Реферат Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Южно-Уральский Государственный университет
Кафедра Архитектуры
Структура сметной стоимости
РЕФЕРАТ
по дисциплине:
«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»
Выполнила ст. гр. А-421
Решетова Н. С.
Проверил: Айкашев В.Д.
Челябинск
2009
Решетова Н. С. Порядок разработки, согласования и утверждения сметной документации. – Челябинск: ЮУрГУ,
А-421, 23 с., ил.1, табл.1, библиогр. список – 4 наим., 4 прил.
Цель реферата – описать и проанализировать порядок разработки, согласования и утверждения сметной документации, подробнее описав локальные сметы.
Задачи реферата – изучить структуру сметной стоимости, а также порядок разработки сметной документации. Сделать выводы.
Введение_______________________________________________________4
1. Общие положения по определению стоимости строительства________5
2. Порядок разработки сметной документации_______________________6
3. Формы сметной документации__________________________________7
4. Состав сметной документации для определения стоимости___________________________________________________11
4.1 методы определения стоимости____________________________12
Заключение____________________________________________________14
Библиографический список_______________________________________15
Приложения____________________________________________________16
Приложение 1__________________________________________________17
В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость.
Частный интерес, забота о прибыльности бизнеса побуждают инвестора-заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования и расчетов за выполненные работы. Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень качества строительной продукции и затрат на ее производство, необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.
Профессия инженера-сметчика стала одной из самых востребованных и уважаемой в строительной отрасли. Работа сметчиков во многом определяет экономическую эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов и подрядной деятельности строительно-монтажных организаций.
Сметное дело в строительстве имеет давние традиции: сметы составлялись и в дореволюционное время, и в советский период, и на этапе становления рыночных отношений в современной России. Развивались методы составления смет, накапливался опыт сметного нормирования.
В данном реферате изложен состав и основной порядок разработки сметной документации, подробнее остановившись на описании локальных смет.
1.
Общие положения по определению стоимости строительства
Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться: исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;
действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;
отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.
Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат)
- объект
- пусковой комплекс
- очередь строительства
- строительство (стройка) в целом.
Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности -здание цеха основного назначения; на транспорте -здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие "объект" может совпадать с
Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.
Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из
одного или нескольких пусковых комплексов.
Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:
· стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
· стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
· затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
· прочие затраты.
2. Порядок разработки сметной документации
Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.
Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.
При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии — ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.
Состав сметной документации, и последовательность ее разработки показаны в табл. 1. и на рис. 1
Состав и формы сметной документации
| Наименование сметного документа |
| Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта) |
| Сводка затрат |
| Объектный сметный расчет (объектная смета) |
| Локальный сметный расчет (локальная смета) |
| Локальная ресурсная ведомость |
| Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета) |
| Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс |
| Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды |
3. Формы сметной документации
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).
Согласно МДС 81-35.2004 п. 4.5. стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен: базисном уровне цен (на основе норм и цен
Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметы составляются по формам, приведенным в приложении 1.
Локальные сметы (локальные сметные расчеты) на строительные работы, на монтаж и приобретение технологического оборудования составляются:
по зданиям и сооружениям:
на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и др.), на устройство электрического освещения, монтаж электросиловых установок, технологических трубопроводов, монтаж металлоконструкций, на монтаж и приобретение оборудования (включая монтаж металлоконструкций, связанных с установкой оборудования в проектное положение), КИП и автоматику, автоматизированную систему управление, промышленную связь, фундаменты под оборудование, специальные основания, обмуровку и изоляцию оборудования и трубопроводов, химические защитные покрытия, каналы, промышленные печи и трубы, гидромеханизированные, горнопроходческие, горновскрышные и другие работы, приобретение производственного, хозяйственного инвентаря и мебели и др.;
по общеплощадочным работам:
на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, подъездных и межцеховых путей и дорог, благоустройство и озеленение территории, малые архитектурные формы и др.
В составе каждой сметы (сметного расчета) должны быть сгруппированы отдельные виды строительных и монтажных работ в разделы по конструктивным элементам здания, сооружения, видам работ и устройств. Порядок расположения работ в сметах (сметных расчетах) и их группировка в разделы должны соответствовать технологической последовательности производства работ и специализации строительно-монтажных организаций. При составлении локальных смет (локальных сметных расчетов) на строительство зданий, как
Объемы строительных и монтажных работ принимаются из ведомостей объемов строительных и монтажных работ или определяются по рабочим чертежам соответствующей части рабочей документации или раздела рабочего проекта. Номенклатура и количество оборудования принимаются на основе заказных спецификаций и других проектных материалов.
Сметная стоимость строительных и монтажных работ определяется по сборникам территориальных единичных расценок с начислением в установленных размерах накладных расходов (как на строительные, так и на монтажные работы) и сметной прибыли.
Поскольку районирование оплаты труда рабочих-строителей (монтажников) и рабочих, обслуживающих строительные машины в таблицах сборников территориальных единичных расценок предусмотрено в размере 15 %, то влияние повышенных коэффициентов (например «ЗАТО») должно учитываться в каждой локальной смете (разделе) как дополнительная разница -«Отклонение по оплате труда» — перед начислением накладных расходов и сметной прибыли.
Например: районный коэффициент 30 %, разница (отклонение по оплате труда) 1,3/1,15=1,13.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых осуществляются расчеты между заказчиками и подрядчиками по сметной стоимости строительной продукции.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе также на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет, и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.
Объектные сметы (объектные сметные расчеты), составляются путем суммирования данных локальных смет (локальных сметных расчетов) и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также прочих затрат.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете (локального сметного расчета), объектная смета (объектных сметный расчет) не составляется.
