Реферат Договор ренты 4
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
Содержание:
1. Введение…………………………………………………..2
2. Общая характеристика договора ренты………………...3
3. Договор постоянной ренты……………………………..11
4. Договор пожизненной ренты…………………………...15
5. Договор пожизненного содержания с иждивением…..17
6. Заключение………………………………………………20
7. Список использованной литературы…………………..23
Введение.
Рента (нем. Rente, фр. Rente от лат. Rendere – приносить доход) – доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого в заем (кредит) капитала, а землевладельцем – в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка. Рента так же может взиматься за использование иного имущества, в том числе жилых помещений, природных ресурсов[1].
Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что "собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было"[2]. Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что "церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические". По его мнению, "это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту"[3].
Слово "рента" появилось в нашей жизни относительно недавно - в 1996 году со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ. До этого государство разрешало гражданам продавать жилые дома с условием пожизненного содержания[4]. Сейчас подобные сделки называются рентой. Исчезли и ограничения: получателем ренты может быть любой человек, и под выплату ренты можно отдавать любое имущество.
Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К. Победоносцев писал, что "наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по общему правилу 1528 и 1530 ст. Зак. Гр., возможно и у нас заключение подобного договора..." [5].
Выбранная мной тема курсовой работы весьма сложна, так как тема рентных отношений относится к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.
В своей работе я наиболее подробно рассмотрю элементы договора ренты (предмет, форма, стороны договора и т.д.) и детально разберу виды договора и особенности каждого из них.
Изучением договора ренты занимались такие правоведы, как Л.Ж. Морандьер, К. П. Победоносцев, О.С. Иоффе, В.С. Ем, К.Г. Токарева, М.И. Багринский, Мамаев А., Цыбуленко З. и др.
1. Общая характеристика договора ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ) [6].
Исторически договор ренты являлся конструкцией, позволявшей вплоть до начала XX в. решать средствами гражданского права проблемы еще не существовавшего социального (в первую очередь пенсионного) обеспечения. В настоящее время договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств на содержание в первую очередь граждан. Особенности юридической конструкции договора ренты не позволяют говорить об извлечении прибыли из своего имущества[7], поскольку непременным условием является передача получателем ренты своего имущества в собственность плательщику ренты.
В гл. 33 ГК РФ договор ренты сконструирован как реальный. Прежде всего, закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Данный договор относится к числу немногих гражданско – правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате[8], а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"[9]. Однако, как и любой реальный договор, договор ренты считается заключенным с момента передачи вещи. Даже если стороны составили письменный документ и заверили его у нотариуса, до момента передачи вещи плательщику ренты этот договор не считается заключенным, вследствие чего права и обязанности по данному договору не могут возникнуть[10].
Следующее юридическое свойство договора ренты заключается в том, что этот договор является односторонним, т.е. порождающим у одной стороны только права, а у другой - только обязанности. К такому выводу приводит анализ гл. 33 ГК РФ, в соответствии с которой после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Обязанность получателя ренты передать имущество реализуется в момент заключения договора, ибо данный договор сконструирован в ГК РФ как реальный договор. Поскольку получатель ренты не несет никаких обязанностей по договору, ответственность на него по данному договору Гражданским кодексом РФ также не возлагается[11].
Договор ренты является консенсуальным, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату[12]. В этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК РФ о договоре купли-продажи. Именно поэтому плательщик ренты на основании ст. 456 и п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае отказа получателя ренты передать в собственность под выплату ренты оговоренное в договоре движимое имущество вправе требовать от получателя ренты исполнения обязанности по передаче этого имущества, а при передаче под выплату ренты имущества ненадлежащего качества - требовать применения последствий, предусмотренных в ст. 475 ГК РФ, и т.п. Здесь мы сталкиваемся с давно известной в Европе доктринальной аксиомой, сформулированной Л.Ж.Морандьером следующим образом[13]:
"Установление ренты на возмездных началах предполагает одно из следующих положений: либо отчуждение индивидуально-определенной вещи; в таком случае перед нами довольно распространенный вид договора продажи. Договор заключается путем простого волеизъявления сторон; доказательством служит составленный в двух экземплярах документ. Если отчуждается недвижимая вещь, то подлежат соблюдению правила об оглашении сделок с недвижимостями. Отчуждатель несет ответственность по гарантии и, в противовес этому, пользуется привилегией, установленной для требования продавца об уплате ему покупной цены; либо внесение денежной суммы; договор приближается к займу, он является реальным и односторонним договором. Но ввиду его рискового характера ограничение размера процентов к нему не применяется"[14].
Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты. Соответственно договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными[15].
Договор ренты является возмездным. Сущность его заключается в передаче одной стороной имущества в собственность другой стороны и получении в обмен на него периодически определенных денежных сумм от плательщика либо пожизненного содержания с иждивением.
Этот договор является алеаторным (рисковым), в котором "по цели и намерению стороны конечный результат договора, материальная ценность его поставлены в зависимость от события совершенно неизвестного или случайного или только вероятного, так что при заключении его совершенно неизвестно, которая сторона в конечном результате выиграет, получит выгоду"[16].
Сторонами договора ренты выступают получатель ренты и ее плательщик. Получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты). Плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного промежутка времени доход (ренту)[17].
Плательщиком ренты может быть любое лицо. Получателем ренты может быть гражданин (пожизненная рента), гражданин и определенные некоммерческие организации (постоянная рента). Не могут быть получателями ренты коммерческие организации. По своей сути они должны участвовать в обороте имущества, а не существовать в качестве рантье, живущего на доход, в создание которого он не вовлечен[18]. Последнее ограничение связано с тем, что правоспособность некоммерческих организаций специальная, что означает возможность иметь такие гражданские права и исполнять такие обязанности, которые соответствуют целям их деятельности, предусмотренным в их учредительных документах (п. 1 ст. 49 ГК РФ)[19].
Предметом договора является, во-первых, имущество, отчуждаемое плательщику ренты, и, во-вторых, разнообразное иное имущество (благо), передаваемое в виде ренты ее получателю (ст. ст. 590, 597, 602 ГК). В силу ст. 128 ГК РФ под понятие "имущество" подпадают вещи, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права. В соответствии со смыслом п. 1 ст. 583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности могут быть только индивидуально-определенные вещи[20]. Вследствие сказанного предметом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Денежные средства могут быть переданы под выплату ренты в различных формах. Очень интересный пример приводит К. П. Победоносцев: "Можно еще упомянуть о существующей у нас форме договора с правительством, подобного договора о ренте: разумею обязательства Государственной Комиссии погашения долгов и непрерывно доходные 4% билеты. Частное лицо отдает правительству свой капитал на бессрочное время, так что правительство предоставляет себе платить или не платить капитал, а производит только ежегодный непрерывный доход, в виде процента на капитал. Эти капиталы вносятся в государственную долговую книгу и не подлежат секвестру[21] за долги владельца билета. И кредитор-вкладчик в общем порядке (т.е. будто не было особого условия), не может быть принужден к обратному получению капитала…"[22] Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", представляющие собой особый способ фиксации прав, равно как и иные имущественные права не могут быть объектами права собственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага[23].
Основным содержанием обязательства, возникающего в связи с заключением договора ренты, является обязанность плательщика ренты по ее выплате. Ненадлежащее исполнение плательщиком обязанностей по выплате ренты рассматривается как просрочка. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты, по правилу ст. 588 ГК, уплачивает получателю ренты, предусмотренные ст. 395 ГК проценты.
Если отчуждение имущества под выплату ренты происходит за плату, то в содержание рентного обязательства входит обязанность плательщика ренты по уплате цены за отчуждаемое имущество. В случае просрочки исполнения плательщиком ренты этой обязанности его ответственность определяется правилом п. 3 ст. 486 ГК, т.е. плательщик ренты обязан уплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК.
Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся долгое время и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.
