Реферат Статистический рынка недвижимости

Работа добавлена на сайт bukvasha.net: 2015-10-28

Поможем написать учебную работу

Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой - мы готовы помочь.

Предоплата всего

от 25%

Подписываем

договор

Имя

Выберите тип работы:

Принимаю Политику конфиденциальности

Скидка 25% при заказе до 23.11.2024

Содержание
Введение........................................................................................................... 3

1. Теоретические основы статистического анализа рынка недвижимости     6

1.1. Анализ свойств рынка............................................................................... 6

1.2. Показатели анализа рынка недвижимости................................................ 7

1.3. Принципы анализ рынка недвижимости................................................... 9

2. Статистический анализы рынка недвижимости........................................ 12

2.1. Основные показатели рынка недвижимости.......................................... 12

2.2. Состояние рынка недвижимости............................................................ 14

3. Статистический анализ кредитования недвижимости............................... 17

3.1. Основные параметры статистического анализа..................................... 17

3.2. Институциональная структура рынка финансовых услуг и состав клиентов финансовых организаций.................................................................................................... 19

3.3. Качественные показатели среды рынка финансовых услуг................... 21

Заключение..................................................................................................... 31

Список литературы........................................................................................ 34

Введение

Актуальность темы исследования. Экономические преобразования последнего десятилетия изменили облик страны, ориентиры общественного развития. В новых условиях проблемы совершенствования, организации и управления рынком жилья приобрели особую актуальность, поскольку их решение напрямую зависит от проводимой государством экономической политики, а также от выработки адекватных реальной практике методологических и концептуальных подходов. Жилищная сфера является тем индикатором, который позволяет достаточно объективно оценивать программные установки и результаты проводимых реформ. Неразвитый рынок жилья, низкие доходы населения и высокие процентные ставки на финансовых рынках не позволяют государству обеспечить эффективное управление им.

Противоречия между субъектами рынка жилья на региональном уровне ликвидировать нельзя - это объективная закономерность, присущая любому рынку. Но им можно и необходимо управлять. Именно поэтому исследование социально-экономической природы рынка жилья, разработка методологии его регулирования актуальны и своевременны. Представленная концепция реформирования и управления рынком жилья базируется на трудах классиков экономической мысли и на результатах современных исследований отечественных и зарубежных ученых. В советский период внимание экономистов сосредоточилось на поиске вариантов и разработке механизмов повышения эффективности использования капитальных вложений в материальной сфере производства.

Серьезный вклад в разработку указанного направления внесли труды Л. Абалкина, В. Воропаева, И. Галкина, М. Екельчика, А. Журавлева, Т. Заславской, А. Здра-вомыслова, Ю. Казанского, Д. Львова, Ю. Панибратова, Л. Сабсовича, В. Сокольского, В. Тамбовцева, Г. Хайкина, Е. Ясина.

Однако сама постановка вопроса изучения и формирования рынка жилья на этом этапе развития была во многом некорректной ввиду его ограниченности сделками по купле-продаже частных домов, дач и других владений данного рода. Переход к рынку не внес существенных изменений в развитие отечественной экономической науки в области жилищного строительства, однако некоторые проблемы институционального проектирования и разработки механизмов реализации его экономического потенциала нашли отражение в работах Л. Абалкина, В. Видяпина, С. Глазьева, М. Дубовой, А. Илларионова, О. Иншакова, Р. Коуза, А. Лившица, О. Ломовцевой, Д. Львова, Д. Норта, В. Тамбовцева, А. Шаститко. Отдельным проблемам функционирования рынка жилья за рубежом посвящено немало работ, среди которых следует выделить труды Р. Аллена, И. Кнайта, Р. Ланглойза, Н. Мэнкью, Д. Норта, Г. Поляковского, Г. Саймона, Р. Страйка, Г. Харисона, М. Шарпа.

Существенное влияние на формирование разрабатываемой концепции оказали труды А. Асаула, В. Афанасьева, В. Бузырева, В. Воропаева, П. Грабового, В. Кабанова, Ю. Казанского, И. Корчаго, В. Лимаренко, B. Николаева, Ю. Панибратова, Я. Рекитара, Л. Руди, О. Санжиной, И. Степанова, В. Томилова, Б. Хромова, В. Черняка, Н. Чикишевой, Е. Ясина. Вместе с тем многие проблемы рынка жилья остаются неисследованными.

Поиск и разработка механизма трансформации средств населения, предприятий и коммерческих банков в инвестиции в развитие жилищной сферы на переходном этапе, определение места и роли рынка жилья в системе экономики, а также изучение системы отношений между его субъектами стали темой исследования, определили его цель, задачи и структуру.

Целью исследования является изучение рынка жилья в Чувашии.

Основные задачи исследования:

- изучить теоретические основы рынка жилья;

- провести анализ и проблемы рынка жилья в Чувашии;

- выявить перспективы развития рынка жилья Чувашии.

Объект исследования - рынок жилья Чувашской Республики. Предмет исследования - социально-экономические отношения в сфере управления рынком жилья в регионе.

Методологической основой исследования явилось изучение концепций и гипотез, представленных в классических и современных трудах отечественных и зарубежных экономистов с использованием исторического и системного подхода.

Осуществлен экономический анализ законодательных актов, регулирующих отечественный рынок жилья. При обосновании теоретических выводов применялись принципы логики, приемы статистического и математического анализа, учитывались результаты социологических исследований, использовались методы математической статистики и экспертных оценок. Информационной базой доказательности основных положений исследования, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы Госкомстата РФ и Чувашской Республики, Госстроя России, Министерства экономики РФ, оперативные данные и др.

1. Теоретические основы статистического анализа

рынка недвижимости

1.1. Анализ свойств рынка

При анализе и прогнозировании тенденций развития рынка недвижимости предметом исследования являются такие свойства рынка, как:

·                    ценовая ситуация на рынке; [12, 125]

·                    конъюнктура спроса и предложения;

·                    активность рынка, объем операций на рынке;

·                    ликвидность объектов;

·                    доступность объектов, состояние платежеспособного спроса;

·                    состояние инфраструктуры рынка, его субъектов;

·                    состояние законодательной, нормативной, методической базы рынка.

