БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
                                                                               

                                                                 Факультет: Землеустройство и

                                                                                                    лесное хозяйство                                                                               

                                                                  Кафедра: Землеустройство

                                                                  Специальность: 120300

                                                                  Специализация:120303

                                                                                 Форма обучения: заочная

                                                                                  Курс, группа: 4, 3
САМАТОВА ЭЛЬМИРА АСГАТОВНА
Реализация права собственности на землю в Янаульском районе

Домашняя работа
                                                                                     «К защите допускаю»

                                                                                       Руководитель:
                                                                                 _______________________

                                                                                                                                                         (подпись)

                                                                                      _______________________    

                                                                                                                                                            (дата)
Оценка при защите

__________________

__________________

                 (подпись)

__________________

                    (дата)

                                                    

                                                   
Уфа – 2011
                                            ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ	3
1 КРАТКАЯ ХАРАКТАРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ЯНАУЛЬСКОГО РАЙОНА	4
1.1  Изученность территории	4
1.2  Общие сведения об объекте	6
1.3  Структура земельного фонда и его динамика	10
1.4  Управление земельными ресурсами района	14
1.5  Краткая характеристика состояния и использования земель сельскохозяйственного назначения	16
2 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СОСТОЯНИЯ ИСПОЛЬЗОВА- НИЯ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ	19
3 РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ	20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ	24
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК	25

ВВЕДЕНИЕ
Современная правовая ситуация в России характерна тем, что земельные проблемы, и в особенности проблемы права собственности на землю, вызывают повышенный интерес.

Бесспорным и ощутимым результатом современных земельных преобразований является утверждение кроме государственной также муниципальной и частной собственности на землю.

Особенностью права собственности на землю в России является то, что виды прав на землю определены в законодательстве «по субъекту», конституцией РФ (ст.9) установлено, что земля может находиться в частной, муниципальной и государственной собственности. Таким образом, определен круг субъектов, обладающих правом собственности на имущество.

Субъектами права государственной и муниципальной собственности являются государственные и муниципальные территориальные образования: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Проблемы разграничения земель на государственную и муниципальную собственность впервые возникли в России, когда она стала самостоятельной и суверенной (1990 г.) и тем более в 1992 г., когда четко были обозначены субъекты РФ и заключен Федеративный договор. В РФ имеется 88 субъектов. За субъектами закреплено право государственной собственности на землю на их территории.

Таким образом, в России возникло право государственной федеральной собственности на землю и право собственности на землю субъектов РФ, а также право муниципальной собственности на землю.

Такова картина земельных преобразований в России в целом. Однако определенный интерес представляют подобные процессы, проходившие в Республики Башкортостан. 
1  КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА

ЯНАУЛЬСКОГО РАЙОНА
1.1 Изученность территории
       Реформа производственных отношений в аграрном комплексе республики Башкортостан осуществляется на сочетании различных форм хозяйствования, включая создание крестьянских хозяйств, малых предприятий, сельскохозяйственных кооперативов.

       Основными путями формирования новой производственной структуры стали процессы приватизации земель, имущества и реорганизации колхозов и совхозов.

       Согласно Указу президента «О неотложных мерах по проведению земельной реформы в БСФСР» колхозы и совхозы по 1 января 1993 года провести реорганизацию, и, образовавшиеся в результате этого предприятия зарегистрировать свою организационно- правовую форму.

       В целях подготовки предложений для принятия решений по предоставлению земли в пользование, аренду и обоснование перераспределение земель в ходе реорганизации сельскохозяйственных  предприятий разрабатываются проекты перераспределения в которых как правило, решаются:

     - приватизация земель находящихся в пользовании и реорганизации самих хозяйств;

     - формирование фонда перераспределения земель для создания крестьянских хозяйств, других землевладельцев;

     - обеспечение рациональной системы землеустройства на территории хозяйства при выделении из него более мелких предприятий.

      При реорганизации и перераспределении земель соблюдаются следующие принципы:

     - сохранение, как правило, сельскохозяйственного профиля использования объектов в реорганизуемых хозяйствах;

     - добровольность выбора организационно- правовой формы в рамках действующего законодательства;

     - социальная справедливость и защищённость населения и работников реорганизуемых хозяйств.

