Реферат Право общей собственности 8
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Содержание
Введение 3
Глава 1. Право общей собственности 4
1.1. Понятие права общей собственности 4
1.2. Основания возникновения права общей собственности 9
1.3. Роль и значение права общей собственности 10
Глава 2. Право общей долевой собственности 12
2.1. Понятие права общей долевой собственности 12
2.2. Определение доли в общей собственности 14
2.3. Распределение расходов между участниками общей
долевой собственности 15
2.4. Прекращение участия в праве общей долевой
собственности. Приобретение права участия в
общей долевой собственности 21
Глава 3. Право общей совместной собственности 28
3.1. Понятие права общей совместной собственности 28
3.2. Вид общей совместной собственности:
собственность супругов 30
3.3. Вид общей совместной собственности: собственность
членов крестьянского (фермерского) хозяйства 34
3.4. Вид общей совместной собственности: собственность
граждан на приватизированную квартиру 36
Заключение 39
Список используемых нормативных актов и литературы 40
Введение
Право собственности на вещь может одновременно принадлежать не одному, а двум и более лицам. Такое правоотношение называется общей собственностью. Общая собственность является традиционным институтом отечественного гражданского права. Его суть сводиться к тому, что на стороне управомоченного – несколько лиц, именуемых сособственниками.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совестная собственность)
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Действующее гражданское законодательство не упоминает пока о таком имуществе, но допускает появление подобных норм в будущем. Более подробно обо всем вышеизложенном будет сказано в ходе данной курсовой работы.
Изучением вопроса право общей собственности занимались многие видные ученые, такие как: Н.Н. Мисник, Д.М. Генкин, Дождев, В.П. Мозолин, Е.А. Суханов, В.А. Плетнев.
Именно этому вопросу, право общей собственности, и посвящена моя курсовая работа. При рассмотрении данного института я ставлю перед собой определенные задачи:
- проанализировать понятие права общей собственности;
- рассмотреть право общей долевой собственности;
- исследовать право общей совместной собственности.
1 Глава. Право общей собственности
1.1.
Понятие права общей собственности
Начало исключительности, которое характеризует право собственности, не допускает совместного существования нескольких таких прав на одну и ту же вещь. Однако возможно, что несколько лиц будут совместными субъектами одного и того же права собственности на одну и ту же вещь, так что исключительность будет направлена против всех посторонних лиц. Такое отношение носит название общей собственности (ст. 543 ГК) и предполагает непременно наличность двух условий: 1) одной вещи как объекта права; 2) нескольких субъектов того же права[1].
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом в пределах и порядке, предусмотренном законом и договором между сособственниками. Для правоотношений общей собственности характерна не только внешняя правовая связь участников с третьими лицами, но и внутренняя между собственниками. При этом правоотношение общей собственности абсолютно по характеру правовой связи между участниками общей собственности и третьими лицами и относительно во взаимоотношениях между сособственниками. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.
При защите права собственности каждый участник общей собственности вправе требовать устранения необоснованных препятствий как в отношении выделенной ему части, так и общего имущества, поскольку он наряду с другими сособственниками имеет право собственности на все имущество, входящее в состав общей собственности[2].
Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому нормальному субъективному праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц.
Для третьих лиц, противостоящих управомоченной стороне, это несколько менее удобно, чем когда собственник представлен одним лицом. Поэтому главная задача специального правового регулирования отношений общей собственности традиционно заключается в том, чтобы создать у третьих лиц видимость единства субъекта - носителя права общей собственности. Регулирование же отношений между сособственниками является задачей второстепенной и решается законодателем постольку, поскольку без ее решения невозможно достичь главной цели.
Будучи второстепенной по значимости, задача регулирования отношений между сособственниками не является простой. Существующие в законодательствах различных государств способы ее решения в своей содержательной части более-менее едины, но вот общепризнанного объяснения им пока не найдено.
Принципы, на которых строятся отношения сособственников, разъясняются, как правило, следующим образом.
Общая собственность означает, что "предмет, оставаясь в сущности нераздельным, дробится на идеальные части, и в каждой из этих частей собственность участника получает свою исключительность".[3]
Конструкция общей собственности является юридической фикцией и вызывает множество сложностей при реализации прав сособственников. Не случайно Г.Ф. Шершеневич указывал, что общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Философы различных исторических формаций противились идее общей собственности, считая ее утопической. Античные мыслители выражали недоверие идее общей собственности. Например, Аристотель указывал, что "те, которые чем-либо владеют и пользуются сообща, ссорятся друг с другом гораздо больше тех, которые имеют частную собственность".[4]
"Право общей собственности (condo-minium) - это когда одна и та же вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам в интеллектуальных ее долях".