В соответствии с п. 2 ст. 587 ГК РФ существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты[24]:
а) либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты (имеются в виду любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств - залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др., допускаемые ст. 329 ГК РФ);
б) либо застраховать по правилам ст. 932 ГК РФ в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате. При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 2 ст. 587 ГК РФ).
Российский законодатель, защищая интересы получателей ренты, сформулировал норму, согласно которой рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. В соответствии с п. 2 ст. 586 ГК РФ лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Следует иметь в виду, что закон, говоря о лице, передавшем обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, имеет в виду лицо, которое было обязано до передачи этого имущества выплачивать связанные с ним рентные платежи[25].
Сущность договора ренты не предусматривает возможности прекратить обязательство плательщика ренты исполнением. Нормальным способом прекращения договора является прекращение лица - получателя ренты: смерть физического лица при пожизненной ренте и переход прав получателя ренты к лицу, которое не может выступать ее получателем[26].
Отличительной чертой прекращения рентных отношений является и то, что законодатель с легкостью допускает для плательщика постоянной ренты возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств (ст. 592 ГК), а для получателя всякой ренты - возможность требовать расторжения договора (ст. 593, ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК). Эти правомочия сторон являются противовесом принципиальной неопределенности срока договора[27].
Классификация договоров ренты дана в п. 2 ст. 583 ГК РФ: по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
2. Договор постоянной ренты.
Постоянная рента – единственный вид ренты, в котором получателем может быть юридическое лицо, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми[28].
Согласно п. 1 ст. 589 ГК в качестве получателей постоянной ренты могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получателями постоянной ренты не могут выступать коммерческие организации, поскольку основной целью их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК РФ), которую они должны получать от предпринимательской деятельности (продажи товаров и т.д.), а не от передачи другим лицам в собственность имущества под выплату ренты. Этот запрет объясняется тем, что их деятельность - предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества, она несовместима с положением рантье, живущего на доход, в создание которого он не вовлечен[29].
Вследствие этого закон предусматривает возможность передачи прав получателя ренты другим гражданам или некоммерческим организациям путем уступки требования и перехода по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, но эта же возможность может быть запрещена законом или договором (п. 2 ст. 589 ГК). Здесь следует иметь в виду, что при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор соглашением сторон или предусмотренные в законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера[30] (срок договора, который определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т.е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом)[31]. Поэтому невозможно одновременно включить в договор о постоянной ренте условия о запрете гражданину передавать права получателя постоянной ренты и о том, что эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования. Если подобное допустить, постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина - получателя постоянной ренты[32].
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором (законодатель не определил максимальных и минимальных размеров рентных платежей)[33]. Вместе с тем договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК). В целях защиты интересов получателя постоянной ренты законом установлено, что, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п.2 ст.590 ГК РФ). Однако важно отметить, что включено такое правило в ГК РФ применительно к постоянной ренте лишь в виде диспозитивной нормы, и сторонам предоставляется возможность расширить либо сузить пределы индексации постоянной ренты или вообще отказаться от нее[34].
Рассматриваемый вид ренты должен выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором (ст. 591 ГК).
В обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение приобретает вопрос о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. В законе (cт. 595 ГК РФ) он решен следующим образом. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно. Поэтому он обязан независимо от гибели или порчи имущества продолжать исполнять обязательства по выплате ренты. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Обязательства, порожденные договором постоянной ренты, могут быть прекращены как по общим основаниям, предусмотренным в гл. 26 ГК РФ, так и по специальным основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной ренты. Однако следует иметь в виду, что прекращение рентного обязательства, возникшего на базе передачи в ренту недвижимого имущества, по таким основаниям, как смерть гражданина (ст. 418 ГК РФ) и ликвидация юридического лица, невозможно, потому что рента в порядке следования обременяет не только недвижимое имущество, переданное в ренту[35].
Несмотря на бессрочный характер обязанности по выплате постоянной ренты, это не означает, что она установлена навечно и ее нельзя прекратить. Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты, является ее выкуп (п. 1 ст. 592 ГК). В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно то, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК РФ).
