Реферат Анализ рынка земельных участков на примере Волховского района Ленинградской области
Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28Поможем написать учебную работу
Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.
Предоплата всего
от 25%
Подписываем
договор
| Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Санкт-Петербургский государственный горный институт им. Г.В. Плеханова (технический университет) КУРСОВАЯ РАБОТА По дисциплине экономика недвижимости (наименование учебной дисциплины согласно учебному плану) ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Тема: Анализ рынка земельных участков на примере Волховского района Ленинградской области Автор: студент гр. ГК-02 _________ /Евграфова С.П./ (подпись) (Ф.И.О.) ОЦЕНКА: _____________ Дата: ___________ ПРОВЕРИЛ: доцент _________ /Невская М.А./ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) Санкт-Петербург 2006 год Федеральное агентство по образованию | ||
| Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Санкт-Петербургский государственный горный институт им Г.В. Плеханова (технический университет) | ||
| | УТВЕРЖДАЮ Заведующий кафедрой ___________ / / "___"__________2006 г. | |
Кафедра организации и управления
КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине экономика недвижимости
_____________________________________________________________ __ _____ _
(наименование учебной дисциплины согласно учебному плану)
ЗАДАНИЕ
Студенту группы ГК-02
(шифр группы) (Ф.И.О.)
1. Тема: анализ рынка земельных участков на примере Волховского района
Ленинградской области
2. Исходные данные к проекту: тематика курсовой работы
3. Содержание пояснительной записки: введение, аналитическая часть, расчетная часть, заключение, список литературы, приложения
4. Перечень дополнительного материала: приложение, дискета с курсовой работой
5. Срок сдачи законченного проекта: декабрь 2006 г.
Руководитель проекта: доцент _________ /Невская М.А./
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Дата выдачи задания: октябрь 2006 г.
Аннотация
Данная курсовая работа является завершающим этапом изучения дисциплины «Экономика недвижимости». В ней представлен анализ современной ситуации на рынке недвижимости на примере Волховского района Ленинградской области, влияние различных факторов на стоимость земельного участка, на основе собранных сведений описано состояние земельных участков, приведены их наиболее типичные характеристики, произведены расчеты стоимости одной сотки.
Пояснительная записка содержит 31 страниц, 4 таблицы.
The summary
The course work is analyzed modern situation on the market of land regions. This work is considered condition market of land regions on the concrete example of Volxovsky region of St. Petersburg here given lands description, was typical characteristics, produced account cost of 1 hunt.
Application works has pages 31, 4 tables.
Содержание
Аннотация...................................................................................................................................... 3
Введение......................................................................................................................................... 5
1. Краткая характеристика экономических и природных условий работ................................. 6
1.1. Административная принадлежность............................................................................... 6
1.2. История................................................................................................................................ 7
1.3. Климат................................................................................................................................. 8
1.4. Грунты и почвы.................................................................................................................. 8
1.5. Рельеф.................................................................................................................................. 9
1.6.Гидрография......................................................................................................................... 9
1.7. Экономика......................................................................................................................... 10
1.7.1. Промышленность....................................................................................................... 10
1.7.2. Сельское хозяйство.................................................................................................... 11
1.7.3. Предпринимательство.............................................................................................. 12
1.7.4. Система образования................................................................................................ 12
1.7.5. Здравоохранение....................................................................................................... 13
1.8. Памятники истории и архитектуры................................................................................ 13
1.9. Инвестиционная привлекательность территории........................................................ 15
1.10. Быт и отдых..................................................................................................................... 15
2. Нормативно-правовая база регулирования имущественных отношений.......................... 16
3. Расчетная часть........................................................................................................................ 17
3.1. Общая характеристика сравнительного подхода........................................................... 17
3.2. Метод аналогов................................................................................................................. 18
3.3. Сравнительный анализ продаж земельных участков Волховского района Ленинградской области................................................................................................................................................... 20
Заключение.................................................................................................................................. 30
Библиографический список........................................................................................................ 31
Введение
В своей курсовой работе, я выбрала тему «Анализ рынка недвижимости» не случайно, дело в том, что в настоящее время недвижимость и все связанное с ней приобретает все более и более важное значение. В эпоху рыночных отношений каждый человек, так или иначе, сталкивается с вопросом приобретения жилья, дачи, земельного участка и т.д. Такие важные аспекты как спрос и предложение, вносят свои коррективы в выбор данных объектов. Именно поэтому я считаю, что умение грамотно ориентироваться в современном законодательстве, в методических, нормативных и других правовых документах, регламентирующих операции на рынке недвижимости, изучить и владеть методами оценки рыночной стоимости объектов недвижимости является необходимым.
Целью выполнения данной курсовой работы является анализ рынка земельных участков на примере Волховского района Ленинградской области. В процессе сбора информации все предложения по этому району анализировались и отбирались участки, отвечающие целям оценки. В работе необходимо было рассчитать стоимость 1 сотки участка, отвечающего различным, представленным в работе требованиям.
После изучения дисциплины «Экономика недвижимости» и в результате выполнения курсовой работы необходимо знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимого имущества.
1. Краткая характеристика экономических и природных условий работ
1.1. Административная принадлежность
Волховский район расположен на северо-востоке Ленинградской области, и занимает выгодное географическое положение, обусловленное наличием судоходных рек: Волхов, Свирь, Паша, Сясь. Значительная часть его территории раскинулась по юго-восточному берегу живописного Ладожского озера, крупнейшего в Европе. Район был основан в 1927 г., его площадь - 5016,4 кв. км. На территории расположено 2 города, 15 волостей и 286 сельских поселений. Административный центр - город Волхов, образован в 1933 году, его численность составляет 45,9 тыс. чел. Расстояние до Санкт-Петербурга - 122 км. Волхов - крупнейший железнодорожный узел на северо-западе России.
По переписи 2002 г., численность постоянного населения составила 41700 человек. Из них городского – 33%, сельского – 67%.
Волховский район – один из трех районов Приладожья, имеющий развитую структуру ЛПХ. Лесами покрыто 420,8 тыс. га, что составляет 83% площади Волховского района. Заботу о лесном хозяйстве осуществляют Волховский, Пашский и Волховский сельский лесхозы. Возможный размер ежегодного пользования составляет 738 тыс. м3.