Право общей собственности - это такое право, когда "несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю".
Каждое из этих объяснений более или менее точно. Но все они сходятся в том, что вещь в целом, поступающая в общую собственность, принадлежит всем сособственникам вместе как одному лицу (собственнику), в то время как объектом права собственности каждого из сособственников является лишь некая идеальная (интеллектуальная) доля вещи. Доли сособственников не пересекаются друг с другом, а следовательно, право собственности каждого из них продолжает обладать свойством исключительности.[5]
Объект права общей собственности всегда индивидуально определен, что предполагает реально существующее имущество. На практике возникают споры в отношении общей собственности на не завершенную созданием новую вещь, чаще всего на объекты незавершенного строительства. Имущество, находящееся в стадии создания на основании гражданско-правового договора подряда или другого договора, является объектом обязательственных правоотношений, и общая собственность на него не возникает. Собственность имеется на материалы, вкладываемые в создание новой вещи. При прекращении договора подряда незавершенный строительством объект становится объектом права собственности, в том числе общей собственности на недвижимое имущество. Пленум ВАСРФ в постановлении от 25 февраля
Как было отмечено, объектом права собственности могут быть только вещи, а вовсе не какие-то идеальные (интеллектуальные) доли. Но и с учетом этого замечания остается непонятным, как представить себе эти доли и в чем они выражаются. Объяснение этого вопроса находим, в частности, у В.И. Синайского. Он указывает, что ни один из сособственников «не в состоянии указать своей материальной части вещи, на которую ему исключительно принадлежало бы право собственности. Вследствие этого обыкновенно принято говорить... об идеальной, мыслимой доле каждого участника... и понимают эти части в смысле известной доли ценности вещи.»
Итак, право общей собственности - это абсолютное (т.е. осуществляемое исключительно и независимо от лица постороннего) право сособственника извлекать и обращать на удовлетворение собственных потребностей и интересов часть доходов от использования общей вещи. Как видим, право общей собственности имеет своим объектом долю ценности (доходности) вещи, а значит, строго говоря, не должно рассматриваться как частный случай права собственности[7].
Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.
В литературе высказано мнение, что право общей собственности существует лишь в объективном смысле, субъективного же права общей собственности не существует. С таким мнением трудно согласиться, поскольку оно противоречит действующему законодательству, в частности главе "Общая собственность" ГК, и общей теории права.[8]
Итак, следует различать два понятия о праве общей собственности. Право общей собственности может обозначать отношения по поводу определенной вещи нескольких сособственников (управомоченной стороны) к третьим лицам (носителям обеспечивающих это право обязанностей). В этом смысле право общей собственности - это своеобразный юридико-технический прием, целью которого является придание устойчивости, оперативности и определенности отношениям по поводу принадлежности права собственности на определенную вещь нескольким лицам. Но под правами общей собственности могут разуметься субъективные права, составляющие содержание отношений сособственников друг с другом и каждого отдельного сособственника с третьими лицами. Эти права имеют своим объектом не саму вещь, а лишь долю ее ценности и являются, таким образом, специфическими видами относительных и абсолютных субъективных гражданских прав. Вещь в целом принадлежит всем вместе, но не каждому - каждому принадлежит не вещь, а лишь доля ее ценности. Подобно тому, как предприятие определяется действующим законодательством в качестве имущественного комплекса, точно так же и о субъекте права общей собственности в первом смысле можно было бы сказать: таковым является комплекс сособственников.[9]
1.2. Основания возникновения права общей собственности
Право общей собственности может возникать по следующим основаниям:
- совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение 2 и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
- наследование или получение в дар 2 или несколькими лицами имущества;
- переработка общей вещи или совместное создание вещи;
- приобретение имущества лицами, состоявшими в браке;
- получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
- строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;
- совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. 228-233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК.
Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.
Е.В.Татаринцева также утверждает, что в отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.[10]
Иногда общая собственность возникает «нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.[11]
Убедительность такого подхода Е.В. Татаринцева подтверждает следующим примером. Когда на элеваторе произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное.[12]
Наряду с этим, в гражданско-правовой науке существует и противоположный подход: "объект права общей собственности всегда индивидуально определен".[13]
1.3. Роль и значение права общей собственности
Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в семье, хозяйственной деятельности. Иногда создание общей собственности неизбежно ввиду невозможности разделить общий объект без ущерба для его назначения.