В объектных сметах (объектных сметных расчетах) показывается сметная стоимость оборудования, предусмотренного рабочими чертежами, вне зависимости от стадийности проектирования.
Особенности определения сметной стоимости строительства жилых домов со встроенными (пристроенными) частями зданий приведены ниже. Допускается составление одной объектной сметы (объектного сметного расчета) с выделением
Сметные расчеты на отдельные виды
затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения рекомендуется составлять сметный документ (сводку затрат), определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей.
Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, рекомендуется составлять в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, приводится в составе проекта (рабочего проекта), а в составе РД в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.
В тех случаях, когда ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам (сметным расчетам), итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам.
При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляется отдельно объектные сметные расчеты относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие (сводка затрат на полное развитие предприятия).
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том
В случае привлечения к строительству двух и более генеральных подрядных организаций сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, рекомендуется оформлять в отдельную ведомость, составляемую применительно к сводному сметному расчету.
Дополнительные мероприятия подрядных организаций, связанные с организацией строительно-монтажных работ отражаются в проекте организации строительства и учитываются в сводном сметном расчете.
4. Состав сметной документации для определения стоимости
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:
в составе проекта (рабочего проекта):
сводку затрат (при необходимости);
сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
объектные и локальные сметные расчеты;
сметные расчеты на отдельные виды затрат;
в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен.
В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:
в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
Сметная документация нумеруется в
следующем порядке.
Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается.
Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: №02-04-12.
Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом:
в локальных сметных расчетах (сметах) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;
в объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;
в сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта (сводках затрат) итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.
Аналогично приводятся результаты вычислений и итоговые данные в расчетах стоимости строительства.
4.1 Методы определения стоимости
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
ресурсный;
ресурсно-индексный;
базисно-индексный;
на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
-
- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.
Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.
При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или
При выпуске и обработке сметной документации рекомендуется максимально использовать вычислительную технику и программные средства. Применение указанных средств позволяет:
автоматизировать выпуск и экспертизу сметной документации, а также оформление первичной учетной документации, применяемой строительстве для расчетов за выполненные работы;
использовать различные методы определения стоимости строительства (ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный и др.);
обеспечивать контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов и др.;
автоматизировать составление федеральных и территориальных сборников расценок
В данном реферате были рассмотрены общие положения по определению стоимости строительства порядок разработки сметной документации. Были затронуты вопросы ее утверждения и согласования.
Таким образом, для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:
в составе проекта (рабочего проекта):
сводку затрат (при необходимости);
сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
объектные и локальные сметные расчеты;
сметные расчеты на отдельные виды затрат;
в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен.
Образцы различных форм смет приводятся в приложении.
1. Барановская, Н.И. Основы сметного дела в строительстве/Н.И. Барановская, А.А. Котов. - Москва: 2005. – С. 28-31.
2. Горячкин, П.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: практическое пособие/ П.В. Горячкин, А.П. Иванов, А.Н. Жуков и др. – М.: 2003. – С. 31, 546-547.
3. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: МДС 81-35.2004. – М.: 2004. – С. 9-13,44.
4. Методическое пособие по определению сметной стоимости строительства на основе территориальной сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве.//Стройкомплекс Челябинской области. Информационно-аналитический журнал, № 2, октябрь 2005 года. – С. 10-12, 206-213.
ПРИЛОЖЕНИЯ
(используется при составлении локальной сметы на строительные
работы с применением компьютерных программ и без их применения)
__________________________________________________________________________________
(наименование стройки)
Локальная смета №
на_____________________________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи № __________________________________________________________
Сметная стоимость________________________________________________________тыс. руб.
Средства на оплату труда___________________________________________________тыс. руб.
Составлена в ценах по состоянию на 01.01.2000 г.
| № пп | Шифр и номер позиций норматива | Наименова- ние работ и затрат, еди- ница изме- рения | Ко- ли- че- ство | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб | Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обслуживанием машин | ||||
| всего | Эксплуа-тация машин | всего | Оплата труда рабо-чих | Эксплуа- тация машин | Обслуживающих машины | |||||
| оплата труда | в т.ч. оплата труда | в т.ч. оплата труда | На единицу | всего | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
Составил__________________________________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил__________________________________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
работы без применения компьютерных программ)
__________________________________________________________________________________
(наименование стройки)
Локальная смета №
на приобретение и монтаж ___________________________________________________________
(вид оборудования и работ, наименование объекта)
Основание: чертежи (спецификации) №________________________________________________
Сметная стоимость__________________________________________________________тыс. руб.
В том числе:
Оборудования______________________________________________________________тыс. руб.
монтажных работ___________________________________________________________тыс. руб.
Средства на оплату труда_____________________________________________________тыс. руб.
Составлена в ценах по состоянию на 01.01.2000 г.
| № пп | Шифр и номер позиций норматива | Наименова- ние и характе-ристика оборудования и монтажных работ, еди- ница изме- рения | Ко ли че ство | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб | Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обслужи-ванием машин | |||||||
| Обо ру до ва ния | | Обо ру до ва ния | | ||||||||||
| всего | Опла-та труда | Эксплуа-тация машин | В с Е Г о | Оплата труда | Эксплуа- тация машин | Обслуживаю- щих машины | |||||||
| В т.ч. оплата труда | в т.ч. оплата труда | На еди-ницу | всего | ||||||||||
| | | | | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | |
Составил__________________________________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
Проверил__________________________________________________________________________
(должность, подпись (инициалы, фамилия))