Площадь охотничьих угодий – 480 тыс. га, из них 40 тыс. га – площадь охотничьих заказников «Загубье» и «Потанино – Сонино». Численность диких животных (по данным зимнего маршрутного учета) в 2002 г. на территории Волховского района составила: копытных – 720 голов, пушных зверей – 2183, боровой дичи – 4500, медведей – 80.
Район богат источниками пресных подземных вод. Из полезных ископаемых: запасы глины – 26 млн. м3, песка – 10 млн. м3, известняка дают немалые возможности для развития производства строительных материалов. В последние годы на территории района разведано два крупных месторождения глины, пригодной для производства кирпича и керамики. В настоящее время ведется работа по привлечению инвестиций для использования этих месторождений. По оценкам специалистов, на территории Волховского района возможны залежи нефти и газа, так что в недалекой перспективе начнутся изыскания газонефтяных месторождений, которые крайне важны для всего региона Ленинградской области.
Волховский район имеет развитую транспортную сеть. На территории муниципального образования две магистрали федерального значения – Санкт-Петербург–Мурманск и Санкт-Петербург - Вологда. Их протяженность 143,9 км. Кроме этих трасс, на территории муниципального образования разветвленная сеть автомобильных дорог территориального назначения. Их протяженность – 614 км, из них асфальтированных – 279 км, гравийно-щебеночных – 210 км, грунтовых – 125 км. Транспортные потоки оказывают положительное влияние на экономику района. За год по автодорогам только районными предприятиями перевозится более 500 млн. т грузов, не считая транзитных.
В настоящее время ведутся работы по строительству участка протяженностью 31,8 км федеральной трассы Санкт-Петербург – Вологда на участке Кисельня – Хвалово. Ввод его позволит перераспределить транспортные потоки, часть машин будет следовать в Петрозаводск, Мурманск, а часть – в Тихвин, Вологду. Новый участок дороги сократит существующую трассу в направлении Тихвин – Бокситогорск - Вологда на 11 км.
1.2. История
История Поволховья уходит в глубину веков. Территория Волховского района принадлежит к древнейшим русским землям, откуда, по выражению летописца, «пошла русская земля». По ней проходил великий водный путь «из варяг в греки». Природные богатства этих мест способствовали возникновению множества поселений еще в древние времена. Историки говорят, что вдоль побережья Ладожского озера и берегов рек еще в Новокаменном веке люди вовсю занимались рыболовством, земледелием и лесным промыслом.
Жемчужина района – Старая Ладога, первая столица Древней Руси. Здесь родилась и, в конце концов, победила национальная идея славян-русских выйти к морю, к беспрепятственным связям с Балтийским миром. Здесь произошла встреча людей Востока и Запада, началась международная торговля по Балто-Волжскому и Балто-Днепровскому путям.
Здесь зарождались основы интеграции с европейскими странами. С момента основания Старая Ладога (не позже 753 года) была центром славянских и финских племен в Нижнем Поволховье.
В дальнейшем Ладога — фамильное владение князей Рюриковичей, порт, город и крепость Новгородской, а затем и Московской Руси.
До 1704 г. село именовалось Ладогой и было центром Ладожского уезда. В IX веке на месте нынешнего селения строят один из самых первых русских городов, сыгравших важную роль в развитии Русского государства. Город возник на торговом пути, связывавшем Север с византийскими странами. Находясь на северо-западном рубеже русских земель, он стал боевым форпостом, охранявшим подступы к государству.
Наши современники бережно относятся к природе этих мест: как и наши предки, здесь ловят рыбу, перерабатывают лес, возделывают землю, а не возводят промышленные гиганты.
1.3. Климат
На территории района формируется своеобразный климат, переходный от морского к континентальному, с умеренно теплым летом, достаточно продолжительной, умеренно холодной зимой и неустойчивым режимом погоды. Самый холодный месяц в году январь. В среднем температура января составляет –11,5 С0. Термические условия летних месяцев однородны на всей территории. Средняя температура июля, самого теплого летнего месяца, изменяется в границах района не более чем на градус и составляет +15,5 С0.
Годовое количество осадков колеблется от 550 мм до 650 мм, превышая суммарное испарение, в среднем, на 200 мм. Минимум осадков наблюдается в марте, а максимум – в августе. В режиме увлажнения значительная роль принадлежит снежному покрову, обычно достигающему максимальной высоты в третьей декаде марта.
Снежный покров лежит 120 суток в году. Количество осадков 550-650 мм в год.
Преобладающее направление ветров - северное, северо-западное со средней силой ветра 5-10 м/с.
1.4. Грунты и почвы
Почвенный покров района очень неоднороден. При этом в нем абсолютно (более 80 %) преобладают избыточно увлажненные и заболоченные почвы. Тип водного питания земель преимущественно атмосферный. Указанные особенности почвенного покрова объясняются, прежде всего, значительной пространственной и вертикальной литологической пестротой почвообразующих пород, преимущественно равнинным рельефом территории и преобладанием годовых осадков над испарением. Сельскохозяйственное использование крупных массивов земель без регулирования водно-воздушного режима почв практически невозможно.
Наряду с дерново-карбонатными типичными, выщелоченными и оподзоленными почвами, которые развиваются в отрогах Ордовикского плато, здесь широко развиты почвы подзолистого типа, которым свойственно усиление развития дернового процесса и формирование аккумулятивного горизонта. Также имеются в большом количестве почвы подзолисто- болотного и болотного типа.
1.5. Рельеф
Ладожско – Волховская равнина занимает обширную территорию Волховского, Карельского и частично Лодейнопольского и Тихвинского районов. По геоморфологическому строению она четко разграничивается на ряд ландшафтов. В северной части выделяется Приладожская песчаная низменность, на юго-западе - Широковолнистое плато, а на западе продолжается Ордовикское плато, сложенное известняками.
Особенно выделяется Пашско – Сяський водораздел, сложенный флювиогляциальными отложениями, на юго-востоке – болотная низина. А вся центральная основная часть района представляет собой обширную равнину, сложенную озерными отложениями суглинистого состава.
Большую часть района занимают Приладожская и Волховская низменности. Наиболее возвышенные места в северо-восточной части между реками Пашой и Оятью.