В современных условиях отношения общей собственности в России расширяются, а значение этого института возрастает. Этот вывод основан на приватизации жилищ, в результате которой квартира или жилой дом становятся объектом общей собственности членов семьи, на развитии предпринимательской деятельности с участием нескольких лиц, в том числе в крестьянском (фермерском) хозяйстве, строительстве на долевых началах, а также иной деятельности. Значение общей собственности бесспорно возрастет с расширением права частной собственности на землю и другие природные объекты.
Раскрытие понятия общей собственности требует отграничения многосубъектной собственности от собственности юридического лица, созданного несколькими учредителями (односубъектная собственность). Собственность хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов и других организаций также формируется на средства нескольких участников, но при создании юридического лица учредители передают право собственности на вклады одному субъекту - юридическому лицу, в результате чего и возникает односубъектная собственность. Лица, внесшие вклады, лишаются на них права собственности. У них возникают обязательственные права в отношении юридического лица на получение в случае выхода из состава участников или ликвидации юридического лица причитающегося им имущества в соответствии с положениями учредительных документов. Это принципиальное различие между правом общей собственности и собственностью юридического лица не всегда учитывается законодательством. Так, смешение этих понятий допущено Законом РСФСР от 22 ноября
Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника. Например, при приобретении в собственность квартир в многоквартирном жилом доме каждый выкупивший квартиру становится ее собственником. Общей собственности на дом в целом не возникает. Поэтому правила гражданского законодательства об общей собственности не распространяются на отдельные квартиры. Однако в таких случаях неизбежна общая собственность на объекты дома, не подлежащие разделу, крышу, фундамент, коммуникации, лестничные клетки и др., которые обеспечивают нормальное хозяйственное использование жилища.[14]
2.Право общей долевой собственности
2.1. Понятие права общей долевой собственности
Германское и швейцарское законодательства признают два вида общей собственности: 1) совместное обладание нескольких с определенною долею каждого (Miteigenthum) и 2) совместное обладание нескольких без определения доли каждого (Gesamteigenthum). Другие законодательства знают только общую собственность по долям.[15]
Российское гражданское законодательство выделяет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК).
Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. Конструкция общей собственности является юридической фикцией и вызывает множество сложностей при реализации прав сособственников. Не случайно Г.Ф. Шершеневич указывал, что общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Философы различных исторических формаций противились идее общей собственности, считая ее утопической. Античные мыслители выражали недоверие идее общей собственности. Например, Аристотель указывал, что "те, которые чем-либо владеют и пользуются сообща, ссорятся друг с другом гораздо больше тех, которые имеют частную собственность".[16]
В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.[17]
В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников распространяются на все имущество в целом, не ставиться под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. И, наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности.
Менее удачны попытки раскрыть содержание права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, с помощью понятий реальной и идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственности односубъектной. Специфика же общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности обязательственным. Таким образом, обе конструкции не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правого института.[18]
Интересна позиция Н.Н. Мисника, который полагает, что участнику общей собственности принадлежит доля в вещи, которая как материальна, так и идеальна. Доля материальна, так как материальна сама вещь, в которой она воплощена. Но доля в то же время идеальна, так как выделяется путем идеального, мысленного, абстрактного членения вещи. Доля, пишет автор, представляет собой идеальную мысленную часть материальной вещи.[19]
То есть по сути, Н.Н. Мисник объединяет конструкции реальной и идеальной долей, а значит все возражения, которые высказывались выше относятся и к этой точке зрения.[20]
2.2. Определение доли в общей собственности
Законодателя интересует не столько юридическая природа доли в праве общей собственности, сколько количественное измерение доли. Доля может выражаться в виде дроби или в виде процентов. Например, собственнику могут принадлежать ¾, 20%, 35% и т.д. согласно п. 1 ст. 245 ГК: «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными». Соглашением всех сособственников может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от реального вклада в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК). Решение по большинству голосов к этим отношениям неприменимо.
Определение долей необходимо для распределения приносимых общим имуществом доходов и падающих расходов. Ведь согласно ст. 248 ГК плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Однако закон предоставляет сособственникам по-иному определить доли на полученные доходы.