В рамках заявленной в настоящей работе проблемы эконометрического анализа и прогнозирования рынка недвижимости последние два предмета исследования играют вспомогательную роль.

Для обеспечения комплексности анализа рынка в ходе мониторинга рассчитывается определенный набор показателей (индикаторов) состояния рынка, характеризующих:

·                    ценовую ситуацию: средние за период (например, среднемесячные) цены предложения и сделок (продажи, покупки, аренды) объектов различных видов на вторичном и первичном рынках, дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности сделок (предложений), размах индивидуальных значений в выборках и объем выборок, частотное распределение цен в выборках (гистограмма), среднеквадратические отклонения выборок (СКО) и погрешности в определении средних значений;

·                    конъюнктуру спроса и предложения: объем и структура спроса и предложения, общий объем предлагаемых в аренду площадей, доля свободных площадей, ввод в строй площадей и объектов, соотношение спроса и предложения объектов различных видов на вторичном и первичном рынках, дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности заявок на покупку и продажу (аренду) объектов;

·                    активность рынка: число зарегистрированных сделок купли-продажи, аренды, залога на вторичном и первичном рынках по фирме и по городу в целом, отношение этих величин к объему предложения, спроса, общему объему частных объектов различных видов в городе (доля объектов в рыночном обороте, доля заполненных арендуемых площадей), дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности сделок;

·                    ликвидность объектов: среднее за месяц время экспозиции проданных (сданных в аренду) и непроданных объектов (время от момента выставления на продажу или последней корректировки цены до момента продажи и время от момента выставления на продажу до момента корректировки цены или снятия с продажи) объектов различных видов на вторичном и первичном рынках, дифференцированные по типам объектов и районам города и другим признакам и обобщенные по совокупности сделок, размах индивидуальных значений в выборках и объем выборок, частотное распределение времени в выборках (гистограмма), среднеквадратические отклонения выборок (СКО) и погрешности в определении средних значений. [11, 25]
1.2. Показатели анализа рынка недвижимости

По своей форме показатели могут быть разделены на следующие категории.

1.                Абсолютные (имеющие размерность): рубли или доллары (цена), квадратные метры (площадь объекта, площадь введенных в строй объектов), штуки (объем спроса, предложения, сделок), дни (время экспозиции) и т.д.

2.                Относительные (безразмерные):
а) доли от целого - проценты или доли единицы (структура предложения, спроса, сделок, жилого фонда, цен и т.д.
б) индексы, характеризующие изменение абсолютных показателей во времени:

·                    темпы (недельные, месячные, годовые) – отношение показателей двух смежных периодов

·                    накопленные индексы – отношение показателей текущих периодов к показателю базового периода

·                    индексы с исключенной сезонностью – отношение показателей текущих периодов (неделя, месяц) к показателям того же периода прошлого года.

Анализ рынка включает следующую последовательность действий:

·                    анализ и оценка текущего состояния показателей;

·                    исследование динамики показателей;

·                    совместное исследование динамики различных показателей;

·                    исследование факторов, влияющих на изменение показателей;

·                    прогнозирование тенденций изменения показателей. [8, 206]

Необходимо отметить, что во второй половине 1998 года, в условиях кризиса на рынке недвижимости России, особенно возросло значение совместного исследования динамики различных показателей состояния рынка. Так, резко разошлась динамика средних цен предложения и продажи (в прайс-листах сохранялись докризисные предложения; продавцы в своей массе упорно держали высокие цены, но сделки совершались только по объектам со сниженными ценами). Увеличился (до 50% и более) диапазон цен предложения и сделок на однотипные объекты (рынок был дезориентирован). Резко изменялось соотношение спроса и предложения (в течение двух-трех недель могли уйти с рынка и вновь вернуться продавцы, начаться и прекратиться ажиотажный спрос). Активность рынка резко колебалась и поэтому неадекватно оценивалась риэлторами и прессой (спад объема сделок по данным различных фирм мог различаться вдвое, и лишь данные органов государственной регистрации позволяли увидеть объективную картину). Среднее время экспозиции объектов от месяца к месяцу могло измениться в 4-5 раз, в то время как другие показатели (цены, объем сделок) могли измениться незначительно. Лишь сопоставление динамики различных показателей позволило дать оценку состояния и тенденциям изменения рынка.
1.3. Принципы анализ рынка недвижимости

В основу разработки информационно-аналитической системы положены следующие принципы:

1.Комплексность: используемые в системе показатели, математические методы и алгоритмы должны обеспечивать решение разнообразных задач, возникающих при анализе рынка недвижимости, а база данных - хранение и использование разнообразных характеристик и показателей состояния рынка, а также элементов системного окружения.

2.Стандартизованность: используемые в системе классификации объектов, перечни их характеристик, показатели (индикаторы) состояния и тенденций развития рынка недвижимости должны быть унифицированы и стандартизированы. В то же время методы и алгоритмы решения задач, программные продукты свободны от этого требования.

3.Многоуровневость: все задачи, решаемые системой, должны быть распределены по уровням в зависимости от масштаба объекта исследования - сегмента рынка (агентство, город, регион, Россия) и субъекта исследования – пользователя, заказчика (агентство, региональное объединение, общероссийское объединение). Все показатели, вычисляемые в системе, должны быть распределены по уровням в зависимости от степени дифференцированности объектов и сегментов рынка (единичный объект, группа однотипных объектов, группа локализованных по местоположению объектов) и степени обобщения (город, регион, группа городов, регионов, Россия).

4.Гибкость: система должна обеспечивать пользователю гибкий выбор самостоятельных блоков и модулей в зависимости от его задач и потребностей. Каждому пользователю должны быть предоставлены только те программные модули и те данные, в которых он заинтересован.

5.Многовариантность: система в целом и каждый выделенный модуль должны быть приспособлены к функционированию в сопряженном режиме (при получении информации от баз данных об объектах недвижимости (листингов) либо от нижележащего блока) и в автономном режиме (при вводе аналогичной информации с внешних носителей).