1.6.Гидрография
Ни в одном районе области нет такого количества больших и средних рек. Здесь несут свои воды Волхов, Свирь с притоками Пашой и Оятью, здесь же — не маленькая Сясь, а также более мелкие реки: Лынна, Воронежка, Валгомка.
Могучий Волхов, вытекающий из озера Ильмень и впадающий в Ладожское озеро, пересекает всю территорию района с юга на север, его длина 228 километров. Вспомним: ведь именно по Волхову проходил важнейший торговый путь древней Руси «из варяг в греки». Самая многоводная река Ладожского бассейна — Свирь, которая входит в состав Волго-Балтийского водного пути. Многоводностью отличается и река Сясь. Более половины площади района занято лесами, богатыми грибами и ягодами, разнообразием представителей фауны.
Все реки характеризуются смешанным питанием. Доля снегового и дождевого питания, как правило, составляет соответственно до 50 и до 30 процентов годового стока. Падение рек обычно не превышает 20 - 40 см на 1 км.
Для всех рек характерен высокий паводковый уровень воды, низкие летний и зимний меженные уровни и подъем воды, связанный с осенними обложными дождями. Почти вся речная сеть территории относится к бассейну Балтийского моря.
1.7. Экономика
1.7.1. Промышленность
Основными отраслями промышленности, представленными в районе, являются: деревообработка, энергетика, машиностроение.
Доля продукции промышленного сектора экономики, по итогам 2003 г., в общем валовом продукте составляет 69%. Производство промышленной продукции за 2003 г. в действующих ценах достигло 1155 млн руб., темп роста составил 107% к уровню 2002 г.
Развитие промышленности обусловлено в основном ростом объемов производства градообразующего предприятия ОАО «Сясьский целлюлозно-бумажный комбинат», его доля в общем выпуске продукции – 90%, занято более 3 тыс. человек.
Предприятие – одно из первых в стране по комплексной химической переработке древесины с законченным циклом производства. Старейшее в Ленинградской области, оно в 1929 г. первым в СССР начало выпускать бумагу. К середине 1990-х гг. утратило свои позиции на рынке. Комбинат прошел процедуру банкротства и арбитражного управления. В настоящее время ОАО «Сясьский ЦБК» успешно работает, обновляется оборудование, приобретается новая техника.
На комбинате выпускается целлюлоза товарная, бумага-основа. Из отходов основного производства вырабатываются кормовые дрожжи.
Ведутся работы по реконструкции картонной фабрики, где будет производиться высококачественный мелованный картон, который сегодня полностью импортируется. В 2004 г. планируется выпускать до 60 тыс. т картона.
Лесосырьевой базой комбината служат северо-восточная часть Ленинградской области, а также Архангельская, Вологодская и Новгородская области.
Целлюлозно-бумажная отрасль представлена в районе также предприятием ОАО «КВС», которое основано в 1912 г. Сегодняшняя его продукция – транспортная и потребительская упаковка из гофрокартона и микрогофрокартона, а также гофрокартон-полуфабрикат.
Интенсивное развитие лесного комплекса объясняется наличием значительных собственных лесных ресурсов (прежде всего хвойных пород), близостью и транспортной доступностью к основным лесозаготовителям соседних регионов (Карелия, Вологодская и Архангельская область и т. д.), наличием такого крупного потребителя лесной продукции, как Санкт-Петербург, а также экспортными возможностями в области поставок пиломатериалов и готовых изделий через Петербургский лесной порт.
Заготовку леса на территории района ведут арендаторы лесного фонда ОАО «Волховский комплексный леспромхоз», ЗАО «Пашалес», ЗАО «Петровлес-Паша», ООО «Крона» и ряд малых предприятий. Общий объем заготовки леса в районе составил в 2003 г. 328 тыс. м3. Основные получатели древесины – предприятия Ленинградской области. Значительная часть круглого леса идет на экспорт.
Одним из перспективных направлений стратегического плана МО «Волховский район» на период до 2010 г. выбрано развитие лесопромышленного комплекса, в частности глубокая, безотходная переработка древесины. Первые шаги уже сделаны. Открыто лесоперерабатывающее предприятие в селе Паша – ЗАО «Элителпром». Оно оснащено новейшим, полностью автоматизированным немецким и итальянским оборудованием, котельная работает на отходах производства – древесной щепе.
Переработкой древесины в районе также занимаются ООО «Крона», ООО «Сима», ЗАО «Пашалес».
1.7.2. Сельское хозяйство
В Волховском районе эта отрасль представлена 10 крупными сельхозпредприятиями и 120 фермерскими хозяйствами.
Традиционным для населения Волховского района является сельскохозяйственное производство. Доля района в областном производстве молока составляет 7%.
На сегодняшний день агропромышленный комплекс МО «Волховский район» представлен девятью акционерными обществами и двумя государственными предприятиями, основная специализация которых молочное животноводство, производство картофеля и зерновых.
Агропромышленный сектор в общем валовом продукте муниципального образования занимает 21,3%. Основной вид сельскохозяйственной продукции – молоко. Среди хозяйств, получивших наибольший прирост объемов: АОЗТ «Заречье», АОЗТ «Волховское», АОЗТ «Алексино», ГП «Мыслинский». В среднем по району надой на фуражную корову в 2003 г. составил 5320 кг молока. Самый высокий надой в ГПЗ «Новоладожский» – 6875 кг от фуражной коровы.
Итоги последних лет работы сельскохозяйственных предприятий района показывают, что они адаптировались к новым рыночным условиям.
Фермерский сектор в Волховском районе начал складываться с конца 1990 г. До 1996 г. землю получали в основном жители городов и поселков в пожизненно наследуемое владение, в собственность, в аренду, а с 1996 г. землю начали брать в качестве земельного пая местные жители. На 1 января 2004 г. фермерских хозяйств на территории района зарегистрировано 566, но товарную продукцию производят около 100.
1.7.3. Предпринимательство
На 1 января 2004 г. на территории района зарегистрировано 912 предприятий разных форм собственности. Из них: в государственной собственности – 136, в том числе в федеральной – 10, в областной – 20, в муниципальной – 106. В частной собственности 635 предприятий, в смешанной – 18, общественных организаций – 123.
