Содержание
Введение________________________________________________________ 3

Глава 1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга) и его юридические

               особенности______________________________________________ 5

1.1. Место договора финансовой аренды в системе договоров

       о передаче имущества в пользование_________________________ 5

1.2. Понятие договора финансовой аренды (и лизинга

       в широком смысле)_______________________________________ 6

Глава 2. Особенности заключения договора лизинга____________________ 12

2.1. Существенные условия договора лизинга и его содержание______ 12

2.2. Формы договора лизинга__________________________________ 17

2.3. Государственная регистрация договора лизинга_______________ 18

Глава 3. Обязательства сторон договора финансовой аренды_____________ 21

3.1. Обязательства арендодателя (лизингодателя) и ответственность

       за их нарушения_________________________________________ 21

3.2. Обязательства арендаторов (лизингополучателей) и ответственность

       за их нарушения_________________________________________ 23

3.3. Обязательства продавца___________________________________ 25

Заключение_____________________________________________________ 27

Список использованной литературы_________________________________ 29

Введение

Первые упоминания о лизинге как об отдельной хозяйст­венной операции относятся к XIX в., однако толчок к развитию лизинга был дан лишь в 1952 г. благодаря созданию первой фи­нансово-лизинговой компании United States Leasing Corporation в Сан-Франциско. Через 10 лет, в 1962 г., были организованы первые немецкие финансово-лизинговые компании. За 30 лет прогрессирующего развития доля лизинга достигла, по данным Европейской   Ассоциации   по   лизингу   оборудования (LeasEurope), 15% от всего европейского рынка инвестиций. Инвестиции общим объемом более 115 млрд. долл. США были профинансированы за эти годы через лизинг[1].

Лизинг является одним из эффективных методов решения хозяйственных проблем предприятия. Наиболее четко просмат­ривается его финансовая функция. Поскольку лизинг является формой вложения средств в основные фонды, то он дополняет традиционные каналы финансирования: собственные средства предприятия, долгосрочные кредиты, бюджетные, акционерные и прочие источники.

Многие вопросы, связанные с использованием лизинга, в недостаточной степени исследованы отечественной экономической наукой и требуют уточнения и корректировки в соответствии с реалиями нашей экономики, несмотря на то, что приняты необходимые законодательные и нормативные акты — Федеральный Закон РФ «О лизинге» от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ[2] (далее — Закон о лизинге), Постановление Правительства РФ «О государственной поддержке лизинговой деятельности в РФ» от 27.06.1996 г. № 752[3] и др.

В работах последнего времени лизинг рассматривается как сложное экономическое явление, сочетающее в себе отношения аренды  собственности,    банковского кредитования, симулирующее инвестиционные процессы во многих отраслях экономики.

В то же время многие направления лизинговых отношений изучены недостаточно. Есть потребность более глубокого теоретико-методологического осмысления лизингового процесса, выработки методики баланса экономических интересов государства и хозяйствующих субъектов — участников лизинговых отношений.

Необходима углубленная проработка проблем развития рынка лизинговых услуг как в региональном, так и отраслевом аспекте. Очевидным становится вопрос создания отраслевых и региональных коммуникационных систем использования современных компьютерных информационных технологий в лизинговых процессах. Это очень важно в современных условиях, когда парк машин и оборудования во многих отраслях требует замены и значительного обновления а финансовых ресурсов на эти цели в нашей стране недостаточно.

Таким образом, тема представляемая в настоящей работе является достаточно актуальной на современном этапе.

Целью курсовой работы является изучение договора финансовой аренды (лизинга).

В соответствие с целью ставятся следующие задачи:

–       определить место договора финансовой аренды в системе договоров о передаче имущества в пользование;

–       раскрыть понятие договора финансовой аренды;

–       выявить существенные условия договора лизинга и его содержание;

–       изучить формы договора лизинга;

–       показать государственную регистрацию договора лизинга;

–       рассмотреть обязательства субъектов лизинга и ответственность за их нарушения.

При подготовке курсовой работы были использованы работы известных специалистов в области арендных отношений, таких как В.В. Витрянский, В.А. Горемыкин, Ю.С. Харитонова и др.

Глава 1.
Понятие договора финансовой аренды (лизинга) и его юридические особенности
1.1.
Место договора
финансовой аренды в системе договоров о передаче имущества в пользование
Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества (см. п. 3 ст. 610, п. 3 ст. 614, ст. 625 ГК РФ). Виды договора аренды — это те наиболее важные социально значимые случаи аренды, которые специально урегулированы в § 2-6 главы 34 ГК РФ.