6.Доступность: система должна содержать описания используемых математических методов и быть доступной пользователю, не имеющему специального образования.

7.Открытость: система должна быть приспособлена к включению на каждом уровне новых модулей по мере расширения перечня решаемых задач анализа рынка и развития методов анализа.

2. Статистический анализы рынка недвижимости

2.1. Основные показатели рынка недвижимости

В 2009 году в Чувашской Республике построено 9.232 квартиры общей площадью 852,1 тыс. кв. метров. По сравнению с 2008 годом общая площадь введенного жилья уменьшилась на 12,9%.Чуть более половины построенного жилья - 452,6 тыс. кв. метров возведено в сельской местности, сообщили в Чувашстате. На долю индивидуального жилищного строительства приходится 66% от общего объема.

Фактическая стоимость нового строительства для застройщика отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) составила 2770,5 млн рублей, средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов - 24.795 рублей.

Сданы в эксплуатацию водопроводные сети общей протяженностью 14,34 км и газовые сети - 44,76 км, в том числе в сельской местности - 15,33 км (34,2%).

Проведена реконструкция действующих тепловых сетей - 0,73 км.

На конец 2008 года жилищный фонд в Чувашской Республике составил 28087,9 тыс. кв. метров и увеличился за год на 1,7% (на 459,3 тыс. кв. м). При этом в городской местности расположено более половины всего жилищного фонда - 57%. На долю частного жилищного фонда приходится 84,6% общей площади жилья, муниципального - 14%, государственного - 1,2%, другого - 0,2%. На одного жителя на конец 2008 года приходилось в среднем 22 кв.метра общей площади жилых помещений (больше уровня 2007 года на 2,3%), на одного жителя городской местности - 20,3 кв.метра, сельской местности - 24,6 кв.метра.

В разрезе районов и городов республики наибольшая площадь жилищного фонда на конец 2008 года приходилась на города Чебоксары (9221,7 кв. метра), Новочебоксарск (2338,1 кв. метра), Чебоксарский (1280,1 кв. метра) и Канашский (1064,9 кв. метра) районы. Наименьшая - в Шемуршинском (399,9 кв. метров), Порецком (395,2 кв. метра) и Шумерлинском (329,9 кв. метров) районах. Что касается общей площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, то самые высокие показатели - в Красночетайском (29,2 кв. метра), Шемуршинском (24,7 кв. метра) и Красноармейском (24,2 кв. метра) районах

Жилищный фонд республики насчитывает 242 тыс. жилых домов (индивидуально-определенных зданий), из которых 84,5% находится в сельской местности и 10 тыс. многоквартирных жилых домов, где расположено 299,5 тыс. жилых квартир. При этом в домах квартирного типа преобладали квартиры с небольшим числом комнат: однокомнатные - 29,6%, двухкомнатные - 38,6%, трехкомнатные - 28,2%, на долю квартир с четырьмя и более комнатами приходилось 3,6%. В собственности граждан находится 220,4 тыс. квартир (73,6% - от общего количества квартир). В 2008 году перепланировке подверглись 1.270 квартир (0,4% - от общего числа квартир), переустройству - 13 квартир.

Удельный вес общей площади жилых помещений, оборудованной одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами за год возрос на 0,6%, достигнув 48,2% (в городской местности - 79,4%, в сельской местности - 6,8%). В нем проживает 668 тыс. человек населения республики, или 52,2%. В целом по республике 91% площади жилых помещений оборудовано газом, 91,1% - отоплением, 60,4% - водопроводом, 56,7% - канализацией, 52,1% - ваннами (душем), 48,2% - горячим водоснабжением, 4,3% - напольными электроплитами.

Для более детального просмотра перечня предложений, связанных с недвижимостью Чувашии, необходимо пройти по ссылке населенного пункта и откроются любые варианты сделок от продажи до покупки, от аренды до съема. Развитие рынка недвижимости активно проникает в удаленные точки, поскольку это является основой для развития всех видов бизнеса. Те объекты, которые были ранее не востребованы по какой либо причине например в г. Цивильск, сегодня, а тем более завтра, будут привлекать к себе взгляды инвесторов и первичных покупателей.

2.2. Состояние рынка недвижимости

О состоянии рынка недвижимости Чувашской Республики свидетельс-твуют данные об объектах недвижимости (зданиях, помещениях, учреждениях), учтенных в реестре муниципального имущества на территории г.Чебоксары, можно судить по таким показателям, как: количество объектов недвижимости, их балансовая стоимость и общая площадь объекта недвижимости. По различным сегментам рынка недвижимости, они самые различные, так например в сегменте «жилищный фонд» количество объектов составляет 46771 с их балансовой стоимостью 4,03 млрд. руб. (см. таблицу 1).

Таблица 1

Основные показатели рынка недвижимости в г.Чебоксары в 2007г.