1.7.4. Система образования
В Волховском муниципальном районе сохранена сеть образовательных учреждений. Сегодня она насчитывает 69 образовательных учреждений, в том числе: 18 средних школ, из них 7 в городе Волхове; 8 основных школ, 1 начальная школа –детский сад, 2 вечерних школы; 27 детских дошкольных учреждений, 10 учреждений дополнительного образования и 3 детских дома. В дневных школах обучается 8457 учащихся, в вечерних - 296. Детские сады посещают 3306 детей, учреждения дополнительного образования – 8681 человек, 170 воспитанников проживают в детских домах города Волхова, Старой Ладоги и Колчанова. 3216 человек работают в системе образования, в том числе 1583 - в школах, из них педагогов – 878 человек. 80,2% имеют высшее образование, 2,8% незаконченное высшее и 17,0% среднее-специальное. Все учреждения образования Волховского муниципального района активно включились в реализацию приоритетного национального проекта «Образование» на основании комплекса мероприятий и сетевого графика реализации ПНПО. Инновационная деятельность образовательных учреждений способствует развитию и повышению качества образования, положительным изменениям образовательной системы в целом. В качестве региональной экспериментальной площадки по введению предпрофильной подготовки работает МОУ «Волховская городская гимназия». МОУ «Сясьстройская средняя общеобразовательная школа № 1» определена как базовая для организации профильного обучения.
1.7.5. Здравоохранение
Сеть учреждений здравоохранения представлена 2 больницами, 6 сельскими врачебными амбулаториями и 23 фельдшерско-акушерскими пунктами. С 2006 года в связи с объединением 3 муниципальных образований – образована единая сеть лечебно-профилактических учреждений района. Постановлением главы администрации на МУЗ «Волховская городская больница» возложены функции центральной районной больницы, утверждены районные специалисты. С 1 января медицинские работники района приступили к реализации национального проекта «Здоровье». Амбулаторно-поликлинические учреждения района работают 6 дней в неделю, проводится паспортизация участков, выдаются родовые сертификаты. Начата дополнительная диспансеризация работников бюджетных организаций.
1.8. Памятники истории и архитектуры
Волховский район богат памятниками культуры и искусства, здесь родились такие знаменитые люди, как художник - передвижник В.М.Максимов; поэт "Серебряного века" - Л.Н. Афанасьев.
Памятниками культуры являются:
Волховская гидроэлектростанция. Первая отечественная ГЭС, памятник федерального значения. Автор проекта - Генрих Осипович Графтио. ГЭС сооружалась с 1918 по декабрь 1926 г. Волховская ГЭС - памятник промышленной архитектуры. Близ здания ГЭС установлен бронзовый памятник академику Г.О. Графтио.
Музей истории города Волхова (г. Волхов, Октябрьская наб., 27)
Основан в 1969 году. Расположен в доме Г.О. Графтио.
Археологические памятники (дер. Киприно, Сторожно, Чернавино, Креницы)
VII-IX в. Неолитические стоянки и поселения.
Реликтовая можжевеловая роща (дер. Креницы).
Историко-краеведческий музей в Новой Ладоге и Старой Ладоге
Гостиный двор (г. Новая Ладога). Построен в 1831 г.
В 10 км от Волхова, в селе Старая Ладога находится Староладожский музей-заповедник. В состав Староладожского музея-заповедника входят: Староладожская крепость, Успенский и Никольский монастыри, другие уникальные памятники истории, архитектуры и археологии. Уже сегодня музей может предложить российским и зарубежным туристам разноплановые экскурсии
В Великую Отечественную войну под Волховом зимой 1941 была одержана одна из первых крупных побед, остановивших наступление немецко-фашистских войск на подступах к Ленинграду. В окрестностях Волхова создан необычный памятник погибшим в Великой Отечественной войне: печь, оставшаяся от сгоревшего дома.
В окрестностях нынешней Старой Ладоги, на берегу Волхова, много курганов. Один из них известен под названием Олегова могила.
В 2003 г., вместе со всей Россией, район отпраздновал 1250-летие города Старой Ладоги первой столицы Руси изначальной. Накануне празднования ее посетил Президент России В. В. Путин.
На территории района сохранилось много церквей:
1 Воскресенская церковь (с. Воскресенское). Построена в 1847 г.
2 Суворовская церковь (г. Новая Ладога, пр. Энгельса, 10). Построена в 1764 г. Горела в 1990-х, сейчас - разрушается.
3 Георгиевская церковь (г. Старая Ладога). Постройка XII в. Самый известный храм, памятник ЮНЕСКО. Находится на территории крепости.
4 Николо-Медведский монастырь (г. Старая Ладога). Постройка XIII в.
5 Преображенская церковь (д.Чернавино). Построена в 1871 г.
6 Собор Рождества Богородицы (г. Новая Ладога, пр. Карла Маркса, 49). Построен в XVI в., когда-то входил в комплекс Николо-Медведского монастыря.
7 Троицко-Зеленецкий монастырь (пос. Зеленец). Построен в XVI в.
8 Тихвинская церковь (с. Колчаново). Построена в 1862 г.
9 Троицкая церковь (с. Хвалово). Построена в 1825 г.
10 Успенская церковь (г. Старая Ладога). Постройка XII в. Отреставрирована, но закрыта.
11 Храм Архангела Михаила. Впервые упоминается в Писцовых книгах в 1500 г. Восстановлен в 1994 г.
12 Церковь Федора Стратилата (п. Кисельня). Построена в 1906 г.
13 Церковь Рождества Христова (с. Колчаново). Построена в 1792 г.
14 Церковь Петра и Павла (с. Креницы). Построена в 1756 г.
15 Церковь Иоанна Предтечи (г. Старая Ладога). Построена в 1695 г.
16 Церковь Василия Кесарийского (д.Чернавино). Построена в 1686 г. на фундаменте XIII в.
17 Церковь Климента (г. Новая Ладога). Построена в 1743 г.
18 Церковь Спаса Нерукотворного (г. Новая Ладога). Построена в 1758 г.
19 Церковь Дмитрия Солунского (г. Старая Ладога). Построена в 1731 г.