     При разработке проекта использовались:

     - материалы передачи земель в ведение сельских Советов народных депутатов – 1991г.;

     - материалы оценки земель района – 1984г.;

     - материалы внутрихозяйственной оценки земель хозяйства - 1984г.;

     - материалы по формированию специального фонда и его перераспределения на 1991г.

     - система земледелия и землеустройство – 1984г.;

Системы земледелия и землеустройства выполнены в 1986 году на все хозяйства- материалы почвенного обследования – 1980г.;

     - материалы геоботанического обследования – 1980г.;

     - материалы вычисления площадей земельных угодий – 1982г.

      Кроме того, учитывались материалы полной инвентаризации земель и орошаемых земель, рабочие проекты по защите почв от эрозии (лесомелиоративные, мелиорация угодий и другие, связанные с использованием и охраной земель и природоохранных мероприятий).

За исходный взят 1991 год и проектный- 1995 год.

     Методической основой разработки проекта явились «Рекомендации по проведению землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов», утвержденные Роскомземом 27.07.92 года, «Рекомендации по реорганизации колхозов и совхозов», утвержденные МСХ Российской Федерации 14.01.92 года, Законы и Указы Президента России, Законы Республики Башкортостан. «Методические рекомендации составления проекта перераспределения земель по сельскохозяйственным предприятиям административного района», утвержденные Госкомземом республики Башкортостан 15.04.92 года.

 На данный момент материалы устарели в связи с перераспределением земель в ходе земельной реформы с изменением структуры посевов.

Имеются материалы оценки земель, инвентаризации земель за 1989год. В районе завершена инвентаризация населенных пунктов.

На всех пользователей земель  сельхозпроизводства заведены земельно-кадастровые книги. Ведется земельно-кадастровая книга района. Земель, не используемых в сельскохозяйственном производстве нет.
                        1.2  Общие сведения об объекте
Территория Янаульского района расположена в северо-западной части Республики Башкортостан. На севере и севере-западе граничит с Пермским краем, на западе с Удмуртской Республикой, на юге с Калтасинским, Краснокамскими на востоке с Татышлинским районами Республики Башкортостан

Районный центр расположен в г. Янаул, который одновременно является и железнодорожной станцией. Общая площадь землепользования составляет 158050 га, из них 138 тыс. га сельхозугодий, в том числе 112,4 тыс га пашни.

Основные климатические факторы, определяющие условия роста и развития с/х культур по данным Янаульской метеостанции характеризуется холодной зимой и менее (чем с другими зонами Башкирии) жарким засушливым летом. Средняя температура за год составляет +2,8⁰С, а сумма температур выше 10⁰ равна 1924⁰. Продолжительность периода с температурой выше 0⁰ составляет 205 дней, выше 5⁰– 174 дня, выше 10⁰– 139 дней.

Снег держится в среднем 155 дней, безморозный период равен 130 дней. Полное оттаивание почвы наступает в среднем 10 апреля, спелости – 25 апреля.

Гидрографическая сеть хозяйства представлена рекой Буй и ее притоками. Река Буй протекает в северной части района с востока на запад, делит территорию района на две неравнозначные части, северную и южную. Имеет  ширину 10 м, глубина 5 м. Вода реки Буй и ее притоков пресная, пригодная для водоснабжения и орошения. Значительное количество мелких ручьев, речек, овражно-балочной сети могут быть использованы для устройства прудов и водоемов. Питаются они за счет родниковых вод.

Водообеспеченность района очень хорошая. Грунтовые воды на территории района залегают на значительной глубине и почти никакого влияния на почвообразовательный процесс не оказывают, за исключением отдельных понижений, где грунтовые воды подходят близко к дневной поверхности, способствуя формированию почв увлажненного профиля и болотного типа. Русла рек очень извилистые, берега подвержены постоянному размыву и разрушаются особенно во время весеннего паводка. Течение рек спокойное. Воды рек и ручьев используются для хозяйственных целей и как водопой для скота.

В почвенном покрове преобладает тип серых лесных почв глинистых и тяжелосуглинистых, отличающихся довольно низким естественным плодородием, распыленностью структуры, плохой водопроницаемостью и влагоемкостью.

Оценка угодий в баллах по району равна: пашни 25,9; сенокосов соответсвенно 8,6 и 8,1, пастбищ 6,0 и 4,6 балла..