№ п/п	Наименование объекта недвижимости	Коли- чество объектов недвижи мости	Балансовая стоимость на 01.01.2008г. (тыс. руб.)	Остаточная стоимость на 01.01.2008г. (тыс. руб.)	Общая площадь объекта недвижи- мости (кв. м)
1	2	3	4	5	6
1	Жилищный фонд (квартиры), в том числе:	46 771	4 028 974,80	3 208 611,10	2 391 695,17
1.1	Объекты, находящиеся на балансе муниципальных предприятий и организаций	44 925	3 885 094,00	3 072 089,30	2 283 623,17
1.2	Объекты, находящиеся на балансе немуниципальных предприятий и организаций	1 846	143 880,80	136 521,80	108 072,00
2	Нежилой фонд, в том числе:	2 320	8 409 353,52	5 835 102,80	1 332 829,34
2.1	Объекты, находящиеся на балансе предприятий жилищно-коммунального хозяйства	417	560 023,78	416 928,36	140 469,19
2.2	Объекты, находящиеся на балансе предприятий торговли и общественного питания	15	8 647,61	5 197,20	4 965,95
2.3	Объекты, находящиеся на балансе предприятий бытового обслуживания населения	-	-	-	-
2.4	Объекты, находящиеся на балансе иных предприятий	99	89 640,73	55 094,09	45 059,60
2.5	Объекты, находящиеся на балансе учреждений здравоохранения	193	2 002 018,92	1 347 765,92	222 274,90
2.6	Объекты, находящиеся на балансе учреждений культуры	78	190 788,98	124 799,40	44 245,50
2.7	Объекты учреждений физической культуры и спорта	31	88 861,18	51 440,07	16 019,30
2.8	Объекты, находящиеся на балансе образовательных учреждений	775	4 945 277,36	3 551 957,51	711 157,73
2.9	Объекты, находящиеся на балансе иных организаций и учреждений	-	-	-	-
2.10	Объекты, находящиеся на балансе органов самоуправления города Чебоксары и иных организаций, действующих на основании Положений	25	268 687,06	169 796,40	22 982,80
2.11	Объекты, находящиеся на балансе немуниципальных предприятий и организаций на праве пользования	519	100 092,73	12 852,12	27 893,45
2.12	Объекты, находящиеся на балансе пользователей, обремененные правом аренды	126	93 251,43	63 311,71	79 100,22
2.13	Объекты, находящиеся на балансе пользователей, обремененные правом безвозмездного пользования	42	62 063,74	35 960,02	18 660,70
3	Инженерные сети и коммуникации, входящие в состав муниципальной казны города Чебоксары	7 883	7 053 355,74	5 121 744,70	-
3.1	Наружные сети водопровода и канализации	76	45 769,12	44 609,43	-
3.2	Наружные тепловые сети	2 296	1 910 423,60	818 522,40	-
3.3	Кабельные и воздушные линии электропередачи	3 893	334 059,20	284 259,80	-
3.4	Сети наружного электроосвещения	772	221 576,74	165 752,29
3.5	Сети ливневой канализации	102	80 296,33	36 725,93
3.6	Объекты внешнего благоустройства, в том числе:	744	4 461 230,75	3 771 874,85
3.6.1	Дороги	488	841 429,80	146 965,10

Источник: Социально-экономическое развитие Чувашской республики. Комгосстат ЧР. – Чебоксары 2008
По сегменту нежилой фонд, количество объектов составляет всего лишь 5.6% от предыдущего объекта, однако его балансовая стоимость выше на 50%. По сегменту инженерные сети и коммуникации, соответственно – 16% и 40%.

Другим важным показателем, характеризующим инвестиционный процесс на рынке недвижимости, являются инвестиции в основной капитал, см. таблицу 2).

Таблица 2

Инвестиции в основной капитал

	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2007г. к 2005г.
Всего, млн. руб.	18956,8	26548,9	37209,4	196,3
в том числе: жилище	6513,7	6431,8	10027,4	153,9
здания и сооружения	7940,5	13913,1	16946,8	213,4
машины, оборудование, транспортные средства	3751,8	4992,1	8911,7	237,5
прочие	750,8	1211,9	1323,5	176,3
Из общего объема инвестиций: СМР	12581,1	15777,7	22397,9	178,0
инвестиции из-за рубежа	200,3	4,4	593,3	296,2

Источник: Социально-экономическое развитие Чувашской республики. Комгосстат ЧР. – Чебоксары 2008

Анализ таблицы показывает положительную динамику вложения инвестиций в недвижимость, всего прирост с 2005 года по 7 год составил: 96,3%. Наибольший прирост за этот период наблюдается по сегменту «машины, оборудования, транспортные средства» по сегменту «здания и сооружения» 113,4%, по сегменту «жилище» 53,9%

Основные инвестиции осуществлены крупными и средними предприятиями.

3. Статистический анализ кредитования недвижимости

3.1. Основные параметры статистического анализа

Рынок банковских услуг включает несколько наименований различного рода услуг, предоставляемых кредитными организациями в соответствии с лицензией на осуществление банковских операций (привлечение средств клиентов, предоставление ссуд и кредитов, расчетно-кассовое обслуживание, инкассация денежных средств, векселей, платежных и расчетных документов).

Продуктовые границы рынка ипотечных кредитов определяются видами банковских продуктов (видами кредитов, в зависимости от категории заемщика и цели), представляемых физическим лицам банками в соответствии с лицензией на осуществление банковских операций.

Ипотечное кредитование представят собой организацию кредитования физических лиц на условиях платности, возвратности, обеспеченности, срочности и целевого использования средств. Ипотечное кредитование – кредитование под залог недвижимости. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона –залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя – преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка, регламентируется ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) ипотечное кредитование относится к разделу J «Финансовая деятельность», классу 65        «Финансовое посредничество», группе 65.12 «Прочее денежное посредничество»:

– деятельность денежно-кредитных учреждений (коммерческих банков и прочих кредитных учреждений, имеющих лицензии на осуществление банковских операций): расчетные и кассовые операции; операции по вкладам, в том числе   операции по оптовым вкладам и вкладам в других банках; предоставление кредитов; деятельность, связанная с кредитными карточками и с эмиссией денег; валютные операции;

а также подклассу 65.2 «Прочее финансовое посредничество», подгруппе 65.22.3 «Предоставление денежных ссуд под залог недвижимого имущества».

В рамках предоставления кредитов населению на покупку жилья необходимо выделить следующие их виды: ипотечные жилищные кредиты, иные ипотечные кредиты, иные кредиты на покупку жилья.

Указанные виды кредитов не являются взаимозаменяемыми, так как имеют следующие отличительные особенности. Ипотечные жилые кредиты направлены на обеспечение жильем потребителей с непосредственной передачей в залог объекта недвижимости, приобретаемого на заемные средства. Иные ипотечные кредиты не преследуют цель непосредственного удовлетворения потребности потребителей в жилье, а направлены на другие цели (например, ремонт) с передачей в залог уже имеющегося у заемщика объекта недвижимости (квартиры). Иные кредиты на покупку жилья направлены на удовлетворение жильем потребителей, но имеют иную процедуру оформления и правовую регламентацию кредитных отношений.

