Содержание:

Введение……………………………………………………………...............	4
1.     Основные понятия, используемые в строительстве……………………	5
2.     Учет капитальных вложений и источников их финансирования……..	8
2.1. Организация учета капитальных вложений и источников их финансирования………………………………………………..……	8
2.2. Учет при подрядном способе строительства………………………	15
2.3. Учет при хозяйственном способе строительства………………….	18
2.4. Учет источников финансирования капитальных вложений………	20
2.5. Учет законченного строительством объекта………………………	23
2.6. Типовые бухгалтерские проводки по учету капитальных вложений, инвестиций и расчетов в связи со строительством объектов……………………………………………………………..	25
3.     Состав затрат подрядной строительной организации…………………	35
4.     Способы классификации затрат на производство……………………..	40
5.1.Группировка затрат на производство строительно-монтажных работ по экономическим элементам…………………………………….....	43
5.2. Группировка расходов строительных организаций по статьям….	44
5.     Методы учета затрат на производство строительно-монтажных работ……………………………………………………………………...	51
6.     Порядок отражения в бухгалтерском учете затрат на производство строительно-монтажных работ……………………………………........	54
6.1. Организация учета затрат на производство………………………..	54
6.2. Учет материальных затрат…………………………………………..	55
6.3. Учет заработной платы рабочих и отчислений на социальное страхование…………………………………………………………..	56
6.4.  Учет затрат на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов………………………………………………………….	57
6.5.  Учет накладных расходов…………………………………………..	58
6.6.  Учет потерь от брака и гарантийных резервов…………………….	59
6.7.  Учет затрат, связанных со строительством объекта у  застройщика………………………………………………………...	60
7.      Учет незавершенного строительства. Сводный учет затрат на производство строительных работ…………………………………….	63
8.      Типовые проводки по учету затрат в подрядной строительной организации……………………………………………………………..	65
Заключение……………………………………………………………..	70
Список использованной литературы………………………………….	72

Введение

С момента начала экономических преобразований в России прошло уже более 10 лет. За это время было создано огромное количество юридических лиц и зарегистрировано столько же индивидуальных предпринимателей. Все они нуждаются в офисах: кто-то в скромных и маленьких, кто-то приобретает или арендует огромные площади. Медленно, но верно растет благосостояние наших граждан, в связи с чем возрастает спрос на новые жилые дома и квартиры. Все это способствует развитию строительного бизнеса. Что касается ближайшей перспективы, то, судя по тем надеждам, которые возлагаются на большими темпами развивающуюся ипотеку, особенно если говорить о приобретении жилья, можно с уверенностью сказать, что и дальше этот вид деятельности будет процветать.

Формирование затрат в строительных организациях является ключевым и одновременно наиболее сложным элементом формирования и развития производственно-хозяйственного механизма предприятия охваченного системами управленческого и финансового бухгалтерского учета. Именно от их тщательного изучения и анализа будет зависеть рентабельность производства и отдельных видов продукции, взаимозависимость видов продукции и мест их в производстве, выявление резервов снижения себестоимости продукции, определение цен на продукцию, исчисление национального дохода в масштабах страны, расчет экономической эффективности от внедрения новой техники, технологии, организационно-технических мероприятий, а также обоснование решения о производстве новых видов продукции и снятия с производства устаревших.
Учёт издержек производства и калькулирование себестоимости продукции, работ или услуг занимает доминирующее место в общей системе бухгалтерского учета. В условиях самостоятельного планирования самими предприятиями номенклатуры продукции и свободных (рыночных) цен, применения действующей системы налогообложения возрастает значимость методически обоснованного учета затрат и калькулирования себестоимости единицы продукции, вырабатываемой на предприятиях.  Анализ затрат помогает определить эффективность расходов, уточнить, не будут ли они чрезмерными, подскажет, как установить цены, как применять сведения о затратах на ближнюю и дальнюю перспективу, как регулировать и контролировать расходы, как спланировать реальный уровень прибыли.
1. Основные понятия, используемые в строительстве.