Аренда же отдельных видов имущества в ГК РФ в форме самостоятельных параграфов не урегулирована. Могут существовать только отдельные нормы, которые применительно к тем или иным видам имущества изменяют общие правила § 1 главы 34 ГК РФ. При­чем эти нормы должны касаться лишь таких видов имущества, ко­торые не служат основанием для выделения самостоятельных ви­дов договора аренды (т.е. любых видов имущества, кроме транс­портных средств; зданий и сооружений; предприятий).

Примерами, подтверждающими существование различий меж­ду видами аренды и арендой определенных видов имущества, могут служить п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ. В п. 2 ст. 609 речь идет об аренде недвижимого имущества (аренда определенного вида иму­щества), а в п. 2 ст. 651 — об аренде зданий (сооружений) как отдельной разновидности недвижимого имущества (вид аренды). Имеются также упоминания об аренде такого вида имущества, как земля (п. 2 ст. 652 ГК РФ).

Деление аренды на виды в ГК РФ не основано на каком-либо еди­ном классификационном критерии. Выделение таких видов про­извольно. Если аренда транспортных средств, зданий (сооруже­ний) и предприятий выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аренды, то прокат — исходя из потребительского ха­рактера договора для арендатора (и предпринимательского — для арендодателя). Что же касается финансовой аренды (лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, которые складываются в ее рамках, и особой цели финансирования, свой­ственной этому договору.

Ряд широко распространенных на практике договоров аренды вообще не урегулирован в Гражданском кодексе РФ. Например, практически ничего не сказано об аренде земли. Правда, законодатель мог исходить из то­го, что этот вид аренды будет подробно урегулирован в Земельном кодексе. Однако принятый Земельный кодекс при регулировании аренды земельных участков оказался предельно краток. По сути, в него попали лишь те нормы, которые изменяют или дополняют ГК РФ. Полноценный раздел, посвященный аренде земли, в нем отсутствует.

Однако нельзя забывать, что аренда всегда тяготела к гражданскому законодательству. Нелогично отсутствие в ГК РФ и такого вида догово­ра, как аренда недвижимости[4].

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды от­дельных видов имущества общие правила о договорах аренды при­меняются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих дого­ворах (ст. 625 ГК РФ).

Таким образом, ГК РФ специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды пред­приятий; 5) договор финансовой аренды (лизинга).
1.2. Понятие договора финансовой аренды (и лизинга в широком смысле)
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приоб­рести в собственность указанное арендатором (лизингополучате­лем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продав­ца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских це­лей (ст. 665 ГК РФ).

Лизинг получил широкое распространение благодаря тому, что обеспечивает пользование промышленным и иным оборудовани­ем, а в перспективе и приобретение его в собственность без серь­езных первоначальных затрат пользователя. Лизингодатель надеж­но размещает имеющиеся у него денежные средства, приобретая на них имущество и передавая его в аренду, как правило, на длительный срок. Возврат сделанных вложений, включая проценты на капитал, осуществляется посредством лизинговых платежей. Лизингополучатель, в свою очередь, получает необходимое обору­дование, пользуется им и уплачивает лизинговые платежи. Обыч­но он может также, и выкупить взятое в лизинг имущество. Обоим участникам лизинговой операции предоставляются налоговые льготы, что делает её еще более привлекательной.

Договор лизинга является разновидностью договора аренды, которому присущи специфические признаки. Можно выделить следующие признаки договора лизинга[5]:

1)       наличие у лизингодателя цели финансирования (инвести­рования), т.е. заключение договора лизинга с целью вложения де­нежных средств в имущество, которое затем будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи по сути выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал. Очевидно, что имущество в его на­турально-вещественной форме не нужно лизингодателю и приоб­ретается последним исключительно с целью извлечения из него дохода. При этом интересы лизингодателя как кредитора обеспе­чиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении лизингополучателем обязательства не нужно даже обращать взыскание. Достаточно потребовать возврата иму­щества. Таким образом, наряду с финансовой договор лизинга вы­полняет еще и обеспечительную функцию;

2)       приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца.

