СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….......		4
1.	ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА………….…..………………………………………	6
	1.1.          Понятие и сущность оценки предпринимательского бизнеса…………………………………………….……………………..…..	6
	1.2.          Основные подходы и методы оценки предпринимательского бизнеса……………………………………………………………………….	7
	1.3.          Основные экономические показатели оценки бизнеса……………	8
2.	ОЦЕНКА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО БИЗНЕСА ООО «ПЛАНИК»………………………………………………………………….	16
	2.1. Характеристика предприятия и анализ основных показателей деятельности…………………………………………………………………	16
	2.2. Оценка предпринимательского бизнеса ООО «Планик»…………….	19
	2.3. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости бизнеса ООО «Планик»……………………………………………………..	23
3.	РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА ООО «ПЛАНИК»………………………….	25
	3.1. Повышение стоимости бизнеса за счет увеличения чистой прибыли предприятия……………………………………………………………….	25
	3.2. Повышение стоимости бизнеса за счет совершенствования управления оборотными активами……………………………………….	28
	3.3. Повышение стоимости бизнеса  за счет  увеличения собственного капитала при расширении производства более покупаемой продукции...	32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………		35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………..		38
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………..		40

ВВЕДЕНИЕ
Формирование развития в России рыночных отношений потребовало нового вида деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает: оценку бизнеса; оценку недвижимости; оценку машин, оборудования и транспортных средств; оценку нематериальных активов и оценку интеллектуальной собственности.

  Оценка собственности необходима при:

 -   операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

 - акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

 -   привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций

 - кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

-   страховании объектов оценки;

- внесении объектов оценки в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

-   разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

-   ликвидации объектов;

- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на оцениваемые объекты.

Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что понятие «оценка различных объектов собственности» стало широко использоваться на практике, однако ее теоретическое обоснование применительно к специфическим условиям рынка России находится в стадии становления и развития, а многие термины имеют неоднозначное трактование.

Объектом оценки является предприятие общество с ограниченной ответственностью «Планик».

Целью курсовой работы является определение стоимости предпринимательского бизнеса данного предприятия.

В соответствии с целью работы были определены следующие задачи:

1.                изучить теоретические и методологические подходы и методы оценки предпринимательского бизнеса;

2.                провести оценку бизнеса на примере ООО «Планик»;

3.                разработать мероприятия по улучшению результатов работы предприятия.

Теоретической и методологической основой исследования по проблемам оценки бизнеса являются достижения ведущих отечественных ученых и специалистов, российские нормативные материалы практического характера.

В качестве информационной базы были использованы данные Госкомстата, статистические материалы, сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости. В работе использовались российская и зарубежная литература, публикации в экономической прессе, российское законодательство.



1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ  АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА





1.1. 
Понятие и сущность оценки предпринимательского бизнеса
Предметом оценки бизнеса является рыночная стоимость капитала, принадлежащего оцениваемой компании.

 Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.[1. С.  82]

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта.

Субъектом оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками. Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, компания, предприятие, фирма, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных.

Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта.

Подходы и методы, используемые оценщиком, определяются в зависимости от особенности процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

1.2. Основные подходы  и методы оценки предпринимательского бизнеса
Существуют три подхода к оценке бизнеса: доходный, затратный и сравнительный. Каждый из этих подходов отражает разные стороны оцениваемой компании, опирается на специфическую информацию. Применение того или иного подхода возможно лишь при наличии необходимых условий.

Доходный подход определяет стоимость собственного капитала как сумму текущих стоимостей будущих доходов оцениваемого предприятия. Информационной базой для оценки служат прогнозные данные относительно выручки от реализации расходов, величины денежного потока. Применение данного подхода к оценке предприятий, имеющих значительные материальные активы, но находящихся в состоянии устойчивого финансового кризиса, невозможно.[2. С.  133]

Затратный подход определяет стоимость собственного капитала компании как сумму рыночной стоимости ее активов за вычетом заемных средств. Расчет строится на информации, отражающей текущее состояние активов и долгов. Стоимость активов представляет разницу между совокупной величиной затрат на их воссоздание (по ценам и нормативам на дату оценки) и износом, который в оценке представляет скидку на физический, моральный и экономический износ, определяемую оценщиком, как правило, экспертным путем. Наиболее приемлемой сферой применения подхода является компания, обладающая значительными материальными активами. В противном случае перед оценщиком возникает проблема определения рыночной стоимости нематериальных активов. [3. С.  114]