Капитальное строительство — это отрасль материального про­изводства, осуществляющая воспроизводство основных производствен­ных и непроизводственных фондов народного хозяйства Российской Федерации. Главные направления воспроизводства основных фон­дов — новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий и организаций.

Новым строительством является строительство предприятия, зда­ния, сооружения на новых или освобожденных для этой цели земель­ных участках (площадках) по первоначальному проекту, утвержден­ному в установленном порядке. Такое строительство считается ново­стройкой до тех пор, пока оно не завершится и объект не будет введен в действие на полную проектную мощность. Если в процессе строи­тельства проект объекта, обеспечивающего выпуск основной продук­ции, пересматривается, то продолжение этого строительства по изме­ненному проекту также считается новостройкой.

Расширением действующих предприятии считаются вторая и последующие очереди строительства, дополнительные производ­ственные комплексы и производства на предприятии; дополнитель­ные новые вспомогательные и обслуживающие производства на территории действующего предприятия; увеличение пропускной способности действующих вспомогательных и обслуживающих про­изводств на территории действующего предприятия или примыка­ющих к ней площадках. Расширение предприятий производится так­же по утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.

Реконструкция действующих предприятий представляет собой обновление основных фондов на новой технической основе. К ней относится полное или частичное переоборудование предприятий без строительства новых и расширения действующих цехов предприятия. В зависимости от объемов выполняемых работ и степени обновления  основных фондов различают полную, частичную и малую реконструк­цию предприятий.

Техническое перевооружение — это осуществление мер и работ по повышению технического уровня отдельных производств и участков производства. Техническое перевооружение производства проводит­ся по проектам и сметам на действующих предприятиях. При техни­ческом перевооружении физически и морально устаревшее оборудо­вание заменяется, а также модернизируются технические процессы и оснастка.

К отрасли «Строительство» не относятся деятельность в области градостроительства и архитектуры, инженерные изыскания для стро­ительства и проектирование зданий и сооружений.

Конечная продукция строительного производства включает стро­ительные объекты, стройки, пусковые комплексы, очереди строи­тельства.

Объект строительства — это отдельное здание или сооружение со всеми относящимися к нему частями, оборудованием, инвента­рем, инструментом, внутренними инженерными сетями и коммуни­кациями, на строительство (расширение, реконструкцию) которого имеется отдельная смета.

Стройка представляет собой совокупность объектов различного назначения. Их строительство, расширение, реконструкция ведутся по единой проектно-сметной документации и сводной смете затрат.

Пусковым комплексом считается совокупность первоочередных объектов, обеспечивающих выпуск установленного проектом количе­ства основной продукции строящегося предприятия.

Часть объектов крупной стройки, которые объединены закончен­ным технологическим циклом по выпуску определенной проектом продукции, образует очередь строительства. Исходя из значимости конкретной очереди строительства для выполнения всей стройки и ее места в технологическом процессе выпуска продукции, для производ­ства которой ведется стройка, устанавливается очередность пусковых комплексов и ввода их в эксплуатацию.

Капитальные вложения — инвестиции в основной капитал (основ­ные средства), в том числе затраты на новое строительство, расшире­ние, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, ин­вентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты, связан­ные с созданием или приобретением объектов основных средств.

Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имуще­ство, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, которые вкладываются в объекты предпринимательской и другой дея­тельности для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Незавершенное строительство — затраты застройщика (заказчи­ка) на возведение объекта строительства с начала строительных работ до ввода объекта в эксплуатацию.

Завершенное строительство — затраты застройщика (заказчика) по введенному в эксплуатацию объекту строительства.

Незавершенное производство — затраты подрядчика на заверше­ние незаконченных работ, выполненных согласно договору строитель­ного подряда.