В этом случае лизингодатель не несет ответственности за вы­бор предмета договора и продавца. Правда, договором лизинга мо­жет быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Однако даже если это положение и внесено в договор, останется такой признак лизинга, как приобретение лизингодателем имущества после заключения договора и в целях его исполнения;

3)       использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Такие цели должны преследовать обе стороны договора лизинга;

4)       предоставление имущества по договору лизинга одновре­менно и во владение, и в пользование лизингополучателя. Пре­доставление имущества просто в пользование лишено смысла, по­скольку лизингодатель не нуждается в сохранении владения пред­метом лизинга. Цель лизингодателя — получить прибыль за счет сдачи имущества в лизинг. Владение предметом лизинга в этом смысле может ему даже помешать, поскольку в ряде случаев пред­полагает несение определенных расходов;

5)       передача имущества на определенный срок (п. 4 ст. 15 Закона о лизинге);

6)       возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путем уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено договором (п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Право выкупа арендованного имущества может быть преду­смотрено в любом договоре аренды (ст. 624 ГК РФ). Однако для выку­па необходимо внести специальный выкупной платеж, предусмот­ренный договором (в данном случае смешанным) или дополни­тельным соглашением к нему. И в качестве такого платежа никогда не может быть засчитана арендная плата.

Иначе обстоит дело с договором лизинга, где лизинговые плате­жи могут быть одновременно и выкупными. Естественно, возмож­ность выкупа предмета лизинга, в том числе путем уплаты лизинго­вых платежей, должна быть прямо предусмотрена в договоре.

Все это позволяет трактовать договор лизинга как двусторон­нюю (а не многостороннюю) сделку (договор арендного вида), не­разрывно связанную с договором купли-продажи лизингового имущества. Лизингодатель по договору лизинга возлагает испол­нение части своих обязанностей на продавца по договору куп­ли-продажи (п. 1 ст. 313 ГК РФ), причем имеет место особый случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (лизингополучателем) в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь, до­говор купли-продажи предстает перед нами как договор в пользу третьего лица — лизингополучателя (ст. 430 ГК РФ).

Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).

В роли лизингодателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица — коммерческие организации. Лизингодатель — индивидуальный предприниматель должен зарегистрироваться в качестве будущего субъекта лизинговой деятель­ности. Лизингодатель — коммерческая организация называется лизинговой компанией (фирмой). Ее правовое положение опреде­лено ст. 5 Закона о лизинге. В роли лизинговой компании может выступать коммерческая организация любой организационно-пра­вовой формы.

Лизинговые компании — нерезиденты должны быть учрежде­ны в своих странах в качестве юридических лиц — коммерческих организаций. Что касается нерезидентов — физических лиц, то они должны иметь право заниматься предпринимательской дея­тельностью согласно законодательству своей страны.

Лизинговые компании имеют право привлекать средства юри­дических и (или) физических лиц (как резидентов, так и нерези­дентов) для осуществления лизинговой деятельности в установлен­ном законодательством РФ порядке (п. 4 ст. 5 Закона о лизинге). В настоящее время какой-либо специальный порядок привлечения средств лизинговыми компаниями отсутствует. Лизингодатели — физические лица правом привлекать денежные средства формально не наделены.

Лизингополучатель — это физическое или юридическое лицо, которое получает имущество (предмет лизинга) во временное владение и пользование на основании договора лизинга. С уче­том того, что предметом договора лизинга может быть вещь, ис­пользуемая для предпринимательской деятельности, в роли ли­зингополучателей могут выступать юридические лица — коммер­ческие организации и индивидуальные предприниматели — во всех случаях, а также некоммерческие организации — в тех случа­ях, когда им это разрешено. Физические лица, не относящиеся к числу индивидуальных предпринимателей, заключать договоры лизинга не вправе.

Лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве сто­рон договора лизинга. Однако с договором лизинга тесно связан договор купли-продажи (поставки), на основании которого произ­водится приобретение предмета лизинга в собственность лизингодателя. Поэтому одним из непременных участников лизинговых операций выступает продавец (поставщик) предмета лизинга.

Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридиче­ское лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) с лизингодателем продает последнему предмет лизин­га. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю произво­дится на основании договора купли-продажи. Соответственно к продавцу предъявляются требования, установленные для догово­ра купли-продажи. При возвратном лизин­ге продавец совпадает с лизингополучателем.

Помимо лизингодателя, лизингополучателя и продавца, т.е. обязательных участников лизинговых операций, в них могут быть задействованы и участники факультативные — кредитор и поручи­тель лизингодателя, подрядчики и лица, оказывающие возмездные услуги сторонам договора лизинга, а также иные лица.

Таким образом, договор лизинга рассматривается Гражданским кодексом РФ в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Определив понятие договора финансовой аренды (лизинга), перейдем к рассмотрению особенностей заключения договора лизинга.