Сравнительный подход предполагает, что ценность собственного капитала фирмы определяется тем, за сколько он может быть продан при наличии достаточно сформированного рынка. Другими словами, наиболее вероятной ценой стоимости оцениваемого бизнеса может быть реальная цена продажи сходной фирмы, зафиксированная рынком. [4. С.  62]

Процедура оценки предполагает использование конкретного метода, входящего в состав того или иного подхода. Метод оценки представляет совокупность и последовательность применения специфических приемов и инструментов оценки; расчетов, аналитических выкладок, а также корректировок.
1.3. 
Основные экономические показатели оценки бизнеса
К основным характеристикам затратного подхода относятся:

- оценка имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату (дату оценки);

- учет износа оцениваемых улучшений в период эксплуатации под воздействием различных факторов;

- принцип «замещения».

Необходимое условие для использования затратного подхода – достаточно детальная оценка на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.

Основные этапы применения затратного подхода:

1.          Оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания.

2.          Оценка величины предпринимательской прибыли (прибыли инвестора).

3.          Расчет выявленных видов износа.

4.          Оценка рыночной стоимости земельного участка.

5.          Расчет итоговой стоимости объекта оценка путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. [5. С.  102]

Восстановительная стоимость (ВС) строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового (без учета накопленного) износа и соотнесенная к дате оценки.

Она может быть рассчитана на базе стоимости воспроизводства или стоимости воспроизводства или стоимости замещения. Выбор расчета указанных стоимостей требует определенного обоснования и зависит от многих факторов: цели оценки, количества и качества собранной информации об объекте оценки, его физических характеристик и т.д.

Стоимость воспроизводства – затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания, используя такие же строительные материалы, стандарты и проект.

Стоимость замещения – затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки объекта одинаковой полезности с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений.

Доходный подход оценивает стоимость собственности в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:

- качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;

-  риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Доходный подход используется при определении:

- инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта;

-  рыночной стоимости.

В рамках доходного подхода возможно применение одного их двух методов:

-  прямой капитализации доходов;

-  дисконтированных денежных потоков.

В     основе данных методов лежит предпосылка, что стоимость объекта

обусловлена способностью оцениваемого объекта генерировать потоки доходов в будущем. В обоих методах происходит преобразование будущих доходов от объекта оценки в его стоимость с учетом уровня риска, характерного для данного объекта. Различаются эти методы лишь способом преобразования потоков дохода.

Метод капитализации доходов используется, если:

- потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину;

- потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.

Результат, полученный данным методом, состоит из стоимости зданий, сооружений и из стоимости земельного участка, т.е. является стоимостью всего объекта собственности. Базовая формула расчета имеет следующий вид: [6. С.  33]

С = NOY / R_k  или С=ЧОД / Коэффициент капитализации,                (1.1)

где  С – стоимость объекта недвижимости (ден.ед.);

R_k – коэффициент капитализации (%);

ЧОД – чистый операционный доход.

Таким образом, метод капитализации доходов представляет собой определение стоимости недвижимости через перевод годового (или среднегодового) чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.

Оценщик недвижимости работает со следующими уровнями дохода:

- ПВД (потенциальный валовой доход);

- ДВД (действительный валовой доход);

- ЧОД (чистый операционный доход);

- ДП (денежные поступления) до уплаты налогов.

Потенциальный валовой доход (ПВД) – доход, который можно получить от недвижимости, при 100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается по формуле [7. С.  101]:

ПВД = S * C_а,                                                (1.2)

где S – площадь, сдаваемая в аренду, м²;

С_а  - арендная ставка за 1 м².

Действительный валовой доход (ДВД) – это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей  при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости [8. С.  99]:

ДВД=ПВД-Потери+Прочие доходы.                                    (1.3)

Обычно эти потери выражают в процентах по отношению к потенциальному валовому доходу. Потери рассчитываются по ставке, определяемой для типичного уровня управления на данном рынке, т.е. за основу берется рыночный показатель. Но это возможно только в условиях наличия значительной информационной базы по сопоставимым объектам. В отсутствии таковой для определения коэффициента недозагрузки (недоиспользования) оценщик, прежде всего, анализирует ретроспективную и текущую информацию по оцениваемому объекту, т.е. существующие арендные договора по срокам действия, частоту их перезаключения, величину периодов между окончанием действия одного арендного договора и заключением следующего (период, в течение которого единицы объекта недвижимости свободны) и на этой основе рассчитывает коэффициент недоиспользования (К_нд) объекта недвижимости [10. С.  32]:

К_нд = Д_n * Т_с / N_а,                                     (1.4)

где Д_n- доля единиц объект недвижимости, по которым в течение года перезаключаются договора;

Т_с – средний период в течение которого единица объекта недвижимости свободна;

N_а – число арендных периодов в году.