Субъектами процесса капитальных вложений в строительство, рас­ширение и реконструкцию объектов недвижимости являются:

—инвесторы — юридические или физические лица, вкладывающие инвестиции в создание и воспроизводство основных средств в форме собственных, заемных и привлеченных средств;

—заказчики — уполномоченные инвесторами юридические и фи­зические лица, которые занимаются реализацией объектов капиталь­ных вложений;

—застройщики — организации, специализирующиеся на прак­тической организации строительства объектов и контроле его веде­ния;

—подрядчики — юридические или физические лица, выполняю­щие работы по строительству на основе договоров подряда;

—собственники — юридические или физические лица, обладаю­щие правом собственности, т.е. правом владения, пользования и рас­поряжения объектом строительства;

—пользователи объектов законченных капитальных вложений — юридические и физические лица, которым собственники передают построенные объекты в пользование на определенных условиях.

Все перечисленные выше функции могут исполняться или одним, или несколькими лицами в любой комбинации отношений между ними. В последнем случае взаимодействие участников строительства определяется договорами различной формы (например, инвестицион­ными, подряда, поручения, возмездного оказания услуг, простого то­варищества и т.п.). Отношения между участниками строительства на законодательном уровне в общем порядке регламентируются соответ­ствующими главами ГК РФ, а конкретные вопросы прописываются в договорах.

Особое внимание при ведении строительства уделяется лицензиро­ванию этой области деятельности.

Лицензия – это специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
2. Учет капитальных вложений и источников их финансирования.

2.1. Организация учета капитальных вложений в строительство объектов.

Целями учета капитальных вложений при строительстве объектов являются:

—своевременное, полное и достоверное отражение всех расходов, которые были понесены при строительстве объектов, позволяющее правильно определить стоимость объекта строительства в целом и его
отдельных составляющих;

—обеспечение контроля за ведением строительства и ввода в дей­ствие объектов;

—формирование информации для контроля за целевым использо­ванием источников финансирования капитального строительства.

Учет капитального строительства организуется в соответствии с требованиями нормативных документов по бухгалтерскому учету, ос­новными из которых являются:

—Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрак­тов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94), утверждено приказом Минфина России от 20.12.94 № 167;

—Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утверждено приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н.

Объектами бухгалтерского учета при строительстве объектов явля­ются:

—незавершенное строительство;

—завершенное строительство;

—материалы и оборудование, приобретенные заказчиком для стро­ительства;

—расчеты с подрядчиками и другими исполнителями по авансам
в соответствии с договорами, связанными со строительством объек­тов, поставщиками материалов и оборудования, а также задолжен­ность за выполненные работы, приобретенные материалы и оказан­ные услуги;
— привлеченные источники финансирования капитальных вложе­ний;

— финансовый результат деятельности застройщика.

Незавершенное строительство — это затраты заказчика-застрой­щика на строительство объекта от начала до завершения строитель­ства, т.е. до приемки государственной приемочной комиссией.

Завершенное строительство — фактическая стоимость объекта строительства на дату его приемки государственной приемочной ко­миссией до ввода его в эксплуатацию или передачи инвесторам.

Материалы и оборудование для строительства приобретаются за­казчиком-застройщиком при ведении строительства собственными силами (хозспособом), а также когда договоры с подрядчиками предусматривают, что технологическое оборудование и специальные ма­териалы будет поставлять заказчик. В этих случаях заказчик приобре­тает и принимает к учету предусмотренные договором материалы и оборудование, а затем передает подрядчику в монтаж или продает для выполнения соответствующих строительно-монтажных подрядных работ. При передаче имущества в монтаж или в работу без оплаты оно остается собственностью заказчика. Поэтому заказчик не списывает это имущество с баланса, а отражает в учете как переданное в мон­таж. После приемки у подрядчика работ, связанных с монтажом пе­реданного оборудования или использованием переданных материалов, заказчик списывает использованное при строительстве имущество на затраты по капитальным вложениям одновременно со стоимостью работ подрядчика. При этом оборудование и материалы заказчика не включаются в смету и объем выполненных подрядчиком работ. Если стоимость материалов и оборудования учтена в договорной стоимос­ти выполняемых подрядчиком работ, передачу указанного имущества подрядчику заказчик отражает в бухгалтерском учете как его реали­зацию и в дальнейшем оплачивает подрядчику. За поставленные ма­териалы и оборудование подрядчик в этом случае может рассчитать­ся как денежными средствами, так и путем зачета взаимных требова­ний.