Глава 2.
Особенности заключения договора лизинга
2.1. Существенные условия договора лизинга и его содержание
К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового договора) относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных право­вых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляе­мые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (ст. 666 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Закона о лизинге).

Наиболее типичные предметы договора лизинга — движимые вещи, поскольку наибольшую прибыль приносят систематиче­ские, массовые и потому стандартизированные деловые операции. А они возможны прежде всего с движимыми объектами, ведь сре­ди них больше всего вещей, определяемых родовыми признаками, которые допускают стандартизацию. Что касается недвижимости или предприятий, то эти объекты всегда индивидуально определе­ны и потому передача их в лизинг требует «штучного» подхода. Это затрудняет широкое распространение лизинга в данной сфере. Однако заключение договоров лизинга не исключено и в отноше­нии таких нетипичных объектов.

Упоминание среди объектов лизинга транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий ставит вопрос о разграниче­нии договоров аренды соответствующих объектов и лизинга. Оче­видно, лизинг должен быть признан особым (квалифицированным) случаем аренды таких объектов. Правила об аренде транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий применяются, если они не изменены нормами о лизинге. Таким образом, в данном случае налицо как бы три уровня правового регулирования отноше­ний по аренде[6]. Сначала применяются нормы о лизинге, затем, в неурегулированной части, — правила об аренде объектов, упомя­нутых в ГК РФ, и в последнюю очередь — общие правила о договорах аренды.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ), а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

Если предметом лизинга является недвижимое имущество, ре­гистрация прав на него и (или) договора лизинга производится в порядке, установленном действующим законодательством (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). Если же лизинговое имущество является движи­мым и подлежит регистрации, стороны договора вправе сами вы­брать, на чье имя — лизингодателя или лизингополучателя — оно будет зарегистрировано (п. 2 ст. 20 Закона о лизинге).

Согласно п. 3 ст. 15 Закона о лизинге в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингопо­лучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре ли­зинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласован­ным сторонами, а договор лизинга — незаключенным.

Приведем пример.

Так, в 2002 г. Прокуратура г. Москвы обратилась в арбитражный суд в защиту государственных и общественных интересов Федерального государственного унитарного предприятия «Внешнеэкономическое объединение «Зарубежуголь» (ФГУП «ВО «Зарубежуголь») с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Шахта Октябрьская» о взыскании в пользу ФГУП «ВО «Зарубежуголь» задолженности по лизинговым платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 615 756 рублей.

Решением от 23.05.2002 г. исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу ФГУП «ВО «Зарубежуголь» взыскан долг в сумме 12 025 399 рублей и частично проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 469 742 рубля. В остальной части иска отказано.

Однако, постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Кемеровской области от 30.09.2002 г.[7] решение было отменено, в удовлетворении исковых требований, заявленных в интересах ФГУП «ВО «Зарубежуголь», прокурору г. Москвы было отказано полностью в связи с незаключенностью договора лизинга, поскольку спорный договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, являющееся предметом договора лизинга. Кроме того, безвозмездная передача прав по договору от 3.01.2000 от ОАО «Российская угольная компания» ФГУП «ВО «Зарубежуголь» расценивается как дарение, что гражданским законодательством не допускается в отношениях между коммерческими организациями.

Прокуратура г. Москвы обратилась с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Российская угольная компания» и ЗАО «Шахта Октябрьская» был заключен договор лизинга от 3.01.2000 г. В соответствии с заключенным договором лизингодатель обязался передать лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей мехкомплекс ЗКД-90 и комплект оборудования. Начало лизинга в договоре предусмотрено по первой позиции с апреля 1996 года, по второй позиции — с сентября 1997 года.

Согласно пункту 3.1 договора исключительное право собственности на имущество, передаваемое в лизинг, принадлежит лизингодателю, то есть ОАО «Российская угольная компания».

Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что ФГУП «ВО «Зарубежуголь» не доказал принадлежность имущества, переданного по договору лизинга, федеральной собственности.

Правильным является вывод суда о том, что в договоре лизинга от 3.01.2000 г. не определен предмет лизинга, так как не указано, что входит в мехкомплекс ЗКД-90 и в комплект оборудования, указанные в договоре.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции определил, что доводы заявителя кассационной жалобы являются несостоятельными и оснований для отмены постановления апелляционной инстанции не имеется.

Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 15 января 2003 года договор лизинга оборудования был признан неза­ключенным, поскольку в нем не конкретизировалось, что именно входит в его состав[8].