20 Церковь Иоанна Златоуста. Возведена в 1860-1862 гг.
1.9. Инвестиционная привлекательность территории
В 2005 году объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования на развитие экономики и социальной сферы Волховского района составил 623 млн. руб., рост к 2004 году в 1,8 раза, из них 83% инвестиций направлены в объекты производственного назначения. Наиболее важные объекты: введен в действие доильный зал в ЗАО «Волховское», завершена реконструкция цеха производства серной кислоты ЗАО «Метахим», освоен новый вид продукции – удобрение для сельского хозяйства ЗАО «Волховский химический завод», начал свою деятельность по пошиву рабочей одежды филиал компании «Image wear» в городе Волхов, завершена реконструкция железнодорожных подъездных путей лесопогрузочного терминала ОАО «Волховского КЛПХ» и др. Из объектов социальной инфраструктуры: реконструкция школы №7 в г. Волхов (1-ая очередь), начато строительство хозяйственного корпуса Пашской больницы, проводились работы по телефонизации населенных пунктов района по программе «Социальное развитие села до 2010 года», начато строительство жилого 12-квартирного дома в г. Сясьстрой по ул. 25 Октября, произведен текущий ремонт учреждений образования, выполнены работы по ремонту тепловых сетей в г. Сясьстрой.
1.10. Быт и отдых
На потребительском рынке Волховского района работают: 458 объектов торговли, 53 объекта общественного питания. Кроме того, имеются закрытые объекты питания – 2 рабочие столовые, 18 школьных столовых, 3 школьных буфета и 2 столовые ПТУ. В Старой Ладоге есть кафе «Ладья» (60 мест); «Князь Рюрик» (50 мест), гостиница (54 места); открыты магазин по продаже сувенирной продукции, художественные мастерские, а также блинная и тир. Организуются автобусно-водные туры по маршруту Санкт-Петербург–Старая Ладога–Новгород. Появились и паломнические туры по монастырям Волховского района.
Вывод:
Таким образом, Волховский район является одним из наиболее привлекательных районов Ленинградской области. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в тиши, вдали от большущих городов, да еще и в собственном доме. Населенные пункты района обладают, как правило, развитой инфраструктурой, а, значит, можно приобрести жилье, приближенное к городским условиям. От Волхова организовано отличное автобусное сообщение практически со всеми крупными населенными пунктами района.
Покупателей недвижимости привлекают такие немаловажные факторы, как наличие большого количества полноводных рек, обилие лесных даров, хорошая экологическая обстановка района, развитая сеть хороших дорог. Каждый покупатель загородной недвижимости может подобрать здесь дом или дачу соответственно своим вкусам и желаниям.
2. Нормативно-правовая база регулирования имущественных отношений
Понятие недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ, согласно которому к недвижимому имуществу, недвижимости «относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».
В соответствии с вышеизложенным, можно сделать вывод, что отношения, возникающие по поводу недвижимости, регулируются также земельным, водным, лесным, жилищным и градостроительным законодательством. А также такими федеральными законами, как «О землеустройстве», «О разграничении государственной собственности на землю», «об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О недрах» и т. д.
С развитием рыночных отношений в России другими гранями зазвучало понятие «рынка недвижимости», который бесспорно представляет собой взаимосвязанную систему многообразных рыночных процессов и механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Говоря о рынке недвижимости, необходимо заметить, что это составная часть общенационального рынка, он связан с целой группой смежных рынков: финансовым, рынком труда, рынком товаров и услуг.
Поэтому, как и любой рынок, рынок недвижимости необходимо анализировать и оценивать, ведь он тесно связан с экономикой страны, и процессы, происходящие в данной области, свидетельствуют не только о спросах и предложениях, но, что немало важно о состоянии экономике в целом.
3. Расчетная часть
Существует три основных подхода к оценке недвижимости, это
1 Доходный подход
2 Затратный подход
3 Сравнительный подход
Доходный подход состоит в том, чтобы определить стоимость недвижимости на основе доходов, которые она способна в будущем принести своему владельцу.
Затратный подход рассматривает стоимость недвижимости с точки зрения издержек на строительство зданий и приобретение земельного участка.
Сравнительный подход основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогами, недавно проданными на рынке.
В данной курсовой работе представлен анализ рынка земельных участков сравнительным подходом, так как основу этого подхода составляют принципы полезности, спроса и предложения, которые гласят, что цены на объекты, аналогичные оцениваемому участку, складываются на рынке в результате взаимодействия данных принципов.
А умение правильно оценить и рассчитать скорректированную стоимость приоритетных факторов, и является целью моей работы.
3.1. Общая характеристика сравнительного подхода
Сравнительный подход (подход прямого сравнительного анализа продаж, рыночный подход) представляет собой процедуру оценки стоимости, основанную на том предложении, что стоимость недвижимости непосредственно связана с ценами сделок аналогичных объектов.
Реализуется этот подход сравнением оцениваемого объекта с объектами-аналогами путем внесения различных корректировок к ценам этих аналогов. Его надежность зависит от активности рынка по оцениваемому имуществу, а также наличия определенной информационной инфраструктуры, обеспечивающие в достаточном объеме достоверные данные по совершаемым сделкам.
Основные этапы оценки сравнительным подходом:
1 исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках по продаже объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки в период, близкий к дате оценки;
2 отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные рыночные сделки произошли в свободных рыночных условиях;
3 сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цен аналогов относительно оцениваемого объекта;
4 установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю.
Внесение корректировок в цены аналогов обусловлено тем, что одинаковые объекты недвижимости встречаются редко, в основном между нами существуют различия по местоположению, размеру, числу входящих в них единиц, качественному составу и т. д.
Сравнительный подход реализуется методами аналогов и валового рентного мультипликатора.
В методе аналогов в качестве единицы сравнения выступает физическая единица сравнения – цена за квадратный метр или кубический метр. В методе валового рентного мультипликатора используется экономическая единица сравнения – соотношение цены за единицу площади (комнаты, квартиры, офиса и т. д.) и дохода от владения данной недвижимостью.
3.2. Метод аналогов
Метод аналогов вследствие своей универсальности, заключается в применимости к любым объектам недвижимости, является наиболее распространенным в практике оценки методом в рамках сравнительного подхода.