Временной интервал при анализе рынка ипотечных кредитов включил 2007 и 2008 гг.
3.2. Институциональная структура рынка финансовых услуг и состав клиентов финансовых организаций

На рынке ипотечного кредитования в отношения вступают две стороны: продавцы услуг – кредитные организации (банки) и покупатели услуг – физические лица. Ипотечные кредиты предоставляются кредитными организациями различной формы собственности, действующими на основании лицензии Центрального банка Российской Федерации.

По данным Национального банка Чувашской Республики на территории Чувашской Республики по состоянию на 1 января 2009 г. зарегистрировано 5 кредитных организаций, 17 филиалов кредитных организаций, 8 представительств кредитных организаций, 14 кредитно-кассовых офисов, 20 операционных (дополнительных) офисов. Количество банков, оказывающих услуги по предоставлению ипотечных кредитов за анализируемый период – с 1 января 2007 по 1 января 2009 г. – увеличилось с 16 до 17. В 2008 г. на территории Чувашской Республики приступили к выдаче ипотечных кредитов следующие кредитные организации: операционный офис «Чебоксарский» филиала «Пензинский» БАНК ИТБ (ОАО), операционный офис №1 г. Чебоксары ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Нижний Новгород, филиал ООО «Барклай Банк» в г. Чебоксары, Чебоксарский офис Нижегородского филиала ОАО «АЛЬФА-БАНК».

В 2007 году коммерческими банками, действующими в Чувашской Республике, выдано ипотечных кредитов на сумму 5391077 тыс. руб. В 2008 – 5497279 тыс. руб. За анализируемый период 2007-2008 гг. темп прироста составил 2%, в абсолютном выражении объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 106202 тыс. руб.

В 2007 году в число основных участников рынка ипотечного кредитования входили: Чувашское отделение №8613 Сбербанка России – доля составляла 49,3%; «ОБЪЕДИНЕННЫЙ БАНК РЕСПУБЛИКИ» (ООО) – 10,2%; филиал ОАО «АВТОВАЗБАНК» 9,9%, филиал №2155 ВТБ 24 (ЗАО) – 9,0%.

В 2008 г. структура рынка ипотечного кредитования имела следующий вид: Чувашское отделение №8613 Сбербанка России – 61,6%; филиал ОАО «АВТОВАЗБАНК» 11,1%, филиал №2155 ВТБ 24 (ЗАО) – 7,0%; «ОБЪЕДИНЕННЫЙ БАНК РЕСПУБЛИКИ» (ООО) – 6,2%;

Рынок банковских услуг Чувашской Республики в сфере предоставления ипотечных кредитов высококонцентрированный:

                     ННI₂₀₀₇ = 2824, CR-3₂₀₀₇ = 69,3%

                     ННI₂₀₀₈ = 4031, CR-3₂₀₀₈ = 79,8%

Объем рынка иных ипотечных кредитов (под залог недвижимого имущества на цели не связанные с приобретением жилья) Чувашской Республики в 2008 г. составил 612611тыс. руб., произошло уменьшение на 32% по сравнению с 2007 г. (907487 тыс. руб.). Основным продавцом на данном рынке на протяжении исследуемого периода являлся коммерческий банк «ОБЪЕДИНЕННЫЙ БАНК РЕСПУБЛИКИ» (ООО), доля которого составляла 60% в 2007 г. и 53% в 2008 г. Рынок иных ипотечных кредитов (под залог недвижимого имущества на цели, не связанные с приобретением жилья) остается высококонцентрированным:

                     ННI₂₀₀₇ = 3857, CR-3₂₀₀₇ = 77,2%

                     ННI₂₀₀₈ = 3262, CR-3₂₀₀₈ = 77,7%

В 2008 г. кредитными организациями в Чувашской Республике выдано иных кредитов на покупку жилья на сумму 301513 тыс. руб. По сравнению с 2007 г. (270259 тыс. руб.) произошло увеличение на 11,6%. На протяжении рассматриваемого периода лидером на рынке иных кредитов на покупку жилья оставалось Чувашское отделение №8613 Сбербанка России – доля 70% в 2007 г. и 68% – в 2008 г.

Рынок иных кредитов на покупку жилья высококонцентрированный:

                     ННI₂₀₀₇ = 5314, CR-3₂₀₀₇ = 97,1%

                     ННI₂₀₀₈ = 5214, CR-3₂₀₀₈ = 97,3%

В соответствии с частью 7 статьи 5 Федерального закона «О защите конкуренции» Постановлением Правительства РФ от 26 июня 2007 г. N 409
«Об утверждении Условий признания доминирующим положения кредитной организации и Правил установления доминирующего положения кредитной организации» доминирующим признается положение кредитной организации, доля которой превышает 10% на единственном в Российской Федерации товарном рынке либо 20% на товарном рынке, обращающийся на котором товар обращается также на иных товарных рынках в Российской Федерации.

Доминирующее положение на рынке ипотечного кредитования в Чувашской Республике за рассматриваемый период 2007-2008 гг. занимает Чувашское отделение №8613 Сбербанка России. На рынке ипотечного кредитования (включая иные ипотечные кредиты) в 2007 г. доля Чувашского отделения №8613 Сбербанка составила 49,3%. В 2008 г. доля Чувашского отделения №8613 Сбербанка России – 61,6%.

3.3. Качественные показатели среды рынка финансовых услуг

Условия кредитование кредитных организаций отличаются в зависимости от ряда факторов, влияющие на стоимость кредита (процентную ставку):

- срок кредитования (от 1 года до 50 лет);

- вид валюты, в которой предоставляются денежные средства;

- наличие первоначального взноса и его размер;

- состояние объекта недвижимости: строящееся, готовое (первичное);

- участие банка в реализации в федеральных и региональных программах, направленных на обеспечение жильем различных категорий граждан;

- размер единовременных комиссий и других единовременных платежей;

- наличие комиссий и других платежей, взимаемых неоднократно за расчетные периоды.

