содержащий заключение об оценочной стоимости имущества и любую другую информацию, имеющую отношение к оценке.

Задачи отчета:

1) выполнить требования действующего законодательства;

2) зафиксировать все важные моменты оценки;

3) обеспечить четкую доказательную базу и аргументированность;

4) применить системный подход.

Отчет об оценке в соответствии со статьей 11 Федерального закона

«Об оценочной деятельности  в РФ»  составляется  в письменной  форме.

Обычно используют одновременно 2 формы:

- полный отчет;

- заключение о стоимости оцениваем ого объекта (т.е. отчет в виде письма).

К отчету об оценке предъявляются следующие требования:

1.  Изложение  всех  логических  построений  и  выводов  из  них должно быть ясным  и четким .

2.  Все факты должны быть документально подтверждены.

3.  Отчет должен содержать цель и функцию оценки, четкое определение вида оцениваемой стоимости, расчет затрат, прогноз доходов, документальное подтверждение используемых фактов и выводов.

4.  Эксперт – оценщик должен представить обоснование используемых им  методов оценки.

5.  В  приложении к отчету лица, принимавшие участие в оценке, подтверждают,  что они не имеют какого-либо интереса в  оцениваемом  объекте собственности и не заинтересованы лично в результате оценки.

6.  Отчет должен быть подписан всеми лицами, принимавшими участие в оценке.

7.  Отчет  должен  содержать  копии  документов  об  образовании

оценщика,  копию  лицензии  на  осуществление  оценочной  деятельности,

копию страхового полиса гражданской ответственности оценщика.
В  случае, если при проведении оценки объекта определяется не

рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления стоимости объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны  быть указаны :

- дата составления и порядковый номер отчета;

- основание для проведения оценщиком  оценки объекта оценки;

- место нахождения оценщика и сведения, о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности;

- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу,

- реквизиты юридического лица и балансовая стоим ость данного объекта оценки; 

- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости  объекта  оценки,  обоснование  их  использования  при  проведении

оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении

оценки данного объекта оценки данных с указанием  источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоим ости объекта оценки и ее

итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

- дата определения стоимости объекта оценки;

-  перечень  документов,  используемых  оценщиком   и  устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им  метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен

печатью, а также подписан оценщиком  – индивидуальным  предпринимателем  или работником  юридического лица, который соответствует требованиям  статьи 24 Федерального закона №  135 и осуществил оценку объекта, и его руководителем .
                           

Литература:
1. Международные стандарты оценки / Микерин Г.И . - М .: ИНТЕР-

РЕКЛАМА, 2003. - 384 с.

2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. за-

кон от 29 июля 1998г № 135-Ф 3 // Рос. газ.-1998.-6 авг. - С.10.

3. Оценка недвижимости: учебник для студ. вузов / [под ред. А.Г.

Грязновой, М .А. Федотовой]. - М .: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.

4. Тарасевич Е .И . Оценка недвижимости / Е .И . Тарасевич. - СПб.:

Изд-во СПбГТУ, 1997. - 422 с.

5. Тэпман Л .Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Л .Н. Тэмп-

ман. - М .: ЮНИТИ , 2002. – 302 с.