2.3. Распределение расходов между участниками общей долевой собственности
Что касается расходов, то закон устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК). Риск случайной гибели или повреждения имущества несут все участники общей долевой собственности. В силу этого при случайной гибели части общего имущества, находившегося во владении и пользовании одного из участников долевой собственности, доли участников останутся неизменными, а порядок владения и пользования сохранившимся имуществом изменится с учетом долей каждого сособственника. Участник долевой собственности может увеличить свою долю, если он за свой счет произведет неотделимые улучшения общего имущества с соблюдением действующего порядка его использования. Например, в интересах всех собственников, желающих пользоваться дачным домом зимой, - сделать паровое отопление. Это, в свою очередь, означает, что объем правомочий каждого из субъектов меняется: у одного увеличивается, а у каждого другого, соответственно, уменьшается (п. 3 ст. 245 ГК). Отделимые же улучшения, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 246, 247 ГК владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако п. 1 ст. 247 ГК предусматривает возможность урегулирования разногласий по вопросам владения и пользования в суде. Относительно распоряжения общим имуществом субъекты не наделены правом обращения в суд и договариваются только самостоятельно.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК). При невозможности выдела имущества субъект вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).
Некоторой спецификой отличается правовой режим общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме. Доля собственников квартир на общее имущество многоквартирного дома не может быть самостоятельным предметом сделки, она в этом смысле сродни вещи-принадлежности, которая следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК). С переходом права собственности на жилье к другому лицу автоматически переходит и право долевой собственности на общее имущество дома (п. 2 ст. 290 ГК). Продажа доли в праве собственности на квартиру осуществляется с соблюдением прав сособственников этой квартиры на преимущественную покупку. Распорядиться своей долей сособственник может, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. выдела имущества в натуре. В соответствии со ст. 289 и ст. 290 ГК каждому субъекту наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения (чердаки, подвалы, лестничные клетки и т.д.); несущие конструкции дома; механическое, электрическое, сантехническое оборудование за пределами и внутри квартиры, если оно обслуживает более одной квартиры. Каждый из субъектов общей собственности в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом общего имущества, уплатой налогов и сборов пропорционально своей доле. В свою очередь, доля устанавливается пропорционально принадлежащей субъекту на праве собственности жилой площади.
Юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на такое общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого, а также нежилого помещения в доме путем покупки, мены, дарения, наследования, полной выплаты пая в кооперативном доме или приватизации (гл. 6 Жилищного кодекса РФ).
В Постановлении от 29 апреля
Иск обоснован тем, что ответчик, являясь сособственником здания торгово-производственного комплекса "Квартал" (далее - ТПК "Квартал"), расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Стрельникова, 10а, уклоняется от участия в возмещении расходов по содержанию указанного здания, что привело к неосновательному сбережению ответчиком денежных средств в сумме 198 861 руб. 86 коп., подлежащих взысканию с него на основании ст.ст. 210, 249, 1102 ГК РФ.
Решением от 25.12.2007 в удовлетворении иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что согласно ст. 1005 ГК РФ и пункту 1.1 агентского договора от 01.02.2006, обязанность по оплате выполненных работ, возложена на участников долевой собственности ТПК "Квартал", подписавших указанный договор, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания соответствующих затрат с предпринимателя Д.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2008 решение от 25.12.2007 отменено, исковые требования удовлетворены в заявленном размере. При этом суд исходил из того, что здание ТПК "Квартал" находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Поэтому предприниматель Д. как участник общей долевой собственности в силу ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
В кассационной жалобе предприниматель Д. просит постановление от 17.03.2008 отменить как принятое с неправильным применением норм материального права и с нарушением норм процессуального права, дело направить на новое рассмотрение в Шестой арбитражный апелляционный суд. В обоснование жалобы заявитель привел доводы о том, что в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены доказательства необходимости ремонта кровли здания ТПК "Квартал". Считает, что судом апелляционной инстанции применены нормы, не подлежащие применению, а именно ст. 39 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ. Полагает, что судом апелляционной инстанции не дана оценка представленным заявителем доказательствам, свидетельствующим об отсутствии необходимости проведения ремонта кровли, а именно техническим паспортам ТПК "Квартал". Кроме того, указывает, что судом в нарушение норм процессуального права не привлечены к участию в деле сособственники имущества, хотя обжалуемый судебный акт затрагивает их права и законные интересы.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, и настаивал на ее удовлетворении. Представитель ответчика считает постановление от 17.03.2008 законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для его отмены, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не установил.
Как следует из материалов дела и установлено судом, двухэтажное нежилое здание торгово-производственного комплекса "Квартал", расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Стрельникова, 10а, принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам. При этом доля ответчика составляет 611/1000, доля истца - 29/1000.