В качестве единиц сравнения в рассматриваемом методе используются физические единицы. Необходимым элементом в процессе реализации метода является соотнесение оцениваемого объекта к определенному сегменту рынка недвижимости.
На различных сегментах рынка недвижимости используются различные единицы сравнения.
Поскольку в данной работе исследуется рынок земельных участков, то берутся единицы сравнения земли.
Единицы сравнения земли:
1 цена за 1 га;
2 цена за 1 сотку;
3 цена за 1 кв.м.
В данном случае в качестве единицы сравнения выбираем 1 сотку.
Различия в характеристиках объектов учитываются посредством вносимых в расчет поправок. Суть внесения поправок в расчеты стоимости заключается в следующем: каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью, и в цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними, т. е. при корректировке продажных цен объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки.
В качестве поправок используются:
1 стоимостные денежные поправки – это денежные суммы, прибавляемые или вычитаемые их продажной цены сопоставимого объекта. Могут применяться как к цене единицы сравнения, так и к цене аналога в целом;
2 процентные (коэффициентные) поправки используются, когда сложно определить точно денежную сумму, на которую отличаются объект оценки и объект аналог, но существуют рыночные данные о процентных различиях.
Для внесения поправок используют различные методы:
1. Метод анализа парных продаж основан на реакции рынка на те или иные отличия объектов недвижимости. Так, если два объекта недвижимости аналогичны друг другу, за исключением какого-либо одного элемента, то разность между их ценами продаж будет соответствовать рыночной стоимости этого элемента и величине необходимой поправки. В соответствии с принципом вклада, необходимо помнить, что рыночная стоимость объекта недвижимости может не совпадать с затратами на его создание. Данный метод позволяет учесть поправку на вышеупомянутый элемент различия и использовать для корректировки цены продажи сопоставимого с объектом оценки объекта – аналога.
Недостаток метода – сложность подбора объектов парной продажи. На практике из-за различного уровня развития сегментов рынка недвижимости, такие объекты практически невозможно выявить. Этому также препятствует информационная непрозрачность рынка недвижимости.
2. Экспертные методы расчета и внесения поправок – основы данных методов составляет субъективное мнение экспертов или эксперта о том, насколько оцениваемый объект хуже или лучше объекта – аналога. Обычно экспертными методами расчета и внесения поправок пользуются, когда невозможно точно рассчитать денежные поправки, но существует рыночная информация о процентных различиях, например по данным риэлтерских фирм.
3. Статистические методы расчета поправок – в их основе лежит корреляционно-регрессионный анализ. Данный метод исходит из того, что существует определенная зависимость между качественными, количественными характеристиками объекта недвижимости и его ценой.
В настоящее время использование данного метода затруднено, т. к. предполагается анализ большого количества репрезентативных выборок из базы данных. К примеру, минимальная репрезентативная выборка для использования данного метода при оценке квартир начинается после 20 однородных объектов.
Рыночную стоимость объекта оценки необходимо рассчитывать исходя из стоимости фактически совершенных сделок. В нашей стране такой подход не всегда возможен: информация о заключенных сделках малодоступна, практически не публикуется, доступные базы данных отсутствуют, поэтому чаще всего для определения рыночной стоимости используют цены предложения.
Если типичный покупатель ориентируется на цены, представленные в СМИ и открытых базах данных, то «правильными» для проведения оценки являются именно эти цены (как правило – цены предложения). Если стоимость реальных сделок отличается от цен предложения, значит, следует смоделировать процесс переговоров между продавцом и покупателем для соответствующей корректировки стоимости или использовать сложившуюся практику.
Метод аналогов универсален, поэтому его можно использовать в отношении любых видов недвижимого имущества.
3.3. Сравнительный анализ продаж земельных участков Волховского района Ленинградской области
Информация о земельных участках Волховского района, была собрана по бюллетеням недвижимости Ленинградской области.
В результате анализа рынка земельных участков была собрана следующая информация:
Таблица №1
| № земельного участка | Площадь участка, сотки | Стоимость земельного участка, у.е. |
| 1 | 10 | 9000 |
| 2 | 12 | 5500 |
| 3 | 20 | 16000 |
| 4 | 11,8 | 14700 |
| 5 | 8 | 3500 |
Продолжение таблицы №1
| № земельного участка | Площадь участка, сотки | Стоимость земельного участка, у.е. | |
| 6 | 20 | 21600 | |
| 7 | 20 | 6500 | |
| 8 | 15 | 8600 | |
| 9 | 9 | 9200 | |
| 10 | 15 | 11500 | |
| 11 | 27 | 14000 | |
| 12 | 10 | 17500 | |
| 13 | 24 | 4200 | |
| 14 | 15 | 4200 | |
| 15 | 10 | 3500 | |
| 16 | 10 | 3300 | |
| 17 | 12 | 3300 | |
| 18 | 10 | 8000 | |
| 19 | 12 | 3500 | |
| 20 | 10 | 9800 | |
| 21 | 15 | 6500 | |
| 22 | 12 | 7000 | |
| 23 | 10 | 10000 | |
| 24 | 17 | 4500 | |
| 25 | 15 | 5200 | |
| 26 | 10 | 9100 | |
| 27 | 12 | 8700 | |
Далее анализируя содержимое таблицы 1, необходимо выбрать наиболее типичные участки для данного района Ленинградской области. А затем оценить их по различным факторам и параметрам, характеризующим участки.
Для этого, пользуясь инструментом программы Ms Excel Автофильтр, определяем, какие земельные участки преобладают в Волховском районе Ленинградской области. Результаты отражены в таблице 2.
Таблица №2
| Площадь участка, сотки | Количество земельных участков |
| 10 | 8 |
| 12 | 5 |
| 15 | 5 |
| 11,8 | 1 |
| 9 | 1 |
| 17 | 1 |
| 20 | 3 |
| 24 | 1 |
| 27 | 1 |
Из таблицы видно, что наиболее характерными в Волховском районе являются участки с площадью 10 соток.