В другом примере аналогичные последствия применил ФАС Волго-Вятского округа к договору лизинга, предмет которого был сформу­лирован как «две магистральные теплотрассы..., три котла ДКВР 10-13 и вспомога­тельное оборудование котельной»[9]. Признавая такой договор незаключенным, суд отметил, что стороны «не конкретизировали имущество, не выделили идентифици­рующие признаки и не приложили документы с указанием параметров передаваемого имущества, следовательно, не согласовали объект аренды».

Владение, пользование и распоряжение предметом лизинга осуществляется в соответствии с ГК РФ и с учетом особенностей, установленных Законом о лизинге.

Предмет лизинга и после передачи лизингополучателю остает­ся в собственности лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге). С точки зрения бухгалтерского учета данный факт подлежит отражению как нахождение лизингового имущества на балансе лизингодате­ля. Однако договором лизинга может быть предусмотрен учет пе­реданного предмета лизинга и на балансе лизингополучателя (п. 1 ст. 31 Закона о лизинге), что исключено для других видов аренды. Появле­ние подобной нормы обусловлено прежде всего необходимостью решить вопрос о том, кто должен производить амортизацию пред­мета лизинга, как обычную, так и ускоренную. Ведь стороны до­говора лизинга по взаимному соглашению вправе применять уско­ренную амортизацию предмета лизинга (ст. 31 Закона о лизинге). Её произ­водит тот участник договора, который учитывает на своем балансе предмет лизинга.

Лизингополучатель приобретает право владения и пользования предметом лизинга. Это право является по своей природе обяза­тельственным. На предмет лизинга не может быть обращено взы­скание по обязательствам лизингополучателя, даже если этот предмет зарегистрирован на его имя (п. 2 ст. 23 Закона о лизинге).

Право распоряжения предметом лизинга остается за лизинго­дателем как собственником и осуществляется с учетом правил, ус­тановленных Законом о лизинге. Так, лизингодатель может изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором лизинга. Под изъятием понимаются не только действия, направ­ленные на прекращение договора, но и фактические действия ли­зингодателя по завладению предметом лизинга, осуществляемые в порядке, предусмотренном договором.

Другими существенными условиями договора являются срок и цена. Этот вывод вытекает из п. 4 ст. 15 Закона о лизинге, согласно кото­рой предоставление предмета в лизинг производится за опреде­ленную плату и на определенный срок. Возможность заключения договора лизинга на неопределенный срок (или без указания срока) исключена п. 4 ст. 15 Закона о лизинге. Это не­случайно, поскольку лизинговая деятельность предполагает точ­ный расчет размера лизинговых платежей в зависимости от срока договора. Следовательно, этот срок должен быть известен уже при заключении договора. В противном случае исчезнут четкие крите­рии определения ликвидности и платежеспособности лизинговой компании, а ведь ей разрешено привлекать средства третьих лиц (сторонних инвесторов).

Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые плате­жи. Они состоят из двух частей — возмещения затрат и дохода лизингодателя (п. 1 ст. 27 Закона о лизинге). К числу затрат относятся все понесенные лизингодателем расходы, связанные с приобретени­ем и передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также с оказанием других предусмотренных договором услуг. Доход — это предусмотренная договором лизинга денежная сумма, подле­жащая уплате лизингодателю сверх возмещения его затрат. В об­щую сумму договора также может включаться выкупная цена предмета лизинга. Поскольку в п. 1 ст. 27 Закона лизинговые пла­тежи названы общей суммой платежей по договору лизинга, мож­но сделать вывод о том, что выкупная цена включается в состав лизинговых платежей.

Впрочем, выделение в составе лизинговых платежей возмеще­ния затрат, дохода и выкупного платежа с точки зрения граждан­ского права особого значения не имеет. Ведь размер этих плате­жей подлежит согласованию в договоре лизинга, после чего может быть пересмотрен лишь самими сторонами. Однако с точки зре­ния налогообложения состав лизинговых платежей может иметь существенное значение[10].

Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи с момента начала использования предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 28 Закона о лизинге).

Таким образом, существенными условиями договора лизинга являются его предмет, срок и цена.
2.2. Формы договора лизинга
Специальные правила о финансовой аренде (лизинге), содер­жащиеся в ГК РФ (§ 6 гл. 34) не содержат каких-либо специальных правил о форме договора лизинга. Федеральный закон РФ «О лизинге» предусматривает, что договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15), хотя данная норма является излишней, поскольку требование о соблюдении письменной формы договора лизинга как гражданско-правовой сделки вытекает из ст. 161 ГК РФ.