В соответствии с агентским договором от 01.02.2006, заключенным между участниками общей долевой собственности, имеющими свои доли на втором этаже нежилого здания ТПК "Квартал" (принципалы), и индивидуальным предпринимателем Б. (агент), последний принял на себя обязательства по содержанию и эксплуатации второго этажа ТПК "Квартал".
Письмом от 05.07.2006 предприниматель Б. сообщил предпринимателю Д. о необходимости ремонта кровли ТПК "Квартал", предоставив ответчику локальную смету на ремонт с указанием перечня работ и их стоимости.
Согласно акту приемки выполненных работ, подписанному Б. (заказчик) и ООО "ИнвестЖилСтрой" (подрядчик), работы по ремонту кровли выполнены в период с 01.10.2006 по 10.10.2006 и их стоимость составила 325 469 руб. 50 коп.
В связи с наличием задолженности по выполненным подрядчиком ремонтным работам истец платежными поручениями от 19.09.2007 N 131, от 26.09.2007 N 135 оплатил подрядчику стоимость работ сверх своей доли.
Полагая, что предприниматель Д., не оплатив сумму, соответствующую размеру его доли в общей долевой собственности, уклонился от возмещения расходов по содержанию общего имущества и получил неосновательное обогащение, предприниматель Г. обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исследовав и оценив представленные в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, апелляционный суд установил факт осуществления истцом расходов по содержанию здания, вызванных ремонтом кровли, соразмерно доли ответчика, а также отсутствие доказательств возмещения ответчиком расходов по ремонту кровли, являющейся общим имуществом сособственников здания ТПК "Квартал". При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу о наличии неосновательного обогащения ответчика и обоснованно удовлетворил заявленные требования в сумме 198 861 руб. 86 коп., указав на то, что отсутствие обязательственных отношений по агентскому договору от 01.02.2006 не освобождает ответчика как участника долевой собственности от обязанности нести расходы по содержанию и сохранению общего имущества. Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены доказательства необходимости ремонта кровли здания ТПК "Квартал", судом кассационной инстанции отклоняются как не соответствующие имеющимся в деле доказательствам. Представленные ответчиком в обоснование отсутствия необходимости проведения ремонтных работ кровли технические паспорта не свидетельствуют о непроведении таких работ.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил: постановление от 17.03.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-10919/2007-34 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
__________________
2.4. Прекращение участия в праве общей долевой собственности. Приобретение права участия в общей долевой собственности
Как уже отмечалось, сособственники должны реализовать свои правомочия по взаимному согласию, однако решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый из них волен принять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или иным способом распорядиться своей долей, не выходя за рамки действующих правил, определенных законом или соглашением. При этом никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями.
Для защиты интересов сособственников, сохраняющих право собственности после того, как другой или другие воспользуются правом совершить сделку и окончательно передадут свою долю, законодатель предоставил им преимущественное право покупки во всех случаях, кроме продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК). Как справедливо было замечено, "участникам общей собственности далеко не безразлично, кто заступит на место собственника, отчуждающего свою долю".[21]
Согласно ст. 250 ГК, при продаже своей доли участник долевой собственности должен письменно известить остальных сособственников об этом с указанием цены и всех прочих условий. Тот из сособственников, кто готов приобрести долю с соблюдением всех предложенных условий, может воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Если же в договор купли-продажи готовы вступить два или более сособственников преимущества имеет тот, кто заключит договор первым. Получаемая по договору доля переходит к покупателю с момента заключения договора, если соглашением не было предусмотрено иное, а при купле-продаже доли в праве на жилое помещение и во всех других случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, - с момента осуществления регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223 ГК).
Законодатель императивно установил сроки, в течение которых сособственник может выразить свое намерение относительно покупки доли: если продается доля в праве на недвижимость - 1 месяц, а на движимое имущество - 10 дней. Начало течения срока - день извещения в письменной форме заинтересованных лиц о предстоящей продаже. Такие сроки не подлежат восстановлению. Отказ от использования своего права преимущественной покупки необязательно оформлять письменно, поскольку с истечением срока такое право утрачивается. Если преимущественное право покупки нарушено, и доля продавца отошла постороннему субъекту, любой из сособственников может в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
В отношении вопроса, касающегося преимущественного права покупки приведем пару примеров из судебной практики.