Анализ условий ипотечных кредитов кредитных организаций на территории Чувашской Республики выявил, что в 2007 г. самые высокие процентные ставки по кредитным программам были у таких банков как:

- «ОБЪЕДИНЕННЫЙ БАНК РЕСПУБЛИКИ» (ООО): максимальная процентная ставка – 26%, ипотечные жилищные кредиты, единовременная комиссия отсутствует, срок кредитования – до 1 года;

- ОАО «РОСБАНК»: максимальная процентная ставка – 19%, кредит на первоначальный взнос под залог квартиры «Инвестиционный ломбард +», комиссия за оформления кредита 1200, 2400 руб., комиссия за открытие ссудного счета 1% от суммы (не менее 6000 руб., но не более 45000 руб.), комиссия за открытие ЛБС 30 руб., комиссия за ведение ЛБС 15 руб. ежемесячно, срок кредитования – до 15 лет;

- АК БАРС Банк ОАО: максимальная процентная ставка – 16,9%, ипотечный жилищный кредит, комиссия за ведение кредитного дела в размере 1% от суммы кредита, мин. – 3500 руб., срок кредитования – 20 лет;

- АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК»: максимальная процентная ставка – 17%, коммерческое ипотечное кредитование, единовременная комиссия – 3000 руб., срок кредитования – 10 лет.

Минимальные ставки по ипотечному кредитованию в 2007 г. были представлены в кредитных программах банков:

- АК БАРС Банк ОАО: минимальная процентная ставка – 10,75%, ипотечный жилищный кредит, комиссия за ведение кредитного дела в размере 1% от суммы кредита, мин. – 3500 руб., срок кредитования – 20 лет;

ОАО «ТРАСТ»: минимальная процентная ставка – 10%, ипотечные жилищные кредиты, единовременная комиссия – 1% от суммы кредита, срок кредитования – 30 лет;

- ОАО «КИТ ФИНАНС Инвестиционный банк»: минимальная процентная ставка – 10,6%, ипотечные жилищные кредиты, единовременная комиссия – 5000 руб., срок кредитования – 30 лет.

Мораторий на досрочное погашение ипотечного кредита в коммерческих банках составляет в среднем период до 6 месяцев.

В 2008 г. в связи с ситуацией на мировых финансовых рынка и нестабильностью банковской системы в стране многими кредитными организациями пересмотрены программы ипотечного кредитования в сторону удорожания представляемых средств и сокращения сроков кредитования. При этом некоторыми банками приостановлены программы ипотечного кредитования.

Таким образом, максимальная ставка по ипотечным кредитам составила в банках:

- «ОБЪЕДИНЕННЫЙ БАНК РЕСПУБЛИКИ» (ООО): максимальная процентная ставка – 28%, ипотечные жилищные кредиты, единовременная комиссия отсутствует, срок кредитования – до 1 лет;

- АК БАРС Банк ОАО: максимальная процентная ставка – 24,9%, потребительский кредит под залог недвижимости (программы ипотечных жилищных кредитов приостановлены), комиссия за ведение кредитного дела в размере 3% от суммы кредита, мин. – 5000 руб., срок кредитования – 11 лет;

- ОАО «БАНК УРАЛСИБ»: максимальная процентная ставка – 21,9%, ипотечное кредитование, единовременная комиссия – 10000 руб., срок кредитования – 15 лет.

Минимальные ставки по ипотечному кредитованию в 2008 г. были представлены в кредитных программах банков:

- ОАО АКБ «Связь-Банк»: минимальная процентная ставка – 12,25%, ипотечные жилищные кредиты, единовременная комиссия – 0,7% от суммы кредита (не менее 6000 руб. и не более 40000 руб.), срок кредитования –       30 лет;

- ОАО «КИТ ФИНАНС Инвестиционный банк»: минимальная процентная ставка – 10,6%, ипотечные жилищные кредиты, единовременная комиссия – 5000 руб., срок кредитования – 25 лет;

- ООО Коммерческий банк «МЕГАПОЛИС»: минимальная процентная ставка – 12%, ипотечные жилищные кредиты, комиссия за продление срока возврата кредита – при первом продлении до 2% от суммы остатка основного долга, при повторном продлении – 5%, срок кредитования – 10 лет;

Также необходимо отметить изменения в 2008 г. в условиях ипотечного кредитования в рамках реализации в федеральных и региональных программах, направленных на обеспечение жильем различных категорий граждан.

Чувашским отделением №8613 Сбербанка России произведены изменения в условиях кредитования в рамках программ «Молодая семья Чувашской Республики», «Молодая семья в рамках ФЦП «Жилище», «Доступное и комфортное жилье». В 2007 г. процентные ставки составляли – 11%, 11,25% и 11,5% в соответствии с программами, в 2008 г. процентные ставки установлены на уровне 14-14,5%. Также в 2008 г. увеличились единовременные комиссии – до 4% с фиксированным размером в стоимостном выражении от 3000 руб. до 40000 руб. по сравнению с 2007 г. – 1,5-3%, фиксированный размер – от 200 руб. до 40000 руб.

На территории Чувашской Республики в 2008-2009 года реализовывались следующие федеральные и региональные программы, направленные на обеспечение жильем различных категорий граждан:

1. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

Для осуществления взаимодействия по реализации подпрограммы между Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и Кабинетом Министров ЧР 5 октября 2006 г. заключено соглашение о взаимодействии.

Во исполнение подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы Распоряжением Кабинета Министров ЧР от 18.07.2006 № 183-р Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) определен для обслуживания средств субсидий, выделяемых молодым семьям на приобретение жилья или оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа в рамках подпрограммы на территории Чувашской Республики.

Регулирование отношений по оплате субсидий молодым семьям на приобретение жилья в рамках подпрограммы осуществляется на основе Соглашений заключенных между Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктур ЧР, Чувашским отделением №8613 Сбербанка России и администрациями районов, городов Чувашской Республики (26 уведомлений о заключенных соглашений), согласованных с Чувашским УФАС России.

2. Республиканская программа «Государственная поддержка молодых семей в решении жилищной проблемы на 2002-2015 годы».

Реализация программы осуществляется в соответствии с Указом Президента Чувашской Республики от 06.03.2002 г. №51 «О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике» и Постановлениями Кабинета Министров ЧР от 15.10.2002       №274 «О Республиканской программе «Государственная поддержка молодых семей в решении жилищной проблемы на 2002-2010 годы» и от 24.07.2002 №202 «Об утверждении Порядка субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, привлекаемым в соответствии с Указом Президента Чувашской Республики от 06.03.2002 г. №51 «О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике».