Условие договора об отказе плательщика от этого права является ничтожным (п. 3 ст. 592 ГК). Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты, определенной сторонами в договоре постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК РФ). В таких случаях невключение в состав выкупной цены, подлежащей выплате получателю ренты, стоимости имущества, переданного под выплату ренты, объясняется тем, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене[36]. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ.[37]
Вместе с тем закон предусматривает условия реализации этого права плательщика ренты. Такой отказ плательщика будет действительным лишь при условии, что он заявлен в письменной форме и не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, определенный договором; обязательство по выплате ренты сохраняется до получения всей суммы выкупа ее получателем, если иной срок выкупа не установлен договором (п. 2 ст. 592 ГК).
Получателю постоянной ренты также предоставлено право требовать ее выкупа плательщиком в следующих случаях: 1) при просрочке плательщиком ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; 2) нарушения плательщиком своих обязанностей по обеспечению выплаты ренты; 3) признания плательщика неплатежеспособным либо когда стало очевидно, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, определенные договором; 4) когда недвижимость, переданная под выплату ренты, перешла в общую собственность или разделена между несколькими лицами; 5) в других случаях, установленных договором (ст. 593 ГК РФ).
3. Договор пожизненной ренты.
Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого, указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Следовательно, пожизненная рента ограничена периодом жизни гражданина, смерть получателя ренты является юридическим фактом, с которым связывается прекращение обязательства по выплате пожизненной ренты.[38] Права получателя пожизненной ренты не могут быть переданы третьим лицам, так как неразрывно связаны с личностью получателя ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.
Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Если один из получателей пожизненной ренты умрет, его доля должна переходить к пережившим его получателям, если иное не установлено договором, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, следовательно, возможна ситуация, когда договор на таких условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. Такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения[39].
Пожизненная рента может иметь лишь форму денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение всей его жизни. Ее размер, определяемый договором, должен быть в расчете на месяц не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК, он подлежит увеличению до минимального размера оплаты труда (ст. 597 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В качестве иного в договоре пожизненной ренты может быть указано, что рентные платежи вносятся авансом за определенный период времени[40].
Договор пожизненной ренты - это срочная сделка. Обязательства, порожденные ею, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях[41]. В силу этого даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (cт.600 ГК РФ).
В отличие от плательщика ренты получатель пожизненной ренты наделяется правом своими инициативными действиями прекратить обязательства из договора пожизненной ренты. Так, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа на условиях, предусмотренных ст.594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Более того, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).
4. Договор Пожизненного содержания с иждивением.
Регулирование отношений пожизненного содержания с иждивением в системе поименованных договоров составляет, быть может, одну из особенностей всей отечественной системы гражданского права. Раньше этот договор рассматривался как разновидность договора купли-продажи[42].
Такая черта, как отчуждение имущества в обмен на периодическое предоставление благ имущественного характера в течение неопределенного времени, позволила рассматривать договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность пожизненной ренты[43].
Пожизненное содержание с иждивением как разновидность пожизненной ренты имеет свои особенности и характерные признаки. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им лица (п. 1 ст. 601 ГК РФ). К нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст. ст. 601 - 605 ГК РФ.
От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается, в первую очередь, тем, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимое имущество, причем как жилое, так и нежилое. Второе существенное отличие заключается в форме и объеме рентных платежей. В договоре пожизненной ренты, по общему правилу, допускается только денежная форма рентных платежей. В договоре пожизненной содержания с иждивением форма ренты - это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Закон не содержит каких-либо ограничений в отношении объектов, передаваемых под выплату ренты, и стороны вправе заключать договор по поводу любого имущества, относящегося к недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, а так же в отношении предприятия как имущественного комплекса (п. 1 ст. 132 ГК РФ)[44]. Закон допускает, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических денежных платежей. Но при этом, в отличие от договора пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее удвоенного минимального размера оплаты труда, установленного законом (ст. ст. 601 - 603 ГК РФ).