Определение коэффициента недоиспользования осуществляется на базе ретроспективной и текущей информации, следовательно, для расчета предполагаемого ДВД полученный коэффициент должен быть скорректирован с учетом возможной загрузки площадей в будущем, которая зависит от следующих факторов:

-   общеэкономической ситуации;

-   перспектив развития региона;

-   стадии цикла рынка недвижимости;

- соотношения спроса и предложения на оцениваемом сегменте рынка недвижимости.

Коэффициент загрузки зависит от различных типов недвижимости (отелей, магазинов, многоквартирных домов и т.д.). При эксплуатации объектов недвижимости желательно поддерживать коэффициент загрузки на высоком уровне, так как значительная часть операционных расходов является постоянной и не зависящей от уровня загрузки. [11. С. 68]

К_{загрузки} = 1- К_нд.                                           (1.5)

Опираясь на ретроспективную и текущую информацию, оценщик может рассчитать коэффициент недоиспользования и потерь при сборе арендных платежей с последующей корректировкой для прогнозирования величины действительного валового дохода [12. С. 174]:

К_ндп = П_а+П_нд / ПВД,                                       (1.6)

где К_нд – коэффициент недоиспользования и потерь при сборе арендных платежей;

П_а – потери при сборе арендной платы;

П_нд – потери от недоиспользования площадей;

ПВД – потенциальный валовой доход.

Помимо потерь от недоиспользования и при сборе арендных платежей необходимо учесть прочие доходы, которые можно увязать с нормальным использованием данного объекта недвижимости в целях обслуживания, в частности, арендаторов и не включаемые в арендную плату.

Чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений). Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.

Расчет стоимости объекта оценки методом ДДП производится по формуле [13. С. 224]:

PV = å * (C_t / (1 + i)^t )+ M * (1 / (1 + i)ⁿ),                           (1.7)

где PV – текущая стоимость;

C_i  - денежный поток периода t;

i_t – ставка дисконтирования денежного потока периода t;

M – стоимость реверсии, или остаточная стоимость.

Сравнительный подход к оценке собственности базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого объекта с аналогами.

Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.

В этом случае в качестве единиц сравнения используются:

1.          Валовой рентный мультипликатор (ВРМ).

2.          Общий коэффициент капитализации (ОКК).

Валовой рентный мультипликатор – это отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу (ПВД), или к действительному валовому доходу (ДВД).

Для применения ВРМ необходимо:

1) оценить рыночный валовой (действительный) доход, генерируемый объектом;

2) определить отношение валового (действительного) дохода к цене продажи по сопоставимым продажам аналогов;

3) умножить валовой (действительный) доход от оцениваемого объекта на усредненное (средневзвешенное) значение ВРМ по аналогам.

Вероятная цена продажи оцениваемого объекта рассчитывается по формуле [14. С. 139]:  

Ц_об = ПВД_о*ВРМ_а = ПВД_о* [å (Ц_iа : ПВД_iа)] : m,                             (1.8)

                                                         ¹

где Ц_об – вероятная цена продажи оцениваемого объекта;

      ПВД_о – валовой (действительный) доход от оцениваемого объекта;

      ВРМ_а – усредненный валовой рентный мультипликатор по аналогам;

      Ц_iа – цена продажи i–го сопоставимого аналога;

      ПВД_iа – потенциальный валовой доход i–го сопоставимого аналога;

      m- количество отобранных аналогов.

ВРМ не корректируют на удобства или другие различия между объектом оценки и сопоставимыми аналогами, так как в основу его расчета положены фактические арендные платежи и продажные цены, в которых уже учтены указанные различия.

Общий коэффициент капитализации.