Расчеты с подрядчиками и поставщиками отражаются в учете по мере возникновения и погашения задолженностей в общеустановлен­ном порядке.

Наряду с использованием собственных средств заказчик может привлекать средства других юридических и физических лиц. Привле­ченные средства учитываются заказчиком поименно по инвесторам и группируются в зависимости от условий, на которых эти средства предоставлены. Если деньги выданы инвесторами в обмен на доли в объекте строительства, то они учитываются как целевое финанси­рование. Полученный кредит отражается как заемные средства, а средства, предоставленные для исполнения обязательств по посред­ническим договорам, учитываются как кредиторская задолженность перед заказчиками.

Поскольку инвентарная стоимость введенного в эксплуатацию объекта формируется из фактических затрат на строительство, дея­тельность по строительству объектов как подрядным, так и хозяй­ственным способом не должна иметь финансового результата. При­были или убытки от деятельности заказчика-застройщика по строи­тельству объектов возможны в следующих случаях:

—при строительстве новых предприятий как экономия по смете затрат на содержание дирекции строящегося предприятия;

—при выделении отделов капитального строительства на действу­ющих предприятиях в качестве обособленных подразделений как эко­номия по смете затрат на их содержание;

—при продаже заказчиком-застройщиком инвесторам или покупа­телям завершенного или незавершенного строительства как разница между договорной ценой продажи и фактическими затратами на стро­ительство;

—при выполнении заказчиком-застройщиком своих обязанностей по договору для другого лица как прибыль от причитающегося по договору вознаграждения за минусом произведенных при выполнении обязательств по договору собственных затрат;

—при оплате штрафных санкций за неисполнение или ненадлежа­щее исполнение обязательств по договорам;

—при начислении налога на имущество по не введенному в уста­новленный срок объекту строительства.

Как уже отмечалось, затраты застройщика на строительство объек­та складываются из расходов, связанных с его возведением. Для кон­троля процесса строительства рекомендуется группировать затраты по технологической структуре расходов, которая определена в проектно-сметной документации, в составе:

—строительных работ;

—работ по монтажу оборудования;

—приобретения оборудования, требующего и не требующего мон­тажа;

—инструмента и инвентаря, включаемых в сметы;

—прочие капитальные затраты.

К расходам на строительные работы относятся те, которые свя­заны с возведением, расширением и реконструкцией зданий и соору­жений различного назначения. К ним относится не только стоимость работ, непосредственно связанных со строительством основного зда­ния, но и стоимость работ по возведению временных титульных зда­ний и сооружений, т.е. тех объектов строительной инфраструктуры, которые необходимы для проведения строительных работ и включе­ны в проект и смету как вспомогательные производственные мощ­ности. К таким объектам на крупных стройках относятся бетонные заводы, предприятия по производству асфальта, щебня и других строительных материалов и конструкций. Такие здания и сооруже­ния обычно рассчитаны на срок строительства основного объекта. По завершении строительства они вводятся в эксплуатацию в соста­ве основных средств застройщика и переносят свою стоимость на стоимость основного объекта строительства путем начисления амор­тизации, рассчитанной на единицу произведенной продукции или срок строительства основного объекта. По окончании строительства такие объекты обычно изнашиваются. Расходы на строительные ра­боты включают также затраты на подготовку участков к строитель­ству, производству земляных, общестроительных, санитарно-технических, электротехнических и отделочных работ, работ по благоуст­ройству прилегающей к объекту территории. Кроме того, к затратам на строительные работы относят те, которые включены в сметы и связаны с командированием и транспортировкой работников к мес­ту строительства. Сюда же относятся компенсации и доплаты, свя­занные с подвижным и разъездным характером работ, вредными ус­ловиями труда, выплачиваемые в соответствии с действующим зако­нодательством.