Таким образом получаем 8 объектов-аналогов, которые будем сравнивать по различным характеристикам: характер использования, цена земельного участка (у. е.), характер финансовых расчетов, дата предложения, общая площадь (сотки), право собственности, подъездные пути, наличие водоема, степень освоенности, наличие живописного ландшафта, наличие транспортных магистралей, наличие электричества, наличие центрального газоснабжения.
Также из этих 8 объектов – аналогов необходимо убрать земельные участки, на которых располагаются строения, т. к. цена этих земельных участков значительно отличается от цены участков, на которых нет строений. Таким образом, остается 7 объектов – аналогов.
У всех 7 объектов-аналогов есть одинаковые характеристики, которые не повлияют на анализ, поэтому мы не будем их учитывать: характер использования объекта, характер финансовых расчетов, дата предложения, общая площадь, право собственности, наличие живописного ландшафта, степень освоенности. Им мы не будем присваивать значение корректировок.
Все корректировки вносятся по принципу «от объектов сравнения к объекту оценки». Это означает, что если оцениваемый объект «хуже» по какому-либо параметру, чем объект сравнения, то корректировка вносится со знаком «минус» и наоборот - если рассматриваемый объект «лучше» объекта-аналога, то корректировка вносится со знаком «плюс».
По последовательности внесения корректировки делятся на зависимые и независимые.
Зависимыми называются корректировки, каждая последующая из которых применяется к предыдущему итогу (скорректированной цене продажи объекта-аналога). Внесение зависимых корректировок выполняется в следующей последовательности элементов сравнения с учетом различий:
1. в наборе прав на недвижимость;
2. в условиях финансирования сделки;
3. в условиях совершения сделки;
4. между временем совершения сделки и датой оценки.
Независимыми называются корректировки, которые вносятся в любой последовательности к одной базе - цене сделки с объектом-аналогом, скорректированной на время совершения сделки.
В качестве независимых корректировок применяются следующие элементы сравнения:
1) местоположение объекта;
2) физические характеристики недвижимости, в т.ч. площади здания и земельного участка, инженерная оснащенность, высота этажа и пр.;
3) экономические характеристики объекта;
4) характер использования объекта;
5) компоненты цены продажи, не связанные с объектом недвижимости.
Под корректировкой на физические характеристики понимается учет наличия конкретных конструктивных, архитектурно-планировочных или иных элементов у объектов-аналогов по отношению к объекту оценки. После расчета корректировок и цен по всем объектам сравнения, выполняется согласование полученных результатов для определения стоимости оцениваемого объекта. При этом учитываются количество и абсолютная величина произведенных корректировок. При определении абсолютной величины внесенных по каждому объекту сравнения корректировок вычисляется их сумма по модулю и процент этого модуля от первоначальной цены сделки.
В случае, когда и количество, и величина по модулю суммы корректировок, и процент изменения цены продажи примерно одинаковы для всех объектов-аналогов, согласование результатов производится как среднеарифметическое. Если по каким-либо объектам сравнения было внесено значительно меньше корректировок или существенно отличаются их сумма по модулю либо процент изменения цены продажи, то согласованная оценка производится как средневзвешенная. При этом больший вес придается тому объекту сравнения, у которого цена продажи подверглась меньшим корректировкам.
| Таблица 3 Данные по сравнимым продажам объектов сравнения | |||||||||||||||
| Наименование объекта | Адрес | Расстояние до ближайшей ж/д станции , м | Характер использования | Цена земельного участка, у. е. | Характер финансовых расчетов | Дата предложения | Общая площадь, сотки | Право собственности | Подъездные пути | Наличие водоема | Степень освоенности | Наличие живописного ландшафта | Наличие транспортных магистралей | Наличие электричества | Наличие центрального газоснабжения |
| Аналог 1 | п. Свирица | 900 | ИЖС | 3300 | наличный | 21.09.06 | 10 | частная | нет | нет | разработан | есть | нет | нет | нет |
| Аналог 2 | с. Паша | 800 | ИЖС | 3500 | наличный | 21.09.06 | 10 | частная | нет | нет | разработан | есть | нет | нет | нет |
| Аналог 3 | пгт. Пупышево | 200 | ИЖС | 9000 | наличный | 21.09.06 | 10 | частная | нет | нет | разработан | есть | есть | нет | есть |
| Аналог 4 | с. Хвалово | 200 | ИЖС | 9100 | наличный | 21.09.06 | 10 | частная | есть | нет | разработан | есть | есть | нет | есть |
| Аналог 5 | с. Колчаново | 200 | ИЖС | 9800 | наличный | 21.09.06 | 10 | частная | есть | есть | разработан | есть | есть | есть | есть |
| Аналог 6 | с. Хвалово | 100 | ИЖС | 10000 | наличный | 21.09.06. | 10 | частная | есть | есть | разработан | есть | есть | есть | есть |
| Аналог 7 | с. Паша | 600 | ИЖС | 8000 | наличный | 21.09.06. | 10 | частная | есть | есть | разработан | есть | нет | есть | нет |
Описание и расчет корректировок
Расстояние от ближайшей железнодорожной станции. Несомненно, наиболее важная характеристика предоставленных земельных участков. Так как людям, покупающим земельные участки, очень важно знать, как добираться до населенных пунктов, несмотря на то, что автодорожный транспорт получает все большее распространение, железные дороги пользуются наивысшим спросом. При сопоставлении цены земельных участков и их удаленности от железнодорожной станции была выявлена следующая закономерность - при удаленности участка на каждые 100м, стоимость его снижается на 200 у. е. Эта сумма была получена путем сравнения 1 и 2 объекта – аналога, все рассматриваемые характеристики у них одинаковы, но удаленность на 100 м как раз и составляет 100 у. е.
Стоимость подъездных путей. Стоимость подъездных путей рассчитывалась путем сравнения 3 и 4 объекта-аналога. Так как все остальные характеристики у этих объектов одинаковы, получается, что разница в цене земельных участков 100 у. е, что составляет 1,02%. Поэтому тем участкам, у которых есть подъездные пути присвоим значение коэффициента корректировки 1,02, т. е. мы увеличим стоимость объекта на 1% по сравнению с объектом, который не имеет подъездных путей.