Программа предусматривает субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам, привлекаемым молодыми семьями, в которых возраст супругов не превышает 35 лет.

В рамках реализации Программы между Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктур ЧР и Чувашским отделением №8613 Сбербанка России заключены «Соглашения о субсидировании за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики процентных ставок по кредитам, привлеченным молодыми семьями на приобретение или строительство жилья» от 08.12.2008 г. и 24.03.2008 г.

3. Программа «Развития ипотечного жилищного кредитования в Чувашской Республике» Республиканской комплексной программы государственной поддержки строительства жилья в Чувашской Республике на 2006-2010 гг., регламентируемая Законом Чувашской Республики «О республиканском бюджете Чувашской Республики на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» от 5 октября 2007 г. №55.

В рамках программы в январе 2003 года между Кабинетом Министров ЧР, ОАО «Ипотечная корпорация ЧР» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключено Соглашение о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного жилищного кредитования», проект которого рассмотрен на предмет соответствия антимонопольному законодательству и согласован Чувашским УФАС России.

В реализации программы принимает участие ОАО АКБ «Чувашкредитпромбанк», заключивший соглашение с ОАО «Ипотечная корпорация ЧР».

Программа предусматривает предоставление льготного ипотечного кредитования (6%) гражданам принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

4. Целевое кредитование граждан под ипотеку для строительства и приобретения социального жилья, осуществляемое в соответствии с Указом Президента Чувашской Республики от 04.10.1999 г. №70 «О совершенствовании форм и условий оказания государственной поддержки граждан в строительстве и приобретении жилья» и Постановлением Кабинета Министров ЧР от 19.01.2000 №1 «Об утверждении Порядка выделения кредитов под ипотеку за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики».

Кредитование граждан под ипотеку за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики осуществляется через коммерческие банки, перечень которых определяется Кабинетом Министров Чувашской Республики. Кредиты предоставляются на срок до 15 лет, плата за пользование кредитом устанавливается не более 6 процентов годовых.

В январе 2003 года Министерством финансов Чувашской Республики проведен открытый конкурс по определению уполномоченных агентов, осуществляющих в 2003-2005 годах ипотечное кредитование за счет средств республиканского бюджета, конкурсная документация которого согласована Чувашским УФАС России в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства.

Во исполнение Указа Президента ЧР и Постановления КМ ЧР заключено «Генеральное соглашение об ипотечном кредитовании за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики» между Кабинетом Министров Чувашской Республики и АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО)» от 10.01.2007. Соглашение не противоречит требованиям антимонопольного законодательства.

5. Республиканская комплексная программа государственной поддержки строительства жилья в Чувашской Республике на 2006-2015 годы утверждена Постановлением Кабинета Министров от 23.10.2008 г. №325;

Программа объединяет все федеральные и республиканские программы и подпрограммы, реализуемые на территории Чувашской Республики в том числе:

- предоставление социальных выплат на строительство (приобретение) жилья и возмещение за счет средств республиканского бюджета процентных ставок по ипотечным кредитам руководящим кадрам, привлеченным для работы в производственной сфере сельской местности и руководителям крупных сельскохозяйственных организаций (Указ Президента Чувашской Республики «О дополнительном содействии селу в обеспечении руководящими кадрами в производственной сфере» от 17.02.05г. №15; Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики «О мерах по реализации Указов Президента Чувашской Республики от 17 февраля 2005г. N15 «О дополнительном государственном содействии селу в обеспечении руководящими кадрами в производственной сфере», от 27 июля 2006 г. №61 «О дополнительных мерах по стимулированию деятельности крупных сельскохозяйственных организаций» от 28.03.2005 г. №74. В реализации программы участвует ОАО «Россельхозбанк».

- предоставления безвозмездных субсидий на приобретение жилых помещений гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»; Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики «О порядке предоставления безвозмездных субсидий на приобретение жилых помещений гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 16.11.2007 г. №289; Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 г. №714 «Об обеспечении жильем Ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов». В реализации программы участвует ОАО «Россельхозбанк».

- предоставление жилых помещений по договорам социального найма иным категориям граждан, указанным в части 1 статьи 11 Закона Чувашской Республики «О регулировании жилищных отношений»: обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой, не имеющих закрепленного жилого помещения; многодетных семей, имеющим пять и более детей (пункт 1, 3 части 1 статьи 11 Закона Чувашской Республики «О регулировании жилищных отношений»; Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2007 г. №167 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета в целях софинансирования расходов бюджетов субъектов Российской Федерации на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения»; Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики «О порядке ведения органами местного самоуправления в Чувашской Республике учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющихся право на государственную поддержку на строительство (приобретение) жилых помещений» от 12.01.2006 г. №2). В реализации программы участвует ОАО «Россельхозбанк».

- подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» (Постановление Правительства Российской Федерации «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы от 21 марта 2006 г. N153).

6. Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 г.» в рамках Постановления Правительства РФ от 03.12.2003 №858 – в рамках программы заключено соглашение между Министерством сельского хозяйства Чувашской Республики и Чувашским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» о порядке открытия и обслуживания блокированных счетов граждан – владельцев свидетельств о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от 31 мая 2006 года. Уведомление о заключении соглашения представлено в Чувашское УФАС России.

7. Республиканская целевая программа «Социальное развитие села в Чувашской Республике на период до 2012 года» (постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 04.07. 2008 г. №208).

Заключение
Реализация долгосрочных инвестиций на основе долевого участия государства и частных инвесторов предполагает выбор адекватных организационных форм. На наш взгляд, прямое государственное участие в инвестиционном процессе и тем более его координацию наиболее предпочтительно осуществлять через разработку инвестиционных программ по основным производственным секторам российской экономики. В этом случае мог бы быть практически реализован макроэкономический подход к координации различных направлений инвестиционной деятельности.