К затратам на приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, относят расходы на приобретение основного тех­нологического оборудования, включенного в смету на строительство данного объекта.

К затратам, связанным с приобретением и монтажом оборудова­ния, не относятся средства, потраченные на покупку и монтаж техно­логического оборудования (например, строительные машины, транс­портные средства, обслуживающие строительство).

В смету на строительство может быть также включен инстру­мент и инвентарь, предназначенные для первоначального оснащения объекта строительства в связи с его назначением. Например, мебель и другой инвентарь предусматриваются в сметах при строительстве гостиниц, больниц и других объектов социального назначения и сфе­ры обслуживания.

В состав прочих капитальных расходов и затрат в сметы включают:

—расходы на предпроектные и проектно-изыскательские работы;

—расходы, связанные с землеотводом под строительство и пере­селением с отведенных под строительство территорий, компенсацией потерь переселенцам;

—расходы, связанные с выполнением инвестиционных условий при получении разрешения на строительство;

—затраты на содержание дирекций строящихся предприятий или подразделений капитального строительства на действующих предпри­ятиях;

—затраты на технический и авторский надзор со стороны заказ­чика и проектировщика;

—расходы, связанные с организацией найма рабочих и подготов­кой эксплуатационных кадров строящегося предприятия.

Не включаются в состав затрат по строительству объектов:

—пусковые расходы и пробная эксплуатация оборудования;

—расходы по устранению недоделок и брака по вине поставщи­ков материалов и оборудования;

—стоимость временных нетитульных (не включенных поименно в смету на строительство) сооружений, приобретенных или возведен­ных подрядчиками за счет своих накладных расходов в период стро­ительства, а также затраты на их снос;

—суммы штрафов, уплаченных за нарушение правил строитель­ства или в связи с налогообложением;

—другие расходы, не включенные в сметы на строительство.

Поскольку средства на строительство объектов недвижимости из­влекаются из текущего хозяйственного оборота организации, их учет наряду с другими аналогичными затратами ведется на специально предусмотренном для этого балансовом счете 08 «Вложения во вне­оборотные активы». В частности, для учета затрат на капитальное строительство к счету 08 открывается субсчет 3 «Строительство объектов основных средств». По дебету этого счета собираются за­траты, связанные со строительством зданий и сооружений, в коррес­понденции со счетами по учету использованных при строительстве ресурсов, а также счетами по учету расчетов с подрядчиками за вы­полненные строительно-монтажные работы и иными исполнителями за оказанные услуги. В течение всего срока строительства отраженные по дебету счета 08-3 затраты составляют стоимость незавершенного строительства. При вводе объекта в эксплуатацию собранные затра­ты, составляющие инвентарную стоимость объекта, списываются с кредита счета 08-3 в дебет счета 01 «Основные средства».

Затраты по долгосрочным инвестициям в основные средства учиты­ваются по видам и объектам капитальных вложений, а при подрядном способе их выполнения, кроме того, и по договорам подряда. В соответствии с поставленными целями учет капитального строительства должен быть организован по каждому объекту строительства в целом и по отдельным его составляющим с учетом требований к последующе­му учету законченного строительством объекта основных средств и его эксплуатации. Учет фактических затрат по смете должен быть органи­зован так, чтобы по завершении строительства обособленные объекты в составе затрат на строительство (мебель и инвентарь, предназначен­ные для первоначального оснащения объекта, объекты внешнего бла­гоустройства) могли быть приняты к учету как самостоятельные объекты основных средств. Аналогично отдельные конструктивные элементы построенного объекта, имеющие сроки эксплуатации, не совпадающие со сроками эксплуатации построенных зданий и сооружений (лифты, встроенное котельное и бойлерное оборудование), должны быть обособ­лены в бухгалтерском учете в составе вводимого объекта. Это нужно для того, чтобы правильно начислять амортизацию и своевременно их за­менять в порядке реконструкции объекта. Иначе говоря, организуя учет капитальных вложений, не следует забывать о принятии к учету вве­денного в эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями п. 6 ПБУ 6/01. Например, при строительстве спортивного комплекса необходимо обеспечить раздельный учет затрат на строительство здания стадиона, трибун для зрителей, отдельных видов спортивных сооруже­ний, обособленных зданий и сооружений для работы вспомогательных служб, сооружений внешнего благоустройства и т.п.