Применительно к форме договора лизинга, учитывая отсут­ствие специальных правил на этот счет, возникает немало инте­ресных вопросов. Прежде всего, обязательно ли заключать до­говор лизинга, объектом которого является здание (сооружение) или предприятие, в форме единого документа, подписываемого сторонами, как это предусмотрено специальными правилами о договорах аренды соответствующих объектов (п. 1 ст. 651 и п. 1 ст. 658 ГК РФ)? Ответ на этот вопрос состоит в том, что схема регу­лирования отдельных видов договора аренды, используемая в ГК РФ (ст. 625), исключает возможность применения к договору лизинга специальных правил, регламентирующих договор арен­ды зданий (сооружений) и договор аренды предприятия. Поэто­му форма договора лизинга при отсутствии специального регу­лирования должна определяться в соответствии с общими по­ложениями об аренде, а именно ст. 609 ГК РФ, которая говорит лишь о письменной форме договора. Следовательно, договор лизинга, как и всякий гражданско-правовой договор, заключае­мый в письменной форме (за исключением случаев, предусмот­ренных законом), может быть заключен не только в форме еди­ного документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей досто­верно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Таким образом, договор лизинга независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме.
2.3. Государственная регистрация договора лизинга
Каких-либо специальных правил о государственной регистрации договора лизинга Гражданский кодекс РФ (§ 6 гл. 34) и Федеральный закон РФ «О лизинге» не содержат. Правда, в Законе о лизинге имеется статья 20 о порядке регистрации имущества — предмета лизинга. Со­гласно данной  статье  регистрация  недвижимого  имущества — предмета лизинга по договору лизинга — осуществляется в поряд­ке,  установленном  законодательством  РФ. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах   (транспортные   средства,   оборудование   повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по со­глашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизинго­получателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодате­ля. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) иму­щества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодате­лем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать за­пись о владельце (пользователе).

Однако данные положения не имеют отношения к вопросу о государственной регистрации договора лизинга, в них речь идет о специальном учете отдельных имущественных объектов. Говоря о государственной регистрации договора лизинга, автор настоящей работы имеет в виду возможность применения в данном случае нормы ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считает­ся заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433)[11]. Анало­гичные нормы в виде специальных правил действуют в отноше­нии некоторых иных видов договора аренды: например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заклю­ченным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации (не­зависимо от срока) и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Специальные правила о договоре аренды зданий (сооружений) и о договоре аренды предприятия не подле­жат применению к договору лизинга (даже в том случае, если объектами лизинга являются именно здание, сооружение или предприятие).

Вместе с тем при отсутствии специальных правил, регули­рующих договор лизинга, к указанному договору подлежат при­менению общие положения об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ), которые включают в себя норму о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Следовательно, если объ­ектом лизинга является недвижимое имущество либо недвижи­мость входит в состав лизингового имущества, такой договор ли­зинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации[12].

Таким образом, договор лизинга в отличие от договора аренды зда­ния или сооружения подле­жит государственной регистрации и в том случае, когда срок ли­зинга здания (сооружения) не превышает одного года.

Рассмотрим права и обязанности сторон договора лизинга более подробно.
                  Глава 3.
Обязательства сторон договора

финансовой аренды
3.1. Обязательства арендодателя (лизингодателя)

и ответственность за их нарушения
Основная обязанность арендодателя (лизингодателя) состоит в том, что он должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца (поставщика) и предоставить это имуще­ство арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование.

Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизин­годатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответ­ствии с указаниями лизингополучателя. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК РФ о купле-продаже. Вместе с тем определенные особенности имеются в выполнении данного договора. Вытекающие из такого договора обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед ли­зингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре. Это не просто исполнение договора купли-продажи в пользу третьего лица (получателя).

Арендатор (лизингополучатель) имеет права и несет обязан­ности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по до­говору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, воз­никшем из договора купли-продажи, где он являлся покупате­лем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество, сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи и что ему предос­тавляется (наряду с арендатором) статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно арендатор (лизингополуча­тель) наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требова­ния, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингода­телем), в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежа­щего исполнения договора продавцом (поставщиком). Данное обстоятельство, конечно же, не безразлично для последнего. Поэтому ГК РФ предусматривает, что арендодатель (лизингода­тель), приобретая имущество для арендатора (лизингополучате­ля), должен уведомить продавца (поставщика) о том, что иму­щество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст. 667 ГК РФ).

