Реферат Отчет по практике в ПИБе
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ
Кафедра «Возобновляющихся источников энергии и гидроэнергетики»
Отчет
по производственной практике в филиале ГУП «ГУИОН»
Выполнила:
студентка группы 4013/2
Дасаева М.Г.
Принял:
Бегеза В.В.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
2010
Оглавление
История и структура предприятия. 3
Прохождение практики. 3
Вывод. 3
История и структура предприятия
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») ведет отсчет своей современной истории с 28 ноября 2005 года, когда было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга №1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП «ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН», созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа того же года предприятие прошло государственную регистрацию.
Традиции предприятия имеют гораздо более глубокие корни - 21 мая 1927 года Экономическое совещание РСФСР (ЭКОСО) приняло постановление «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных Советов». Оно предопределило создание в системе коммунальных органов РСФСР специальных бюро технической инвентаризации (БТИ). В начале 30-х годов было создано Городское Бюро технической инвентаризации при Жилищном управлении исполкома Ленгорсовета с Проекто-сметными бюро, расположенными в разных районах города.
После 1950г. начался процесс преобразования БТИ в социалистические предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское управление технической инвентаризации (ГУТИ).
В 1990г. на базе Городского управления технической инвентаризации создано Городское объединение технической инвентаризации (ГОТИ). ПИБы преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица и в малые государственные предприятия.
В 1994г. распоряжением мэра Санкт-Петербурга образован орган исполнительной власти Санкт-Петербурга - Городское управление технической инвентаризации. Районные (городские) проектно-инвентаризационные бюро и малые государственные предприятия реорганизованы в государственные учреждения - Проектно-инвентаризационные бюро, находящиеся в двойном подчинении (Комитету по управлению городским хозяйством и капитальным строительством и главам местных администраций).
С 01.09.1994 все объекты недвижимости города стали подлежать их обязательной технической инвентаризации и учёту.
Координацию и контроль деятельности ГУП «ГУИОН» осуществляет Комитет по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга.
ГУП «ГУИОН» имеет 16 филиалов (проектно-инвентаризационных бюро), расположенных во всех районах города.
В настоящее время ГУП «ГУИОН» предоставляет услуги в следующих сферах деятельности:
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости
- Оценка имущества и нематериальных активов
- Землеустройство
- Проектирование
Работы, выполняемые филиалами ГУП «ГУИОН» - проектно-инвентаризационными бюро районов:
1. проведение инвентаризации объектов капитального строительства, в т.ч. объектов промышленного назначения;
2. изготовление по результатам проведенных инвентаризаций технического паспорта, ведомостей помещений, поэтажных планов, справок и выписок о технических и качественных характеристиках объектов;
3. изготовление пакетов документов на объекты недвижимости для государственной регистрации прав;
4. изготовление паспортов на квартиры;
5. изготовление паспортов и удостоверений на гаражи;
6. изготовление паспортов на многоквартирные дома, справок о размерах площадей помещений в многоквартирных домах;
7. присвоение (подтверждение) адресов объектам капитального строительства;
8. переоценка объектов в целях налогообложения имущества физических лиц;
9. приватизация жилых помещений в пределах Курортного района.
Структура ГУП «ГУИОН» представлена на следующей схеме (рис. 1):
Рис. 1. Структура предприятия
Прохождение практики
Целью моей практики в филиале ГУП «Городского Управления Инвентаризации и Оценки Недвижимости» Проектно-Инвентаризационном Бюро Выборгского района было ознакомление и первоначальные навыки работы на предприятии.
Первая неделя практики казалась особенно сложной – знакомство с новым коллективом и получение первого задания. Однако на деле оказалось всё не так страшно. Доброжелательно настроенные сотрудники быстро ввели меня в курс дела. Я начала свою работу с оформления копий поэтажных планов домов. Стоит отметить, что адреса были не только в Санкт-Петербурге, но также и в таких населённых пунктах, как: Парголово, Осиновая Роща, Шувалово и др., не выходящие за границы Выборгского района города. Эти копии называются обмерными и они необходимы для удобной работы сотрудников. Обмерщики, выезжая на объект, берут уже готовую копию плана этажа и вносят туда изменения.
Следующим шагом было знакомство с единой базой данных ЕИС ГУИОН. В ней хранятся сведения о всех зданиях Санкт-Петербурга, есть распределения по районам. В считанные секунды можно найти интересующий адрес и даже квартиру. Одним нажатием можно распечатать несколько видов документов, необходимых гражданам в различных ситуациях. Моей обязанностью было распечатка справок о площадях помещений многоквартирных жилых домов. Для этого нужно было зайти в программу ЕИС ГУИОН, выбрать интересующий дом. Одной командой сведения о площадях всех жилых и нежилых помещений выводятся в Word в виде готовой справки. Для точности выдаваемой информации нужно взять инвентарное дело и сопоставить сведения. Зачастую, некоторые нежилые помещения не были внесены в базу. Их приходилось вносить вручную.