В своем постановлении Президиум Верховного суда РФ от 17 ноября
Но Президиум Верховного суда, проверив материалы дела, постановил, что в данной ситуации применение ст. 250 ГК (которую применяли все суды, ранее рассматривавшие дело) неуместно, т.к. отношений общей собственности относительно всей квартиры или относительно спорной комнаты между собственниками отдельных изолированных жилых помещений (М. и А.) не возникло. Следовательно М. заключила договор передачи ей в собственность исключительно комнаты и получила на основании этого договора свидетельство о собственности на комнату в квартире коммунального заселения № 162 по Ленинскому проспекту 67 (л.д. 20).[22]
В ГК содержится положение о том, что правила о преимущественном праве покупки доли применяются также при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250). В этом случае участнику общей собственности нужно будет взять на себя все обязательства по предоставлению равноценного имущества, предусмотренного по договору мены с третьим лицом. Это, естественно, еще более затруднит, если не сделает неосуществимым, преимущественное право приобретения доли в общей собственности. При заключении других договоров, например договоров дарения, ренты, аренды, преимущественное право собственников на приобретение доли в общей долевой собственности не предусмотрено.[23]
Правовые особенности имеет общая собственность, возникающая в результате предпринимательской деятельности, которая может осуществляться несколькими гражданами, юридическими лицами на основании договора простого товарищества (гл. 55 ГК) без образования юридического лица. По договору участники обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения цели извлечения прибыли или иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК). Денежные и имущественные вклады участников договора, которыми они обладали на праве собственности, а также продукция, плоды и доходы, созданные или приобретенные в результате совместной деятельности, признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Управление такой деятельностью чаще всего поручается одному из участников, который действует на основании доверенности, выданной остальными участниками. Имущество, объединенное для совместной деятельности, учитывается на отдельном (обособленном) балансе у участника, который в соответствии с договором ведет общие дела. Отдельно учитываются и операции, связанные с выполнением договора о совместной деятельности, а также расчет и учет финансовых результатов. Участник, ведущий общие дела, составляет и представляет другим участникам договора информацию, необходимую для формирования отчетной, налоговой и иной документации в порядке и сроки, обусловленные договором.
В случаях когда договор простого товарищества заключается между несколькими гражданами или членами семьи, управление общим имуществом может осуществляться ими совместно по общему согласию. На практике договор простого товарищества применяется часто для долевого участия в строительстве или иной совместной хозяйственной деятельности с внесением вкладов в общее дело.[24]
Вопрос о выделе доли в имуществе решается соглашением всех сособственников. Соглашение сособственников о способе и об условиях выдела доли одному из них является правовой формой, в которой реализуется отказ от доли в праве собственности на общее имущество, с приобретением права индивидуальной собственности на конкретное имущество, выделяемое одному из сособственников. Выдел доли в натуре не прекращает отношения общей собственности (за исключением случая, когда сособственников двое). Остальные сособственники продолжают осуществление права общей собственности на имущество, уменьшенное в объеме но их доли изменяются.
Не всегда, однако, вещь может быть разделена или выделена из нее доля в натуре без причинения несоразмерного ущерба имуществу. Собственники в таком случае могут договориться об условиях приобретения доли одного из них за счет средств других. Добровольное распоряжение долей путем ее продажи не означает выдела имущества в натуре и регулируется нормами об отчуждении доли в праве (п. 2 ст. 246, ст. 251 ГК).
Выдел доли следует отличать от раздела общего имущества, когда все сособственники реализуют свое право на получение доли имущества в натуре. При разделе общего имущества каждый из бывших сособственников становиться единоличным собственником предоставленного ему имущества, а правоотношение общей собственности, как правило, прекращается.
При разделе таких объектов, как жилые помещения в многоквартирном жилом доме, в индивидуальную собственность отдельных лиц передаются квартиры в доме. При этом собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК). Аналогичным образом производиться раздел между сособственниками нежилых помещений в жилых домах и зданиях нежилого фонда.
Если между сособственниками возникает спор о возможности выдела или раздела общего имущества, каждый из них может обратиться в суд с иском о выделе в натуре причитающейся ему доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК). [25]
Постановление Верховного Суда РФ от 10 июня
При недопустимости раздела объекта в силу закона или в случае его неделимости истец имеет право на выплату ему другими сособственниками стоимости его доли (п. 4 ст.252 ГК). Выплата стоимости доли по решению суда означает для участников общей собственности принудительный выкуп доли лица, выходящего из правоотношения общей собственности.