Что же касается лизингодателя, то он не несет ответственно­сти перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежа­щее исполнение продавцом своих обязательств, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества. По правилам ст. 665 ГК РФ выбором продавца лизингового имущества должен заниматься лизингополучатель, если стороны лизинговой сделки не договорились об обратном. Если выбор сделает лизингодатель, он будет нести ответственность за правильность принятого решения, так как если в договоре не будет указан продавец имущества или порядок его определения, то это достаточное основание, чтобы при­знать такой договор недействительным.

Так, согласно постановлению ФАС Московского округа от 25 мая 2004 года по делу № КГ-А40/3749-04: «Если договор лизинга не содержит указания на продавца, опре­деленного любой из сторон договора, — нарушен порядок заключения договора ли­зинга». Суд решил, что подобный договор не соответствует требованиям закона, а значит, ничтожен с момента заключения (ст. 168 ГК РФ).[13]

В то же время есть и иная судебная практика по этому вопросу. Так, ФАС Ураль­ского округа при рассмотрении одного из дел исходил из того, что согласно п. 2 ст. 22 Закона о лизинге риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанных с этим убытков несет сторона лизинга, кото­рая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга. В рассмат­риваемой судом ситуации выбор продавца не соответствовал условиям договора лизинга, фактически он был осуществлен самим лизингодателем. Суд определил, что в этом случае ответственность за передачу лизингополучателю имущества ненадлежащего качества в соответствии с п. 2 ст. 670, п. 1 ст. 469 ГК РФ является солидарной для продавца и лизингодателя[14].

В отличие от общего правила о купле-продаже, согласно кото­рому, если иное не предусмотрено указанным договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или до­говором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ), в лизинговых от­ношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не преду­смотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ).

Таким образом, лизингодатель обязан приобрести в свою собственность избранное лизингополу­чателем имущество у указанного им же продавца на основании до­говора купли-продажи. По сути договор лизинга в этом случае в качестве своего компонента содержит основные условия догово­ра купли-продажи.
3.2. Обязательства арендаторов (лизингополучателей)

и ответственность за их нарушения
Основные обязанности лизингополучателя заключаются в том, что он должен принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определенному договором ли­зинга, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи, а по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором).

Выполнение обязанности по принятию лизингового имуще­ства от лизингодателя предполагает: во-первых, совершение со стороны лизингополучателя всех действий, которые в соответ­ствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи продавцом и получения соответствующего имущества с учетом того, что лизингополу­чатель несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя по договору купли-продажи; во-вторых, проверку лизингополучателем качества и комплектности указанного имущества в це­лях выявления его недостатков (в том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли-продажи, а при выяв­лении таковых — извещением продавца о нарушениях договора; в-третьих, принятие лизингополучателем мер к своевременному оформлению приема-передачи лизингового имущества, если такое оформление требуется в соответствии с законодательством (например, если объектом лизинга является здание, сооружение, иное недвижимое имущество или предприятие, их передача удостоверяется передаточным актом, который подписывается обеими сторонами).

Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуще­ством в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначени­ем имущества. В процессе использования имущества лизингопо­лучатель должен поддерживать его в исправном состоянии, про­изводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содер­жание имущества, если иное не установлено законом или догово­ром лизинга (п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Договором лизинга отдельные обязанности по обслужива­нию лизингового имущества и обеспечению его надлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя. В част­ности, Законом о лизинге (п. 4 ст. 7) предусмотрено, что лизинговая сделка может включать в себя условия об оказании лизингодателем следующих дополнительных услуг: приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собст­венность («ноу-хау», лицензионных прав, прав на товарные зна­ки, марки, программное обеспечение и других); приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ; осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обуче­ние персонала; послегарантийное обслуживание и ремонт пред­мета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ре­монт; подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой (монта­жом) предмета лизинга; другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга.

При наличии письменного согласия лизингодателя лизингопо­лучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в субаренду. Нормы о финансовой аренде (лизинге), содержащиеся в ГК РФ (§ 6 гл. 34), не включают в себя каких-либо специальных правил, регулирующих отношения, связанные с сублизингом, по­скольку имелось в виду применение к указанным отношениям общих положений об аренде, и в частности норм, регламенти­рующих договор субаренды (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ).