Наличие водоема. Водоемы присутствуют у 5, 6, 7 объектов - аналогов. При определении стоимости этой характеристики сравнивались 4 и 5 объекты – аналоги. Разница в их цене составила 700 у. е., но при этом у этих объектов отличаются две характеристики: наличие водоема и электричества. При сравнении этих характеристик, наиболее важной на мой взгляд является наличие электричества, поэтому тем участкам, на которых присутствует водоем присваиваем корректировку 1,03, т. е. стоимость этих участков дороже на 300 у. е, что составляет 3% от цены анализируемого участка.
Наличие транспортных магистралей. Транспортные магистрали находятся в непосредственной близости от 3 – 6 объекта. Это особенно важный фактор, т. к. все участки предоставляются под индивидуальное жилищное строительство, соответственно наличие транспортных магистралей, особенно в летний период имеет важное значение. Расчет стоимости этой характеристики проводился путем сравнения цены 6 и 7 земельного участков. Разница в их цене составляет 2 000 у. е. Отличаются эти объекты – аналоги по трем характеристикам: местоположению, наличию транспортных магистралей и наличию центрального газоснабжения. При учете фактора местоположения разница между этими участками составляет 1320 у. е., эта сумма приходится на остальные две характеристики. Поэтому по результатам расчетов можно сказать, что наличие транспортных магистралей несомненно более дорогой и необходимый параметр, чем газоснабжение и его стоимость составляет 900 у. е., т. к. прокладка транспортной магистрали очень дорога. Что позволяет внести корректировку 9% или 1,09.
Наличие электричества. Также очень важный фактор, присутствует у 5, 6, 7 объектов-аналогов. Это является несомненным преимуществом, т.к. проведение электричества к участку требует больших затрат и составляет 400 у. е. (процедура расчета описана выше). Т. е. на этот фактор вводится корректировка 1,04 или 4%.
Наличие центрального газоснабжения. Обеспеченность газоснабжением есть на 3 – 6 участках. Стоимость газоснабжения составляет 420 у. е. Таким образом тем участкам, на которых проложено центральное газоснабжение присваивается корректировка 1,042 (принцип расчета описан выше).
Таблица 4
Корректировка цен продажи одной сотки земельного участка по сравниваемым объектам
| Наименование объекта сравнения | Ед. изм. | Объект оценки | 1 Аналог | 2 Аналог | 3 Аналог | 4 Аналог | 5 Аналог | 6 Аналог | 7 Аналог |
| Цена ЗУ | у.е. | | 3300 | 3500 | 9000 | 9100 | 9800 | 10000 | 8000 |
| Корректировки | |||||||||
| Общая площадь | сотка | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 |
| Стоимость 1 сотки | у.е./сотка | | 330 | 350 | 900 | 910 | 980 | 1 000 | 800 |
| Подъездные пути | | есть | нет | нет | нет | есть | есть | есть | есть |
| Корректировка | коэф. | | | | | 1,02 | 1,02 | 1,02 | 1,02 |
| Скорректированная цена | у.е./сотка | | | | | 928,2 | 1000 | 1020 | 816 |
| Наличие водоема | | есть | нет | нет | нет | нет | есть | есть | есть |
| Корректировка | коэф. | | | | | | 1,03 | 1,03 | 1,03 |
| Скорректированная цена | у.е./сотка | | | | | | 1030 | 1050,6 | 840,48 |
| Наличие транспортных магистралей | | есть | нет | нет | есть | есть | есть | есть | нет |
| Корректировка | коэф. | | | | 1,09 | 1,09 | 1,09 | 1,09 | |
| Скорректированная цена | у.е./сотка | | | | 981,00 | 1011,74 | 1122,25 | 1145,15 | |
| Наличие электричества | | есть | нет | нет | нет | нет | есть | есть | есть |
| Корректировка | коэф. | | | | | | 1,04 | 1,04 | 1,04 |
| Скорректированная цена | у.е./сотка | | | | | | 1167,14 | 1190,96 | 874,10 |
| Наличие центрального газоснабжения | | есть | нет | нет | есть | есть | есть | есть | нет |
| Корректировка | коэф. | | | | 1,042 | 1,042 | 1,042 | 1,042 | |
| Скорректированная цена | у.е./сотка | | | | 1022,20 | 1054,23 | 1216,16 | 1240,98 | |
| Итого скорректированная цена, руб. | | 330 | 350 | 1022,20 | 1054,23 | 1216,16 | 1240,98 | 874,10 | |
| Удельный вес | | 0,25 | 0,25 | 0,10 | 0,10 | 0,10 | 0,10 | 0,10 | |
| Средняя стоимость 1 сотки общей | 710,77 | | | | | | | | |
Стоимость объекта сравнительным подходом равна:
10 соток * 710,77у. е. = 7107,7у. е.
Вывод: Рассматриваемый объект оценки имеет площадь 10 соток, стоимость объекта 7 108 у. е. Он имеет все рассматриваемые характеристики: предназначен под индивидуальную жилую застройку, наличный характер финансовых расчетов, дата предложения 21.09.06 г., частная собственность, наличие живописного ландшафта, степень освоенности – разработан, наличие: подъездных путей, водоема, транспортных магистралей, электричества и газоснабжения. Местоположение – с. Хвалово, т.к. в этом селе, наиболее близко расположен продаваемый участок к железнодорожной станции. Стоимость одной сотки составляет 710,77 у. е.
Заключение
В ходе выполнения курсовой работы на тему «Анализ рынка земельных участков на примере Волховского района Ленинградской области» был проведен отбор земельных участков, выставленных на продажу в Волховского районе. Проводился их анализ, и рассчитывалась средняя стоимость одной сотки типичного участка, обеспеченного различными коммуникациями и природными факторами. Определение стоимости 1 сотки проводилось методом сравнительного анализа.
В результате выполнения курсовой работы были закреплены и упрочнены знания, полученные в процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости».
Библиографический список
1. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Мочалова Л.А., Невская М.А., Сидорова Т.В., Подкорытов В.Н., Потапов А.В., Мичкова Л.В.; под ред. Мочаловой Л.А. Екатеринбург: Изд-во Уральской гос. Горно-геол. Академии, 2004. 277с.
2. Земельный Кодекс РФ (с изменениями на 21 июля 2005 г.).
3. Беллютень недвижимости Ленинградской области