Получение стоимости доли вместо имущества в натуре- право, а не обязанность сособственника, что вытекает из п. 3 ст. 252 ГК. Между тем указанную норму иногда трактуют как право суда определять выделяющемуся сособственнику денежную компенсацию без его согласия.
Денежная компенсация взамен доли, по общему правилу, возможна только с согласия выделяющегося собственника, что прямо вытекает из содержания ст. 252 ГК. Единственное исключение из принципа прекращения права собственности по воле выходящего из него участника предусмотрено п. 4 ст. 252 ГК.
В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реальна выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию и при отсутствии его согласия.[27]
О праве суда решить таким образом вопрос без согласия выделяющегося собственника говориться и в п. 36 постановления №6/8 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля
Выдела доли имущества в натуре в целях обращения на него взыскания может потребовать от участников общей собственности кредитор одного из них. Такое требование он предъявляет при недостаточности у должника иного имущества, не являющегося объектом общей собственности (ст. 255 ГК). Если сособственники возражают против выдела имущества, хотя это и возможно, а также при неделимости объекта, кредитор вправе обратиться к ним с предложением: к сособственнику-должнику – продать, а к другим участникам общей собственности – купить его долю с тем, чтобы вырученные средства были обращены в погашение долга. При этом закон требует, чтобы доля продавалась по рыночной цене.
В результате исполнения такой сделки кредитор имеет возможность во внесудебном порядке получить от должника сумму долга (за счет вырученной стоимости доли). Продавший по требованию кредитора свою долю сособственник из правоотношения общей собственности выбывает. При отказе сособственников купить долю должника кредитор может обратиться в суд в целях обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем этой доли с публичных торгов.
Как явствует из ст. 255 ГК, с торгов продается именно доля в праве, а не имущество в натуре, выделенное решением суда в этих целях, как иногда утверждается. При продаже с публичных торгов сособственники не имеют преимущественного права покупки (п. 1 ст. 250 ГК). Итогом продажи является вступление в правоотношение общей собственности другого лица взамен сособственника-должника. Кредитор же получает сумму долга от вырученной на торгах доли сособственника-должника. Сам кредитор не имеет права потребовать передачи ему доли в праве общей собственности в погашение долга перед ним одного из сособственников. Иное нарушило бы преимущественное право покупки, имеющееся у участников общей собственности. Однако при их отказе воспользоваться этим правом не исключена возможность соглашения сособственника-должника с кредитором о приобретении последним доли в праве и погашении таким образом долга.
Такое соглашение, с одной стороны, не нарушает интересов сособственников: они были обращены о возможной продаже доли с публичных торгов и могли бы приобрести долю, пользуясь преимущественным правом покупки, а с другой – избавляет кредитора от обращения в суд и связанных с этим последствий. Если все же кредитор обратился в суд и доля продается с публичных торгов в порядке исполнения судебного решения, то при определенных условиях взыскателю должно быть предоставлено право оставить долю за собой (по аналогии со ст. 404 ГПК, предусматривающей оставление объекта за кредитором в случае объявления торгов несостоявшимися).[28]
3.Право общей совместной собственности
3.1. Понятие права общей совместной собственности
Общей совместной собственности представляет собой вид общей собственности, при которой доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность.
В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.
Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.
3.2. Вид общей совместной собственности: собственность супругов
Совместная собственность, в отличие от долевой, может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: это собственность супругов и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Можно еще выделить собственность граждан на приватизированную квартиру. Сначала необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).
К общей совместной собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).[29]
Относительно данного вопроса существует Постановление президиума Верховного Суда республики Татарстан от 5 июня
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).
Не относятся к совместной собственности и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).
Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ). [31]
В постановлении от 5 ноября
Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.[32]
Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, кто является стороной в обязательстве - только один из супругов или они оба. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.[33]
Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.
В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).[34]
3.3. Вид общей совместной собственности: собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства
Согласно ГК РФ крестьянское (фермерское) хозяйство не наделяется правами юридического лица, но его членам предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. В данном случае товарищество или кооператив является юридическим лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Состав имущества, относящегося к совместной собственности членов хозяйства, определяется с учетом того, что хозяйство занимается предпринимательской деятельностью в целях извлечения прибыли. В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.[35]
По сделкам, совершаемым главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.
Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК).[36]
При разделе крестьянского хозяйства на его базе может образоваться два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества, в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. При выделе одного или нескольких членов хозяйства они выбывают из его состава, а оставшиеся продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат, а вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе.
Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства прекращается в случаях:
неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года;
решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности;
если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства;
использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли;
изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд;
в связи с банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона о банкротстве).