Таким образом, лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуще­ством в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначени­ем имущества.
3.3. Обязательства продавца
Некоторыми особенностями отличаются правила определе­ния места исполнения обязанности продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор купли-продажи, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной не только в момент вручения товара покупателю (для этого дого­вором должна быть предусмотрена обязанность продавца по дос­тавке товара в место нахождения покупателя), исполнение данной обязанности возможно путем предоставления товара в распоря­жение покупателя в месте нахождения этого товара либо путем сдачи товара перевозчику или органу связи для доставки покупа­телю. В последних случаях местом исполнения обязательства признаются соответственно место нахождения товара или место сдачи товара перевозчику или органу связи (ст. 458 ГК РФ). В лизин­говых отношениях проданное имущество передается продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом (поставщиком) обязательства по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено догово­ром лизинга (ст. 668 ГК РФ).

Невыполнение продавцом (поставщиком) обязанности по пе­редаче проданного лизингодателю имущества влечет для него негативные последствия, предусмотренные нормами Гражданского кодекса о купле-продаже (ст. 463 ГК РФ), с той лишь разницей, что соответствующие требования должны предъявляться не покупателем по договору купли-продажи (лизингодателем), а непосредственно арендатором этого имущества (лизингополучателем). Кроме того, требование о расторжении договора купли-продажи с продавцом не может быть предъявлено лизингополучателем без согласия лизингодате­ля (п. 1 ст. 670 ГК РФ).
                                                     Заключение
Таким образом, в настоящей работе был изучен договор финансовой аренды (лизинга). На основании вышеизложенного можно сделать ряд выводов:

1)         По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обя­зуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арен­датору это имущество за плату во временное владение и пользо­вание для предпринимательских целей.

2)         Договор лизинга является разновидностью договора аренды, которому присущи следующие специфические признаки:

·        заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в лизинг;

·        использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

·        предоставление имущества по договору лизинга одновременно и во владение, и в пользование лизингополучателя;

·        передача имущества на определенный срок;

·        возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя.

3)         Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

4)         Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое для которого установлен особый порядок обращения.

5)         Договор лизинга независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме.

6)         Существенными условиями договора лизинга являются его предмет, срок и цена.

7)         Содержание договора лизинга отличается от содержания обыч­ного договора аренды с точки зрения, прежде всего обязанностей лизингодателя.

8)         Лизингодатель обязан приобрести в свою собственность избранное лизингополу­чателем имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. По сути договор лизинга в этом случае в качестве своего компонента содержит основные условия догово­ра купли-продажи.

9)         Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуще­ством в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначени­ем имущества.

10)    К продавцу лизингового имуще­ства предъявляются требования, установленные для догово­ра купли-продажи. При возвратном лизин­ге продавец совпадает с лизингополучателем.
Список использованных источников и  литературы
1.     Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (с поправками от 30.12.2008 г.) // Российская газета  N 7, 21.01.2009,

2.     Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ, часть четвертая от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ (в ред. от 9.02.2009 г.) // СЗ РФ от 5.12.1994 г., № 32, ст. 3301; от 29.01.1996 г., № 5, ст. 410; от 3.12.2001 г., № 49, ст. 4552; от 25.12.2006 г., № 52 (Часть I), ст. 5496.

3.     Федеральный Закон РФ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. от 26.07.2006 г.) // СЗ РФ от 26.07.2006 N 130.

4.     Постановление Правительства РФ от 27.06.1996 г. № 752 «О государственной поддержке лизинговой деятельности в РФ» (с изм. от 12.07.1999 г., 6.06.2002 г.) // СЗ РФ от 1.07.1996 г. № 27. Ст. 3279.

5.     Постановление ФАС Уральского округа от 2 октября 2003 года № Ф09-2780/03-ГК.

6.     Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15 января 2003 года № Ф04/174-1577/А27-2002.

7.     Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 3 июня 2004 года №А17-254/15/3.

8.     Постановление Арбитражного суда Кемеровской области от 30.09.2002 г. № А27-4058/2002-1.

9.     Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 2008. – 300 с.

10. Газман В.Д. Лизинг: Теория, практика, комментарии. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. – 324 с.

11. Горемыкин В.А. Лизинг. – М.: ИТК «Дашков и К⁰», 2009. – 942 с.

12. Гражданское право. Том 2. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– М.: ООО «ТК Велби», 2008. – 848 с.

13. Мандрица В.М. Российское предпринимательское право: Учебник. – Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 544 с.

14. Новикова И.Д. Лизинговые операции. – Новосибирск, САГС, 2004. – 324 с.

15. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. – М.: Юрайт-М, 2007. – 224 с.

16. Савченко Ю. Лизинг: правовые аспекты учета // Хозяйство и право. 2009. № 4. С. 67-71.

17. Селивановский А., Лазарева М. Досрочное расторжение договора финансового лизинга // Хозяйство и право. 2009. № 7. С. 41-45.

---