Основные этапы расчета стоимости объекта:

-  подбор сопоставимых (в том числе по степени риска и доходам) продаж в данном сегменте рынка недвижимости;

- общий усредненный коэффициент капитализации (ОКК) определяется отношением чистого операционного дохода (ЧОД) сопоставимого аналога к его продажной цене [15. С. 86]:

К_кап = [ ( å (ЧЧО_iа : Ц_iа) : m,                            (1.9)

где К_кап – общий коэффициент капитализации;

      ЧОД_iа – чистый операционный доход i–го сопоставимого аналога;

      Ц_iа – цена продажи i–го сопоставимого аналога;

      m- количество отобранных аналогов.

-  далее будет определяться вероятная цена продажи объекта оценки по формуле [16. С. 148]:

                                                            _m

Ц_об = ЧОД_о * К_кап = ЧОД_о * [å (ЧОД_iа : Ц_iа)] : m,                     (1.10)

                                                                    ¹

где ЧОД_о – чистый операционный доход от оцениваемого объекта.

Заключительным этапом сравнительного подхода является анализ произведенных расчетов с целью получения итоговой величины стоимости оцениваемого объекта. При этом необходимо:

1.          Тщательно проверить использованные для расчета данные по сопоставимым продажам и их скорректированные величины.

2.          Провести согласование скорректированных величин сопоставимых продаж путем расчета средневзвешенной (среднеарифметической) величины.

Наибольший вес присваивается скорректированным величинам цен тех отобранных аналогов, к которым вводились меньшее количество и величина поправок. Иначе говоря, наибольший вес при согласовании результатов корректировок будут иметь те аналоги, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.


2. ОЦЕНКА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО БИЗНЕСА ООО «ПЛАНИК»
2.1. Характеристика предприятия и анализ основных показателей деятельности
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Планик» осуществляет свою деятельность на основе Гражданского кодекса, Устава предприятия и действующего законодательства.

Согласно с п.1 ст.2 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и п.1 ст.87 ГК РФ ООО является разновидностью коммерческой организации - объединения капиталов, характеризующейся, во-первых, делением уставного капитала на доли и, во-вторых, отсутствием ответственности участников по долгам общества личным имуществом.

Общество создано физическими лицами – учредителями за счет вкладов в уставный капитал предприятия. Участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Уставный капитал определяет минимальный раз­мер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов.  

Предприятие является коммерческим, так как основной целью общества является получение прибыли от осуществляемой деятельности.

 Предприятие расположено по адресу: Сахалинская область,  плр, Новоалександровск, ул. Советская , 106.

Основными задачами ООО «Планик» являются:

- обеспечение населения и организаций Сахалинской области продуктами питания, товарами народного потребления, продукцией производственно-технического назначения, осуществление оптовой, розничной торговли, коммерческой, торгово-закупочной, посреднической деятельности, оказание различных услуг;

- получение прибыли от своей деятельности.

Основными направлениями деятельности общества являются организация общественного питания (кафе, бары, рестораны, столовые и т.д.); производство и реализация пищевых продуктов, напитков, производство хлебобулочных изделий, производство кондитерских изделий, торговля продовольственными товарами.

Если говорить об организационной деятельности предприятия, то можно отметить, что на ООО «Планик» используется смешанная система управления, в которой сочетается линейная и функциональная системы. В этом случае решения, подготовленные функциональными подразделениями рассматриваются и утверждаются линейным руководителем, который передает их подчиненным подразделениям (рис. 1).





                                                         
Рис. 1. Организационная структура предприятия
В процессе осуществления деятельности администрация предприятия приглашает сторонние кадры (например, певцы, танцевальные группы, организаторов праздников и пр.).

Основными потребителями ООО «Планик» являются предприятия  и население г. Южно-Сахалинска и Сахалинской области.

Конкурентами предприятия являются ООО «Плазма», ООО «Планик», которые  занимают довольно прочное положение на рынке.

Основным поставщиком предприятия является торгово-оптовая база, фирма ООО «Раут» г. Владивосток, ООО «Филимонов и сын» г. Владивосток, ООО «Компания ХоРеКа - Сервис» г. Южно-Сахалинск и др.

В табл. 2.1 представлены финансово-экономические показатели работы предприятия  за  2007-2008 гг.