При прекращении деятельности крестьянского хозяйства его имущество подлежит разделу по изложенным выше правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.[37]
3.4. Вид общей совместной собственности: собственность граждан на приватизированную квартиру
По желанию граждан, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, занимаемое ими жилое помещение в доме государственного или муниципального жилищного фонда может быть приобретено ими безвозмездно в собственность, в том числе совместную. Субъектами права общей собственности на жилье могут быть и несовершеннолетние. В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, как проживающие совместно с нанимателем, так и отдельно, но не утратившие права пользования (ст. 3 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Распоряжение квартирой, в которой проживают несовершеннолетние, в том числе в качестве сособственников, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства. Средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только несовершеннолетние, зачисляется на их счет в сберегательном банке. [38]
Относительно приватизации жилья существует проблемный вопрос, рассмотрением которого занимался И. Исрафилов. Вопрос заключается в том как быть применительно к ситуациям, когда некоторые члены семьи не приняли участие в приватизации, выразив свое согласие на приватизацию жилого помещения другими членами семьи, а жилая площадь соответственно была бесплатно передана и с учетом их доли тоже. Как считает Исрафилов такое положение можно еще как-то объяснить в отношении тех членов семьи, которые не являются супругом (супругой) приобретателя жилого помещения или одного из участников общей собственности. (Поскольку эти члены семьи сами выразили согласие на приватизацию жилого помещения без их участия, то за ними соответственно тут не может возникнуть и право общей собственности на него).
Все складывается несколько иначе, если дело касается супругов. И. Исрафилов считает правильным мнение, согласно которому если в приватизируемом жилом помещении кроме нанимателя проживают и другие члены его семьи, то они все становятся сособственниками помещения, а собственность на занимаемое ими жилое помещение в результате приватизации становится общей.[39]
Основания и порядок раздела квартиры определяться ст. 252, 254 ГК. Если иное не предусмотрено в договоре о передаче жилья, доли сособственников признаются равными. Выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен, если только имеется техническая возможность передаче жилья, доли сособственников признаются равными. Выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен, если только имеется техническая передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п.12 постановления № 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа
В современных условиях планировка большинства домов такова, что возможности преобразовать отдельную комнату в квартире в изолированное помещение с самостоятельным входом и отдельными местами общего пользования практически нет.[40]
Заключение
Итак, Институт общей собственности, основания ее возникновения, реализации привлекает к себе пристальное внимание как теоретиков, так и практиков со времен зарождения римского частного права.
Общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на существующих формах собственности. Это не особое экономическое отношение собственности, а лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности конкретных материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.
В современных условиях отношения общей собственности в России расширяются, а значение этого института возрастает. Этот вывод основан на приватизации жилищ, в результате которой квартира или жилой дом становятся объектом общей собственности членов семьи, на развитии предпринимательской деятельности с участием нескольких лиц, в том числе в крестьянском (фермерском) хозяйстве, строительстве на долевых началах, а также иной деятельности. Значение общей собственности бесспорно возрастет с расширением права частной собственности на землю и другие природные объекты.
Список используемых нормативных правовых актов и литературы
1.Гражданский кодекс РФ;
2.Семейный кодекс РФ;
3.Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня
4.Постановление Президиума Верховного суда РФ от 17 ноября
5.Постановление Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября
6. Постановление от 29 апреля
7. Белов В.А., Право общей собственности//«Законодательство»
8. Гаврилов Э.П. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. № 2 // СПС «Гарант»;
9. Жуйков В.М., Практика применения ГПК, СПС: «Гарант»;
10. Золотько Н.В., Право на долю в общей собственности : миф или реальность?//«Вестник федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа» №5,
11. Исрафилов И., «Возникновение права общей собственности»/ Российская юстиция №8,
12. Калпин А.Г. , Гражданское право, М.: Проспект,
13. Лихачев Г.Д., Гражданское право, М.: Юристъ,
14. Мисник Н.Н., Правовая природа общей собственности// Правоведение,
15. Мозолин В.П., Гражданское право, М.: Юристъ,
16. Садиков О.Н., Гражданское право. Общая часть, М.: Юристъ,2009 г.;
17. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., Дело, 2008г.;
18. Суханов А.Е., Гражданское право т.1, М.,
19. Толстой Ю.К., Гражданское право т.1, Проспект,
20. Шершеневич Г.П., Учебник гражданского права т.1, М.,