Закон не требует, чтобы предоставление содержания с иждивением обязательно связывалось бы с использованием плательщиком ренты переданного ему имущества (например, с предоставлением получателю права проживания обязательно в переданной плательщику квартире, жилом доме). Стороны в договоре могут предусмотреть обязанность плательщика предоставить получателю ренты для пожизненного проживания и другое жилое помещение[45].
Главное же, что отличает обязательства из договора пожизненной ренты от обязательств из договора пожизненного содержания с иждивением, - это особый характер отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением. Так, необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения договора. Но сразу после появления она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств. Поэтому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ) [46].
Это возмездный, односторонний, реальный договор. Реальным он считается потому, что как договор с недвижимостью он подлежит нотариальному удостоверению, а также обязательной государственной регистрации согласно ст. 584 ГК РФ[47]. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, который подлежит государственной регистрации, признается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, до государственной регистрации договора в установленном порядке прав и обязанностей у сторон не возникает.
Нахождение гражданина на пожизненном содержании с иждивением с условием предоставления ему плательщиком ренты жилища и ухода предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Поэтому в таких случаях существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, дающим получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ, будет считаться, например, моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину - получателю ренты[48].
Реальность прав гражданина - получателя ренты гарантируется, во-первых, тем, что плательщик ренты - собственник недвижимого имущества, приобретенного им по договору содержания с иждивением, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять это имущество только с предварительного согласия получателя ренты, а во-вторых, тем, что плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества[49].
Заключение.
Подводя итоги данной работы, можно сделать следующие выводы, что:
1. договор ренты является новым для Российского гражданского права, несмотря на то, что Гражданский кодекс 1964 года предусматривал пожизненное содержание с иждивением[50]. В новом гражданском законодательстве данный договор сформулирован значительно шире.
2. договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
3. рента сформулирована в ГК как один из договорных типов, которые входят в группу обязательств, направленных на возмездную передачу имущества в собственность. Договор ренты характеризуется следующими последовательно уточняющими признаками:
во-первых, он направлен на передачу имущества в собственность;
во-вторых, он направлен на возмездную передачу имущества в собственность;
в-третьих, возмездность договора ренты характеризуется алеаторным (а не эквивалентно-определенным) встречным предоставлением.
Первые два признака являются родовыми (объединяющими ренту с другими типами или видами договоров, которыми обладает купля-продажа и дарения), а третий - специальным (выделяющим ренту из числа всех остальных родственных договоров - алеаторность (неопределенность) встречного предоставления)[51].
4. ренту можно разграничить на ренту постоянную или пожизненную, т.е. на срок жизни получателя ренты. В свою очередь пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
5. сторонами договора ренты выступают получатель ренты и ее плательщик. Плательщиком ренты может быть любое лицо[52]. Получателем ренты может быть гражданин (пожизненная рента), гражданин и определенные некоммерческие организации (постоянная рента).
6. постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, а так же может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
7. согласно ст. 593 ГК РФ получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.
8. договор ренты может быть прекращен соглашением сторон о расторжении договора и по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением.
9. имеются противоречия в конструкции договора ренты: каким он является по своей юридической природе - реальным и односторонним или же консенсуальным и взаимным?
Список использованной литературы:
1. ГК РФ. - http://www.consultant.ru
2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с. - http://www.juristlib.ru
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122 – ФЗ (в действ. ред.) - http://www.consultant.ru
4. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 01.07.2005) - http://www.consultant.ru
5. А.А. Воронин. Рентные правоотношения в Гражданском праве. Монография. – М., Изд-во РГСУ, 2009 – 160с.
6. В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
7. О.С. Иоффе. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории "хозяйственного права". - http://civil.consultant.ru
8. А. Мамаев. Противоречивость конструкции договора ренты. Российская юстиция, 1999, № 9 - http://www.juristlib.ru
9. К.П. Победоносцев. Курс гражданского права. Часть третья: договоры и обязательства: - http://civil.consultant.ru
10. Ю.В. Романец. Система договоров в гражданском праве России. – М.: Юристъ, 2001. - http://www.pravo.vuzlib.net
11. С.Ю. Сапрыкин. Заключаем сделки сами: сборник договоров по сделкам с недвижимостью (с комментариями). – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008 –168с.