Таблица 2.1

Анализ основных показателей деятельности ООО «Планик»

Показатель	Ед. Изм.	2007 г.	2008г.	Отклонения
				Абсолют.	%
1	2	3	4	5	6
Выручка от реализации	тыс.руб.	5649,0	7504,0	1855,0	32,8
Балансовая прибыль	тыс.руб.	11,0	73,0	62,0	В 6 раз
Себестоимость	тыс.руб.	4342,0	6397,0	2055,0	47,3
Среднесписочная численность персонала	чел.	30,0	36,0	6,0	-
Среднегодовая стоимость основных производственных фондов	тыс.руб.	230,0	202,0	-29,0	7,6
Среднемесячная заработная плата	тыс.руб.	10,0	12,5	2,5	-
Чистая прибыль	тыс.руб.	1,0	50,0	49,0
Прибыль от реализации	тыс.руб.	202,0	200,0	-2,0	9,5
Фондоотдача	руб/руб	24,56	37,15	12,59	51,3
Фондоемкость	руб/руб	0,041	0,027	-0,014	5,9
Производительность труда	тыс.руб./чел	188,3	208,4	20,1	10,7
Рентабельность продаж	%	3,576	2,665	-0,911	4,5

Данные таблицы свидетельствуют о том, что объем деятельности предприятия ООО «Планик» за период в 2008 году по сравнению с 2007 годом увеличился на 1855 тыс. руб. (или на 32,8 %).  Балансовая прибыль в период  имеет положительную динамику, т.е. за 2007 год балансовая прибыль составила 11 тыс. рублей, но уже в 2008 году  увеличилось  на 674,3 %  (в 6 раз) или на 62 тыс. рублей. Анализ отклонений среднесписочной численности, показывает, что количество численности в 2008 году увеличилось на 6 человек. Себестоимость реализации в 2008 году, составляет 6397 тыс. руб., что на 2055 тыс. руб. больше чем в 2007 году на (47,3 %). Среднегодовая стоимость основных фондов уменьшается за период 2007-2008 г.г. на 7,60 %, что составляет  - 29 тыс. рублей. При этом имеет рост фондоотдача на 12,59 рублей и соответственно сокращается фондоемкость, что свидетельствует об эффективном использовании основных фондов  на предприятии ООО «Планик».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта.

Подходы и методы, используемые оценщиком, определяются в зависимости от особенности процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

Существуют три подхода к оценке бизнеса: доходный, затратный и сравнительный. Каждый из этих подходов отражает разные стороны оцениваемой компании, опирается на специфическую информацию. Применение того или иного подхода возможно лишь при наличии необходимых условий.

Оценка стоимости бизнеса была проведена на примере ООО «Планик». Основными направлениями деятельности общества являются организация общественного питания (кафе, бары, рестораны, столовые и т.д.); производство и реализация пищевых продуктов, напитков, производство хлебобулочных изделий, производство кондитерских изделий, торговля продовольственными товарами.

Анализ объемов деятельности предприятия ООО «Планик» показал, что за период в 2008 году по сравнению с 2007 годом увеличился на 1855 тыс. руб. (или на 32,8 %).  Балансовая прибыль в период  имеет положительную динамику, т.е. за 2007 год балансовая прибыль составила 11 тыс. рублей, но уже в 2008 году  увеличилось  на 674,3 %  (в 6 раз) или на 62 тыс. рублей. Анализ отклонений среднесписочной численности, показывает, что количество численности в 2008 году увеличилось на 6 человек. Себестоимость реализации в 2008 году, составляет 6397 тыс. руб., что на 2055 тыс. руб. больше чем в 2007 году на (47,3 %). Среднегодовая стоимость основных фондов уменьшается за период 2007-2008 г.г. на 7,60 %, что составляет  - 29 тыс. рублей. При этом имеет рост фондоотдача на 12,59 рублей и соответственно сокращается фондоемкость, что свидетельствует об эффективном использовании основных фондов  на предприятии ООО «Планик».

В процессе оценки предприятия ООО «Планик» доходным подходом была определена рыночная стоимость оцениваемого объекта.

Доходный подход позволил определить рыночную стоимость предприятия в зависимости от ожидаемых в будущем доходов.  Оценка бизнеса методом дисконтированных денежных потоков дает наиболее точный результат рыночной стоимости предприятия, результаты ее представлены на листе 6 раздаточного материала.

Для оцениваемого предприятия на основе прогнозов ООО «Планик» и данных администрации фирмы прогнозный период был определен в пять лет.

Рыночная стоимость ООО «Планик» определенная методом ДДП составляет: 7831,9 тыс. руб.

Оценка стоимости предприятия, определенная имущественным подходом методом стоимости чистых активов, составляет 6929,0 тыс. рублей.