Таким образом, правомерно выделить два основных критерия прямой государственной поддержки инвестиционного процесса: во-первых, достижение максимального кумулятивного эффекта совокупных, частных и с государственным участием, инвестиций в соответствии с желаемыми структурными изменениями; во-вторых, достижение по возможности максимального эффекта от самих инвестиций, финансируемых государством.

Согласование этих в двух противоречивых критериев возможно только при выборе по сути своей компромиссных инвестиционных решений. С одной стороны, неправомерно стремиться исключительно к высокорентабельным вложениям, дающим быстрый финансовый эффект. Необходимо выдерживать пропорции распределения государственной поддержки инвестиций, чтобы добиться эффективного роста совокупных инвестиций и притом в соответствии с желаемыми структурными пропорциями. С другой стороны, как уже отмечалось, при выборе вариантов государственного участия в инвестиционном процессе нельзя ни в коей мере забывать об условии достижения достаточно высокой рентабельности и такого рода вложений. Максимизация кумулятивного эффекта совокупных инвестиций, достигаемая за счет государственных инвестиций, не должна приводить к росту государственного долга, неизбежно сопряженного с крайне нежелательными инфляционными последствиями, нарушениями условий выплаты государственного долга и тем самым утраты доверия к государству как инвестору.

На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции:

-идеологической и законодательной инициативы;

-инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу;

-профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости;

-эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества;

-регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости;

-верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;

-контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью);

Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах:

1) путем прямого вмешательства (административные методы регулиро-вания);

2) путем косвенного воздействия (экономические методы регулирования объектами недвижимости).

Подводя итог, следует отметить, что в основе построения эффективного механизма регулирования инвестиционным процессов на региональном рынке недвижимости должны быть:

1.   Организация оценки параметров инвестиционных процессов, с пост-оением пространственной сегментации рынка, исходя из разбивки на множество однородных зон, которая строится на основе создания: службы мониторинга регионального рынка недвижимости и единой базы данных по недвижимому имуществу, содержащей экономическую, техническую и правовую информацию, а также системы статистического учета в разрезе рынков, так называемый кластерного подхода к формированию данных, которые возможно, для обеспечения доступности, перевести в плоскость Интернет-статистики по информационным блокам, содержащим аналитику рынка.

2.   Система налогообложения, которая должна основываться на зонировании региональных рынков недвижимости в зависимости от ценности земли, а не того, какой вид деятельности на ней осуществляется.

3.   Мероприятия по развитию рыночной инфраструктуры. Особое внимание, при этом должно быть уделено следующему:

−       Разработке торговых систем, на которых осуществляется экспонирование недвижимости. Это может быть как печатное издание, так и создание Интернет-регионального рынка недвижимости.

−       Созданию равных конкурентных условий для всех участников рыночных отношений – прозрачности и открытости при продаже и (или) предоставлении в аренду муниципальных земельных участков под застройку; развитие института оценки недвижимости; создание оптимальных условий для застроечной деятельности в части лицензирования, разрешительных и согласовательных процедур.

4.   Законотворческая деятельность, регулирующая оборотоспособность недвижимости, заключающаяся в формировании общей концепции регули-рования рыночных отношений, связанных с развитием инвестиционных процессов на региональном рынке недвижимости.

Совокупность выделенных инструментов позволит обеспечить активи-зацию инвестиционной деятельности на региональном рынке недвижимости и будет способствовать эффективному развитию инвестиционных процессов как с позиций экономической эффективности, так и с позиций их социальной значимости.

Список использованной литературы
1.        Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 237.

2.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 08 декабря 1994 г. № 238-239.

3.        Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета. 23 ноября 1995 г. № 227; 25 ноября 1995 г. № 229.

4.       Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая). Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. 06 февраля 1996 г. № 23. 07 февраля 1996 г. № 24.

5.       Воздушный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // Российская газета. 26 марта 1997 г. № 59-60.

6.       Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Российская газета. 01 – 05 мая 1999 г. № 85-86.

7.       Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2005) // Российская газета. 30 октября 2001 г. №№ 211-212.

8.       Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07 марта 2001 г. № 24-ФЗ // Российская газета. 13 марта 2001 г. № 50-51.

9.       Жилищный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 12 января 2005 г. № 1.

10.   Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ ( в ред. от 30.06.2008 г.). «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним»//СПС Консультант +, лицензированное использование, обновление от 22.01.2009 г.

11.   Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. - М., 2005.

12.   Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007

13.   Амелина А.Н. Стадии государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Экспертиза, 2007, № 12

14.   Арабидзе Д.Г. анализ проблем и перспектив государственной регистрации сделок с недвижимостью. – М.: Олма-пресс, 2006 – с

15.   Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004.

16.   Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М., 2001

17.   Баранов А.С. Практика судебных споров в сфере сделок с недвижимостью. – М.: Юридическая литература, 2008

18.   Бахрах Д.Н. Административное право России. Учебник для вузов. – М.: ПРИОР, 2005

19.   Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М., 2001

20.   Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996

21.   Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.

22.   Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. статей / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005.

23.   Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002.

24.   Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид наук. М., 2004

25.   Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003.

26.   Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001

27.   Дубовик О.Л. Экологическое право: Учеб. М.: Проспект, 2003

28.   Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. - М., 2004.

29.   Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право, 2005, № 3

30.   Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. -М., 2005.

31.   Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон, 2006, № 2.

32.   Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недвижимость в условиях экономической интеграции // Вестник Министерства юстиции РФ, 2005, № 1.

33.   Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004

34.   Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001

35.   Кирсанов А.И. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. – М., 2005

36.   Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. М., 1998.

37.   Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международное частное право и сравнительное правоведение. - М., 2001

38.   Лазарев И.М. Административные процедуры в сфере взаимоотношений граждан и их организаций с органами исполнительной власти в Российской Федерации. Автореф. Дисс... канд. юрид. наук. М., 2002

39.   Материалы конференции «Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества». Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под ред. В.В. Витрянского.-М., 2003.

40.   Опарина М.В. Современная система государственной регистрации в России. – М.: ПРИОР, 2007

41.   Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. Профессиональное нотариальное право. М., 2001.

Bukvasha