12. К.Г. Токарева. Договор ренты: проблемы теории и практики. - Казань: ЗАО «Новое знание», 2007 – 188с.
13. К.Г. Токарева. О правовом положении сторон договора ренты. Современное право, 2007, № . - http://www.juristlib.ru
14. З. Цыбуленко. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Российская юстиция, 1997, № 6, 7. - http://www.juristlib.ru
15. Толковый словарь русского языка Ушакова. - http://slovari.yandex.ru
[1] К.Г. Токарева. Договор ренты: проблемы теории и практики. – Казань: ЗАО «Новое знание», 2007 – с.5
[2] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[3] Там же.
[4] Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории "хозяйственного права". - http://civil.consultant.ru
[5] К.П. Победоносцев. Курс гражданского права. Часть третья: договоры и обязательства: - http://civil.consultant.ru
[6] ГК РФ: - http://www.consultant.ru
[7] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с. - http://www.juristlib.ru
[8] "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 01.07.2005) - http://www.consultant.ru
[9] Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122 – ФЗ (в действ. ред.) - http://www.consultant.ru
[10] Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты. Российская юстиция, 1999, № 9 - http://www.juristlib.ru
[11] Там же.
[12] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[13] Там же.
[14] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[15] Там же.
[16] К.Г. Токарева. Договор ренты: проблемы теории и практики. – Казань: ЗАО «Новое знание», 2007 – с.22
[17] К.Г. Токарева. Договор ренты: проблемы теории и практики. – Казань: ЗАО «Новое знание», 2007 – с.93
[18] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с. - http://www.juristlib.ru
[19] К.Г. Токарева. О правовом положении сторон договора ренты. Современное право, 2007, № . - http://www.juristlib.ru
[20] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[21] Секвестр - временная конфискация, ограничение пользования каким-нибудь имуществом в государственных интересах. Толковый словарь русского языка Ушакова. - http://slovari.yandex.ru
[22] К.П. Победоносцев. Курс гражданского права. Часть третья: договоры и обязательства: - http://civil.consultant.ru
[23] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[24] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[25] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[26]Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с. - http://www.juristlib.ru
[27] Там же.
[28] К.Г. Токарева. Договор ренты: проблемы теории и практики. – Казань: ЗАО «Новое знание», 2007 – с.57
[29] К.Г. Токарева. О правовом положении сторон договора ренты. Современное право, 2007, № . - http://www.juristlib.ru
[30] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[31] А.А. Воронин. Рентные правоотношения в Гражданском праве. Монография. – М., Изд-во РГСУ, 2009 – с.67
[32] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[33] А.А. Воронин. Рентные правоотношения в Гражданском праве. Монография. – М., Изд-во РГСУ, 2009 – с.75
[34] А.А. Воронин. Рентные правоотношения в Гражданском праве. Монография. – М., Изд-во РГСУ, 2009 – с.76
[35] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[36] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[37] Там же.
[38] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[39] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[40] Там же.
[41] Там же.
[42] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с. - http://www.juristlib.ru
[43] Там же.
[44] С.Ю. Сапрыкин. Заключаем сделки сами: сборник договоров по сделкам с недвижимостью (с комментариями). – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008 – с.151.
[45] З. Цыбуленко. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Российская юстиция, 1997, № 6, 7. - http://www.juristlib.ru
[46] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с. - http://www.juristlib.ru
[47] Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Российская юстиция, 1997, № 6, 7. - http://www.juristlib.ru
[48] В.С. Ем. Договор ренты: - http://fadr.msu.ru
[49] Там же.
[50] Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории "хозяйственного права". - http://civil.consultant.ru
[51] Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М.: Юристъ, 2001. - http://www.pravo.vuzlib.net
[52] С.Ю. Сапрыкин. Заключаем сделки сами: сборник договоров по сделкам с недвижимостью (с комментариями). – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008 – с.146.