Полученная   оценка    рыночной стоимости предприятия может

использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.д.

Для повышения стоимости бизнеса предприятия предложены три мероприятия.

Первым направлением является увеличение чистой прибыли за счет организации торговли алкогольными напитками.

Вторым направлением является использование излишек запасов для производство и реализации продукции в магазины и по частным заказам.

И     третьим    направлением    является - совершенствование управления

запасами за счет  увеличения производства более покупаемой продукции.

При одновременном внедрении трех мероприятий на ООО «Планик» повышается прибыль предприятия, наблюдается рост цены собственного капитала, что доказывает эффективность данных мероприятий.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1.     Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон : [принят Гос. Думой 16 июля 1998 г.] // Собрание законодательства РФ. – 2004. - № 31. - Ст. 3813.

2.     Определение рыночной стоимости земельных участков: метод. рекомендации : [утверждены Мин. имущества России 06 марта 2002 г.] // Российская газета. – 2007. – 12 марта.

3.     Об утверждении порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ: приказ Минфина РФ № 10н, ФКЦБ РФ № 03-6/пз от 29.01.2003 : [зарегистрирован в Минюсте РФ 12 марта 2003 г.]

4.     Андрианов, Ю.В. Оценка автотранспортных средств. – М : Дело, 2006. – 110 с.

5.     Баканов, М.И. Экономический анализ: учеб. пособие. – М: Финансы и статистика, 2004. – 198 с.

6.     Балабанов, И.Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капиталом? - М. : Финансы и Статистика, 2004. – 247 с.

7.     Беренс, В. Руководство по оценке эффективности инвестиций: пер.с англ. – М. : Интерэкспорт : Инфра-М, 2005. – 580 с.

8.     Бирман, Г. Экономический анализ инвестиционных проектов. – М. : ЮНИТИ, 2007. – 862 с.

9.     Грязнова, А.Г. Оценка бизнеса: учеб. пособие. - М.: Финансы и статистика, 2004. – 365 с.

10. Еврооблигации // Эксперт. – 2007. – № 11. – С. 40.

11. Есипов, В. Оценка бизнеса: учебник для ВУЗов. - СПб. : Питер, 2006. – 461 с.

12. Ковалев, А.П. Управление имуществом на предприятии. – М.: Финстатинформ, 2007. – 298 с.

13. Ковалев, В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инве­стиций. Анализ отчётности. - М. : Финансы и статистика, 2004. – 432 с.

14. Крейнина, М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки. - М. : ИКЦ «Дис», 2004. - 224с.

15. Российский статистический ежегодник. 2007: Стат. сб. / Росстат. – М., 2007. – 725 с.

16. Сводные индексы цен по отраслям промышленной продукции по отдельным видам и товарных групп по Российской Федерации. - М.: Центр информационно-статистических работ, 2006. – 65 с.

17. Скоун, Т. Управленческий учет. - М. : Изд-во ЮНИТИ, 2007. – 508 с.

18. Финансовый менеджмент: теория и практика. - М. : Перспектива, 2006. – 641 с.

19. Шим, Дж. Методы управления стоимостью и анализа затрат. – М. : Филинъ, 2006. – 600 с.

20. Чипига, Н.П. Подготовка, выполнение и процедура защиты дипломных работ. – Хабаровск: Издательство ДВГУПС, 2006. – 43 с.

21. Справочник директора предприятия/Под ред. проф. М.Г.Лапусты 6-е изд., испр., измен. и доп.- М.: ИНФРА-М, 2004. – 862 с.

22. Управление организацией: Учебник/Под ред. А.Г.Поршнева, З.П.Румянцевой, Н.А.Саломатина.- 3-е изд., перераб. и доп. - М.:ИНФРА-М, 2007. - 716 с.

23. Панов А.И. Стратегический менеджмент: Учебное пособие для вузов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 240 с.

24. Зайцев Л.Г., Соколова М.И. Стратегический менеджмент: Учебник. - М.: Экономистъ, 2004. – 416 с.

25. Горемыкин В.А. Планирование на предприятии. Учебник.- Изд. 3-е, переработанное и дополненное. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2004. – 520 с.


ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1:	Бухгалтерский баланс ООО «Планик» за 2007 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2:	Бухгалтерский баланс ООО «Планик» за 2008 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3:	Отчет о прибылях и убытках ООО «Планик»   за 2007 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4:	Отчет о прибылях и убытках ООО «Планик» за 2008 г.