Учет фактических затрат на строительство каждого объекта ведет­ся нарастающим итогом с начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию. Для обеспечения контроля осуществления строитель­ства, ввода в действие законченных объектов, а также размеров и целевого использования источников финансирования капитального строительства наряду с учетом фактических затрат необходимо вести учет капитальных вложений по сметной стоимости каждого обособ­ленного в проектно-сметной документации объекта.

Поскольку работы по капитальному строительству могут выполнять­ся как подрядным, так и хозяйственным способом, рассмотрим особен­ности учета и налогообложения применительно к каждому из них.

Заключение

Важнейшей особенностью строительного производства является то, что объекты строительства прикреплены к земле, на которой они воз­водятся, и составляют с ней единое целое. Поэтому для всех строитель­ных организаций характерно выполнение работ сразу на нескольких строительных площадках, и транспортные связи между объектами и самой организацией должны быть четко отлажены.

Строительство здания (сооружения) имеет длительный производственный цикл и делится на разные циклы последовательного веде­ния конкретных работ (возведение фундамента, подземной части здания, отделочные работы и т.д.). Производственный процесс во многом зависит от климатических условии, метеорологических показателей и других природных факторов. Особенно это касается гидротехнического и транспортного строительства. Иногда, перед тем как начать возведение объекта, необходимо провести ряд подготови­тельных работ. Например, геологоразведочные, дренажные, подгото­вительные работы по благоустройству строительных площадок и устройству подъездных путей, временных бытовых помещений (раз­девалок, столовых) и приобъектных складов для хранения материа­лов и техники.

Строительное производство часто требует предварительной переработки первичных материалов для последующего использования их в строительстве. Это касается приготовления бетонного раствора (жидкого бетона), асфальта, просеивания строительных материалов и т.д. Нередко строительная организация вынуждена создавать свое про­изводство по добыче сырых материалов (песка, гравия, щебня). С подобными проблемами сталкиваются те, кто занимается сооружени­ем дорог, дамб и т.д., а если необходимые материалы приходится пе­ревозить на большие расстояния, это требует содержания крупных автохозяйств. Строительство часто ведется в местах, не имеющих цен­трализованного энергоснабжения, что обусловливает необходимость сооружения собственных электроподстанций, водокачек и т.п. Поэто­му, кроме основного строительные организации, как правило, имеют многочисленные вспомогательные и подсобные производства, обслу­живающие строительство.

Строительное производство носит индивидуальный характер, соз­дает единичные, мало повторяющиеся объекты. Известное исключе­ние из этого правила составляет возведение объектов по типовым проектам (жилищные, социально-культурные объекты). Значит, созда­ние строительной продукции требует:

—      исследования и разработки технических решений по предполагаемому объекту;

-— составления технического проекта и сметы на возведение объ­екта;

—расчета материально-технических ресурсов для ведения строительства;

—определения источников обеспечения строительства рабочей
силой и подготовки квалифицированных кадров для выполнения строительно-монтажных работ.

Процесс управления строительством, как и любой хозяйственной деятельностью, включает в себя постановку цели, принятие определенных решений для ее реализации, практическое осуществление принятых решений, анализ и контроль за ходом их исполнения с последующим внесением в случае необходимости корректив в принятые ранее решения.