Растительный покров представлен типом, характерным для переходной части лесостепенной зоны Башкирии.

Естественная растительность делится на лесо-кустарниковую и лугово-степную. Леса представлены хвойными и широколиственными породами (ель, пихта, береза, липа, дуб, клен, ольха).

Пастбища представлены низкотравно-мятликовым лугом. Расположен на покатых и крутых склонах с темно-серыми, светло-серыми лесными почвами

Сенокосы представлены суходольными  и низинными участками. Суходольные сенокосы представлены разнотравно-мятликовым типом

Низинные сенокосы, встречающиеся в лощинообразных понижениях и по краям блюдцеобразных понижений, представлены осоково-щучковым типом и его пастбищной модификацией.

Основным назначением отрасли растениеводства является производство зерна и кормов, картофель выращивается для внутрихозяйственных нужд.

Температура воздуха:

среднегодовая +2,8 °С;

среднемесячная самого холодного месяца (январь)-20°С;

среднемесячная самого теплого месяца (июль) +19°С,

абсолютный минимум-48 °С;

абсолютный максимум +35 °С.

Осадки выпадают неравномерно, но общий характер их распределения, за исключением отдельных лет, благоприятен для произрастания сельхозкультур. Наибольшее количество осадков выпадает в июне, июле, августе месяце

Сумма осадков за период с температурой выше 10 °С в среднем 197 мм. Общее количество тепла за этот  период 2200-2300 °С. Этого количества тепла достаточно для созревания основных сельхозкультур.

Наступление периода со среднесуточными температурами выше О °С приходится на первую декаду апреля и обычно совпадает с процессами снеготаяния. Продолжительность периода со среднесуточной температурой выше О °С 197-204 дня.

Весенние заморозки прекращаются во второй декаде мая, но в отдельные годы могут продолжаться до первой декады июня. Осенние заморозки, как правило, начинаются в третьей декаде августа. Безморозный период в среднем составляет 108 дней. Глубина промерзания  почвы зависит от мощности снежного покрова и увлажнения  почвы.

Избыточно увлажнённые почвы при промерзании сильно цементируются и становятся почти непроницаемыми для воды. Сильно увлажненные почвы промерзают и оттаивают значительно медленнее, чем слабо увлажненные. Максимальное промерзание почвы наблюдается в конце марта.

Средняя многолетняя глубина промерзания почвы 70-85 см.

Зимние осадки сравнительно медленно накапливаются с конца ноября и достигают наибольшей мощности в марте, средняя высота снежного покрова 50см. Продолжительность периода  с устойчивым снежным покровом 140 дней.

В зависимости от погодных особенностей весны того или  иного года сроки  наступления физической спелости почвы могут быть различны, но чаще всего они наступают 25 апреля.

Преобладающими ветрами на территории района являются ветры юго-западного направления. В целом, климатические условия района благоприятны для возделывания сельхозкультур.

На территории района находится 102 населенных пунктов, а в результате перераспределения земель выделено 18 муниципальных образований – 18 сельских Советов (Таблица 1.1).

Таблица 1.1 Муниципальные образования Янаульского района

№ п/п	Наименование муниципального образования	Центр муниципального образования
1	Асавдыбашский сельский Совет	с.Асавдыбаш
2	Байгузинский сельский Совет	с.Байгузино
3	Воядинский сельский Совет	с.Вояды
4	Истякский сельский Совет	с.Истяк
5	Ижболдинскийй сельский Совет	с.Ижболдино
6	Иткинеевский ельский Совет	с.Иткинеево
7	Максимовский сельский Совет	с.Максимово
8	Месягутовский сельский Совет	с.Месягутово
9	Орловский сельский Совет	с.Орловка
10	Новоартаульский сельский Совет	с.Новый Артаул
11	Кисаккаинский сельский Совет	с.Кисак Каин
12	Кармановский сельский Совет	с.Карманово
13	Старокудашевский сельский Совет	с.Старокудашево
14	Сандугачский сельский Совет	с. Сандугач
15	Староваряшский сельский Совет	с.Старый Варяш
16	Шудекский сельский Совет	с.Шудек
17	Первомайский сельский Совет	с. Сусады Эбалак
18	Ямадинский сельский Совет	с. Ямады