На следующем этапе практики, я занималась оформлением инвентарных дел, совместно с сотрудниками архива. Что интересно, поэтажные планы зданий, которые в 50-е годы вычерчивались на кальке, в 20-е – были представлены на чёрной гладкой бумаге. Стоит отметить, состояние этой чёрной бумаги было гораздо лучше кальки.
Закончив работу с инвентарными делами, меня познакомили с обмерными работами и работами по технической инвентаризации. Прежде чем изготовить паспорт на квартиру, сотрудники филиалов ГУП «ГУИОН» проводят обследование помещений на отсутствие перепланировок. В случае выявления таковых, составляется акт обследования квартиры, в котором указывается характер перепланировок, а также производится обмер изменённого помещения. Затем, выписывается доплата за выявленные изменения в первоначальной планировке.
Я ездила на только что построенный склад Электродного завода по адресу ул. Литовская д.12. На руках у обмерщика есть проект, который предоставил застройщик. Следует отметить, что зачастую проект не совпадает с реальностью. Так оказалось и в случае со складом. Не было указано, что одна стена общая с соседним зданием. Обмер производится электронным дальномером. Точность этого прибора составляет 1 см. Прибор приставляется к одной стенке, луч направляется на противоположную. Измерение происходит мгновенно и на экране высвечивается расстояние. Благодаря таким приборам процесс обмера сократился в несколько раз.
После обмера план склада нужно занести в базу данных. То есть нужно его вычертить. Это производится в программе AutoCAD с помощью приложения PlanTracer, предназначенного для решения графических задач организаций занимающихся инвентаризацией объектов недвижимого имущества. За счет использования специализированных инструментов, которые учитывают все особенности технической инвентаризации , PlanTracer значительно упрощает процедуру составления технического паспорта строения. Созданный программой PlanTracer поэтажный план представляет собой набор взаимосвязанных интеллектуальных объектов: стен, лестниц, дверей, окон, сантехники, помещений, квартир, любых других объектов, определенных пользователем. PlanTracer позволяет:
- Быстро и удобно создавать новые параметрические поэтажные планы квартир, промышленных объектов, индивидуальных жилых строений.
- Формировать семантический состав плана (типы и назначения площадей частей помещений и помещений) одновременно с рисованием его графической части.
- Автоматически образмеривать созданный план.
- В автоматическом или полуавтоматическом режиме получать формулу расчета площади помещений.
- Редактировать ранее созданные планы, вносить любые изменения.
- В автоматическом режиме получить экспликацию на любые объекты плана.
- Автоматически преобразовывать сканированные бумажные планы в векторную параметрическую модель.
В PlanTracer реализованы три технологии создания поэтажных планов.
1. Технология рисования планов "от стен" предполагает построение стен и прочих объектов поэтажного плана по точным размерам и дальнейшее полуавтоматическое определение объектов Часть Помещения (Комната) как замкнутого пространства между стенами. При этом изначально формула расчета площади части помещения отсутствует, но может быть задана пользователем в полуавтоматическом режиме.
- Технология рисования площадных объектов элементарными фигурами позволяет сразу создавать объекты типа Часть Помещения в соответствии с точными размерами и автоматически получать формулу для расчета площади. По этой технологии построение плана начинается с построения всех объектов типа Часть Помещения и построения контура этажа. Далее следует автоматическое преобразование пространства между частями помещений в объекты стена и построение оставшихся объектов поэтажного плана.
- Векторизация сканированных бумажных планов позволяет получить векторный параметрический план на базе бумажного оригинала. В автоматическом режиме проводится распознавание стен и прочих объектов поэтажного плана и полуавтоматическое определение объектов Часть Помещения (Комната) как замкнутого пространства между стенами. При этом изначально формула расчета площади части помещения отсутствует, а численное значение площади полученного контура Части Помещения не соответствует реальному значению площади объекта. Пользователь в полуавтоматическом режиме задает формулу расчета площади с учетом истинных размеров объекта и получает верное значение площади объекта Часть Помещения.
Я использовала преимущественно метод №2. Он особенно хорош при вычерчивании старых зданий, где со временем толщины стен увеличились из-за многократного нанесения отделочных материалов. Таким методом я начертила планы зданий по адресам: пр. Ярославский д.20, ул. Литовская д.2, ул. Дрезденская д.22 к.2 и так далее. Выполненные чертежи приложены к отчету.
Вывод
Работа филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района охватывает обширную область нашей жизни – вопросы, касаемые недвижимости. Оформление сделок купли-продажи, наследства, приватизации – всё проходит через данное предприятие. Поэтому для меня было очень интересно пройти практику именно здесь. За это время я почерпнула знания, которые помогут мне лучше ориентироваться в своей будущей профессии.
